Право собственности и другие вещные права на землю контрольная работа

Право собственности и иные вещные права на землю

Понятие, содержание и формы права собственности на землю, основания для его прекращения. Общая характеристика других вещных прав на землю: пожизненного наследуемого владения земельным участком, постоянного (бессрочного) и ограниченного пользования им.

Подобные документы

Право собственности на природные ресурсы. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Понятие сервитута в соответствии с Гражданским кодексом РФ, характеристика его видов.

контрольная работа, добавлен 15.04.2013

Понятие, содержание и особенности права собственности на землю. Виды и формы земельной собственности. Правомочия владения и пользования землей. Основания возникновения и принудительного прекращения права частной собственности на земельные участки.

контрольная работа, добавлен 31.10.2016

Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков. Виды вещных прав на земельный участок. Право постоянного пользования земельным участком и пожизненного наследуемого владения. Аренда земельного участка и право общего пользования.

контрольная работа, добавлен 22.10.2010

Земельный участок как объект права собственности. Основания и порядок прекращения права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Изъятие имущества для государственных (муниципальных) нужд.

курсовая работа, добавлен 12.11.2014

Понятие права собственности и других вещных прав согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации. Права постоянного пользования и наследуемого владения землей. Система средств защиты права собственности и других вещных прав. Основные виды исков.

курсовая работа, добавлен 04.06.2013

Виды прав на землю и постоянное бессрочное пользование земельным участком. Земельный кодекс и его значение, регистрация права собственности на указанные земельные участки и предоставление их в пользование, право пожизненного наследуемого владения.

реферат, добавлен 07.06.2012

Порядок возникновения и прекращения вещных прав гражданина на земельный участок. Типы прав в данной сфере: государственная, муниципальная, частная и общественная собственность. Право пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, сервитут.

дипломная работа, добавлен 27.10.2014

Анализ соотношения земельного и гражданского законодательства. Рассмотрение земельного участка как объекта прав. Основы права собственности, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, пожизненного наследуемого владения, аренды, сервитута.

курсовая работа, добавлен 09.07.2015

Определение объема прав и обязанностей субъекта, обладающего правами на землю. Возникновение права собственности на землю. Основания его прекращения: отчуждение, отказ от права собственности, принудительное изъятие. Правовой режим земельных поселений.

контрольная работа, добавлен 20.01.2010

Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками. Пожизненное наследуемое владение ими, содержание и субъекты. Понятие права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута), условия его установления условия и сроки аренды.

Право собственности и другие вещные права на землю

Авторская разработка на тему «Право собственности и другие вещные права на землю» по предмету «Гражданское право» содержит 81 страницу, 6 рисунков, 11 таблиц и 36 источников.

Ключевые слова: Гражданское право, Муниципальное право.

Объектом исследования является анализ условий «Право собственности и другие вещные права на землю». Предметом исследования является рассмотрение отдельных вопросов, сформулированных в качестве задач данного исследования.

Целью исследования является изучение темы «Право собственности и другие вещные права на землю» с точки зрения новейших отечественных и зарубежных исследований по сходной проблематике.

Работа имеет традиционную структуру и включает в себя введение, основную часть, состоящую из 3 глав, заключение и библиографический список.

В процессе работы выполнялся теоретико-методологический анализ темы «Право собственности и другие вещные права на землю», в том числе исследовались теоретические аспекты изучения явления «Право собственности и другие вещные права на землю», изучалась природа темы «Право собственности и другие вещные права на землю».

Далее проводилось исследование актуальности «Право собственности и другие вещные права на землю» в современных условиях с привлечением статистических данных и научных публикаций последних лет.

В результате исследования выявлены и количественно обоснованы конкретные пути решения проблемы «Право собственности и другие вещные права на землю», в том числе обозначены некоторые возможности решения проблемы «Право собственности и другие вещные права на землю» и определены тенденции развития тематики «Право собственности и другие вещные права на землю».

Степень внедрения — предложения и конкретные мероприятия опробованы в деятельности организации, послужившей базой для учебной практики.

Предложенные мероприятия с некоторой конкретизацией могут быть использованы в работе кадровых служб российских предприятий.

Реализация предлагаемых мер позволяет обеспечить более точное понимание природы и актуальных проблем «Право собственности и другие вещные права на землю».

  • Введение
  • Глава 1. Теоретико-методологический анализ темы «Право собственности и другие вещные права на землю»
    • 1.1. Теоретические аспекты изучения явления «Право собственности и другие вещные права на землю»
    • 1.2. Природа явления «Право собственности и другие вещные права на землю»
  • Глава 2. Исследование актуальности «Право собственности и другие вещные права на землю» в современных условиях
  • Глава 3. Пути решения проблемы «Право собственности и другие вещные права на землю»
    • 3.1. Возможности решения проблемы «Право собственности и другие вещные права на землю»
    • 3.2. Тенденции развития тематики «Право собственности и другие вещные права на землю».
  • Заключение
  • Список использованной литературы
    • 1. Нормативно-правовые акты
    • 2. Библиография
    • 3. Периодические источники
    • 4. Интернет-источники
  • Приложения

В списке литературы, использованной при подготовке данной работы, представлено 36 библиографических источников. Охарактеризуем некоторые из них:

Обозначенную проблему «Право собственности и другие вещные права на землю» рассматривает П. М. Коловангин в книге «Собственность на землю в России. История и современность», изданной в 2003 году и содержащей 528 стр. Из описания книги можно сделать вывод, что В книге проведено исследование важнейшего для российского общества земельного вопроса. Автор на богатейшем фактическом материале проанализировал эволюцию отношений собственности на землю более чем за тысячу лет отечественной истории — с IX до начала XXI столетия н.э. Особое место в книге занимает анализ земельной реформы в современной Российской Федерации, даются рекомендации по большому кругу вопросов, связанных с землевладением и землепользованием и затрагивающих интересы абсолютного большинства населения России. Данная книга адресована всем, кто интересуется историей и настоящим России, тем, кто искренне беспокоится о ее будущем. Она будет полезна преподавателям, аспирантам, студентам гуманитарных специальностей вузов, учителям истории, экономики и права общеобразовательных школ. Последние разделы книги могут оказать практическую помощь специалистам в области хозяйственного и административного управления при решении современных задач землепользования и недропользования.

Также проблем регулирования современных вопросов по теме «Право собственности и другие вещные права на землю» касается в монографии «Гражданское право. В 2 частях. Часть 1». Данная книга была выпущена в издательстве «Юнити-Дана» в 2011 году, содержит 544 стр. Первая часть учебника охватывает основной массив гражданского законодательства части первой ГК РФ и максимально приближена к его структуре. Законодательный материал изложен в редакции по состоянию на 1 ноября 2010 г., учтены материалы судебной практики. Первая часть включает 24 главы. В ней рассмотрены общие положения; субъекты и объекты гражданских прав; осуществление и защита гражданских прав; право собственности и другие вещные права; общие положения об обязательствах и договоре. Для студентов бакалавриата, аспирантов, преподавателей юридических вузов, практических работников.

Ряд актуальных проблем был затронут в книге «Правила охраны труда при эксплуатации и техническом обслуживании автомобилей и других транспортных средств на пневмоходу в энергетике». определил актуальность и новизну этой темы в своем исследовании, опубликованном в 0 году в издательстве «НЦ ЭНАС». В описании книги сказано следующее. Правила содержат требования безопасности при организации транспортных работ к руководителям работ, к техническому состоянию транспортных средств и транспортных коммуникаций, состоянию внутрипроизводственной территории и производственным помещениям, погрузочно-разгрузочным работам и организации перевозок грузов, а также безопасности движения. Правила предназначены для руководителей и специалистов организаций энергетики, владельцев транспортных средств, осуществляющих эксплуатацию и техническое обслуживание автомобилей, колесных тракторов, автопогрузчиков, механизированных тележек, мотоциклов и других транспортных средств на пневмоходу. Правила содержат требования безопасности при организации транспортных работ к руководителям работ, к техническому состоянию транспортных средств и транспортных коммуникаций, состоянию внутрипроизводственной территории и производственным помещениям, погрузочно-разгрузочным работам и организации перевозок грузов, а также безопасности движения.

Кроме того, при изучении темы «Право собственности и другие вещные права на землю» были использованы такие периодические источники, как:

  1. Право собственности и другие вещные права, приватизация. «Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа», № 2, март-апрель 2007.
  2. Делимые и неделимые земельные участки: специфика оформления прав на землю. Д. Григорьев, «эж-ЮРИСТ», № 18, май 2006.
  3. Недра как объект государственной регистрации права собственности и других прав. Г.В. Мерцалова, «Законодательство и экономика», № 12, декабрь 2004.
  4. Приватизация и самовольная переуступка прав на землю. В. Солдатенков, «эж-ЮРИСТ», № 17, май 2003.
  5. Вещные права на землю юридических лиц в законодательстве России и Беларуси. Н.Г. Станкевич, «Журнал российского права», № 4, апрель 2002.

Представленная работа посвящена теме «Право собственности и другие вещные права на землю».

Проблема данного исследования носит актуальный характер в современных условиях. Об этом свидетельствует частое изучение поднятых вопросов.

Тема «Право собственности и другие вещные права на землю» изучается на стыке сразу нескольких взаимосвязанных дисциплин. Для современного состояния науки характерен переход к глобальному рассмотрению проблем тематики «Право собственности и другие вещные права на землю».

Вопросам исследования посвящено множество работ. В основном материал, изложенный в учебной литературе, носит общий характер, а в многочисленных монографиях по данной тематике рассмотрены более узкие вопросы проблемы «Право собственности и другие вещные права на землю». Однако, требуется учет современных условий при исследовании проблематики обозначенной темы.

Высокая значимость и недостаточная практическая разработанность проблемы «Право собственности и другие вещные права на землю» определяют несомненную новизну данного исследования.

Дальнейшее внимание к вопросу о проблеме «Право собственности и другие вещные права на землю» необходимо в целях более глубокого и обоснованного разрешения частных актуальных проблем тематики данного исследования.

Актуальность настоящей работы обусловлена, с одной стороны, большим интересом к теме «Право собственности и другие вещные права на землю» в современной науке, с другой стороны, ее недостаточной разработанностью. Рассмотрение вопросов связанных с данной тематикой носит как теоретическую, так и практическую значимость.

Результаты могут быть использованы для разработки методики анализа «Право собственности и другие вещные права на землю».

Теоретическое значение изучения проблемы «Право собственности и другие вещные права на землю» заключается в том, что избранная для рассмотрения проблематика находится на стыке сразу нескольких научных дисциплин.

Объектом данного исследования является анализ условий «Право собственности и другие вещные права на землю».

При этом предметом исследования является рассмотрение отдельных вопросов, сформулированных в качестве задач данного исследования.

Целью исследования является изучение темы «Право собственности и другие вещные права на землю» с точки зрения новейших отечественных и зарубежных исследований по сходной проблематике.

В рамках достижения поставленной цели автором были поставлены и решения следующие задачи:

  1. Изучить теоретические аспекты и выявить природу «Право собственности и другие вещные права на землю».
  2. Сказать об актуальности проблемы «Право собственности и другие вещные права на землю» в современных условиях.
  3. Изложить возможности решения тематики «Право собственности и другие вещные права на землю».
  4. Обозначить тенденции развития тематики «Право собственности и другие вещные права на землю».

Работа имеет традиционную структуру и включает в себя введение, основную часть, состоящую из 3 глав, заключение и библиографический список.

Во введении обоснована актуальность выбора темы, поставлены цель и задачи исследования, охарактеризованы методы исследования и источники информации.

Глава первая раскрывает общие вопросы, раскрываются исторические аспекты проблемы «Право собственности и другие вещные права на землю». Определяются основные понятия, обуславливается актуальность звучание вопросов «Право собственности и другие вещные права на землю».

В главе второй более подробно рассмотрены содержание и современные проблемы «Право собственности и другие вещные права на землю».

Глава третья имеет практический характер и на основе отдельных данных делается анализ современного состояния, а также делается анализ перспектив и тенденций развития «Право собственности и другие вещные права на землю».

По результатам исследования был вскрыт ряд проблем, имеющих отношение к рассматриваемой теме, и сделаны выводы о необходимости дальнейшего изучения/улучшения состояния вопроса.

Таким образом, актуальность данной проблемы определила выбор темы работы «Право собственности и другие вещные права на землю», круг вопросов и логическую схему ее построения.

Теоретической и методологической основой проведения исследования явились законодательные акты, нормативные документы по теме работы.

Источниками информации для написания работы по теме «Право собственности и другие вещные права на землю» послужили базовая учебная литература, фундаментальные теоретические труды крупнейших мыслителей в рассматриваемой области, результаты практических исследований видных отечественных и зарубежных авторов, статьи и обзоры в специализированных и периодических изданиях, посвященных тематике «Право собственности и другие вещные права на землю», справочная литература, прочие актуальные источники информации.

Право собственности и другие вещные права на земельные участки и жилые помещения

Любые студенческие работы — ДОРОГО!

100 р бонус за первый заказ

Вещное право – это подотрасль гражданского права, совокупность норм, регулирующих имущественные отношения, в которых управомоченные лица могут осуществлять свои права на имущество, не нуждаясь в положительных действиях других лиц.

Право собственности в объективном смысле – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Право собственности в субъективном смысле — это дозволенная и защищенная законом мера возможного самостоятельного поведения лица по отношению к «своей» вещи.

Право собственности как основное субъективное вещное право наряду с другими вещными правами характеризуется как исключительное и абсолютное, при этом по своему содержанию оно является наиболее полным. Содержание субъективного права собственности принято раскрывать через триаду правомочий: владение, пользование и распоряжение.

К вещным правам на земельные участки, закрепленным в ГК РФ, относятся:

— право постоянного (бессрочного) пользования;

— право пожизненного наследуемого владения;

— право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Право собственности на землю – это собственность на высоко социально и хозяйственно значимое материальное благо (землю), которое, наряду с ГК РФ, регулируется особой отраслью законодательства – ЗК РФ, другими земельными законами.

При этом, если речь идет об охране земли (земля выступает как компонент природной среды), то это отношения публичные и должны регулироваться земельным законодательством, отношения по использованию земельного участка, осуществлению на нем хозяйственной деятельности (его физической эксплуатации) — земельным с субсидиарным применением норм гражданского законодательства, а вот отношения, основанные на юридическом равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников (вещные и обязательственные правоотношения) — это приоритетная область гражданско-правового регулирования.

Согласно Земельному кодексу граждане могут приобретать земельные участки по основаниям, предусмотренным законом, в том числе по различным сделкам. Т.е. содержание права собственности на земельный участок будут составлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению им. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Права на принадлежащие гражданам земельные участки подлежат обязательной гос регистрации, а сами земельные участки в качестве объектов недвижимости — гос кадастровому учету.

Реализуя правомочие распоряжения, собственники земельных участков могут предоставлять их во владение и пользование других лиц. Наиболее распространенной формой реализации данного права является договор аренды.
При осуществлении своих прав в отношении переданного ему участка землепользователь (т.е. арендатор) обязан соблюдать требования земельного законодательства в отношении надлежащего использования участка, исходя из его целевого назначения.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (признающийся владельцем земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в гос или муниципальной собственности, предоставляется исключительно: органам гос власти и органам местного самоуправления; гос и муниципальным учреждениям и казенным предприятиям.

Гражданам и ЮЛ земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование предоставляться не могут.

В этой связи право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в гос или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ (до 2001 года), за ними сохраняется соответственно на срок жизни физического лица либо до прекращения юридического лица. При этом граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. В то же время ЮЛ обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности или право аренды.

Сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком представляет собой возможность требовать собственником земельного участка от собственника соседнего земельного участка, предоставления ему права ограниченного пользования соседним участком (для обеспечения прохода и проезда через этот соседний земельный участок и других нужд собственника, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута). В подобных случаях собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Собственность на жилое помещение – это собственность на высоко социально и человечески значимое материальное благо (жилье), которое одновременно с ГК РФ регулируется особой комплексной отраслью законодательства — жилищным правом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Во-первых. Собственник осуществляет свои права на жилое помещение в соответствии с его назначением, т.е. с целью проживания граждан — личного проживания собственника и членов его семьи. Жилое помещение может сдаваться собственником в коммерческий наем для проживания в нем других граждан на основании возмездного договора.

Во-вторых. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. В-третьих. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право наравне с собственником пользования жильем.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Право пользования помещением членами семьи собственника является абсолютным правом. Абсолютность такого права прямо выражена в ГК РФ: члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения (так называемый владельческий иск, когда владелец или пользователь вещи по основанию, предусмотренному законом или договором, просит суд устранить нарушения его права владения, включая защиту также против собственника.

Право собственности и другие вещные права

Министерство образования Российской Федерации

Тамбовский государственный университет

им. Г.Р. Державина

Академия непрерывного образования

Дисциплина: Хозяйственное право

На тему: «Право собственности и другие вещные права»

Проверил: Барбашин С.В.

Глава I. Вещные права в системе современных

§1. Понятие и юридическая характеристика вещного права.

§2. Собственность и право собственности

Глава II. Характерные черты особых видов прав собственности.

§1. Право собственности физических лиц

§2. Право собственности юридических лиц.

§3. Право государственной и муниципальной собственности.

§4. Право общей собственности.

Глава III. Состав и содержание других вещных прав

§1. Особенности права наследства на строение

§2 Понятие и содержание сервитута.

§З. Понятие и сущность узуфрукта.

Глава IV. Ограничение и защита вещных прав

§1. Правовые явления, ограничивающие право собственности

§2. Система гражданско-правовых средств защиты

права собственности и других вещных прав.

§3. Иски о защите права собственности.

Отношение к собственности является одним из основополагающих принципов общества, вставшего на путь развития рыночной экономики.

В доперестроечный период в Советском Союзе монопольное право на собственность принадлежало государству. Теперь же, в нынешних условиях развития общества, приоритетное право на собственность, отдано частному сектору.

Эта тема является одной из самых актуальных в современной России. В данной работе мы попытаемся осветить основные понятия и положения связанные с нею.

Собственность всегда есть отношение между собственником вещи и ее не собственником, между теми, для кого вещь является своей, и теми, для кого она является чужой. Отношение собственника к вещи как к своей формирует отношение между собственником и всеми остальными лицами по поводу этой вещи.

Именно эта сторона собственности регулируется правом, именно это отношение оформляется как право собственности на вещь. Право собственника можно сформулировать, как использование вещи по своей воле и в своих интересах. Экономическое понятие собственности шире, чем юридическое. Оно включает любые формы присвоения и обладание материальными благами. Право собственности предполагает только непосредственное обладание вещью, удержание ее в своей воле. Поэтому понятие права собственности уже, чем понятие собственности в экономическом смысле. Последняя может принимать и другие правовые формы, например, договора займа: заимодавец, то есть тот, кто дал деньги взаймы, остается их собственником с точки зрения экономической, а юридически собственником становится заемщик, но с обязательством вернуть долг. Это обязательство и есть юридическое выражение собственности заимодавца в экономическом смысле слова.

Гражданский Кодекс АР содержит примерный перечень форм собственности, признаваемых в Азербайджане: «… частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности». Это положение фактически провозглашает свободу собственности, свободу владеть своим имуществом в любых формах. И прежде всего утверждается право отдельного гражданина и группы граждан владеть средствами производства, что было запрещено в советский период истории Азербайджана. В этом смысле признания законности частной собственности.

Далее в работе будет представлено более глубокое изучение темы права собственности и других вещных прав, а также вопросов непосредственно связанных с ней.

Глава I. Вещные права в системе современных

§1. Понятие и юридическая характеристика вещного права.

Раздел посвященный вещным правам занимает значительную часть общей части гражданского кодекса Азербайджанской Республики и играет большую и немаловажную роль в сфере гражданских правоотношений. Под вещным правом принято понимать право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства. Вещное право принадлежит к числу категорий, которые широко использовались в далеко отстоящие друг от друга исторические эпохи. Не составляет исключения и наше время. Живучесть вещного права во многом объясняется тем, что оно закрепляет отношение лица к вещи (имуществу), обеспечивая за счет этой вещи удовлетворение самых различных потребностей.

В юридической науке существует самый различный набор признаков вещного права, да и содержание этих признаков раскрывают по-разному. Во многом это объясняется разноголосицей в определении круга вещных прав: этот круг определяют чрезмерно широко, в других случаях слишком узко1. Если суммировать высказанные на этот счет суждения, то в числе признаков вещного права чаще всего фигурируют указания на то, что вещное право носит бессрочный характер; объектом этого права является вещь, требования, вытекающие из вещных прав подлежат преимущественному удовлетворению по сравнению с требованиями, вытекающими из обязательственных прав; вещному праву присуще право следования и, что наконец, вещные права пользуются абсолютной защитой. Целый ряд перечисленных признаков не могут претендовать на роль общих для всех без исключения вещных прав. Так, бессрочный характер из всех вещных прав присущ ,пожалуй, лишь праву собственности.

С другой стороны, не все указанные признаки могут быть отнесены, только к вещным правам. Например, вещи могут быть объектом не только вещных, но и обязательственных прав. Право собственности существует только на вещь. Поэтому, чтобы стать предметом права собственности, нужно быть вещью. Это непреложное правило имеет и обратное, правда, несколько ослабленное звучание: каждая вещь находится в чьей-либо собственности или является бесхозной, не имеет хозяина (что можно, очевидно, также воспринимать как существование через собственность, но в негативном значении).

Под вещью понимается любой материальный (или телесный) объект (предмет), который не является лицом. Это краткое определение – результат длительного развития2

Юридическую специфику вещных прав составляет:

во-первых, их абсолютный характер, отличающий их от относительных, обязательственных прав;

во-вторых, все вещные права оформляют непосредственное отношение лица к вещи, дающее ему возможность использовать соответствующую вещь в своих интересах без участия иных лиц;

кроме того, они защищаются с помощью особых, вещно-правовых, что составляет их третью отличительную черту;

наконец, в-четвертых, специфика вещных прав традиционно усматривается также и в том, что их объектом могут служить только индивидуально определенные вещи, а потому, с гибелью соответствующей вещи автоматически прекращается – вещное право на ней.

Объектом же обязательственного права является поведение обязанного лица – должника, причем обязанность последнего может переходить к другим лицам в порядке правопреемства. Таким образом, вещные права получают свой, особый правовой режим, отличный от режима обязательственных прав. Право собственности является основным, наиболее важным, хотя и не единственным вещным правом. Поэтому, с его рассмотрения и начинается изучение категории вещных прав.

Определенных оговорок, требует, пожалуй, только вопрос о самом подходе к вещным правам. Мы, вслед за законодателем, обычно исходим из того, что вещное право следует понимать как право собственности, ограниченное определенным в законе способом.

В таком понимании кроются некоторые в общем хорошо известные истины, например та, что собственность не может быть ограничена договором, а значит, и вещное право не может быть установлено договором и должно быть указано в законе.

Уже отмечалось, что вещное право может возникнуть только после указания его в законе. Поэтому перечень вещных прав может быть дан исключительно на базе законодательства. Согласно законодательству АР о собственности, в Азербайджанской Республике отношения собственности регулируются законами АР и издаваемые в соответствии с ними нормативными актами, межгосударственными договорами, а также законодательством Нахичеванской Автономной Республики, актами местных Советов Народных депутатов, изданными в пределах их полномочий. Гражданский Кодекс АР, к вещным правам относит: право собственности; право пожизненного последуемого владения землей; право постоянного (бессрочного) пользования землей; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; сервитуты.

Этот перечень носит примерный характер, поскольку он сопровождается оговоркой «в частности». Пожалуй, наибольшую трудность представляет вопрос, какие права, помимо перечисленных в ГК АР, могут быть отнесены к вещным. Исходя из места соответствующих прав в системе гражданского законодательства и природы этих прав, по-видимому, есть известные основания для включения в состав вещных прав: принадлежащего учреждения права самостоятельно распоряжения имуществом; залога недвижимости (ипотеки); права членов кооператива на кооперативную квартиру до ее выкупа; права членов семьи собственника жилого помещения на пользование этим помещением; права пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, по договору или в силу завещательного отказа.

Членение вещных прав может производиться по самым различным основаниям. Вне его должно оставаться лишь право собственности, поскольку все остальные вещные права от него так или иначе производны. В числе вещных могут быть выделены права, которые привязаны к определенному имуществу (например, к земельному участку), и права, которые приурочены к определенному лицу (например, право пожизненного проживания в чужом доме); вещные права, которые установлены в публичных интересах (например, публичные сервитуты), и права, которые установлены в частных интересах (например, право пожизненного наследуемого владения земельным участком); права, которые предоставляют право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении (например, сервитуты), и права, которые предоставляют право распоряжения чужой вещью (например, ипотека). Вещные права можно классифицировать по основаниям их возникновения (по договору, одностороннему волеизъявлению, судебному решению и т.д.) и прекращения (например, в случае гибели вещи, обремененной сервитутом, совпадения в одном лице права собственности как на участок, обременный сервитутом, так и на господствующий участок и т.д.).

О месте вещных прав в системе законодательстве можно сказать следующее: по каким бы основаниям не классифицировались вещные права и какова бы ни была их природа, положения о вещных правах, сосредоточенные в правовых актах иной отраслевой принадлежности (например, в Земельном кодексе), должны соответствовать гражданскому кодексу. Представляется, что в специальной главе, посвященной ограниченным вещным правам, подлежат изучению права пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования земельном участком и сервитуты.

При этом указанные права подлежат изучению в части, относящейся к гражданскому праву, с отсылкой в необходимых случаях к другим главам курса, а также к смежным дисциплинам. Так, право пожизненного наследуемого владения землей изучается в соответствующей главе главным образом с точки зрения распоряжения землей с отсылкой по вопросам, касающимся наследования, к разделу «Наследственное право».

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления будут рассмотрены при изучении государственной и муниципальной собственности, поскольку право хозяйственного ведения и право оперативного управления используются преимущественно при осуществлении указанных форм собственности.

Вернемся теперь к вопросу, насколько оправданно вычленение категории вещных прав, если критерии, с помощью которых можно было бы четко определить место вещных прав в ряду других гражданских прав, до сих пор не найдены. В известной мере категория вещных прав находится в том же положении, что и другая не менее уязвимая категория – интеллектуальная собственность, которая широко используется в международных конвенциях и признана в нашем законодательстве. Тем не менее многие исследователи отмечают, что интеллектуальная собственность – это скорее литературный образ, нежели точный юридический термин. По-видимому, то же можно сказать и о вещном праве. Приживется ли эта категория в нашем законодательстве, покажет будущее.

§2. Собственность и право собственности

Собственность как экономическая категория – это отношение между людьми, их коллективными образованиями по поводу принадлежащего им имущества. В силу этих отношений, основанных на различии «своего» и «чужого», одни лица обладают имуществом и охраняют его, а другие должны уважать чужую собственность, не причинять вред собственнику. Отношение собственности существовали еще при первобытнообщинном строе, т.е. тогда, когда не было ни государства, ни права. Люди, чтобы выжить, присваивали дары природы, приручали животных, изготовляли приспособления для ловли рыбы, охоты. И если кто-то из чужого племени пытался отнять их собственность, защищали ее. В дальнейшем с развитием производительных сил произошло разделение труда, появлялась возможность присваивать не только естественные продукты природы, но и блага, ценности, создаваемые людьми в процессе производства.

Сущностью отношений собственности является принадлежность материальных благ, прежде всего средств производства. Содержание собственности составляют отношения по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим лицу имуществом своей властью и по своему усмотрению. С появлением государства и права, возникла необходимость в закреплении сложившихся в обществе отношений собственности, правовой охране интересов собственников.

Отношения собственности закрепляются и охраняются с помощью института права собственности.

Следует различать право собственности как право объективное и как субъективное право. Право собственности в объективном смысле – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности. Группа этих норм и образует институт права собственности. Право собственности в субъективном смысле – это юридически обеспеченная возможность лица (субъекта) владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим лицу (субъекту) имуществом своей властью, по своему усмотрению, в пределах, которые установлены законом. Субъективное право собственности всегда принадлежит конкретному лицу на конкретное имуществом. Возникает оно на основе определенных юридических фактов, например, в результате наследования, дарения имущества, приобретения его на основе возмездной сделки и т.п.

Объектами права собственности являются вещи, тем или иным образом индивидуализированные, т.е. выделенные из массы других. Относиться как к своей можно лишь к определенной, конкретной вещи. Например, находящиеся у собственника денежные купюры – объект его собственности. Если же собственник передаcт деньги банку взаймы, оформив заёмное обязательство договором банковского вклада, он устрачивает право собственности на них и выступает уже как субъект другого имущественного права-обязательственного.Субъектами права собственности могут быть юридические и физические лица, муниципальные образования и Азербайджанская Республика в соотвествии со статьей 153 ГК АР. Принадлежность имущества именно этим субъектам является критерием разграничения форм собственности: собственность подразделяется на частную, государственную, муниципальную. Признаются и другие формы собственности – например, собственность общественных организаций (объединений), в частности, профсоюзов. В отличии от собственности хозяйственного товарищества, которая после ликвидации товарищества распределяется между его участниками, имущество общественной организации после ликвидации между членами организации не распределяется, а используется на цели, аналогичные той, которая была определена в уставе ликвидированной общественной организации. Члены общественной организации не имеют по отношению к ней ни вещных, ни обязательных прав. Здесь можно выделить очень важную деталь, касающейся вещных и обязательственных прав.

Может быть ни одна другая проблема не важна так для понимания собственности и права. в целом, как проблема дуализма гражданского права, т.е. деления его на вещные и обязательственные права и институты. Остановимся на более конкретной характеристике вещного и обязательного права.

Вещное право, как принято считать, предоставляет непосредственное господство над вещью, т.е. даёт возможность воздействовать на вещь и (или) исключать чужое воздействие. Обязательное же право направлено на конкретное лицо, это право требования, право на исполнение, на удовлетворение имущественного интереса. Хотя часто обязательство имеет в виду вещь, но непосредственно на вещь оно не направлено, это всегда требование к лицу.

Суть дуализма – в его непреклонной строгости, в невозможности любого наличного права быть одновременно и тем и другим. Судьба каждого права, каждого спора изночально зависит от того, какое это право – вещное или обязательственное. Нередко предпринимаемые с частными целями попытки примирения этих прав, устранения их дискретности приводят к трудностям, не сопоставляемым с получаемым эффектом3.

Возвращаясь к изложенному ранее можно уточнить, что собственность общественных организаций занимает как бы промежуточное положение между государственной собственностью и собственностью хозяйственных обществ и товариществ.

В пределах указанных форм собственность подразделяется на виды. Существуют частная собственность граждан и частная собственность юридических лиц. Государственная собственность подразделяется на собственность Азербайджанской Республики в целом и собственность субъектов Азербайджанской Республики. Если один объект принадлежит нескольким субъектам, независимо от того, какую форму собственности они представляют, возникает общая собственность соответственно статье 213 ГК АР. В свою очередь, общая собственность бывает 2-х видов – долевая и совместная.

Необходимо различать содержание правоотношения собственности и содержание субъективного права собственности.

Содержание правоотношения составляет субъективное право и общая обязанность всех и каждого не нарушать его.

Субъективное право является сложным: его составляют три правомочия – владения, пользования и распоряжения.

Право владения – это охраняемая законом возможность фактического обладания вещью.

В этом праве находит юридическое выражение состояние присвоенности, принадлежности вещи определенному лицу.

Владение может быть незаконным. Например, вор, похитивший вещь, фактически владеет ею, но он – незаконный владелец. За кражу на него возлагается уголовная ответственность, а собственник вправе истребовать свою вещь из незаконного владения соответственно статье 16 ГК АР. Владение собственника является законным, оно опираетсяна правовое основание – титул. Законное владение, называют, поэтому титульным владением.

Титульным может быть владение и других лиц, которым собственник разрешил по договору, например, аренды, владеть и пользоваться вещью. Титульное владение производно от права собственности.

Право пользования – охраняемая законом возможность извлекать из вещи ее полезные свойства, получать от нее плоды и доходы. Физические лица, пользуясь имуществом, удовлетворяют свои материальные и духовные потребности: носят одежду и обувь, проживают в своих квартирах и домах, ездят на автомобилях и т.д. Юридические лица – коммерческие организации перерабатывают сырье, материалы, производят из них соответствующие товары, т.е. используют полезные свойства этого имущества путем производительного потребления его в качестве сырья и материалов

Получая плоды, урожай с земельного участка, собственник осуществляет их присвоение, реализуя принадлежащее ему право пользования. Фактическое пользование чужим имуществом без правового основания является действием неправомерным.

Право распоряжения – охраняемая законом возможность определять юридическую судьбу вещи: передавать ее другим лицам в собственность, а также в производное владение и пользование, а иногда – и в распоряжение. Так, государство в лице компетентного органа создает предприятие, наделяя его правом хозяйственного ведения: этот субъект (предприятие) владеет, пользуется, распоряжается государственным имуществом, но в ограниченных, определенных собственником пределах.

Акт распоряжения имуществом – юридический факт, чаще всего это договор: купли – продажи, дарения и др.

Собственник может уничтожить принадлежащую ему вещь: например, разобрать старый мотоцикл на запасные части.

Уничтожение собственной вещи – юридическое действие – односторонняя сделка, прекращающая право собственности. Его следует отличать от акта потребления (например, потребление продуктов питания), который не направлен специально на прекращение права собственности и относится к категории юридических поступков.

На собственнике лежит бремя содержание его имущества, он сам несет расходы на эти цели. В некоторых случаях у собственника возникает обязанность бережно относится к имуществу – к культурным и художественным ценностям. На собственнике лежит риск случайной гибели вещи. Естественно, если вы потеряли свои часы или у вас сгорело незастрахованное имущество, никто не обязан возмещать вам убытки.

На имущество собственника обращается взыскание по его долгам и обязательствам. При этом при обращении взыскания на имущество граждан Гражданский процессуальный кодексустанавливает перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Это продукты питания, предметы одежды, домашней обстановки, утвари, в том числе жилой дом и определенное количество скота. Вообще взыскание долгов с граждан и юридических лиц отражается в первую очередь на денежные доходы и средство. И лишь при отсутствии денег взыскание обращается на другое имущество.

Основания возникновения права собственности – различные юридические факты, с которыми закон связывает приобретение права собственности. Они объединяются в две группы, различающиеся как первоначальные и производные основания (способы) возникновения права собственности.

К первой группе относятся юридические факты, по которым отсутствует правопреемство. Это значит, что либо вещь вообще появляется впервые (например, построено здание), либо предшествующим собственником право утрачено, либо собственник неизвестен и в установленном порядке не обнаружен, и соответственно, возникающее право собственности не опирается на право предшественника. Например, на обнаруженный клад, т.е. зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть обнаружен либо утратил на них право, право собственности возникает, как правило, у лица, которому принадлежит земельный участок, строение и иное имущество, где клад обнаружен, и лица, нашедшего клад, в равных долях, если их соглашением не установлено иное. При первоначальных способах приобретения права собственности собственник свободен от прав на вещь третьих лиц (залогодержателей, арендаторов и др.).

Для производных оснований возникновения права собственности характерно то, что право собственности на вещь базируется на праве предшествующего собственника, опирается на него. При этом не имеет значения – по воле предшественника или независимо от этого у него прекращается право собственности и возникает у другого лица – правопреемника. Соответственно, национализация имущества, конфискация, реквизиция, связанные с принудительным прекращением права собственности, отнесены к производным основаниям возникновения права собственности у государства.

Чаще всего по производному основанию право собственности возникает по воле предшествующего собственника, передающего вещь в собственность по договору купли-продажи, дарения, ренты и т.п.

Исходя из указанного критерия – наличия или отсутствия правопреемства – к перво-

начальным способам приобретения права собственности относятся:

А) приобретение права собственности на новые вещи, появляющиеся впервые: созданную, изготовленную для себя вещь с соблюдением установленного порядка такого приобретения согласно статье 181 ГК АР; переработка чужой вещи (тот, кому принадлежатперерабатываемые ресурсы, становится собственником вещей, изготовленных из них, а тот, кто добросовестно заблуждался, полагая, что вещь, например холст, принадлежит ему, и создал, используя эту вещь, более ценную вещь, например, картину, становится и собственником более ценной вещи, но обязан возместить собственнику исходного материала его стоимость), соотвественно статье 188 ГК АР;

Б) приобретение права собственности на вещи, которые ранее имели собственника, но он от них отказался или утратил на них право, или неизвестен и обнаружить его не удалось. В указанных случаях речь идет о бесхозяйном имуществе: брошенном собственником, утерянном им. Так, на свалку иногда выбрасываются вещи, пригодные к использованию. Выбрасывая вещь, собственник совершает действия, свидетельствующие об отказе от права собственности согласно статье 184-185 ГК АР.

Граждане, юридические лица, обнаружив на своих участках брошенное имущество стоимостью ниже пятикратного минимального размера оплаты труда либо отходы (например, опилки как отходы производства деревообработки), могут приобретать их в собственность, приступив к их использованию или совершив другие действия, свидетельствующие о намерении обратить отходы в свою собственность (например, поместив их в охраняемое помещение). В иных случаях, когда брошены более ценные вещи, для приобретения права собственности необходимо решение суда о признании имущества бесхозяйным соотвественно статье 185.2 ГК АР.

Выбрасывая движимую вещь, собственник фактически предлагает любому лицу завладеть ею. В отличие от брошенной вещи, выбываемой из владения собственника по его воле, вещь-находка выбывает из владения собственника независимо от его воли (например, испуганные хищником лошади убегают из вагона) либо вследствие неосторожных действий собственника, его невнимательности, рассеянности. Например, пассажир забывает свои вещи в вагоне поезда. На неодушевленные вещи-находки право собственности приобретается по правилам статьи 186 ГК АР, а на безнадзорных животных – в соответствии со статьей 192 ГК АР.

В любом случае, нашедший вещь обязан вернуть ее собственнику. Если же собственник неизвестен, нашедший на время розыска собственника оставляет вещь у себя либо может сдать ее в милицию, органу местного самоуправления или указанному ими лицу.

Если у обнаружившего безнадзорный скот имеются условия для его содержания, он обязан надлежаще содержать его (кормить, охранять). Такая же обязанность возлагается на лиц, которым безнадзорный скот передан на содержание (например, на членов крестьянского фермерского хозяйства). Если по истечении шестимесячного срока со дня заявления о находке собственник, иной законный владелец не установлен, не заявил о своих правах на вещь, она переходит к нашедшему ее лицу. При отказе от этого вещь (включая безнадзорный скот) поступает в муниципальную собственность соответственно статье 192.4 ГК АР. Для приобретения права собственности на предмет находки – движимое имущество специальной регистрации не требуется. Бесхозяйное недвижимое имущество принимается на учет органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость. По истечении года со дня постановки вещи на учет орган по управлению муниципальным имуществом может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Такая ситуация имеет место, когда вещь не имеет ни законного, ни фактического владельца. Право собственности возникает также в результате приобретательной давности.

Приобретательная давность — срок, по истечении которого фактический владелец недвижимой вещи, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий этой вещью как своей собственной, приобретает право собственности на нее при условии и с момента регистрации вещи на сове имя (ст. 179 ГКАР). Указанный срок равен 15 годам (а на движимое имущество – пяти годам). К производным основаниям возникновения права собственности относятся прежде всего те, при которых право собственности переходит к лицу по воле предшествующего собственника – по договору, а также в результате наследования по завещанию. Не следует смешивать момент, с которого договор о передаче вещи в собственность считается заключенным, с моментом, когда у приобретателя возникает право собственности на нее. Например, договор заключен в январе, а срок передачи вещи – апрель. Право собственности возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом. Например, стороны договорились об условиях продажи квартиры в собственность покупателя. Пока отчуждение не будет зарегистрировано, покупатель не вправе требовать выселения продавца из квартиры. Последний продолжает пользоваться ею, оставаясь ее собственником. Иногда ошибочно полагают, что после уплаты покупной цены вещь переходит в собственность покупателя. Но повторим, что по общему правилу право собственности возникает с момента передачи вещи, а не ее оплаты. Однако стороны, разумеется, могут связать переход права собственности с иным обстоятельством: уплатой денег, совершением сделки4. Передачей признается вручение вещи приобретателю. Также передачей признается сдача вещи перевозчику для доставки покупателю. Хотя вещь находится в пути, покупатель ее даже не видел, но в силу ГК АР, он уже признается собственником вещи.

При отправке груза морем перевозчик выписывает на него коносамент – товарораспорядительный документ. Коносамент является ценной бумагой, подтверждая право собственности на груз.

Как отмечалось выше, по признаку правопреемства к производным относятся и основания, при которых право собственности прекращается принудительно, т.е. отчуждение имущества происходит независимо и даже против воли собственника. Во взаимоотношениях между субъектами гражданского права часто приходится прибегать к обращению взыскания на имущество должника. Например, гражданин не возвращает своему кредитору сумму займа. По иску кредитора судом принимается решение о взыскании долга. На основании решения суда кредитор — взыскатель получает исполнительный лист, который обращается к принудительному исполнению для изъятия имущества, продажи его с публичных торгов с тем, чтобы из вырученной суммы было удовлетворено требование кредитора.

По инициативе соответствующих органов государства право собственности принудительно прекращается у одного лица и возникает у государства в результате: реквизиции соотвественно статье 209 ГК АР, конфискации, согласно статье 212 ГК АР, национализации, в соответствии со статьей 203 ГК АР.

Один и тот же факт может быть основанием прекращения права собственности у одного лица и возникновения такого права у другого. Это характерно для производных способов возникновения права собственности. Так, при передаче вещи по договору прекращается право собственности у продавца и возникает у покупателя. Соответственно, основаниями прекращения права собственности являются все те факты, которые указаны нами выше в качестве фактов, влекущих правопреемство (договор, наследование и др.).

Итак, в первую группу оснований прекращения права собственности входят те, которые одновременно влекут приобретение соответствующего права у другого лица – правопреемника.

Вторую группу оснований составляют факты, не влекущие приобретения права собственности другим лицом: гибель имущества вследствие стихийных бедствий, уничтожение вещи самим собственником, потребление вещи.

По волевому признаку различаются основания, зависящие от воли собственника (передача имущества по договору, переход права на основе завещания и др.) и не зависящие от нее (конфискация, национализация и др.)

Еще по теме:

  • Как проходит имущественный суд Раздел имущества при разводе Украина Самым конфликтным и тяжелым делом является раздел имущества при разводе, который чаще всего происходит как следствие расторжения брака (развода). Но раздел имущества не всегда связан с разводом. Раздел […]
  • Получение квартиры государственной семье Льготное жилье в Харькове: кто может претендовать на покупку Харьковские семьи платят ежемесячно 1300 грн по кредиту за квартиру Растущий курс доллара, нестабильная экономическая ситуация в последние годы для многих жителей города и […]
  • Как оформить ходатайство в суд образец Ходатайство о приобщении документов Если после подачи иска в суд необходимо дополнить материалы дела какими-то письменными доказательствами, подайте ходатайство о приобщении документов. Особенно сложных требований к составлению и подаче […]
  • Закон о репатриации россии Репатриация в Российскую Федерацию в 2018 году Термин «репатриация» не часто используется в одной связке с Россией – обычно он встречается при беседе с ассимилированными евреями, которые стремятся вернуться на родину, или же в разговоре с […]
  • Лицензирование образовательной деятельности ип Лицензирование образовательной деятельности ип Открытая общественная правовая информационная система Задать вопрос юристу Главная › Вопрос-Ответ › Образование › Нужна ли лицензия на образовательную деятельность для ИП с […]
  • Рассчитать количество дней отпуска при увольнении онлайн калькулятор Калькулятор отпускных Калькулятор отпускных - поможет рассчитать сумму отпускных. Калькулятор отпускных производит расчет по правилам ст. 139 ТК РФ и Положения об особенностях порядка исчисления средней заработной платы, утв. […]
  • Допустимая недостача при инвентаризации Недостача при инвентаризации: что делать и как списать Под понятием «недостача» следует понимать разницу между конечной стоимостью реализуемой продукции, которая должна быть в торговой точке, и полученной фактической цифрой. Сегодня […]
  • Ликвидация оао славянки в 2018 году Как проводится ликвидация ОАО в 2018 году Одной из самых распространенных форм организации юридического лица является ОАО. При этом его регистрация и функционирование имеет свои особенности. Аналогичным образом обстоит дело с […]