Покупка участка земли под строительство

Оформление земельного участка (земли) у нотариуса

ВАМ НЕ НУЖНО САМОСТОЯТЕЛЬНО ИСКАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ! Все необходимые бланки и образцы, типовые и предварительные договора (для различных ситуаций) есть у нотариуса.

Если вы профессионально не занимаетесь куплей-продажей земли, то такая покупка и непосредственно оформление земельного участка будет ответственным шагом для вас. И совершая такой серьезный поступок, вы должны быть предельно внимательны.

Изменение Законодательства в купле-продаже земли

Законодательство Украины, в разрезе оформления земельного участка претерпело изменения. В силу вступила новая процедура оформления прав собственности на землю.

Законодатель разделил первичную (получение от Государства) регистрацию прав собственности на земельный участок (землю) и вторичную (купля-продажа, мена, дарение, наследство). В настоящее время, как первичную регистрацию, так и вторичную проводит нотариус. Нотариус имеет доступ к данным Государственного земельного кадастра и Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Другие договора купли-продажи, что заверяются у нотариуса:


Нотариальное оформление договора купли-продажи земельного участка

Нотариус выбирается исходя из места расположения земли или места проживания одной из сторон договора (продавца или покупателя).

Документом, подтверждающим право собственности на земельный участок в результате его покупки является договор купли-продажи земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка (земли) обязательно заключается у нотариуса, нотариус его удостоверяет, также после этого нотариус регистрирует право собственности покупателя в Государственном реестре вещевых прав.

Нотариальное оформление земельного участка (договора купли-продажи земельного участка) обеспечивает как продавцу, так и покупателю минимум рисков. Нотариус проверяет документы на землю в специальных базах. Однако, желательно, что бы сам покупатель, проявил внимательность и заранее осмотрел покупку. Проверил, находятся ли на нем какие-либо строения, просмотрел документы, сравнил реальное местонахождение с указанным в документах, пообщался с соседями.

Необходимые документы для оформления земельного участка у нотариуса физическими лицами


  • Паспорта обеих сторон (необходимо проконтролировать своевременность вклеенных фотографий);
  • Идентификационные коды каждой из сторон;
  • Документы, удостоверяющие право собственности на землю;
  • Оценка эксперта о стоимости земли необходима при возникновении налога у продавца;
  • Извлечение из Государственного земельного кадастра.

Необходимые документы для оформления земельного участка у нотариуса, когда в сделке принимает участие юридическое лицо


  • Устав либо Учредительный договор;
  • Выписка из гос. реестра;
  • Решение или протокол собрания юридического лица подтверждающий намерение купли-продажи земли;
  • Документ, что удостоверяет право представителя юридического лица подписывать документы для купли-продажи земли (приказ, протокол, заверенная нотариусом доверенность);
  • Паспорт для представителя от юридического лица;
  • Идентификационный код, выданный налоговой инспекцией.

Что еще может понадобиться для оформления земельного участка


  • Если земельный участок принадлежит продавцу на праве общей совместной собственности с супругой (супругом), и/или покупатель состоит в браке, то дополнительно подается заявление о согласии второго из супругов. Для оформления заявления необходим второй из супругов со своим паспортом, кодом, свидетельством о браке;
  • Когда земля находится в совместной собственности нескольких юридических или физических лиц, то при продаже доли в праве собстенности на земельный участок необходим отказ собственников от преимущественного права покупки;
  • В случае оформления земельного участка на несовершеннолетнего, необходимо согласие его родителей (попечителя, усыновителя), а также разрешения органа опеки и попечительства;
  • Если целевое назначение земли — для строительства, то необходима справка об отсутствии на ней каких-либо построек;
  • Когда целевое назначение земли – ведение сельского хозяйства в личных целях, то необходима справка, что земля не является паем.

В заключение

После оформления земельного участка у нотариуса, продавец должен имеет на руках копию договора купли-продажи земельного участка и квитанцию об оплате налога, если у продавца возникает обязательство по его уплате.

  • экземпляр договора купли-продажи;
  • информационная справка из государственного реестра, подтверждающая регистрацию права собственности.

До момента окончания сделки оформления земельного участка у нотариуса (подписания договора купли-продажи земельного участка) необходимо, что бы продавец и покупатель решили, кто будет оплачивать нотариальное оформление.

Возможно, вы искали:


  • типовой договор купли-продажи;
  • договор купли-продажи образец;
  • порядок оформления земельного участка;
  • раздел земельного участка регистрация;
  • оформление садового участка;
  • договор купли-продажи земельного участка;
  • договор дарения земельного участка;
  • договор купли-продажи земли оформление участка;
  • как оформить землю;
  • землю в собственность;
  • как оформить участок.

Интересующую вас информацию ищите в статье выше.

Что необходимо знать при покупке участка в Украине

Последнее обновление: 26.07.2016

При приобретении земельного участка в Украине необходимо знать и соблюдать массу юридических и технических нюансов, связанных с землей и земельным законодательством.

Итак, можем выделить два самых важных аспекта при покупке земельного участка – это правовой и технический. Они в свою очередь подразделяются на ряд вопросов, которые не стоит упускать из поля зрения, их мы и рассмотрим.

Правовые аспекты

Отмечая тот факт, что земля – это недвижимость, мы не должны забывать, что это объект имущественного права и имеет свои особенности оформления и владения. Так, любой объект владения имеет свою правовую базу, которая определена законодательством. База может меняться в процессе жизненного цикла недвижимого имущества.

В первую очередь необходимо проверить у продающей стороны правоустанавливающие документы, на основании которых она владеет участком. Это государственный акт на земельный участок или выписка из реестра имущественных прав, выписка из Госгеокадастра тоже может предоставить информацию о собственнике.

Если с документами, устанавливающими право собственности, все в порядке, следует также проверить участок на предмет ограничений и обременений. Не наложены ли аресты на участок, имеются по участку решения суда или залоги, что существенно затруднит приобретение и прибавит хлопот, если все же покупатель решится приобрести такой участок с неоднозначной историей.

Следует учитывать, то обстоятельство, что решение суда могут быть оспорены другой стороной и такой земельный участок может, вернуться первоначальному владельцу или же не принадлежать ни кому на время разбирательств.

История и порядочность самого владельца участка тоже может вызвать некоторые вопросы, если покупатель не знаком с продающей стороной лично. Этот аспект необходимо принимать во внимание, так как нужно быть предельно осторожным и не забывать времена «строительных пирамид», тоже самое может произойти и с землей.

Технические аспекты

Проверяя участок, следует не забывать, что земельный участок – это недвижимое имущество, и как всякое недвижимое имущество оно нуждается в документальном оформлении, а документы в юридическом и техническом сопровождении. Ведь ни для кого нее секрет, если тебе нужен торт на день рождения – ты идешь к кондитеру, если оформление сделки – к юристу. Так и техническая документация – нуждается в специализированном сопровождении и корректировке при необходимости.

В этой части необходимо знать технические атрибуты земельного участка: это и кадастровый номер, и собственно техническая документация от правильности, которой зависит дальнейшая эксплуатация участка. Так если участок правильно «посажен» на местность (выделен в натуру) и соблюдены все формальности (поворотные знаки, координаты участка и его границы с соседями), то в последствии не может возникнуть вопросов, связанных с повторным определением границ участка и споров о меже с соседними владельцами.

Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка в пределах страны. Если он есть, то информация об участке занесена в Госгеокадастр и участок, можно проверить по публичной кадастровой карте, которая находится в общем доступе. Наличие кадастрового номера у участка говорит о том, что процедура составления технической документации выполнена и данный участок занесен в базу Госгеокадастра с соблюдением всех процедур.

Все аспекты трудно удержать в одной голове, при нынешнем наличии разноплановых специалистов в этом нет необходимости. Для эффективного решения задачи необходимо привлекать специалистов в данной сфере, что отразится и на качестве данного вопроса, и на временных рамках.

Специалисты компании ТУ Эксперт помогут решить стоящие перед Вами задачи по земельным участкам, соблюдая все юридические и технические тонкости, в том числе и при юридической очистке. Обращаясь в нашу компанию, Вы экономите свое время и финансы.

Вопросы земельных участков

Форум недвижимости Domik.ua

18 фев 2017, 22:29

Какие документы необходимы при совершении сделки купли-продажи земельного участка

Подготовка к оформлению сделки купли-продажи земельного участка предполагает сбор пакета документов. Покупателям необходимо предъявить оригинал паспорта, справки о присвоении идентификационного кода. Кроме этого, лицам, состоявшим в браке, следует позаботиться о нотариальном заверении одного из супругов на покупку земли. Не заверять документ можно в случае личного присутствия супругов на сделке.

02 мар 2017, 23:06

Налоги и дополнительные платежи при продаже дома и земельного участка

При продаже жилого дома и земельного участка, на котором находится здание, оформляется два договора купли-продажи. Оформление договора купли-продажи земли облагается следующими налогами:
— 1% — государственная пошлина;
— 5% — налог на доходы , если недвижимость была в собственности меньше 3-х лет или в отчетный период было продано больше одного объекта;
— 1,5% — военный сбор при оплате налога на доходы.

Продажа земельного участка, на котором расположен дом, предполагает оплату аналогичных налогов и 1% — сбор на обязательное пенсионное страхование. Вложения

03 апр 2017, 19:27

Как бесплатно получить земельный участок в Украине в 2017 году

Украинцы могут получить бесплатно 6 участков земли. Площадь участка зависит от его целевого назначения. Законодательство Украины дает гражданам страны право на землю. Об этом прописано в Конституции и Земельном кодексе Украины.

Размер выделяемого участка

Согласно статье 121 Земельного кодекса Украины каждый гражданин Украины может получить землю из земель государственной или коммунальной форм собственности. Размер участка будет зависеть от цели его эксплуатации.

Граждане Украины могут получить участки размером:
— до 2 га земли — для индивидуальной деятельности в сфере сельского хозяйства;
— до 0,12 га земли — для деятельности в области садоводства;
— до 0,25 га — для ведения строительства жилого дома и его обслуживания, зданий хозяйственного характера и подобных сооружений в селах;
— до 0,15 га — для ведения строительства жилого дома и его обслуживания, зданий хозяйственного характера и подобных сооружений в поселках;
— до 0,10 га — для ведения строительства жилого дома и его обслуживания, зданий хозяйственного характера и подобных сооружений в городах;
— до 0,10 га — для индивидуального дачного строительства;
— до 0,01 га — для возведения гаража;
— для ведения фермерского хозяйства (размер смотри ниже).

Что касается земель, которые граждане вправе получить с целью обустройства фермерского хозяйства, их размер зависит от площади земельной доли или пая, которая устанавливается для членов предприятий сельскохозяйственной отрасли. Данные предприятия должны находиться в границах сельского, поселкового или городского совета, где планируется создать фермерское хозяйство.

Как гласит законодательство, выделение земли на бесплатной основе происходит единожды. Любой, кто обратится с соответствующим запросом к органам власти, может получить участок земли по какому-либо виду использования. Выделение земли лицу не находится в зависимости от места проживания или регистрации. Гражданин может выбирать участок земли в другом населенном пункте или за пределами города, где он проживает. Стоит учесть, что земельные участки в пригороде Киева получить значительно сложнее, чем в других регионах Украины. Больше возможностей существует для получения земли в сельской местности.

Пошаговая инструкция получения земли бесплатно

Для получения во владение участка земли необходимо подготовить ряд документов и пройти определенную процедуру их подачи в соответствующие органы.

Шаг 1. Вначале требуется направить заявление в орган местного самоуправления или исполнительной власти. В заявлении нужно обозначить местонахождение участка, его точные размеры и для каких целях планируется его использование. Также прилагается карта, где указаны границы участка земли.
Если участок изъяли, нужно предоставить заверенное нотариусом согласие землепользователя.
После того, как заявление зарегистрировано, органы власти направляют его копии на последующее рассмотрение в другие структуры. Заявление изучают территориальные органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов, органы, ответственные за градостроение и архитектуру, органы, которые отвечают за охрану культурного наследия. Кроме перечисленных, заявление должны одобрить органы охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологические службы и территориальные органы исполнительной власти, ответственные за лесное и/или водное хозяйство.
По итогам резолюций вышеуказанных органов делаются выводы о предоставлении или отказе в выделении земельного участка для декларируемых целей. Также органы принимают решение о площади участка земли и условиях его выделения просителю.

Шаг 2. Ответственные органы должны на протяжении месяца принять решение об отводе земли. Если принято положительное решение, то будет разрешено разработать проект устройства земельного участка. В случае отказа, органы должны исходить из факта, что месторасположение земельного участка не соответствует требованиям генпланов населенного пункта или другим градостроительным нормам.
Положительный ответ дает право на подготовку проекта с целью приватизировать земельный участок.

Шаг 3. Далее нужно разработать проект отвода участка земли. Чтобы выполнить данную процедуру, требуется заключить договор с организацией землеустройства. Перед подписанием соглашения важно удостовериться, что организация получила лицензию на подобный род деятельности. В самом договоре указывается срок и условия, согласно которым будет происходить разработка проекта.

Шаг 4. Когда разработка проекта проведена, в комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с согласованием документации по землеустройству происходит презентация проекта отведения земельного участка. На протяжении трех недель комиссия должна дать ответ по вопросу и направить собственные выводы в орган исполнительной власти.

Шаг 5. После получения официального согласия на реализацию проекта, его нужно представить органу, который одобрил его разработку. На протяжении двух недель орган обязан утвердить проект землеустройства по отведению участка земли. В случае получения отказа решение можно обжаловать в суде. Если было принято положительное решение, гражданину предоставлялся государственный акт на право владения земельным участком.

Как выбрать участок земли

Нужно выбирать участок, который ещё не зарегистрирован в собственности другого лица. Для проверки информации о наличии владельца участка нужно подать запрос в департамент архитектуры, градостроения и кадастра. В приложении к запросу нужно предъявить распечатанную карту местности, где находится участок с сервиса Google Maps.

Письменный запрос направляется в службу кадастра департамента. Специалисты службы обязаны проанализировать архивные документы, прежде чем дать ответ, свободен выбранный участок или на него уже зарегистрирован владелец.

Когда получено подтверждение вакантности земельного участка, можно подавать в государственные органы заявление, что лицо претендует на эту землю.

Выполнив все предписания законодательства, можно получить во владение участок земли. Право на бесплатную землю могут реализовать все граждане Украины. Земельный участок можно получить в населенном пункте Украины или за его пределами, например, в популярном районе пригорода Киева.

Также можно купить земельный участок в пригороде столицы, можно выбрать жилье в бюджетных новостройках под Киевом, пройдя по ссылке.

03 апр 2017, 19:31

Как изменить целевое назначение земельного участка в Украине

Чтобы построить дом на участке земли, который отведен под ведение фермерского или личного сельского хозяйства, необходимо изменить её целевое назначение. При смене необходимо придерживаться норм, которые предусмотрены украинским законодательством. В случае нарушения установленного порядка, сделки с земельными участками могут признать недействительными. Вложения

18 апр 2017, 20:04

Кому принадлежит земля после оформления сделки купли-продажи дома

Покупатель, который приобрел жилую недвижимость, получает право собственности на участок земли, на котором размещен дом. Данную правовую норму регламентирует статья 377 Гражданского кодекса Украины. Вместе с этим, земельный участок должен использоваться по установленному для него ранее назначению. Согласно закону, участок должен передаваться в собственность покупателя в размерах, которые указаны в договоре купли-продажи недвижимости. Законом предусмотрены правовые нормы, которые применяются в зависимости от ситуации, при которой владелец недвижимости вступает в свои права.

Ситуация 1 . В договоре отчуждения введенного в эксплуатацию жилого дома или иного здания не прописана площадь земельного участка. Тогда к покупателю переходит право собственности на долю участка. Размер этой части земли определяется по площади занятой домом и территорией отведенной для его эксплуатации.

Ситуация 2 . Жилой дом, не указанный как дачный , расположен на земельном участке, который предоставлен в пользование. В таком случае покупатель должен получить право пользования территорией земли, на которой размещен дом. Исходя из статьи 120 Земельного кодекса, в случае перехода права владения зданием право собственности на землю или участок возникает как результат гражданско-правовой сделки. Когда заключается договор аренды, то возникает право пользования.

Ситуация 3 . Дом находится на арендуемом земельном участке. При таких условиях договор аренды регулирует, кому будет принадлежать участок земли после отчуждения жилого дома.

Ситуация 4 . Заключен договор пожизненного содержания и одно лицо должно передать дом или его часть во владение другому. Тогда доля земли переходит к лицу на тех условиях, которые действовали для предыдущего собственника.

Ситуация 5 . Несколько лиц вступают во владение недвижимостью. Согласно закону, они обязаны распределить земельный участок исходя из внесенных всеми лицами денежных долей.

Ситуация 6 . Оформлена сделка купли-продажи земельного участка , на котором находится здание. Здесь применяются статьи 120 и 125 Земельного кодекса Украины. В них указано, что вместе с приобретением земельного участка новый хозяин становится владельцем объекта недвижимости, размещенного на территории его земли.

03 май 2017, 22:47

Какие льготы при оплате земельного налога действуют в Украине в 2017 году

Согласно нововведениям в Закон Украины, в текущем году местные власти вправе назначать ставку налога за земельный участок и размер льготы при налогообложении участков для отдельных категорий граждан.

Как указано в абзаце 2 п. 284.1 НКУ, органы управления на местах должны до 25 декабря года, который предшествует отчетному, подать уведомление о льготах, которые они утвердили на территории их юрисдикции. Норма касается как земельных участков в пригороде Киева, так и земли в других регионах Украины. Соответствующие документы передаются в орган ГФС (государственная фискальная служба), которому подотчетен участок земли.

Согласно правилу пункта 12.3.4. НКУ, изменения ставок налогов и сборов не вправе вноситься позднее, чем за полгода до следующего бюджетного периода, для которых установлены новые правила и ставки. Решение об утверждении налогов и сборов на местах официально оглашается органом самоуправления на местах в срок до 15 июля года передследующим бюджетным периодом.

Пункт 3 раздела II «Заключительные положения» Закона №1797 гласит, что в 2017 году местные советы смогут устанавливать и изменять ставки налога на землю за 2017 год, не привязываясь к ранее установленным рамкам в Налоговом кодексе.

Кому положены льготы
Как указано в пункте 4 статьи 281 НКУ, если физическое лицо вправе воспользоваться льготой при оплате земельного налога, то нужно до 1 мая текущего года направить в контролирующий орган, действующий по месту расположения земельного участка письменное заявление. Такая норма применяется, если в собственности у физических лиц-льготников находится более одного земельного участка одной категории пользования. В заявлении следует указать, при оплате налога, за какой земельный участок нужно применить положенную льготу.

Правом на подобную льготу обладают:
— инвалиды (первая и вторая группы);
— физические лица с тремя и более детьми в возрасте до 18 лет;
— возрастные пенсионеры;
— лица со статусом «ветеран войны».

Льгота к означенному участку земли будет действовать, начиная с базового (отчетного) периода, в течение которого передано письменное обращение.

В пункте 1 статьи 284 НКУ сказано, что форма предоставления решения о величине ставки налога, который платится за землю и предоставлении льгот на данный налог для юридических и физических лиц должна быть утверждена кабинетом министров Украины. Решение должно предоставляться до 25 декабря года, предшествующего отчетному.

15 май 2017, 19:36

Как платить налоги при продаже или передаче в дар земельного участка в 2017 году .

Когда права на земельный участок, как на объект недвижимого имущества, переходят от одного владельца к другому, в течение календарного года оплата налога взимается с предыдущего хозяина участка. Размер суммы определяется за период с 1 января текущего года до 1 числа того месяца, когда закончилось право владения данным земельным участком. Новый собственник начинает оплачивать налог на землю с месяца, когда он получил право владения на него.

Норма действует как для физических, так и для юридических лиц.

Если осуществляется переход прав владения земельным участком от одного физического лица к другому в результате продажи, контролирующий орган, получив данные о новом собственнике участка, в течение календарного года присылает уведомление-решение о налогообложении новому хозяину земли. Данные сроки действуют как при покупке земельных участков в пределах Киевской области, так и в других регионах.

При вступлении в права после 1 июля текущего года, контролирующий орган направляет новому собственнику дополнительное уведомление-решение о налогообложении. Извещения, полученные ранее, не будут действительными.

21 май 2017, 10:31

Речь идёт о наследовании, не резидентом. Поэтому налог, скорее всего (если чел не подсуетится и станет резидентом).
Около 9 соток, в дачно-садовом кооперативе. Из коммуникаций только электричество, есть домик-курятник из хлама советской эпохи, то есть по сути должны оценивать только землю. Недалеко от Новоселок, очень близко к Десне, практически на берегу.

Во сколько примерно оценят этот участок в случае оформления прав собственности? Есть сайты, где люди выкладывают такие данные (а не хотелки продавцов с сайтов по недвижимости)?

06 июн 2017, 21:57

Как избавиться от ненужных зеленых насаждений на частном земельном участке , полученным во владение от государства или в результате покупки, и при строительстве домов в населенных пунктах, не нарушив правовых норм .

Согласно Постановлению кабинета министров Украины от 1 августа 2006 года №1045 «Об утверждении Порядка удаления деревьев, кустов, газонов и цветников в населенных пунктах», владелец земли вправе самостоятельно принимать решение о вырубке деревьев и кустов на своем земельном участке или придомовой территории. В отдельных случаях необходимо уведомить органы местной власти о своем намерении относительно зеленых насаждений. Ограничения в вырубке касаются, прежде всего, деревьев-долгожителей.

Для удаления зеленых насаждений в пределах населенного пункта нужно получить разрешение исполнительного органа местного самоуправления. Решение принимается на основании сообщения, декларации и разрешения на начало проведения строительных работ.

Из поданной информации следует, что объекты, в том числе и деревья-долгожители, которые относятся к историческому и культурному наследию, охраняются законом . За вырубку таких деревьев предусмотрена уголовная и административная ответственность. Чтобы получить заключение о ценности растения, растущего на частном земельном участке, необходимо направить соответствующий запрос в орган местного самоуправления. Удалять растения можно после получения письменного разрешения от местных властей. Вложения

Как купить земельный участок под строительство дома? Без ошибок!

Вы решили купить земельный участок для строительства дома? Кроме денег вам потребуются определенные знания, чтобы избежать мошенничества, разочарований и лишних трат. Выбор участка и оформление документов имеют ряд нюансов, требующих внимания!

Чтобы купить земельный участок от вас потребуется, в первую очередь, много времени: только выбор земли занимает, в среднем, полгода. Документальное оформление покупки займет неделю. Непродуманные решения чреваты разочарованиями и значительными финансовыми потерями.

Выбор участка

При выборе рекомендуем обратить внимание на следующие критерии, которые влияют на удобство эксплуатации:

Персональные требования

На выбор участка влияет то, как вы планируете его использовать: для постоянного или временного проживания. Также ваши финансовые возможности и требования. Определите важные для себя и семьи факторы, например:

  • расстояние до инфраструктуры и ее наличие (аптеки, магазины, больницы, школы, кинотеатр и т.п.)
  • размер участка
  • наличие/отсутствие рядом водоема, леса
  • расстояние до трассы
  • качество дорог (для загородной зоны)
  • экологически чистая зона

Купить участок, отвечающий этим требованиям в черте большого города (Киев, Донецк, Днепропетровск, Львов и др.) практически нереально. Поэтому возникает вопрос о том, как добраться до работы из пригорода: есть недалеко от участка остановка транспорта? При наличии автомобиля обратите внимание на качество дорог: как показывает практика, широкая грунтовка после грозы превращается в непроходимое болото.

Требования к участку

Площадь для строительства и комфортной эксплуатации – минимум десять соток. Стандартный земельный участок – это 8-10 соток. Построить дом можно и на пяти сотках, но тогда вы лишаетесь всех преимуществ жизни за городом: из ваших окон будет вид на соседские окна, сопутствующий шум, отсутствие уединения, невозможно построить хозяйственные помещения и т.д. Преимущество такого участка – сравнительно небольшая стоимость. Чем больше участок, тем лучше. Вы сможете построить бассейн, беседку или спортивную площадку, большой гараж или вынести отдельно хозяйственные помещения (кладовые, прачечную). Решить вопрос можно покупкой двух смежных участков предназначенных для постройки жилья. Если не хватает средств на приглянувшийся большой участок – можно найти партнеров и оформить право владения на двоих при покупке.

Форма земельного участка, наиболее удобная для строительства и эксплуатации – прямоугольник или квадрат. Треугольные и узкие участки потребуют индивидуальной планировки дома и чреваты сложностями в процессе строительства (доступ спецтехники, расположение строений, сложное функциональное обустройство участка).

Уклон земельного участка тоже непосредственно влияет на планировку дома и удобство эксплуатации. Участки с большим уклоном упрощают обустройство цокольного этажа. Если участок неправильной формы – сложности, в основном, возникают с функциональным планированием, в случае большого уклона – с планировкой и строительством жилого дома.

Неправильная форма и большой уклон имеют позитивные моменты: спроектировать дом оригинальной конструкции, разместить на террасах зоны отдыха и т.д.

Уровень грунтовых вод на участке визуально определить можно только весной. Точные данные можно получить только после геодезического исследования – его, как правило, владельцы участка предоставляют очень редко (оно не входит в пакет документов, необходимых для оформления продажи). Близко расположенные к поверхности грунтовые воды не позволяют обустроить цокольный этаж в доме даже после дренажа участка и потребуют тщательной гидроизоляции фундамента.

Коммуникации на участке под строительство редкость. Поэтому необходимо уточнить на каком расстоянии от участка находится газопровод, электровышка, канализация и водопровод. От центральных сетей к участку подключение проводят за ваш счет: чем больше расстояние, тем дороже работы. В то же время, не стоит приобретать участок непосредственно около высоковольтной линии.

Процедура оформления покупки земельного участка

С 1 января 2013 года изменилась процедура регистрации права собственности на землю. На сегодняшний день процедура оформления сделки купли/продажи стала немного проще. Список необходимых документов не особенно сократился, но большинство из них оформляет нотариус, что значительно сокращает время оформления сделки. Для оформления сделки купли/продажи земельного участка у нотариуса стороны должны подготовить ряд документов.

Покупатель предоставляет:

  • паспорт
  • идентификационный код.

Если участок будет в общем владении – эти документы должны предоставить все покупатели.

Продавец предоставляет:

  • документ, подтверждающий право собственности на участок.
  • экспертную оценку участка
  • если продаваемая недвижимость находится в общей собственности, потребуется письменное заявление участников общей долевой собственности об отказе осуществить право покупки доли имущества или документ, подтверждающий уведомление других сособственников о том, что доля продается.
  • разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение недвижимости, если собственником или сособственником объекта недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный субъект.
  • доверенность, если сделка заключается не лично собственником, а его представителем.
  • паспорт
  • идентификационный код

Если на территории участка находятся строения, то еще потребуются:

  • акт приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был построен продавцом – без него процедура покупки-продажи невозможна.
  • домовая книга.
  • технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.
  • справка-характеристика от БТИ на отчуждаемый объект недвижимости. Если на участке двухэтажный коттедж, а в документе он обозначен как деревянная хозпостройка – от покупки стоит отказаться.
  • выписку из домовой книги о зарегистрированных по данному адресу лицах.

Чтобы избежать лишней бюрократической волокиты и ее последствий приобретайте приватизированный земельный участок, зарегистрированный в земельном кадастре. Продавец должен предоставить, как минимум, кадастровый номер участка, лучше – готовое извлечение (выписку) из кадастра, заверенную нотариально. Некоторые продавцы предлагают оформить куплю-продажу незарегистрированной в земельном кадастре земли – стоит удержатся от такой сделки: ее могут признать незаконной. Извлечение с кадастровым номером участка – обязательный документ для оформления сделки с момента принятия закона. При наличии оригиналов всех необходимых документов и в присутствии участников сделки нотариус готовит ряд документов и оформляет сделку.

Нотариус готовит:

  • справку об отсутствии запретов на отчуждение – выписка из «Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества».
  • заверенное нотариально письменное согласие второго из супругов на продажу объекта недвижимости, который пребывает в общей совместной собственности.
  • справку об отсутствии налогового залога – выписка из Государственного реестра отягощений движимого имущества. Справка необходима для каждого из покупателей и каждого из сособственников продаваемого имущества; в том случае, если недвижимость приобретена в период пребывания в браке, еще и второго из супругов.
  • извлечение из государственного земельного кадастра
  • договор купли-продажи

После оформления сделки покупатель получает у нотариуса договор купли-продажи, оригинал государственного акта с пометкой об отчуждении участка, копию извлечения из земельного кадастра о наличии отягощений на земельный участок. Нотариус после завершения сделки сам сразу же вносить изменения в реестр вещных прав.

Незаконченное строительство на участке

Иногда участок продается вместе с незаконченным домом – владельцы по определенным причинам прекратили строительство. В таких случаях обратите внимание на целевое предназначение участка, наличие утвержденного плана и разрешения на строительство. Если все документы в порядке, но вам не нравится план – вы можете внести и согласовать в соответствующих органах (БТИ, местном совете) изменения. Эта процедура значительно дешевле и проще, чем демонтаж и утверждение нового плана. Если вы решили продолжить строительство – узнайте возраст недостройки. Даже накрытая коробка, простоявшая более года, потребует затрат на отопление, борьбу с сыростью и грибком. Еще один недостаток недостроек – вы ничего не знаете о качестве фундамента.

Важные нюансы

Проверьте целевое предназначение участка земли (должно быть «для индивидуальной жилой застройки») – оно указано в акте на право собственности и в земельном кадастре. Акты бывают первичные (выдаются владельцу, оформившему приватизацию) и вторичные (выдают следующим владельцам). Если предназначение земли сельскохозяйственное, промышленное – строить жилое здание на ней нельзя. Перед строительством придется оформлять смену целевого предназначения – трудоемкая, дорогостоящая, сложная и длительная процедура, с которой не стоит связываться.

Привезите землеустроителя из местного органа государственного управления на участок, который планируете купить. Процедура «неофициально платная», но того стоит – мошенники часто демонстрируют не тот участок, который указан в акте на право собственности и «счастливый» владелец после оформления сделки узнает, что приобрел участок около кладбища или свалки, а не в живописном уголке. Если вы не знакомы с данным населенным пунктом обязательно убедитесь, что участок, который вам показывали и указанный в документах – один и тот же.

Цена вопроса покупки приватизированного участка состоит из:

  • стоимости земельного участка
  • оплаты услуг нотариуса
  • 1% стоимости в качестве сбора в Пенсионный Фонд (от суммы, указанной в экспертной оценке)
  • 5% налог (от суммы, указанной в экспертной оценке)

Стоимость земельного участка указанная в договоре купли-продажи может быть равной (или выше) той, что указана в экспертной оценке, но не ниже! Обычно расходы по оформлению документов (услуги нотариуса) покупатель и продавец разделяют поровну – об этом договариваются до оформления сделки.

Проверьте наличие задолженностей перед коммунальными службами: по оплате за газ, свет, воду и т. д. Коммунальные службы предоставляют эту информацию свободно, достаточно сказать адрес. Можно потребовать соответствующие справки у владельца, но лучше убедится в отсутствии долгов лично.

Проверьте границы участка – они должны совпадать с указанными в акте на право собственности. Даже если реально ограждено 20 соток, а в акте указано 15 – возникнут проблемы (вплоть до аннулирования и признания незаконной сделки).

Неправильно оформленные документы – причина аннулирования сделок, потери средств и земли. Юристы часто сталкиваются с ситуацией, когда на один и тот же участок выдано два первичных акта на право собственности. Часто это результат мошенничества или халатности чиновников на месте. Решить эту ситуацию можно только в суде.

Оптимальный вариант – это купить земельный участок для строительства дома в развитом котеджном поселке. У вас будет представление о соседях, все коммуникации будут уже подведены к участку, развитая инфраструктура. Также учитывайте, что дорога на работу в город из 30-ти км зоны будет занимать у вас около часа с учетом городских пробок. Та же дорога общественным транспортом займет у вас в два раза больше времени. Все перечисленные нюансы необходимо учесть еще до оформления процедуры покупки земельного участка.

Перед оформлением сделки, на этапе подготовки документов, стоит обратиться к нотариусу для консультации. Консультация может быть бесплатной или платной ( 50-100 грн). Нотариуса для оформления сделки обычно выбирает покупатель: можно обращаться к нотариусам по месту нахождения участка или по месту прописки покупателя.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Покупка земельного участка: как грамотно оформить сделку

Покупка земельного участка – дело очень ответственное. Грамотно оформленная сделка поможет как продавцу, так и покупателю не попасть впросак в случае неправомерных действий одной из сторон.

Покупка земельного участка – дело очень ответственное. Грамотно оформленная сделка поможет как продавцу, так и покупателю не попасть впросак в случае неправомерных действий одной из сторон, пишет Domik.net.

Необходимые документы

При покупке земельного участка вам понадобятся следующие документы:

— государственный акт права собственности на земельный участок. Он необходим для подтверждения права собственности продавца и содержит основные сведения о земельном участке;

— документ, на основании которого получен Государственный акт (договор купли-продажи, мены, дарения и др.). В случае, если Государственный акт выдан на основании решения сельсовета, это решение не нужно;

— отчет по экспертной оценке земельного участка. Оформить его можно у независимого эксперта или же при управлении земельными ресурсами, но эксперт должен иметь лицензию Государственного агентства по земельным ресурсам Украины на право проведения землеоценочных работ;

— извлечение из Государственного земельного кадастра об отсутствии обременений на земельный участок. Его наличие говорит об отсутствии сервитутов, ипотеки или других прав на покупаемый участок у третьих лиц. Кроме государственных органов получить такую справку могут лишь владельцы недвижимости, их наследники и уполномоченные ими лица;

— заключение об имеющихся ограничениях (обременениях) по использованию земельного участка. Данный документ выдает управление земельными ресурсами. Он необходим в случаях отсутствия этой информации в извлечении из Государственного земельного кадастра;

— справка о том, что земельный участок свободен от возведенных объектов недвижимости (выдается сельсоветом, садовым товариществом или БТИ). Она необходима для правильного оформления сделки, так как существуют особенности для участков со строениями;

— справка о присвоении кадастрового номера земельного участка (если кадастровый номер не присваивался);

— если целевое назначение земельного участка: для ведения личного крестьянского хозяйства, то

справка о том, что земельный участок не является частью (паем) и может отчуждаться согласно действующему законодательству;

— согласие всех совладельцев. Так, участок может оказаться совместной собственностью супругов, несмотря на то, что брак расторгнут, или в государственном акте значится лишь один из них. В этом случае необходимо согласие «второй половинки». Согласно Семейному кодексу Украины, согласие второго супруга должно быть заверено нотариально. Исключением может быть участок, полученный продавцом по наследству или подаренный ему, а также приобретенный до брака – в этом случае согласие не требуется.

Обе стороны должны при себе иметь:

— справку о присвоении идентификационного кода налогоплательщика;

— свидетельство о браке (или свидетельство о расторжении брака);

— паспорт мужа (жены);

— справку о присвоении идентификационного кода налогоплательщика мужа (жены) или нотариально заверенное согласие на куплю-продажу земельного участка.

После оформления договора купли-продажи Госакты не выдают. У покупателя остается договор и извлечение о регистрации из электронного Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которое формирует нотариус, акцентирует внимание Олег Цыганок, директор Оболонского отделения АН «Планета Оболонь» .

Чтобы не попасть впросак

Желательно покупать только участки с оформленными документами. Если же продавец продает свое право на приватизацию, а не собственно участок, то подумайте, нужно ли вам это? Последующая приватизация займет много времени, сил и денег.

Незадачливые покупатели могут также попасться на невнимательном чтении государственного акта и не учесть целевого назначения участка, который покупают. То есть, если вы ищете участок для жилищной и общественной постройки, то не стоит покупать землю, отведенную под сельскохозяйственную деятельность. Иначе вы не сможете прописаться в доме, построенном на этом участке. Придется оббить не один порог, чтобы изменить целевое назначение купленной площади, если это вообще удастся.

Оформление предварительного договора

Предварительный договор – это договор, где прописываются сроки и существенные условия, на основании которых между продавцом и покупателем будет заключен основной договор купли-продажи недвижимости (земельного участка и т.п.). Заключение данного договора предусмотрено статьями 635 Гражданского кодекса Украины (ГК Украины) и 182 Хозяйственного кодекса Украины (ХК Украины).

При этом хозяйственное законодательство имеет приоритет. Договор, подразумевающий правила ХК Украины, предусматривает куплю-продажу недвижимости в случае, если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо. И, к примеру, если юрлицо – предприятие, то действие предварительного договора не может превышать срок в 1 год.

В случае заключения сделки купли-продажи земельного участка между физическими лицами данное срочное ограничение не действует. Но следует учитывать, что срок действия предварительного договора и срок выполнения обязательства по подписанию основного договора на практике может не совпадать. То есть, если предварительный договор между продавцом и покупателем земельного участка заключен на 6 месяцев и никаких иных сроков не предусматривает, то сделка может быть оформлена в любой месяц из заявленных 6 (предусмотренных договором). Но, если в предварительном договоре оговорить сроки заключения основного – к примеру, 4 месяца, — то более позднее его подписание будет считаться нарушением достигнутых договоренностей, а значит, поводом для применения юридических санкций.

Таким образом, если при заключении сторонами предварительного договора сроки подписания основного акта не оговорены, то таким сроком автоматически считается срок действия предварительного договора.

Существенные условия в предварительном договоре

Существенные условия договора – обязательные требования, без которых основной договор не может порождать юридических последствий. Они могут включать все существенные условия последующей основной сделки, либо какую-то их отдельную часть, но в таком случае при подписании основного договора стороны должны будут их дополнить недостающими пунктами.

Ввиду этого, чтобы избежать непредвиденных ситуаций, желательно указывать в предварительном договоре полный перечень существенных условий, а именно:

дата заключения основного договора;
подробные характеристики продаваемого имущества;
цена отчуждения недвижимости;
порядок оплаты (в момент подписания или другое);
момент перехода права собственности к новому владельцу (в момент подписания или другое);

При этом сторонами могут быть предусмотрены и другие условия оформления основного договора купли-продажи недвижимости.

Защита интересов покупателя

В случае, когда покупателем в предварительном договоре выступает юридическое лицо, а владелец отказывается продать участок, можно требовать заключения основного договора в судебном порядке. Данное право покупателя закреплено ч. 3 ст. 182 Хозяйственного кодекса Украины.

Но в случае заключенных предварительных договоров между физическими лицами, такая возможность не предусмотрена. Поэтому следует учесть иной выход из ситуации: ч. 2 ст. 635 Гражданского кодекса Украины дает сторонам право определить последствия необоснованного уклонения от заключения основной следки в предварительном договоре, то есть предусмотреть аналогичный порядок защиты интересов покупателя, который существует в хозяйственных правоотношениях.

Юридическая сила предварительного договора

В предварительном договоре обязательно надо указать, что его положения носят обязательный характер для сторон его заключающих. В противном случае, он не будет иметь юридической силы и будет рассматриваться как договор о намерениях, т.е. не порождающий никаких юридических последствий (ч. 4 ст. 635 ГК Украины).

Нотариальное заверение

Предварительный договор заключается сторонами в письменной форме и не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. И все-таки, лучше позаботиться о заверении договора у нотариуса , хотя законодательные акты этого не требуют. Это обезопасит продавца и покупателя в случае, если суд неоправданно расширит понятие договора и потребует его нотариального удостоверения.

Можно ли обойтись без предварительного договора?

Конечно, лучше всего сразу заключать основной договор и не тратить деньги на оформление предварительного. Но часто случается так, что у покупателя нет всей необходимой суммы, а у продавца – полного пакета документов. Поэтому, чтобы выиграть время для решения технических вопросов, и заключается предварительный договор. Таким образом, продавец закрепляет желаемую сумму своего объекта, а покупатель – недвижимость, в которой он заинтересован.

Кроме того, предварительный договор дает возможность взвешенно подойти к сделке, отредактировать конечный вариант основного договора, а также гарантирует возврат аванса, уплаченного покупателем продавцу.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, Google+, Facebook, Instagram.

Еще по теме:

  • Как проходит имущественный суд Раздел имущества при разводе Украина Самым конфликтным и тяжелым делом является раздел имущества при разводе, который чаще всего происходит как следствие расторжения брака (развода). Но раздел имущества не всегда связан с разводом. Раздел […]
  • Как оформить ходатайство в суд образец Ходатайство о приобщении документов Если после подачи иска в суд необходимо дополнить материалы дела какими-то письменными доказательствами, подайте ходатайство о приобщении документов. Особенно сложных требований к составлению и подаче […]
  • Оплата труда в госслужбе Украинским чиновникам изменили структуру зарплаты Министр соцполитики объяснил, как новшества скажутся на суммах, которые получают госслужащие Кабинет министров Украины изменил структуру начисления зарплаты госслужащим. Теперь доля оклада […]
  • Специальные средства слезоточивого действия полиции Специальные средства слезоточивого действия полиции 1. Сотрудник полиции имеет право лично или в составе подразделения (группы) применять специальные средства в следующих случаях: 1) для отражения нападения на гражданина или сотрудника […]
  • Формы и системы оплаты труда надбавки и доплаты Доплаты и надбавки Экономика предприятия Принципы организации производственного процесса Производственный цикл Маркетинг на фирме Уставный капитал Доплаты и надбавки При анализе организации заработной платы особое […]
  • Стоимость медицинской страховки для шенгенской визы Медицинская страховка для шенгенской визы: цены и особенности страхования для туристов Если вы решили съездить в одну из стран Европы, для поездки вам потребуется медицинская страховка для шенгенской визы. Страховой полис входит в […]
  • Вступит в наследство через суд Вступление в наследство через суд Судебная защита прав, в том числе, наследственных, гарантируется каждому гражданину РФ. Жизненные ситуации, при которых встает необходимость в признании или защите прав на наследство, возникают очень […]
  • Продажа старых лицензий Продажа старых лицензий Политика лицензирования программных продуктов. Продажа наших систем новым клиентам осуществляется с обязательной продажей годового технического сопровождения. Если Заказчик перечисляет всю стоимость ПО, но не […]