Признать утратившим право пользования жилым помещением решение суда

Содержание:

Признание утратившим право пользования жилым помещением

Подборка наиболее важных документов по запросу Признание утратившим право пользования жилым помещением (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Признание утратившим право пользования жилым помещением

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Признание утратившим право пользования жилым помещением

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Признание утратившим право пользования жилым помещением

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Когда суд лишил права пользования жилым помещением

Автор: Виктория Мариновская

В Российском законодательстве собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством РФ.

Необходимо помнить, что право пользования жилым помещением и право собственности — не совсем одно и то же.

Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Порой случается так, что суд лишает гражданина права пользования жилым помещению в силу определенных обстоятельств.

1. При самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного законодательством, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Чтобы перепланировка была признана законной, необходимо соблюсти определенную процедуру — для проведения переустройства и перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, должен предоставить: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме; правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; технический паспорт жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих это жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Как правило, это касается тех случаев, когда ремонтом затрагиваются несущие конструкции помещения или иные технические коммуникации, которые незаконной перепланировкой могут повлечь опасность для здоровья и жизни граждан вследствие нарушения их конструктивной целостности.

Например, решение по делу № 2-25(2011) от 18 января 2011 г., вынесенное Ачинским городским судом Красноярского края по иску о выселении без предоставления другого жилого помещения, обязании устранить самовольную перепланировку, взыскании судебных расходов.

В ходе рассмотрения дела истец обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ответчику об обязании привести жилое помещение в соответствии с технической документацией здания, демонтировать самовольную перепланировку комнаты за счет собственных средств, о выселении без предоставления другого жилого помещения, возмещении судебных расходов, мотивируя тем, что ответчики занимают спорное жилое помещение без предусмотренных законом оснований, кроме того, ответчиками была осуществлена самовольная перепланировка жилого помещения, в связи с чем им было вручено уведомление о демонтаже перегородок, препятствующих выходу на балкон, а также самовольно устроенного санузла в комнате, 29.01.2010 года, однако до настоящего времени демонтаж не произведен, в связи с чем отделом УГПН по Красноярскому краю выдано предписание об устранении нарушений, пунктом 1-31 которого указано на изменение объемно-планировочных решений в холле 2-го этажа (комната ), в результате которого ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, уменьшается зона действия системы дымоудаления. При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 29 ЖК РФ просят суд обязать ответчиков привести жилое помещение в первоначальное состояние, устранить самовольную перепланировку, выселить их из комнаты без предоставления другого жилого помещения в связи с истечением срока договора коммерческого найма и отсутствием основания для предоставления жилья, возместить понесенные колледжем судебные расходы. Выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

В отношении кого принимаются решения?

1. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску специализированного органа принимает решение:

— в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

В качестве примера можно привести решение по делу № 2-3744/2014 г. от 25 августа 2014 года Кировского районного суда г. Красноярска по иску К. к Б., Х. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В ходе рассмотрения дела было установлено, что истец обратился в суд к ответчикам с требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивировав тем, что он (истец) является собственником квартиры. Однако в указанном жилом помещении на сегодняшний день продолжают проживать и быть зарегистрированными ответчики, что препятствует осуществлению ему (истцу) его законных прав собственника. Добровольно освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, членами его (истца) семьи не являются. Как было установлено в судебном заседании, согласно данным Управления Росрегистрации по Красноярскому краю, истец является собственником жилого помещения. Право собственности ответчика на указанную квартиру было прекращено в связи с принятием судом решения об обращении взыскания на указанную квартиру путем продажи с открытых торгов, где собственно она и была приобретена истцом. Между тем, согласно выписке из домовой книги, ответчик с членами своей семьи продолжают состоять на регистрационном учете по данному адресу. Более того, согласно пояснениям представителя истца, не доверять которым у суда нет оснований, ответчики по-прежнему проживают в спорном помещении. С учетом того, что ответчики не являются членами семьи истца, не имеют права бессрочного пользования спорным жилым помещением (так как доказательства, подтверждающие указное, в деле отсутствуют), а истец не может в полной мере осуществить право собственности в отношении спорной квартиры в связи с проживанием в данном жилом помещении ответчиков, суд полагает возможным признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить их. Принятие указанного решения влечет снятие ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире со дня вступления решения в законную силу1. Таким образом, суд решил признать ответчиков утратившими право пользования квартирой; выселить их из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения; снять с регистрационного учета по данному адресу.

— в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

2. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

3. Выселение граждан из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. При расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

4. Невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В таком случае расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке.

5. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

6. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевой взнос и исключенный из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных законодательством или уставом жилищного кооператива, а также проживающие совместно с ним члены его семьи, утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

7. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (квартира была продана с использованием криминальной схемы — старый собственник по суду может истребовать у лица (добросовестного покупателя) квартиру или дом обратно).

Это нововведение (ГК РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016) имеет весьма актуальное значение. Огромное количество случаев криминальных схем купли-продажи жилой недвижимости, вынудило законодателя ввести это положение в ГК РФ. С настоящего времени собственник, который незаконно был лишен своих прав на жилое помещение, получил реальную возможность восстановить свои права и вернуть себе квартиру или дом.

8. В соответствии с ч. ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В качестве примера можно привести решение по делу № 2-2515/2016 от 4 июля 2016 года, вынесенное судьей Советского районного суда г. Астрахани по иску о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В ходе рассмотрения дела было установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом. В указанном доме на регистрационном учете состоит ответчик, который в доме не проживает. Между тем сняться добровольно ответчик с регистрационного учета отказывается, коммунальные и иные платежи не оплачивает, что нарушает права истца как собственника имущества. Истец просил суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Кого нельзя выселить из жилого помещения?

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Согласно ст. 92 ЖК РФ К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Суд первой инстанции вынес решение о выселении. Что делать?

Подать апелляционную жалобу.

Если судом первой инстанции вынесено решение о выселении, у ответчика есть месяц на обжалование решения суда (согласно ст. 209 ГК РФ — решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. Срок на апелляцию по делам данной категории — в течение месяца.). Подается апелляционная жалоба, которая будет рассматриваться судом. Апелляционная жалоба подается через суд, принявший решение. Апелляционная жалоба, поступившая непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежит направлению в суд, вынесший решение.

Согласно ст. 327.2. ГПК РФ (Сроки рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции) районный суд, верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа, окружной (флотский) военный суд рассматривают поступившее по апелляционным жалобе, представлению дело в срок, не превышающий двух месяцев со дня его поступления в суд апелляционной инстанции.

Подать заявление о приостановлении исполнения решения суда.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», установлено, что согласно пункту 1 части 2 статьи 39 Закона об исполнительном производстве исполнительное производство может быть приостановлено судом при оспаривании исполнительного документа или судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ.

Правовым последствием приостановления исполнения судебного акта является приостановление исполнительного производства, возбужденного на основании соответствующего исполнительного документа.

Исполнительное производство может быть приостановлено в случаях рассмотрения заявления о пересмотре судебного акта, на основании которого выдан исполнительный лист, по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.

Важно помнить, что вопрос о приостановлении исполнительного производства разрешается судом, рассматривающим такое заявление.

Если по истечении срока на подачу апелляционной жалобы судом первой инстанции выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения, а впоследствии по предусмотренным законом основаниям апелляционная жалоба на данное решение принята к производству, то суд апелляционной инстанции вправе приостановить исполнение такого судебного акта.

3. Попросить суд отсрочить исполнения решения суда.

Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения (согласно ст. 203 ГПК РФ). Указанные заявления рассматриваются в судебном заседании.

Подать частную жалобу.

1 поскольку при отсутствии оснований для сохранения права пользования спорным домом регистрация по месту жительства также прекращается, что установлено подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, согласно которого снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета

Дело вела адвокат Москвы Ушакова Надежда Михайловна. Для решения вопроса о прекращении права пользования жилым (муниципальным) помещением несовершеннолетнего ребенка и снятии его с регистрационного учета, потребовалось представить практически идеальную позицию нашего клиента. Были собраны и представлены суду целый ряд существенных доказательств, на которые суд опирался в своем решении. Судебная практика по снятию с регистрационного учета несовершеннолетних детей и признание их утратившим право пользования жилым помещением — весьма разнонаправленная. Все зависит от доказательств и правовой позиции, которую подготовит Ваш адвокат по жилищным делам. Очень рекомендуем ознакомиться с ответом на вопрос — «как признать утратившим право на жилое помещение и как выписать бывшего мужа из квартиры с его малолетним сыном.».

Именем Российской Федерации

28 апреля 20хх года г.Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи М.Н. Липской, при секретаре К.А. Теплове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3519 /хх по иску ЯМ к Я О , действующей в интересах несовершеннолетнего ЯВ о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта. В обоснование своих требований, указала на то, что в муниципальной двухкомнатной квартире № х . расположенной по адресу: г. Москва, Кавказский бульвар, дом 29, корпус 4, зарегистрированы четыре человека: ЯК ., ЯЕ, ЯМ., Я В . Поскольку несовершеннолетний ЯВ . фактически с июня 20хх года в спорной квартире не проживает, его родители имеют другое постоянное место жительства, просила признать ЯВ . утратившим п раво пользования жилым помещением, расположенным п о адресу: г. Москва, Кавказский бульвар, дом 29, корпус 4, квартира № х. и снять его с регистрационного учёта.

В судебном заседании представитель истца ЯМ . — адвокат Ушакова Н.М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ЯО ., действующая в интересах ЯВ . в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, в связи с чем суд, с согласия представителя истца, рассматривает дело, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Третье лицо представитель УФМС по г. Москве (отделение по району Царицыно отдела в ЮАО) в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил, сведений о том, что он отсутствует в судебном заседании по уважительной причине от него не поступило, в связи с чем суд, рассматривает дело в его отсутствие.

Третье лицо представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, сведений о том, что он отсутствует в судебном заседании по уважительной причине от него не поступило, в связи с чем суд, рассматривает дело в его отсутствие.

Третье лицо ЯЕ. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковым заявлением согласилась.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь, представляет собой отдельную, двухкомнатную, муниципальную квартиру № х , расположенную по адресу: г. Москва, Кавказский бульвар, дом 29, корпус 4.

В спорной квартире зарегистрированы четыре человека: ЯК., ЯЕ., Я М. , Я B .

Нанимателем жилья является — ЯМ.

Родители Я B . расторгли брак — 17 октября 20хх года.

Из материалов гражданского дела усматривается, что на момент рассмотрения дела, отец ребёнка — ЯС. проживает по адресу: г. Москва, ул. Донбасская, дом 6, квартира № х , местом жительства матери ребёнка — ЯО. является жилая площадь, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Маршала Захарова, дом 10, корпус 1, квартира № х .

Детской городской поликлиникой № 82 представлен ответ на запрос суда, из которого усматривается, что Я B . наблюдается в лечебном учреждении, последнее обращение за медицинской помощью датировано 30 января 20хх года.

01 июня 20хх года Нагатинским районным судом г. Москвы по гражданскому делу № 2-2622 /хх по иску ЯО. к ЯС. об определении места жительства ребёнка, постановлено решение, которым определено место жительства несовершеннолетнего Я B . по месту жительства матери — ЯО.

В соответствии с ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признаётся место жительства их законных представителей родителей, усыновителей или опекунов.

Из указанной правовой нормы следу ет, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая о пределяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребёнк а в конкретное жилое помещение.

Руководствуясь положениями ст.20 ГК РФ, и учитывая то обстоятельство, что на спорной жилой площади родители ребёнка не проживают, право пользования спорной квартирой у них отсутствует, при этом место жительства несовершеннолетнего определено судом по месту жительства матери, суд полагает исковые требования о признании ЯВ. утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учёта, как заявленные обоснованно, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

Признать ЯВ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, Кавказский бульвар, дом 29, корпус 4, квартира № х .

Снять ЯВ с регистрационного учёта по адресу: г. Москва, Кавказский бульвар, дом 29, корпус 4, квартира № х .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней с о дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца, по истечении срока подачи заявления об отменен этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого заявления.

Решение суда вступило в законную силу.

Адвокаты «Ушаковы, Путиловы» имеют огромный опыт в подобных делах. Иски по признанию утратившим права пользования жилым помещением (муниципальной квартирой) и снятии с регистрационного учета — являются весьма сложными, имеют много юридических тонкостей. Самостоятельно гражданам мы не рекомендуем подавать такие иски. Необходимо готовить доказательства по таким искам — причем иногда на это нужны месяцы и годы. Опрометчивость будет наказана отказом в таком иске!

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета

Комментарий адвоката, работавшего по делу:

Ответчик — член семьи нанимателя, выехал из квартиры в другое место жительства, при этом, как обычно бывает, не снялся с регистрационного учета. Без него приватизировать квартиру остальные члены семьи не могли.

Мы тщательно подготовились к делу — по запросам получили большое количество справок и нашли свидетелей. Этих доказательств хватило для доказывания иска, в итоге суд согласился с нашей позицией и удовлетворил иск.

Решение вынесено не в вашу пользу?

Ничего страшного, мы обжалуем его! Посмотрите как подробно и качественно мы пишем апелляционные и кассационные жалобы .

Посмотрите видеоконсультацию адвоката на эту тему:

Признание утратившим право пользования жилым помещением

«Бывший муж давно уехал из квартиры, но так и не выписался. Я вынуждена платить за него, делать ремонты, но не могу приватизировать жилье. Подскажите, что мне делать?»

Из решения удалены все персональные данные, позволяющие идентифицировать

участников процесса. В офисе мы покажем вам эти решения полностью — вот в таком виде.

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой И. В.

с участием адвоката . О. Б.

при секретаре Голубевой Т. В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску . С. С. к . С.В.

о признании утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета ,

. С. С. обратилась в суд с иском о признании . С.В. утратившим право пользования жилым помещением — квартирой по адресу: СПб, . ул. . дом . корпус . кв. . со снятием с регистрационного учета указывая, что данная квартира получена по ордеру в 1980 г. . С. С, на семью из трех человек, мужа . С.В. и сына . С. А.

Ответчик в . году, забрав свои вещи, добровольно ушел из дома. По месту регистрации не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, вещей его в квартире нет, место жительство ее неизвестно. Регистрация ответчика по Указанному адресу препятствует истцу в осуществлении права пользования квартирой, они вместе с сыном не могут без его участия заключить договор приватизации указанного жилого помещения.

. С. С. в суд явилась, исковые требования поддержала, показала, что ответчик после . года в спорной квартире не появлялся, не вселялся, хотя имел ключи от квартиры. В содержании жилого помещения участия не принимал. Выехал добровольно, о себе ничего не сообщает, за квартиру не платит. Наличие регистрации ответчика не позволяет им приватизировать квартиру.

Представитель истца по ордеру . О. Б. указал, что ответчик был вселен как член семьи нанимателя, и имел равные права с нанимателем, затем брак с нанимателем расторг, добровольно выехал, вселится, не пытался, более 20 лет отсутствует, общего хозяйства не ведет, помещение не содер­жит. Его регистрация является актом административного характера, право на жилое помещение он утратил.

Ответчик . С. В. в суд не явился, по последнему известному месту жительства не проживает, в связи с чем повестку ему вручить невозможно, к участию в деле привлечен адвокат по ст.50 ГПК РФ . А. В., по иску возражает, указав, Доказательств выезда ответчика в другое место жительст­ва нет, поэтому его нельзя признать утратившим право на жилую площадь.

3-е лицо . С. С. в суд явился, иск поддержал, показал, что его отец не проживает с ними уже давно, к ним поступают только письма о его долгах по кредитам.

3-е лицо представитель администрации Петродворцового района по дове­ренности . О. Д. в суд явилась, указала, что согласно ч. Зст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Ответчик выехал под влиянием обстоятельств, постоянного места жительства не известно, при таких обстоятельствах в иске следует отказать.

3-е лицо представитель СПб ГУ «ЖА Петродворцового района СПб» в суд не явился, о дне и времени судебного заседания извещен, просит рассмотреть в отсутствие своего представителя.

3-е лицо, представитель УФМС в суд не явился, о дне и времени судебного заседания извещен, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил, просит рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, адвокатов, оценив собранные по делу доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу со ст.69 ЖК РФ, за гражданином сохраняются все права и обязанности в случае, если он перестал быть членом семьи нанимателя жилого по­мещения, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении. Сле­довательно, если он не проживает в жилом помещении, то права за ним не сохраняются, а он их утрачивает.

Из материалов дела усматривается, что в спорной двухкомнатной квартире жилой площадью 28. 70 кв.м. № . по адресу: СПб, . дом . корпус . зарегистрированы . С. С., ее б/муж . СВ. и сын . С. С. (л.д. 15), на основании ордера № . от . года выданному . С. С. на семью из трех человек: сына и мужа (л.д. 17).

Прекращение семейных отношений граждан предполагает раздельное ведение хозяйства, изменения порядка пользования жилым помещением и порядка несения бремени расходов по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик не предпринял действий для сохранения за собой права пользования квартирой, он добровольно выехал.

Согласно ч.З ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшие из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социально­го найма.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участ­ника договора социального найма жилого помещения.

Согласно п.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Согласно ответу от . года, заместителя генерального директора по юридической безопасности и управления персоналом ОАО «. », ответчик работал на их предприятии, был уволен в сентябре . года, указанное предприятие находится на . пр., дом . в СПб, что значительно удалено от места его регистрации (л.д.32).

В ответе на запрос в УВД по . району СПб, начальник штаба майор милиции А. И. . указал, что Пузанов СВ. к ним не обращался (л.д.ЗЗ).

Ответ заместителя начальника МИФНС России № 3 по СПб . Н. Н. сообщила, что . СВ. работал в . году СПб ГУП пассажир­ского автомобильного транспорта и в . году в ОАО «. », что подтверждает удаленность его места работы от места регист­рации (л.д.39).

Обязанности по оплате жилья ответчик не выполняет, истцом, суду пре­доставлены квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д.48-59).

Свидетелями . С.С, . Ж.С, . О.Ф., под­тверждено, что ответчик долгое время не проживает в указанной квартире, с истцом общего хозяйства не ведет, денежных средств на содержание жилой площади не представляет.

Из приведенных обстоятельств следует, что длительное отсутствие . С.В. не является временным, так как многие годы он не пытался вселиться в квартиру, а лишь сохраняет в ней регистрацию.

Таким образом, установлено, что бывший муж . С. С. . С. В., согласно Акту Домоуправления № . (л.д. 16), зарегистрирован, но не проживает в квартире . дома . корпус . по ул. . в . с . года по настоящее время, покинул её добровольно, свои обязан­ности по оплате жилья не выполняет, следовательно, право пользования спорным жилым помещением за ним не сохранилось, и его следует признать утратившим права пользования этим помещением.

Регистрация ответчика в спорной квартире не дает возможность истице воспользоваться своим правом на приватизацию жилья, не исполняя свои обязанности, вытекающие из жилищных отношений ответчик, нарушает пра­ва, свободы и законные интересы истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд,

Исковые требования . C. C. удовлетворить.

Признать . C. В. утратившим право пользования жилым помещением — квартирой . дома . корпус . по ул. . в Санкт-Петербурге, со снятием его с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи жалобы в Петродворцовый районный суд.

Судья (подпись).

Решение суда о признании бывшего мужа утратившим право на жилое помещение, а его несовершеннолетнего сына не приобретшим право на жилое помещение — квартиру.

Пожалуй, классическое решение суда — о признании бывшего супруга, утратившим права пользования жилым помещением, и не приобретшим права на жилое помещение его несовершеннолетним ребенком (сыном). Адвокат Путилов Игорь Анатольевич защитил права своего клиента на 100% — иск удовлетворен в полном объеме.

Однако, необходимо отметить, что суды по данной категории дел выносят разные решения, и здесь все зависит от доказательств, которые были собраны и представлены в суд Вашим адвокатом. Здесь необходимо четко понимать, какие юридически важные обстоятельства необходимо доказывать и главное как. По этому, мы настоятельно рекомендуем обращаться к хорошим адвокатам, которые имеют такую судебную практику.

именем российской Федерации

14 декабря 20ххг.

Черемушкинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Налимовой Т.Л. при секретаре Шишовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-7830/20хх по иску КЕА к КНМ, КАН в лице законного представителя КНМ о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

КЕА обратилась в суд с иском к ответчикам КНМ и КАН, в лице законного представителя КНМ, просит признать КНМ утратившим право пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. хх, корп. 2, кв. хх, а несовершеннолетнего КАН, хх.хх.20хх года рождения — не приобретшим право пользования указанной квартирой. В обоснование заявления сослалась на то, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. хх, корп. 2, кв. хх, где кроме нее также зарегистрированы два ее сына, их дети, а также бывший муж — ответчик по настоящему делу КНМ и несовершеннолетний ребенок после КАН. Брак с ответчиком расторгнут 16 июля 1999г., весной 20ххг. КНМ добровольно выехал из спорной квартиры, забрал все свои вещи, бремя содержания жилого помещения не несет, попыток вселения в квартиру не предпринимал, у ответчика другая семья, в 20хх году родился ребенок, который в спорную квартиру не вселялся, не проживал. Истец полагает, что ответчик утратил право пользования квартирой, в то время как его несовершеннолетний ребенок такого права не приобрел.

В судебное заседание истец КЕА, ее представитель адвокат Путилов И.А. явились, заявление поддержали.

Ответчик КНМ., действующий также как законный представитель в интересах несовершеннолетнего КАН, в судебное заседание явился, заявленные истцом требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 170-171), полагает, что его выезд из спорной квартиры являлся вынужденным, обусловленным скандалами с бывшей женой, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг нес с июня 20хх года по сентябрь 20хх года.

Третьи лица КИН., КДН в судебное заседание неявились, извещены, представили в материалы дела заявление, в котором выразили согласие с заявлением, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица — УФМС по г. Москве в судебное не явился, извещен, представил письменный отзыв на иск, просил решение требований в части признания ответчика утратившим право Пользования оставил на усмотрение суда, касательно требований о снятии его с регистрационного учета в удовлетворении просил отказать, указав, что решение суда о признании утраты права пользования является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Представители третьих лиц отделения по району «Черемушки» отдела УФМС по г. Москве в ЮЗАО, Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, обсудив обоснованность заявленных требований, возражений на иск, огласив показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применении ЖК РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за сохраняются все права и обязанности по договору социального найма помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в м порядке признания их утратившими право на жилое помещение ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства, тем самым договора социального найма. Юридически значимым Что спорам о признании нанимателя, члена нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения ми право пользования жилым помещением по договору го найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом по причине выезда из него является установление того по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступив в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальный услуг.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорной является двухкомнатная отдельная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. хх, корп. 2, кв. хх.

В квартире зарегистрированы: истец КЕА, ответчик КНМ, третьи лица — совершеннолетние дети сторон: КДН, КИН, несовершеннолетние дети последних ККИ, 20хх года рождения, КСД, хх.хх.20хх года рождения, несовершеннолетний ребенок ответчика — КАН, 20хх года рождения (л.д. 36-37).

Брак между сторонами расторгнут на основании решения Севастопольского суда г. Москвы от хх.12.1993 г., о чем хх.06.1999г. составлена запись акта о расторжении брака (л.д. 9).

Фактически в настоящее время в квартире проживают: истец КЕА, КДН. с семьей.

Настаивая на иске, КЕА указывала на то, что ее бывший супруг покинул спорную квартиру, забрав свои вещи, в 20хх году, у него появилась другая женщина, новая семья, в 20хх году у него родился ребенок, более в спорную квартиру ответчик не возвращался.

Указанные обстоятельства ответчиком КНМ не оспаривались, им в судебном заседании было подтверждено, что действительно, он уехал из квартиры в 20хх году, у него другая семья, ребенок, брак зарегистрирован в 20хх году.

Возражая против заявленных истцом требований, ответчик ссылался на недобровольный характер выезда из квартиры, между тем, каких-либо доказательств в подтверждение данных обстоятельств, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, КНМ представлено не было, в то время, как суд предлагал представить ответчику дополнительные доказательства в обоснование своей позиции по делу.

Не представлено доказательств тому, что ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещением.

Факт того, что покинув спорную квартиру в 20ххг., ответчик более в жилое помещение не возвращался, последним не оспаривался, равно как и то, ЧТО его несовершеннолетний сын в квартиру не вселялся, не проживал.

Кроме того, как следует из объяснений ответчика в судебном заседании, он сам добровольно отдал сыну Денису ключи от квартиры.

Также судом установлено, что с сентября 20хх года, т.е. на протяжении более чем четырех лет ответчик расходы, связанные с содержанием квартиры, в отношении которой возник спор, не несет, каких-либо доказательств уважительности причин, в силу которых КНМ не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

При этом суд исходит из того, что ответчик добровольно выбыл из спорного жилого помещения, создал другую семью, у него родился в 20хх году ребенок, его отсутствие в жилом помещении не носит временный характер, равно как добровольно, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, а доказательств имевших место препятствий в пользовании жильем, материалы дела не содержат.

Наличие указанных установленных судом обстоятельств является основанием к признанию КНМ утратившим право пользования квартирой по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. хх, корп. 2, кв. хх.

При этом суд также учитывает, что КНМ. имеет для проживания другое жилое помещение — квартиру по адресу: г. Москва, Измайловское шоссе, д. 45, кв. 123, находящееся у него в собственности (л.д. S), что последним опровергнуто не было.

— Поскольку суд пришел к выводу об утрате права пользования квартирой ответчиком КНМ, а также с учетом установленных Судом обстоятельств о том, что несовершеннолетний сын последнего КАН., в спорную квартиру не вселялся, не проживал, КАН подлежит признанию не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. хх, корп. 2, кв. хх.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования КЕА удовлетворить в полном объеме.

Признать КНМ утратившим право пользования жилым помещением — квартирой № хх, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. хх, корп. 2.

Признать несовершеннолетнего КАН, хх.хх.20хх года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением — квартирой № хх, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. хх, корп. 2.

Настоящее решение является основанием для снятия КНМ и несовершеннолетнего КАН с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. хх, корп. 2, кв. хх.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

В окончательной форме решение изготовлено 18 декабря 20ххг.

Решение суда вступило в законную силу.

Если, возникли вопросы по данному решению суда, или у Вас имеется аналогичная ситуация, то Вы можете обратиться за консультацией к опытным адвокатам в этой области по тел. 8(495) 545-12-12. Будем рады помочь Вам и в других вопросах жилищного, семейного и гражданского права.

Еще по теме:

  • Договор ипотеки томск Договор ипотеки томск Уважаемые граждане! Сообщаем о том, что прием документов для участия в программе «Социальная ипотека» продлен до 15 декабря 2016 года. Консультации и прием документов осуществляются управлением молодежной политики […]
  • Сколько стоит заказное письмо с уведомлением на украину В Украине стало дороже отправлять письма и посылки Тарифы повысил национальный оператор почтовой связи С сегодняшнего дня, 10 сентября, отправлять письма "Укрпочтой" становится дороже на 40%, то есть почти в полтора раза. Тарифы на услуги […]
  • Материнский капитал кпк займ москва Материнский капитал кпк займ москва Воспользуйтесь материнским капиталом УЖЕ СЕЙЧАС! Не ждите 3-х лет! АКЦИЯ! Аванс 50 000 руб. в день обращения! Рассмотрение заявки по двум документам за 30 минут. Мы крупная компания и нас ежемесячно […]
  • Технический осмотр автомобиля в свао Технический осмотр автомобиля в свао Техосмотр является обязательной процедурой для каждого автовладельца. От успешности его прохождения зависит то, разрешено ли будет страхование транспортного средства и, соответственно, его […]
  • 108 статья тк рф Статья 108 ТК РФ. Перерывы для отдыха и питания Ст 108 ТК РФ с комментариями и изменениями 2018 года. В течение рабочего дня (смены) работнику должен быть предоставлен перерыв для отдыха и питания продолжительностью не более двух часов и […]
  • Сколько нужно платить алименты в 2014 году Алименты.com.ua — все о правовых проблемах семьи в Украине Минимальные алименты в Украине в 2017 и 2016 году Минимальный размер алиментов в Украине составляет 30 процентов минимального прожиточного минимума для ребенка соответствующего […]
  • Жилищная инспекция рд официальный сайт Жилищная инспекция в Республике Дагестан 367015, Махачкала, пр.И.Шамиля, д. 58 Телефон: (8722) 63-09-37, 62-31-23, 63-87-36 Факс: (8722) 62-31-23, 63-09-37 Режим работы: с 09:00 до 18:00,перерыв на обед: с 13:00 до 14:00 График приема […]
  • Пункт 1Статья 224 нк рф Статья 224. Налоговые ставки 1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей. 2. Налоговая ставка устанавливается в размере 35 процентов в отношении следующих доходов: Абзац второй […]