Расторжение договора безвозмездного пользования образец

Расторжение договора безвозмездного пользования. Действия ссудодателя

Независимо от того, какими помыслами руководствуется собственник имущества, передавая его в безвозмездное пользование, придет время, когда он захочет вернуть его в свое владение. Произойти это может и до истечения срока действия договора ссуды. Что должен предусмотреть ссудодатель для сохранения за собой пути к отступлению — досрочному расторжению договора?

Договор безвозмездного пользования (гл. 36 ГК РФ) по своей природе схож с договором аренды, и к нему применяется часть правил последнего (п. 2 ст. 689 ГК РФ). Главное его отличие от договора аренды — безвозмездность. Причем у собственника имущества (ссудодателя) может в любое время возникнуть потребность распорядиться своим имуществом иным образом. Например, нашелся выгодный арендатор или покупатель, которому необходимо передать объект свободным от прав третьих лиц, либо компания решила использовать его для собственных производственных целей.

В этом случае у ссудодателя возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор безвозмездного пользования досрочно и без последствий? Ведь ссудополучатель становится законным владельцем указанного имущества.

Не являясь собственником, он обладает теми же правами, что и собственник, и имеет право на защиту своего владения даже против самого собственника (ст. 305 ГК РФ).

ГК РФ предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон и в связи с существенными изменениями обстоятельств (п. 1 ст. 450 ГК РФ, ст. 451 ГК РФ).

Помимо этого ГК РФ установлено расторжение договора и по иным основаниям (п. 2, 3 ст. 450 ГК РФ):

  • в случае одностороннего отказа от исполнения догово ра, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон;
  • по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной (а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором).

Маскировка ссуды под аренду

Комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском о выселении из занимаемого помещения ответчика — «Союза ветеранов боевых действий». Последний организовал в помещении детский авиамодельный клуб. В договоре аренды, заключенном между сторонами спора, арендная плата была установлена в размере 0 руб. за 1 кв. м. Комитет направил арендатору письмо об отказе от договора аренды, но арендатор не освободил помещение в установленный срок.

Удовлетворяя иск заявителя, суды пришли к однозначному выводу: спорный договор не может быть квалифицирован как договор аренды. Ведь пользование нежилым помещением осуществляется на безвозмездной основе, и фактически между сторонами возникли отношения по безвозмездному пользованию имуществом. Следовательно, сторонами был заключен бессрочный договор ссуды, поскольку ответчик продолжал пользоваться имуществом и после истечения его срока действия при отсутствии возражений со стороны истца (постановление ФАС УО от 10.09.2008 N Ф09-6543/08-С6).

Односторонний отказ: срок имеет значение

Заключен бессрочный договор
Односторонний отказ любого из контрагентов (ссудодателя и ссудополучателя) допускается законом, когда партнеры заключили бессрочный договор (п. 1 ст. 699 ГК РФ). В этом случае нет необходимости дополнительно включать в его текст условие о возможности одностороннего отказа той или иной стороны от договора. Достаточно извещения другой стороны за один месяц до расторжения договора или с соблюдением иного срока, установленного договором. Этот вывод подтверждается судебной практикой (определения ВАС РФ от 31.05.2007 N 6173/07, от 31.10.2007 N 12035/07).

Заключен срочный договор
Если договор заключен с указанием срока, то право отказаться от такой сделки есть только у ссудополучателя (п. 2 ст. 699 ГК РФ). Разумеется, лишь в том случае, если сам договор не содержит запрета на отказ ссудополучателя. При этом последний должен уведомить партнера о своем отказе за месяц до расторжения договора (или в течение иного времени, установленного договором).

Что касается ссудодателя, то суды считают, что односторонне отказаться от срочного договора он не может. Расторжение такого договора по инициативе ссудодателя возможно только в судебном порядке (ст. 310, п. 2 ст. 450 ГК РФ) и только по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 698 ГК РФ (рассмотрены далее).

Примером подобного судебного решения может послужить постановление ФАС ДО от 04.03.2008 N Ф03-А51/08-1/390. В нем суд отклонил довод заявителя-ссудодателя о том, что право на отказ от договора предусмотрено самим договором. Пункт договора содержит лишь условие, что в случае одностороннего отказа от договора безвозмездного пользования сторона должна предупредить партнера письменно за один месяц до прекращения договора. Однако из этого пункта, по мнению судей, вовсе не следует право ссудодателя на отказ от сделки. Кроме того, судьи подчеркнули: статья 699 ГК РФ не допускает отказа ссудодателя от договора безвозмездного пользования, заключенного на определенный срок. Значит, стороны вообще не вправе были предусматривать в договоре возможность такого отказа.

Ссудодатель, констатировали арбитры, может лишь требовать досрочного расторжения договора в суде по основаниям, перечисленным в п. 1 ст. 698 ГК РФ. Однако ни одного из таких оснований ФАС ДО в рассматриваемом деле не нашел. Правда, нам некоторые выводы суда в рассмотренном деле представляются ошибочными. Полагаем, что ссудодатель все же вправе в одностороннем порядке отказаться от срочного договора ссуды, если возможность такого отказа четко прописана в самом договоре. Ведь ст. 699 ГК РФ не содержит прямого запрета на такой отказ. А в п. 3 ст. 450 ГК РФ сказано, что односторонний отказ одного из партнеров от сделки возможен, если это допускается законом или соглашением сторон.

Договор действует до наступления определенного события
На практике стороны часто указывают, что договор ссуды действует до наступления определенного события (например, до реконструкции здания, помещения в котором переданы в безвозмездное пользование).

В таком случае необходимо руководствоваться отдельными правилами договора аренды, применимыми и к договору ссуды (п. 2 ст. 689 ГК РФ), нормами ГК РФ о сроках и разъяснениями ВАС об определении срока в договоре аренды.

Согласно ст. 190 ГК РФ срок может определяться календарной датой или истечением периода времени либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (то есть оно не зависит от воли и действий сторон).

Об этом же говорится и в п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Получается, договор считается заключенным на неопределенный срок, если в нем нет указания на календарную дату, на период времени либо на событие, которое должно неизбежно наступить (абз. 1 п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 689 ГК РФ). Соответственно, к такому договору будут применяться положения п. 1 ст. 699 ГК РФ о праве каждого из партнеров на односторонний отказ от сделки.

Другими словами, если в договоре ссуды указано, например, что он действует до события, наступление которого зависит от воли или действий сторон (событие не неизбежно), срок не будет определен. И ссудодатель, соответственно, вправе в одностороннем порядке отказаться от такого договора.

Срок договора истек
Предположим, что указанный в договоре ссуды срок его действия истек. А ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом. Ссудодатель не возражает против этого, но через какой-то период принимает решение о прекращении договора. В этом случае договор считается заключенным на неопределенный срок. Объясним, почему.

Обратимся к п. 2 ст. 621 ГК РФ (речь здесь идет об арендных отношениях, но положения этого пункта применимы и к договору ссуды — п. 2 ст. 689 ГК РФ). Здесь сказано: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Соответственно, ссудодатель вправе односторонне отказаться от такого договора на основании п. 1 ст. 699 ГК РФ (постановление ФАС СЗО от 07.08.2008 N А05-12981/2007).

Расторжение договора по требованию ссудодателя

Как мы уже говорили, досрочное расторжение договора возможно также по требованию одной из сторон в судебном порядке, когда это прямо предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК).

Перечень случаев, дающих ссудодателю право потребовать в суде досрочного расторжения договора, предусмотрен п. 1 ст. 698 ГК РФ. Это случаи, когда ссудополучатель:

  • использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
  • существенно ухудшает состояние вещи;
  • без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Как видно из приведенного перечня, все предусмотренные законом случаи расторжения договора по требованию ссудодателя связаны с виновными действиями (или бездействием) ссудополучателя. Ссудодатель должен доказать в суде, что данные действия (бездействие) со стороны ссудополучателя имели место (ст. 65 АПК РФ).

Ссудодатель также обязан соблюсти порядок предъявления требования о расторжении договора. Оно может быть заявлено в суд только после того, как ссудополучатель откажется расторгнуть договор либо не даст ответа в установленный срок.

Этот срок может быть установлен законом, договором либо указан в предложении о расторжении договора. Если срок ответа законом, договором или предложением не определен, то он составляет тридцать дней (ст. 452 ГК РФ).

Заметьте: предложение о расторжении договора истец должен направить ответчику в письменном виде. Тогда в качестве доказательства попыток досудебного урегулирования вопроса он сможет представить суду письмо и почтовое уведомление с отметкой о вручении заказной корреспонденции ссудополучателю (постановление ФАС ВВО от 29.01.2007 N А29-4536/2006-2э).

Взыскание неосновательного обогащения

По окончании срока действия договора безвозмездного пользования собственник помещения предложил бывшему ссудополучателю заключить договор аренды.

Ссудополучатель отказался, но и помещение в срок не освободил. Тогда собственник обратился в суд. Судьи указали, что в соответствии со ст. 689 ГК РФ действие договора ссуды прекращено и помещение подлежит возврату собственнику в силу ст. 309, 310 ГК РФ.

Но в части заявленных истцом требований о взыскании неосновательного обогащения (ответчик бесплатно пользовался помещением, не имея на это права) суд первой инстанции не поддержал истца. Он указал, что заключенный сторонами договор является безвозмездным в течение длительного времени. Поэтому у истца отсутствуют основания для взыскания неосновательного обогащения за переходный период, в течение которого ответчик продолжает пользоваться помещением.

Однако апелляционный суд исправил решение и вынес его в пользу заявителя (постановление ФАС УО от 04.05.2008 N Ф09-2122/08-С6). Арбитры пришли к выводу, что неосновательное обогащение ссудополучателя все-таки имело место, поскольку «оснований для пользования данным помещением после указанного срока у ответчика не имелось, однако он продолжал пользоваться помещением и не вносил при этом плату за пользование».

Как суд оценивает доказательства
Анализ судебной практики показал следующее. По договорам безвозмездного пользования, объектом которых является государственное и муниципальное недвижимое имущество, доказательством в суде часто служат акты комиссий со стороны ссудодателя, а также показания свидетелей, документы, свидетельствующие о том, что ссудополучатель передавал помещения третьим лицам без согласия ссудодателя (постановления ФАС ПО от 26.02.2008 N А55-5850/2006; ФАС ВВО от 13.07.2005 N А82-5230/2004-36).

По одному делу судьи, удовлетворяя требование ссудодателя о расторжении договора, исходили из того, что помещения передавались ответчику под размещение офиса, съемочного павильона и видеомонтажной студии, однако в них была оборудована оружейная комната третьего лица (охранного агентства). Чтобы подтвердить этот факт, истец представил договор безвозмездного пользования о передаче помещения под офис, павильон и студию; санитарно-эпидемиологическое заключение; акт обследования помещения (постановление ФАС ВСО от 29.04.2008 N А33-2674/2007-Ф02-1600/2008).

Еще пример: судьи приняли решение в пользу истца на основании представленного акта обследования нежилого помещения и прилегающей территории. Проверка выявила, что часть переданных ссудополучателю помещений не используется и находится в неудовлетворительном состоянии. Прилегающая территория благоустроена частично, внутренний двор захламлен. Текущий и капитальный ремонты ссудополучатель в нарушение договора не проводит. На основании этого суды сделали вывод о несоблюдении условий договора ответчиком — ссудополучателем. Ведь договор прямо предусматривал его обязанность по благоустройству и уборке территории, проведению капитального и текущего ремонтов (постановление ФАС ЗСО от 13.09.2007 N Ф04-6458/2007(38301-А70-4)).

В другом деле ссудодатель представил суду акт проверки целевого использования переданного им имущества. В исковом заявлении он просил расторгнуть договор безвозмездного пользования «в связи с нарушением ответчиком его условий об использовании имущества по прямому назначению и содержании, эксплуатации, производстве необходимого текущего и капитального ремонта, необходимой реконструкции имущества, переоборудовании за свой счет».

Но при исследовании и оценке доказательств суд установил отсутствие фактов использования имущества не по назначению, а также не нашел доказательств ненадлежащей эксплуатации его истцом. А именно:

  • выяснилось, что в нарушение ст. 691 ГК РФ ссудодатель по акту приема-передачи передал здание в состоянии, не пригодном для эксплуатации по назначению. Требовался капитальный ремонт данных объектов, который истцом не производился;
  • акт совместного обследования объектов подтвердил факт проведения ремонта помещений ответчиком, а также их использование по назначению.

На этом основании судьи отказали в удовлетворении иска ссудодателя о досрочном расторжении договора ссуды (постановление ФАС ДО от 30.07.2008 N Ф03-А51/08-1/2255).

Нотариальное обеспечение доказательств
Надо отметить, что ссудодатель может столкнуться с определенными трудностями при представлении доказательств в суд. Например, при отказе ссудополучателя от подписания акта или иного документа проверки.

В этом случае ссудодатели часто составляют односторонний акт, который не всегда принимается судом в качестве надлежащего доказательства. Поэтому рекомендуем использовать процедуру нотариального обеспечения доказательств (ст. 102, 103 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11.02.1993 N 4462-I). Данная процедура предполагает, что нотариус допрашивает свидетелей, осматривает письменные и вещественные доказательства, назначает экспертизу. Но напомним, что никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (п. 5 ст. 71 АПК РФ).

Нотариальное обеспечение доказательств возможно по письменному заявлению заинтересованной стороны, но только до момента возбуждения производства по арбитражному делу.

Заявление об обеспечении доказательств подается нотариусу, в районе деятельности которого должны быть совершены данные процессуальные действия. Полномочиями по обеспечению доказательств обладают как государственные, так и частные нотариусы.

В заявлении нужно представить следующую информацию:

  • Причины обеспечения и факты, позволяющие полагать, что представление доказательств впоследствии станет невозможным или затруднительным. На практике достаточно формального обоснования. Например, для допроса свидетеля достаточно сообщить, что свидетель имеет загранпаспорт и намерен выехать за пределы РФ.
  • Контактные данные предполагаемых оппонентов, поскольку нотариус обязан их известить о времени и месте проведения процессуальных действий. Однако неявка представителей оппонента не является препятствием для нотариального обеспечения доказательств.
  • Перечень вопросов к свидетелю. Необходимо учитывать, что допрос свидетеля проводит нотариус, а не сторона потенциального спора. При этом нотариус не должен выходить за рамки вопросов, указанных в заявлении.

И.В. Чумаченко,
старший юрист департамента
«Недвижимость. Земля. Строительство»
Адвокатского бюро «Вегас-Лекс»

Журнал «Арбитражное правосудие в России» N 11/2008, И.В. ЧУМАЧЕНКО, старший юрист департамента «Недвижимость. Земля. Строительство» Адвокатского бюро «Вегас-Лекс»

Как собственнику расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой для ее продажи?

Здравствуйте. Собираемся продать квартиру. Все кто был прописан — выписались, один собственник. Но собственник 10 лет назад заключил договор безвозмездного пользования квартирой на бессрочной основе с правом прописки и проживания в ней для семьи с несовершеннолетним ребенком. Как правильно расторгнуть этот договор или оформить отказ от обязательств по данному договору, чтобы новый собственник не нес никаких обременений?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Вера! Собственник имеет право отказаться от договора безвозмездного пользования на основании п.1 ст.699 ГК РФ:

1. Каждая из сторон вправе во всякое времяотказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц,если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ. Отказ может быть оформлен даже несмотря на несовршеннолетнего, указанного в данном договоре? Нам утверждают, что для отказа, как ссудодателя, так и ссудополучателя, нам необходимо сначала написать заявление в органы опеки, предоставить документы о его регистрации в другом месте, и чтобы жилищные условия на новом месте были лучше, чем те на которые он имеет право проживания по этому договору безвозмездного пользования и только после получения разрешения органов опеки, мы можем направить уведомление об отказе по данному договору.

13 Августа 2017, 23:04

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из содержания данной статьи следует, что собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Конечно, несовершеннолетний ребенок не может быть выброшен на улицу, выписан «в никуда», органы опеки и попечительства «встанут за него горой», это их обязанность по закону. Но это забота родителей либо иных законных представителей, (т.е., как я понимаю, они и являются ссудополучателями), с которыми несовершеннолетний по закону должен проживать, они обязаны решить проблему определения его местожительства в другом месте. Если данную проблему законные представители ребенка решить не могут, Вы вправе обратиться в суд.Суд в конечном итоге обяжет родителей решить жилищную проблему ребенка и договор в любом случае будет расторгнут.

В противном случае получается так, что можно столкнуться с ситуацией, когда собственник не сможет распорядиться со своим имуществом, реализовать свои законные права в конце концов, придет в тупиковую ситуацию, однако такая коллизия недопустима.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выписать из квартиры по договору безвозмездного пользования при расторжении договора

Я 3 года назад, по доброте душевной, прописала знакомого в своей квартире по бессрочному договору безвозмездного пользования жилым помещением. Он хотел на выгодных условиях, под меньшую процентную ставку, благодаря московской прописке, взять ипотеку. На словах договорились, что как только он получит ипотеку, максимум через год, он выпишется добровольно, прошло уже 3 года и каждый год, я слышу, что он выпишется после нового года. В моей квартире он не проживает, и проживать не собирается, она была ему нужна только для ипотеки и получения кредита на машину, на последнее я согласия не давала. Мне очень не нравится его кредитная активность. В интернете прочитала, что мне нужно в письменной форме уведомить его об отказе от договора безвозмездного пользования, но как это сделать, если адрес его фактического проживания мне неизвестен, известен только адрес работы, как я потом докажу, что уведомляла его в письменной форме, если он просто выкинет мое уведомление? Не так давно звонила в центр арендного жилья, в котором и был заключен наш договор, там мне сказали, что нужно составить в простой письменной форме соглашение о расторжении договора бессрочного пользования жилым помещением, подписать его, и одна из сторон со своим паспортом должна привезти это соглашение в центр арендного жилья и договор будет расторгнут. Я составила данное соглашение и он подписал его мне в трех экземплярах, потом я была у начальника паспортного стола и он сказал, что моему знакомому, не смотря на расторжение договора, необходимо прийти и написать заявление в паспортном столе, а знакомый, видимо, посоветовавшись со своей меркантильной супругой, пошел в отказ, начал оскорблять, угрожать и т.д. Что мне теперь делать и как его выписать? Есть ли в его действиях мошенничество 159 ст УКРФ? ( кстати, он также просил меня потом прописать своего несовершеннолетнего сына, типа сына без прописки в садик не берут. Я посоветовалась с юристами, поняла, что на счет садика — это вранье, поняла, чем мне может грозить прописка несовершеннолетнего и отказалась от этого, теперь полагаю, что он в дальнейшем хотел спровоцировать меня на размен квартиры, его жена юрист), квартирой он не пользуется, а только имеет материальные благо с этой прописки. Как мне доказать, что он не платит за коммунальные услуги, если квитанции приходят только на мое имя, и я их оплачиваю, но без его участия? Также как рассчитать какую сумму он должен оплачивать ежемесячно? Стоимость ком. услуг в месяц около 7500 руб, зарег трое: я, мой несовершеннолетний сын и он. Куда, как и о чем подавать исковое заявление и нужно ли это, можно ли решить вопрос без суда, принимая во внимание то, что он подписал мне соглашение о расторжении договора бессрочного пользования жилым помещением? Может ли он переселиться в мою квартиру со своей семьей, если в договоре указано, что только он имеет права пользования? Если я выиграю дело, обяжет ли его суд по ст 100 ГКРФ возместить мне судебные издержки (я одинокая мать)? Пожалуйста, подскажите мне, как правильно поступить в данной ситуации. Заранее, спасибо.

Ответы юристов (8)

Вам необходимо обратиться в суд с иском о снятии его с регистрационного учета по указанным основаниям. Т.е. в связи с тем, что договор безвозмездного пользования досрочно расторгнут, указанный в договоре гражданин (ссудополучатель) в квартире не проживает и не проживал, более того, намеренно отказывается от снятия с регистрационного учета. Заявление подается в суд по месту его регистрации (по Вашему адресу).

Поскольку он отказывается добровольно писать заявление на снятие с регистрационного учета, то без суда не обойтись.

Что касается вселения в Вашу квартиру членов семьи данного гражданина, то они не будут иметь на это право, покуда не будут внесены в действующий договор безвозмездного пользования, покольку такое возможно только с Вашего согласия как ссудодателя (арендодателя).

Поскольку указанный договор прекращен, то вселение на основании него невозможно. А для того, чтобы обезопасить себя от таких и иного рода притязаний со стороны данного гражданина, Вам необходимо снять его с регистрационного учета как можно быстрее.

Обязанности по оплате коммунальных услуг у него нет, поскольку собственник Вы, а он «пользовался» предоставленным ему имуществом безвозмездно.

Да, что касается мошенничества, состава в его действиях такого преступления не усматривается. Он всего лишь пользуется права, предоставленными ему законом (это об отказе от снятия с регистрационного учета) и Вами.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день!

— Что мне теперь делать и как его выписать?

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку он подписал соглашение о расторжении договора, то право пользования им утратил, а значит подлежит снятию с регистрационного учета, но на основании решения суда.

— Как мне доказать, что он не платит за коммунальные услуги, если квитанции приходят только на мое имя, и я их оплачиваю, но без его участия?

Так он их и не должен платить, так как обязанность по уплате лежит на собственнике квартиры, а от уплаты за пользование квартирой он освобожден по договору.

———————
— Также как рассчитать какую сумму он должен оплачивать ежемесячно?

Нисколько он Вам не должен. Договор не предусматривает оплату.
———————

— Куда, как и о чем подавать исковое заявление и нужно ли это

Нужно, если он добровольно не идет в ФМС и не подает заявление о снятии с рег. учета.

По общему правилу иск нужно подавать по месту жительства ответчика. Но иск к ответчику, место жительства которого неизвестно, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации, то есть по месту нахождения Вашей квартиры.

Исковое заявление о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

———————
— Может ли он переселиться в мою квартиру со своей семьей, если в договоре указано, что только он имеет права пользования?

Уже нет. Он же уже подписал соглашение о расторжении договора.
———————
— Если я выиграю дело, обяжет ли его суд по ст 100 ГКРФ возместить мне судебные издержки

Обязательно, только Вам нужно об этом заявить.

1)Мошенничества здесь, в отношении Вас, нет.

2)Действительно, обращаться надо только в суд с иском о признании неприобредшим права пользования и снятии с регистрационного учета.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Таким образом, в соответствии с указанными нормами и разъяснением Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, наниматель жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям. Право пользования у члена семьи нанимателя жилого помещения возникает при его непосредственном вселении и проживании в данном жилом помещении. Из чего можно сделать вывод, что в случае, если член семьи не вселяется и не проживает в жилом помещении, то он не приобретает право пользования жилым помещением.

Можно еще признать утратившим право, это тоже только через суд, но зависит от того жил там ответчик или нет.

3)Расходы будут взысканы в разумных пределах при наличии доказательств этих расходов.

Что же касается коммунальных платежей, то я бы советовал через суд взыскать с Вашего знакомого их после вступления данного решения в силу.

Так он их и не должен платить, так как обязанность по уплате лежит на собственнике квартиры, а от уплаты за пользование квартирой он освобожден по договору.


Почему? По Правилам предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам») платить должен потребитель, а это «гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности». Так что и с жильца можно.

Небольшое уточнение, если договором безвозмездного пользования было предусмотрена обязанность ссудополучателя возмещать Вам расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги, то можно взыскать с него указанные расходы на этом основании.

Если в договоре ничего об этом не сказано, то можно попробовать взыскать с него расходы по коммунальным платежам в связи с тем, что он пользовался Вашей квартирой, в том числе коммунальными услугами, но данное обстоятельство придется доказать.

Скажите, а в счетах на коммунальные услуги начисления на него производились?

1. Состава мошенничества здесь нет, поскольку самостоятельного права на данное имущество он не приобрел, да и обман, либо злоупотребление доверием в данном случае доказать не просто сложно, а нереально в принципе.

2. В Вашем случае необходимо предъявить в суд иск о расторжении договора пользования жилым помещением, прекращении права пользования им и снятия с регистрации. Данное исковое заявление ВЫ можете предъявить по месту своего жительства, поскольку в соответствии со ст.30 ГПК РФ:

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Обосновани иска — это достигнутое Вами соглашение о прекращении права пользования

3. Уплачивать коммунальные платежи он и не должен, если иного не было указано в договоре.

4.В квартиру он более никого вселить не может

>но как это сделать, если адрес его фактического проживания мне неизвестен, известен только адрес работы, как я потом докажу, что уведомляла его в письменной форме, если он просто выкинет мое уведомление?

На данный момент он зарегистрирован по вашему адресу? Вот по вашему адресу и направляйте уведомление. Как по последнему известному вам адресу проживания. Конечно же, адресованное ему письмо вы получить не можете. Иск о выселении можно было бы подавать тоже по вашему адресу. Если ответчик сообщит, что территориальная подсудность не соблюдена — тем лучше. Но в данном случае выселения нет — он в вашей квартире не проживает, он только зарегистрирован в ней по месту жительства.

В данном случае я не соглашусь с коллегой (хотя и точка зрения выше тоже имеет место быть), что данный иск — иск о правах. Иска о правах здесь нет, ваше право никто не оспаривает, вы тоже ничье не оспариваете. Если будет иск о правах, то его будет подавать разве что ваш бывший жилец. Здесь иск (вернее заявление) к компетентному органу о неправомерных действиях этого компетентного органа, выразившихся в том, что данный орган не осуществляет снятие с регистрационного учета лицо, по вашему адресу не проживающее и права проживания/пользования не имеющее.

Учитывая, что соглашение о расторжении договора подписано, вы обращаетесь еще раз в органы, осуществляющие регистрацию граждан по месту жительства, и просите снять данное лицо с регистрационного учета в вашей квартире. Вам дают письменный отказ. Вот этот отказ вы и обжалуете в суде в установленный законом срок ( три месяца), подав заявление об оспаривании данного отказа и о признании действий должностного лица, вам отказавшего, неправомерным. Просите суд обязать данный орган снять с регистрационного учета данное лицо в связи с тем, что данное лицо более не имеет права пользования жилым помещением в связи с расторжением договора безвозмездного пользования, добровольно выселилось, по данному адресу не проживает и его местонахождение вам неизвестно.

Соответственно, территориальная подсудность — по вашему месту жительства или месту нахождения этого компетентного органа, на ваш выбор в соответствии со ст.254 ГК. В маленьких городах она будет совпадать с вашей, в крупных не всегда. Третьим лицом обязательно привлекаете вашего жильца.

Второй вариант, вернее первый по распространенности и который более привычен — это собственно иск именно к самому жильцу о прекращении права пользования жилым помещением. Третьим лицом привлекаете те самые компетентные органы (ФМС). В просительной части просите указать в решении, что вынесенное по делу решение является основанием для снятия данного лица с регистрационного учета по месту жительства в вашей квартире. Территориальная подсудность здесь, как сказано выше, по вашему адресу.

Такие иски подают чаще. Решать который предпочесть — вам, в обоих случая пошлина символическая. Мое мнение — первый, но не все коллеги с этим согласятся.

Относительно уплаты коммунальных платежей, как вы уже поняли, у коллег два мнения. И это не случайно, действительно существуют два подхода. Первый — что безвозмездно пользоваться вы предоставляете право только самим жилым помещением, а коммунальные услуги вы предоставить бесплатно не можете, поскольку не вы являетесь их поставщиком. Второй — что безвозмездность здесь за счет иждивения собственника помещения, то есть все тяготы по содержанию помещения, а также по коммунальным услугам несет собственник. Я придерживаюсь первой точки зрения и полагаю, что данный жилец не обязан платить только за проживание в помещении, а вот суммы платежей за коммунальные услуги, которые оказывали ему третьи лица, но которые оплачивали вы — он возместить вам должен. Вы в данном случае безвозмездно предоставляли помещение, но не обязывались оплачивать за него услуги третьих лиц. Суд может придерживаться и той, и другой точек зрения. Поэтому заявить такое требование считаю возможным и небесперспективным, но учесть, что скорее всего ответчик заявит исковую давность (три года), и не тратиться с учетом этого на пошлину более, чем необходимо.

И имейте в виду, что в стоимость коммунальных услуг, которые потребляет жилец,но которые не являются расходами по содержанию имущества собственника, входят только стоимость водоснабжения-водоотведения, газоснабжение, иногда вывоз мусора. Возможно еще электроэнергия, но здесь расход жильца выделить нереально, поэтому она исключается. Прочие расходы — техническое обслуживание, отопление и т.д. — это ваши расходы по содержанию вашего имущества и взыскать их не удастся точно.

Признаков мошенничества в действиях вашего знакомого, конечно же, нет, даже если бы он вас обманул про детский садик.

Но в данном случае не обманул — без прописки, то есть без постоянной регистрации, постоянное место в дошкольном образовательном учреждении действительно не предоставляется. Только временное и в соответствии с электронным реестром на получение временных мест.

Желаю вам благополучно разрешить эту ситуацию с минимальными усилиями. При этом советую это сделать как можно быстрее, поскольку фактически сейчас ваш знакомый может зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка в вашей квартире, даже учитывая, что права пользования данным помещением у него уже нет. Это недочет, упущение в действующих административных правилах, но пока такое возможно. Конечно же, если он осуществит это действие, ребенок право пользования не приобретет и вы все равно сможете снять знакомого (и его ребенка, как следствие) с регистрационного учета в том же порядке, но лучше до этого не допускать.

Расторжение договора безвозмездного пользования образец

Соглашение
о расторжении Договора безвозмездного
пользования
от «___»________ ____ г. N ___

г. __________ «___»________ ____ г.

________________________________, именуем__ в дальнейшем «Ссудодатель»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице __________________________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_______________________________________________________, с одной стороны, и
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
_________________________, именуем__ в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице
(наименование или Ф.И.О.)
__________________, действующ__ на основании _____________________________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, положения,
доверенности или паспорта)
с другой стороны, именуемые при совместном упоминании «Стороны»,
руководствуясь п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации,
заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Расторгнуть Договор безвозмездного пользования от «___»______ ____ г. N ___ (далее — «Договор») с момента подписания настоящего Соглашения.
2. Все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата имущества Ссудодателю по акту приема-передачи.
3. В акте приема-передачи должно быть указано состояние имущества на момент передачи.
4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дней с момента подписания настоящего Соглашения.
5. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Ссудодатель: Ссудополучатель:
____________________ (__________) ___________________ (____________)

Еще по теме:

  • Севастополь земельный участок для дома купить Продажа земельных участков в Севастополе Фиолентовское шоссе, Гагаринский р-н По курсу НБУ - 51 $ / 5 $/сот Продам дачный участок площадью 12 соток с недостроем в черте города.Гос.акт,кадастровый номер и вся соответствующая документация […]
  • Покупка дома в соликамске Купить дом в Соликамске 16 объявлений за месяц по умолчанию Предлагаем вам быстро купить частный дом в Соликамске. На портале «МИР КВАРТИР» вы найдете 16 объявлений по минимальной стоимости от 1 450 000 руб. Средняя стоимость продажи […]
  • Смежные права в системе права интеллектуальной собственности Глава 37. Право интеллектуальной собственности на исполнение, фонограмму, видеограмму и программу (передачу) организации вещания (смежные права). Статья 449. Объекты смежных прав.Объектами смежных прав без выполнения […]
  • Как списать ндс не принятый к вычету в 1с 82 Списание НДС в 1С 8.3 на затраты В некоторых случаях НДС поставщика невозможно принять к вычету, приходится списывать сумму этого налога на затраты. Рассмотрим, каким образом выполняется такая операция в программе 1С. В 1С 8.3 есть два […]
  • Федеральный закон о трудовых пенсиях в российской федерации статья 30 Статья 30. Оценка пенсионных прав застрахованных лиц Статья 30. Оценка пенсионных прав застрахованных лиц Информация об изменениях: Федеральным законом от 14 февраля 2005 г. N 3-ФЗ в пункт 1 статьи 30 настоящего Федерального закона […]
  • 286 ук рф подсудность Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 29 мая 2014 г. по делу N 33-1421/2014 (ключевые темы: регресс - сотрудники органа внутренних дел - розыск - полиция - служба в органах внутренних […]
  • Выписка из егрп уфа срочно Где заказать выписку из ЕГРН (ЕГРП) в Уфе Для получения официальной справки ЕГРН в электронном виде, введите кадастровый номер или адрес объекта, выберите тип выписки и оплатите. Стоимость заказа выписок из ЕГРН онлайн в Уфе 1. Об […]
  • Исполнение бюджета 2010 года Федеральный закон от 7 октября 2011 г. N 272-ФЗ "Об исполнении федерального бюджета за 2010 год" Федеральный закон от 7 октября 2011 г. N 272-ФЗ"Об исполнении федерального бюджета за 2010 год" Принят Государственной Думой 21 сентября 2011 […]