Переход права собственности на имущество в доверительное управление

Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

4. Особенности доверительного управления паевыми инвестиционными фондами устанавливаются законом.

5. Особенности доверительного управления автомобильными дорогами общего пользования федерального значения устанавливаются законом.

Комментарий к Ст. 1012 ГК РФ

1. В ранее действовавшем законодательстве норм, подобных тем, что сосредоточены в ст. ст. 1012 — 1026, образующих гл. 53 ГК РФ, не было. Появление системы норм о доверительном управлении обусловлено рядом причин. В частности, тем, что собственник, не обладающий достаточными познаниями в экономике, праве и прочих науках, должен иметь возможность передать свое имущество в управление лицу более компетентному. Такую же возможность следовало предоставить и собственнику, не располагающему достаточным количеством времени или попросту не желающему заниматься такой деятельностью. Иногда складывается ситуация, когда имущество, требующее постоянного управления, остается на какое-то время, условно говоря, безнадзорным (при признании гражданина безвестно отсутствующим, после открытия наследства и т.п.). Такого рода оснований для введения норм о доверительном управлении ранее не существовало (была иная система экономических отношений, частная собственность отсутствовала; допуская некоторое преувеличение, можно утверждать, что всем управляли партия и государство, а остальным субъектам такие нормы были не нужны в связи с отсутствием объектов, требующих управления, и т.д.).

Кроме того, в связи с введением в российское гражданское законодательство института доверительного управления имуществом пресекались неуклюжие попытки внедрения в отечественное право англо-американской системы доверительной собственности (траста) . (Кстати, не случайно в п. 4 ст. 209 ГК РФ при упоминании права собственника передать свое имущество в доверительное управление, а также в абз. 2 п. 1 комментируемой статьи подчеркивается, что передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему.)

———————————
См., в частности, Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. N 2296 «О доверительной собственности (трасте)» // Собрание актов Президента РФ и Правительства РФ. 1994. N 1. Ст. 6.

2. Сторонами рассматриваемого договора являются учредитель управления (см. ст. 1014 ГК и комментарий к ней) и доверительный управляющий (см. ст. 1015 ГК и комментарий к ней).

Управление имуществом осуществляется в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Если имущество передано в доверительное управление в интересах третьего лица (выгодоприобретателя), то в правовых отношениях, порождаемых договором, участвуют (имеют права и обязанности) три лица: учредитель управления, доверительный управляющий и выгодоприобретатель. Если же управление должно осуществляться в интересах учредителя управления, то права и обязанности возникают у двух субъектов — учредителя управления и доверительного управляющего. В этом случае учредитель управления выступает одновременно и в качестве выгодоприобретателя. Казалось бы, это само собой разумеется. Следует, однако, обратить внимание на то, что закон (п. 2 комментируемой статьи) говорит о выгодоприобретателе, очевидно, имея в виду в том числе и учредителя управления. В других случаях в законе четко различаются фигуры учредителя управления и выгодоприобретателя (их права, обязанности доверительного управляющего в отношении того и другого и т.д.), т.е. выгодоприобретателем именуется третье лицо, в интересах которого учреждено доверительное управление. Так, одним из существенных условий договора в п. 1 ст. 1016 ГК РФ названо указание субъектов, «в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя)». «Доверительный управляющий представляет учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности», — говорится в п. 4 ст. 1020 ГК РФ. В абз. 1 п. 1 ст. 1022 Кодекса речь идет о возмещении упущенной выгоды выгодоприобретателю и убытков — учредителю управления (см. также п. 2 ст. 1021, абз. 2 п. 1 ст. 1022, п. 4 ст. 1022 ГК).

Таким образом, если доверительное управление осуществляется в интересах учредителя управления, то, оценивая (квалифицируя) действия соответствующего субъекта, сверяя их с законом, требуется всякий раз устанавливать, действовал ли он как учредитель управления, как сторона договора или как лицо, в пользу которого учреждено управление.

3. В п. 1 комментируемой статьи говорится, что доверительное управление должно осуществляться в интересах учредителя управления или указанного им выгодоприобретателя. Интерес может заключаться в обеспечении сохранности имущества, получении доходов в процессе его использования и т.д.

Возможны варианты, когда благодаря доверительному управлению удовлетворяются только интересы учредителя управления. Например, в управление передается объект недвижимости, доход от использования которого (допустим, путем сдачи в аренду) будет поступать учредителю управления. При этом интерес учредителя управления может быть не только в получении такого дохода. В зависимости от условий договора он может заключаться также в обеспечении сохранности объекта, его надлежащем содержании и эффективной эксплуатации и т.д.

Несмотря на то что в п. 1 комментируемой статьи говорится об интересах учредителя управления или выгодоприобретателя, думается, интерес учредителя есть почти всегда, даже если назначен выгодоприобретатель. При отсутствии интереса у учредителя доверительное управление не будет учреждено. (Можно, конечно, попытаться выделить интерес в учреждении управления и интерес в осуществлении управления. Как представляется, это будет игра в слова, не могущая иметь для юриста какого-либо значения.) Так, при назначении выгодоприобретателя, который будет получать доход, интерес учредителя может заключаться в том, чтобы доверительный управляющий сохранял имущество. И даже в тех случаях, когда, казалось бы, существуют только интересы выгодоприобретателя, все же есть и интерес учредителя — хотя бы в том, чтобы выгодоприобретатель получал какую-то пользу (выгоду). Например, руководствуясь родственными чувствами, учредитель хочет облагодетельствовать своих родителей. Следует подчеркнуть еще раз: если у собственника имущества нет интереса в учреждении управления, то, естественно, не будет и договора доверительного управления.

Таковы общие правила, из которых, разумеется, есть исключения (потому и сказано, что интерес учредителя есть почти всегда). Так, при передаче имущества в доверительное управление нотариусом (см. п. 2 настоящего комментария и ст. 1013) последний выполняет возложенные на него публично-правовые функции. То же самое происходит при учреждении управления органом опеки и попечительства (ст. ст. 38, 43 ГК).

При учреждении и осуществлении доверительного управления всегда есть и интерес доверительного управляющего. Прежде всего он заключается в получении вознаграждения. И даже если договор безвозмездный, интерес доверительного управляющего не всегда очевиден, но он есть. В противном случае — при отсутствии интереса у соответствующего лица — отношения, в которых оно было бы доверительным управляющим, не возникнут.

4. Из определения договора, содержащегося в п. 1 комментируемой статьи, следует, что права и обязанности сторон возникают с момента передачи имущества в доверительное управление (договор является реальным).

Договор относится к числу двусторонне обязывающих (двусторонних, взаимных), т.е. каждая из сторон имеет и права, и обязанности.

Формулировки закона о вознаграждении доверительному управляющему (п. 1 ст. 1016, ст. 1023 ГК) как будто дают основание предполагать, что по общему правилу договор доверительного управления является безвозмездным (предполагается безвозмездность). Учитывая, однако, что доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация (за исключением унитарного предприятия) (абз. 1 п. 1 ст. 1015 ГК), такое предположение представляется ошибочным. По общему правилу договор имеет возмездный характер. В случаях, когда доверительное управление осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, и доверительным управляющим избран гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация (абз. 2 п. 1 ст. 1015 ГК), договор является возмездным, если выплата вознаграждения предусмотрена договором (в этих случаях предполагается безвозмездность).

Любое обязательство существует в течение определенного или неопределенного срока. Обязательство, порождаемое договором доверительного управления имуществом, всегда носит срочный характер (подробнее см. ст. 1016 ГК и комментарий к ней).

5. Указание на то, что передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему, лишь на первый взгляд предназначено только для отграничения доверительного управления от доверительной собственности (траста). На самом деле в таком указании более глубокий смысл. Доверительный управляющий совершает в отношении имущества, переданного ему в управление, любые юридические и фактические действия, осуществляет правомочия собственника. Но при этом он, во-первых, действует в пределах, предусмотренных законом и договором (см. п. 1 ст. 1020 и соответствующий комментарий), во-вторых, в интересах выгодоприобретателя (п. 2 комментируемой статьи) и учредителя управления (см. п. п. 2, 3 настоящего комментария). Сам же доверительный управляющий выгодоприобретателем быть не может (п. 3 ст. 1015 ГК). В-третьих, собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом своей властью (по своему усмотрению), а доверительный управляющий — властью собственника.

6. Доверительный управляющий выступает в гражданском обороте от своего имени. Однако другие участники оборота должны быть осведомлены, что вступают в отношения не с собственником вещей, не с обладателем исключительных прав и т.д. (см. ст. 1013 ГК и комментарий к ней), но с доверительным управляющим. В п. 3 комментируемой статьи, во-первых, предусмотрена обязанность субъекта информировать о том, что он действует в качестве доверительного управляющего. Хотя в законе речь идет только о сделках, думается, соответствующая информация должна предоставляться и в иных случаях совершения доверительным управляющим юридически значимых действий. Во-вторых, сформулированы юридико-технические правила о порядке исполнения доверительным управляющим указанной обязанности. В-третьих, указываются последствия неисполнения этой обязанности: обязательство существует, но доверительный управляющий отвечает своим имуществом, а не тем, которое находится у него в доверительном управлении.

7. Включение в комментируемую статью п. п. 4 и 5 обусловлено введением в законодательство множества особенностей доверительного управления паевыми инвестиционными фондами и автомобильными дорогами общего пользования федерального значения. Такие особенности введены Федеральными законами от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» и от 17 июля 2009 г. N 145-ФЗ «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» , а также некоторыми иными актами.

———————————
Собрание законодательства РФ. 2007. N 50. Ст. 6247.

Собрание законодательства РФ. 2009. N 29. Ст. 3582.

Среди таких особенностей можно отметить, например, что в соответствии со ст. 13 Закона об инвестиционных фондах в доверительное управление открытым и интервальным паевым инвестиционным фондам могут быть переданы только денежные средства (ср. с п. 2 ст. 1013 ГК).

Во втором из названных федеральных законов, в частности, предусмотрено, что в соответствии с этим Законом «учреждается доверительное управление автомобильными дорогами общего пользования федерального значения». Учредителем и выгодоприобретателем доверительного управления является Российская Федерация. Указанные дороги передаются в доверительное управление государственной компании на 99 лет. При передаче дорог в доверительное управление государственной компании заключение договора не требуется (!) (составляется передаточный акт) (ст. ст. 28 — 32 Закона).

Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом

Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом

Согласно ст. 1012 ГК РФ договор доверительного управления это договор, по которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая обязуется осуществлять управление имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к управляющему, и последний обязан во всех сделках с третьими лицами указывать, что он действует в качестве доверительного управляющего, т.е. подчеркивая тем самым, что данная сделка совершается не в его личных интересах, а в интересах третьего лица. Несмотря на это, доверительный управляющий не является представителем, поскольку не являются представителями лица, действующие хотя и в чужом интересе, но от своего имени. Это позволяет относить доверительное управление к видам ограничения (обременения) права собственности.

Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия.

В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

Порядок заключения, исполнения и прекращения договора установлен в гл. 53 ГК РФ. Наибольшее значение для соблюдения процедуры государственной регистрации передачи недвижимости от собственника к управляющему при заключении договора имеет ст. 1017 ГК. Она включает в себя два важнейших требования к форме договора доверительного управления недвижимостью: а) его форма должна соответствовать форме договора продажи недвижимости; б) передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности. Несоблюдение этих двух требований влечет за собой недействительность договора.

Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Статья 1013 ГК РФ исключает возможность передачи в доверительное управление объектов иных вещных прав, нежели права собственности. В таком положении находится государственное или муниципальное имущество, переданное в хозяйственное ведение или оперативное управление унитарному предприятию или учреждению. Указанное имущество может стать предметом договора доверительного управления только после прекращения по основаниям, предусмотренным законом, названных вещных прав на него и возврата собственнику.

Государственной регистрации подлежит не сам договор, а передача недвижимого имущества в доверительное управление. С точки зрения процедуры она аналогична государственной регистрации перехода права собственности при продаже недвижимости и начинается с подачи учредителем управления и доверительным управляющим заявления о регистрации передачи имущества в доверительное управление. К заявлениям должны быть приложены подписанные оригинал договора и акт приема-передачи имущества, а также оригиналы правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности учредителя управления на передаваемое в управление имущество.

В процессе регистрации передачи в доверительное управление предприятия к акту или иному документу о его передаче должны быть приложены: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и срока их требований (ст. 561 и 563 ГК РФ).

Удостоверяется государственная регистрация штампом регистрационной надписи на оригинале документа, выражающего содержание договора доверительного управления имуществом (п. 77 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Доверительное управление может быть учреждено при: необходимости управления недвижимым имуществом подопечного, лица, над которым установлено попечительство в форме патронажа, лица, признанного безвестно отсутствующим, умершего.

Во всех указанных случаях в органы регистрации прав должны быть представлены документы о назначении конкретного лица опекуном, попечителем, решение органа опеки и попечительства о назначении управляющего и др.

Что касается возможности управляющего распоряжаться имуществом учредителя, то она возникает после государственной регистрации передачи такого имущества в управление. Законом определено, что распорядиться недвижимостью возможно только в случае, если это прямо предусмотрено в договоре.

Опека и попечительство устанавливаются над гражданином:

опека — над малолетними в возрасте до 14 лет, над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства,

попечительство — над несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет; над гражданами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами.

Попечитель в отличие от опекуна непосредственно в сделки не вступает. В соответствии с п. 2 ст. 33 ГК РФ он лишь дает согласие на совершение самим подопечным сделок по распоряжению его недвижимостью.

Обязательное проведение государственной регистрации передачи недвижимости опекуну, как вида ограничения (обременения) права собственности подопечного не требуется.

Однако, это не исключает возможности проведения государственной регистрации опеки добровольно, по заявлению органов опеки и попечительства или опекуна, что позволило бы избежать случаев совершения опекуном сделок по распоряжению имуществом подопечного от своего имени и в своих интересах, а также совершения самим подопечным либо его незаконными представителями.

В случае регистрации опеки необходимо учитывать, что она может быть проведена лишь в случае, если право собственности (иное вещное право) на недвижимость самого подопечного зарегистрировано.

Регистрация сделок, совершаемых опекуном с недвижимостью подопечного в отличие от добровольной регистрации передачи недвижимости под опеку, обязательна.

Одним из основных документов в этом случае будет согласие органа опеки и попечительства на совершение конкретной сделки по отчуждению недвижимого имущества подопечного. Заявление на осуществление государственной регистрации подается в регистрирующий орган от имени подопечного.

Подтверждением полномочий опекуна является опекунское удостоверение либо постановление (решение) органа опеки и попечительства о назначении его опекуном.

Согласно ст. 40 ГК РФ опека над совершеннолетним гражданином прекращается после вынесения судом решения о признании его дееспособным, а над малолетним — по достижении последним 14-летнего возраста. В этом случае гражданин, осуществлявший обязанности опекуна, становится попечителем несовершеннолетнего без вынесения об этом дополнительного решения.

Попечительство над гражданином, признанным ограниченно дееспособным, прекращается после отмены ограничения дееспособности решением суда.

Попечительство над несовершеннолетними прекращается без особого решения по достижении несовершеннолетними 18 лет, также при вступлении их в брак и в других случаях приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия (п. 2 ст. 21 и ст. 27 ГК РФ).

Переход права собственности на имущество в доверительное управление

Прокуратура Республики Коми Официальный сайт

Особенности доверительного управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности

Согласно статье 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя (п. 2 ст. 1012 ГК РФ).

Согласно статьям 1016 и 1023 Гражданского кодекса Российской Федерации услуги доверительного управляющего носят возмездный характер, к числу существенных условий договора доверительного управления отнесено установление размера и формы вознаграждения управляющему.

Таким образом, в ходе доверительного управления осуществляется использование имущества публично-правового образования, что предполагает совершение управляющим в интересах собственника как юридических, так и фактических действий за вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также возмещение необходимых расходов, произведенных при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

В соответствии со статьей 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации к доходам бюджета от использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, относятся средства, получаемые от передачи имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности в доверительное управление.

Из указанных норм следует, что средства, получаемые от передачи имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности в доверительное управление являются доходами бюджета, источником оплаты вознаграждения доверительному управляющему являются средств, предусмотренных в расходной части муниципального бюджета.

В соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключение договора доверительного управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности, может быть осуществлено по результатам проведения торгов. Договор доверительного управления, заключенный без проведения торгов, может быть признан недействительным.

Без проведения конкурсов или аукционов заключение договоров доверительного управления имуществом, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, может осуществляться только при предоставлении права на муниципальное имущество государственным и муниципальным учреждениям.

Доверительный управляющий, действующий на основании договора доверительного управления имуществом, заключенного до введения в действие Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», вправе без проведения торгов передать имущество в аренду в пределах срока доверительного управления.

Доверительная собственность в ГК: доверяй, но проверяй, может, ее нет?

Юридическая парктика №8 (583)

Вслед за Законом Украины «Об ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечных сертификатах» в Законе Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» укрепилось несвойственное украинскому законодательству положение о доверительной собственности, устанавливаемой на основании договора об управлении имуществом. Затем не совсем удачные попытки закрепления этого права были отображены в Гражданском кодексе Украины (ГК).

Следует заметить, что институт управления окружен немалым ажиотажем, вызванным налоговыми льготами, невозможностью обращения взыскания на переданное в управление имущество, а также неопределенностью положений об ответственности управляющего. Чтобы определить сильные и слабые стороны отношений управления и доверительной собственности, в настоящей статье мы предлагаем проанализировать природу права доверительной собственности, соотнести полномочия первоначального и доверительного собственника, а также объем ответственности управляющего.

Доверительная собственность — собственность ли?

Наиболее существенным вопросом как с теоретической, так и с практической точки зрения является соотношение статуса и полномочий первоначального и доверительного собственников. Что такое доверительная собственность? Собственность ли это?

Ответы на эти вопросы мы вряд ли найдем в ГК. Законодатель, похоже, сам задавался подобными вопросами и решил собрать всевозможные правовые институты в один. Так, согласно статье 316 ГК, «особым видом права собственности является право доверительной собственнос­ти, возникающее вследствие закона или договора об управлении имуществом». Из этого вытекает, что доверительная собственность, во-первых, схожа с правом собственности, а во-вторых, существует, по крайней мере, еще один «вид права собственности» (иначе не было бы смысла выделять единичный вид из самого себя).

В то же время, немного порывшись в Кодексе, мы находим отнюдь не «противоречивую» норму статьи 1033 ГК (с изменениями 2005 года), согласно которой «договор об управлении имуществом не влечет за собой переход права собственности к управляющему на имущество, переданное в управление».

Что же получается? С одной стороны, доверительная собственность — это вид права собственности, установленный на основании договора об управлении, а с другой — договор об управлении имуществом не влечет за собой переход права собственности.

Возможно, законодатель погорячился, привнося в наше законодательство совершенно неприсущий ему правовой институт, заимствованный у англосаксонской правовой системы? Как известно, институт доверительной собственности был развит в эпоху феодальной Англии, когда лендлорд, отправляясь в военный поход, передавал имущество человеку, которому он доверял, с целью общего присмотра и уплаты последним податей в казну. Таким образом, устанавливалась доверительная собственность, при которой несколько собственников владели разными полномочиями на одну и ту же вещь.

В современном континентальном праве некоторые могут сопоставить право доверительной собственности с правом общей долевой или совместной собственности, чего делать не следует. Ведь право общей собственности заключается не в отдельных полномочиях определенных сособственников, а в единстве их действий.

Нам представляется сомнительной возможность существования института доверительной собственности в украинском законодательстве. Это, в част­ности, объясняется следующими аргументами:

1) правомочности собственника не имеют изначально установленного срока их действия — они существуют до тех пор, пока собственник не выразит волеизъявление на отчуждение имущества, либо такое имущество выбывает из владения собственника по мере применения каких-либо санкций. Правомочности доверительного собственника всегда ограничиваются сроком действия договора управления, устанавливающего эту доверительную собственность. После окончания действия договора управления управляющий возвращает имущество в ведение первоначального собственника;

2) права собственника ­относительно своего имущества ограничиваются исключительно законом и лишь в той мере, в которой такое ограничение соразмерно с необходимостью обеспечения прав иных субъектов. А вот правомочности доверительного собственника всегда ограничены договором управления, и такие ограничения устанавливаются первоначальным собственником;

3) управляющий не имеет личной заинтересованности в данном имуществе, так как не является выгодоприобретателем и не может им быть ни при каких условиях (часть 3 статьи 1033 ГК). Все выгоды от управления имуществом идут в пользу собственника или иного им установленного лица. Интерес же управляющего заключается в получении вознаграждения за предоставляемые услуги;

4) вступая в отношения с какими-либо третьими лицами, управляющий обязан уведомлять о том, что он действует в качестве управляющего. В случае неуведомления о своем статусе, возникшие обязательственные отношения касаются лично такого управляющего и третьих лиц;

5) законодатель расчленил главную правомочность «распоряжение» между первоначальным собственником и управляющим. Согласно части 6 статьи 1032 ГК, управление имуществом не является преградой для распоряжения имуществом первоначальным собственником в форме его отчуждения третьим лицам без какого-либо согласования с управляющим. В частности, согласно статье 1037 ГК, управляющий, не будучи свободным в распоряжении имуществом, обязан согласовывать с первоначальным собственником отчуждение и передачу имущества в залог.

Таким образом, напрашивается вывод о том, что при управлении имуществом у управляющего не возникает вещного права — права собственности.

Право на чужое имущество?

Есть ли смысл в том, чтобы рассмат­ривать право управляющего на имущество как ограниченное право на чужую вещь? К этой мысли нас приводит часть 2 статьи 1037 ГК, согласно которой управляющий имеет право требовать устранения каких-либо нарушений его прав на имущество согласно статье 396 ГК: «Лицо, имеющее вещное право на чужое имущество, имеет право на защиту своего права, в том числе и от собственника такого имущества».

Забавная получается ситуация: с одной стороны, законодатель определяет доверительную собственность разновидностью права собственности, а с другой — наделяет управляющего такими же способами защиты своих прав, какие присущи субъекту вещного права на чужое имущество.

На наш взгляд, при интерпретации части 2 статьи 1037 ГК в первую очередь необходимо обратить внимание не на сам факт отсылки к законодательному положению о вещном праве на чужое имущество, а на установленный способ защиты и на круг лиц, от противоправных действий (бездеятельности) которых вправе защищать свои права управляющий. Как видно из формулировки части 2 статьи 1037 ГК, управляющий наделен лишь одним способом защиты — правом требовать устранения нарушения его права на имущество, в частности, препятствий в осуществлении полномочий по пользованию и распоряжению. Что касается лица, в отношении которого управляющий может использовать доступный ему способ защиты, исходя из статьи 396 ГК, им может быть и собственник имущества.

Примечательно также, что аналогичная защита предоставляется арендатору имущества, в том числе и от его собственника.

Однако формулировка части 2 статьи 1037 ГК не совсем корректна, так как пользование и распоряжение переданным в управление имуществом являются не правами, а обязанностями управляющего. Несмотря на то что управляющий наделен определенной свободой в выборе способа эффективного управления имуществом, пользование и распоряжение имуществом остаются его обязанностями, а не правами.

Кроме всего сказанного выше, следует помнить, что при управлении имуществом управляющий не извлекает для себя лично никакой дополнительной ценности. Его цель — вознаграждение за услуги. Таким образом, отношения управления имуществом являются лишь обязательственными правоотношениями.

Доверительное управление финансовыми активами

В контексте вышесказанного отметим следующее. Несмотря на то что категорию доверительности не следует применять к праву собственнос­ти, на наш взгляд, она вполне может быть применима к понятию «управление». Доверительное управление не зря в настоящее время активно дискутируется при разработке проекта Закона Украины «О доверительном управлении финансовыми активами». История этого проекта начинается с Закона Украины «О финансовых услугах и государственном регулировании рынка финансовых услуг», в статье 4 которого указан такой вид финансовых услуг, как «доверительное управление финансовыми активами (деньгами, ценными бумагами, долговыми обязательствами)». На сегодня необходимость выделения отдельной категории (вида) управления связана с особенностями предмета такого управления.

Предположительно, что после принятия Закона Украины «О доверительном управлении финансовыми активами» соответствующие изменения будут внесены в Закон Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» и ГК, в результате чего категория «доверительность» больше не будет употребляться в контексте права собственности.

Еще одним аргументом в пользу доверительного управления, а не собственнос­ти, является тот факт, что именно в его отношении предусмотрены льготы налоговым законодательством, в то время как доверительная собственность вообще не фигурирует как таковая в налоговом законодательстве. В частности, стоимость имущества, переданного в доверительное управление, не увеличивает валовых доходов управляющего, а также валовых расходов собственника имущества (подпункты 7.9.1 и 7.9.2 Закона Украины «О налогообложении прибыли предприятий»), и не влечет за собой НДС (абзац 2 пункта 1.4 Закона Украины «О налоге на добавленную стоимость»).

Это связано именно с тем, что по договору о доверительном управлении имущество не передается в собственность управляющего. Если бы договор управления предполагал передачу имущества в доверительную собственность (как вид права собственности согласно части 2 статьи 316 ГК), ни о каких налоговых льготах не могло бы быть и речи — тут возникли бы все налоговые последствия, в том числе налог на прибыль и НДС.

Несет ли управляющий ответственность?

В общей картине управляющий несет ответственность за ненадлежащим образом проявленную заботу об интересах установителя управления или выгодоприобретателя путем возмещения ущерба и упущенной выгоды. Поскольку «ненадлежащая забота» — понятие растяжимое и оценочное, охотно верится, что у судов работы не убавится.

Более интересным положением является норма части 2 статьи 1043 ГК, согласно которой «управляющий несет субсидиарную ответственность по долгам, возникшим в связи с осуществлением управления, если стоимости имущества, переданного в управление, недостаточно для удовлетворения требований кредиторов». Оплата управляющим по долгам, не покрытым за счет имущества установителя управления, объясняется тем, что управление имуществом является в определенном смысле рисковым (алеаторным), что должен понимать и предвидеть первоначальный собственник.

Поэтому, заключая договор управления, собственник сознательно идет на риск, допуская возможность возникновения каких-либо долговых обязательств перед третьими лицами (кредиторами). А вот ответственность за то, что переданного в управление имущества не хватило для погашения долгов перед кредиторами, должен нести именно управляющий, который вступает в такие сделки и предполагает последствия невыполнения или ненадлежащего выполнения каких-либо договорных положений. В связи с этим все суммы сверх стоимости имущества, переданного в управление, должны уплачиваться управляющим из своего кармана.

Если же собственник имеет доказательства того, что долг перед третьим лицом возник из-за ненадлежащего выполнения управляющим своих обязательств по договору, после выплаты такого долга он вправе потребовать возмещения ущерба, в том числе в судебном порядке.

Рассмотрим также ситуацию, когда управляющий превышает свои полномочия, установленные договором управления.

Учитывая законодательно установленную презумпцию осведомленности третьих лиц об объеме полномочий управляющего и их ограничениях (часть 3 статьи 1043 ГК), превышение полномочий управляющим создает последствия только для него самого и таких третьих лиц. Тут параллели можно провести с преступным сговором поверенного по договору поручения и каким-либо третьим лицом, которое знало или не могло не знать о превышении поверенным своих полномочий (статья 232 ГК).

Хуже, если третье лицо (кредитор) докажет, что о превышении управляющим своих полномочий он не знал и не мог знать. В таком случае закон становится на защиту такого третьего лица, которое, вступая в правоотношения с управляющим, рассчитывало на управляемое им имущество. Собственнику такого имущества ничего не остается, как пожертвовать своим имуществом. Управляющий несет субсидиарную ответственность, а собственник в качестве утешительного приза может потребовать от него возмещения причиненного ущерба.

Исходя из изложенного, представляется сомнительной с теоретической точки зрения возможность использования доверительной собственности в континентальной системе права. Вероятно, стоит обратить большее внимание на доверительное управление, которое активно дискутируется в свете разработки проекта Закона «О доверительном управлении финансовыми активами». В любом случае договорные отношения управления не должны предполагать возникновение доверительной собственности у управляющего, так как впоследствии это может стать потенциальным предметом для судебных разбирательств.

Вернуться к списку

Переход права собственности на имущество в доверительное управление

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

В собственности организации или коммерсанта может оказаться имущество, управление которым требует специальных знаний или профессионального опыта либо по иным причинам является сложным или вообще невозможным. В такой ситуации можно передать имущество в доверительное управление, заключив договор доверительного управления имуществом, о котором и пойдет речь в настоящем материале.

Основные правила передачи имущества в доверительное управление

Основные положения, касающиеся доверительного управления имуществом, регулируются главой 53 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

Для справки: особенности доверительного управления паевыми инвестиционными фондами установлены Федеральным законом от 29.11.2001 г. N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» (далее — Закон N 156-ФЗ) (пункт 4 статьи 1012 ГК РФ).

Согласно статье 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
Пунктом 2 статьи 1012 ГК РФ установлено, что доверительный управляющий, осуществляя управление имуществом, вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.
Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».
При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом (пункт 3 статьи 1012 ГК РФ).

Обратите внимание. Доступ к полному содержимому данного документа ограничен.

В данном случае предоставлена только часть документа для ознакомления и избежания плагиата наших наработок.
Для получения доступа к полным и бесплатным ресурсам портала Вам достаточно зарегистрироваться и войти в систему.
Удобно работать в расширенном режиме с получением доступа к платным ресурсам портала, согласно прейскуранту.

Еще по теме:

  • Федеральный закон о полиции 247 Федеральный закон от 19 июля 2011 г. N 247-ФЗ "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и […]
  • Тропарёво никулино мировой суд Мировые судьи (Никулинский суд), Тропарево-Никулино, с/у 187, 188 Судебный участок мирового судьи №187 Телефон для справок: 8 (495) 735-60-50 Телефон судебного участка: 8 (495) 735-63-64 E-mail: [email protected] Режим работы: […]
  • Мировой суд по району хамовники Мировые судьи (Хамовнический суд), Хамовники, с/у 364 Мировой судья: Шатрова Светлана Анатольевна Телефон для справок: 8 (499) 241-81-16 Телефон судебного участка: 8 (499) 41-95-13 ф E-mail: [email protected] Режим работы: […]
  • Гомельский детский дом малютки усыновление Гомельский детский дом Гомельский детский дом открыт в декабре 1968 года, как Гомельский дошкольный детский дом. В целях формирования и закрепления родственных чувств и отношений между братьями и сестрами в феврале 1994 года детский дом […]
  • Новый закон по жкх пени Новый закон о ЖКХ: пеня, абонплата и право жильцов штрафовать коммунальщиков За тепло жильцам придется платить и летом, а за воду – даже если не пользовался Украинцы через полгода получат жилкоммуслуги по новому закону — Рада после […]
  • Как проходит имущественный суд Раздел имущества при разводе Украина Самым конфликтным и тяжелым делом является раздел имущества при разводе, который чаще всего происходит как следствие расторжения брака (развода). Но раздел имущества не всегда связан с разводом. Раздел […]
  • Получение квартиры государственной семье Льготное жилье в Харькове: кто может претендовать на покупку Харьковские семьи платят ежемесячно 1300 грн по кредиту за квартиру Растущий курс доллара, нестабильная экономическая ситуация в последние годы для многих жителей города и […]
  • Как оформить ходатайство в суд образец Ходатайство о приобщении документов Если после подачи иска в суд необходимо дополнить материалы дела какими-то письменными доказательствами, подайте ходатайство о приобщении документов. Особенно сложных требований к составлению и подаче […]