Расторжение договора дарения земельного участка

Расторжение договора
дарения земельного участка

От предложения принять в качестве дара земельный участок одаряемый может отказаться, также, как и даритель может отказаться от исполнения договора дарения при определенных условиях. В таких случаях законом предусмотрено расторжение договора дарения. Одариваемое лицо может отказаться от принятия дара до совершения и подписания договора дарения устно, а после совершения договора дарения письменно. На этот момент не должна быть проведена государственная регистрация и внесение сведений в ЕГРП. Это расторжение договора дарения носит односторонний порядок. Также и сам даритель может аннулировать договор дарения, если его имущественное положение или состояние здоровья существенно ухудшилось, причем так, что исполнение договора в этом случае приведёт к существенному снижению уровня жизни. Даритель вправе произвести расторжение договора дарения в случае, если одариваемый совершил покушение на его жизнь (причинил дарителю телесные повреждения) или совершил то же в отношении его близких родственников. Отказ от договора дарения даритель может произвести, если докажет, что одариваемый варварски обращается с подаренным имуществом, предоставляющим для дарителя особую (неимущественную) ценность, создавая угрозу разрушения, утраты уникального природного ландшафта земельного участка. Даритель имеет право поставить условие отмены дарения в случае смерти одариваемого.

При расторжении договора дарения земля возвращается дарителю в том виде, как и на момент заключения договора. Тут есть существенные трудности, поскольку за время пользования подаренным земельным участком одариваемое лицо может произвести его застройку, строения в таком случае будут уже собственностью одариваемой стороны. Потому, как невозможно произвести дарение земельного участка без строений на нем, так и невозможно вернуть землю дарителю с новой застройкой, поскольку данные объекты земельной и строительной недвижимости взаимосвязаны. В том и другом случаях при наличии строений на земельном участке, оформить дарение и возврат дара можно только на земельный участок и расположенные на нем строения. Соответственно, при расторжении договора дарения такие вопросы решаются через суд, решения могут быть самые разные, например, присуждение выплаты компенсации за строения дарителю в пользу одариваемого или, наоборот, последний должен будет компенсировать стоимость земельного участка под своей недвижимостью дарителю.

По окончании процесса государственной регистрации договора о дарении земельного участка утрачивается право собственности дарителя на него и утверждается приобретение прав собственности одариваемого лица, которое становится полновластным хозяином земельной собственности. При таких обстоятельствах случаи расторжения договора дарения земельного участка требуют очень веских причин.

Как расторгнуть договор дарения дома и земельного участка по обоюдному согласию?

Можно ли и как отменить договор дарения дома и земельного участка оформленный в 2017, между бывшими супругами с общими детьми, на момент подписания договора несостоящими в законном браке. Спасибо

27 Февраля 2017, 11:46 Борис, г. Москва

Уточнение клиента

Нет финансовой возможности оплатить налог на дарение

27 Февраля 2017, 12:12

Ответы юристов (4)

Можно ли и как отменить договор дарения дома и земельного участка оформленный в 2017, между бывшими супругами с общими детьми, на момент подписания договора несостоящими в законном браке. Спасибо

Добрый день! По существу вашего
вопроса могу сообщить и пояснить следующее, что данные правоотношения
регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, в соответствии
с которым-Основания расторжения договора после передачи недвижимого имущества одаряемому

Даритель вправе расторгнуть договор дарения недвижимого имущества после передачи дара одаряемому следующими способами:
1) отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 1 ст. 578 ГК РФ).

Примечание. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (п. 1 ст. 578 ГК РФ);

2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ);
3) отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения (п. 4 ст. 578 ГК РФ);
4) требовать отмены пожертвования (если речь идет о пожертвовании как о виде договора дарения) в случае использования пожертвованного имущества не в соответствии с указанным назначением (п. 5 ст. 582 ГК РФ).

Есть вопрос к юристу?

А почему вы считаете, что должны уплачивать налог?

Статья 217 НК РФ Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Уточнение клиента

Дарение между людьми несостоящими в официальном браке

27 Февраля 2017, 19:37

Так у вас между кем и кем дарение?

Уточнение клиента

Между бывшими супругами

28 Февраля 2017, 14:34

Переход права собственности зарегистрирован? Если да, то только искать основания для признания сделки ничтожной, либо еще как вариант попытаться уменьшить сумму налога, какие то конкретные рекомендации можно дать только изучив договор дарения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Отмена договора дарения земельного участка

Мы оформили дарственную на земельный участок своей несовершеннолетней внучке. Затем построили дом. В нем прописаны сама несовершеннолетняя внучка, ее мать и дедушка. Сейчас решили оформить каждому в собственность долю дома и земельного участка. Вопрос: можно ли отметить договор дарения земельного участка несовершеннолетнему ребенку?

Ответы юристов (2)

​При соблюдении определенных условий даритель или иные лица могут претендовать на возврат одаряемым подаренного объекта недвижимости. Законом предусмотрены следующие причины для отмены дарственной (ст. 578 ГК РФ): если одаряемый нанес вред дарителю (его здоровью), в том числе путем покушения на его жизнь или жизнь членов его семьи; небрежное обращение с подарком, имеющим определенную ценность для дарителя; проведение юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем сделки, нарушающей закон о банкротстве, в течение 6 месяцев до признания налогоплательщика банкротом; кончина одаряемого раньше дарителя. Далее приведены некоторые комментарии к описанным причинам. Для отмены соглашения не имеет значения характер и степень тяжести физического вреда, нанесенного дарителю и/или членам его. Важен сам имевший место факт. Для отмены требуется лишь доказательство умышленности причиненного вреда. К членам семьи, родственникам (близким) согласно ст. 14 СК РФ относят: супругов и детей; внуков, родителей, бабушек, дедушек; родных и неполнородных (родных только по матери или по отцу) братьев и сестер. При отмене дарения значимым выступает то обстоятельство, что любое противоправное поведение одаряемого по отношению к дарителю имеет характер уголовно наказуемого по УК РФ, то есть подразумевается преступление. Отмена договора возможна только при наличии вступившего в силу судебного приговора с обвинением. Суд по гражданскому иску об отмене дарственной не вправе решать вопрос виновности одаряемого, так как данные вопросы относятся к компетенции уголовного суда. Значительным обстоятельством при отмене договоренности выступает небрежность обращения с дорогим для дарителя подарком, которая может стать основанием расторжения соглашения в судебном порядке при наличии доказательной базы

Здравствуйте, Зиля! Вопрос отмены дарения регламентируется ст. 578 ГК РФ.

Даритель вправе расторгнуть договор дарения недвижимого имущества после передачи дара одаряемому следующими способами:
1) отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 1 ст. 578 ГК РФ).

2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ);

3) отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения (п. 4 ст. 578 ГК РФ)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Отзыв договора дарения

Как правильно расторгнуть или отозвать договор дарения земельного участка, когда обращение одаряемого с подаренным участком может повлечь безвозвратную потерю этого участка.

Уточнение клиента

участок уже зарегистрирован в госреестре на одаряемого.

01 Сентября 2014, 03:18

Уточнение клиента

Можно ли обойтись без суда по обоюдному соглашению?

01 Сентября 2014, 07:53

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, только в судебном порядке

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если
обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя
большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной
утраты

Уточнение клиента

Можно ли обойтись без суда по обоюдному соглашению?

01 Сентября 2014, 07:53

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможен ли возврат уплаченного налога на дарение после расторжения договора дарения по суду?

Здравствуйте, ситуация такова: в 2016 г. был заключен договор дарения земельного участка, по факту данный договор прикрыл другую сделку , в обмен на земельный участок , условились устно, одаряемый передал 100000 руб. деньгами и обязался ежегодно поставлять сено дарителю. Одаряемым был уплачен налог на полученный доход. Понятно, что одна сделка прикрыла другую, все бы ничего, только сейчас , одаряемый хочет расторгнуть договор, так как не может выполнить данное обязательство по поставке сена. Возможно ли после признания сделки недействительной по решению суда, вернуть уплаченный налог на дарение?

Ответы юристов (2)

К сожалению нет. Можно получить вычет при купле продаже

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 220]
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

Уточнение клиента

Извините, но мне кажется Вы путаете с налоговым вычетом при купле- продаже недвижимости , а здесь речь идет , об уплаченном налоге на дарение , а коль договор будет признан недействительным , стороны должны вернуть в первоначальное положение, т.е. не будет земельного участка, т.е не будет дохода, а налог уплачен, причем приличный?

03 Июля 2017, 09:38

Светлана, последствиями признания сделки недействительной является двусторонняя реституция, т.е. возврат земельного участка. И поскольку Вы не получили дохода, ранее уплаченный налог является излишне уплаченным и Вы вправе обратиться в налоговые органы в порядке ст. 78 НК РФ с заявлением о возврате излишне уплаченного с приложением документов подтверждающих оплату налога и решения суда о признании договора дарения недействительным.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Закон о репатриации россии Репатриация в Российскую Федерацию в 2018 году Термин «репатриация» не часто используется в одной связке с Россией – обычно он встречается при беседе с ассимилированными евреями, которые стремятся вернуться на родину, или же в разговоре с […]
  • Ст 14 ук рб Уголовный Кодекс Республики БеларусьСтатья 212. Хищение путем использования компьютерной техники 1. Хищение имущества путем изменения информации, обрабатываемой в компьютерной системе, хранящейся на машинных носителях или передаваемой по […]
  • Ликвидация оао славянки в 2018 году Как проводится ликвидация ОАО в 2018 году Одной из самых распространенных форм организации юридического лица является ОАО. При этом его регистрация и функционирование имеет свои особенности. Аналогичным образом обстоит дело с […]
  • Система избирательного права в российской федерации Глава 1. Избирательное право в правовой системе Российской Федерации §1. Понятие, предмет и система избирательного права Российской Федерации Д.ю.н., проф. С. Князев Существенным условием становления и развития демократического правового […]
  • Ликвидация ао предполагает АО "А" является единственным акционером (100% акций) АО "С". АО "А" является участником ООО "Б" (99,9%). АО "С" является участником ООО "Б" (0,01%). В настоящее время проводится процедура ликвидации АО "С". Предполагается, что после […]
  • Комментарии к ст 227 нк рф Статья 227. Особенности исчисления сумм налога отдельными категориями физических лиц. Порядок и сроки уплаты налога, порядок и сроки уплаты авансовых платежей указанными лицами (наименование в редакции, введенной в действие с 1 января […]
  • Статья 162 01 Статья 162 часть 2 УК РФ Доброго времени суток. Хотели бы уточнить, возбуждено уголовное дело в отношении моего жениха по статье 162 часть 2 УК РФ. Это его первый привод, на момент совершения преступления являлся несовершеннолетним, свою […]
  • Как встать на учет нуждающимся в жилье Как встать на учет нуждающимся в жилье? Добрый день. Я с мужем и двое наших несовершеннолетних детей прописаны в квартире, где муж является собственником 1/5 доли. Так же в этой квартире прописаны родители мужа, брат (в браке, супруга не […]