Переплата за лишние квадратные метры

Можно ли потребовать с застройщика переплату за лишние квадратные метры?

Меня интересует следующий вопрос; Я приобрел квартиру по ДДУ. Оплатил всю сумму согласно договора. После обмера квартиры работниками БТИ, мне сказали, что площадь увеличилась на 1,1 кв.м. Но при этом площадь лоджии считается застройщиком без понижающего коэффициента.

В ДДУ написано буквально следующее: (см. файлы)

Таким образом, после обмера БТИ, увеличилась вся площадь квартиры вместе с лоджией. Площадь лоджии застройщик считает без учета понижающего коэффициента, а в БТИ с коэффициентом 0,5.

Можно ли предъявить застройщику претензию по этому поводу с требованием вернуть излишне уплаченные денежные средства (ЗА ПОЛОВИНУ ПЛОЩАДИ ЛОДЖИИ).

Ответы юристов (2)

На мой взгляд, переплаты нет

1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

ст. 5, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

У вас цена договора определена не по приведенной площади, а по номинальной (по абсолютным измерениям). Суд откажет.

В Вашем договоре определяется его цена. Методы определения цены могут быть различны и определяются по соглашению сторон договора. В вашем случае установлен метод расчета — по площади без коэффициентов. Поэтому у вас нет шансов взыскать что-либо с застройщика. Наоборот, он может требовать с вас доплату за лишние 1,1 кв.м.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переплата за лишние квадратные метры

Авторизация

Уловки застройщиков — законна ли доплата за лишние метры?

Когда человек приобретает квартиру в новострое, он должен понимать что этот процесс сопровождает определенная доля риска. Помимо всего прочего он заключается в дополнительных требованиях по доплате за квартиру от застройщика. Такие требования не всегда справедливы, а потеря денежных средств может достигать существенных сумм. Обычно покупатели не уделяют этому моменту достаточного внимания, полагая что беспокоиться стоит только насчет сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Рассмотрим наиболее распространенные моменты.

Переплата участников ЖСК

Схемы, по которым работают жилищно-строительные кооперативы, способствуют тому, что застройщик может активно наживаться на участниках ЖСК. Переплаты достигают 20%, в некоторых отдельных случаях и более 50%. Итоговая сумма взносов, которые каждый участник ЖСК должен перечислить, это и есть цена будущей квартиры. Взносы выглядят так:

  • вступительный;
  • паевой;
  • членский.

Вместе с выплатой необходимых взносов, к вам приходит и ответственность. Заключается она в том, что после официального вступления, участники по умолчанию дают свое согласие на все прописанные в уставе положения. В этом и заключается вся суть будущих переплат.

Если устав жилищно-строительного кооператива предполагает целевой платеж, у вас не будет варианта отказаться от его оплаты, потому что если такая потребность возникает — она должна быть удовлетворена.

Застройщик может пользоваться целевыми платежами используя множество вариантов. Не удивляйтесь, если окажется, что цена за какую-то работу или какое-то оборудование вдруг не будет соответствовать предварительным подсчетам застройщика, и вам придется вносить средства в качестве целевого платежа.

Для повышения планки расходов, по закону ЖСК достаточно принять соответствующее решение на общем собрании.

С целью получить больше средств, у компаний популярны различные способы как завуалировать платежи, которые будут предъявлены позже.

Один из самых частых способов — договор будет говорить о том что в итоговой стоимости 1 кв.м учитываются все затраты, понесенные в процессе выполнения работ. Такие затраты бывают весьма неоднозначными.

Еще один действенный метод как сбить с толка — большие перечни того, что входит в итоговую цену квартиры. Если невнимательно отнестись к такому договору, позже вы можете обнаружить, что он не предусматривает лифт, облагораживание двора или любую другую важную деталь. За это придется доплачивать самим покупателям.

Некоторые компании прописывают в договорах так называемые «антикризисные» условия. Если вы заключаете такой договор, то необходимо понимать, что, итоговая стоимость напрямую связана с уровнем налогов и инфляции. В результате квартира приобретаемая по такому договору может оказаться существенно дороже.

Составление ДДУ — на что обращать внимание

Стоит быть внимательным при изучении пунктов ДДУ (договор делового участия). Он не может гарантировать вам то, что указанная в нем сумма за квадратные метры останется прежней и не вырастет.

Закон 214-ФЗ — тот подводный камень, которым активно пользуются застройщики. В соответствии с ним, они могут на законных основаниях увеличить стоимость квартиры, даже после ее покупки. Но сделать это можно только при двух условиях:

  • дольщик дает свое согласие;
  • все условия подорожания (и на какую сумму)) прописаны в договоре.

В подобной схеме популярна доплата за лишние метры. После финального подсчета, реальная площадь квартиры в этой ситуации окажется больше чем расчетная. Разница в стоимости может оказаться значительной.

Все указанные выше моменты с точки зрения закона являются правомерными. Но бывают такие ситуации, которые открыто можно квалифицировать как мошеннические действия.

Одна из таких манипуляций заключаются в предоставлении неправильных данных о будущей площади квартиры. Если окажется, что вас просят доплатить денежные средства за лишний метраж, стоит тщательно изучить проект и выяснить обстоятельства, при которых этот метраж возник. Вполне вероятно, что эти лишние кв. м были в проекте и их скрыли при составлении договора.

Остекление лоджий и балконов, которые некоторые компании пытаются активно навязать, выполняются без четких границ бюджета. Не указывается стоимость и объем работ, а также стоимость нужных материалов, что является незаконным.

Если вы не уверены в правомерности и честности компании, не стоит подписывать никаких документов на изменение стоимости квартиры перед консультацией со специалистами.

оплата за лишние квадратные метры

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

ПОнятие «лишние метры» в законодательстве не предусмотрены. Вы имеете ввиду, почему в жировке Вам приходит оплата за техобслуживание по 2 разным тарифам.
В законодательстве прописана норма жилой площади на 1 человека, она равна 20м2. В связи с тем, что в квартире зарегистрированы 3 чел, то норма равна 60м2. (3х20м2 — 60м2). Однако применяется еще одна т.н.льгота — 10м2 на всю семью, т.е. 60м2+10м2 = 70м2, которые вы оплачиваете по стандартному тарифу. а вот 18,7м2 — считается уже лишней площадью, и вот эту площадь вы уже оплачиваете по себестоимости (88,7-70 = 18.7м2). Т.е. у Вас на 3 зарегистрированных превышен норматив жилой площади на 1 чел. оплачивается по тарифу, обеспечивающему полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание этих услуг, т.е. по полной стоимости.

Независимо от того, наниматель вы или собственник, оплата в любом случае за «лишние метры» будет браться.
Не неплатить в данном случае вы не можете.

С 1 августа 2012 года при расчёте платы за техническое обслуживание, отчислений на капитальный ремонт, отопление в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 4 февраля 2011 № 138 «Об установлении для населения тарифов на услуги по техническому обслуживанию жилых домов, цен и тарифов на коммунальные услуги и некоторых мерах по упорядочению расчётов за эти услуги» (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 30 июля 2012 №702) применяются следующие тарифы:

500,00 руб. за 1 м2 общей площади жилого помещения в пределах 20 м2 на каждого зарегистрированного члена семьи и 10 м2 на всю семью, а также в однокомнатных квартирах (за исключением перестроенных по индивидуальным проектам), в которых зарегистрирован по месту жительства наниматель (собственник) или член его семьи и квартирах, заселённых несколькими нанимателями, собственниками, членами организации застройщиков и расположенных в многоквартирных жилых домах;
1300,00 руб. (тариф, обеспечивающий полное возмещение экономически обоснованных затрат) за 1 м2 общей площади жилого помещения свыше указанной в п.1.

Как оформить лишние или недостающие квадратные метры в квартире, купленной в новостройке

Площадь готовой квартиры оказалась другой, нежели в договоре. Кто виновен и кто кому должен платить за недостающие или лишние квадратные метры?

Редакция Domik.ua продолжает рассматривать вопросы, касающиеся купли-продажи и рисков при инвестировании на первичном рынке недвижимости с юридической точки зрения.

В этой статье рассматриваются ситуации, в которых фактическая площадь квартиры отличается от обещанной.

Проблематика

В любой отрасли, где вычисления веса, объема и размера играют роль, предусмотрена погрешность — так же и в возведении домов. Строительная погрешность — это официальный термин, который определяется, как отклонение в большую или меньшую сторону по количества квадратных метров в фактической площади от площади, заявленной в проекте. Погрешность встречается в панельных домах разных серий и в индивидуально спроектированных. Из-за особенностей монолитно-каркасной технологии, строительная погрешность возникает в 90% случаев.

Официально в законодательстве размер строительной погрешности не закреплен, поэтому украинские строительные компании прописывают в договоре допустимую разницу между проектной и фактической площадью жилья.

Некоторые застройщики, желая получить дополнительную прибыль, создают условия, при которых увеличивается площадь жилья, а в договоре привязывают стоимость квартиры к квадратным метрам. Покупатель, не заметив в договоре этот пункт, сталкивается с ситуацией, когда застройщик может законно не передавать права собственности на квартиру, пока инвестор не заплатит за «лишние» квадратные метры.

Лишними квадратными метрами называют разницу между проектной и фактической площадью квартиры или нежилого помещения. Проектная площадь объекта инвестиции — общая площадь квартиры или помещения, которую прописывают в договоре до завершения строительства и введения новостройки в эксплуатацию. Фактической площадью считается та площадь, которая зафиксирована при обмере готовой квартиры или нежилого помещения для оформления технического паспорта в БТИ.

Применение на практике

Предварительный и основной договор составляют в индивидуальном порядке, в зависимости от строительного проекта, застройщика и формы инвестирования. Нижеуказанные утверждения имеют узкую направленность, поэтому в законодательстве отсутствуют нормы, которые напрямую урегулировали бы такие конкретные случаи правоотношений. В первую очередь, необходимо внимательно прочитать договор до его подписания. В большинстве случаев, подобные ситуации изначально прописаны в договоре или же вносятся во второй, основной договор, который инвестор подписывает уже после завершения строительства. Поэтому ниже рассматриваются случаи, когда урегулирование оплаты лишних или недостающих квадратных метров не учтено в договоре. По информации, которую предоставили юристы компании «Lexinvest», подобные спорные ситуации либо решаются в процессе обсуждения и внесения правок в договор (подписание дополнительного договора), либо в судебном порядке, апеллируя к положениям Гражданского кодекса Украины.

Когда не надо платить за квадратные метры

В зависимости от сложившихся обстоятельств, возможно несколько вариантов, описанных ниже, когда лишние метры будут выгодны инвестору.

— Если в договоре отсутствует пункт о доплате или компенсации стоимости квадратных метров при разнице между проектной и фактической площадью квартиры. В договоре установлена полная стоимость квартиры, а не общая стоимость запроектированных квадратных метров. В такой ситуации застройщик не имеет права требовать с инвестора дополнительной оплаты за строительную погрешность, так как документально инвестор оплатил квартиру. В теории, инвестор имеет право подать иск на застройщика за отклонение от пунктов, прописанных в договоре — пусть в меньшую или большую сторону. Таким образом, необходимо будет апеллировать к Гражданскому кодексу о несоответствии товара (в данном случае — объекта недвижимости) с заявленными характеристиками.

— Если инвестирование в строительство происходило путем подписания договора паевого участия, иначе — вступление в жилищно-строительный кооператив. При оформлении договора паевого участия инвестор оплачивает паевой взнос, равный стоимости выбранной квартиры, поэтому в таком формате договора нет привязки к метражу. Следовательно, инвестор имеет полное право не оплачивать разницу между проектной и фактической площадью, ровно, как и требовать от застройщика компенсации.

— В некоторых случаях, когда инвестор покупает жилье путем приобретения целевых облигаций. При выпуске беспроцентных целевых облигаций, застройщик делит объект недвижимости на единицы. В итоге инвестор покупает у застройщика пакет облигаций, сумма единиц которых составляет площадь выбранного жилья. Покупая пакет облигаций, при различии проектной и фактической площади, условия, относительно изменения характеристик объекта инвестирования не изменяются. При оформлении договора купли-продажи целевых облигаций инвестор остается в выигрышном положении, так как может получить компенсацию за отличие проектных и фактических данных в объекте инвестирования. Если в договоре прописан пункт об увеличении общей фактической площади объекта инвестирования с последующей выплатой застройщику, инвестору придется платить за добавленную площадь.

— В некоторых случаях при инвестировании в фонды финансирования строительства (ФФС), фонды операций с недвижимостью (ФОН) или институты совместного инвестирования (ИСИ). Если в предварительном и окончательном договоре купли-продажи недвижимого имущества в разделе «цена договора» отсутствует пункт корректировки цены, тогда ни инвестор, ни застройщик не имеют права требовать компенсацию за недостающую или лишнюю площадь в готовом объекте инвестирования.

Когда надо оплачивать квадратные метры

Возможны ситуации, описанные ниже, когда застройщик позаботился о собственной выгоде и договор составлен в пользу компании, предлагающей товар (в данном случае — объект недвижимости).

— Если идет привязка к количеству квадратных метров и не прописана допустимая строительная погрешность, при которой обе стороны не будут иметь претензий. Застройщик имеет право потребовать оплатить лишние квадратные метры, иначе квартиру нельзя будет сдать в эксплуатацию. В таком случае, по документам инвестору принадлежит только часть квартиры, пусть и большая.

— Если в предварительном договоре инвестирования или конечном договоре купли-продажи при участии ФФС, ФОН или ИСИ, в разделе «Цена договора» предусмотрен пункт о возможности изменения цены. В таком случае необходимо внимательно ознакомиться с пунктом корректировки цены, так как договор может быть составлен в пользу застройщика и инвестору придется платить за лишние метры в то время, когда застройщик освобожден от материальной компенсации из-за недостачи квадратных метров в жилье.

— При инвестировании путем покупки беспроцентных целевых облигаций в случае, когда единица облигации составляет площадь квадратных метров, равных превышенной дополнительной площади квадратных метров в квартире. В таком случае застройщик не может требовать оплаты добавленной единицы, но инвестор не сможет подписать конечный договор купли-продажи жилого имущества. В итоге не получит права собственности на квартиру, и до момента выкупа дополнительной единицы облигаций, не получит ключи от недвижимости, по большей части принадлежащей ему.

Стандартная ситуация

Одна из используемых комплектаций при сдаче квартир — сдача «с черновой отделкой», которая не включает в себя штукатурку стен. Передача квартиры инвестору в состоянии «без отделки» не редкость среди предложений в киевских новостройках. Общая площадь жилья без штукатурки на стенах, при этом, увеличивается на 0,5-2,5 квадратных метров. Количество «съедаемых» квадратных метров зависит от площади и количества комнат в квартире.

Согласно действующим нормам проведения технической инвентаризации в жилых помещениях, должна быть проведена финишная отделка для корректного отображения площади в техническом паспорте квартиры.

Чтобы получить компенсацию за недостающую из-за отделки стен площадь, для начала необходимо подписать акт приема-передачи недвижимого имущества. Далее нужно самостоятельно провести обмеры, наняв лицензированную организацию, и пойти с корректными площадями уже после оштукатуривания стен. Для подготовки официальных документов необходимо получить почтовый адрес, для которого необходимо право собственности на квартиру.

Застройщик, пока не будут оплачены дополнительные квадратные метры, не выдаст право собственности или документы на получение права собственности.

В таком случае, инвестору необходимо выполнить следующие действия:

— выплатить застройщику установленную сумму за дополнительную площадь;

— получить право собственности на квартиру, а с ним и почтовый адрес;

— выполнить финишную отделку стен в квартире;

— нанять для замера площадей лицензированную компанию;

— после получения точной площади, обратиться с полученными документами о праве собственности и с заявлением об изменении технического паспорта на квартиру в БТИ;

— после получения нового технического паспорта на квартиру подготовить заявление с требованием вернуть деньги за несуществующую дополнительную площадь.

Заявление о возврате средств за квадратные метры

Заявление можно писать, если случай относится к тем ситуациям, когда возврат денежных средств можно осуществить согласно действующему законодательству Украины и в случае, когда действительно существует факт переплаты за несуществующую площадь в купленной квартире.

1. Заявление в виде претензии необходимо писать на имя директора строительной компании. В документе необходимо указать действующие банковские реквизиты для возврата денег.

Заявление-претензию нужно распечатать в двух экземплярах и вручить под роспись директору или его заместителю. На своем экземпляре документа должна быть оставлена отметка о получении застройщиком документа.

2. При отсутствии возможности вручить заявление лично, можно направить документ по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. При выборе такой формы извещения нужно сохранить квитанцию об отправке и почтовое уведомление о получении адресатом письма с заявлением.

3. Если возврат денег за указанную площадь не был произведен до оговоренного срока, тогда можно потребовать оплату через судовой иск. Для этого нужно подать исковое заявление о защите прав потребителя.

Советы

— Если в договоре прописан пункт о корректировке цены при разнице проектной и фактической площади, но не указана сумма или по какой стоимости за квадратный метр инвестор должен платить — можно договориться об обмене на меньшую по площади недвижимость, если такая есть в наличии.

— Если недвижимости для обмена нет, и в договоре не прописан пункт, по какой стоимости инвестор должен будет оплачивать, стоимость лишней площади, то сумма доплаты высчитывается путем умножения разницы между фактической и проектной площадью на стоимость квадратного метра, указанную в договоре.

— Если в договоре описана схема повышения стоимости квадратного метра в зависимости от этапа строительства, инвестор может потребовать в устной форме или через суд об оплате лишних квадратных метров по той же стоимости, когда инвестор совершал последнюю оплату за будущую квартиру.

— При инвестировании в недвижимость через ФФС необходимо заблаговременно прописать в договоре пункт об условиях оплаты дополнительной жилой площади. В таком случае, стоимость лишних квадратных метров, при возникновении таковых, будет зафиксирована и застройщик не сможет требовать от инвестора оплаты дополнительных метров, исходя из конечной стоимости квадратного метра.

— В случае, если пункт о корректировке цены прописан в договоре не детально, может сложиться ситуация, что при выбранной форме договора застройщик оказывается прав. Иногда дешевле выйдет согласиться на условия застройщика и заключить дополнительный договор о периоде и сумме выплат за дополнительную площадь. В некоторых случаях можно договориться о рассрочке платежей.

— Если затянуть с судовыми процессами против застройщика, может случиться ситуация, что инвестору придется самостоятельно заниматься оформлением прав собственности, затягивание сроков в оформлении которых, подразумевает дополнительные финансовые затраты. Тем более, пока инвестор с застройщиком не договорятся об условиях, инвестор не сможет получить доступ к квартире.

Выводы

— При инвестировании в строящийся проект, никто не застрахован от строительных погрешностей в виде различия фактической и проектной площадей.

— При подписании договора необходимо внимательно изучать пункты и уточнять у застройщика, на каких условиях будет происходить расчет по недостающей или лишней площади в квартире.

— Застройщик может неправомерно требовать деньги за лишние квадратные метры и в таком случае необходимо прибегать к нормам ГК Украины.

— В ситуации, когда инвестор имеет право требовать компенсацию за недостающую площадь в квартире, нужно внимательно готовить заявление-претензию и иметь весомые доводы в виде выдержек из закона и ссылок на договор.

— В случаях, когда сумма за недостающую или лишнюю площадь незначительна, не стоит тратить время на выяснение отношений с застройщиком, потому что процесс, в итоге, может быть финансово невыгоден.

Обсудить материал статьи, найти советы других инвесторов, обратиться к застройщику или узнать о новых акциях и о ходе строительства столичных комплексов, можно, выбрав нужный раздел на форуме Обсуждение новостроек Киева 2017.

Ранее на Domik.ua публиковались комментарии экспертов о том, что в украинском законодательстве относится к жилью. Узнать подробнее об этом можно из статьи «Что такое квартира? На что обращать внимание при покупке нестандартного жилья». В более простой и понятной форме юристы помогали разобраться в том, как узнать законность мини-квартиры, а также, как перевести нежилое помещение в жилое? Это публикация: «Студио, смарт-квартиры и апартаменты: законность новых тенденций на рынке недвижимости».

В подготовке юридической части статьи участвовал Остапенко Владислав Леонидович, руководящий партнер юридической фирмы «Остапенко и партнеры».

Также, в правовой сфере редакцию Domik.ua консультировали юристы компании «Lexinvest». Получить консультацию в вопросах инвестирования, оформления договора или проверить законность новостройки и надежность застройщика можно, заказав услугу в юридической компании «Lexinvest» по номеру: +38(094)907-00-82 или написав на электронную почту: [email protected]

Прежде, чем выбрать новостройку в качестве объекта для инвестирования, рекомендуется просмотреть актуальный перечень построек со статусом «самовольное строительство», который опубликован в статье: «Незаконное строительство в Киеве 2017: полный список по районам».

Лишние метры: Сколько и когда украинцы будут платить налог на недвижимость

Кировоградские власти предложили пока самую льготную ставку налога на недвижимость по стране — 0,1%

Илья Плотников

Илья Плотников

Кировоградские власти предложили пока самую льготную ставку налога на недвижимость по стране — 0,1%

С 1 января в Украине действуют обновленные правила налогообложения жилой и коммерческой недвижимости. Верховная Рада в конце декабре с подачи правительства, внеся изменения в Налоговый кодекс, в два раза снизила порог льготной площади, которая не подлежит налогообложению. Теперь украинцы должны платить государству за все, что свыше 60 кв. м для квартир и 120 кв. м – для домов. Ставка налога за каждый квадратный метр, который не подпадает в рамки льготных, увеличена с 1% до 2% от минимальной зарплаты. К началу года минимальный оклад труда в Украине составлял 1218 грн. Значит, предельная ставка налога в 2% не должна превышать 24,36 грн за кв. м.

Чтобы не сводить все регионы под одну гребенку, парламент оставил право за местными советами корректировать размер ставок, вплоть до их обнуления. Вдобавок муниципалитеты могут увеличивать предельное количество льготных квадратных метров, за которые не будет взиматься налог. При этом вся сумма собранного налога будет оставаться в казне на местах. 112.ua выяснил, какие города раньше остальных определились с условиями переданного в их управление налога и когда украинцам придется его платить.

Первые ласточки

Еще на этапе обсуждения некоторые депутаты и эксперты раскритиковали идею правительства менять условия и пересматривать ставки, назвав этот налог «налогом для бедных». Говорилось о слишком большом риске для малообеспеченных граждан, проживающих в квартирах и домах с большой площадью. Ведь платить за «лишние» квадраты в равной мере придется тем, кто проживает в домах и квартирах еще советской постройки, и тем, кто является собственником элитного жилья. Впрочем, по словам директора Центра анализа и разработки законодательства Ассоциации городов Украины Александра Слобожана, изначально при подготовке закона расчет был на то, что основную часть дохода по этому налогу города будут получать с коммерческой недвижимости, как это происходит в западных странах. Однако в итоге депутаты при доработке настояли на том, чтобы ослабить ставки для юрлиц и сделать для них ряд исключений. Например, из перечня подлежащих налогообложению исключили объекты, которые малый и средний бизнес использует для торговли в МАФах и на рынках, а также здания промышленности (производственные корпуса, цеха, складские помещения промышленных предприятий). При этом принято решение, что ставка налога для юрлиц по коммерческой недвижимости на 2015 год не может превышать 1%.

Новости по теме

Новости по теме

Что же касается физлиц, в большинстве городов приняли решение не взвинчивать для них ставки на максимально возможный уровень. Например, в Одессе горсовет одним из первых в Украине проголосовал за увеличение предельного объема, с которого начинается налогообложение жилья – свыше 120 кв. м для квартир и свыше 250 кв. м для домов. По сути, сохранили те же нормы, что действовали до 2015 года. Ставка налога также осталась прежней – 1%. Поводом для такого решения послужили несколько причин. В горсовете заявили, что, с одной стороны, они не знают, как администрировать налог по новым правилам. С другой, повышение ставок может вызвать социальный взрыв и недовольство горожан. Тем не менее, оставив прежние критерии налога, город намерен за счет габаритной недвижимости пополнить бюджет на 2 млн грн.

Очевидно, такой же логики, что лучше взять меньше, чем нарваться на недовольство горожан, следовали столичные власти. 26 января замглавы Киевской городской государственной администрации Игорь Никонов заявил о планах города установить ставку налога в размере 1%. «Это, скажем, компромисс между здравым смыслом, желанием наполнить бюджет и состоянием людей на сегодняшний день», – сказал чиновник.

На свой манер

Не всех пугает народное негодование в связи с возможными высокими налогами. В Харькове, в отличие от других украинских городов с населением около 1 млн и более, решили установить максимально высокую ставку налога в 2%. Однако, по словам директора департамента бюджета и финансов Харьковского горсовета Татьяны Таукешевой, было принято решение при повышении ставок оставить прежние параметры квадратуры квартир, с которой будет взиматься налог – до 120 кв. м с законодательно установленных 60 кв. м. То есть налог затронет меньше людей, чем изначально предусмотрено законом. Правда, харьковчане, которые владеют несколькими квартирами совокупно с большой квадратурой, также будут вынуждены платить по максимальной ставке. «Человек, владеющий тремя квартирами общей площадью 150 кв. м, будет платить налог за 30 кв. м площади. Это составит 730 грн 80 коп. в год», — разъяснила Таукешева.

Новости по теме

Новости по теме

Примеру Харькова отчасти последовали в Запорожье. Городские власти предложили облагать владельцев квартир площадью более 120 кв. м и частных домов, общая квадратура которых превышает 250 кв. м. В Запорожском горсовете подсчитали, что потенциальные поступления в бюджет города составят при таких раскладах 600 тыс. грн, тогда как при максимально допустимых законом условиям удалось бы собрать в два раза больше – 1,2 млн грн.

Пока что наиболее льготную ставку предложил горсовет Кировограда — 0,1%. Хотя ранее такой же предел налога хотели установить в Днепропетровске. Но в итоге остановислиь на 1%, не рискнув резко снижать сборы в городской бюджет.

Власти западноукраинских городов не отстают от своих коллег из других регионов. Накануне горсовет Тернополя утвердил налог на «лишние» квадраты в размере 1%. При этом платить по такой ставке будут собственники квартир площадью свыше 70 кв. м и домов — более 120 кв. м. «Благодаря этому решению от уплаты налога на недвижимость освободят более половины жителей города, которые имеют в собственности двух- и трехкомнатные квартиры», — заявил мэр Тернополя Сергей Надал.

В Ровно льготную площадь, которая не облагается налогом, установили на таком же уровне, как и в Тернополе. Правда, ставку утвердили одну из самых низких на данный момент по Украине – всего 0,5%. В этом плане также отличились власти Ужгорода, установив ставки налога 0,4% от минимальной зарплаты. Как объяснил Александр Слобожан, расчета на то, что города станут устанавливать максимально возможные ставки в 2%, не было изначально. Этот показатель, по словам эксперта, рассчитывался на перспективу, чтобы органы местного самоуправления имели возможность регулировать его в зависимости от состояния и потребностей своих бюджетов. «По территории Украины все населенные пункты разные, с разными возможностями. Кто-то будет устанавливать 0,1%, кто-то 0,01%, у кого-то будет необходимость использовать максимальные 2%. В этом и есть суть децентрализации, что решения не принимаются под гребенку центральным правительством», — отметил Слобожан.

Какой налог на недвижимость установили в городах

Город

Ставка (% от минимальной зарплаты)

Еще по теме:

  • Специальные средства слезоточивого действия полиции Специальные средства слезоточивого действия полиции 1. Сотрудник полиции имеет право лично или в составе подразделения (группы) применять специальные средства в следующих случаях: 1) для отражения нападения на гражданина или сотрудника […]
  • Коллективный договор оао ржд 2014-2016 Коллективный договор оао ржд 2014-2016 ОАО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" РАСПОРЯЖЕНИЕ от 3 апреля 2014 г. N 852р О ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ СОГЛАШЕНИИ К КОЛЛЕКТИВНОМУ ДОГОВОРУ ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" НА 2014 - […]
  • Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения для росреестра Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения Наличие такого документа, как соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения или земельного участка, играет значительную роль при возникновении споров из такого рода […]
  • Жилищный капитал суд Арбитражная практика МОСКВА, 5 авг - РАПСИ. Арбитражный суд Москвы прекратил производство по заявлению ООО "СУ-555" о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал», передает корреспондент РАПСИ из зала […]
  • Адвокат рябинин хабаровск Адвокат Рябинин Денис Александрович Общие сведения Статус: Действующий; Реестровый номер: 27/768; Номер удостоверения: 1280; Государство: Российская Федерация; Федеральный округ: Дальневосточный федеральный округ; Субъект Российской […]
  • Как посчитать при увольнении количества дней отпуска Расчет числа дней неиспользованного отпуска при увольнении Увольняющемуся сотруднику полагается денежная компенсация неиспользованного отпуска. Причем компенсация выплачивается за отпуска, накопленные за весь период работы у конкретного […]
  • Новый закон перевозки детей в автомобиле Новый порядок перевозки детей в автомобилях с 10 июля 2017 года Изменение ПДД: Новые правила перевозки детей до 11 лет. В России, наконец, Правительством РФ внесены изменения в ПДД, которые касаются правил перевозки детей в автомобилях. […]
  • Исковое заявление практика Роспотребнадзор (стенд) Роспотребнадзор (стенд) ОБРАЗЕЦ написания искового заявления в целях защиты прав потребителей - Судебная практика Breadcrumbs ОБРАЗЕЦ написания искового заявления в целях защиты прав потребителей ОБРАЗЕЦ […]