Перевод из нежилого в жилое киров

Кировчанам напоминают о возможности перевода жилых помещений в нежилые

За такой услугой можно обратиться в МКУ «Агентство по работе с предприятиями и имуществом»

В городе Кирове услугу перевода нежилых помещений в жилые и жилых — в нежилые оказывает муниципальное казенное учреждение «Агентство по работе с предприятиями и имуществом» (ул. К. Либкнехта, 111).

Порядок перевода помещений предусмотрен Жилищным кодексом РФ. В соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или наоборот собственник или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, представляет:

— заявление о переводе помещения;

— правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

— план помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт);

— поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Согласно ч. 3 ст. 23 Жилищного кодекса РФ указанный перечень является исчерпывающим. Однако, как уточняют в городском департаменте муниципальной собственности, в соответствии с ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и наоборот допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Учитывая требования статей 36, 40 ЖК РФ для изменения режима использования общего имущества необходимо согласие всех собственников помещений в жилом доме. Таким образом, в случаях, когда производство строительных работ по организации входной группы приводит к уменьшению общего имущества (уменьшается площадь несущей стены), а также к изменению режима пользования частью земельного участка, принадлежащего собственникам помещений в МКД, собственники переводимых помещений обязаны представить согласие в письменной форме всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Перевод помещения из жилого в нежилое и наоборот

Возросшая деловая активность российских граждан на фоне отсутствия предложений на рынке нежилых помещений и их потребность в решении жилищных проблем стали ключевыми факторами в проявлении актуальности вопроса перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Обустройство офисов, магазинов на первых этажах многоквартирных домов, переустройство нежилых помещений в жилые все это направленно на удовлетворении возникшего спроса граждан.

Застраивая города, архитекторы и проектировщики не предполагали потребность в нежилых помещениях расположенных в центре или на многолюдных улицах. Получить разрешение на постройку нежилого помещения практически невозможно в связи с сохранением внешнего вида улиц в больших городах и расположенными слишком близко друг к другу домами на улицах маленьких городов. Магазин (продуктовый, бутик), офис (организации, банки) построенный в доме центральной улицы города принесет своему владельцу большую прибыль, чем тот же самый магазин, но расположенный там, где есть возможность, возвести нежилое здание.

В то же время нередкими являются примеры обратной ситуации — перевода нежилого помещения в жилое. Например, у работающего и развивающегося завода есть свободное техническое помещение (отвечающее требованиями проживания) и потребность разместить где-то сотрудников и приезжающих специалистов. При условии, что нежилое помещение после переоборудования может отвечать требованиям жилого помещения, оно становится общежитием для молодых специалистов.

Перевод жилого помещения в нежилое и обратное действие регламентируются Жилищным Кодексом РФ, а именно статьями 22-24.

Перевести жилое помещение в нежилое возможно при условии, что оно находится на первом этаже жилого дома или обособленно. В случае если оно находится выше, то все помещения расположенные ниже него должны быть нежилыми. Обязательным условием перевода является наличие отдельного входа или возможности создания такого входа. Переводимое жилое помещение должно принадлежать одному собственнику и не должно быть отягощено правами других собственников, а так же не должно быть залогом в ипотеке и не являться взятым в наем. На момент перевода такого помещения оно не должно служить постоянным местом жительства для собственника или членов его семьи.

О переводе нежилого помещения в жилое законодательство (ст. 22 ЖК РФ) говорит, что оно должно отвечать установленным для жилых помещений требованиям и не быть обремененным правами каких-либо лиц. Рассматривая эти требования можно сделать вывод, что помещение, переводимое в жилое должно иметь соответствующие вспомогательные комнаты, используемые для удовлетворения бытовых и других нужд проживающих. Такими комнатами являются туалет, ванная и кухня. Если собственник хочет перевести нежилое помещение в жилое, ему придется сделать переустройство и переоборудование, после чего перевод станет возможным.

В некоторых случаях от заявителя может потребоваться согласие соседей. Таким случаем является ситуация с необходимостью оборудовать отдельный выход для переводимого помещения (нарушение целостности несущей стены дома, предоставление общей земли под вход).

После получения решения от органа местного самоуправления, осуществляющего функцию перевода жилого помещения в нежилое и наоборот, документы передаются для регистрации помещения как нежилого.

Самовольное размещение офиса, предприятия, магазина в жилом помещении влечет за собой закрытие предприятия и наложение на собственника административной комиссии. Так же на собственника налагаются обязательства по возвращению помещению его первоначального состояния. Те же правила действуют для помещений самовольно переведенных из нежилых в жилые.

Если вам требуется помощь при оформлении документов или дополнительная информация по вопросу перевода помещения желательно проконсультироваться у юриста по жилищным спорам.

Перевод жилых помещений в нежилые, смена статуса нежилых помещений.

Киров – один из тех городов России, где высоко развит малый бизнес. С этим связан спрос среди предпринимателей города на помещения, пригодные под офис, магазин и прочий бизнес. Эта тенденция пришла к нам с запада, где уже в конце прошлого века было принято начинать отсчет со второго этажа, — первый же этаж многоквартирных домов изначально рассчитывался не под квартиры, а исключительно под иные нежилые помещения. Идея создать торговую точку на одной из магистральных улиц Кирова по-прежнему актуальна.

У Вас есть квартира или Вы планируете приобрести ее, чтобы организовать магазин или офис. Для этого необходимо изменить статус помещения.

ООО «Валькирия» предлагает воспользоваться услугами квалифицированных специалистов и гарантирует качественную и оперативную работу с документами, необходимыми для перевода помещения в нежилой фонд.

Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время в городе Кирове осуществляется на основании Жилищного кодекса РФ (от 29.12 2004 N 188-ФЗ). В соответствии со статьями части 3 Жилищного кодекса первым делом Вам необходимо стать (быть) полноправным собственником квартиры. Таким образом, аренда или любая другая форма владения этим помещением будет уже незаконной. Разрешение на строительство и другие перепланировки в помещении осуществляет Управление по учету и распределению жилых помещений. Туда необходимо представить следующие документы:

  • заявление о переводе помещения;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • технический паспорт переводимого помещения;
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (силами специализированной организации)

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения Вы получите в срок до 45 дней. В случае положительного ответа Вам предстоит получить разрешение на строительство (производство строительных работ в помещении, переводимом в нежилой статус) в Управлении архитектуры и градостроительства администрации города Кирова.

Следующий этап, определение стоимости перевода квартиры в нежилой фонд, достаточно непростой в силу некоторых факторов. В стоимость перевода входит согласование документов на квартиру в необходимых инстанциях, наем строительной компании с лицензией на выполнение определенных видов работ (в данном случае ремонтные работы по оформлению помещения под его новое назначение: офис, магазин, игровой зал и т.д.), Согласование проделанного ремонта с проектом, сдача в госкомиссию помещения и др. В каждом случае стоимость перевода квартиры в нежилой фонд будет индивидуальной.

И, наконец, регистрация Вашего права уже на нежилое помещение. Заключительный этап наиболее простой в процедуре смены статуса квартиры. Регистрацию осуществляет Управление Федеральной регистрационной службы по Кировской области. Срок регистрации нежилого помещения для организации бизнеса единый для физических и юридических лиц – 30 дней.

  • перевод в нежилое помещение отдельных жилых комнат в квартире;
  • перевод жилого помещения в нежилое в случае, если перевод жилого помещения (жилого дома) в нежилое непосредственно нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, проживающих в соседних с переводимым помещениях (например, в том случае, если в переводимом помещении планируется открыть ночную дискотеку, в которой после 23.00 будет играть громкая музыка);
  • перевод в нежилое помещение такого жилого помещения, у которого отсутствует отдельный от общего подъезда вход в помещение или техническая возможность сделать отдельный вход (это ограничение создает невозможность сделать из жилого дома «офисный дом»);
  • размещение в жилых домах (жилых помещениях) промышленных производств.

Допускается перевод жилого дома, расположенного вне жилой застройки или в санитарно-защитной зоне предприятия, для размещения промышленных и коммунальных предприятий, научно-производственных помещений и складов.

ООО «Валькирия» предлагает помощь как в оформлении полного пакета документов по переводу помещения в нежилой фонд, так и на одном из этапов процедуры смены статуса помещения.

Перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, перевод из жилого в нежилое.

Консультативная помощь в следующих вопросах:
1.Перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах;
2.Перевод жилых помещений в нежилые;
3.Проектные решения по вопросам перепланировок (имеется СРО)
4.Проведение общих собраний собственников помещений по вопросам устройства входных групп при переводе из жилого в нежилое.
5.Представление интересов по доверенности в кадастровой палате, МФЦ администрации г. Кирова.

тел. 89632766542 Карелин Алексей Николаевич.

Знать и проверять документы — это одно, общаться и работать с людьми — это другое. Второе гораздо сложнее, ньюансов очень много появляется.

А Карелин не плохой человек. Удачи ему на стезе предпринимательства.

[blockquote]Anonymous User писал:

так и не ответили, придётся их рекламу для проверки отослать на сайты мвд и налоговой.[/blockquote]ООО Проектно-строительная компания «ИНТЭРА»

Новые темы

Комментарии к статьям

Наши разделы

Учредитель: ООО «Фогран». Главный редактор: Черных Юлия Эдуардовна

Адрес редакции: 610000, Кировская область, г. Киров, ул.Молодой Гвардии, д.82

Эл.почта: [email protected], тел: +7(922)926-54-04, 54-16-05

Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС77-60902 от 02 марта 2015, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

Полное или частичное цитирование материалов сайта, возможно только с гиперссылкой на источник. Мнение редакции может не совпадать с мнениями, высказанными в интервью, комментариях пользователей или прямой речи персонажей публикаций. Редакция не несёт ответственности за текст комментариев читателей.

Как перевести нежилое помещение в жилое? Какие шаги предпринять?

Мы купили 2-х этажное нежилое помещение (бывшая контора завода) в ужасном состоянии, почти разграбленное, без окон и дверей. 2-го этажа не было, он сгорел, когда никто там уже не работал. Мы привели его в порядок, достроили 2-й этаж и сделали из него жилой дом. Как сейчас перевести нежилое в жилое? Какие шаги предпринять? И вообще, возможно ли это?

Перевести нежилое помещение в жилое и наоборот возможно.

Перечень необходимых документов:

  1. Заявление о переводе от всех правообладателей данного помещения или доверенного лица с приложением копий паспортов;
  2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
  4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переводимого помещения ( в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Для получения акта приемки завершенного перевода:

  1. Заявление на ввод в эксплуатацию нежилого (жилого) помещения после его перевода из жилого (нежилого);
  2. Согласованный акт ввода в эксплуатацию нежилого (жилого) помещения, технический паспорт на помещение.

С уважением, специалисты компании ООО «Профконсалтинг».

Еще по теме:

  • Нарушение статьи 1527 коап Методические рекомендации Банка России от 20 марта 2015 г. № 5-МР "О порядке применения к кредитным организациям и должностным лицам кредитных организаций статьи 15.27 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в […]
  • Потребительский закон о гарантии Гарантийный срок, срок годности, срок службы - ЗАКОНЫ РФ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ (с изменениями и дополнениями от 2 июня 1993 г., 9 января 1996 г., 17 декабря 1999 г., 30 декабря 2001 г., 22 августа, 2 ноября, 21 […]
  • Разбой как форма хищения диплом Разбой как форма хищения Введение 3Глава I Понятие признаки формы и виды хищения чужого имущества 5Глава II Разбой 142.1. Объект и объективная сторона преступления 142.2. Субъект и субъективная сторона преступления 152.3. Квалифицирующие […]
  • Трудовой кодекс армении 2014 Трудовой кодекс армении 2014 Трудовые книжки в Армении будут отменены, условия испытательного срока для работников – уточнены, а порядок трудоустройства работников-пенсионеров – оговорен. Проект соответствующих изменений в Трудовой […]
  • Статья об отпуске в рк Правовое регулирование ежегодного оплачиваемого трудового отпуска с учётом изменений в Трудовой кодекс Республики Казахстан /Н. Гилёва/ Доцент кафедры гражданского права, гражданского процесса и трудового права КазНУ им. аль-Фараби, […]
  • П 1 ст 23 закона о защите прав потребителей П 1 ст 23 закона о защите прав потребителей Статья 23. Ответственность продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за просрочку выполнения требований потребителя 1. За […]
  • Истец не пришел в суд развод Состоится ли развод если истец несколько раз не явится на заседание суда? Истец: жена. Ответчик: муж. Совместный ребенок 9 лет. На первое заседание явились и истец и ответчик обе стороны согласны на развод, решение суда – 2 месяца на […]
  • Договор ссуды существенные условия Характеристика договора ссуды. Область применения договора ссуды в современных условиях Главная > Реферат >Государство и право 1. Характеристика договора ссуды. Область применения договора ссуды в современных условиях. Договор ссуды […]