Завещание на передачу квартиры

Содержание:

Правила оформления завещания на квартиру

Только оформление завещания дает гарантию того, что имущество наследодателя перейдет лицам, которых он желал видеть наследниками. Конечно, не оставляя распоряжения, собственник не отменит наследования. Его имущество перейдет родственникам или государству.

Как составить завещание у нотариуса?

Итак, письменное волеизъявление – единственный надежный способ распределить имущество, нажитое в течение всей жизни. Составляется оно:

  • лично завещателем;
  • специалистом нотариальной конторы со слов собственника.

Закон допускает оба способа составления, но заверить бумагу у нотариуса все равно нужно.

Завещание должно обязательно содержать:

  • наименование города, данные нотариуса, завещателя;
  • полную информацию о наследстве и принимающих его наследниках;
  • подпись и дату составления.

Как оформить неоспоримое завещание?

Завещание может быть оспорено исключительно при наличии оснований. Чтобы исключить возможность отмены воли умершего при составлении следует учесть:

  • доказательство дееспособности. Если существует повод усомниться в дееспособности составителя, нужно ее доказать. Для этого получают заключение врача о состоянии распорядителя;
  • законное содержание. Если после смерти завещателя выяснится, что данные им указания противоречат закону, оно будет аннулировано;
  • соблюдение формы. Письменная, а не устная форма, составленная от одного лица;
  • отсутствие противоречивых распоряжений. Если наследодатель, например, передает автомобиль одному наследнику, завещая оставшееся имущество другому, волеизъявление посчитают противоречивым.

Можно ли оформить завещание в другом городе?

Документ можно составить самостоятельно, а заверить в любой нотариальной конторе, так же как и написать. Даже находясь в другом городе. Такое правило обусловлено тем, что составить распоряжение иногда нужно экстренно.

Как оформить завещание на квартиру?

Оформить завещание на жилое помещение можно, соблюдая общие правила процедуры оформления. Для этого обязательно заверить волеизъявление, предъявив документы:

  • паспорт составителя;
  • справку о дееспособности (при необходимости или желании составителя);
  • бумаги на квартиру. Они нужны для подтверждения того, что завещаемое жилище – собственность завещателя, и для сверки всех данных о ней.

Указанные документы необходимы, чтобы оформить приватизированное жилье. Если оно кооперативное, то понадобится справка о выплаченном пае.

Данные о наследниках записываются со слов собственника.

Завещание на долю в квартире

Завещать можно всю квартиру или долю в ней. Если собственник имеет только долю жилого помещения, передать он может исключительно ее. В нотариальной конторе необходимо представить официальное подтверждение, что доля находится в собственности завещателя.

Оформление распоряжения на долю аналогично оформлению этого документа на передачу жилища целиком.

Как оформить квартиру в собственность по завещанию?

Оформить унаследованное по воле умершего жилье в собственность – значит получить свидетельство о праве на наследство. Для этого наследнику необходимо:

  1. В 6 месячный срок после смерти составителя обратиться к нотариусу для оформления наследства.
  2. Написать заявление на принятие квартиры в наследство.
  3. Представить документы в нотариальную контору. В их перечень обычно входят подтверждающие правомочность притязаний на получение наследства и право собственности на жилое помещение умершего. Обязательным будет и составленное завещание.
  4. Оплатить государственную пошлину и иные сопутствующие расходы.
  5. Получить правоустанавливающее свидетельство от нотариуса. Это станет возможным только по прошествии 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
  6. Зарегистрировать право собственности.

Как правильно оформить завещание на дом?

Чтобы оформить волеизъявляющий документ на дом, необходимо соблюсти правила составления завещания. Кроме паспорта, потребуются бумаги, подтверждающие нахождение дома в собственности завещателя. Например, свидетельство о государственной регистрации права.

В остальном составление аналогично процедуре на друге виды имущества.

Как лучше оформить квартиру: подарить или завещать?

При жизни собственники задумываются о дальнейшей судьбе недвижимости. Потому-то и задается вопрос: что выгоднее, оформить завещание или дарственную? Каждый способ передачи имущества имеет сою минусы и плюсы. Сравним:

  • дарственная вступает в силу при жизни составителя с момента регистрации сделки, а завещание – только после смерти. С этой точки зрения, выгоднее второй вариант, чтобы оставаться собственником своего жилья до конца;
  • завещание можно отменить в любой момент, изменить данные в нем или полностью поменять наследников. Дарственная необратима, отмена происходит только при наличии весомых обстоятельств;
  • оба способа можно оспорить после смерти передающей стороны. Однако поводов оспорить дарственную немного меньше;
  • при регистрации права собственности на квартиру в обоих случаях необходимо будет платить пошлину;
  • при составлении дарственной не требуется заверение, а при составлении завещания – обязательно. Однако стоимость этого нотариального действия невелика (100 рублей).

Отсюда, сказать однозначно, что выгоднее составить, нельзя. Однако огромным преимуществом завещания является его вступление в силу только после смерти составителя и обратимость при жизни. Составление этого документа – не настолько трудоемкая и затратная процедура. Однако решение принимать только собственнику, так как распоряжаться собственностью – его прерогатива.

Как завещать квартиру?

Один из способов распоряжения своим имуществом – передача его по наследству. Такие сделки имеют свои особенности, о которых нужно знать завещателю и потенциальным наследникам объектов недвижимости.

Передать недвижимость по наследству – такая возможность появилась у россиян относительно недавно, чуть больше двадцати лет назад, когда в стране начался процесс приватизации жилья. Однако, несмотря на наличие достаточно богатой практики оформления и проведения подобных сделок, вопрос, кому и как передать свое кровно заработанное по – прежнему остается непростым. БН.ру изучал особенности подобных сделок.

Азбука наследства
Основным документом, регламентирующим все особенности сделок, связанных с составлением, отменой и исполнением завещания, является Гражданский кодекс Российской Федерации, а точнее, его шестьдесят вторая глава.

В ней, в частности, говорится, что наследование – это переход имущества и денежных средств (наследства) умершего человека к его наследникам. Наследниками становятся либо по завещанию (то есть, когда есть ясно выраженная воля собственника имущества), либо ближайшие родственники по закону. Таким образом, наследование — это недоговорные отношения.

«Завещание – это, во-первых, односторонняя сделка, то есть воля одного лица – завещателя. Она порождает права и обязанности иных лиц, – объясняет Юлия Севостьянова, юрисконсульт ООО «Александр Недвижимость»/ – Во-вторых, завещание является срочной сделкой, то есть, она смещена от даты составления до исполнения на значительный период времени. В-третьих, это – единственная форма сделки, позволяющая распорядиться своим имуществом на случай смерти».

При составлении завещания, необходимо соблюсти следующие условия: письменная форма – обязательна, заверение и/или составление у нотариуса – обязательно.

В своем праве
При оформлении завещания необходимо помнить, что завещатель вправе отменить или изменить условия и содержание завещания в любое время, по своему усмотрению, без объяснения или наличия причин, без уведомления и согласия наследников. «Закон устанавливает свободу завещанию, – объясняет Ирина Мошнякова, руководитель отдела недвижимости и инвестиций Института проблем предпринимательства, – ГК РФ не ограничивает количество составления завещаний. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, изменении или отмене завещания».

Помимо указанного выше, наследникам необходимо знать и о положениях Главы 63 Гражданского кодекса, устанавливающей права и обязанности наследников по закону. Помимо того, что в этой главе указана очередность наследников первой, второй, третьей и последующих очередей, ст. 1149 устанавливает и перечень наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, вопреки воле завещателя, указанной в завещании.

Так, независимо от содержания завещания несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родственники, родители или иждивенцы завещателя имеют право на не менее половины обязательной доли наследства. Таким образом, при недостаточности наследуемого имущества, завещание может быть обжаловано и, по сложившейся судебной практике, опротестовано в пользу «обязательных наследников»

Кроме того, у данной процедуры существует еще ряд особенностей. «Вступление в наследство – процедура, более длительная и сложная, чем передача дара или сделка купли-продажи недвижимости, – делится опытом Анастасия Казанская, генеральный директор агентства недвижимости «АмирА – Н». – Наследственное дело ведет нотариус, и наследник получает свидетельство о праве на наследство по завещанию не ранее, чем через шесть месяцев после смерти наследодателя. Также наследнику нужно будет уплатить нотариальную пошлину за выдачу ему свидетельства о праве на наследство».

Размер пошлины, которую необходимо уплатить для оформления наследства, исчисляется в процентах от стоимости переедаемого имущества и зависит от степени родства наследников завещателю. Для близких родственников размер нотариальной пошлины составит 0,3% от стоимости передаваемого имущества, для дальних родственников – 0,6% от стоимости имущества.

К близким родственникам Семейный Кодекс Российской Федерации в настоящий момент причисляет супругов, родителей и детей, в том числе усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных (имеющим общих отца или мать) братьев и сестер.

Также наследникам нужно будет уплатить нотариусу 2 тыс. руб. за услуги технического характера. Оформление завещания стоит 500 руб.

Государственная мзда
Несмотря на такие минусы, у данных сделок существует и положительная сторона – их льготный налоговый режим.

«Пунктом 18 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что не подлежат налогообложению НДФЛ (налог на доходы физических лиц) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов, – разъясняет Андрей Заболотный, руководитель группы налогового консультирования Института проблем предпринимательства. – Таким образом, доход в виде недвижимого имущества, полученного в порядке наследования, не подлежит налогообложению НДФЛ».

Однако не стоит забывать, что, став собственником недвижимого имущества, наследнику все – таки придется выплачивать один из видов налога – на имущество. Для существующего сегодня налога на недвижимость установлена прогрессивная ставка, которая варьируется от 0,1% до 2% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Правда в данный момент налог на недвижимость исчисляется, исходя из инвентаризационной стоимости объекта, определяемой Бюро технической инвентаризации (БТИ), которая иногда оказывается в несколько раз ниже рыночной.

Кроме того, в отношении земельных участков, на которых находятся жилые дома, сейчас обязательна также уплата земельного налога. Этот налог, в отличие от предыдущего, исчисляется из кадастровой стоимости участка, приближенной к рыночной. Его ставка не может превышать 0,3% от стоимости объекта. Размеры ставок и льготы по обоим указанным налогам определяются органами муниципальной власти. Суммы этих налогов поступают в местные бюджеты.

«При наследовании налог на имущество уплачивается наследниками с даты открытия наследства. То есть, до тех пор, пока гражданин не приобрел собственность или наследодатель не умер, у налогоплательщика нет обязанности по уплате налога на имущество, – говорит Юлия Севостьянова. – Кроме того, по налогу на имущество физических лиц ряд категорий граждан имеет льготы».

Так, в настоящее время от уплаты налога на имущество физических лиц освобождены участники Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп и ряд других категорий граждан.

На свой риск
В целом, одним из основных плюсов (а также и одним из основных минусов) передачи недвижимости по наследству эксперты считают длительный срок исполнения завещания. «Завещание отодвинуто во времени по исполнению, – поясняет Валерия Карпова, юрисконсульт ЗАО «Северо-Западный Юридический Центр», – это дает дарителю гарантии проживания в своем жилье и не выбытия недвижимости из его владения, но ограничивает наследников в распоряжении, а, зачастую, и пользовании полученным имуществом».

Поэтому, учитывая, что завещание – сложный юридический документ, эксперты не советуют собственникам недвижимости идти на такой шаг, не проконсультировавшись со специалистами.

«Не советую принимать решение самостоятельно, опираясь на опыт друзей, соседей, информацию из Интернета и общие рекомендации, – констатирует Ирина Мошнякова. – Перед принятием решения о распоряжении недвижимостью обязательно проконсультируйтесь со специалистом, имеющим юридическое образование и опыт работы в области недвижимости. Изъятие хотя бы одного из перечисленных компонентов может привести к весьма серьезным последствиям».

Дарить или завещать квартиру — мнение экспертов

Наиболее приемлемым вариантом передачи недвижимости в собственность родственников выглядит договор дарения. Однако многое зависит от конкретной ситуации: степени родства, отношений в семье. В некоторых случаях выгоднее завещание, гораздо реже – договор купли-продажи.

Чаще всего решение дарить, завещать или оформлять договор купли-продажи принимается в зависимости от последующих расходов. Если участники в близком родстве, то с точки зрения экономии лучше заключить договор дарения.

Из чего выбираем?

Сразу оговоримся. Между близкими родственниками договор купли-продажи применяется достаточно редко. Никаких преимуществ для супругов, родителей, детей (включая усыновленных), дедушек, внуков и других родственников договор купли-продажи не имеет.

Разве что за исключением сроков оформления: покупатель по договору купли-продажи всего через месяц после подачи документов на государственную регистрацию может стать полноправным собственником жилья.

Для вступивших в гражданский брак дарение тоже не подходит – лучше грамотно составить договор купли-продажи. В остальном для близких родственников купля-продажа не лучший вариант.

Приобретенная по договору купли-продажи квартира будет являться совместной собственностью супругов, и в случае развода ваша половинка может претендовать на равную долю «подарка». При заключении сделки купли-продажи между близкими родственниками невозможно осуществить имущественный налоговый вычет.

В отличие от завещания или дарственной собственник, владеющий недвижимостью менее трех лет, будет обязан заплатить налог на доходы физического лица при стоимости объекта выше миллиона рублей. Если же реальной оплаты, то есть передачи денег, по договору купли-продажи не происходит, то сделка признается ничтожной (притворной). Собственно, именно поэтому в отношении близких родственников она и не применяется.

Наиболее часто используемыми инструментами во взаимоотношениях близких родственников по части передачи недвижимости остаются договор дарения и завещание. В обоих этих случаях отсутствует факт передачи денежных средств, а следовательно, куплей-продажей это не является.

По мнению Елены Василевской, менеджера Петроградского отделения корпорации «Адвекс. Недвижимость», люди часто путают дарение с завещанием, не понимая сути этих сделок: «И в том и в другом случае владелец передает свою недвижимость другому человеку безвозмездно. Различаются две эти процедуры моментом перехода права собственности на имущество».

По завещанию недвижимое имущество переходит во владение наследника только после кончины собственника. В случае же с договором дарения – сразу после регистрации в Росреестре. Кроме того, завещание должно быть заверено у нотариуса, тогда как при оформлении дарственной это не обязательно. В остальном выбор, дарить или завещать, зависит от семейных обстоятельств, от отношений между родственниками.

Почему подарок лучше?

По мнению заместителя директора АН «Бекар» Леонида Сандалова, схема с дарением чаще всего используется между близкими родственниками, поскольку по законодательству они могут не выплачивать налог.

Если же договор дарения оформляется между «неродственными душами», то необходимо будет заплатить налог на доход физического лица с балансовой стоимости квартиры. «Второй вариант, когда использовать данный вид договора достаточно выгодно, – это покупка комнаты или доли в квартире», – считает эксперт.

В целом, договор дарения обладает рядом неоспоримых преимуществ даже перед завещанием.

К достоинствам дарения в первую очередь стоит отнести уровень налогообложения и стоимость оформления, которая ниже в сравнении с процедурой наследования. В случае с близкими родственниками законом не предусмотрен НДФЛ и отменен налог на имущество, переходящее в порядке дарения.

Внести нужно лишь госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения. Дальние родственники и лица, не состоящие в родственных связях, платят НДФЛ – 13% от полученного дохода.

«Теоретически цену на подарок устанавливает даритель, который может указать любую сумму, например один рубль. Однако это даст повод для споров со стороны налоговой, поэтому большинство предпочитает избегать подобных действий», – замечает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».

Юристы отмечают, что договор дарения – это наименее оспоримый документ. Отмена дарения близким родственникам случается крайне редко. Помимо всего прочего, для договора дарения требуется минимальное количество документов (не понадобятся даже выписка из лицевого счета и передаточный акт). Сделку можно совершить в простой письменной форме.

При этом одариваемый может сразу заселиться в квартиру или продать ее – не требуется ждать шесть месяцев, как в случае оформления наследства или смерти собственника при завещании. Это очень хорошо для того, кому предназначен «подарок», а вот для самого дарителя – не всегда.

После подписания договора дарения объект будет принадлежать исключительно принявшему дар лицу. На него не распространяется правило общей собственности супругов, соответственно, распоряжаться подаренной недвижимостью сможете только вы лично, а не ваша любимая половинка. Очень важно, что при дарении неприменимо право преимущественного приобретения.

Например, собственник доли в квартире в случае, если у него возникает желание эту долю подарить, не обязан предлагать преимущественное право покупки иным сособственникам этого жилья.

Впрочем, и в случае заключения договора дарения может возникнуть ряд проблем.

Когда подарок не в радость

Прежде всего, дарить недвижимость в соответствии со статьей 575 ГК попросту запрещено от имени малолетних и недееспособных граждан. Не приветствуются и подобные подарки госслужащим, если столь дорогостоящее подношение связано с их должностным положением и исполнением своих обязанностей.

Не получится подарить квартиру работникам воспитательных и лечебных заведений или учреждений соцзащиты от имени людей, которые находятся там на лечении, воспитании или содержании. Незаконным будет признан договор дарения между коммерческими организациями.

Каждый собственник жилья, желающий подарить его кому бы то ни было, должен понимать, что после подписания соответствующего договора одаренный становится полноправным владельцем подаренной недвижимости и может выселить дарителя в любой момент.

«Нередко люди обращаются в суд с просьбой признать договор дарения недействительным. К примеру, они хотели передать квартиру по наследству, но, не разобравшись во всех тонкостях, подписали вместо завещания договор дарения, тем самым лишив себя имущества. В таких случаях доказать, что человек заблуждался, очень сложно, почти невозможно, – замечает Елена Василевская. – А вот отменить действие завещания проще, посетив нотариуса и переписав документ либо составив новый в пользу другого лица».

Теоретически договор дарения тоже можно подвергнуть сомнению. Не исключено, что судья примет во внимание потерю здоровья и изменение уровня жизни дарителя в худшую сторону в результате дарения собственности.

Или в процессе судебного разбирательства будут доказаны противозаконные действия одаряемого по отношению к дарителю. Иногда в качестве доказательной базы для отмены дарения могут принять действия одаряемого по отношению к подаренной собственности, ведущие к ее повреждению или утрате.

На практике самым популярным случаем, когда суд по факту может встать на сторону тех, кто выступает за отмену дарения, – это статья 177 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими). Обычно в этой ситуации в качестве заявителей выступают прямые наследники – дети очень пожилого или уже умершего дарителя. Если бы не было договора дарения, наследство среди детей было бы разделено в равных пропорциях. Однако договор дарения был оформлен только с одним из детей.

Обделенные дети в таком случае ссылаются на недееспособное состояние дарителя. В качестве доказательств используются заключение психиатрической судебной экспертизы, медицинская документация, показания свидетелей по делу, фотографии и видеозаписи, документы социальной службы и т. д. И все же большинство экспертов уверены: опротестовать грамотно составленный и подписанный обеими сторонами договор дарения чрезвычайно сложно.

Популярные подарки

Специалист «Адвекс. Недвижимость» отмечает два наиболее популярных случая передачи недвижимости по договору дарения. Во-первых, в сложных ситуациях, когда соседи по коммунальной квартире шантажируют продавца комнаты своим преимущественным правом покупки. В таких обстоятельствах обычно практикуют «двухэтапную сделку». Сначала покупателю дарят долю в комнате, а потом продают все остальное как новому собственнику, имеющему равные права со всеми остальными.

Во втором случае речь идет о дележе наследства между детьми. К примеру, у женщины есть дочь и пьющий сын-инвалид. Мать завещала квартиру дочери, но после вступления завещания в силу сын получил две трети от половины жилплощади как нетрудоспособный наследник. В этой ситуации матери и дочери разумнее было заключить договор дарения.

По мнению Владимира Спарака, в истории с комнатами в коммуналках или с передачей части квартиры договор дарения – иногда вынужденная мера. «Если для заключения договора купли-продажи необходимо собрать отказы от преимущественного права покупки, то при заключении договора дарения этого не требуется», – говорит он.

Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, к самым популярным вариантам переоформления собственности при помощи дарения относит договор между родственниками, например, когда бабушка дарит квартиру внуку. «Однако иногда данные договоры применяются для прикрытия сделки купли-продажи: чтобы не требовалось соблюдать право преимущественной покупки или чтобы не платить подоходный налог с продажи (если квартирой собственник владеет меньше трех лет)», – отмечает эксперт.

В целом, договор дарения – это оптимальная форма передачи недвижимости между близкими родственниками. Оспорить его довольно сложно, хотя все зависит от ситуации. И консультация хорошего юриста не повредит.

Недобросовестный проектировщик ответит рублём

АС ВСО оставил без изменения судебные акты двух инстанций по иску застройщика о взыскании неосновательного обогащения с проектной организации.

Увольнение должно быть законным.

Система оценки качества «5+» ПАО «Сбербанк» не предназначена для увольнения работников.

КонсультантПлюс — наш друг!

На конкурсе, проводившемся ООО «РИЦ Консультант-Саяны», ООО «Юрист и бизнес» получило специальный приз.

Вышки — с крыши!

Решением Абаканского городского суда ПАО «Вымпелком» обязано демонтировать оборудование сотовой связи с крыши многоквартирного дома.

Мопед – тоже транспортное средство!

В ООО «Юрист и бизнес» обращаются граждане, лишённые прав за управление мопедами с нарушением ПДД.

Я хотел бы передать квартиру детям. Что лучше – завещать ее или подарить?

Единого ответа на вопрос «что лучше?», конечно же, нет. Но данный вопрос настолько часто задают юристам, что выделить достоинства и недостатки как завещания, так и дарения, просто необходимо.

Первое. Если Вы решили, что Ваша квартира должна достаться Вашим детям «в случае чего», Вам следует определиться, насколько Вы готовы потратить на это Ваше время. В этом смысле для оформления завещания Вам надо будет только дойти до нотариуса, где Вы заплатите 100 рублей государственной пошлины за удостоверение завещания (п.13 ч.1 ст.333.24 Налогового кодекса РФ) и некоторую сумму за техническую работу по изготовлению завещания (в 2012 году она составляет, как правило, 900 рублей – но у разных нотариусов может быть разной). Собственно говоря, на этом Ваши хлопоты и расходы закончатся. Все остальные расходы и хлопоты будут нести уже Ваши наследники. Хотя, надо признать, их расходы будут достаточно существенными — за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию дети, супруг, родители, полнородным братья и сестры наследодателя платят 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; а другие наследники — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей (п.22 ч.1 ст.333.24 Налогового кодекса РФ). И плюс еще расходы, которые они понесут на государственную регистрацию за собой права собственности.

Что касается дарения, то здесь времени на переоформление потребуется чуть больше, т.к. в этом случае Вам придется вместе с одаряемыми явиться в орган Росреестра, где подать документы для регистрации договора дарения и перехода права собственности. Однако и расходы составят только 2 раза по 1000 рублей на уплату государственной пошлины за регистрацию договора и перехода права (п.22 ч.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

Второе. Для многих ключевым является момент перехода прав на квартиру к детям. Здесь следует четко понимать, что при оформлении дарения квартира станет собственностью одаряемого сразу же после регистрации перехода права собственности. А при оформлении завещания квартира останется в Вашей собственности до момента Вашей смерти; наследники же получат полную возможность распоряжаться квартирой не раньше, чем через 6 месяцев после этого.

Третье. Если Вашей целью является передача квартиры какому-то одному из многочисленных родственников (= потенциальных наследников), более надежным способом является дарение. Завещание не исключает возможности требовать права на т.н. обязательную долю в наследстве со стороны тех наследников, которые смогут доказать, что они являлись Вашими нетрудоспособными иждивенцами. Дарение такие споры исключает.

Четвертое. С точки зрения налогов для близких родственников никакой разницы нет. Согласно п.18 ст.217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования. Согласно п.18.1 той же статьи не подлежат налогообложению доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами. А вот если предполагаемым получателем квартиры является более дальний родственник, имеет смысл выбрать завещание, т.к. в случае дарения ему придется уплатить 13% от стоимости квартиры.

И последнее. Завещание Вы всегда можете отменить, изменить, отозвать. Отменить состоявшееся дарение нельзя. Поэтому при наличии сомнений в добропорядочности предполагаемого получателя квартиры лучше оформить завещание. Тем более что о факте его составления, в общем-то, будущему наследнику сообщать совсем необязательно.

Итак: завещание – для Вас дешевле и безопаснее; для наследников переход права собственности обойдется дороже и дольше по времени, плюс не исключена возможность появления обязательных наследников, которые получат долю, несмотря на завещание. Дарение – для Вас ненамного дороже, но хлопотнее, к тому же право собственности переходит уже сейчас; зато квартира гарантированно перейдет именно тому человеку, которому Вы ее хотите передать.

Наследство по завещанию: как правильно вступать в права

Статья 1217 Гражданского кодекса Украины предусматривает две формы наследования — по закону и по завещанию. Если наследодатель не оставил завещания, то все его имущество наследуется по закону.

При этом наследники по закону разбиты на 5 очередей:

— первая очередь — дети наследодателя, переживший его супруг, и родители;

— вторая очередь — родные братья и сестры наследодателя, а также бабушка и дедушка со стороны отца и матери;

— третья очередь — родные дядя и тетя наследодателя;

— четвертая очередь — лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее чем 5 лет до открытия наследства;

— пятая очередь — все остальные родственники наследодателя до шестой степени родства включительно, при этом родственники более близкой степени родства устраняют от наследования родственников более дальней степени родства.

Юлия Курило, партнер Юридической компании ЮСТ Украина отмечает, что наследники каждой очереди вступают в наследование лишь в случае отсутствия наследников из предыдущей очереди либо их отстранения от наследования, а равно непринятия ими наследства или отказа от него.

Статьей 1267 Гражданского кодекса Украины установлено, что доля каждого из наследников по закону является равной, однако в случае наследования недвижимости наследники письменным нотариально удостоверенным договором могут изменить размеры причитающихся им долей.

Необходимо также помнить, что в соответствии со ст. 1225 Гражданского кодекса Украины к наследникам жилого дома, иных зданий и сооружений переходит право собственности или пользования земельным участком, на котором они размещены и которая необходима для их обслуживания.

В случае отсутствия у наследодателя наследников после его смерти данное имущество признается вымороченным и переходит в коммунальную собственность соответствующей территориальной общины в установленном порядке.

Для реализации своего права на наследство наследнику необходимо в 6- месячный срок с даты открытия наследства (это день смерти наследодателя) подать соответствующему государственному нотариусу по месту открытия наследства заявление об его принятии. После оформления нотариусом свидетельства о праве на наследство данный документ является основанием для перерегистрации права собственности на объект недвижимости в соответствующем бюро технической инвентаризации.

Наследование по завещанию

В украинском законодательстве, как и в большинстве стран мира, приоритетное место занимает наследование по завещанию. Но отечественный кодекс имеет особенность: в нем предусмотрено, что наследником по завещанию может быть не только родственники и близкие покойного, а любой человек или организация, как украинская, так и иностранная, государство Украина и другие государства.

Как правило, для составления завещания используется универсальная форма, предполагающая передачу сразу всего имущества человека. Но в этом документе возможно выписать правовой режим наследования отдельных частей имущества — к примеру оговорить, кому достанется квартира или дом, кому машина или прочие ценные вещи.

Новый Гражданский кодекс Украины ввел некоторые новые формы завещания, например, общее завещание супругов. Раньше таковое составлялось исключительно от имени одного лица. Сегодня данное ограничение снято, но с одним условием: такое завещание может быть составлено только относительно имущества, находящегося в совместной собственности супругов, даже если оно зарегистрировано на одного из них. И первую очередь это касается приобретенного в браке жилья, которое является общим совместно нажитым имуществом.Но при этом есть важная деталь: супружеское завещание запрещено изменять после смерти одного из супругов. Таким образом на совместно нажитое имущество временно налагается запрет на отчуждение, и снимается он только после смерти второго супруга. Такая оговорка принята для того, чтобы не допустить нарушения воли умершего первым.

Закон также предполагает возможность оформления секретного завещания, содержание которого никто не будет знать до самой смерти завещателя. Процедура его составления следующая: человек собственноручно на обычном листе бумаги излагает свою волю, затем кладет документ в конверт и запечатывает. В присутствии нотариуса завещатель подписывает конверт, нотариус ставит на нем удостоверительную надпись, после чего упаковывает в другой конверт и опечатывает его. После этого завещание принимается нотариусом на хранение. Желающему составить секретное завещание нотариус должен подробно разъяснить как должен быть составлен текст документа, чтобы при его открытии не возникло недоразумений, неясностей или разногласий.

Секретное завещание должно быть оглашено нотариусом в присутствии заинтересованных лиц и двух свидетелей, после чего составляется протокол, фиксирующий весь текст документа — его подписывают нотариус и свидетели. Указанным в этом завещании наследникам, нотариус выдает соответствующее свидетельство, на основании которого они могут оформить полученное наследство.

ГК дает возможность составит составить и завещание с условием. Таким образом наследник получит заветное имущество, только выполнив указанные в документе требования завещателя. К примеру, малолетний наследник получает дом только после совершеннолетия, либо окончания вуза или в случае вступления в брак, рождения у него ребенка и так далее.

Общие правила недействительности завещаний изложены в ст. 1257 Гражданского кодекса Украины.

Как поясняет Юлия Курилко, ничтожным является завещание, составленное лицом, не имевшим на это право, а также завещание, составленное с нарушением требований относительно его формы и удостоверения. Поэтому предварительно рекомендуется проконсультироваться у государственного нотариуса, который будет удостоверять его, на предмет особенностей содержания и формы завещания.

Кроме того, по иску заинтересованного лица суд может признать недействительным завещание, если будет установлено, что волеизъявление наследодателя, изложенное в нем, не было свободным и не соответствовало его воле. Часто суды признают недействительными завещания, если лицо подписывало их, будучи в болезненном состоянии непосредственно перед смертью и вело себя неадекватно вследствие определенных лекарственных препаратов.

Если есть желание передать имущество сразу нескольким наследникам, и такого имущества много, рекомендуется во избежание конфликтов и проблем четко перечислить, кому и какое конкретно имущество будет передаваться. По этим же причинам не рекомендуется писать «передать все принадлежащее мне имущество, где бы оно не находилось и в чем бы не выражалось», если в состав этого имущества входят объекты недвижимости, автотранспорт, счета в банковских учреждениях. В таких ситуациях лучше будет в начале текста четко перечислить наиболее ценные вещи, а указанную фразу вставить в конце.

Завещание вступает в силу с момента смерти завещателя и дня открытия наследства. Введение наследников в права наследства осуществляет только нотариус после шести месяцев со дня открытия наследства. При этом заявить о своих правах на наследование необходимо обязательно в государственную нотариальную контору до, а не после установленного срока. Отсутствие такого заявления о праве наследования трактуется как отказ от наследства. Если документы на унаследованное имущество вовремя не оформить, на данную недвижимость могут претендовать другие наследники, к примеру, дальние родственники.

Для вступление в наследство необходимо иметь следующие документы:

— гражданский паспорт и индификационный код наследника;

— документы, подтверждающие степень родства ( свидетельство о рождении, браке и пр);

— правоустанавливающие документы на объект недвижимости;

— справку из ЖЭКа о месте прописки наследодателя;

— справку с результатами оценки наследуемого имущества.

Как рассказал частный адвокат Игорь Романов, случается, что не имея близких родственников, завещание составляется в пользу постороннего человека, который может даже не знать об этом и, естественно, не может заявить о своих правах наследования. В этом случае прежде чем распорядиться имуществом в пользу государства в отделе исполкома по жилищным вопросам обязаны навести справку по Налоговому реестру нет ли завещания на эту недвижимость. Если таковое обнаружится, официальный орган обязан уведомить об этом наследника.

При оформления прав на наследство применяются ставки налогообложения такие же, как при оформлении дарственной.

Еще по теме:

  • Как проходит имущественный суд Раздел имущества при разводе Украина Самым конфликтным и тяжелым делом является раздел имущества при разводе, который чаще всего происходит как следствие расторжения брака (развода). Но раздел имущества не всегда связан с разводом. Раздел […]
  • Ликвидация оао славянки в 2018 году Как проводится ликвидация ОАО в 2018 году Одной из самых распространенных форм организации юридического лица является ОАО. При этом его регистрация и функционирование имеет свои особенности. Аналогичным образом обстоит дело с […]
  • Поставить машину на учет в гибдд саратов Регистрация автомобиля в ГИБДД в Саратове Регистрация авто включает в себя: проверку автомобиля инспектором Госавтоинспекции, получение свидетельства о регистрации транспортного средства (СТС), внесение отметок о регистрации в паспорт […]
  • Юридическая поддержка медицинских центров Юридическая поддержка медицинских центров Медицинский юрист: 8 (800) 100-48-14 [email protected] Лабораторная диагностика: 8 (800) 100-68-38 Пациентские регистры: 8 (800) 100-97-22 Сегодня лечебно-профилактические учреждения и их […]
  • Синельников написать письмо Синельников написать письмо >>>>> Нам выходить на следующей Замечательно написано! Читайте. >>>>> Прививка от стресса. Как стать хозяином своей жизни Эту книгу я посвящаю моей любимой жене Людмиле – самой прекрасной женщине во […]
  • Где регистрируют ип минск Минский городской исполнительный комитет 220030, Минск, проспект Независимости 8 Власть Республиканские государственные органы Комитет государственного контроля Республики Беларусь Управление КГБ по г.Минску и Минской […]
  • Ооо юридический бизнес центр ООО "Юридический Бизнес Центр" информация актуальна на 08.11.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Реквизиты Учредители Арбитраж Связи ОКВЭД Выписка из ЕГРЮЛ ФНС РФ"> […]
  • Альтернативная служба понятие Альтернативная служба понятие Круглый Стол “Альтернативная гражданская служба в природоохранной сфере” Москва, 26 мая 2000г. 26 мая 2000 г. в Москве состоялся Круглый Стол “альтернативная гражданская служба в природоохранной сфере”, […]