Прописка и раздел имущества

Содержание:

Прописка при разделе имущества

здравствуйте! подаю заявление на раздел имущества. мне с детьми квартира, мужу — транспортные средства и сад.

квартира куплена в ипотеку с использованием материнского капитала. муж — единственный собственник, имеется нотариальное обязательство, что по окончанию ипотечных выплат квартира будет расписана в равных долях на супругов и всех детей (т.е. на 5 частей). прописка у всех в этой квартире.

могу ли я в исковом заявлении кроме передачи квартиры в собственность мне и детям просить выписать мужа с этой жилплощади? (ипотеку переоформляю на себя)

Ответы юристов (2)

Анна, добрый вечер! просить суд выписать Вы можете, только суд вряд ли примет решение в Вашу пользу, так как муж является собственником этой квартиры. в Вашей ситуации все будет зависеть от того, как Ваш супруг отнесется к этому вопросу. Если Вам есть что предложить взамен его выписки, то предложите это в суде мировым соглашением. «Мне с детьми квартира, мужу — транспортные средства и сад» — это пока только Ваше желание.Так как имущество нажито в браке, то 1/2 доля мужа присутствует во всех видах имущества, кроме 1/5 доли в квартире.

С уважением, Марина.

Уточнение клиента

все верно, Марина.

только ведь и в ТС моя 1/2. а по суммам только одна машина равна всей квартире.

документально все подтверждаю. так что он даже в плюсе.

а если просить разделить лицевые счета, а после вступления в право собственности подать заявление об утрате им права пользования жилым помещением?

(кстати, имеется задолженность по квартплате)

28 Сентября 2014, 21:18

«а если просить разделить лицевые счета» — Анна, лицевые счета сейчас не делят, коммуналки уходят в прошлое. У него будет сохраняться 1/5 доля в праве на квартиру, это значит, что каждый из участников долевой собственности может пользоваться всей квартирой, в натуре доли в квартирах тоже не выделяют. Единственное, что можно ожидать, если он не будет жить в квартире и не оплачивать за ремонт и содержание дома, тогда по истечении 6 месяцев Вы можете подавать заявление в суд о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Все, что Вы хотели знать о праве собственности на жилье, прописке и регистрации

Понятие «прописка» как правовой институт отслеживания места жительства граждан много лет назад заменен понятием «регистрация», суть которого граждане не очень хорошо понимают, считая, что регистрация по адресу той или иной квартиры дает многочисленные права, а ее отсутствие, наоборот, грозит тем, что человек останется без крыши над головой. Но все это было правдой тогда, когда частная собственность в СССР не признавалась, и все жильцы были «арендаторами» жилья, которое принадлежало государству. Эти арендаторы на основании ордера вселялись в жилье, вселяли своих членов семьи, все дружно там прописывались и получали право владеть, пользоваться этим жильем. Но, не распоряжаться им де-юре!

Право собственности на жилье

Теперешнее положение вещей сделало человека полноправном хозяином жилья, то есть его собственником. Именно право собственности дает правомочия владеть, пользоваться и распоряжаться. Наличие же прописки дает только право проживать. Не более. Ее отсутствие при наличии права собственности право на жизнь в квартире также не исключает. И, наконец, повторяем в сотый раз для тех, кто еще не понял, что времена СССР ушли безвозвратно: собственнику для продажи квартиры согласия прописанных, но не являющихся собственниками жилья лиц, не нужно!

Прописка на сегодняшний день создана лишь для того, чтобы человек был где-то закреплен и таким образом пользовался услугами органов государственной власти и местного самоуправления в том или ином районе населенного пункта, чтобы его могли найти правоохранительные органы, и чтобы суд знал, куда высылать повестку

Мифы о прописке

Впрочем, не все так однозначно. Право на проживание в той или иной квартире тесно связано с правами собственности. В результате, не выдерживают критики два основных мифа, касающихся прописки.

Первый миф

Укоренившийся в сознании общества миф звучит так: «Регистрация не дает вообще никаких прав». Такую трактовку очень часто можно услышать в мегаполисах, когда друзей просят «прописать» на время дальних родственников, чтобы те могли устроиться на работу, например. Объяснение при этом дается незамысловатое, простое (а значит, приближенное к достоверному), но тем не менее являющееся полуправдой: «Мол, правовой статус регистрации уже совсем не тот. Квартиру (дом) вы не потеряете, более того сможете продать свою недвижимость в любое удобное для вас время». Это правда.

Однако не забывайте при этом, что выписать человека принудительно (конечно, если он ведет себя как добропорядочный член общества), вы не сможете!

И поэтому даже если вы разругаетесь с «родственничком» вдрызг, и напомните ему, что у него нет никаких прав на эту квартиру, это ни к чему не приведет. Он сможет с помощью милиции прийти в ваш дом и жить там на основании штампа в паспорте, и будет это делать на вполне законных основаниях.

Второй миф

Является не менее распространенным: «Я жил(а) здесь много лет, регистрация имеется. Поэтому буду жить здесь до самой смерти, даже если я не собственник этого дома (квартиры)». Опять таки, все упирается в право собственности. Если вы проживаете (зарегистрированы) в одном доме с собственником недвижимости (т.е. именно он дал согласие на то, что вы можете быть зарегистрированы на его квадратных метрах), то это действительно так. Однако если дом сменил собственника (например, в результате купли-продажи или договора дарения), то вы автоматически теряете какие-бы то ни было права на проживание в квартире. Вот такая она, правда жизни.

Практический аспект, разъяснения Верховного Суда Украины

Так, определением от 28.05.2008 г. Верховный Суд Украины сохранил за бывшим супругом право проживать в квартире с бывшей женой. Потому что собственник-то — бывшая жена, а прекращение семейных отношений не влияет на право бывшего члена семьи пользоваться жильем. Мотивировал своё решение тем, что согласно ч. 4 ст. 156 Жилищного кодекса, к членам семьи владельца дома (квартиры) принадлежат лица, отмеченные в ч. 2 ст. 64 этого Кодекса, в частности второй из супругов. Прекращение семейных отношений с владельцем дома (квартиры) не лишает членов семьи владельца права пользования этим помещением. В случае отсутствия соглашения между владельцем дома (квартиры) и прежним членом его семьи о бесплатном пользовании обитаемым помещениям к этим отношениям применяются правила, установленные ст. 162 этого Кодекса.

Статьей 157 Жилищного кодекса установлено, что член семьи владельца жилого дома (квартиры) может быть выселен в случаях, предусмотренных ч. 1 ст. 116 этого Кодекса, а именно: если он систематически разрушает или портит жилое помещение, использует его не по назначению, систематически нарушает правила сожительства, делает невозможным проживание других лиц, а меры предупреждения и общественного влияния оказались безрезультатными.

Ничего подобного бывший благоверный истицы не делал, потому суд решил, что так и жить им дальше вдвоем.
Другая жизненная ситуация: апелляционный суд при отмене решения суда первой инстанции в иске об устранении препятствий в проживании вдовы умершего к его сыну, вступившему в наследство и ставшим собственником жилья, отказал на основании ст. 48 Закона «О собственности». Он посчитал, что в связи с отсутствием договорных отношений с владельцем дома и прекращением права собственности покойного мужа истицы на дом последняя потеряла право пользования этим домом, поскольку ее права были производными от прав прежнего владельца дома, членом семьи которого она была.

Статьями 383 Гражданского кодекса и 150 Жилищного кодекса предусмотрено право владельца использовать жилье для проживания собственного, членов своей семьи, других лиц и распоряжаться своим жильем на свое усмотрение. Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса с учетом положений ч. 1 ст. 405 Гражданского кодекса, члены семьи владельца жилья, которые проживают вместе с ним в принадлежащем ему доме, пользуются жилым помещением в объеме, определенном в соответствии с соглашением с владельцем.

Анализ содержания указанных правовых норм свидетельствует, что право члена семьи владельца дома (квартиры) пользоваться этим жильем существует лишь при наличии у владельца права частной собственности на это имущество. С прекращением права собственности у владельца прекращается и право проживать с ним.
Предусматривая право владельца жилого дома на отчуждение этих объектов, законодатель не предусмотрел переход прав и обязанностей предыдущего владельца к новому владельцу в части сохранения права пользования жильем членов семьи прежнего владельца в случае изменения владельца дома. Часть 4 ст. 156 Жилищного кодекса предусматривает сохранение такого права пользования жильем лишь для членов семьи, которые прекратили семейные отношения с владельцем дома, при условии сохранения права собственности на дом этого же владельца, то есть при неизменности владельца имущества. Верховный Суд, на наш взгляд, совершенно обоснованно и справедливо подтвердил решение апелляционной инстанции.

Временной прописки не существует

Также, в связи с новациями в законодательстве и правоприменительной практике следует учесть, что понятие временной прописки или регистрации также ушло в небытие. Таким образом, собственнику жилья следует «зарубить себе на носу», что «выписать» зарегистрированного жильца можно только либо по его согласию, либо в случае его смерти, либо по решению суда! Никоим образом в одностороннем порядке по инициативе собственника без судебной процедуры в таком случае не обойтись!

Советские архаизмы

Одним из архаизмов советской эпохи является норма закрепленная ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса Украины, согласно которой несовершеннолетние дети могут быть «прописаны» по месту жительства родителей без согласия не только членов их семей, но и собственников жилья, в т.ч. и арендуемого. На наш взгляд, эта норма существенно ограничивает право собственника распоряжаться своим имуществом, кроме того, предоставляет право несобственнику распоряжаться юридической судьбой чужой собственности.

Смена гражданства и собственность на жилье

Одним из наиболее часто задаваемым вопросом, особенно учитывая ситуацию в Украине, является влияние смены гражданства и выезда за границу на объем прав и обязанностей (в гражданско-правовом смысле). Еще раз уточним: указанные обстоятельства практически никак не влияют на имущественные права, за редким исключением. Например, иностранцы и лица без гражданства не имеют права быть собственниками земли, поэтому если решили сменить гражданство, позаботьтесь об отчуждении земельного участка, иначе это сделает государство, разумеется, в свою пользу! Имея другую недвижимость, не связанную с необходимостью привязки к конкретному земельному участку, в т.ч. и приватизированную, можно не переживать, права на имущество Вы не потеряете. То же касается и права на вступление в наследство – граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства имеют в данном случае равные права и обязанности.

Не пропустите новые статьи. Подписывайтесь на рассылку!

Опубликовано на сайте: 22.09.2014

Имущество и прописка

Добрый день! Будучи в браке, проживала с мужем и ребенком в доме его отчима. Сейчас мы в разводе,вместе с дочерью прописаны в доме очима мужа, ребенку нет еще трех лет. Бывший муж отказывается отдавать мне какое-либо имущество из дома, где проживали, пока я добровольно не выпишусь. Какие права мне дает прописка? И каким образом я могу забрать совместно нажитое имущество, не имея даже чеков на него (т.к. все в доме). И вообще на что я имею право и какую ответственность могу понести, если добровольно не выпишусь?

Ответы юристов (2)

Собственник помещения вправе вас выселить через суд. Никакой ответственности не будет, просто выселят.

Что касается прав на совместно нажитое имущество, то его состав может быть подтвержден любыми доказательствами, далеко не только чеками. Вы имеете право на половину совместно нажитого имущества и тут варианта два: либо заключить соглашение о его разделе, либо делить в судебном порядке.

Уточнение клиента

И какие я имею права сейчас будучи прописанной? И в случае выписки меня через суд могут ли возлагаться на меня какие-то пошлины и вообще в материальном плане как-то отразится?

02 Июля 2014, 11:42

Сейчас никаких прав не имеете. Иск так и будет называться — о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Что касается судебных расходов, то с вас взыщут госпошлину (она копеечная) и, вероятно, часть стоимости услуг судебного представителя противоположной стороны. Эту сумму предсказать трудно, зависит от региона и суда.

Уточнение клиента

Большое спасибо, очень помогли!

02 Июля 2014, 12:33

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Прописка и раздел имущества

Информ-бюро

Юридические практики

Наши партнеры

Надання якісних професійних послуг з перевірки, тестування та навчання персоналу. Наші спеціалісти мають достатній досвід практичної та наукової роботи, щоб гарантувати клієнтам високу якість та ефективність наданих послуг.

Библиотека — полезная информация

Для многих из нас заключение брака — это одно из важнейших событий в жизни. Стоит только вспомнить о свадебном переполохе, приятных хлопотах, предшествующих замечательному дню бракосочетания. Однако жизнь расставляет свои акценты, многие пары, так и не сумев создать союз, вынуждены расставаться. Расторжение брака, как следствие, вызывает вопросы имущественного характера, разумеется, основной из них — это раздел имущества. Часто приходится отвечать на вопросы, все ли имущество супругов делится при разводе; если во время брака одним из супругов получена в дар (или по наследству) квартира, будет ли она подлежать разделу при разводе и многое другое.

Для многих из нас заключение брака — это одно из важнейших событий в жизни. Стоит только вспомнить о свадебном переполохе, приятных хлопотах, предшествующих замечательному дню бракосочетания. Однако жизнь расставляет свои акценты, многие пары, так и не сумев создать союз, вынуждены расставаться.

Расторжение брака, как следствие, вызывает вопросы имущественного характера, разумеется, основной из них — это раздел имущества. Часто приходится отвечать на вопросы, все ли имущество супругов делится при разводе; если во время брака одним из супругов получена в дар (или по наследству) квартира, будет ли она подлежать разделу при разводе и многое другое.

Такие отношения подпадают под сферу действия гражданского законодательства Украины. Так, в Гражданском кодексе (далее — ГК) главой 26 предусматривается правовой режим имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов. Статья 368 ГК содержит нормы, согласно которым общей совместной собственностью супругов признается имущество, приобретенное супругами во время брака, если иное не установлено договором между ними (п. 2 ст. 368 ГК). В свою очередь, ст. 60 Семейного кодекса Украины (далее — СК) конкретизирует указанные положения, определяя, что имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности, даже если один из них не имел по уважительной причине самостоятельного заработка, дохода. Кстати, под уважительными причинами Закон понимает не только обучение, болезнь, но и ведение домашнего хозяйства, уход за детьми. Поэтому при разделе имущества супругов учитываются, как правило, все доходы и все имущество, нажитое ими во время брака, причем, доли супругов, за некоторыми исключениями, признаются равными (ст. 70 СК).

Правда, существуют и нормы, позволяющие «уберечь» имущество от раздела. Для этого необходимо знать положения ст. 57 СК, согласно которым определено имущество, являющееся личной частной собственностью жены, мужа, следовательно, имущество, не подлежащее разделу при расторжении брака. К такому имуществу, например, относится имущество, приобретенное одним из супругов до брака, имущество, приобретенное супругом во время брака по договору дарения или в порядке наследования, вещи индивидуального пользования супругов.

Существует общее заблуждение относительно прописки (регистрации) и права собственности супругов на жилое помещение (квартиру). Ярким примером такого заблуждения служит высказывание: «я тут прописан (а), поэтому имею право на половину твоей квартиры». В данном случае не стоит смешивать понятия административного права (институт прописки (регистрации)) и понятия гражданского права. Прописка лишь дает право проживать (читай: владеть и пользоваться), но ни в коем случае не распоряжаться жилым помещением, принадлежащим на праве личной собственности другому супругу. Иными словами, если жилое помещение подпадает под правовой режим ст. 57 СК, а другой супруг, имеет только прописку (регистрацию) в этом жилом помещении, то такое жилье при расторжении брака, по общему правилу, не включается в имущественную массу, подлежащую разделу.

И, наконец, хотелось бы отметить, что Законом, в частности, Семейным кодексом Украины, предусмотрена возможность заключить брачный договор, который поможет обезопасить имущественные интересы супругов и избежать в дальнейшем длительных судебных разбирательств.

Раздел имущества по прописке

Здравствуйте! У меня частный дом в собственности у меня, прописан отчим, у него есть дочь родная,отчим никакого отношения ни к строительству ни к вложению денег в строительство не имеет, прописан 5лет. Вопрос: может ли его дочь после его смерти потребовать его долю в денежной форме или же кв .метры?

Ответы юристов (6)

Нет, не может, наследуется только то, что принадлежит Вашему отчиму, поэтому и права на дом у его дочери не будет.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Уточнение клиента

Извените , а то что он прописан не имеет отношение ?

29 Марта 2013, 05:47

Есть вопрос к юристу?

Извените, а то что он прописан не имеет отношение ?

Нет, это просто личное право гражданина жить в доме. Оно не наследуется.

Уточнение клиента

Спасибо! всего доброго!

29 Марта 2013, 05:50

Татьяна, прочти, пожалуйста, что я вам написал.

Дочь вашего отчима будет иметь право на наследование только того имущества, которое принадлежит лично ему на праве собственности. Дом этот, как вы сказали, принадлежит на праве собственности вам, соответственно, по умолчанию, это имущество не может входить в наследственную массу за отчимом (в то, что наследуется за ним).

Но имеет значение, каким образом вы получили право собственности на этот дом. Если он перешел к вам в порядке наследования после матери, и при этом был приобретен матерью возмездно (куплен, построен) во время брака с отчимом, то в этом доме может быть супружеская доля отчима.

Если же этот дом принадлежал вашей матери, и вы получили его в наследство после смерти матери, то может возникнуть вопрос о наследственных правах отчима, в том числе и обязательной доле и о фактическом принятии наследства.

Если же этот дом сразу и изначально вы строили самостоятельно и он был зарегистрирован как ваша собственность, права на дом у отчима отсутствуют полностью.

Поэтом уточните — каким именно образом данный дом стал вашей собственностью. И желательно — кому принадлежит земельный участок.

Что касается регистрации по месту жительства (прописки), то, как коллега уже сказал, никаких прав на наследование самого жилого дома она не дает. Право безвозмездного пользования жилым помещением, которое вы предоставили отчиму, по наследству не передается.

Но по месту жительства наследодателя могут находиться его личные вещи, предметы обстановки, которые наследуются. На них наследник может претендовать.

Отчим не может иметь прав на дом, принадлежащий Вам на праве собственности, если заключали договор на строительство дома Вы, даже если он имеет родительские права по отношению к Вам, а Вы соответственно, являетесь его приемной дочерью, поскольку, в соответствие со ст. 60 СК РФ, родители не имеют прав на имущество детей. Следовательно, этот дом никак не может входить в наследственную массу отчима. Пока он жив, может пользоваться Вашим домом, но не более того.

Нет, после смерти и при жизни никакого права она на это жилье не имеет. да и Вы можете его в судебном порядке снять с регистрации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Договор купли продажи квартиры на двоих собственников образец Договор купли – продажи квартиры* Город Москва, второе октября две тысячи одиннадцатого года Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович , пол: мужской , год прождения: 03 апреля 1970 года , место рождения: город Москва , зарегистрированный по […]
  • Уголовный кодекс 228 часть 5 Уголовный кодекс 228 часть 5 Чаще всего на консультациях задают вопрос о возможности назначения наказания, не связанного с реальным лишением свободы по статьям 228, 228.1 УК РФ или сроке, который может назначить суд при вынесении […]
  • Земельный участок промназначения уфа Купить участок промышленного назначения без посредников в Уфе Средняя стоимость участка земли в Уфе 769 600 рублей, цена за сотку - 14 000 рублей. СРОЧНО. Недорого продается земельный участок, расположенный в г.Стерлитамак, рядом с […]
  • Трудовой кодекс в 1996 году Трудовой кодекс. Заключительные положения Статья 420. Сроки введения в действие настоящего Кодекса Настоящий Кодекс вводится в действие с 1 февраля 2002 года. Статья 421. Порядок и сроки введения минимального размера оплаты труда, […]
  • Жилищная инспекция администрации владимирской области Государственная Жилищная Инспекция Администрации Владимирской Области Государственная Жилищная Инспекция Администрации Владимирской Области зарегистрирована по адресу г.Владимир, пр-кт.Октябрьский, д.21, 600960. И.О. НАЧАЛЬНИКА ИНСПЕКЦИИ […]
  • Комментарий к ст2291 ук рф Статья 330.1. Злостное уклонение от исполнения обязанностей, определенных законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях, выполняющих функции иностранного агента Злостное уклонение от исполнения обязанностей по […]
  • Устав страховой организации Устав страховой компании Утверждено Общим собранием учредителей Протокол N ____ от "___"___________ ____ г. УСТАВ общества с ограниченной ответственностью "Страховая компания ___________________" 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Общество с […]
  • Устав микрофинансовой организации в форме ооо образец Устав микрофинансовой организации в форме ООО УТВЕРЖДЕН Общим собранием учредителей Протокол N ________________ от "___"________ ___ г. УСТАВ микрофинансовой организации Общество с ограниченной ответственностью […]