Право гражданина на приватизацию

Право гражданина на приватизацию

Могут ли иностранные граждане участвовать в приватизации?

Федеральным законом от 15.05.2001 № 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“» в соответствующие статьи ГК РФ и Закона о приватизации были внесены дополнения – в них включены слова «Российской Федерации». Эти слова уточняют, что жилые помещения могут быть приватизированы только гражданами Российской Федерации. То есть иностранные граждане не могут стать собственниками в результате приватизации жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. При этом не имеет значения, в каком качестве они проживают в жилом помещении: как наниматели, члены его семьи или бывшие члены семьи.

Статус иностранных граждан определен Федеральным законом от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации». Указанный закон распространяет свое действие и на лиц без гражданства, участие которых в приватизации жилья также не предусмотрено. При этом иностранные граждане и лица без гражданства имеют на территории Российской Федерации равные жилищные права.

В соответствии с новым ЖК РФ (ст. 49) этим лицам по общему правилу теперь не должны предоставляться жилые помещения по договору социального найма. Однако такое право им может быть предоставлено на основании международного договора Российской Федерации, т. е. договора России с другими государствами. Тем не менее иностранные граждане и лица без гражданства, как уже отмечалось, не вправе приватизировать занимаемое жилье, в том числе предоставленное им до 1 марта 2005 г.

Гражданин Российской Федерации имеет документальное подтверждение Российского гражданства, в частности, он имеет паспорт гражданина Российской Федерации. Гражданство Российской Федерации приобретается по рождению, в результате приема в гражданство Российской Федерации и по другим основаниям (ст. 11 ФЗ от 31.05.2002 № 62-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации»).

Иностранный гражданин – это лицо, не являющееся гражданином РФ и имеющее гражданство (подданство) иностранного государства. Лицо без гражданства не имеет доказательства наличия гражданства конкретного государства.

Лица, имеющие двойное гражданство (гражданство РФ и иного государства), на территории Российской Федерации рассматриваются только как граждане России. То есть в отношении приватизации жилья их права не ограничены.

Приватизация

Приватизация квартиры, земли (земельных участков), частных домов и жилья в Украине: необходимые документы, новые правила и сроки

Каков порядок приватизации жилья и какие документы для этого необходимы можно узнать из следующей публикации.

Нынешнее состояние правового регулирования правоотношений в сфере приватизации объектов незавершенного строительства не является совершенным. Остановимся на основных моментах и особенностях этой операции.

Вопрос о судьбе национального достояния Украины — земель сельскохозяйственного назначения — является одним из наиболее дискуссионных. За время проведения земельной реформы (которая продолжается без малого 20 лет — с 1991 г.) прошла демонополизация государственной собственности на землю. Объектом реформирования стали земли почти 12 тыс. хозяйств, а 6,8 млн крестьян получили права на земельную долю.

Не успела страна отойти от потрясений, вызванных принятием Налогового кодекса, как среди населения начали зарождаться очередные скандалы: на очереди новый Жилищный, Трудовой и Таможенный кодексы. При этом многие СМИ, не видя текстов предложенных документов, ради сенсации, начинают пугать и приводить в шок обывателя своими комментариями, большинство из которых не соответствует истине. Ярким тому примером является проект Жилищного кодекса (ЖК).

Узнайте, кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры, какова процедура и сроки приватизации квартиры, какие документы нужны для процесса приватизации жилья и оформления свидетельства в Украине.

Право гражданина на приватизацию

Как приватизировать квартиру?

«Мы много лет жили в квартире, которую получили еще в советское время. Как-то о том, чтобы приватизировать, не задумывались, потому что и проблем было достаточно, и денег все не хватало. Сейчас говорят, что могут выселит из квартир всех, кто еще не приватизировал. Подскажите, как нам приватизировать квартиру?»

Ольга Кашпор

Кто имеет право на приватизацию?

Граждане Украины, которые постоянно проживают в квартирах (домах) государственного жилищного фонда или состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до введения в действие Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда».

Право на приватизацию жилых помещений с использованием жилищных чеков получают граждане Украины, которые на законных основаниях проживают в них.

Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз.

Какие объекты не подлежат приватизации?

1. квартиры-музеи;
2. квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенные на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памятников садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев;
3. квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, находящихся в аварийном состоянии; квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенные в зоне безусловного отселения.

Как можно приватизировать жилье?

Приватизация осуществляется путем:

• бесплатной передачи гражданам квартир (домов), жилых помещений в общежитиях из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью;
• продажи излишков общей площади квартир (домов), жилых помещений в общежитиях гражданам Украины, которые проживают в них или находятся в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Стоит добавить, что право каждого гражданина Украины на приватизацию занимаемого им жилья безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз необходимо понимать так, что право граждан Украины на бесплатную приватизацию государственного жилищного фонда считается реализованным один раз, если, в частности, гражданин Украины полностью использовал жилищный чек для приватизации жилья в государственном жилищном фонде, и в его собственность безвозмездно передана в одной или нескольких квартирах (домах) общая площадь из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью.

Куда обратиться для приватизации?

Приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на то органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

Какие нужно собрать документы?

1. оформленное заявление на приватизацию;
2. копия документа, удостоверяющего личность;
3. технический паспорт на квартиру (дом), жилое помещение в общежитии;
4. справка о составе семьи и занимаемые помещения;
5. копия ордера о предоставлении жилой площади (копия договора найма жилого помещения в общежитии);
6. документ, подтверждающий неиспользование жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда (справка с предыдущих мест жительства (после 1992 года) о неиспользовании права на приватизацию государственного жилищного фонда);
7. копия документа, подтверждающего право на льготные условия приватизации;
8. заявление-согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на приватизацию.

Кому могут отказать в приватизации?

Согласно законодательству, органы приватизации, органы местного самоуправления не имеют права отказать жителям квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в приватизации занимаемого ими жилья, кроме случаев, предусмотренных законом.

Перечень таких случаев четко определен в законодательстве и является исчерпывающим. К ним относятся отсутствие у лица права на приватизацию и запрет приватизировать конкретное помещение.

Так, в приватизации могут отказать, в частности, гражданам, которые:

— полностью использовали жилищные чеки;
— проживают в помещении, которое имеет статус служебного;
— проживают в общежитиях менее 5 лет, без правовых оснований;
— проживают в общежитиях, предназначенных для временного проживания в связи с обучением, переобучением или повышением квалификации в учебных заведениях и в связи с работой (службой) по контракту;
— проживают в специальных общежитиях, предназначенных для временного проживания лиц, отбывавших наказание в виде ограничения свободы или лишения свободы и нуждающихся в улучшении жилищных условий или жилая площадь которых временно заселена, или не имеющих возможности вернуть прежнее жилое помещение;
— нуждаются в медицинской помощи в связи с заболеванием туберкулезом;
— проживают в общежитиях, имеющих статус социальных на день вступления Закона Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий».

Можно ли обжаловать отказ?

Споры о приватизации квартиры (дома), жилого помещения в общежитии решаются в порядке гражданского судопроизводства.

Можно ли продать или подарить приватизированное жилье?

Владелец приватизированного жилья имеет право распорядиться имуществом по своему усмотрению. Он может продать, подарить, завещать, сдать в аренду, обменять, заложить, заключить любые другие сделки, не запрещенные законом.

Куда обращаться, чтобы получить подробную консультацию?

Гражданин, изъявивший желание приватизировать занимаемую им и членами его семьи на условиях найма квартиру (дом), жилое помещение в общежитии, комнату в коммунальной квартире, обращается в орган приватизации, где получает бланк заявления и необходимую консультацию.

Подготовка и оформление документов о передаче в собственность граждан квартир (домов), жилых помещений в общежитиях могут быть возложены на специально создаваемые органы приватизации (агентства, бюро, другие предприятия).

Дополнительно стоит обратить внимание, что за гражданами, которые не изъявили желания приватизировать занимаемое ими жилье, сохраняется действующий порядок получения и пользования жильем на условиях найма.

Приватизация квартиры

Приватизация жилья — это отчуждение квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. п.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

В результате приватизации граждане приобретают право собственности на жилье, в котором они проживают, то есть становятся его собственниками. А право собственности дает возможность свободно распоряжаться своим жильем: продавать, передавать по наследству, передавать в ипотеку и т. д.

Порядок приватизации жилья регулируется Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» (далее — Закон), а также приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины «Об утверждении Положения о порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан» (далее — Порядок).

Согласно ст. 10 Закона содержание приватизированных квартир (домов), жилых помещений в общежитиях осуществляется за счет средств их собственников. При этом государственные коммунальные предприятия по обслуживанию и ремонту жилья обязаны осуществлять обслуживание и ремонт приватизированного жилья, предоставлять жильцам коммунальные и иные услуги по государственным расценкам и тарифам.

За гражданами, не желающими приватизировать занимаемое ими жилье, сохраняется действующий порядок получения и пользования жильем на условиях найма ( ч. 1 ст. 7 Закона ).

Украинцам позволили бесплатно приватизировать более одной квартиры

Приватизация общей площади в нескольких квартирах или домах государственного жилищного фонда, в пределах установленной санитарной нормы и номинальной стоимости жилищного чека не является повторной.

Конституционный суд Украины 15 июня разъяснил, что право граждан на бесплатную приватизацию жилья ограничивается не количеством квартир или домов, а установленной законом площадью.

Приватизация общей площади в нескольких квартирах или домах государственного жилого фонда, в пределах установленной санитарной нормы и номинальной стоимости жилого чека не является повторной, — говорится в решении КС.

Решение принято по конституционному обращению гражданки Анны Власовой относительно официального толкования положения пункта 5 статьи 5 закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» (дело о бесплатной приватизации жилья). В своем обращении она просила растолковать данное положение, в соответствии с которым граждане Украины имеют право приватизировать занимаемое им жилье бесплатно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз. Гражданка просила КС разъяснить: имеют ли право граждане Украины дважды принимать участие в приватизации государственного жилого фонда.

Интересно, что разъяснение появилось почти через 18 лет после принятия закона о приватизации государственного жилого фонда. Теперь все, у кого остались неиспользованные при приватизации квадратные метры могут ими снова воспользоваться.

Решение Конституционного суда, бесспорно, важное с точки зрения законодательства, но практически бесполезное для простых граждан. Ведь цена вопроса между платной и бесплатной приватизацией составляет 18 копеек за квадратный метр. Причем данная чисто символическая стоимость не дифференцируется в зависимости от района города или комфортности здания.

— Если человек приватизирует больше, чем ему положено по закону, то он должен доплатить по 18 копеек за квадратный метр, — рассказали нам в отделе приватизации Деснянского района столицы. – То есть, если одинокий человек приватизирует квартиру в 51 квадратный метр, то ему положено 21 метр плюс 10 бесплатных метров на семью. Итого, бесплатно он может приватизировать 31 квадратный метр. За оставшиеся 20 метров он заплатит 3 гривны 60 копеек.

Еще по теме:

  • Пленум по ст 115 ук рф Умышленное причинение легкого вреда здоровью Умышленное причинение легкого вреда здоровью. В соответствии с законом умышленное причинение легкого вреда здоровью имеет место в случаях, когда оно вызывает кратковременное расстройство […]
  • Постановление пленума верховного суда о применении судами тк рф Постановление пленума верховного суда о применении судами тк рф Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 N 27 "Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность" Постановление Пленума […]
  • Бланк лицевой счет сотрудника купить You are here Лицевой счет. Форма Т-54 Лицевой счет - это бухгалтерский документ, отражающий все сведения о начислении заработной платы работнику компании. Открывается он при приеме сотрудника на работу. Открытием и ведением лицевых […]
  • Как написать заявление о неуплате алиментов образец Исковое заявление о взыскании задолженности по алиментам и неустойки Основной проблемой при взыскании алиментов является образование задолженности, когда по самым различным причинам (неумышленным или преднамеренным) должник не перечисляет […]
  • Бланк заявления на временное проживание иностранному гражданину 2018 бланк Заявление на РВП нового образца 2018 года - бланк и образец заполнения Иностранный гражданин, приехавший в Россию с целью трудоустройства и продолжительного проживания, обязан оформить разрешение на временное проживание (далее РВП). Для […]
  • Коап иностранные граждане Статья 2.6 КоАП РФ. Административная ответственность иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц Новая редакция Ст. 2.6 КоАП РФ 1. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица, […]
  • Ст115 ч1 ук рф с комментариями Статья 115. Умышленное причинение легкого вреда здоровью 1. Умышленное причинение легкого вреда здоровью, вызвавшего кратковременное расстройство здоровья или незначительную стойкую утрату общей трудоспособности, - наказывается штрафом в […]
  • Предыдущий расчетный период что это Расчет отпускных Контур.Бухгалтерия — месяц бесплатно! Автоматизированный расчет отпускных в несколько кликов. Экономьте свое время. Работникам предоставляются ежегодные отпуска с сохранением места работы (должности) и среднего […]