Вопросы по земельному праву украины

Земельные отношения в Украине — 2018

Целевая аудитория семинара

Юристы и судьи по вопросам земельных правоотношений – чтобы разобраться в нововведениях 2018 года.

Цель семинара

ПОЧЕМУ ВАМ СТОИТ ПОСЕТИТЬ ЭТОТ СЕМИНАР?

Узнать механизмы перепродажи прав на землю.

Получить возможность оптимизировать земельные платежи.

Научиться проводить сделки с землями с/х назначения.

Разобраться в особенностях приобретения земель спецназначения.

Программа семинара «Земельные отношения в Украине — 2018»

Новые изменения в земельном законодательстве Украины.

Совершенствование земельных отношений. Земельная реформа. Принята Стратегия по государственным с/х землям. «Замораторенные» земли — реалии 2018 года и новые законодательные инициативы. Новые ограничения новые возможности.

Децентрализация власти в сфере земельных отношений. Распределение полномочий относительно распоряжения, установления платы и контроля. Последствия нарушения полномочий. Вмешательство и компетенция прокурора.

Государственная регистрация прав на землю. Изменения в системе государственной регистрации имущественных прав в 2018 г. Антирейдерские новации в сфере регистрации прав. Децентрализация регистрационных функций. Новые субъекты, полномочия, проблемы. Обжалование действий государственных регистраторов.

Фермерские хозяйства: новые требования к созданию, приобретение прав на земельные участки, налогообложение и тому подобное.

Аренда земли и договор аренды земли в 2018 году: изменения есть, были и будут. Регистрация аренды, договора аренды земли.

Плата за землю: налог на землю и арендная плата. Администрирование обязательных земельных платежей. Новые изменения.

— Паевое имущество: благо или способ получения контроля. Реалии в 2018 г.

— Неистребованные паи. Управление неистребованными паями в 2018 году.

Приобретение прав на землю в 2018 году.

Право собственности на землю в 2018 г.

Сервитут: земельный и личный. Порядок установления (в т.ч. в судебном порядке), действие, прекращение.

Эмфитевзис. Особенности договора эмфитевзиса для с/х потребностей. Особенности определения выплат в договоре эмфитевзиса и их влияние на обязательные земельные платежи.

Суперфиций. Основания возникновения, прекращения. Правовые последствия прекращения суперфиция относительно дальнейшей судьбы возведенных сооружений.

— Разделение, выделение, объединение земельных участков. Новые изменения в землеустройстве.

— Прекращение прав на земельные участки. Локальная практика.

Аренда (субаренда) земли в 2018 г. Особенности аренды земель разного целевого назначения, в т.ч. Государственных предприятий.

Аренда земли: возможности, запреты, ограничения.

Кто и что может передавать в аренду в 2018 г. и как это оформить. Определение предмета аренды: технические и юридические аспекты (определенные проблемы с землями государственной/коммунальной собственности и с/х назначения).

Переход права аренды при переходе права собственности при строительстве. Каким образом это реализуется на практике.

— Реализация преимущественного права аренды.

— Право продажи аренды земель с/х назначения и его реализация на практике. Ограничения. Модели, которые можно использовать.

— Последствия превышения арендных ограничений, установленных ПКУ.

Аренда паев и неистребованных паев в 2018 г. Управление неистребованными паями. Процедура передачи или кто может распоряжаться такими землями. Что делать если не давалось разрешение на паевание.

Двойная регистрация права аренды: что делать к и после.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ в 2018г. Заключение, пролонгация, изменение условий, регистрация, расторжение договоров аренды.Требования к договорам аренды. Риски несоответствия и пути защиты.

— Управление договорными отношениями на предприятии (разные сроки, регистрация, пролонгация, и тому подобное.)

Типовый договор аренды в 2018г.

— Установление и порядок изменения арендной платы за землю в т.ч. в одностороннем порядке.

— Предоставление земельных участков в общую аренду.

— Возобновление договоров аренды земли — механизм, формы документов, регистрация. Реализация преимущественного права.

Расторжение договора аренды, в т.ч. в одностороннем порядке.

Изменение владельца арендованных земельных участков и влияние этого факта на договор аренды земли и его регистрацию.

АРЕНДА ЗЕМЛИ: Договорные альтернативы аренде земли, в т.ч. в зависимости от отраслевых особенностей. (локальная практика).

Типичный договор сервитута (локальная практика): почему нужно использовать два Кодекса, маневры и возможности сервитута.

Суперфиций: как не потерять суперфиций, доказательная база (локальная практика).

Договор эмфитевзиса: его возможности для структуризации соглашений с «агроигроками».

Инвестиционные договоры.Договор совместной деятельности.

Договор совместной обработки. Предварительные договоры аренды земли, при необходимости получить зем.участок через аукцион.

Договор компенсации за пользование земельным участком — когда им пользоваться, возможности избежать ответственности: варианты договорных конструкций. Смешанные договоры.

Регистрация земельных участков в ДЗК. Государственный земельный кадастр (ДЗК) В 2018 г: Функционирование, порядок ведения.

Перспективное законодательство. Передача функций ДЗК другим органам. Интеграция с Госреестром прав, информационными системами и др.

Доступ к ДЗК. Выдержки из ДЗК, справки, внесение данных в нормативную денежную оценку.

Формирование земельного участка — обновленные процедуры в соответствии с изменениями в законодательстве о землеустройстве.

Регистрация земельного участка. Внесение сведений к ДЗК в т.ч. регистрация нового земельного участка; возобновление и установление границ участков в натуре; разделение, объединение, выделение участков; частей и долей.

— Регистрация ограничений на использование земельного участка, части земельного участка. Регистрация ограничений на использование земельного участка, на часть земельного участка. Накладки земельных участков в ДЗК.

— Обжалование действий или бездеятельности кадастрового регистратора.

Разрешительная документация в сфере строительства.

— Децентрализация в строительстве. Упрощение разрешительных и согласовательных процедур после децентрализации. Передача на места полномочий Даби. Новые регистрационные и инспекционные полномочия органов местной власти в сфере градостроительного законодательства. Новые формы декларативных документов. Порядок приобретения прав (разрешения) на выполнение строительных работ. Порядок приобретения права на эксплуатацию объектов. Лицензирование строительной деятельности. Изменения в лицензионной процедуре получения, переоформления, аннулирования, выдачи дубликата лицензии, внесении изменений в перечень работ, утверждение новых лицензионных условий.

Регистрация имущественных прав на землю.

— Проблемы подтверждения факта государственной регистрации прав.

Пакет документов для регистрации прав на землю. Как правильно оформить полный пакет документов дляпроведения регистрации прав в 2018 г.

Требования к Государственной регистрации неистребованных паев.

Регистрация прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности в 2018 году:особенности и проблемные моменты.

— Двойная регистрация права аренды (договоров аренды): что делать, как избежать двойных регистраций.

— Регистрация нового договора аренды земли.

— Регистрация договоров суперфиция и эмфитевзиса.

— Регистрация прав на земельный участок в порядке наследования.

— Регистрация прав в случае разделения, выделения, объединения.

— Регистрация ограничений и обременений на земельный участок.

— Проблемы регистрации. Отсутствие данных об участке, ошибки.

Установление и изменение целевого назначения земель в 2018 г. Особенности по некоторым категориям земель.

— Процедура и документальное оформление.

— Изменение целевого назначения земельных участков коммунальной, государственной собственности, арендованных земель — механизмы, практика, риски. Особенности по некоторым категориям земель целевого назначения.

— Несоответствие целевого назначения: риски и штрафы.

Земля под объектами недвижимости. Земля для строительства.

— Понятие недвижимого имущества. Улучшение, объекты незавершенного строительства.

— Оформление права на землю под существующими строительными объектами.

— Получение земли для строительства из государственной и коммунальной собственности. Условия договоров относительно отчуждения недвижимости.

— Переход права на землю при переходе права собственности при строительстве. Последствия неоформления земли под строительным объектом. Реалии 2018 года.

Сельскохозяйственные земли. Риски разрешенных операций в 2018 г. Операции с земельными паями. Неистребованные паи. Управление неистребованными паями.

— Сделки с участками сельскохозяйственного назначения. Риски разрешенных операций в 2018 году.

Фермерские хозяйства — нюансы правового статуса. Набор земли на фермера: порядок, сроки, количество земельных участков (сколько можно, ограничение в т.ч. в пределах района, области, Украины). Особенности оформления и переоформления земельных участков, предоставленных для ведения фермерского хозяйства.

— Распаевание земель КСП. Алгоритм и процедура оформления паевого имущества. Как приобрести право собственности на землю под зданиями и дворами бывшего КСП.

— Операции с земельными паями. Неистребованные паи. Управление неистребованными паями. Что делать, если не давалось разрешение на паевание? Особенности использования земельных паев на мелиоративных землях и многолетних насаждениях.

Наследование, проблемные вопросы. Управление землями умерших. Новые законодательные инициативы.

Севооборот. Как снизить стоимость проекта.

Обмен земельными участками. Мена или обмен мораторных земель — определяемся с терминами для практической реализации. Риски «обменных операций».

Добровольный отказ от права собственности.

— Использование с/х земель для других целей.

— Строительство на землях сельскохозяйственного назначения

Условно-правовые конструкции увеличения Земельного Банка: совместная обработка земли, «відумерла спадщина», самозахват земли, манипуляции с целевым назначением земельных участков.

Земли спецназначения в 2018г. Особенности приобретения прав на земли транспорта, связи, энергетики, промышленности.

— Использование земель спецназначения в 2018 г.

— Проблемные вопросы регистрации прав на земли спецназначения.

— Установление сервитута, права постоянного пользования.

— Особенности строительства на землях промышленности.

Отведение новых земельных участков, в т.ч. для промышленных целей. Возмещение убытков владельцам и землепользователям и потерь с/х и л/х-производства.

— Размещение промышленных объектов на землях с/х назначения.

— Инвентаризация земель промышленных предприятий.

— Порядок отвода земель в пределах прибрежно-защитных полос.

Безопасность аграрного бизнеса. Новые тенденции. Безопасность владения аграрным бизнесом. Основные риски и тенденции завладения имуществом аграрных предприятий. Стандартные и нестандартные способы защиты активов.

Плата за землю. Налог на землю (земельный налог) и Арендная плата. Возможности оптимизации обязательных земельных платежей.

— Земельный налог и арендная плата. Начисление налога на землю. Как рассчитать аренду земли. Сроки и порядок уплаты.

— Компетенция сельских, поселковых, городских советов относительно ввода платы за землю. Новые особенности в применении ставок земельного налога. Порядок утверждения ставок налога местными советами.

Нормативно-денежная оценка как база налогообложения. Правильность применения нормативно-денежной оценки при расчете размера земельного налога. Возможна ли экспертная оценка. Как снизить завышенную нормативно-денежную оценку: возможные варианты. Как использовать ошибки в пользу предприятия.

— Компетенция местных советов относительно нормативной денежной оценки земли.

Плата за землю в зависимости от условий договора (договор аренды, сервитута, суперфиция, эмфитевзиса)

Земельный налог: кто является плательщиком. Применение данных земельного кадастра при расчете налога.

Налогообложение с/х угодий и других земель с/х назначения.

Земельный налог за земельные участки под арендованными помещениями. В частности, в многоэтажном сооружении.

Расчет земельного налога за земельные участки под приобретенными в собственность объектами недвижимого имущества, под зданиями, которые находятся в общей собственности.

Налогообложение земельных участков в случае перехода права собственности на них.

— Арендная плата за земли государственной и коммунальной собственности. Налоговые особенности для разных категорий плательщиков.

Земельные торги(аукционы): Изменение правил проведения. Продажа и аренда земель государственной и коммунальной собственности в 2018 г.

— Какие земли можно получить без аукциона?

Право аренды, эмфитевзиса, суперфиция как предмет торгов. Когда права не выставляются на торги.

Механизм перепродажи прав (аренды, суперфиция, эмфитевзиса). Определение условий аренды и суперфиция для аукциона.

Разработка градостроительного обоснования для земельных участков, которые продаются под застройку.

Критерии установления размера арендной платы и платы за суперфиций. Начальная стоимость: нормативная или экспертная оценка?

Технический паспорт зем.участка, который выставляется на торги. Его подготовка.

ТОРГИ. Правовые предпосылки проведения земельных аукционов. Опубликование информации о торгах. Определение лотов. Порядок проведения торгов (аукциону) и правоприменимая практика. Повторные торги. Признание торгов такими, которые не состоялись. Решение споров, связанных с результатами торгов.

НОВАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА РАЗРЕШЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ.

— переход прав на земельный участок в случае заключения договоров покупки-продажи или аренды недвижимого имущества.

— возмещение за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов.

— договор аренды земли: заключение, возобновление, расторжение.

4 ПРИЧИНЫ ПОСЕТИТЬ СЕМИНАР

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Узнать нюансы приобретения права собственности на землю в 2018 г.

АРЕНДА ЗЕМЛИ В 2018 Г.

Разобраться в особенностях аренды (субаренды) земли в текущем году.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ

Научиться оформлять пакет документов для регистрации прав на землю.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ

Разобраться в новой судебной практике разрешения земельных споров.

В результате

БЛАГОДАРЯ СЕМИНАРУ ВЫ:

  • — Подробно ознакомитесь с земельной реформой 2018 года.
  • — Разберете изменения в системе государственной регистрации имущественных прав в 2018г.
  • — Проанализируете особенности аренды земель разного целевого назначения.
  • — Узнаете современные требования к договорам аренды, риски несоответствия и пути защиты.
  • — Проанализируете разрешительную документацию в сфере строительства.
  • — Узнаете о последствиях неоформления земли под строительным объектом.
  • — Получите рекомендации, как проводить инвентаризацию земель промышленного предприятия.
  • — Узнаете, как можно оптимизировать обязательные земельные платежи.
  • — Разберете изменения правил проведения земельных торгов.

Дополнительная информация

Групповые скидки

Для второго и третьего участника скидки 5% и 7% соответственно.

Скидки по ранней и групповой регистрации суммируются.

В стоимость участия входит:

— участие в мероприятии
— сборник материалов
— сертификат об участии
— кофе-брейк
— обед в ресторане
— обсуждение докладов и обмен мнениями с тренером

Регламент мероприятия:

9.00 — 9.30 Регистрация участников
9.30 — 11.30 Программа мероприятия
11.30 — 12.00 Кофе-пауза
12.00 — 14.30 Программа мероприятия
13.30 — 14.15 Обед
14.15 — 17.30 Программа мероприятия

Вопросы по земельному праву украины

Добрий день, допоможіть будь-ласка вирішити задачі з земельного права. Терміново! 🙁

А) ТОВ «Темп», засновниками якого є три громадянина України,
звернулося в міський раду за одержанням державного акта на право
власності на землю, площею 0,18 га, надавши договори купівлі-продажу
земельних ділянок Проніна, Володимирова та Іліна, виданих їм
безкоштовно під ведення садівництва. Договори були засвідчені
нотаріально. ТОВ клопоталося про закріплення за ними землі для
будівництва столярного цеху.
Міська рада відмовила у видачі державного акта на землю і звернулася з позовом до суду про визнання договорів ТОВ і громадян недійсними.

Яким може бути рішення суду?

При проведенні інвентаризації земель у Белянському районі
виявлені наступні факти: 1) частина земельної ділянки Солодкої, що
знаходиться в неї на праві власності, площею 0,18 га заросла бур’янами,
оскільки через погане здоров’я вона не в силах її обробляти; 2)
Прокоценко, який отримав землю під садівництво на праві власності,
передав частину своєї земельної ділянки сім’ї Брагіних у користування для
городництва терміном на один рік.
Документи, що підтверджують зазначені факти, у Солодкої і Прокопенко були відсутні, хоча вони не заперечували проти наявності таких відносин. Інформація про ці факти була передана в районне управління по земельних ресурсах.

Дайте правову оцінку земельним відносинам по передачі землі.

Добрий день, допоможіть будь-ласка вирішити задачі з земельного права. Терміново! 🙁

А) ТОВ «Темп», засновниками якого є три громадянина України,
звернулося в міський раду за одержанням державного акта на право
власності на землю, площею 0,18 га, надавши договори купівлі-продажу
земельних ділянок Проніна, Володимирова та Іліна, виданих їм
безкоштовно під ведення садівництва. Договори були засвідчені
нотаріально. ТОВ клопоталося про закріплення за ними землі для
будівництва столярного цеху.
Міська рада відмовила у видачі державного акта на землю і звернулася з позовом до суду про визнання договорів ТОВ і громадян недійсними.

Яким може бути рішення суду?
Основным НПА регулирующим вопрос задачи будет несомненно:
ЗЕМЕЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ (http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14)

Виды использования земельного участка в пределах определенной категории земель (кроме земель сельскохозяйственного назначения и земель обороны) определяются его собственником или пользователем самостоятельно в пределах требований, установленных законом к использованию земель этой категории, с учетом градостроительной документации и документации по землеустройству.
(ч. 5 ст. 20 ЗКУ).
Земли, пригодные для нужд сельского хозяйства, должны предоставляться прежде всего для сельскохозяйственного использования.
(ч. 1 ст. 23 ЗКУ).
Статьей 35 ЗКУ регулируется правовой режим земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства.
Частью 3 ст. 20 и ст. 186-1 ЗКУ регулируется вопрос изменение целевого назначения земельных участков частной собственности.
К землям жилой и общественной застройки относятся земельные участки в пределах населенных пунктов, которые используются для размещения жилой застройки, общественных зданий и сооружений, других объектов общего пользования.
(ст. 38 ЗКУ).
Действующее законодательство содержит импереативные нормы, которые прямо определяют порядок изменения целевого назначения земельный участков (перевод из одной категории земель в другую). Изменение целевого назначения земельных участков осуществляется по проектам землеустройства относительно их отвода.
Нарушение порядка установления и изменения целевого назначения земель является основанием для: признание недействительными сделок относительно земельных участков.
(п. «б» ст. 21 ЗКУ).
Право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.
(ст. 125 ЗКУ).
Право собственности, пользования земельным участком оформляется согласно Закону Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений »
(ст. 126 ЗКУ).
С 01.01.2013 государственные акты на право собственности на земельный участок не выдаются. Регистрацию осуществляют органы государственной регистрации прав (Государственная регистрационная служба).
Государственная регистрация прав, их ограничений в результате совершения нотариального действия (предоставление отказа в нем) проводится одновременно с совершением такого действия.
Статьей 12 ЗКУ определены полномочия сельских, поселковых, городских советов в области земельных отношений.
Ответ, который требуется для задачи: действия городского совета правомерны, суд должен признать договора недействительными.
Однако, одно лишь ходатайство о регистрации земельного участка с иным целевым назначением не является достаточным основанием для факта нарушения порядка установления и изменения целевого назначения земель.
Кроме того ст. 140 ЗКУ содержит исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности на земельный участок, такое основание как: использование земельного участка не по целевому назначению -отсутствует.
Поэтому если мы говорим не только о формальном ответе для вашего преподавателя (или если Вы захотите блеснуть знаниями) то суд несомненно откажет в удовлетворении исковых требований.

Основным НПА регулирующим вопрос задачи будет несомненно:
ЗЕМЕЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ (http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14)

Виды использования земельного участка в пределах определенной категории земель (кроме земель сельскохозяйственного назначения и земель обороны) определяются его собственником или пользователем самостоятельно в пределах требований, установленных законом к использованию земель этой категории, с учетом градостроительной документации и документации по землеустройству.
(ч. 5 ст. 20 ЗКУ).
Земли, пригодные для нужд сельского хозяйства, должны предоставляться прежде всего для сельскохозяйственного использования.
(ч. 1 ст. 23 ЗКУ).
Статьей 35 ЗКУ регулируется правовой режим земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства.
Частью 3 ст. 20 и ст. 186-1 ЗКУ регулируется вопрос изменение целевого назначения земельных участков частной собственности.
К землям жилой и общественной застройки относятся земельные участки в пределах населенных пунктов, которые используются для размещения жилой застройки, общественных зданий и сооружений, других объектов общего пользования.
(ст. 38 ЗКУ).
Действующее законодательство содержит импереативные нормы, которые прямо определяют порядок изменения целевого назначения земельный участков (перевод из одной категории земель в другую). Изменение целевого назначения земельных участков осуществляется по проектам землеустройства относительно их отвода.
Нарушение порядка установления и изменения целевого назначения земель является основанием для: признание недействительными сделок относительно земельных участков.
(п. «б» ст. 21 ЗКУ).
Право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.
(ст. 125 ЗКУ).
Право собственности, пользования земельным участком оформляется согласно Закону Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений »
(ст. 126 ЗКУ).
С 01.01.2013 государственные акты на право собственности на земельный участок не выдаются. Регистрацию осуществляют органы государственной регистрации прав (Государственная регистрационная служба).
Государственная регистрация прав, их ограничений в результате совершения нотариального действия (предоставление отказа в нем) проводится одновременно с совершением такого действия.
Статьей 12 ЗКУ определены полномочия сельских, поселковых, городских советов в области земельных отношений.
Ответ, который требуется для задачи: действия городского совета правомерны, суд должен признать договора недействительными.
Однако, одно лишь ходатайство о регистрации земельного участка с иным целевым назначением не является достаточным основанием для факта нарушения порядка установления и изменения целевого назначения земель.
Кроме того ст. 140 ЗКУ содержит исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности на земельный участок, такое основание как: использование земельного участка не по целевому назначению -отсутствует.
Поэтому если мы говорим не только о формальном ответе для вашего преподавателя (или если Вы захотите блеснуть знаниями) то суд несомненно откажет в удовлетворении исковых требований.

При проведенні інвентаризації земель у Белянському районі
виявлені наступні факти:
На что следует обратить внимание — на цель инвентаризации земель, которая содержится в п. 2 Постановления КМУ №513 от 23.05.2012 г. (http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/513-2012-%D0%BF)

1) частина земельної ділянки Солодкої, що
знаходиться в неї на праві власності, площею 0,18 га заросла бур’янами,
оскільки через погане здоров’я вона не в силах її обробляти;
Здесь внимание следует обратить на ст. 91 ЗКУ (обязанности собственников земельных участков).
Может в качестве ответственности быть применена ст. 52 КоАП (http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/80731-10/paran315#n315)

2) Прокоценко, який отримав землю під садівництво на праві власності,
передав частину своєї земельної ділянки сім’ї Брагіних у користування для
городництва терміном на один рік.
Документи, що підтверджують зазначені факти, у Солодкої і Прокопенко були відсутні, хоча вони не заперечували проти наявності таких відносин. Інформація про ці факти була передана в районне управління по земельних ресурсах.
Правовое положение земельных участков для веления садоводства как Вы уже знаете регулируется ст. 35 ЗКУ. Статьей 36 ЗКУ регулирется правовой режим земельных участков для огородничества.
По правовому режиму, как Вы сможете заметить после юридического анализа названных выше статей земельные участки для ведения садоводства и земельные участки для огородничества отличаются, хотя и принадлежат к одной категории земель.

Дайте правову оцінку земельним відносинам по передачі землі.
Несомненно, передача (между Прокопенко и Брагинами) части земельного участка предназначенного для ведения садоводства под огрородничество неправомерна.
Передача земельного участка в пользование — есть аренда земли, которая регулируется ЗУ Про оренду землі (http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/161-14). Естественно нет надлежащего предмета аренды, не соблюдена форма договора, отсутствуют существенные условия договора etc.
Однако к Прокопенко может быть применена административная ответственность согласно ст. 53 ( Нарушение правил использования земель) КоАП (http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/80731-10/paran315#n315)
Тем более, что диспозиция ст. 53 КоАП вполне корреспондируется с определением целевого назначения земельного участка данным в ЗУ «О землеустройстве» (http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/858-15).

Согласен с уважаемой Рогнедой.:)

А вот уже после этого согласно ст.20 ЗКУ оно может изменить целевое назначение земельного участка, заплатив при этом компенсацию затрат на изменение целевого назначения с/х земель, согласно последней редакции ст.20 ЗКУ разрешение у местного совета оно брать не должно.
А касательно сельскохозяйственных потерь, и когда они платятся, я уже как-то писал: Не возмещать потери сельскохозяйственного производства в размере 4 000 000 гривен, возможно ли? (http://zskonkurs.liga.net/work.asp?id=10487)

Здравствуйте.
Подниму немного тему, так как требуется ваша помощь.

Задача 1:
До складу земель фермерського господарства „Полісся” входять природні сінокоси площею 30,2 га, розташування яких на місцевості має свої особливості: з трьох сторін ця земельна ділянка оточена лісом, а з четвертої сторони – землями сусіднього СТОВ „Поліське”. Доступ до сінокосів можливий тільки через єдину дорогу, прокладену через землі СТОВ. Місцевість є дуже заболоченою, тому за договором зі СТОВ „Поліське” місцева ПМК–210 за договором підряду приступила до меліоративних робіт з проведення осушувального дренажу. 3 квітня 2006 року, ПМК–210 узгодила з фермерським господарством, що воно на кордоні між землями обох господарств вириє траншею для укладення труб великого діаметру. До 3 червня, тобто до початку сінокосіння ПМК–210 зобов’язалося укласти труби і зарити їх, звільнивши, таким чином, доступ до сінокосу. Проте, не зважаючи на неодноразові усні та письмові звернення голови фермерського господарства, ПМК–210 завершив роботи тільки 3 серпня, вмотивовуючи це відсутністю обігових коштів для закупівлі труб. Не маючи доступу до сінокосу протягом двох місяців, фермер не зміг вчасно заготувати сіно. Замість планованих 90 тонн сіна він одержав тільки 20 тонн.
Завдання:
1. Вирішить, який позов необхідно подавати до суду?
2. До якого суду необхідно подавати позов?
3. Хто буде виступати відповідачем (відповідачами) у справі?
4. Які позовні вимоги може висунути позивач?
5. Як змінилася б ситуація, якби фермер самовільно проклав дорогу через ліс, що належить державному лісгоспові „К”?

Задача 3:
На початку 2000 року було створено два фермерські господарства „Зірка” та „Рубін”, землі яких межували між собою. Навесні 2000 року голова фермерського господарства „Зірка” Федоренко О.В. через відсутність власної техніки підрядив приватного власника з райцентру, що знаходився за 15 км, на оранку та посів зернових на площі 10 га. Через те, що чітких меж між господарствами ще не існувало, підрядник Самойленко В.І. помилково засіяв пивоварним ячменем 3 га площ сусіднього фермерського господарства „Рубін”. Коли ситуація прояснилась, фермерське господарство „Зірка” звернулось до ФГ „Рубін” з вимогою відшкодувати йому затрати на найм трактора і сільськогосподарської техніки, а також вартості насіння пивоварного ячменю і неотриманої вигоди у сумі 8 тис. гр. Голова ФГ „Рубін” відмовився від вимог сусіда і, у свою чергу звернувся до нього з вимогою відшкодувати матеріальну шкоду від незаконного використання належної йому землі, яка відводилася під сортові посіви льону, у сумі 15 тис. грн. неодержаної вигоди, а також 5 тис. грн.. моральної шкоди.
Завдання:
1. Хто на Вашу думку є правим у даному спорі з використання землі з посиланням на норми чинного законодавства?
2. До якого органу (органів) необхідно звернутися обом сторонам земельного спору і з яким зверненням?
3. Наскільки обґрунтовані вимоги про стягнення 5 тис. грн. фермерським господарством „Зірка”?
4. Дайте правову оцінку (з посиланням на чинне законодавство) обґрунтуванню позовних вимог фермерського господарства „Рубін” про відшкодування матеріальної шкоди у сумі 15 тис. грн. не одержаної вигоди, а також 5 тис. грн. моральної шкоди.

Пресс-центр

Право на землю: возможность получить земельный участок есть у каждого

Многие не знают, что согласно Конституции Украины и Земельному Кодексу Украины каждый гражданин Украины имеет право на получение бесплатного земельного участка. Процедура его получения не проста, но вполне реальна. Об этом пишет «Донбасс СОС».

Согласно ст.121 Земельного Кодекса Украины (далее — ЗК Украины), граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков, из фондов государственной и коммунальной собственности, в таких размерах:

  • для ведения личного сельского хозяйства – до 2 га земли;
  • для ведения садоводства – до 0,12 га земли;
  • для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений:
  • в селах – до 0,25 га земли;
  • в поселках – до 0,15 га земли;
  • в городах – до 0,10 га земли;
  • для индивидуального дачного строительства – до 0,10 га земли;
  • для строительства гаража – до 0,01 га земли;
  • для ведения фермерского хозяйства — в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельхозпредприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство.

При этом ст.116 ЗК Украины уточняет, что передача земельных участков бесплатно в собственность граждан проводится один раз по каждому виду использования. Это означает, что каждый гражданин Украины имеет право совершенно бесплатно получить в свою частную собственность (приватизировать) шесть земельных участков различного целевого назначения. Это могут быть земли как в городах, поселках, других населенных пунктах, так и за их пределами (в зависимости от целевого назначения).

Где можно получить земельный участок?

Законом не обусловлена необходимость получения земельного участка именно по месту жительства. Поэтому получить свой участок земли можно в любой области Украины. Конечно, получить «золотую» землю под Киевом из разряда фантастики. А вот участок в сельской местности – вполне реально, хоть и достаточно непросто.

Как оформить и подать заявку?

Общая процедура бесплатного получения гражданами Украины земельных участков на основании бесплатной приватизации регулируется ст. 118, 151 ЗК Украины и включает в себя несколько этапов:

  1. Подача заявления (ходатайства) в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления (например, в горсовет) о выборе места расположения земельного участка, где указывается:
  • ориентировочный размер земельного участка;
  • его целевое назначение;
  • к нему добавляем карту или графический рисунок, на котором указано местоположение желанной земли (как это сделать, рассказывается ниже);
  • письменное согласие землепользователя, заверенное нотариально (в случае изъятия земельного участка).

Соответствующий орган местного самоуправления или орган исполнительной власти обязан зарегистрировать заявление и направить его копии на рассмотрение в:

  • территориальные органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов;
  • органы градостроительства и архитектуры;
  • органы охраны культурного наследия;
  • органы охраны окружающей среды;
  • санитарно-эпидемиологическую службу;
  • территориальные органы исполнительной власти по вопросам лесного и/или водного хозяйства (при необходимости; п. 7 ст. 151 ЗК Украины).

Эти учреждения обязаны предоставить выводы о возможности отвода земельного участка для целей, указанных в заявлении, предельных размерах, площади земельного участка и условия его отвода.

  1. Решение органов исполнительной власти и местного самоуправления о приватизации земельных участков принимается в месячный срок на основании технических материалов и документов (ч. 2 ст. 118 ЗК Украины).

Через один календарный месяц у вас в руках должно быть или положительное решение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, или мотивированный отказ.

Власть может обосновать отказ только по одной причине: несоответствие места расположения земельного участка требованиям законов и нормативно-правовых актов, генеральных планов населенных пунктов, другой градостроительной документации.

В случае положительного решения гражданину дают разрешение на разработку проекта приватизации земельного участка.

  1. Разработка проекта отвода земельного участка – следующий этап. Для этого необходимо обратиться в землеустроительную организацию, имеющую соответствующую лицензию, с которой заключается отдельный договор. Этим договором определяются условия и сроки разработки проекта землеустройства по отводу земельного участка (ч.7 ст. 118 ЗК Украины).

Работы проводятся на основании Типового договора на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, утвержденного Кабинетом министров Украины.

  1. Проект отвода земельного участка подается в Комиссию по рассмотрению вопросов, связанных с согласованием документации по землеустройству. Она в течение трех недель должна предоставить соответствующему органу исполнительной власти свое заключение: согласовать проект или отказать. Если проект землеустройства подлежит обязательной государственной экспертизе землеустроительной документации, Комиссия представляет согласованный проект на экспертизу соответствующему органу земельных ресурсов. Стоимость такого проекта в зависимости от организации-исполнителя составляет 1-3 тыс. грн. На основании этой документации после ее утверждения в установленном порядке вносятся сведения о земельном участке в Государственный земельный кадастр (далее — ГЗК). С этого момента земельный участок как объект ГЗК считается зарегистрированным.
  1. Далее необходимо обратиться к государственному кадастровому регистратору с запросом о получении Извлечения (Витяга) из ГЗК. Государственный кадастровый регистратор – государственный служащий, в компетенции которого входит внесение записей в ГЗК и выдача извлечений из него.

Государственные кадастровые регистраторы, как правило, находятся в помещениях территориальных органов земельных ресурсов. Для получения Извлечения (Витяга) из ГЗК заявитель подает:

  • заявление установленной формы;
  • документ об оплате ­услуг за предоставление Извлечения (Витяга) из ГЗК.

Извлечение (Витяг) из ГЗК выдается на протяжении 10 рабочих дней после подачи заявления на его выдачу. Регистрация земельного участка в ГЗК и получение Извлечения (Витяга) из ГЗК являются платными услугами. Реквизиты для оплаты указанных сумм обычно размещаются на стендах территориальных органов земельных ресурсов.

  1. После включения данных о земельном участке в государственный земельный кадастр и получения в местном управлении Госземагентства извлечения (вытяга) из ГЗК, необходимо обратиться в местный орган Укргосреестра для регистрации вашего права на земельный участок.

Сначала необходимо определиться с местным органом Укргосреестра, в который необходимо обращаться при регистрации. Адреса местных органов Укргосреестра, в которые следует подавать документы для регистрации права собственности на земельный участок можно найти на сайте Укргосреестра.

Далее необходимо подготовить пакет документов для подачи в местный орган Укргосрестра, который включает:

  • извлечение (Витяг) из Государственного земельного кадастра (ГЗК);
  • заявление о регистрации права собственности на земельный участок;
  • копию и оригинал паспорта заявителя;
  • копию и оригинал идентификационного номера;
  • подтверждение оплаты за выдачу выписки из Государственного реестра прав (120 грн.);
  • подтверждение оплаты госпошлины (119 грн.)
  • документ-основание возникновения права на участок (договор купли-продажи (дарения, мены и т.д.), решение суда, свидетельство на наследство и т.д.);
  • доверенность, если документы подаются представителем (нотариально заверенная, если от физического лица);
  • оригинал и копию паспорта, идентификационного номера представителя, если документы подаются представителем.

Срок рассмотрения представленных государственному регистратору документов составляет 5, в некоторых случаях 14 рабочих дней (не календарных!). По завершении указанного срока от государственного регистратора — свидетельство из Государственного реестра прав или отказ в регистрации прав, в случае наличия формальных недостатков в поданной документации.

После регистрации своего права в Укргосреестре вы станете полноправным владельцем участка и сможете распорядиться им по собственному усмотрению (в том числе, продать, подарить, обменять и т.д.).

Как проверить «свободна» ли земля?

Чтобы проверить землю на наличие или отсутствие владельца, достаточно написать запрос в департамент архитектуры, градостроительства и кадастра и добавить к нему распечатку с GoogleMaps. В составе департамента есть служба, ведущая учет земель, зданий, инженерных сетей и дорог, которая проанализировав архивные документы, дает ответ. Вариантов может быть несколько, начиная с того, что земля полностью свободна и заканчивая тем, что она полностью оформлена.

Особенности и подводные камни, про которые важно помнить

Право на бесплатную приватизацию может быть использовано гражданином только один раз по каждому из шести указанных выше видов использования участков (ч.4 ст. 116 ЗК Украины). То есть, если человек получил участок под строительство – больше он не может претендовать на участок под строительство, но на другие виды земельных участков претендовать может.

При этом площадь участка, который приватизировал гражданин, не имеет значения: если гражданин получил 8 «соток» для строительства жилья в городе, он не имеет права требовать от местного совета передать ему еще 2 «сотки» бесплатно.

В случае приватизации участка одним из супругов, например, второй не теряет права на бесплатную приватизацию, но приватизированные ими участки считаются их совместной собственностью.

Указанные выше 6 случаев бесплатной приватизации земли относятся только к тем ситуациям, когда участок используется для удовлетворения личных бытовых нужд. Если же речь идет об осуществлении хозяйственной деятельности, то ЗК Украины предусматривает бесплатную приватизацию земельных участков лесного фонда площадью до 5 га в составе фермерских, сельских и других хозяйств. То есть никто не имеет права бесплатно приватизировать земли лесного фонда для строительства индивидуального жилья или дачи.

Также важно помнить, Земельным кодексом установлены максимальные размеры земельных участков, которые могут предоставить бесплатно в собственность, большего размера земельный участок бесплатно предоставить не могут. Но меньше — вполне.

Право на земельный участок имеет каждый гражданин Украины. Но не стоит забывать, что земельные ресурсы являются ресурсами ограниченными и не возобновляемыми, то есть рано или поздно свободная земля «закончится».

Еще по теме:

  • Как проходит имущественный суд Раздел имущества при разводе Украина Самым конфликтным и тяжелым делом является раздел имущества при разводе, который чаще всего происходит как следствие расторжения брака (развода). Но раздел имущества не всегда связан с разводом. Раздел […]
  • Как оформить ходатайство в суд образец Ходатайство о приобщении документов Если после подачи иска в суд необходимо дополнить материалы дела какими-то письменными доказательствами, подайте ходатайство о приобщении документов. Особенно сложных требований к составлению и подаче […]
  • Оплата труда в госслужбе Украинским чиновникам изменили структуру зарплаты Министр соцполитики объяснил, как новшества скажутся на суммах, которые получают госслужащие Кабинет министров Украины изменил структуру начисления зарплаты госслужащим. Теперь доля оклада […]
  • Специальные средства слезоточивого действия полиции Специальные средства слезоточивого действия полиции 1. Сотрудник полиции имеет право лично или в составе подразделения (группы) применять специальные средства в следующих случаях: 1) для отражения нападения на гражданина или сотрудника […]
  • Формы и системы оплаты труда надбавки и доплаты Доплаты и надбавки Экономика предприятия Принципы организации производственного процесса Производственный цикл Маркетинг на фирме Уставный капитал Доплаты и надбавки При анализе организации заработной платы особое […]
  • Стоимость медицинской страховки для шенгенской визы Медицинская страховка для шенгенской визы: цены и особенности страхования для туристов Если вы решили съездить в одну из стран Европы, для поездки вам потребуется медицинская страховка для шенгенской визы. Страховой полис входит в […]
  • Вступит в наследство через суд Вступление в наследство через суд Судебная защита прав, в том числе, наследственных, гарантируется каждому гражданину РФ. Жизненные ситуации, при которых встает необходимость в признании или защите прав на наследство, возникают очень […]
  • Продажа старых лицензий Продажа старых лицензий Политика лицензирования программных продуктов. Продажа наших систем новым клиентам осуществляется с обязательной продажей годового технического сопровождения. Если Заказчик перечисляет всю стоимость ПО, но не […]