Приватизация и регистрация прав собственности

Содержание:

Регистрация права собственности на недвижимое имущество в Харькове. Общие положения

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Только зарегистрированное право собственности дает возможность в полном объеме распорядиться недвижимым имуществом: продать, подарить, завещать и т.д.

Регистрации подлежат права на земельные участки, а также объекты, расположенные на них, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения (квартиры, дома, строения и т.д.).

Поэтому, учитывая важность такой процедуры, как регистрация права собственности на недвижимость, необходимо уделять ей должное внимание при оформлении сделок, принятии наследства, приватизации и других операциях с недвижимым имуществом.

Регистрация прав на недвижимость делится на несколько видов:

  • регистрация права собственности на недвижимое имущество (Харьков);
  • регистрация права владения, права пользования (сервитут) недвижимым имуществом, права пользования (аренды) строением или иными капитальными сооружениями;
  • регистрация ипотеки (Харьков);
  • регистрация налогового залога, предметом которого является недвижимое имущество, и иных обременений недвижимого имущества.

Регистрация права собственности в Харькове может происходить по следующим основаниям:

  • заключение договора купли-продажи, мены, дарения и др.;
  • введение в эксплуатацию новопостроенного объекта (Харьков), реконструированного объекта недвижимого имущества;
  • приобретение права собственности на квартиру при выплате паевого взноса членом кооператива;
  • внесение имущества в уставный капитал юридического лица (Харьков);
  • приобретение в собственность недвижимого имущества при выходе из состава учредителей юридического лица;
  • перевод объекта из жилого в нежилой фонд и наоборот;
  • приватизация земельного участка (Харьков);
  • приватизация жилого фонда;
  • признание права собственности на недвижимое имущество по решению суда (Харьков);
  • приобретение имущества на аукционе;
  • вступление в наследство (Харьков).

Начиная с «01» января 2013 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется либо государственными регистраторами Государственной регистрационной службы, либо, в случаях установленных законодательством, нотариусами. Ранее регистрация прав на недвижимость в Харькове была прерогативой БТИ. На данный момент регистрация прав БТИ больше не подконтрольна.

Юридические услуги по регистрации прав на недвижимое имущество в Харькове

Юридическая компания «Инком ЮРЭК» предоставляет юридические услуги по регистрации прав на недвижимое имущество в Харькове и Харьковской области. Услуги юристов особенно необходимы в случаях, когда регистрация прав на недвижимость осуществляется не нотариусом при нотариальном оформлении договоров, предметом которых является недвижимое имущество (так называемая «регистрация сделок с недвижимостью»), а регистраторами регистрационной службы.

Как показывает практика, довольно часто регистраторы отказывают в регистрации прав на недвижимость, зачастую по непонятным причинам. Обратившись в нашу компанию, Вы можете быть уверены в успешном завершении данной процедуры. Вас не будет беспокоить вопрос – как зарегистрировать права на недвижимое имущество (квартиру, гараж, дом и т.д.), этим вопросом будем заниматься мы.

Юристы нашей компании подготовят все необходимые документы для регистрации прав собственности на недвижимость, в случае необходимости получат недостающие документы, изготовят технический паспорт. Подав грамотно составленный пакет документов для проведения регистрации, мы получим для Вас свидетельство о праве собственности, а также извлечение (вытяг) из Государственного реестра вещных прав (Реестра прав на недвижимое имущество).

Кроме того, ЮК «Инком ЮРЭК» предоставляет юридические консультации по регистрации прав собственности на недвижимое имущество в Харькове и Харьковской области, предоставляет правовой анализ подготовленных документов, а также сопровождает «под ключ» оформление сделок с недвижимостью.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество Харьков. Документы для регистрации прав на недвижимость

Многие граждане, приобретая недвижимость, не знают к кому обращаться за регистрацией прав на имущество, не имеют представления о том, как зарегистрировать права на недвижимость. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется нотариусами в следующих случаях:

  • при оформлении наследства;
  • при оформлении сделок (нотариальном заверении договоров) с недвижимым имуществом, в том числе регистрации ипотеки.

Во всех остальных случаях регистрация прав на недвижимость в Харькове осуществляется государственными регистраторами Государственной регистрационной службы Украины.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество, а также всевозможных ограничений следующий:

  • подача государственному регистратору документов для проведения регистрации;
  • принятие и проверка документов регистратором, регистрация заявления;
  • установление факта отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации прав и их ограничений;
  • принятие решений о государственной регистрации прав и их ограничений, отказа в регистрации или приостановке государственной регистрации;
  • внесение записей в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество;
  • выдача в случаях, предусмотренных действующим законодательством Украины, такого документа как свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
  • предоставление извлечений (вытягов) из Государственных реестров прав о зарегистрированных правах и / или их ограничениях.

Документы для регистрации прав на недвижимость, которые необходимо предоставить государственному регистратору, следующие:

  • заявление о государственной регистрации прав;
  • копии паспорта и карточки учета плательщика налогов заявителя;
  • оригиналы и копии документов, на основании которых возникло право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности, выданное органами приватизации, решение суда, акт приема-передачи имущества в уставный капитал и другие);
  • документ об оплате государственной пошлины;
  • документ, подтверждающий внесение платы за предоставление извлечения (вытяга) из Государственного реестра вещных прав.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы для регистрации прав на недвижимое имущество, такие как технический паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок, доверенность и другие.

Оформить регистрацию права собственности на недвижимость в Харькове. Когда требуется регистрация права собственности на недвижимое имущество?

Признание права собственности на недвижимость государством является неотъемлемой составляющей приобретения лицом статуса собственника того или иного недвижимого имущества. Регистрация прав собственности на квартиру, регистрация прав собственности на дом имеют общие черты, однако между ними есть определенные отличия, связанные с тем, что для того чтобы зарегистрировать право собственности на дом, как индивидуальное строение, дополнительно требуются документы, подтверждающие право собственности / пользования земельным участком. Таким образом, зарегистрировать право собственности на квартиру несколько проще.

Признание права собственности в порядке наследования в Харькове

С такой проблемой, как признание права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, довольно часто приходится сталкиваться гражданам, получившим в наследство недвижимое имущество. Встречаются случаи, когда после смерти наследодателя оказывается, что квартира не была приватизирована, ордер на квартиру утрачен, а наследники, в итоге, не могут оформить право собственности на квартиру, поскольку она не входит в наследственную массу. Если наследодатель не прошел или хотя бы не начал процедуру приватизации квартиры, то признать право собственности на квартиру в порядке приватизации не всегда возможно. В таких случаях, довольно часто приходится проходить признание права собственности на квартиру через суд.

Следующей проблемой, которая может возникнуть при оформлении наследства, в которое входит недвижимое имущество, является ситуация, в которой на имущество наследодателя наложен арест. В таком случае свидетельство о праве на наследство получить не удастся и, соответственно, оформить регистрацию прав на недвижимость тоже.

В таких случаях для того, чтобы получить право собственности на дом, необходимо признать право собственности через суд, устранить препятствия в оформлении наследства, сняв арест с наследственного имущества.

Право собственности по решению суда возникает также в случаях, когда оформляется право собственности на самовольную постройку (самовольное строительство, самострой), т.е. в результате узаконивания самовольного строительства.

Таким образом, для того чтобы получить право собственности на квартиру (дом), недостаточно заключения договора купли-продажи, получения свидетельства о праве на наследство или же свидетельства о праве собственности в порядке приватизации, необходимо признание права собственности на квартиру со стороны государства, которое выражается в регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Регистрация прав собственности на землю. Получить право собственности на землю Харьков

Несколько отличается от процедуры регистрации права собственности на квартиру (дом), регистрация прав собственности на земельный участок. Регистрация прав собственности на землю в Харькове имеет свои особенности, связанные с тем, что данные о земельном участке должны быть внесены в Государственный земельный кадастр, и только после этого возможно оформить регистрацию прав собственности на земельный участок в Харькове.

Таким образом, для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок (землю) в Харькове, необходимо позаботиться о том, чтобы земельному участку был присвоен кадастровый номер и сведения о нем были внесены Государственный земельный кадастр.

В общем случае, для того, чтобы получить право собственности на землю, которая находится в пользовании граждан, необходимо пройти приватизацию земельного участка, которая является длительной и сложной процедурой, однако при квалифицированном подходе вполне осуществимой.

Как показывает практика, довольно часто бывают случаи, когда документы на земельный участок отсутствуют. Однако, в силу того, что лицо на протяжении многих лет добросовестно использует данный земельный участок, все же существуют способы зарегистрировать право собственности на земельный участок. Так, возможно признать право собственности через суд.

Оформление права собственности на гараж в Харькове. Узаконивание гаража Харьков

Еще одним распространенным случаем, встречающимся в практике, является случай, когда необходимо оформить право собственности на гараж. Так называемая «приватизация» гаража касается случаев, когда члены гаражного кооператива, полностью выплатившие свои паевые взносы, желают получить право собственности на гараж.

Основным документом, который для этого потребуется, является справка о полной выплате паевых взносов, выданная председателем гаражного кооператива. Оформление права собственности на гараж в Харькове в таких случаях осуществляется государственными регистраторами Государственной регистрационной службы.

Регистрация прав на недвижимое имущество в Харькове: стоимость (цена) и сроки

В большинстве случаев, регистрация прав на недвижимое имущество в Харькове составляет от пяти до тридцати рабочих дней в зависимости от предоставленного пакета документов, типа объекта недвижимости, вида регистрации прав на недвижимость, правового статуса земельного участка, а также от района города (области). В отдельных случаях, этот срок может как увеличиваться, так и сокращаться по желанию Клиента.

Для того, чтобы заказать услугу, узнать, какова на сегодняшний день стоимость(цена) регистрации прав на недвижимость в Харькове и Харьковской области, а также сопровождения других подобных процедур, обращайтесь в нашу компанию по телефонам: (057) 751 43 16, (093) 324 29 63.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации. Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

  1. соблюсти определенный порядок;
  2. собрать пакет документов;
  3. оплатить государственную пошлину.

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Оформление жилых помещений в собственность граждан

Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
  • Соглашение о социальном найме.
  • Заявление установленного образца.
  • Технический паспорт.
  • Выписки из домовой книги, по лицевому счету.
  • Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
  • Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.

К тому же в соответствии с ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на квартиру обязательна, если появилась необходимость в реализации имущества. Гражданином Р не были предприняты необходимые правовые действия.

Если права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение возникли после 31.01.1998, то государственная регистрация прав гражданина на недвижимость осуществляется после регистрации прав владения органами власти.

Долевая собственность при приватизации

Лица, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, имеют право приватизировать имущество как на одного собственника, так и в общее владение. Общая собственность на объект недвижимости является долевой.

Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:

  • Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
  • Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
  • Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.
  • Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
  • Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.

Порядок государственной регистрации права собственности

Государственная регистрация права собственности приватизированного имущества осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости как органами Росреестра, так и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Уполномоченные должностные лица принимают от сторон по сделке документы, которые подлежат правовой экспертизе, а именно:

  • Определяется юридическая сила правоустанавливающей документации (договор о приватизации, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  • Проверяется форма и содержание предоставленных документов, соблюдение нотариального заверения.
  • Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
  • Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
  • Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
  • Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
  • Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов.

Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность

Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:

  • Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
  • Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
  • Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Выписки из домовой книги и по лицевому счету. Документы выдаются в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
  • Паспортные данные всех зарегистрированных граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

  • Если интересы лица, представляет посредник, то необходима доверенность, удостоверенная нотариусом.
  • Свидетельство о регистрации брака либо о его расторжении.
  • Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.

В результате его оформления доли в квартире отказавшихся участников перейдут собственнику, осуществляющему регистрацию перехода права.

Госпошлина за приватизацию

За приватизацию объекта недвижимости государственная пошлина не взимается, взносом облагается официальная регистрация перехода права собственности на приватизированное жилье.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ размер пошлины, подлежащей уплате, составляет:

  • Для физических лиц — 2000 рублей.
  • Для юридических лиц — 22 000 рублей.

Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый госпошлина оплачивается будущими сособственниками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). То есть данный взнос должен уплачиваться таким образом: размер пошлины, равный 2000 руб., умножается на размер доли каждого собственника квартиры.

Участники процесса государственной регистрации перехода права собственности — это двое несовершеннолетних лиц и два взрослых гражданина. То есть каждый обладает долей в праве собственности равной 1/4. За тех, кто не достиг возраста совершеннолетия, пошлину уплачивают родители, попечители или опекуны. Размер взноса, который подлежит оплате каждым лицом, определяется следующим образом: 2000 × 1/4 = 500 рублей.

Государственная пошлина может уплачиваться как в наличной, так и в безналичной форме. В последнем случае факт уплаты подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка о его исполнении (п. 3 ст. 333.18 НК РФ, Письмо ФНП от 19.09.2016 № 3329/03-16-3).

Заключение

Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости. Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ. Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.

В принятии документов нам было отказано, подскажите, почему?

Государственная пошлина подлежит уплате в банковских учреждениях, в соответствующих территориальных органах Федерального казначейства, или в иных организациях, которые осуществляют открытие и ведение счетов.

Чем отличается приватизация от оформления в собственность?

Юридических терминов есть много, бывает, что непрофессионал не может в них разобраться. Например, не все знают, что приватизация и оформление в собственность — два разные понятия. Чем же они отличаются между собой? Если вы решили купить недвижимость, то должны знать ответ на такой вопрос.

Значение терминов

Прежде всего, необходимо выяснить, что же означают такие термины. Приватизация — это процесс перевода недвижимости государственной в частную. Есть ряд объектов, которые просто невозможно приватизировать (квартиры в аварийных домах, жилье в закрытых военных городках). После того, как приватизация будет завершена, владелец недвижимости имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Он может продавать жилье, дарить или менять.

Оформлением в собственность называется переход прав владения от одного человека к другому. Для того, чтобы начать процедуру оформления в собственность, необходимо провести сделку документально. Разумеется, при этом абсолютно все законодательные требования должны быть соблюдены.

Оформление в собственность — понятие более широкое, чем приватизация. В это понятие входит заключение разных договоров, дарение объектов недвижимости, открытие наследства и другое. Необходимо знать, что оформление в собственность и приватизация должны оформляться по-разному.

Если будет не соблюдена процедура приватизации либо оформления в собственность, то такую сделку просто признают недействительной. По этой причине нужно очень хорошо понимать, какое именно из юридических действий вы совершаете.

Самые основные отличия

Первое главное отличие приватизации и оформления в собственность — это стоимость проведения сделки. Приватизация может быть осуществлена лишь за определенную плату, хотя в законодательстве РФ есть ряд исключений. Если говорить о дарении, наследовании недвижимости или мене, то оформление в собственность может быть бесплатным.

Второе отличие — это процесс перехода. Осуществляя приватизацию, вы будете иметь дело с государством, которое является одним из субъектов сделки. При оформлении недвижимости в собственность субъектами уже будут физические либо юридические особы. Государство к этой сделке не имеет отношения.

Одним из основных отличий этих двух терминов можно назвать саму процедуру проведения. Процесс приватизации объектов недвижимости одинаковый для всех. Приватизировать жилье могут только те особы, которые обладают правами на участие в сделке. А правила оформления в собственность зависят от вида недвижимости, а также от субъектов правоотношений.

Последнее отличие — это объем. Оформление объектов недвижимости в собственность включает в себя не только покупку недвижимости, но и обмен, прием в дар и другое.

Итак, можно выделить такие отличия:

  • стоимость оформления недвижимости;
  • процесс перехода;
  • процедура проведения сделки;
  • объем.

Необходимо сделать вывод, что эти два термины существенно отличаются. В Москве есть очень много юридических компаний, которые предлагают свои услуги. Если вы не знаете, что будет лучше в конкретном случае: приватизация либо оформление в собственность, то всегда можете обратиться к профессионалу за консультацией.

Экспертная оценка недвижимости, оценка имущества Одесса

Оценка недвижимости и имущества в Одессе. Оценка квартир, домов и земли. Тех. паспорта, кадастровые работы и геодезия. Сопровождение сделок с недвижимостью

Оформление документов на недвижимое имущество

Оформление права собственности на недвижимость: квартиры, дома, комнаты в коммунальных квартирах.

Необходимость оформить право на недвижимость возникает в следующих случаях: при покупке квартиры у строительных компаний по договору инвестирования в новострое, при приватизации квартиры, при строительстве дома, строительстве здания и сооружения, при приватизации земельного участка, при разделе и объединении недвижимости, при регистрации права аренды.

Ниже мы с вами рассмотрим пошаговую инструкцию регистрации имущественных прав на недвижимое имущество:

Нужно обратиться в регистрационную службу с заявлением, пакетом документов и квитанцией об оплате административного сбора (некоторые категории граждан могут не платить административный сбор, соответственно, не подают квитанцию в регистрационную службу).Перечень документов, которые требуются для получения вещного права, закреплен в статье 27 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

Регистратор принимает документы и готовит сканы документов, которые поданы в бумажном виде для размещения на Государственном реестре. Электронные документы сохраняются вместе с сохраненным в базе данных заявлением.

Заявления обрабатываются и рассматриваются по мере их подачи, но не более 14 рабочих дней. Такая же процедура рассмотрения заявлений о внесении в Госреестр данных об обременениях прав на объект недвижимости.

  • выявить возможные противоречия в заявлении с уже зарегистрированными правами и обременениями на недвижимость;
  • проверить наличие фактов, при наличии которых нужно приостановить государственную регистрацию прав;
  • проверить наличие фактов, при наличии которых необходимо отказать в государственной регистрации прав.
  • если государственный регистратор при изучении одного заявления выявил ранее зарегистрированные заявления на один и тот же объект имущества.
  • если государственным регистратором во время рассмотрения заявления выявлены основания для приостановления его рассмотрения, он должен уведомить об этом заявителя. Гражданин, который подал заявление, обязан не позднее 30 рабочих дней со дня ознакомления с требованиями государственного регистратора, выполнить их. Если на протяжении данного периода регистратором получены документы, позволяющие продолжить регистрацию, рассмотрение заявления возобновляется.
  • если заявитель предоставил не все документы. Также нельзя продолжить регистрацию, если предоставлен неполный объем информации о правах собственности на недвижимость, которая зарегистрирована до 1 января 2013 года.

По окончанию регистрации и внесению информации о недвижимости и собственнике в реестр имущественных прав, государственный регистратор должен возвратить заявителю:

  1. оригиналы документов, которые предоставлялись для проведения регистрации имущественных прав;
  2. информационную справку (выписку) в бумажном формате или письменное уведомление об отказе в государственной регистрации.

Любой процесс оформления права собственности на недвижимость: строительство нового дома, приватизация квартиры, земли, договор купли-продажи т.д. – заканчивается самым главным действием, занесением данных в Единый Реестр прав на недвижимое имущество Украины.

Регистрация Ваших документов обязательна, т.к. только таким образом в Едином Реестре появится информация об адресе объекта недвижимости, кто им владеет и его технические характеристики.Только после регистрации, Вы можете продать, реконструировать, разделить или объединить, перевести целевое назначение объекта из жилого в нежилое и т.п.

Частая ошибка обычных людей, иногда и юристов, к примеру, ввести в эксплуатацию дом, сделать технический паспорт , пройти нелегкий процесс оформления, и не зарегистрировать документы в Едином Реестре.

Наша команда предлагает Вам услуги по регистрации документов, сопровождение и консультации в этом процессе.

Какой пакет документов нужен для подачи Заявления на регистрацию? Какие сроки регистрации есть? Что делать, если не достает одного или более документов для регистрации? Что делать, если Вы уже получили отказ в регистрации?

Для оформления технического паспорта и регистрации объекта инвестирования необходимо:

1. Оформить заказ на технический паспорт:

Перечень документов:копия договора инвестирования (договора купли-продажи имущественных прав, договора о паевом участии)копия акта-приема передачи объекта по договору;копия Вашего паспорта и кода.

2. Подача документов для получения свидетельства о праве собственности

Перечень документов, которые подаются:

  1. оригинал договора (инвестирования, паевого участия, купли-продажи);
  2. оригинал акта приема-передачи инвестируемого объекта;
  3. копии и оригиналы Вашего паспорта и кода;справка с адресного реестра;
  4. оригинал технического паспорта;договор аренды земли (документ выдается застройщиком);декларация или акт готовности объекта к эксплуатации (документ выдается застройщиком);
  5. распоряжение администрации о присвоении адреса всему жилому дому (документ выдается застройщиком);
  6. список инвесторов или выписка из списка (документ выдается застройщиком);
  7. справка о выплате пая (в случае заключения договора паевого участия).
  8. Распоряжение районной администрации об утверждении адреса на квартиру

Подробную информацию и юридическую консультацию Вы можете получить по адресу:

ул. Космонавтов, 32

Город Одесса стремительно развивается, пополняя ряд новостроек в различных районах. Застройщики предлагают вид на море, удобную транспортную развязку, свободную планировку и т.д.

Выбрав ту самую квартиру, Вы обязательно подпишите Договор инвестирования, или Договор паевого участия, возможно Договор купли-продажи имущественных прав.

По окончанию строительства, а главное – после ввода в эксплуатацию и получения застройщиком пакета документов на дом, начнется процедура оформления права собственности на Вашу квартиру.

Самое первое действие – это выезд квалифицированного инженера на обьект, он измерит площадь новостроя который Вы принимаете от застройщика.ВАЖНО сделать Технический паспорт и только потом подписывать Акт приема-передачи, а не наоборот, как это принято делать.Вы должны четко понимать какую площадь Вы принимаете, соответствует ли она той площади, которую Вы оплатили, и в итоге зарегистрируете в Реестре.

Для этих целей, предлагаем Вам заказать Технический паспорт в «Адвайс-Сервис», как у независимого эксперта по технической инвентаризации.

Вторым этапом после Технического паспорта и подписанного Акта приема-передач, застройщик также выдает Вам пакет документов, заверенный печатью, необходимый для регистрации в Едином государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.Собрав пакет документов, по истечению 5 рабочих дней, государственный регистратор выдаст Вам информационную справку о регистрации квартиры, либо обоснованный отказ, в случае, если есть несоответствие документов Закону.

Предлагаем Вам, заказать услугу по реализации всех этапов получения права собственности на квартиру.

Оформление и регистрация прав собственности на недвижимость

Оформление права собственности на недвижимое имущество – простая операция, которая не займет очень много времени. Главное – правильно подготовить все документы и обратиться по адресу.

Регистрация прав на недвижимое имущество могут провести государственные регистраторы, частные и государственные нотариусы, коммунальные предприятия, ЦНАПы («центр надання адміністративних послуг»). То есть те, кто имеет доступ к единому реестру прав собственности. В их полномочиях вносить изменения и добавлять новые разделы.

Оформленная недвижимость

Если речь идет о купле-продаже, мене, дарении и других отношениях между физ.лицами и юр.лицами, то можно обратиться к нотариусу по месту нахождения объекта. Т.е. если дом в Киеве, то и оформлять регистрацию можно в столице. Но если одна из сторон живет, например, во Львове и не хочет приезжать, то заключить договор можно по месту ее прописки – в любой другой области. Подготовка пакета документов требует некоторого времени, но само оформление и регистрация может занять меньше часа.

Новый объект

Если объект недвижимости новый то оформление прав на недвижимое имущество потребует от одного до нескольких дней. Допустим человек купил земельный участок, построил на нем дом и собирается ввести его в эксплуатацию. При этом возникает новое право собственности на объект, которого еще нет в реестре. Важно учитывать место расположения объекта, так как обращаться придется в местные организации: городские или районные. Нотариусу или в ЦНАП нужно подать соответствующие документы:

  • технический паспорт на дом;
  • декларацию о готовности объекта к эксплуатации;
  • паспорт и код владельца.

На основании этого пакета документации, регистратор или нотариус осуществляется государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество. Именно тогда человек получает право собственности, впрочем, сейчас этот документ официально называется « информационная справка » или «извлечение» (укр. «витяг»). В нем указаны дата и время государственной регистрации, тип и место нахождения имущества и его владелец, который теперь может осуществлять все предусмотренные законом операции с недвижимостью: продажу, мену, дарение…

Цена оформления права собственности

Самая лояльная стоимость регистрации права собственности в государственных ЦНАПах – до 400 грн. Другое дело, что не каждый местный менеджер имеет нужную квалификацию и опыт работы. Кроме того в некоторых центрах могут быть очереди. Поэтому в одной ситуации подача документов займет 20 минут и пройдет без проблем, а в другой – нужно будет по несколько раз приходить в центр и выстаивать часовые очереди.

Услуги частного нотариуса зависят от аппетита конкретного юриста. Нижняя планка порядка 600-800 грн., а верхняя может доходить до нескольких тысяч.

Наша компания не имеет полномочий для оформления прав собственности, но мы можем проконсультировать и посоветовать нотариусов, которые являются хорошими специалистами своего дела. При этом не нужно платить деньги за посреднические услуги, но можно быть уверенным, что все будет сделано так, как этого требует закон. А не так, как этого хочет определенная личность со своими интересами.

Стоимость оформления по нашей рекомендации около 800-1000 грн. для Киева.

Еще по теме:

  • Регистрация прав на землю сроки Регистрация права собственности на землю Киев Переоформление права собственности на землю Регистрация права собственности на землю Цена - 2500 грн. Срок - 5 рабочих дней подготовка заявления контроль готовности документов […]
  • Степногорск адвокат Адвокаты Степногорск Адвокатская контора – учреждение, в котором практикуют адвокаты, лица, оказывающие юридическим и физическим лицам квалифицированную юридическую помощь. Ими также выполняется защита прав потребителей, интересов […]
  • Вопросы к соискателю юрист Какие вопросы задают и что спрашивают у юриста, его помощника или юрисконсульта на собеседовании при приеме на работу? Деятельность любой организации невозможна без юридического сопровождения. Грамотный юрист помогает решить множество […]
  • Какие пособия выплачиваются на третьего ребенка Детские пособия Какие пособия получает женщина в России при рождении ребенка в 2018 году? Общий их перечень на федеральном уровне установлен законом от 19.05.1995 № 81-ФЗ «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей». Другими […]
  • Как получить права после лишения прав за пьянку Как вернуть права после лишения за пьянку — порядок возврата ВУ в 2018 году Примерное время прочтения: 4 минуты Водители, управляющие транспортными средствами в алкогольном опьянении, находятся вне конкурса среди «лишенцев» прав. […]
  • Как можно истратить материнский капитал Использование материнского капитала В 2018 году сертификат на материнский капитал, выдаваемый семьям при рождении второго или последующего ребенка (детей) в период с 2007 по 2021 годы включительно, подразумевает возможность целевого […]
  • Чем можно отапливать жилое помещение ответ Какую систему отопления выбрать Выбор системы отопления для дома или квартиры имеет большое значение. Ведь качественный обогрев дома обеспечивает не только тепло, но и комфортные условия проживания. Печное отопление Это один из […]
  • Периодичность прохождения техосмотра грузового автомобиля Периодичность прохождения техосмотра — зависит от возраста автомобиля Любой транспорт на дороге — это средство повышенной опасности. Именно поэтому его состояние контролируется не только самим владельцем ТС, но и соответствующими […]