Участие в приватизации второй раз

Возможна ли вторая приватизация квартиры

Моя ситуация такова.

Я хочу выписаться из квартиры, где проживает моя семья и я являюсь обладателем доли. И в свою очередь зарегистрироваться с правом приватизации в комнате у подруги.

Возможен ли такой вариант? И ещё, если я вновь захочу вписаться в свою квартиру, смогу ли я получить в ней долю? И не рискую ли остаться на улице?

Возможна ли вторичная приватизация жилья? На каких основаниях?

Ответы юристов (3)

Снятие с регистрационного учета (выписка) не ведет к потере права на долю в квартире. Распорядиться своей долей можно только совершив с ней какую-либо сделку, например, дарение или куплю-продажу.

В соответствии со ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз, однако есть исключение. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. Таким образом, после достижения 18 лет гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз, независимо от того, принимал ли он уже участие (например, с родителями) в приватизации жилого помещения до достижения 18 лет.

Есть вопрос к юристу?

«Вторична приватизация», о которой Вы ведете речь, применима только в том случае, если Вы стали собственником жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте. По достижению совершеннолетия, Вы можете приватизировать жилое помещение единожды.

Но в любом случае, из описываемой Вами ситуации, полагаю, что на улице Вы не останетесь.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, но только один раз.

Два раза могут участвовать в приватизации только несовершеннолетние, которые использовали свое первое право приватизации до совершеннолетия, и второй раз могут воспользоваться правом на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия – 18 лет. ( ст.11Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»)

Таким образом, если вы участвовали первый раз в приватизации до 18 лет, то сможете воспользоваться правом бесплатный приватизации второй раз, если использовали свое право в совершеннолетнем возрасте, то второй раз приватизировать не сможете, запрещено законом.

Прописка (регистрация) не влияет на владение вашей доли в общедолевой собственности на квартиру. Если есть возможность воспользоваться правом приватизации второй раз – не упустите.

Также следует напомнить, что бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2013 года прекращается.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кто может приватизировать квартиру и сколько раз

Термином «приватизация» обозначается платная передача в личное владение гражданам жилья государственного или муниципального характера. Специально для правильного проведения данной процедуры издан закон «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».

Однако в жилищном фонде все же остались неприватизированные квартиры, поскольку не все граждане воспользовались возможностью получить в собственность недвижимость безвозмездно. Разберемся кто имеет право на приватизацию квартиры и сколько раз.

Какое жилье можно приватизировать

Горячая линия

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Еще двадцать лет назад в жизни граждан Российской Федерации (а в то время СССР) появилась интересная процедура под названием «приватизация». Таким образом, квартиры из жилого фонда государства переходили в гражданскую собственность.

Стоит заметить и тот факт, что в СССР не все квартиры принадлежали государству. Некоторая часть жилого имущества принадлежала предприятиям, в селах и деревнях имело популярность колхозное и частное строительство, а города обладали корпоративной недвижимостью. Такие квартиры, не принадлежащие государству, не подлежали приватизации тогда, и не принадлежат ей сейчас.

Но и это не все факторы, указывающие на невозможность проведения приватизации квартиры в отношении гражданина. Также нельзя приватизировать жилье, если оно:

  • Находится в аварийном или склонном к разрушению состоянии;
  • Имеет свое месторасположение внутри военного городка;
  • Обладает статусом общежития;

Граждане, проживающие в подобных категориях недвижимости, не имеют права на приватизацию жилья.

Сколько раз в жизни можно пройти приватизацию

Возможность пройти приватизацию лишь однажды для одного гражданина четко прописана в российском законодательстве. Но все же каждое правило имеет исключение. Так и здесь – дважды пройти приватизацию могут несовершеннолетние лица:

  • Первый раз вместе с родителями или лицами, заменяющими их;
  • Самостоятельно после наступления совершеннолетия.

Любой другой гражданин, прошедший процедуру приватизации один раз, уже никогда больше не сможет повторить те же самые шаги в этом направлении.

Однако, если взять предметом рассмотрения детей, то можно заметить, что в отношении их законодательство менялось достаточно часто. Первая приватизация у детей обычно проводится без их непосредственного их участия, в связи с чем, возникла масса споров и дискуссий. После наступления совершеннолетнего возраста, многие из таких лиц подают иск в суд на спор в отношении старого решения, касаемо приватизации квартир. Чаще всего эти граждане выигрывают судебные дела.

Виды приватизации

Если гражданин относится к той категории, для которых доступна возможность приватизации жилья, то следующим шагом является определение вида приватизации, которым данному гражданину будет правильнее и выгоднее воспользоваться.

В том случае, когда квартира должна быть приватизирована в единоличную собственность кого-либо из членов семьи, остальные проживающие на этих квадратных метрах родственники должны официально предоставить отказ, заверенный нотариусом или в момент оформления документации на приватизацию в органах Росреестра.

Также и несовершеннолетние лица могут подписать отказ, но в большинстве случаев опека не дает на это своего согласия.

Далее узнаете как можно приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам.

Проживающие вместе супруги имеют возможность оформить квартиру в общую собственность. Но после такой процедуры распоряжаться недвижимым имуществом они могут только при обоюдном согласии. Также существует возможность приватизации равных частей площади квартиры на каждого родственника, если тех проживает в квартире более двух. Таким образом, квартира переходит в общую долевую собственность.

Условия и кто может приватизировать квартиру

Законодательство Российской Федерации предоставляет право на приватизацию всем гражданам, которые проживают в муниципальной или государственной квартире. Исключение составляют те квартиры, у которых присутствуют признаки описанные выше. Но даже в этом случае все же существуют свои тонкости и нюансы.

По социальному найму

Важным условием для приватизации жилья является проживание в квартире по договору социального найма. Несоблюдение этого условия приводит к отказу в местной администрации и в органах регистрации. Также в этом соглашении стоит технический вопрос.

Еще одно условие для приватизации квартиры по социальному найму – статус жильца. Передача в собственность возможна только в том случае, если гражданин проживает в данной квартире постоянно. Могут провести аналогичную процедуру и те лица, за которыми недвижимость «забронирована». Невозможной приватизация является для граждан, проживающих на данной жилой площади не постоянно.

Правом на бесплатную приватизацию жилья обладает каждый гражданин, проживающий в квартире по социальному найму. Единственное ограничение в этом случае – невозможность повторной процедуры приватизации.

На доли или часть квартиры

В этом случаем квартира для приватизации каждого из проживающих в ней лиц делится на равные части. Лица имеют право распоряжаться своей долей так, как захотят. Юристы поддерживают этот вид приватизации, вследствие его удобства. К тому же это не обременяет супругов при разводе разделом имущества.

Если жилье муниципальное

В СССР квартиры находились не только в государстве. Многие колхозы и предприятия обладали своим набором жилья. Для приватизации такой квартиры следует соблюдать два условия: постоянное проживание на данной жилплощади и согласие всех проживающих в квартире на приватизацию

Это та категория граждан, которая в некоторых случаях может пройти приватизацию дважды. После наступления совершеннолетия гражданин может обратиться в суд для того, чтобы признать предыдущую приватизацию недействительной.

Болезнь и недееспособность

В приватизации также могут участвовать инвалиды или недееспособные граждане. Кончено, самостоятельно осуществить процедуру они не могут, поэтому все обязанности по проведению на себя берут опекуны.

Видео: Кто может участвовать в приватизации квартиры и сколько раз

Можно ли второй раз участвовать в приватизации?

Подскажите пожалуйста, у меня есть доля в приватизированной квартире родителей, приватизация проходила когда мне было 3-4 года. Сейчас мне 23, могу ли я отказаться от этой доли, чтобы муж прописал меня в своей квартире и участвовать в приватизации там?

03 Ноября 2016, 11:23 Ирина, г. Киров

Ответы юристов (4)

Ирина, добрый день!

В приватизации можно учавствовать один раз в жизни. Дарение доли, полученной в порядке приватизации в детстве ситуацию не изменит, Вы не сможете принять участие в приватизации в квартире супруга. После того, как он сам получит жилье в собственность после приватизации сможет подарить Вам долю.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, в связи с тем, что вы участвовали первый раз в приватизации в возрасте 3-4 года, вы вправе участвовать в приватизации второй раз. При этом ни от какой доли не нужно отказываться.

Ст. 11 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Добрый день. Да, Вы имеете право участвовать в приватизации во второй раз. Отказываться от доли не нужно.

Уточнение клиента

То есть, мне нужно чтобы я была прописана в этой квартире, и дальше уже приватизировать ее без каких либо дополнительных документов?

07 Ноября 2016, 17:39

Да, вам нужно чтобы вы там были зарегистрированы и вписаны в договор соц найма.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Блог адвоката Безух Максима Игоревича

“Очень важно не перестать задавать вопросы. Любопытство не случайно дано человеку”. Альберт Энштейн

Так, согласно позиции и логике чиновников, органов местного самоуправления и органов приватизации, каждый гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз. То есть по их мнению право на приватизацию жилья является использованным уже самим фактом однократной приватизации, независимо от того приватизировал ли человек, к примеру, два квадратных метра жилья или двадцать.

Что в корне не правильно и нарушает право на приватизацию, по следующим основаниям.

Так, бесплатная приватизация государственного жилищного фонда обусловливается общей площадью квартиры (дома), в которой постоянно проживает наниматель и члены его семьи, и санитарной нормой общей площади, подлежащей приватизации, но не ограничивается количеством квартир (домов) государственного жилищного фонда, площадь которых соответствует указанной санитарной норме.

Поэтому граждане Украины имеют право использовать жилищные чеки для приватизации государственного жилищного фонда в полном объеме независимо от того, укладывается в санитарную норму общая площадь одной или нескольких квартир (домов).

То есть, если площадь занимаемой квартиры (дома) меньше санитарной нормы, то гражданин имеет право использовать остаток жилищного чека для приватизации другой квартиры (дома) государственного жилищного фонда, нанимателем которой он является, или доли имущества государственных предприятий, земельного фонда.

Для приватизации государственного жилищного фонда жилые чеки считаются использованными полностью, если в собственность нанимателя и каждого члена его семьи безвозмездно передано из государственного жилого фонда общую площадь квартиры (дома) из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью.

Так же жилищный чек является использованным в полном объеме один раз, если его остаток после бесплатной приватизации жилья, площадь которого меньше санитарной нормы, использован для приобретения доли имущества государственных предприятий, земельного фонда или весь жилищный чек использован для приватизации доли имущества государственных предприятий, земельного фонда.

Таким образом, только полное использование жилищных чеков является фактом реализации один раз права на бесплатную приватизацию жилья, предусмотренного пунктом 5 статьи 5 Закона Украины “О приватизации государственного жилищного фонда “.

Приватизация общей площади в нескольких квартирах (домах) государственного жилищного фонда в пределах установленной санитарной нормы и номинальной стоимости жилищного чека не является повторной. Что подтвердил и Конституционный Суд Украины в Решении от 10 июня 2010 N 15-рп / 2010 по делу по относительно официального толкования положения пункта 5 статьи 5 Закона Украины “О приватизации государственного жилищного фонда ” (дело о бесплатной приватизации жилья).

Хочу заметить, несмотря на то, что Конституционный Суд Украины еще в 2010 году сделал такой вывод, чиновники продолжают гнуть свою линию отказывая в приватизации гражданам на том основании, что они уже один раз принимали участие в приватизации, не учитывая вышеуказанных обстоятельств.

Можно ли участвовать в приватизации второй раз?

Здравствуйте!могу ли я участвовать в приватизации еще один раз,если уже участвовала в приватизации и имею 1/3 долю квартиры,но на момент приватизации мне было 17 лет ?!если это возможно, то с этой приватизацией ,которая была ранее что делать(дарить,продавать ,выписываться)заранее благодарю

Ответы юристов (1)

По законодательству гражданин считается совершеннолетним по достижении возраста 18 лет.

Закон допускает возможность повторного участия в приватизации в уже совершеннолетнем возрасте, если первый раз участие в приватизации имело место до достижения совершеннолетия. Поэтому Вы вправе участвовать в приватизации.

С собственностью, которая возникла в результате участия Вас в приватизации в возрасте 17 лет, можно ничего не делать, 1/3 доля квартиры может сохраняться у Вас на праве собственности.

С уважением Муханов Михаил

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Конституция содержание детей Статья 38 Конституции Российской Федерации Последняя редакция Статьи 38 Конституции РФ гласит: 1. Материнство и детство, семья находятся под защитой государства. 2. Забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей. 3. […]
  • Договор водопользования заключается на срок Водный кодекс РФ (ВК РФ) с комментариями к статьям Статья 14. Срок договора водопользования 1. Предельный срок предоставления водных объектов в пользование на основании договора водопользования не может составлять более чем двадцать […]
  • Ооо юридический бизнес центр ООО "Юридический Бизнес Центр" информация актуальна на 08.11.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Реквизиты Учредители Арбитраж Связи ОКВЭД Выписка из ЕГРЮЛ ФНС РФ"> […]
  • Статья 1217 ч11 коап рф Статья 12.17. Непредоставление преимущества в движении маршрутному транспортному средству или транспортному средству с включенными специальными световыми и звуковыми сигналами СТ 12.17 КоАП РФ 1. Непредоставление преимущества в движении […]
  • Социальная норма жилья спб Социальная норма жилья спб Жилые помещения в наемном доме могут быть предоставлены гражданам, состоящим на учете граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Такой учет […]
  • Руководитель юридического лица обособленного подразделения Руководитель юридического лица обособленного подразделения Дата публикации 22.12.2015 Создание обособленного подразделения ООО Обособленным подразделением признается любое территориально обособленное подразделение ООО, по месту нахождения […]
  • Статья 273 фз об образовании в рф Статья 273 фз об образовании в рф Федеральный закон «Об образовании в Российской Федерации» предусматривает право на изучение родного языка в образовательной организации. Родной язык из числа языков народов Российской Федерации – может […]
  • 18 свидетельские показания Информация для свидетеля 11 На пути к демократии, безопасности и правовому государству в нашей повседневной жизни появилось немало новых аспектов, связанных с действиями и ответственностью общества. Хотя суд существует испокон веков, […]