Внесение изменений в егрп по площади

Содержание:

Как в ЕГРП (ЕГРН) внести изменения?

ЕГРП создан в качестве единого информационного ресурса, который позволяет осуществлять учет и хранение сведений о правах на недвижимое имущество на всей территории РФ. Внесение изменений в ЕГРП – это процесс дополнения, исправления или удаления сведений с базы данных, в связи с фактическим изменением свойств или характеристик недвижимости, смене владельцев или изменением сведений о них.

  • Изменение имени или фамилии владельцев недвижимости, на которых зарегистрирован дом, квартира или другие объекты;
  • Изменились реквизиты, удостоверяющие личность (например, после замены паспорта в результате утери документа);
  • Изменился адрес постоянного проживания для субъектов, на которых произведена регистрация недвижимости.

Если говорить о внесении изменений для юридических лиц, то наиболее распространенными причинами являются:

  • Изменено название (наименование) юридического лица;
  • Изменился адрес регистрации юрлица;
  • Была уточнена, расширена или уменьшена площадь объекта недвижимости;
  • Изменился адрес расположения объекта;
  • Необходимо исправить техническую ошибку, внесенную в ЕГРП.

Внесение изменений в ЕГРП по площади объекта потребует привлечения кадастровых инженеров, которые осуществляют полный замер параметров объекта недвижимости, и только после этого допускается внесение сведений в ЕГРП.

Какие документы необходимы для внесения изменений в ЕГРП?

Во-первых, необходимо понимать, в связи с чем возникла такая необходимость:

  • Изменение адресного ориентира;
  • Изменение свойств или характеристик объекта;
  • Изменения с реквизитами владельцев.

Ориентировочно, базовый перечень документов для внесения сведений в ЕГРП, а также исправления имеющихся там данных, выглядит следующим образом:

  • Заявление по форме, о внесении изменений в ЕГРП;
  • При обращении через доверителя – его паспорт и заверенная доверенность;
  • Оплата госпошлины, подтвержденная квитанцией или платежным поручением;
  • Техническая документация на объект недвижимости – технический и кадастровый паспорт, выписки, справки;
  • Документы, подтверждающие право владения – свидетельство регистрации, дарственная, договор купли-продажи, ипотеки, вступление в наследство;
  • Для арендаторов предусмотрено использование договора аренды;
  • Если недвижимость используется в качестве залогового имущества – кредитный договор или договор залога;
  • Решение судов, постановления органов местного самоуправления.

Как происходит подача документов, в какие сроки обновляются данные?

Порядок подачи документов, а также способ изменения имеющихся сведений в ЕГРП зависит, прежде всего, от характера информации, которую нужно внести или исправить. Компания «Стар-Сервис» подготовит необходимый пакет документов, для внесения срочных изменений в ЕГРП, например, перед продажей недвижимости или для оформления любых других сделок с домами, квартирами, офисами, коммерческими объектами.

Срок внесения изменений в ЕГРП – не установлен, по причине сильной разобщенности задач и необходимости индивидуального подхода. В среднем же через официальный Росреестр процедура занимает от 1 недели. Центр кадастра и регистрации Стар-Сервис выполнит внесение сведений в ЕГРП от 1 рабочего дня до нескольких недель.

Документы могут подаваться:

  • Лично или через доверителя в территориальное отделение Росреестра, в МФЦ;
  • С заказом выездного обслуживания для категорий малоподвижных граждан;
  • Почтой;
  • В Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

Примечательно, что для данного вида услуг не предусмотрена работа с ЕГРП в электронном виде, а только лишь при помощи предоставления оригиналов и копий бумажных документов.

Во время внесения сведений в ЕГРП, сотрудники Росреестра могут назначить дополнительно проверки, экспертизы, которые необходимо будет оплатить по единому тарифу. Намного быстрее работы проводятся юридическими компаниями, поскольку перед подачей весь пакет документов согласуется, проходит юридическую проверку, со знанием специфики работы с госучреждениями.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Примерный список документов от юридического лица, представляемых в регистрирующий орган для внесения изменений в ЕГРП и выдачи повторного свидетельства о государственной регистрации права.

1. Заявление о внесении изменений в ЕГРП.
2. Заявление о выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права.
3. При подаче заявлений предъявляется документ, удостоверяющий личность заявителя либо его представителя (например, паспорт).
4. Нотариальная доверенность, если действует представитель, и ее копия. Подробнее здесь.
5. Платежное поручение и копия. Подробнее здесь.
6. Документы технической инвентаризации, подтверждающие изменение характеристик объекта и/или документы, подтверждающие изменение данных о субъекте права.
7. Документы по юридическому лицу (полномочия руководителя, выписка из ЕГРЮЛ, учредительные документы со всеми изменениями и свидетельствами об их регистрации, ОГРН, ИНН и др. Подробнее здесь.)
8. Согласие залогодержателя, если объект заложен и договором ипотеки предусмотрено получение согласия залогодержателя на внесение изменений в ЕГРП в отношении объекта недвижимости. Вместе с согласием залогодержателя необходимо предоставить документы от залогодержателя (полномочия руководителя, полномочия лица, подписавшего согласие, выписка ЕГРЮЛ и др. Подробнее здесь).

Необходимость внесения изменений в ЕГРП в отношении субъекта права.

Для юридических лиц.
В связи с изменением у организации наименования или адреса местонахождения юридического лица («юридического адреса») до проведения каких-либо действий с объектом недвижимости вносить изменения в ЕГРП в соответствии с действующим законодательством не обязательно. В случае сделки с объектом недвижимости, такие изменения Росреестр внесет одновременно с проводимыми регистрационными действиями. Однако в процессе хозяйственной деятельности, у общества возникает необходимость предоставлять свидетельства о государственной регистрации права в организации технической инвентаризации (БТИ), Префектуру, налоговую инспекцию, Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Госинспекцию по недвижимости), районную управу и т.д., что и приводит к необходимости давать пояснения сотрудникам различных гос. органов относительно расхождений данных о юридическом лице между ЕГРЮЛ и свидетельством. Например, для получения документов технической инвентаризации на объект недвижимости в МосгорБТИ, будет недостаточно предоставить оригинал свидетельства о регистрации права, — дополнительно нужно предоставить выписку из ЕГРЮЛ, решение участников/учредителей общества о переименовании, устав, а также быть готовым к различным пояснениям по предоставленным документам.
Таким образом, юридическим лицам лучше заблаговременно вносить изменения в ЕГРП в связи с изменением наименования или юридического адреса.
Для физических лиц.
Физическим лицам в связи с изменением у физического лица ФИО или места жительства вносить изменения в ЕГРП до проведения каких-либо действий с объектом недвижимости также не обязательно.
В случае регистрации, например, договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, регистрирующий орган одновременно с указанными регистрационными действиями внесет и соответствующие изменения в ЕГРП.
В случае изменения ФИО в связи с заключением брака — на регистрацию дополнительно нужно предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о заключении брака и предъявить оригинал.
В случае изменения места жительства или заменой паспорта — дополнительных документов подавать не нужно, т.к. адрес места жительства или новые паспортные данные регистратор увидит из заявления, поданного на регистрацию.

Внесение изменений в ЕГРП, связанных с изменением характеристик объекта недвижимости. Классификация. Особенности.

1. Изменение адресного ориентира объекта. В случае изменения адреса объекта недвижимости данные БТИ не будут совпадать с адресом по данным ЕГРП (например, в адресном ориентире объекта недвижимости изменилась нумерация, были добавлены корпус, строение, косая черта и др.). На регистрацию внесения изменений в ЕГРП дополнительно к документам указанным выше следует представить справку из БТИ о том, что это одно и то же здание.
2. Внесение изменений в ЕГРП в связи с изменением характеристик объекта, не требующее предоставления на регистрацию разрешительной документации. Дополнительно к документам, указанным здесь, на регистрацию внесения изменений в ЕГРП нужно предоставить следующие документы технической инвентаризации: кадастровый паспорт, справку об изменении площади, выданную БТИ.
3. Внесение изменений в ЕГРП в связи с изменением характеристик объекта, требующее предоставления на регистрацию разрешительной документации. Дополнительно к документам, указанным здесь, на регистрацию внесения изменений в ЕГРП нужно предоставить:
— документы технической инвентаризации (кадастровый паспорт, справку об изменении площади).
— разрешительную документацию. Подробнее здесь.

продолжение здесь: 1 2 3 4 5

НЕ ПРОШЛА РЕГИСТРАЦИЯ? ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС — ПОМОЖЕМ ПРОВЕСТИ РЕГИСТРАЦИЮ.

Примечание: Размеры госпошлины за внесение изменений в ЕГРП:
— для юридических лиц — 1000 рублей за внесение изменений.
— для физических лиц — 350 рублей за внесение изменений.
За выдачу выдачу повторного свидетельства о регистрации права собственности дополнительную пошлину оплачивать не нужно.

Конференция ЮрКлуба

Внесение изменений в ЕГРП без регистрации.

Saas 24 Июл 2013

Согласно п.4ст.18 122-ФЗ Если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Есть масса разъяснительных писем МЭРТ о том, что внесение изменений осуществляется без заявления владельца.

Просьба поделиться:
— вносит ли Росреестр самостоятельно изменения в ЕГРП на основании измененных данных в в ГКН и без заявления заинтересованного лица,
— если не вносит, то будет ли достаточным направление письма в произвольной форме в Росреестр с просьбой внести такие изменения. Заявление будет не о гос. регистрации изменений, а именно об изменениях, проводимых Росреестром самостоятельно.

Saas 26 Июл 2013

Saas 29 Окт 2013

КирЮХА 30 Окт 2013

норма-то работает )) внесли изменения в ГКН (уточнили площадь). в выписке из ЕГРП уже новая площадь.

Таки Вы считаете, что если, например, у нас помещения по Св-ву 2005 года были 1600 кв.м, а после 2008 г. в БТИ была инвентаризация без внесения изм.в ЕГРП — 1615 кв.м, в 2012 г они нас внесли в кадастр с площадями перепланировок (в кадастре паспорта с планами после перепланировки и «красными линиями»), то мы полчим выписку ЕГРП с новыми 1615 кв.м.

Разница в ЕГРП и ГКН

ID: 12235760

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Пишите в ДКП так, как указано в кадастровом паспорте. Сам кадастровый приложите в пакет документов, если приёмщик (ца) будет говорить, что он не нужен, просто намтаивайте и всё. Только не нормальный регистратор завернёт сделку.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Всё верно Геннадий, я упустил про отдельное заявление.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Действительно, на усмотрение гос. регистратора. В идеале конечно лучше внести изменения.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В ДКП пишете площадь по кадастровому паспорту, прикладываете кадастровый паспорт к документам пакета. Одновременно с подачей ДКП на регистрацию пишете отдельное заявление о внесении в ЕГРП изменения по площади квартиры, оплачиваете пошлину за внесение изменения в ЕГРП. Тогда отказа не будет.

У нас была та же история и площадью. Все решил нотариус- прямо на сделке внес изменения через интернет, заплатили, уж не помню точно, кажется 200руб. и все.

Правилее будет в дкп указать площадь как в кадастровом паспорте и сдать сам паспорт на регистрацию, росреестр незначительные изменения и уточнения вносит самостоятельно.

А меня месяц назад при подаче документов на регистрацию через МФЦ сотрудница заверила,что не нужно никакого заявления и оплаты. Просто приложили в пакет новый кадастровый паспорт. В результате получили свидетельство с уточненным метражом( как в кадастровом).

Указать площадь, как в кадастре и ничего больше не надо, сейчас пошлину уже не платят! Недавно были две подобные сделки, все прошло хорошо!

При переходе в 2008 году на кадастровые паспорта было принято решение округлить все площади до десятых долей.Именно поэтому у Вас произошло такое изменение. Полагаю,сделок Вы со своим жильем лет десять не проводили,поэтому в ЕГРП стоит старая цифра. Вносить никаких изменений не нужно и платить за это — тоже.В прошлом году были разъяснения по поводу изменений площади за счет округления. Было принято решение,что их вносят в реестр бесплатно.Если у Вас есть свежий кадастровый паспорт — приложите его к ДКП,если нет — регистратор сам его закажет и внесет изменения.Приостановки по этому поводу быть не может

Как внести изменения в кадастровый паспорт, если неверно указана площадь домовладения?

В октябре2016г купил 1/2 домовладения.В правоустанавливающем документе указан кадастровый номер и площадь 233,6квм. В августе 2011г ФедБТИ сделан Технический паспорт на дом площадь уже 239,4 квм .На сайте Росеестра выяснилось что на этот же дом есть ещЁ кадастр.паспорт с площадью 239,4 (по данным переданным Бти).Запутались окончательно.Кто и как должен все исправить.

Ответы юристов (4)

В данной ситуации относительно площади 239,4 кв.м. информация вероятно устаревшая. Вы говорите что в правоустанавливающем документе указана другая площадь (233,6 кв.м.), вот она и должна быть в ЕГРП, так как при сделке купли-продажи данный правоустанавливающий документ подавался вместе с другими документами. На мой взгляд при регистрации сделки указали площадь на основании технического паспорта 2011, так как новый не подавался в регистрирующий орган, надо внести изменения в ЕГРП путем подачи заявления о внесении изменений с новым техническим планом с новой площадью.

Уточнение клиента

Спасибо за внимание.Ноя хочу уточнить: на сегодня у дома два кадастровых паспорта с разной площадью ,зарегистрированных в росеестре. Как раз новые данные с изменением площади вносило БТИ в 2011 и кадастровый паспорт с новой площадью 239,4квм.А в правоустанавливащем документе указан другой кадастровый сплощадью 233.6кв.м.Либо надо сделать проще и не заморачиваться -написать заявление в МФЦ ,предоставив техпаспорт сделанный в 2011 г. с измененной площадью??

13 Декабря 2016, 21:59

Есть вопрос к юристу?

по закону в ЕГРП информация по объекту недвижимости, кроме прочего, включает в себя площадь данного помещения. Не совсем понятно как произвели регистрацию на одно помещение две разные площади. Во всяком случае, в Росреестр надо подавать более позднюю версию технического паспорта, где указана действительная площадь дома, естественно если после покупки не производилось никаких перепланировок.

Уточнение клиента

К счастью мы ничего не перепланировали и не переоборудовали.Но в Техпаспорте БТИ от2011г. стоит штамп ,что нет разрешения на переоборудование.Это получается,что кто-то на каком-то этапе сжульничал.Хотя дом в долях и сделка шла первоначально у нотариуса,затем МФЦ.

13 Декабря 2016, 22:35

это ситуация, когда переоборудование сделали без разрешения, и в таком виде продали, поэтому и площади отличаются. Такие ситуации случаются в практики.

Уточнение клиента

Павел,а Ваше мнение по поводу отсутствия разрешения на переоборудование—Это усложняет нам задачу приведения документов в норму ?

13 Декабря 2016, 23:15

площадь уже зарегистрирована после переоборудования, внесена в ЕГРП, особых сложностей с оформлением здесь нет. Просто обратитесь в Росреестр\ МФЦ с заявлением о заказе выписки из ЕГРП, где будет указана новая площадь (239,4), если будет старая площадь (233,6), на Ваш выбор, можете оставить всё как есть, или подать заявление о внесении изменений с новой площадью.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Как проходит имущественный суд Раздел имущества при разводе Украина Самым конфликтным и тяжелым делом является раздел имущества при разводе, который чаще всего происходит как следствие расторжения брака (развода). Но раздел имущества не всегда связан с разводом. Раздел […]
  • Лицензирование образовательной деятельности ип Лицензирование образовательной деятельности ип Открытая общественная правовая информационная система Задать вопрос юристу Главная › Вопрос-Ответ › Образование › Нужна ли лицензия на образовательную деятельность для ИП с […]
  • Рассчитать количество дней отпуска при увольнении онлайн калькулятор Калькулятор отпускных Калькулятор отпускных - поможет рассчитать сумму отпускных. Калькулятор отпускных производит расчет по правилам ст. 139 ТК РФ и Положения об особенностях порядка исчисления средней заработной платы, утв. […]
  • Ликвидация оао славянки в 2018 году Как проводится ликвидация ОАО в 2018 году Одной из самых распространенных форм организации юридического лица является ОАО. При этом его регистрация и функционирование имеет свои особенности. Аналогичным образом обстоит дело с […]
  • Часть первая статья 192 тк рф Статья 192 ТК РФ За совершение дисциплинарного проступка, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение работником по его вине возложенных на него трудовых обязанностей, работодатель имеет право применить следующие дисциплинарные […]
  • Договор купли продажи товара с ндс Типовой образец договора купли-продажи без НДС Составление договора – важная процедура, которая включает в себя много серьезных пунктов. Важно соблюсти все детали этого вопроса, чтобы стороны сделки смогли избежать дальнейших проблем. […]
  • Сколько сейчас алименты у безработного В Украине увеличился размер алиментов и прожиточного минимума Закон о госбюджете на 2018 годпредусматривает повышение прожиточного минимума на одного человека в расчете на месяц. С 1 июля он составляет 1777 грн, что на 77 грн больше, чем […]
  • Оплата труда в госслужбе Украинским чиновникам изменили структуру зарплаты Министр соцполитики объяснил, как новшества скажутся на суммах, которые получают госслужащие Кабинет министров Украины изменил структуру начисления зарплаты госслужащим. Теперь доля оклада […]