Разделение приватизированной квартиры украина

Раздел приватизированной квартиры и земли. Адвокат раздел имущества

Немало хлопот для граждан Украины и адвокатов по разделу имущества , наделали народные избранники при внесении изменений в статью 61 Семейного кодекса Украины, когда указанную статью дополнили частью 5, согласно которой, «объектом права общей совместной собственности супругов является жилье, приобретенное одним из супругов во время брака в результате приватизации государственного жилищного фонда, и земельный участок, приобретенный в результате безвозмездной передачи ее одному из супругов из земель государственной или коммунальной собственности, в том числе приватизации ».

Таким образом, возникло новое правило регулирования правоотношений при разделе приватизированных квартир и земли как общего имущества супругов.

Это означает, что с вступлением в силу данной нормой, все имущество супругов, которое они приобрели в браке, включая и то, что супруги приобрели в порядке приватизации, подлежит распределению в порядке раздела общего совместного имущества супругов при разводе, включая и приватизированные квартиры и приватизированные земельные участки.

Следовательно, такое правило начало действовать с 11.01.2011 года, поэтому все приватизированные квартиры и земельные участки после этой даты (и до даты отмены этой нормы — до 17.05.2012 г.) подлежат разделу между супругами, например, при разводе, как совместное имущество супругов , приобретенное ими во время брака.

Разобраться в вопросах раздела приватизированных квартир и приватизированной земли поможет адвокат по разделу приватизированных квартир и адвокат по разделу приватизированных земельных участков. Приезжайте в наш офис и мы Вам поможем.

Адвокаты по разделу приватизированного имущества вели в судах жесткие дискуссии по разделу приватизированного имущества, адвокаты доказывали, что приватизированное имущество не может быть предметом раздела как общая совместная собственность супругов, поскольку сама приватизация предусматривает по своему содержанию акт государственной воли по передаче конкретному гражданину соответствующего недвижимого имущества (квартиры, земельные участки). Таким правом наделен каждый гражданин, а потому такая форма передачи имущества в собственность является персонифицированной и связанна с конкретным лицом. Однако судебная практика в этом вопросе нередко была противоречивой.

Как отмечает адвокат при разделе имущества — приватизированных квартир и земельного участка между супругами, необходимо обращать внимание на время, когда было приобретено имущество. Так, если, например, квартира или земельный участок были приватизированы в период времени между 11.01.2011 года и 17.05.2012 года, то такая приватизирована квартира или приватизированный земельный участок подлежит разделу в равных долях между супругами при разделе общего совместного имущества супругов. Если имущество было приобретено в порядке приватизации раньше или позже указанного периода времени, то такие приватизированные квартиры или приватизированные земельные участки не подлежат разделу как совместное имущество супругов при разделе общего имущества.

Параметры поиска.
Разделение приватизированных квартир и земли адвокат, адвокат разделение приватизированного имущества, адвокат приватизированная земля, адвокат приватизированная квартира разделение, разделение приватизированного имущества адвокат, разделение приватизированной земли адвокат, раздел имущества супругов адвокат.

Разделение приватизированной квартиры украина

Несмотря на устоявшуюся юридическую практику, раздел квартиры при разводе может оказаться крайне непростым и длительным. Так как существует множество вариантов, когда суд может отойти от понятия равенства долей мужа и жены и разделить квартиру по самому непредвиденному для вас сценарию.

Поэтому решение подобных вопросов лучше доверить нашим специалистам, за плечами которых обширные юридические знания в области раздела недвижимого имущества и тысячи бракоразводных процессов, завершенных в пользу наших клиентов.

Как происходит раздел квартиры при разводе?

Существует много различных способов поделить квартиру между супругами. Самый распространенный способ — это определение так званых идеальных долей в праве собственности на квартиру.

Мало кто знает, что помимо раздела частей (долей) на квартиру существует возможность поделить недвижимость путем присуждения одному из супругов денежных средств вместо его доли в праве совместной собственности. Такое разделение имущества возможно только при условии обоюдного согласия супругов и внесения одним из них на депозитный счет суда соответствующей денежной суммы (ч.ч. 4,5 ст. 71 Семейного кодекса Украины).

В случае невозможности достижения обоюдного согласия по этому вопросу и при наличии определенных оснований, суд может применить положения ст. 365 ЦК и присудить одному из супругов вещь в натуре, а другому – денежную компенсацию. Этот вариант возможен также при условии внесения соответствующих денег на депозит суда, а также ряда других условий, установленных законом. Главным условием для выдела деньгами доли (части) квартиры является наличия у ответчика другого жилья на праве собственности.

При наличии у супругов (бывших супругов) нескольких объектов жилой недвижимости: нескольких квартир, квартиры и жилого дома, возможен вариант, при котором они делятся между ними с учетом их стоимости – каждому конкретный объект недвижимости.

Также раздел квартиры может осуществляться за счет удовлетворения встречных требований (кредитор по одному обязательству обязательно должен быть должником по другому и т.д.) по заявлению одной из сторон. Таким образом, происходит зачет денежных средств, которые подлежат выплате одному из супругов в качестве компенсации при выделе его части в общей собственности супругов.

И это только несколько вариантов развития событий, которые могут быть осуществимы при разделе квартиры. А учитывая постоянное внесение изменений в законодательство Украины, а также изменчивую судебную практику, довольно тяжело эффективно отстоять свои имущественные интересы в суде самостоятельно.

Так, например, только профильные юристы обладают информацией о том, что все имущество, приватизированное в период с 11.01.2011 года и до 17.05.2012 года, подлежит разделу между супругами как совместно приобретенное ими во время брака. Таким образом, при разделе приватизированной квартиры, в первую очередь, нужно обращать внимание на время, когда она была приобретена.

Разделить недвижимость при разводе справедливо – это возможно!

Хотите разделить квартиру при разводе пополам с супругом, получить денежную компенсацию за свою долю, продать часть принадлежащей вам недвижимости, поделить кооперативную квартиру или объект незавершенного строительства – доверьте эту работу опытным юристам! Ведь раздел квартиры при разводе – это только тогда просто, когда за дело берутся профессионалы нашей Адвокатской компании.

Распределение квартиры между супругами при разводе

Несмотря на устоявшуюся юридическую практику, раздел квартиры при разводе может оказаться крайне непростым и длительным. Так как существует множество вариантов, когда суд может отойти от понятия равенства долей супругов и разделить квартиру по самому непредсказуемому для вас сценарию. Поэтому решение подобных вопросов лучше доверить нашим специалистам, за плечами которых крупные юридические знания в области раздела недвижимого имущества и тысячи бракоразводных процессов, завершенных в пользу наших клиентов.

Адвокат
Крушинский

Публикации

Приватизированные квартиры не деляться

Приватизированные квартиры не делятся при разводе (при расторжении брака). Имущество супругов, которое ранее было приватизированным одним из них в браке с этого года стало их личной, а не совместной собственностью на праве общей собственности супругов.

Закон «О внесении изменений в Семейный кодекс Украины относительно имущества, являющегося личной частной собственностью жены, мужа» вступил в законную силу и начал действовать. Теперь при принятии соответствующих решений в делах о разделе имущества – приватизированных квартир, приватизированной земли в Киеве и по Украине, суды могут применять эту норму и отказывать в удовлетворении исков тех супругов, которые требовали раздела.

Законом, действующим до сегодняшнего дня, было определено, что разделу приватизированное недвижимое имущество (например, квартира или земельный участок) не подлежат, т.к. принадлежит супругам на праве совместной собственности. Это правило действовало с 2011 года. Теперь, приватизированные квартиры при разводе будут считаться личной собственностью.

Внесением изменений, описанных в данной статье, правовая регламентация положений Закона, вернулась к предыдущей редакции, которая действовала до кардинальных изменений.

Действовавшая ранее редакция позволяла подвергать разделу (разделу при разводе) то имущество, которое было приобретено после 2011 года в порядке приватизации. Таким образом, действующая ранее редакция нередко ставила стороны спора в абсурдное положение, когда один супруг мог претендовать на 50% того недвижимого имущества, которое было приватизировано (получено от государства бесплатно) другим супругом.

Логика нового Закона такова: приватизацию квартиры или земли необходимо считать как персонифицированные отношения между Украиной и ее гражданином, который бесплатно получил в собственность государственное недвижимое имущество. Имущество, приобретенное гражданином посредством приватизации, есть личной собственностью каждого из супругов.

Другие статьи на тему раздела имущества, развода, семейных дел:

Крушинский Валентин Валентинович, адвокат.

Разделение приватизированной квартиры украина

Добрый день!
Нужен совет специалиста.
Есть 3-х комн. квартира,приватизирована на двух сестер(взрослых) в равных долях.
В квартире прописано 5 чел.
В данный момент там живет старшая сестра с мужем и дочерью,и мать.
В силу обстоятельств,младшая хочет либо вернуться на свою часть (где ее совсем не хотят видеть и не пускают),либо разменять квартиру,либо получить финансовую компенсацию за свою долю.
Подскажите,какие ее действия могут быть правильными и законными?
На что она вообще имеет право в данной ситуации?

Ответ желательно в личку

Сестра имеет право на все:
— вернуться на свою часть;
— разменять квартиру;
— получить финансовую компенсацию за свою долю.
Вопрос только в реализации этих прав.
Разменять квартиру / получить финансовую компенсацию за свою долю от родственников — только по их согласию (если они не хотят менять квартиру или выкупать ее долю — это их право).
Вселиться и жить (если не пускают) — через суд (при этом можно определить и порядок пользования квартирой).
Можно продать или подарить свою часть (идеальную долю) третьим лицам (при продаже — с соблюдением права преимущественной покупки).
Можно разделить квартиру (выделив принадлежащую ей часть в натуре), т.е. фактически — превратить в коммуналку (нужна экспертиза по возможности такого раздела).

Способы разделения лицевого счета в квартире

Лицевой счет на квартиру – что это. Как и зачем разделять лицевой счет в приватизированном и съемном жилье. Способы разделения лицевого счета.

Лица, владеющие недвижимостью или проживающие в квартире по договору найма, обязаны платить за коммунальные услуги (ЖКУ). Контроль и проведение операций производиться при помощи лицевых счетов – уникальных номеров для идентификации потребителей.

Что такое лицевой счет на квартиру

Лицевой счет на квартиру открывается на все жилые помещения (дом, квартира) независимо от формы собственности. То есть жилье может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной.

По лицевому счету можно отслеживать информацию об оплате платежей за пользование жилым помещением, будь то собственник или наниматель.

Лицевой счет – идентификатор, по которому производится расчет за коммунальные услуги между потребителем и обслуживающей компанией. Индивидуальный номер лицевого счета присваивается абоненту в ЖЭКе, теплоэнерго, водоканале, газовой конторе и прочих организациях.

Владение лицевым счетом не дает преимуществ в отношении права собственности или пользования жильем по сравнению с другими совладельцами или зарегистрированными жильцами квартиры. Но лицо, за которым закреплен этот номер, отвечает за оплату ЖКУ, и при наличии задолженности претензии в первую очередь будут направлены именно ему.

Как узнать лицевой счет

Номер лицевого счета на квартиру можно узнать, обратившись обслуживающую организацию. Коммунальные службы указывают присвоенный абоненту номер в договоре и на обложке абонентских книжек.

Зачем разделяют лицевой счет

Разделить лицевой счет необходимо, чтобы потребители, проживающие в одной квартире, смогли рассчитываться с обслуживающей организацией независимо друг от друга. Таким образом, поставщик услуг сможет предоставлять отдельные счета жильцам, проживающим на общей жилплощади. Долги этих потребителей также не будут касаться друг друга. В современных украинских реалиях к таким мерам чаще всего прибегают по следующим причинам:

  • разногласия в семье, из-за которых стороны желают платить по счетам отдельно;
  • развод, после которого у супругов остается общее имущество, и они не могут наладить отношения для его оплаты по одному счету;
  • проживание двух семей под одной крышей;
  • желание получить субсидию, которая, как утверждают юристы, в отдельных случаях имеет место при таком порядке дел.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Если жилплощадь – ваша частная собственность, разделять лицевой счет предстоит в два этапа.

Выделить долю недвижимости

Для квартир и частных домов этот процесс может несколько отличаться. В доме (домовладении), как правило, выделяют доли в натуре – недвижимость разделяется на независимые объекты с отдельными входами. Разделить таким образом квартиру выходит достаточно редко. Поэтому на жилплощади устанавливается особый порядок ее использования: жилые комнаты делятся между совладельцами, а туалет, ванная, холл, коридор и прочие нежилые помещения остаются в общем использовании.

Правила разделения имущества регламентированы Приказом №55 от 18.06.2007. Возможность выделения доли определяется специализированной компанией в ходе экспертизы.

Если совладельцы решают вопрос раздела имущества мирным путем, они заключают договор, который заверяет нотариус (ст.364 Гражданского Кодекса). В случае несогласия выделять долю придется, обратившись в суд. Далее владельцам образовавшихся долей предстоит зарегистрировать на них право собственности. С этим вопросом обратитесь в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ).

Разделить лицевой счет

После того как объект недвижимости разделен на две или несколько долей, их владельцы могут заключить отдельные договора на предоставление ЖКУ с обслуживающими организациями. В результате потребители, проживающие в одной квартире, будут рассчитываться по разным лицевым счетам.

Основанием для разделения лицевого счета будет договор или судебное решение о выделении доли. Для оформления нового лицевого счета на оплату коммунальных услуг, нужно обратиться в обслуживающую организацию, предоставив следующие бумаги:

  • правоустанавливающие документы;
  • договор или судебное решение о выделении доли квартиры;
  • справку о составе семьи;
  • паспорт и код;
  • расчетные книжки или справки об отсутствии задолженности (если есть).

Порядок оплаты за коммунальные услуги определяется жильцами путем заключения мирового соглашения или в ходе вынесения судебного решения.

Раздел лицевого счета в неприватизированной квартире

Проживая в квартире по договору найма, жильцы не являются владельцами квадратных метров, поэтому здесь нет понятия выделения долей имущества. Чтобы разделить лицевой счет в съемной квартире, вы можете инициировать изменение договора найма жилья на основании статьи 104 Жилищного кодекса.

Если все совершеннолетние жильцы согласны с вашим требованием, подайте заявления об изменении договора в ЖЭК или обратитесь в ЦПАУ со следующим пакетом документов:

  • заявления зарегистрированных здесь лиц;
  • справка о составе семьи;
  • копии паспортов и идентификационных кодов заявителей;
  • ордер, на основании которого семья заселилась в квартиру;
  • копия свидетельства о заключении или расторжении брака;
  • выписки по задолженности.

Далее дождитесь оформления нового договора найма. Но если жильцы или наймодатель не согласны с разделением лицевых счетов, обратитесь с этим вопросом в суд. В заявлении требуйте изменения договора найма. Вам также нужно будет предоставить:

  • техпаспорт на жилье;
  • копию ордера;
  • справку о составе семьи.

Возможно, к заявлению потребуется приложить справку о доходах, копию лицевого счета и прочие бумаги. После проведения процедуры члены семьи, проживающие в этой квартире, будут считаться соседями. Вопрос приватизации долей в квартире они также смогут решать независимо друг от друга.

Что может помешать разделить лицевой счет

В зависимости от индивидуально сложившейся ситуации разделить лицевой счет можно такими способами:

  • по согласию жильцов, подав соответствующие заявления (неприватизированная квартира), или выделив из жилплощади долю (если недвижимость приватизирована) и заключив новые договора с обслуживающими организациями;
  • через суд, который на основании норм Жилищного кодекса вынесет решение о разделении лицевого счета в определенном порядке.

В отдельных случаях проведение операции может стать невозможным. Например, если приватизированную квартиру нельзя разделить или нет возможности установить особый порядок использования жилплощади согласно нормам законодательства. Преградой для разделения счета может стать отсутствие возможности выделить заявителю отдельную комнату. Инициатором этой процедуры может быть только совершеннолетнее, дееспособное лицо.

Еще по теме:

  • Бланк заявления на временное проживание иностранному гражданину 2018 бланк Заявление на РВП нового образца 2018 года - бланк и образец заполнения Иностранный гражданин, приехавший в Россию с целью трудоустройства и продолжительного проживания, обязан оформить разрешение на временное проживание (далее РВП). Для […]
  • Алименты на ребенка за прошлый период Взыскание алиментов: разъяснения ВС РФ Количество дел о взыскании алиментов на детей, рассмотренных отечественными судами в 2014 году, превысило 300 тыс. ВС РФ проанализировал данную судебную практику и обобщил ее в своем обзоре (Обзор […]
  • Налоговая декларация по усн для ип за 2018 год бланк Декларация: упрощенная система налогообложения 2018 (бланк) Актуально на: 5 марта 2018 г. Бланк декларации по упрощенной системе за 2018 год Организации и ИП, применяющие УСН, должны представлять в инспекцию соответствующую налоговую […]
  • Уплата налога за транспортное средство Транспортный налог: плательщики, объекты налогообложения, ставка, порядок уплаты и отчетности С 2015 года вводится новый налог для владельцев транспортных средств или налог на роскошь. Кто, в каком размере, в какие сроки и в каком порядке […]
  • Налог на доход от продажи квартиры в 2018 Кто должен платить налог с продажи квартиры? ​Платят ли налог с продажи квартиры? Это зависит от обстоятельств, сопровождающих куплю-продажу. В 2017 году вступили в силу изменения в Налоговом кодексе РФ касательно сделок с недвижимостью. […]
  • Заявление приставу об ограничении в выезде за границу образец Заявление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации (примерный образец) Заявление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации 06.03.2008 возбуждено исполнительное производство в отношении […]
  • Задать вопрос авто специалисту Консультация автомеханика онлайн На все вопросы, полученные через форму ниже отвечает работник автосервиса «Автомания» — Думченков Михаил. Специалист со стажем 10 лет Думченков Михаил Борисович родился 17 апреля 1984 года. […]
  • Ооо и оао 2018 Прощайте, ОАО и ЗАО Вступающий в силу с 1 сентября текущего года Федеральный закон от 5 мая 2014 г. № 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных […]