Регистрация прав на землю сроки

Содержание:

Регистрация права собственности на землю Киев

Переоформление права собственности на землю

Регистрация права собственности на землю

  • Цена — 2500 грн.
  • Срок — 5 рабочих дней
  • подготовка заявления
  • контроль готовности документов
  • подача\получение документов
  • Киев и Киевская область
  • паспорт и инн код
  • правоустанавливающий документ
  • технический паспорт на объект недвижимости
  • выписка с ДЗК для земельного участка

Оставьте заявкууже сейчас!

Для начала разграничим два часто путающихся понятия: «государственная регистрация земельного участка» и «государственная регистрация прав на земельный участок».

Регистрация земельного участка подразумевает внесение в земельный кадастр информации о земельном участке и присвоение ему кадастрового номера.

Регистрация права собственности и права пользования на земельные участки — это официальное подтверждение таких юридических фактов, как возникновение и прекращение права, а также переход прав.

Согласно законодательству, в земельных отношениях право собственности, как и право пользования, приобретается в результате прохождения государственной регистрации таких прав.

Для того чтобы собственник или пользователь мог беспрепятственно распоряжаться земельным участком, он должен зарегистрировать свое право. При заключении сделок мены или купли-продажи, при вступлении в наследство, при дарении, при сдаче земли в аренду, при получении разрешения на строительство вместе с правоустанавливающим документом необходимо предъявить свидетельство о государственной регистрации прав на землю.

Государственная регистрация права собственности и права пользования на земельные участки проводится при подаче таких правоустанавливающих документов:

  • гражданско-правовые договоры (договор аренды, купли-продажи, мены, дарения);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • свидетельство о праве собственности;
  • государственный акт на право собственности;
  • государственный акт на право постоянного пользования;
  • решение суда;
  • иные документы, подтверждающие переход, возникновение или прекращение прав на землю.

Процедура государственной регистрации состоит из следующих этапов:

  • проверка документов;
  • принятие решения о регистрации, если не найдены причины для приостановления регистрации или для отказа в регистрации;
  • произведение записи в Государственный реестр прав;
  • выдача свидетельства о праве собственности (в случаях, предусмотренных законом).

В итоге, чтобы закрепить свое право собственности на землю необходимо проделать два основных действия, которые имеют технический и юридический характер. Первое — это внести сведения о земельном участке в кадастр; второе — зарегистрировать свое право на этот участок.

Поскольку документы на право собственности имеют технический характер и включают огромное количество показателей, замеров, фотографий, то определенную их часть могут подготовить только специалисты, получившие аккредитацию.

И только после присвоения кадастрового номера проводится регистрация права собственности на земельный участок, в процессе которой происходит юридическое закрепление участка за собственником. Для прохождения этих двух процедур обращаться необходимо в разные госструктуры.

Наша компания проводит консультации в вопросах регистрации прав на землю. Опыт и высокая квалификация наших сотрудников помогут вам ускорить процедуру прохождения государственной регистрации. Для подачи регистратору представляют следующие документы:

Государственная регистрация права собственности на землю

29.03.2016 3028 0 1

Земельным законодательством предусмотрено, что право собственности на земельный участок возникает с момента регистрации этого права (ст. 125 ЗК). Как осуществляется такая процедура и какие документы следует подавать для регистрации земли, рассмотрим в данной консультации.

Куда обращаться для регистрации

Право собственности на землю подлежит регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество в соответствии с Законом № 1952.

За регистрацией следует обращаться к субъектам госрегистрации прав, наделенным соответствующими полномочиями, или нотариусам. Нотариусы наделены полномочиями госрегистраторов прав на недвижимое имущество и могут регистрировать права без осуществления нотариальных действий относительно такого имущества (п. 1 ч. 2 Заключительных и переходных положений Закона № 834).

Субъектами госрегистрации прав являются (ст. 6 Закона № 1952):

  • органы госрегистрации прав, созданные Минюстом (до момента принятия КМУ решения о прекращении ими своих полномочий, но не позднее 30 апреля 2016 года);
  • исполнительные органы местных советов, Киевской, Севастопольской горгосадминистраций (в случае принятия местным советом решения об осуществлении полномочий в сфере госрегистрации прав);
  • аккредитованные субъекты (юридические лица, состоящие в трудовых отношениях не менее чем с тремя госрегистраторами).

Регистрация права собственности на земельный участок проводится любым госрегистратором независимо от местонахождения такого участка в пределах области.

Если право собственности на земельный участок возникает в результате совершения нотариальных действий (например, при купле-продаже, дарении земельного участка или его наследовании), то госрегистрацию права собственности осуществляет нотариус. Нотариусы регистрируют право собственности на землю независимо от местонахождения земельного участка (ч. 5 ст. 3 Закона № 1952).

Какие документы необходимы для регистрации

Регистрация права собственности на землю проводится на основании заявления гражданина или юридического лица – предполагаемого собственника земельного участка. Заявление подается отдельно по каждому земельному участку (ч. 5 ст. 18 Закона № 1952). Если право собственности на земельный участок приобретается одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, здание или сооружение, достаточно одного заявления (на строение и на землю).

Перечень документов, которые подаются вместе с заявлением для регистрации права собственности, определен Постановлением № 1127. Информацию о необходимых документах заявителю обязан предоставить госрегистратор (ч. 2 ст. 18 Закона № 1952).

Для проведения такой регистрации подаются оригиналы следующих документов:

  • если регистрируется право собственности на сформированный земельный участок в порядке его отвода из земель государственной и коммунальной собственности – решение органа исполнительной власти, органа местного самоуправления об утверждении документации по землеустройству относительно отвода земельного участка и предоставлении его в собственность или об утверждении документации по землеустройству относительно отвода земельного участка (в случае подготовки лотов к проведению земельных торгов) (п. 45 Порядка № 1127);
  • если регистрируется право собственности на земельный участок, который зарегистрирован до 01.01.13 г., в связи с утратой, повреждением государственного акта на право собственности или права постоянного пользования – копия утраченного или поврежденного госакта и объявление об утрате документа в печатных СМИ по месту размещения земельного участка (п. 50 Порядка № 1127);
  • если регистрируется право собственности на сформированный земельный участок путем разделения или объединения участков – документ, удостоверяющий право собственности на участок до его разделения или объ- единения, извлечение из Госземкадастра о вновь сформированном земельном участке, письменное согласие всех совладельцев (если раздел или объединение касается участка, находящегося в общей собственности) (п. 51 Порядка № 1127);
  • если право собственности приобретается в связи с выполнением условий сделки – документ, подтверждающий факт выполнения соответствующих условий сделки (п. 53 Порядка № 1127);
  • если в документах отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка – извлечение из Госземкадастра о таком участке (п. 55 Порядка № 1127);
  • документ, подтверждающий уплату регистрационного сбора (либо документ, подтверждающий право на освобождение от уплаты такого сбора).

Заявление о госрегистрации права собственности и оригиналы необходимых документов подаются в бумажной или электронной форме. Во время принятия письменного заявления госрегистратор (нотариус) обязательно изготовляет электронные копии поданных документов путем сканирования (ст. 16 Закона № 1952).

После получения документов госрегистратор устанавливает соответствие заявленных прав и поданных документов требованиям законодательства, в частности проверяет соблюдение формы сделки, полномочия лица, подавшего документы, наличие обременений на земельный участок и т. п. (ч. 3 ст. 10 Закона № 1952).

По результатам рассмотрения заявления и представленных документов госрегистратор принимает решение о регистрации права собственности на землю или об отказе в такой регистрации (ст. 11, 18 Закона № 1952). После внесения сведений в Государственный реестр прав с помощью программных средств он формирует информацию, которая размещается на веб-портале Минюста для доступа к ней заявителя в целях просмотра, загрузки и печати (п. 22 Порядка № 1127). Такая информация может предоставляться по желанию заявителя и в бумажной форме. Заметим, что обе формы (и электронная, и бумажная) имеют одинаковую юридическую силу (ст. 21 Закона № 1952).

В какие сроки проводится регистрация

Госрегистрация права собственности на земельный участок проводится в срок не более 5 рабочих дней (ч. 1 ст. 19 Закона № 1952). Возможна также сокращенная процедура регистрации, правда, за срочность размер административного сбора гораздо выше (подробнее об этом см. ниже).

Нотариус проводит регистрацию сразу после удостоверения сделки, на основании которой возникло права собственности на землю.

Следует отметить, что в случаях, перечисленных в ст. 23 Закона № 1952, рассмотрение заявления о регистрации права собственности может быть приостановлено. Если в течение 30 рабочих дней с момента принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления заявитель не выполнит требования регистратора, последний принимает решение об отказе в регистрации права собственности.

Сколько стоит регистрация?

Как уже было отмечено выше, за регистрацию права собственности взимается административный сбор, размер которого зависит от сроков осуществления регистрации (ст. 34 Закона № 1952). Так, если регистрация проводится в срок:

  • до 5 рабочих дней – сбор составляет 0,1 МЗП;
  • 2 рабочих дня – 1 МЗП;
  • 24 часа с момента принятия заявления (кроме выходных и праздничных дней) – 2 МЗП;
  • 2 часа с момента принятия заявления (кроме выходных и праздничных дней) – 5 МЗП.

Административный сбор рассчитывается от МЗП, установленной законом на 1 января календарного года, в котором подаются соответствующие документы для проведения государственной регистрации прав, и округляется до ближайших 10 грн.

Следует отметить, что в случае отказа в регистрации прав или отзыва заявления административный сбор не возвращается. Некоторые категории граждан, указанные в ч. 4 ст. 34 Закона № 1952 (например, инвалиды I и II групп), а также лица, определенные решениями местных советов, исполнительные органы которых выполняют функции субъектов госрегистрации прав, освобождены от уплаты админсбора.

Регистрация прав на землю сроки

В соответствии со ст. 125 ЗКУ право собственности, в частности, на земельный участок возникает с момента государственной регистрации этого права. Сейчас зарегистрировать право собственности на землю можно как через субъектов государственной регистрации прав, так и через нотариусов, которые наделены полномочиями государственных регистраторов прав на недвижимое имущество и могут осуществлять государственную регистрацию вещных прав на недвижимое имущество и их обременений без совершения нотариального действия относительно такого имущества. Как именно это сделать, пойдет речь в этой статье.

Обращаемся для регистрации и подаем необходимые документы

Прежде всего следует отметить, что государственная регистрация права собственности на землю проводится независимо от местонахождения недвижимого имущества в пределах Автономной Республики Крым, области, городов Киева и Севастополя, кроме государственной регистрации права собственности и других вещных прав, которая проводится нотариусами независимо от местонахождения недвижимого имущества (ст. 3 Закона № 1952).

В соответствии со ст. 6 Закона № 1952 субъекты государственной регистрации прав – это:

– исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов, Киевская, Севастопольская городские, районные, районные в городах Киеве и Севастополе государственные администрации;

Государственная регистрация прав проводится по заявлению заявителя путем обращения к субъекту государственной регистрации прав или нотариусу. В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение с одновременным приобретением вещных прав на земельный участок, на котором они расположены, а также в случае государственной регистрации вещных прав, являющихся производными от права собственности, одновременно с государственной регистрацией права собственности на такое имущество заявителем подается одно заявление (п. 6 Порядка № 1127, ч. 5 ст. 18 Закона № 1952).

Заявление о государственной регистрации прав подается отдельно по каждому объекту недвижимого имущества (ч. 5 ст. 18 Закона № 1952).

Уполномоченное лицо субъекта государственной регистрации прав, нотариус или его помощник с помощью программных средств ведения Государственного реестра прав формирует и распечатывает заявление в двух экземплярах, на котором заявитель (при условии отсутствия замечаний к сведениям, указанным в нем) и лицо, сформировавшее такое заявление, проставляют подписи. Один экземпляр заявления предоставляется заявителю, а второй приобщается к документам, поданным для государственной регистрации прав.

После проставления подписей на заявлении уполномоченное лицо субъекта государственной регистрации прав, нотариус или его помощник регистрирует заявление в базе данных заявлений.

Моментом принятия заявления считается дата и время его регистрации в базе данных заявлений (п. 7 Порядка № 1127).

Заявление может быть отозвано заявителем в любое время до принятия государственным регистратором решения относительно государственной регистрации прав или относительно отказа в такой регистрации путем обращения заявителя к субъекту государственной регистрации прав или нотариусу (п. 16 Порядка № 1127).

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, и порядок государственной регистрации прав определяются Кабинетом Министров Украины в Порядке № 1127.

Государственные регистраторы обязаны предоставлять к сведению заявителей информацию о перечне документов, необходимых для государственной регистрации прав (ч. 2 ст. 18 Закона № 1952).

Так, в частности, для проведения регистрации подаются следующие документы:

– для государственной регистрации права собственности на сформированный земельный участок в порядке отвода земельного участка из земель государственной и коммунальной собственности – решение органа исполнительной власти, органа местного самоуправления об утверждении документации по землеустройству относительно отвода земельного участка и предоставления его в собственность или об утверждении документации по землеустройству относительно отвода земельного участка (в случае подготовки лотов к проведению земельных торгов) (п. 45 Порядка № 1127);

– для государственной регистрации права собственности и других вещных прав на земельный участок, регистрация которых проведена до 1 января 2013 г. в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения, в связи с потерей, повреждением или порчей соответствующего государственного акта на право собственности или постоянного пользования земельным участком подаются:

1) копия экземпляра утраченного, поврежденного или испорченного государственного акта;

2) объявление о потере документа в печатных средствах массовой информации по месту расположения земельного участка, в котором должны быть указаны название документа, его номер и дата выдачи, на чье имя выдан, каким органом (кроме случаев повреждения или порчи документа) (п. 50 Порядка № 1127);

– для государственной регистрации права собственности на сформированный земельный участок путем раздела или объединения ранее сформированных земельных участков подаются:

1) документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок до его раздела или объединения (кроме случаев, когда право собственности на такой земельный участок уже зарегистрировано в Государственном реестре прав или когда государственная регистрация права собственности проводится на основании договора о разделе совместного имущества);

2) извлечение из Государственного земельного кадастра о вновь сформированном земельном участке;

3) письменное согласие всех совладельцев (в случае, если раздел или объединение осуществляется относительно имущества, находящегося в совместной собственности) (п. 51 Порядка № 1127);

– для государственной регистрации права собственности и прочих вещных прав на имущество, приобретаемое в связи с выполнением условий сделки, с которыми закон и/или соответствующая сделка связывает возможность возникновения, перехода, прекращения таких прав, также подается документ, подтверждающий наличие факта выполнения соответствующих условий сделки (п. 53 Порядка № 1127);

– для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в случае, если в документах, представляемых для такой регистрации, отсутствуют сведения о технических характеристиках соответствующего объекта, также подается технический паспорт на такой объект (п. 54 Порядка № 1127);

– для государственной регистрации права собственности на земельный участок в случае, если в документах, представляемых для такой регистрации, отсутствуют сведения о его кадастровом номере, также подается извлечение из Государственного земельного кадастра о таком земельном участке (п. 55 Порядка № 1127).

Во всех случаях необходимо также подать документ, подтверждающий уплату административного сбора за государственную регистрацию, или документ, освобождающий от его уплаты.

1. За государственную регистрацию прав взимается административный сбор в следующем размере:

1) за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в срок, определенный статьей 19 этого Закона, – 0,1 размера минимальной заработной платы;

за государственную регистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс в срок, определенный статьей 19 этого Закона, – 1 минимальная заработная плата;

2) за государственную регистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс в срок 7 рабочих дней – 5 минимальных заработных плат;

за государственную регистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс в течение 24 часов, кроме выходных и праздничных дней, с момента принятия заявления – 10 минимальных заработных плат;

3) за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в срок 2 рабочих дня – 1 минимальная заработная плата;

за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в течение 24 часов, кроме выходных и праздничных дней, с момента принятия заявления – 2 минимальные заработные платы;

за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в течение 2 часов, кроме выходных и праздничных дней, с момента принятия заявления – 5 минимальных заработных плат;

4) за государственную регистрацию вещных прав, производных от права собственности, в сроки, определенные этой статьей, – 50 процентов административного сбора за государственную регистрацию права собственности;

5) за государственную регистрацию обременений в срок, определенный статьей 19 этого Закона, – 0,05 размера минимальной заработной платы;

за государственную регистрацию обременений в течение 2 часов, кроме выходных и праздничных дней, с момента принятия заявления – 0,5 размера минимальной заработной платы;

6) за внесение изменений в записи Государственного реестра прав, в том числе исправление технической ошибки, допущенной по вине заявителя, – 0,04 размера минимальной заработной платы.

Административный сбор взимается в соответствующем расчете от минимальной заработной платы в месячном размере, установленном законом на 1 января календарного года, в котором подаются соответствующие документы для проведения государственной регистрации прав, и округляется к ближайшим десяти гривням.

За государственную регистрацию права собственности на долю в праве совместной собственности на объект недвижимого имущества административный сбор уплачивается в полном размере.

В случае отказа в государственной регистрации права собственности административный сбор не возвращается.

В случае отзыва заявления о государственной регистрации права собственности административный сбор подлежит возврату.

Перечень лиц, которые освобождены от уплаты административного сбора, содержится в ч. 4 ст. 34 Закона № 1952.

При принятии заявления в бумажной форме обязательно изготовляются электронные копии документов, поданных заявителем для проведения государственной регистрации прав. Электронные копии документов изготовляются путем сканирования оригиналов и копий документов, предъявляемых заявителем для проведения государственной регистрации прав с дальнейшим размещением их в Государственном реестре прав (ст. 16 Закона № 1952).

Далее госрегистратор должен, в частности, установить соответствие заявленных прав и поданных документов требованиям законодательства, проверить документы на наличие оснований для приостановления рассмотрения заявления о государственной регистрации прав и т. п. (п. 3 ст. 10 Закона № 1952).

По результатам рассмотрения заявления госрегистратором самостоятельно принимается соответствующее решение относительно государственной регистрации прав или отказе в таковой (ст. ст. 11, 18 Закона № 1952).

После внесения сведений в Государственный реестр прав государственный регистратор с помощью программных средств ведения этого Реестра формирует информацию из него, которая размещается на веб-портале Минюста для доступа к ней заявителя с целью ее просмотра и с учетом срока государственной регистрации, за который уплачен регистрационный сбор, ее загрузки и печати (п. 22 Порядка № 1127).

Решение государственного регистратора, информация из Государственного реестра прав предоставляются в электронной и (по желанию заявителя) в бумажной форме. Причем обе формы имеют одинаковую юридическую силу (ст. 21 Закона № 1952).

Следует также отметить, что рассмотрение заявления о регистрации права собственности на землю может быть приостановлено. Перечень оснований для такого действия приведен в ст. 23 Закона № 1952. Если государственный регистратор принимает решение о приостановлении рассмотрения заявления о государственной регистрации права собственности на землю, он должен безотлагательно сообщить об этом заявителю (ч. 2 ст. 23 Закона № 1952). Если заявитель в течение 30 рабочих дней с момента получения решения о приостановлении рассмотрения заявления о государственной регистрации права собственности на землю выполнил требования государственного регистратора, указанные в соответствующем решении, рассмотрение заявления возобновляется на основании решения государственного регистратора о возобновлении рассмотрения заявления (ч. 3 ст. 23 Закона № 1952).

О сроке регистрации

Сроки государственной регистрации права собственности регулируются ст. 19 Закона № 1952.

Так, государственная регистрация права собственности на землю проводится в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

Однако возможен и более короткий срок регистрации, в частности в срок, не превышающий 24 часов, кроме выходных и праздничных дней, с момента принятия заявления. Такая услуга будет стоить дороже (ч. 1 ст. 34 Закона № 1952), о чем указывалось выше.

В таком случае государственная регистрация права собственности на землю в результате совершения нотариального действия нотариусом проводится после завершения такого действия, то есть после удостоверения сделки (ч. 3 ст. 19 Закона № 1952).

Также на тему земельных отношений читайте в материалах издания БУХГАЛТЕР&ЗАКОН (№ 10 за 2016 год):

3. Порядок № 1127 – Порядок государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденный постановлением Кабмина от 25.12.2015 г. № 1127.

Порядок регистрации права собственности на земельный участок

В результате регистрации права в органах государственного кадастра меняется статус земельного участка. Он может видоизмениться кардинально, к примеру, после приватизации участка. А может остаться в частной собственности. При этом участок просто поменяет хозяина. Вариантов может быть много.

Порядок регистрации установлен Федеральными законами и реализуется через отделения Росреестра. Основанием является Конституция РФ, Земельный и Гражданский кодексы, а также Приказы Министерства и Федеральные законы.

Общие сведения

Регистрация права собственности на земельный участок (ЗУ) осуществляется через учет данного объекта недвижимости в Росреестре.

Для того, чтобы пройти процедуру, нужно осуществить межевание участка, официально установив его границы. Далее подать документы в отделение госслужбы регистрации по месту нахождения участка и заплатить госпошлину.

В результате ваш участок будет официально поставлен на учет. Новые данные о нем отобразятся в соответствующих документах, которые выдаются на руки собственнику.

Также основные характеристики ЗУ будут размещены на публичной кадастровой карте сайта Росреестра.

Законодательная база

В качестве законодательной базы выступает Конституция и часть первая Гражданского кодекса, ст. 260. Согласно ей для установления собственности на землю ЗУ нужно поставить на учет.

Зарегистрированный надел, находящийся в собственности, можно продать, сдать в аренду, подарить или заложить. Пользоваться участком возможно согласно его целевому назначению и виду разрешенного использования (ВРИ).

Согласно Земельному кодексу РФ от 2001 года право на ЗУ возникает на основании гражданского законодательства в соответствии с ФЗ №218 «О госрегистрации недвижимости».

Принципы регистрации изложены в Федеральном законе №221 «О кадастровой деятельности».

Регистрация права собственности на земельный участок

До принятия новых правовых актов, которые изменили принципы собственности в нашей стране, вся земля принадлежала государству. Гражданам выделялись наделы, которые могли принадлежать им на праве пользования, собственником же оставалось государство.

Настоящим Земельным кодексом закреплено право пожизненного наследуемого владения участками, которые были выданы до 1991 года.

Земля также принадлежит государству, а гражданин может ею пользоваться и передавать по наследству. Возможна регистрация земли по желанию хозяина.

Частное право на землю дает возможность распоряжаться территорией. Участок можно продать и выручить определенную сумму. А это значит, что разница между владельцем и собственником очень велика. Если на земельном участке, который был выделен государством гражданину был построен дом, то это дает ему преимущественное право на приватизацию.

Куда обращаться?

Государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется через отделения Росреестра, находящиеся по месту расположения участков. Сейчас все чаще граждане обращаются не лично в кадастровую службу, а подают документы и заполняют анкету через сайты.

Оплата госпошлины также возможна онлайн. Конечно, для того, чтобы забрать документы, придется лично посетить Росреестр, но экономия во времени все же будет.

Через многофункциональные центры (МФЦ) предпочитают обращаться те, кто бережет свое время и не успевает посетить кадастровую службу. МФЦ (сейчас действующие под брендом «Мои документы») работает, как правило, в один из выходных и до позднего вечера. Еще одним преимуществом является отсутствие очередей и система «одного окна».

Посетителям не нужно искать кабинет, специалисты МФЦ — универсалы. Процедура оформления похожа на ту, что и в Росреестре.

Требуются те же документы, размер госпошлины остается прежним. Немного дольше может продлиться ожидание документов. Задержка может пролиться не более нескольких дней.

Росреестр — это федеральная служба, систематизирующая все данные, которые поступают об участках (и других объектах недвижимости). Учет и регистрацию земельных участков можно пройти в одном из местных отделений. Как лично, так и посредством интернета или почты.

Сайт Росреестра содержит данные о всех механизмах регистрации. Заявление можно подать на сайте. Это очень удобно, потому что передать данные можно в любое время суток.

Оформление длится 5 дней. После этого можно подойти за бумажной выпиской из ЕГРН или получить

Кто выдает градостроительный план земельного участка? Смотрите тут.

Через портал Госуслуг

Через портал Госуслуг удобно проходить процедуру тем, кто там уже зарегистрирован. Он выполняет примерно те же функции, что и МФЦ, только в интернет-пространстве.

Регистрация там достаточно продолжительная. Но для тех, кто заинтересован в получении справочной информации, изготовлении документов, стоит этим заняться.

Порядок оформления

Алгоритм процедуры оформления права достаточно прост и включает следующие шаги:

  1. Оформление документов. Пакет документов немного меняется в зависимости от ситуации, в которой находился участок до регистрации. Это может быть переход права в связи со сделкой купли-продажи, а может быть первоначальная регистрация участка с приватизацией. В последнем случае необходимо сначала поставить участок на кадастровый учет, для чего провести межевание.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Подача заявки и документов.
  4. Рассмотрение заявления.

Порядок оформления может быть видоизменен в зависимости от обстоятельств.

Требуемые документы

Сбор документов может занять разное время. Все будет зависеть от того, какой статус имел участок до регистрации. Если происходит объединение двух участков в один, то достаточно заявления, паспорта владельца и выписки из ЕГРН на оба участка.

Обязательно в любом случае потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН или свидетельство;
  • письменное согласие других собственников (если есть);
  • кадастровый план.

В случае, когда происходит оформление по доверенности, то соответствующий документ должен быть заверен у нотариуса.

Если участок находится в собственности у государства, то потребуется предварительная постановка ЗУ на кадастровый учет с предварительным оформление планов и всей сопутствующей документации.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок здесь,

образец кадастрового плана на земельный участок здесь.

Госпошлина

Государственная пошлина за стандартное оформление права собственности на ЗУ для граждан в 2018 году стоит 2000 рублей. Для юридических лиц — в 10 раз дороже.

Сроки зависят от того, какой правовой статус имел участок до регистрации. Весь процесс может в целом занять от трех недель до 2-х месяцев. Самый короткий срок будет у тех, кто покупает уже зарегистрированный участок с определенными границами и поставленный на кадастровый учет.

У тех, кто получил участок еще в Советском союзе, имея разрешение местного Совета народных депутатов, регистрация начнется со сбора документов и вызова кадастрового инженера.

Получение свидетельства

Получение свидетельства о праве собственности становится проще с каждым годом. Сейчас не обязательно получать документ сразу после регистрации.

К тому же, начиная с 2016 года, Свидетельство вообще не выдаются, хотя прежде выданные не потеряли своей юридической силы. Сейчас многие предпочитают получать документы в электронном виде, если иного не требуют обстоятельства.

Основания для отказа

В регистрации права может быть отказано. Если причина отказа в том, что не хватает документов или неправильно оформлен один из них, то вам просто нужно будет подать заявление повторно, включив недостающий или исправленный документ.

Если отказано на законных основаниях из-за невозможности регистрации, то сотрудник оформляет отказ в письменной форме. Причинами могут стать:

  • решение суда по конкретному участку о запрете;
  • противоречие с уже имеющимися правами на участок;
  • у заявителя нет прав для обращения с заявлением.

Извещение об отказе должно поступить заявителю с объяснением причины.

Как получить разрешение на использование земельного участка? Информация здесь.

Какой порядок выделения земельных участков под строительство? Подробности в этой статье.

Оспаривание

Оспаривание отказа может быть только при наличии обоснованного отказа в письменном виде.

Если суд встанет на вашу сторону, то для оформления права собственности будет достаточно решения суда и тех документов, которые вы подавали в первый раз.

На видео о регистрации права собственности

В какие сроки происходит регистрация права собственности на земельный участок

Процедура оформления регистрации прав собственности на какое-либо недвижимое имущество является обязательной, так как предусматривается действующим законодательством.

Но на самом деле процедура оформления постоянно упрощается, а срок регистрации права собственности на земельный участок не настолько продолжительный, чтобы игнорировать ее проведение.

Нормы законодательных актов

Первичный документ, в соответствии с которым регулируется процедура регистрации прав собственности – это Федеральный закон №122, который был принят 21 июля 1997 года. Также различные нормы, затрагивающие данную операцию, прописаны в 1 и 2 частях Гражданского кодекса.

Отдельные нюансы регистрации прав собственности указываются в:

  • Жилищном кодексе;
  • Федеральном законе №161, принятом 24 июля 2008 года;
  • Федеральном законе №214, принятом 30 декабря 2004 года;
  • Кодексе об административных правонарушениях.

Последовательность действий, необходимых для фиксации прав собственности со стороны уполномоченных сотрудников Росреестра, прописана в Административном регламенте, которым руководствуются специалисты этого органа. Данный регламент прописан в Приказе Министерства экономики №789, опубликованном 9 декабря 2014 года.

Образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок:

Зачем нужно получать свидетельство

Свидетельство, подтверждающее регистрацию прав собственности, представляет собой подтверждение того, что собственник земельного участка провел регистрацию своих прав собственности в полном соответствии с различными правилами, предусмотренными действующим законодательством. Для проведения данной процедуры нужно посетить территориальное отделение Росреестра, чтобы предоставить заявление и полный пакет необходимых документов. Выдача свидетельства осуществляется на основании законных прав заинтересованного лица на указанную недвижимость.

В полученном свидетельстве в обязательном порядке указывается ФИО собственника земельного участка, тип этой территории, ее кадастровый номер, а также другая важная информация. При наличии данного свидетельства могут проводиться всевозможные сделки, затрагивающие земельный участок, включая его продажу, передачу третьим лицам на правах аренды и прочие операции.

Отдельные группы земельных участков и разновидности права собственности предусматривают наличие определенных ограничений, то есть собственник таких территорий не может ими распоряжаться по своему усмотрению, и должен действовать только в полном соответствии с установленными правилами.

Образец паспорта гражданина РФ

Основания для получения

Основаниями для регистрации права собственности могут быть самые разные сделки, проводимые с таким имуществом. В первую очередь, это касается оформления договоров дарения, купли-продажи, обмена или наследования, которые на сегодняшний день являются наиболее распространенным вариантом приобретения права собственности на такое имущество.

Стоимость приватизации земельного участка в 2018 году указана в этой статье.

В частности, такое встречается в случае ликвидации или уничтожения имущества, а также при изъятии территории. В последнем случае статусная правоспособность владельца остается точно такой же, но при этом вносятся определенные корректировки в тип права, который может предоставлять возможность передачи прав на аренду территории. Помимо этого, отдельные изменения правил предусматриваются при постройке недвижимости вне зависимости от того, строительство только началось или было введено в эксплуатацию.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что ключевое основание для регистрации прав собственности на определенную недвижимость – это подача заявления на проведение данной процедуры со стороны заинтересованного лица.

Необходимые документы

В соответствии с установленными правилами заявитель должен будет предоставить государственным служащим следующий пакет документов для проведения регистрации своих прав:

  • заявление, составленное в соответствии с установленным образцом;
  • гражданский паспорт;
  • документы, на основании которых проводилась имущественная сделка с данной недвижимостью;
  • документ, подтверждающий проведение постановки данного участка на кадастровый учет;
  • нотариально заверенная доверенность, оформленная на представителя, которая требуется только в том случае, если вместо заинтересованного лица в государственные органы обращается уполномоченное им лицо.

Как происходит процедура

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, нужно подать соответствующее обращение в территориальное отделение Росреестра или многофункциональный центр. Стоит сразу отметить, что эти государственные органы проводят абсолютно одинаковые регистрационные операции, а главной их задачей является пополнение единого информационного банка.

В случае передачи документа заказным письмом образец можно предварительно взять на официальном сайте Росреестра.

В конечном итоге указывается способ, которым заявитель хочет получить все необходимые документы после регистрации. В частности, они могут быть отправлены почтой или получены через многофункциональный центр. После этого ожидается срок, установленный для оформления всех необходимых документов, и заявитель получает требуемые документы.

Размер госпошлины

Оформление передачи права собственности на какую-либо недвижимость предусматривает необходимость в оплате государственной пошлины, точная сумма которой прописана в статье 333.33 Налогового кодекса и непосредственно зависит от определенных обстоятельств. В преимущественном большинстве случаев физические лица оплачивают пошлину на сумму 2 000 рублей, в то время как организациям приходится оплачивать пошлину в размере 22 000 рублей.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Срок регистрации права собственности на земельный участок

В статье 16 Федерального закона №218 прописаны точные сроки, на протяжении которых регистрируется право собственности на различное недвижимое имущество.

В зависимости от того, в какой орган подается обращение и какие присутствуют обстоятельства, могут предусматриваться такие сроки:

Дополнительно также действующее законодательство предусматривает трехмесячный срок проведения данной операции в том случае, если она была приостановлена по распоряжению уполномоченного сотрудника государственных органов. В общей сумме на основании такого решения процедура оформления регистрации может затянуться на период до полугода.

Могут ли отказать и что потом делать

Иногда встречаются такие ситуации, когда заявителю отказывают в регистрации прав на земельный участок еще в процессе приема необходимой документации.

Чаще всего это происходит по следующим причинам:

  • подача обращения осуществляется лицом, не имеющим соответствующих полномочий;
  • государственные служащие сомневаются в подлинности предоставленных бумаг;
  • предоставленная документация не имеет юридической силы;
  • в процессе оформления заявления не была указана какая-то важная информация.

Такое решение в обязательном порядке должно сопровождаться консультацией квалифицированного специалиста, который сообщит о том, какие именно корректировки нужно будет внести для успешной регистрации. После того, как заинтересованное лицо исправляет допущенные ошибки, можно будет заново подать полный пакет документов.

Подобные ситуации требуют рассмотрения, и только после того, как будут исправлены допущенные нарушения, процедура может продолжаться. В противном случае решение вопроса осуществляется в судебном порядке. Если остановку процедуры инициирует одна из сторон сделки, ей нужно будет предоставить решение суда.

Какая существует альтернатива предоставления земельных участков многодетным семьям — читайте здесь.

Смотрите также, как оформляется аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Еще по теме:

  • Орлова мария хасановна адвокат КОЛЛЕГИЯ АДВОКАТОВ №1 Г.ЧЕЛЯБИНСКА Оценка налоговых рисков при работе с Контрагентом(Должная осмотрительность) Организация не предоставила данные. Связанные компании по руководителю(аффилированность ? ) Описание деятельности […]
  • Займ под залог недвижимости в белгороде Белгородская недвижимость Займ от 200 000 до 5 000 000 рублей; Процентная ставка - 5% в месяц; Срок займа - от 2 месяцев до 5 лет; Рассмотрение заявки от 1 дня! Займ без подтверждения дохода! Оставить заявку Объекты залога […]
  • Росреестр ипотека регистрация Как происходит регистрация ипотечного договора Договор ипотеки – это соглашение по кредиту на приобретение недвижимости. Особенность такого документа в том, что в этом случае залогом выступает жилой дом, квартира или другое недвижимое […]
  • Машину на учет в германии Покупка автомобиля в России для граждан Германии (и других европейских стран) Дожили или дожили? Времена меняются, причем меняются не предсказуемо! Если кто-то сказал бы лет 5 назад, что немцы будут покупать автомобили в России и увозить […]
  • Компенсация за жилье военнослужащим украины Бизнес портал В статье указаны новые размеры компенсации за поднаем жилья военнослужащим в Украине и условия поднайма квартир, дан список документов для выплаты компенсации за аренду и поднайм жилого помещения. В настоящее время, […]
  • Очередь молодая семья программа бийск Программа молодая семья в Барнауле и Алтайском крае в 2018 году Краевая целевая программа "Молодая семья" в Барнауле и Алтайском крае действует с 2004 года. За период с 2004 - 2010 годы в ее рамках улучшили свои жилищные условия более […]
  • Как выписать с квартиры бывших собственников Снятие с регистрации бывшего собственника квартиры и членов его семьи (письменная консультация для частного нотариуса) Автор публикации e-mail Консультация Каким образом новый собственник квартиры может снять с регистрации бывшего […]
  • Земельный участок п новый Земельный участок п новый Этому объявлению уже более 464 дней. Но, возможно, оно еще актуально и ваш звонок рады будут услышать. Посмотрите наши актуальные похожие объявления. Цена: 520 000грн $ 20 000 Адрес: […]