Продажа квартир должников судебными приставами

Как проходит продажа недвижимости через судебных приставов

Разобраться с тем, как происходит продажа недвижимости через судебных приставов не так уж и легко. Дело в том, что нормы закона, регулирующие процедуру, носят отсылочный характер. Чтобы разобраться в вопросе, необходимо осуществить комплексный анализ законодательства. Если с момента ареста недвижимости прошло 2 месяца, то должна быть инициирована ее продажа. Сами приставы, конечно, не могут осуществлять продажу недвижимости.

Делают это специализированные организации, имеющие разрешение организовывать:

На таких мероприятиях побеждает тот, кто назовет самую высокую цену или предложит самые интересные условия. Торги проводятся всегда открытыми, что, в некоторой степени, исключает возможность махинаций и иных злоупотреблений.

Как определяется продажная стоимость

Нередко продажа недвижимости осуществляется через суд. В том смысле, что, если имущество является залоговым, то его стоимость берется из исполнительного листа. А в исполнительном листе стоимость указывается на основании судебного решения. То есть, суд сам определяет продажную стоимость недвижимости. Интересно, что она может и не отвечать рыночной.

Если же в исполнительном листе не фигурирует стоимость имущества, то судебному приставу необходимо обратиться в судебный орган, чтобы тот эту самую стоимость установил. Необходимость обращения приставов в суд возникает и тогда, когда имущество не было реализовано на первичных торгах, и его цену необходимо понижать. В такой ситуации пристав не может понизить цену самостоятельно. Он обращается в суд и просит снизить продажную цену недвижимости на 15%. Если же имеется соглашение о внесудебном порядке взыскания или взыскание обращается на незаложенное имущество, то стоимость такого имущества определяется на основании того отчета, который составляет привлеченный к решению вопроса оценщик.

Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью должника

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по жилищным спорам — помощь специалиста по сделкам с недвижимостью должника

Проведение торгов

Реализация недвижимости осуществляется специализированной организацией на основании заявления, поданного приставом.

К заявлению должны быть приложены документы:

  • копия исполнительного листа;
  • копия акта ареста недвижимости;
  • документы на объекты.

О торгах сообщается, как минимум, за 30 дней до их начала. Все, кто желает принять участие, должны внести задаток.

Он возвращается, если:

  • торги не состоялись;
  • участник не победил в торгах.

С победителем заключается договор, который и станет документом-основанием для регистрации права собственности. Победитель торгов может и отказаться от подписания договора, но он, в таком случае, потеряет задаток.

Деньги, вырученные на торгах, идут в счет погашения задолженности, оплаты исполнительского сбора и т.д. Остальные средства, если таковые остались, передаются должнику. Не всегда торги оканчиваются тем, что их кто-то выигрывает. Они могут не состояться или могут окончиться тем, что никто не купит объект недвижимости. В таком случае, законом предусмотрена возможность передать объект недвижимости взыскателю в натуре, если он, конечно, захочет его получить.

Подведем итоги:

  • арестованные объекты недвижимости, если должник не исполняет обязательство, может быть реализовано на публичных торгах;
  • продажную цену определяет суд или оценщик, в зависимости от ситуации;
  • торги могут быть первичными и повторными – к повторным торгам первоначальная продажная цена снижается;
  • если недвижимость на торгах никто не приобрел, то она может быть передана взыскателю в натуре.

Если есть желание принять участие в торгах, или же получить имущество в натуре, то лучше проконсультироваться с квалифицированным юристом, заручиться его поддержкой, привлечь к участию в торгах. В таком случае, можно приобрести какую-либо недвижимость по выгодной цене.

По закону. В делах по сделкам с недвижимостью должника, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Реализация арестованного имущества должника — порядок торгов

Реализация арестованного имущества — это процедура на крайний случай, но используется достаточно часто. Поэтому ее порядок прописан подробно, точно.

Продажа арестованного имущества судебными приставами, как происходит – условия

Если суд дал право продавать арестованное имущество, то первым об этом уведомит региональный сайт судебных приставов, который укажет, что государственный орган ФССП будет принимать меры для реализации. Оповещение должно произойти в течении недели с момента, когда суд принял соответствующее решение, с этого дня реализация должна быть осуществлена в двухмесячный срок. Дальше будет осуществляться подготовка, за которой последует продажа.

Процесс начнется с того, что будет уведомлено Росимущество, которое за пять дней обдумает обращение приставов и укажет, кто будет приводить исполнение решения судебной инстанции в силу — сам орган или частная организация, которая на это имеет право. Затем все арестованное имущество судебные приставы передадут указанному продавцу, и дальнейшая реализация полностью будет зависеть от него.

Аукцион по продаже арестованного имущества – порядок проведения

Любой аукцион, на котором будет проведена реализация должен начинаться с определения стоимости продаваемого, то есть должна быть выполнена оценка. Если должник недоволен, то судебные приставы или организация, которая будет продавать арестованное имущество, обязаны предоставить возможность для повторной экспертизы. Эта мера может выполняться любым специалистом. Но всевозможные процессы (передача, оценка) не должны проводиться слишком долго, в течение месяца должна появиться информация (в печатных СМИ) о том, когда будет производиться продажа, где надо указывать, что продается, также указывается сумма. Это касается всего, что пришлось арестовывать, затем изымать: автомобилей, ценных бумаг, другого.

Если арестованное имущество не продалось на первом аукционе, то его стоимость уменьшается на 15% и реализация начинается по новой. Когда продажа снова не состоится, тогда возможна новая скидка, после того, как безуспешно проведено два аукциона получить предложение о покупке может взыскатель. Дальше сам должник, у которого произошло изъятие, тоже может быть уведомлен о возможности выкупить все обратно, также может поменяться исполнитель. Все указанные меры перечисляет федеральный закон.

Чтобы погасить долг разрешены другие способы, которыми может проводиться реализация, например, арестованное имущество после того, как подписан соответствующий акт может продаваться на комиссионной основе, стоимость при этом должна быть оценочной, но с последующим уменьшением. Лицо, которое выполняет работу не может снизить стоимость ниже 50%. Если покупатель не найден, то реализация, продажа прекращается, арестованное имущество возвращается владельцу, которым является должник, возврат выполняют судебные приставы.

Если взыматель недоволен, то процесс может быть начат по новой, то есть получив новый исполнительный лист, судебные приставы снова начнут продавать арестованное имущество. Должник сможет избежать процедуры, только после истечения срока давности, но не во всех случаях, например, алименты — это всегда исключение из правил.

Продажа конфискованного имущества банками

Любой банк может выполнить взыскание залогового авто, жилья, другого путем конфискации, а затем отправить его на торги, чтобы погасить задолженность, которую допустил должник. Но надо знать, что банк может вернуть себе квартиру, авто двумя способами:

  • 1. Добровольно, когда должник сам согласен вернуть взятое, чтобы списать задолженность;
  • 2. Принудительно, если допустивший задолженность отказывается передавать выданное банками в кредит.

Первый способ предполагает минимальный риск для покупателя, который решил приобрести что-либо через торги. Второй может преподнести ряд сюрпризов, например, в квартире окажется прописан человек, которого не имеют право выселять, ребенок; было выполнено наложение ареста до совершения сделки, а покупатель об этом не знал; может быть иной вариант. Поэтому, если человек решил обращаться в банк с целью купить авто, что-либо другое, тогда надо иметь знания, быть внимательным, в противном случае оборот событий может быть не самый приятный, хотя банки и их торги позволяют снизить стоимость покупки на треть и больше. Оповестит, что будет происходить продажа конфискованного сайт учреждения, которое организовывает торги. Это может быть сам банк (его отдельная служба), специализированная организация.

Реализация залогового имущества через Сбербанк

Российский Сбербанк имеет дочернее предприятие под названием ООО Аукцион, оно выполняет полный комплекс управления недвижимостью банка, третьих лиц. То есть реализация, продажа любого залога по которому Сбербанк имеет задолженность также входят в обязанности указанной организации. Кроме того, Сбербанк предоставил право Аукциону выполнять оценочную, риэлтерскую деятельность. Сбербанк не прячет своего продавца, информация о нем есть на сайте банка. У данной организации есть Интернет-ресурс, поэтому, если выполняется продажа, реализация, то там сразу же появляется информация.

Продажа арестованного имущества на торгах

Все арестованное имущество переходит в государственную собственность под управлением приставов. Об этом сообщается в Росимущество, которое назначит организацию на чьей ответственности будет продажа, реализация всего необходимого. О том, что производится продажа, реализация сообщается через печатные СМИ. На процедуру дается 2 мес., после каждого неудачного аукциона можно снижать стоимость. По истечению указанного срока продажа, реализация прекращается, арестованное предлагается взыскателям, если оно им ненужно, то его возвращают должнику.

Когда арестованное имущество продалось, то деньги поступают на специальный счет, после чего их предают взыскателю. Реализация, продажа может производиться не только на торгах, но оценочная стоимость на арестованное имущество должна выдерживаться. Так как любое действие (продажа, реализация) могут быть признанными недействительными. И тогда производство нужно будет выполнять по новой — день за днем выполняя те же действия. Поэтому арестованное должны продавать только специалисты.

Покупка квартиры у приставов

Света Левина

А я не поняла — У КОГО СОБСТВЕННО ВЫ ПОКУПАЕТЕ НЕДВИЖИМОСТЬ?Приставы разве собственники?
Разве приставы не должны реализовать имущество должника с аукциона?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Стоит или нет ответить сможет только нанятый вами специалист, который изучит документы и вникнет в ситуацию.
Проблем много, если все законно, то почему бы и нет. Но цена должна быть значительно дешевле.‌‌‌

Чтобы ответить на Ваш вопрос — нужно видеть документы. В частности — решение суда, обжаловалось ли оно, в какие инстанции, какие прошли сроки и т.д. В каких-то случаях — может и можно, а в каких-то может оказаться слишком рискованным.
Выписывать Вам, скорее всего, придется по суду.

В смысле сроки? Решение суда есть. Судебное решение можно обжаловать в течении 10 дней, потом уже поздно. Вопрос в том, сложно ли выписать человека, если я после покупки собственник?. И этот человек к примеру несовершеннолетний ребенок?‌‌‌

По срокам — ошибаетесь. Решение 1-й инстанции — можно обжаловать в течение месяца. Но если уже есть исполнительный лист — значит оно вступило в законную силу. А на обжалование вступивших в законную силу решений — дается 6 месяцев, а в некоторых случаях — этот срок может быть еще и продлен.

Если у несовершеннолетнего нет другого жилья — крайне сложно. Есть прецеденты, когда суды в этом отказывали.

Речь и идет об аукционе‌‌‌

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вот чтобы, не было, «а если там. » нужен специалист по месту, а не какой-то обобщенный совет на форуме!

Выписывать и выселять по суду придется. А стоит или нет — это зависит от того, насколько выгодное предложение по цене этой квартиры.

Стоит или нет — зависит от разницы между ценой этого объекта и среднерыночной ценой подобных объектов.
Если эта разница, за вычетом издержек на приведение юридического состояния(кои можно понять, только проанализировав документы и ситуацию) в порядок будет значительна, то можно покупать.

Добрый день! На данный момент приобретаем клиентам имущество с аукциона, процедура очень сложная, нужно знать КТо реализует Росимущество или представитель Росимущества по поручению (контракт), знать арестованное имущество, имущество банкрота и.т.д. нужно иметь связи с организатором торгов и.т.д. и.т.п. Есть определенные сайты, печатные издания, в которых публикуется данная информация о предстоящих торгах, условиях и.т.д. (это если совсем-совсем в кратце) Если Вы не знакомы с этой процедурой, не стоит тратить нервы, деньги на задаток и.т.д. Обратитесь к специалисту, имующему опыт в этой сфере. Удачи!
PS: у Вас не будет ДКП, у Вас будет Протокол о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества.

Приставы продают имущество. на ChelFin.ru

С этой недели на финансовом портале ChelFin.ru публикуются данные о реализуемых долговых активах физических и юридических лиц. Воспользоваться предложением и приобрести по доступной цене квартиры, бытовую технику и другое имущество может каждый желающий. Таким образом Управление федеральной службы судебных приставов (УФССП) по Челябинской области планирует увеличить реализацию арестованного имущества.

В разделе «Продажа залогового и арестованного имущества» на сайте можно узнать и дату проведения торгов, и стартовую стоимость лота. Если арестованное имущество реализуется на комиссионной основе, всю исчерпывающую информацию можно почерпнуть тут же. Публикация информации об арестованном и переданном на реализацию имуществе стала возможна благодаря подписанию соглашения между УФССП и городским финансовым порталом ChelFin.ru.

С этой недели УФССП размещает здесь как информацию о готовящихся и проводимых торгах, так и публикует реестр имущества, продаваемого на комиссионных началах. В этом перечне бытовая техника, мебель, видео- и аудиотехника, автотранспорт. Данные об имуществе, выставляемом на торги, и ранее публиковались на официальном сайте УФССП по Челябинской области.

«Размещение информации об имуществе, арестованном и переданном на реализацию в территориальное управление ФАУГИ (Федеральное агентство по управлению госимуществом, Росимущество. – прим. автора) на одном из самых популярных сайтов Челябинска, – говорит исполняющий обязанности заместителя руководителя УФССП по Челябинской области Владимир Князев, – послужит увеличению объема реализованного имущества. Эта цифра наиболее зримо показывает эффективность исполнения решения судов. Доступность данной информации для всех пользователей Интернета позволит им более активно участвовать в покупке недвижимости, автомобилей, бытовой и офисной техники по приемлемым ценам, что особенно актуально в период экономического кризиса и падения доходов населения».

Размещенная на сайте ChelFin.ru информация о первоначальной стоимости лота, дате и месте проведения аукциона полностью открыта, что позволяет говорить о полной прозрачности самой процедуры продажи арестованного имущества. Более того, те из пользователей сайта ChelFin.ru, которые ранее не сталкивались с процедурой реализации арестованного и залогового имущества, могут воспользоваться специальными подсказками, специально подготовленными сотрудниками сайта. ChelFin.ru подскажет, как правильно заявить о своем желании принять участие в торгах, куда обратиться, если приглянувшуюся вам вещь вы пожелаете приобрести на комиссионных началах, или как купить долговой актив, реализуемый в форме залогового имущества.

Порядок реализации арестованного имущества осуществляется в строгом соответствии с новой редакцией нового Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». В нем, в частности, содержится упоминание о том, что стоимость арестованного и выставляемого на реализацию имущества в различных случаях определяет или пристав – обычно это касается недорогой бытовой техники, предметов обстановки, сотовых телефонов и прочего, – или специально привлекаемый для этой процедуры оценщик. Кроме того в законе определён перечень имущества, реализация которого возможна только на открытых торгах в форме аукциона. Правила реализации имущества на торгах также жестко регламентированы законом. Не вдаваясь с детали законодательных актов, которые доступны на сайте УССП по Челябинской области, можно сказать, что столь подробное описание процедуры реализации арестованного имущества защищает интересы потенциального покупателя. Таким образом, приобретая на торгах и в комиссионной распродаже имущество, покупатель может быть уверен в том, что оно свободно от обременения. Иначе говоря, купив на организованном Росимуществом аукционе квартиру, вы можете быть спокойны, что один из ее прежних владельцев не предъявит спустя время права на нее.

На торгах реализуется залоговое имущество, то есть автомобили и квартиры. Все прочие долговые активы находят своего нового владельца в ходе комиссионной продажи.

Имущество, которое не удалось реализовать по первоначально определенной стоимости, подлежит уценке на 15%.

Судебные приставы рассказали, где в Уфе купить арестованные у должников вещи

Корреспондент Ufa1.ru поинтересовался у службы судебных приставов, каким образом оценивается и реализовывается изъятое у должников имущество.

По словам замруководителя управления ФССП России по РБ Дмитрия Бровченко, функции по реализации имущества осуществляют Территориальное управление Росимущества в РБ и привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные на конкурсной основе, которым судебный пристав-исполнитель передает арестованное имущество для реализации.

«Судебный пристав-исполнитель при согласии сторон самостоятельно оценивает имущество стоимостью до 30 тысяч рублей по рыночным ценам, – поясняет представитель ведомства. – В случае, если по предварительной оценке стоимость превышает эту сумму или производится арест некоторых отдельно оговоренных законом видов имущества (например, недвижимости) судебный пристав-исполнитель обязан привлечь независимого оценщика. Торгующая организация должна продавать имущество по стоимости не ниже той, что указана в постановлении судебного пристава».

Бывает, что стоимость утверждается судом или нотариусом – в случаях, когда имущество является заложенным, либо взыскание может быть обращено исключительно в судебном порядке. Напрямую сравнивать «магазинные цены» и стоимость арестованного имущества – затруднительная задача, так как бывшие в употреблении вещи, разумеется, дешевле новых. Независимый оценщик определяет стоимость, ориентируясь на рыночные цены.

Об имуществе, выставленном на торги Росимуществом, можно узнать на сайте Torgi.gov.ru (по ссылке – выборка по критерию «Башкортостан – имущество, арестованное судебными приставами»).

«Управление судебных приставов заинтересовано в широкой информированности населения о реализуемом имуществе – это позволит его реализовать по максимальной рыночной цене и помочь должникам скорее рассчитаться», – подчеркнули в ведомстве.

За 9 месяцев 2016 года судебные приставы Башкортостана арестовали имущество должников по 8 тысячам 684 исполнительным производствам. В результате продажи арестованного имущества и передачи его взыскателям в счет погашения задолженности взыскателям было возвращено без малого 520 миллионов рублей.

Из них свыше 67 млн рублей получено от принудительной реализации, организованной территориальным управлением Росимущества, с которым судебные приставы работают в тесном контакте. Свыше 100 миллионов поступило от реализации малоценного имущества должниками под контролем судебных приставов. А большую часть суммы составляет имущество, переданное взыскателям в счет погашения долга – 349 миллионов рублей.

Еще по теме:

  • Лицензирование образовательной деятельности ип Лицензирование образовательной деятельности ип Открытая общественная правовая информационная система Задать вопрос юристу Главная › Вопрос-Ответ › Образование › Нужна ли лицензия на образовательную деятельность для ИП с […]
  • Ликвидация ао предполагает АО "А" является единственным акционером (100% акций) АО "С". АО "А" является участником ООО "Б" (99,9%). АО "С" является участником ООО "Б" (0,01%). В настоящее время проводится процедура ликвидации АО "С". Предполагается, что после […]
  • Ст 14 ук рб Уголовный Кодекс Республики БеларусьСтатья 212. Хищение путем использования компьютерной техники 1. Хищение имущества путем изменения информации, обрабатываемой в компьютерной системе, хранящейся на машинных носителях или передаваемой по […]
  • Статья 162 01 Статья 162 часть 2 УК РФ Доброго времени суток. Хотели бы уточнить, возбуждено уголовное дело в отношении моего жениха по статье 162 часть 2 УК РФ. Это его первый привод, на момент совершения преступления являлся несовершеннолетним, свою […]
  • Как расторгнуть договор скайлинк Как расторгнуть договор скайлинк Добрый день, уважаемые. Хочу услышать совета по следующему вопросу. Пару лет пользуюсь интернетом от Скайлинка, полгода назад перешла на безлимитную связь, а недавно появилась альтернатива - провела […]
  • Как встать на учет нуждающимся в жилье Как встать на учет нуждающимся в жилье? Добрый день. Я с мужем и двое наших несовершеннолетних детей прописаны в квартире, где муж является собственником 1/5 доли. Так же в этой квартире прописаны родители мужа, брат (в браке, супруга не […]
  • Комментарии к ст 227 нк рф Статья 227. Особенности исчисления сумм налога отдельными категориями физических лиц. Порядок и сроки уплаты налога, порядок и сроки уплаты авансовых платежей указанными лицами (наименование в редакции, введенной в действие с 1 января […]
  • Получить материнский капитал без прописки Для получения материнского капитала прописка необязательна Мы переехали из другого города, пока приходится жить на съёмной квартире без прописки. Недавно в семье родился второй ребёнок. Могу ли я подать заявление на материнский […]