Земельный участок 2000 соток

Содержание:

Земля: сколько стоит на самом деле

Похоже, ходовой и очень дорогой товар в докризисное время – земля – растерял всех своих покупателей. Спекулянты с рынка ушли, а тех, кому земля действительно нужна для каких-то собственных нужд, очень мало. Как рассказали «Деньгам» в ассоциации «Земельный союз Украины», движение на рынке происходит в основном за счет операций по купле-продаже небольших участков под садоводство и огородничество. То есть продаются наделы в среднем площадью по шесть соток. А большие участки, особенно если они расположены вдали от природных красот – леса или водоема, мало кому интересны. По данным консалтинговой компании SV Development, сейчас в среднем заключается 1000 сделок по земле в месяц, тогда как в докризисное время их было в три-четыре раза больше.

По данным консалтинговой компании SV Development, с начала года земельные участки в пригороде Киева подорожали на 0,4–3,9%. Сегодня за землю в Переяслав-Хмельницком районе Киевской области просят в среднем по $1000 за сотку. А за участок в Киево-Святошинском районе продавцы хотят получить $6400 за сотку. Как выяснили «Деньги», торг составляет 5–15%. Если участок достаточно большой и дорогой, а у покупателя есть «живые» деньги, то можно выторговать до 30%. Но такой большой торг – скорее, удача, чем правило.

Если более детально рассматривать предложения по продаже земли, то можно найти наделы на расстоянии 30–40 км от города, цены составляют $500–800 за сотку. Причем это не обязательно сельскохозяйственная земля, у которой изменено назначение. За такие деньги можно приобрести наделы под садоводство или индивидуальное строительство. Вот только к ним могут быть не подведены коммуникации, в том числе и дороги. Проверить это, к сожалению, удастся только при личном осмотре территории, а это возможно лишь в теплое время года. Поэтому, собственно, рынок земли и является сезонным.

Прокладка коммуникаций – дело, во-первых, долгое, во-вторых, трудоемкое, в-третьих, не бесплатное. Например, только разрешения и технические условия (ТУ) на подключение электричества и врезку газа (в центральную магистраль) может обойтись в сумму, эквивалентную нескольким тысячам долларов. А плюс еще работы, материалы. К тому же не всегда оказывается возможным подключиться к местным электросетям – может не хватать мощности.

Встречаются предложения о продаже участков земли по невысоким ценам и с подведенными коммуникациями. Причина распродажи банальна: владельцу земли нечем платить по кредиту. Но если предложение интересно по цене, то «уходит» довольно быстро. А вот залоговые участки, предложения о продаже которых красуются на сайтах многих банков, редко бывают интересными. Потому что цены там, как правило, совершенно «докризисные».

В целом рынок пригородных земельных участков сейчас дик и малоликвиден. Скажем, в Броварском районе участки в дачном кооперативе, примерно в 50 км от Киева, можно найти по $500–800 за сотку. А недалеко от Броваров пару гектаров сельскохозяйственных земель можно купить по цене $300–500 за сотку. В 40 км от столицы участок в селе (почти 60 соток) с подведенными коммуникациями продают уже по $2000 за сотку. А еще на десять километров ближе 30 соток – можно сказать, чуть ли не в чистом поле (из коммуникаций – только дорога), – предлагают уже по $2333 за сотку.

И если в SV Development отмечают незначительное подорожание земельных участков, то в ассоциации «Земельный союз Украины», напротив, говорят о том, что цены на землю снижаются, хотя и не так стремительно, как, например, полгода назад. Как отметил президент ассоциации «Земельный союз Украины», Андрей Кошиль, еженедельное падение цен на участки составляет менее 1%, поэтому можно говорить, что наметилась тенденция к стабилизации. «Надеемся, что с потеплением рынок активизируется», – заметил г-н Кошиль. И его данные вызывают больше доверия, хотя до стабилизации далеко.

Всегда дорогая земля на украинских морских побережьях и сегодня остается достаточно дорогой. И это несмотря на то, что за 2009 год участки в Одесской области подешевели примерно на 30%. Сегодня купить надел у морского берега можно по цене от $3000 за сотку. Причем независимо от того, какой по размеру участок – 6 соток или 20. Участки, отдаленные от воды, стоят в два-три раза дешевле.

Дефицитная львовская земля хоть и подешевела за время кризиса больше чем на 50%, все равно остается не очень доступной. В частности, в популярных околольвовских поселках прикупить участок земли можно от $2000 за сотку. Если хорошо поискать, то можно найти предложения и по более низким ценам – $700–800 за сотку.

В селах Днепропетровской области земля предлагается на продажу от $400 за сотку. А если продается надел в несколько гектаров, то цена сотки может составлять всего $200. Но эта земля имеет, как правило, сельскохозяйственное целевое назначение.

Под Харьковом за землю просят от $1500 за сотку. Но стоит отъехать километров на 25 от города – и можно найти предложения по продаже участков за $400–500 за сотку.

Земельные участки, на которых, согласно их целевому назначению, строить нельзя, вполне способны привлечь покупателей своей ценой. Однако стоит помнить, что для того, чтобы построить домик на сельскохозяйственной земле, потребуется изменить ее целевое назначение. А на это потребуется масса времени и денег. Ориентировочно стоимость перевода сотки земли из статуса ОСГ («особисті селянські господарства») в статус земли под строительство может достигать цены самой сотки.

То есть, например, купив 10 соток сельхозземли за $3000, еще столько же, а может и больше, придется заплатить за перевод. При этом успех не всегда гарантирован. Особенно если на месте участка планируется прокладка дороги, газовой трубы, прочих инфраструктурных объектов. Или же когда эта земля является пахотной или пастбищем. К тому же местные власти могут не пойти навстречу человеку, желающему изменить назначение участка.

Поэтому, по мнению ведущего специалиста департамента маркетинга SV Development Сергея Костецкого, покупать участки все же лучше с нужным целевым назначением. «Участки до гектара продаются в 90% случаев уже с измененным целевым назначением», – утверждает он. Конечно, если речь идет о покупке пары десятков гектаров, тогда имеет смысл связываться с землей под ОСГ: цена сотки гораздо ниже, чем в небольших участках, хлопот по переводу таких наделов часто меньше, а удельные расходы на сотку оказываются значительно ниже, чем при возне с небольшим участком.

Как поведет себя земельный рынок в 2010 году – предугадывать риелторы не берутся. «С сентября 2009 года мы наблюдаем незначительный рост цен на землю. Поэтому вполне возможно, что и в 2010 году стоимость земли будет увеличиваться на 1–2% в месяц», – отметил г-н Костецкий. Конечно, не исключено, что по некоторым районам будет наблюдаться удешевление земли, примерно на 5–15%, то есть на величину ныне существующего торга.

В 2010 году риелторы предрекают ценам на землю и рост, и падение на 5–15%. Падение вероятнее.

Земельный вопрос: почему сотка под жилищное строительство дешевеет, а спрос не растет

Именитые соседи автоматически могут увеличить стоимость земли в 2-3 раза.

Земля дорожает, но спрос не растет / фото: ye.ua

Этим летом одна из сотрудниц «Главреда» решила продать свой дачный участок в пяти километрах от Харькова — за 12 соток земли она запросила 3500 долларов. В течение трех месяцев на ее объявление никто не откликнулся — владельцы близлежащих участков утверждают, что заявленная цена слишком высока.

Как рассказали ей соседи по даче, такие участки сейчас продают по цене максимум 1500-2000 долларов, да и то — не слишком быстро. Кризис обвалил цены на землю.

Цена кризиса

В агентствах недвижимости говорят: спрос на землю под строительство за последние три года снизился почти в десять раз. «Если раньше цена строительства дома на 100 кв. м равнялась стоимости двухкомнатной квартиры в Киеве, то сейчас строительство дома стало слишком дорогим. Квартиру купить дешевле и проще», — говорит специалист по продаже недвижимости Иван Ефименко.

По его словам, за прошлые два года цены на квартиры упали больше, чем на землю, что изменило покупательские предпочтения на рынке. Сейчас однокомнатную квартиру в киевском новострое, без отделки, можно купить за 20-25 тысяч долларов, двухкомнатную — от 33 тысяч, трехкомнатную — начиная с 45-ти.

На вторичном рынке цена однокомнатной квартиры начинается от 25 тысяч долларов, двухкомнатной — от 30-35 тысяч, трехкомнатную можно найти в пределах 40-45-ти.

А вот стоимость сотки в Киевском регионе в среднем составляет 1200 долларов. Строительство одного квадратного метра в двухэтажном доме обойдется примерно в 700-800 долларов. И это если строить самому́ и из самых доступных по цене материалов.

Отдельный вопрос — оформление документов на постройку, проведение газа, электричества, бурение скважины, закупка необходимой техники: бойлера, отопительного котла, насоса и пр. В совокупности эти затраты могут потянуть еще на 5-7 тысяч долларов.

Самая дорогая земля — в Обуховском, Киево-Святошинском и Вышгородском районах, где сотка земли стартует от 2000 долларов.

По Украине цены выглядят следующим образом: под Одессой сотка земли стоит в среднем 2000-2500 долларов, под Днепром — 1300, под Львовом — 1200, под Харьковом — около 1000.

Особенности предложения

Впрочем, у рынка земли есть свои нюансы — заявленная в объявлении цена может отличаться от реальной в несколько раз. «В этом году мы купили через риелтора 10 соток в Бориспольском районе, это почти в 60 км от Киева, за четыре тысячи долларов А потом от соседей по участку выяснили, что сотку земли можно было купить за 200 долларов, причем, хозяева были готовы уступить, если платишь в долларах и сразу, т.е. посредники на нас накрутили почти 50%», — сетует киевлянин Сергей Коваль.

«Судя по объявлениям, сотка земли на моем участке должна стоить не менее 800 долларов, но я свои 12 соток пока не могу продать даже за 3500 долларов», — отмечает упомянутая в начале статье сотрудница «Главреда».

На финальную стоимость влияет все: от возможности провести газ и электричество до соседей и наличия рядом таких бонусов, как лес или водоем.

Например, известные и состоятельные соседи автоматически могут увеличить стоимость земли в два, а то и три раза. Более того, в некоторых населенных пунктах купить участок земли без одобрения соседей нельзя, даже обладая весьма крупной суммой. Так, например, нужно заручиться поддержкой ряда влиятельных жителей в престижном поселке Лесники (расположенном в нескольких километрах к югу от столицы и приписанном к Киево-Святошинскому району) или элитном поселке Конча-Заспа.

И наоборот: неблагополучные соседи способны сбить со стоимости участка как минимум 30% его первоначальной цены. «Кто же захочет жить по соседству с алкоголиками или наркоманами? Перед тем как купить дом или участок покупатель наводит справки о том, что живет рядом», — уверяет Ефименко.

Посмотреть вниз

Эксперты считают, что цены на землю будут падать. Этому способствуют неблагоприятная экономическая обстановка в стране, девальвация гривны и снижение спроса на землю.

На падение стоимости земли влияет и отсутствие банковского кредитования — сейчас финучреждения практически не выдают займы под покупку земельных участков.

Но дело не только в дорогих стройматериалах, но и стоимости горючего: сегодня даже поездка на дачу в 60 км от Киева — весьма затратное удовольствие.

«Наша дача находится недалеко от Белой Церкви. В этом году ничего там, кроме зелени, не выращивали — слишком дорогой выходит себестоимость домашних овощей. Дешевле и проще покупать в супермаркете. На следующий год будем искать арендаторов для дачи, если не найдем — продадим», — говорит киевлянин Федор Клеба.

Однако ожидать какого-либо серьезного падения стоимости земли в непосредственной близости от крупных городов (в пределах 30 км) не стоит. По оценкам Ефименко, цены на такие участки максимум могут упасть на 5-7%, а вот участки на расстоянии 50 км и больше — могут подешеветь на 10 и более процентов. Быстрее всего дешеветь земля будет в Хмельницкой, Черкасской и Винницкой областях, медленнее — в Киевской и Одесской.

Впрочем, этот прогноз сделан при условии весьма оптимистического сценария для курса гривны. Если же она просядет до 30 грн/долл. и более, цены на земельные участки могут упасть куда сильнее.

Продажа земли Украина. Купить землю в Украине.


Продажа земельных участков

показать таблицей Пересортировать по : расположению цене дате

Цена: 419 550 грн. ($ 15 000) 34 963 грн. ($ 1250) за сотку

Цена: 1 046 078 грн. ($ 37 400) 95 098 грн. ($ 3400) за сотку

Цена: 671 280 грн. ($ 24 000) 55 940 грн. ($ 2000) за сотку

Цена: 335 640 грн. ($ 12 000) 27 970 грн. ($ 1000) за сотку

Цена: 1 118 800 грн. ($ 40 000) 111 880 грн. ($ 4000) за сотку

Цена: 142 647 грн. ($ 5100) 14 265 грн. ($ 510) за сотку

Цена: 4 192 703 грн. ($ 149 900) 209 635 грн. ($ 7495) за сотку

Цена: 307 670 грн. ($ 11 000) 25 639 грн. ($ 917) за сотку

Цена: 811 130 грн. ($ 29 000) 81 113 грн. ($ 2900) за сотку

Цена: 587 370 грн. ($ 21 000) 39 158 грн. ($ 1400) за сотку

Цена: 531 430 грн. ($ 19 000) 22 143 грн. ($ 792) за сотку

Цена: 335 640 грн. ($ 12 000) 13 426 грн. ($ 480) за сотку

Цена: 713 235 грн. ($ 25 500) 59 436 грн. ($ 2125) за сотку

Цена: 223 760 грн. ($ 8000) 5594 грн. ($ 200) за сотку

Татьяна Николаевна АН «АИСТ»

Цена: 10 908 300 грн. ($ 390 000) 83 910 грн. ($ 3000) за сотку

Цена: 755 190 грн. ($ 27 000) 7552 грн. ($ 270) за сотку

Цена: 2 013 840 грн. ($ 72 000) 167 820 грн. ($ 6000) за сотку

Цена: 55 940 000 грн. ($ 2 000 000) 553 861 грн. ($ 19 802) за сотку

Цена: 363 610 грн. ($ 13 000) 14 544 грн. ($ 520) за сотку

Цена: 671 280 грн. ($ 24 000) 27 970 грн. ($ 1000) за сотку

Продажа земельных участков в Украине

Продажа земельных участков

c. Перевоз г. Васильков

. Продается земельный участок с. перевоз. отличное месторасположение для строительства загородного дома или дачи. 15 соток. (цена за сотку) т.

р‑н. Жолква Чубинського вулиця г. Жолква

. Ділянка під забудову.

c. Малокаховка Молодежная г. Каховка

. Участок в малокаховке. элитное место, рядом днепр, сосновый лес. тихое уютное место, мало соседей. первая линия-напротив никого нет. газ, св.

c. Подгородное г. Тернополь

. Продам земельный участок в с.подгороднее, площадью 0,08 га. ровный участок. свет, газ по улице. вода на участке. есть возможность купить уча.

г. Межгорье

. Живописное место для отдыха и бизнеса. участок находиться возле дороги межгорье — хуст. целевое назначение: для строительства и обслуживания.

р‑н. Голосеевский Рябова г. Киев Выдубичи

. Участок под строительство 10 соток. ровный, прямоугольной формы. в конце участка свое озерцо. электроэнергия и газ — по границе участка. все.

c. Жванец Брага г. Каменец-Подольский

р‑н. Бровары г. Бровары

. Продам земельну ділянку 10 сот. в ст родзинка. державний акт на землю. документи на руках. цільове призначення для ведення садівництва. є ад.

c. Косонь г. Берегово

  • 1.2 Га (гектар)

. Земельна ділянка знаходиться 2,5 км. від термального басейну косино.

р‑н. Сторожинецкая г. Черновцы

. Земельна ділянка знаходиться в селі велекий кучурів 3 км від міста. 1км до центральної дороги. світло газ поруч. не пай. город. можливий обм.

c. Подгородное г. Тернополь

. Продам земельну ділянку (рівнина) для будівництва в с.підгороднє тернопільського району, загальною площею 0,162 га (розміри : 26*60*28*60). .

р‑н. Брусилов г. Брусилов

. Продам два участка один 20 соток под строительство другой 150 соток под осг рядом все комуникацыи подробности по телефону без посредников.

c. Сосонка г. Винница

c. Княжичі Броварская окружная г. Бровари

. Продається участок 0,27га, «бров��рська окружна», 100 метрів до повороту на с.княжичі, фасад броварської кільцевої 31м, осг(особисте селянсь.

c. Зазим’я Вул Нова 5 г. Бровари

. С.зазим’я вул.нова .продається участок(20соток) під забудову, газ, світло, асфальт в наявнсті, недалеко від центра села зазим"я, але не.

р‑н. Нижняя Сироватка г. Сумы

  • 4 Га (гектар)

. Всего 9000 ед. американских долларов и вы становитесь украинским земельным магнатом.продается земельный участок 4 га.продажа не аренда, с.ни.

c. Александровка ул. Новая г. Днепропетровск

. Продам чистый, ровный участок (приватизированный) под индивидуальное строительство, 10 соток (прямоугольной формы) расположенный по ул.мира .

р‑н. Угорники Масив «Підгора» г. Ивано-Франковск

. Для тих, хто любить і може створити затишок.є можливість зробити два заїзди. неподалік продуктовий магазин(у новозбудованій багатоповерхівці.

c. Курники ул. Урожайная г. Тернополь

. Земельна ділянка біля соснового бору, рядом річка, недалеко ліс та ставок, загальною площею 14 сот. земля оброблена, є сад. по вулиці провед.

c. Лавки г. Мукачево

  • 14.89 соток

. Земельный участок под застройку в красочном месте. недалеко лес, до центра города 4 км. на землю есть государственный акт, возможно проведен.

Назначается ли субсидия владельцам земельных участков?

В моем паспорте проставлен штамп «землевладелец» (я действительно приватизировал свой земельный участок — 15 соток, уплатив 72 грн. ). Зачем это нужно? Говорят, что таким землевладельцам, как я, субсидия не положена. Если это правда, то как реприватизировать свой участок? Николай Кириченко, Лисичанск, ул. Таганрогская, 14

Ситуацию комментирует заместитель начальника Главного управления земельных отношений Госкомитета Украины по земельным ресурсам Николай Евдокимов:

— В соответствии с декретом Кабинета министров от 26 декабря 1992 года N 15-92 «О приватизации земельных участков», органы местной власти бесплатно передают в частную собственность гражданам Украины земельные участки, выделенные для ведения индивидуального подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок), а также садоводства, индивидуального гаражного и дачного строительства в пределах норм, определенных ст. 56, 57 и 67 Земельного Кодекса Украины.

Приватизация указанных участков проводится один раз по каждому виду, о чем обязательно ставится отметка в паспорте или заменяющем его документе. Основанием для передачи земельного участка в частную собственность является заявление гражданина, по которому местные органы власти принимают соответствующее решение.

По вопросу предоставления субсидии можно сказать следующее: ее размер зависит от наличия участка. При этом не имеет значения, является ли участок вашей собственностью или находится у вас в пользовании. Но свои права на приватизированный участок граждане Украины могут реализовать посредством его продажи, обмена, дарения, залога в учреждениях банка и т. д. В противном случае права на землю остаются у государства.

Еще по теме:

  • Сколько стоит экспертиза днк на отцовство в омске НАШИ УСЛУГИ НОВЫЕ СТАТЬИ // ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ // Установление отцовства теперь и по суду Установление отцовства, Любые ДНК анализы, Омск В Омске ДНК анализ на установление отцовства и другие ДНК тесты Вы можете сделать в центре […]
  • Узнать задолженность у судебных приставов новокузнецк Новокузнецкий Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению общественно значимых исполнительных производств Кемеровской области Адрес: 654027, Россия, Кемеровская обл., г. Новокузнецк, ул. Куйбышева, д. 16, Время работы: Судебных […]
  • Воинская часть в белгороде Белгородская войсковая часть отметила 60-летие В Белгороде отметили юбилей войсковой части 27 898. Сегодня в части, которая за шесть десятилетий своего существования подготовила более 130 тысяч младших специалистов автомобильной, […]
  • Капли для собак адвокат спб Адвокат капли для щенков и собак до 10 кг от блох, клещей и глистов, 3 пипетки Доставка осуществляется во все районы города Санкт-Петербурга и области собственным автотранспортом по будним дням с 16-00 до 00-00, если вам необходим более […]
  • Договор займа 360 дней Договор займа 360 дней Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование […]
  • Как и где переоформить машину на другого человека Как и где переоформить машину на другого человека Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди. Сколько стоит переоформить машину в ГИБДД при смене собственника в 2018 […]
  • Алексей артамонов юрист Алексей Артамонов фотографии >> Артамонов Алексей Алексеевич Родился 29 марта 1959 года в Москве. В 1980 году окончил Школу-студию МХАТ (руководители курса - П.В.Массальский и И.М.Тарханов). С 1980 по 1995 год - артист […]
  • Днк тест на отцовство цена в москве цена Контакты ДНК-центра: В Москве: 3 ноября - с 10 до 16, 4 ноября - выходной, 5 ноября - с 10 до 16. ДНК-центр на Фадеева ул. Фадеева, д.7, строение 1, г. Москва 125047 м. Новослободская - 5 мин. пешком, м. Маяковская - 6 мин. пешком График […]