П2 ст 154 гк рф

Содержание:

Статья 154. Договоры и односторонние сделки

1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Комментарий к Ст. 154 ГК РФ

1. Сделки классифицируются по разным основаниям на несколько видов (реальные и консенсуальные, возмездные и безвозмездные, обычные и условные и т.д.).

Деление сделок на двусторонние или многосторонние и односторонние является традиционным. Основанием для такого деления является количественный признак — число сторон, выражающих волю. При этом очень важно различать стороны и участников сделки. Так, в договоре дарения всегда две стороны: даритель и одаряемый. Но на одной стороне нередко выступают несколько лиц (чаще на стороне дарителя). Например, несколько лиц, приглашенных на празднование юбилея, приобретают подарок «вскладчину» и вручают его юбиляру (множественность лиц на стороне дарителя).

2. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК).

Таким образом, для того чтобы договор состоялся, необходимо волеизъявление как минимум двух сторон. Причем если воли сторон носят встречный характер, то договор является двусторонним. Если воли сторон (даже если их всего две) направлены на достижение общей цели («в одну точку»), то договор считается многосторонним. Подавляющее большинство договоров, конечно, двусторонние (купля-продажа, мена, дарение, аренда, подряд, комиссия, поручение, страхование и т.д.). Классическим примером многостороннего договора является договор простого товарищества (договор о совместной деятельности). По этому договору двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели (ст. 1041 ГК). Многосторонним является также договор, направленный на создание юридического лица.

Указание на необходимость разграничения двусторонних и многосторонних сделок (договоров) лишь на первый взгляд носит сугубо теоретический характер. И дело не только в том, что такое деление воплощено в законе (п. 1 комментируемой статьи), — оно имеет важное практическое значение, в частности, при решении вопроса о том, какими правовыми нормами регулируются те или иные общественные отношения. Так, иногда в юридической литературе высказываются рекомендации «заключать многосторонний договор поручительства, в котором сторонами являются поручитель, кредитор и должник».

Представляется, что такая позиция нуждается в уточнении. Условия о поручительстве могут быть оформлены отдельным соглашением либо могут быть включены в договор, обязательства по которому они обеспечивают. Наряду с основным договором (кредитора и должника) может быть заключен договор, содержащий условия о поручительстве, который подпишут поручитель, кредитор и должник. Возможен и договор, с одной стороны, о поручительстве, с другой — регламентирующий отношения поручителя и должника. Однако во всех случаях подписания договора-документа всеми тремя участниками отношений, возникающих по поводу поручительства, нет оснований квалифицировать такое соглашение как многосторонний договор. Для заключения многостороннего договора требуется выражение согласованной воли трех или более сторон. В рассматриваемом же случае в одном документе (договоре) излагаются условия двух или более соглашений (договоров) (основного, поручительства, поручителя и должника об условиях предоставления поручительства). Договор-документ бывает один, договоров-соглашений — несколько.

Соответственно отношения кредитора и должника регламентируются нормами об обязательстве, существующем между ними (например, о кредитном обязательстве), отношения кредитора и поручителя — нормами о поручительстве (ст. ст. 361 — 367 ГК), как и отношения поручителя и должника. И, кроме того, названные отношения регламентируются договором, порождающим основное обязательство, договором поручительства, договором поручителя и должника, условия которых воплощены в одном договоре-документе. Таким образом, при рассмотрении таких договоров-документов требуется анализ пунктов договора, с тем чтобы определить, к какому из обязательств относится то или иное условие, содержащееся в том или ином пункте договора.

В последние годы достаточно широкое распространение получили договоры, в которых предусматривались следующие условия:

1) продавец обязуется передать покупателю квартиру;

2) покупатель обязуется уплатить продавцу, предположим, 30% покупной цены;

3) оставшиеся 70% покупной цены продавцу уплачивает банк;

4) покупатель обязуется уплатить банку сумму, соответствующую 70% покупной цены, а также проценты на эту сумму;

5) квартира находится в залоге у банка в обеспечение обязательства покупателя перед банком.

Договор-документ один. Договоров-соглашений — несколько: а) купли-продажи, б) кредитный договор, в) ипотеки.

Появление таких договоров (как документов) нередко вызывает настороженное отношение. На самом деле ничего страшного нет. Более того, их появление вполне оправданно, поскольку в приведенном примере продавец опасается, что после заключения договора купли-продажи и получения 30% стоимости квартиры ему не будет уплачена оставшаяся сумма (например, в силу недобросовестности покупателя или потому, что банк откажется предоставить кредит). Банк опасается, что после уплаты им 70% стоимости квартиры покупатель так или иначе будет противодействовать возникновению залоговых отношений. Покупателю, как правило, удобно, чтобы получаемые им по кредиту денежные средства направлялись непосредственно продавцу, в том числе потому, что он опасается отказа продавца от соглашения. (А такой договор считается заключенным только с момента его государственной регистрации — п. 2 ст. 558 ГК.) Поэтому все упомянутые договоры-соглашения заключаются одновременно путем фиксации их условий в одном договоре-документе. Все эти договоры-соглашения суть двусторонние сделки.

Следует еще раз подчеркнуть, что деление сделок на двусторонние и многосторонние основывается отнюдь не на количестве волеизъявлений, подписей и т.п.

Многосторонние и двусторонние договоры различаются направленностью волеизъявлений. В первом случае — «в одну точку», во втором — навстречу друг другу.

3. В случае, когда на одной стороне сделки несколько участников, формируются, условно говоря, «внутренние» отношения между этими участниками и «внешние» отношения, складывающиеся между этими участниками, с одной стороны, и иными лицами — с другой. Причем во «внутренних» отношениях каждый участник является автономным; в рамках этих отношений происходит согласование воль, выработка общей воли. Во «внешних» отношениях происходит выражение этой общей воли; в этих отношениях участники выступают как «единое целое», как одна сторона.

В некоторых случаях множественность лиц на стороне, совершающей сделку, недопустима. Так, в завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина, совершение завещания двумя или более гражданами не допускается (п. 4 ст. 1118 ГК).

4. При совершении односторонней сделки не требуется согласования воль. Правовые последствия наступают в силу волеизъявления одной стороны. Если на стороне, совершающей сделку, выступают несколько лиц (это возможно, например, при публичном объявлении награды, публичном конкурсе), то совершению сделки предшествует согласование воль лиц, предполагающих совершить одностороннюю сделку, т.е. формируются упоминавшиеся «внутренние» отношения. Они, однако, не прекращаются после того, как воля сформирована. Выступая вовне (во «внешних» отношениях) как одна сторона, участники сделки состоят и друг с другом в относительных отношениях.

К односторонним сделкам относятся, в частности, такие действия, как выдача доверенности (ст. 185 ГК), выдача банковской гарантии (ст. 368 ГК), односторонний отказ от договора в случаях, когда это допускается законом (например, ст. ст. 717, 731 ГК), составление завещания (ст. 1118 ГК), принятие наследства (ст. 1152 ГК), отказ от наследства (ст. 1157 ГК), публичное обещание награды (ст. 1055 ГК), объявление публичного конкурса (ст. 1057 ГК) и др.

Некоторые односторонние сделки сами по себе влекут правовой эффект. Например, выдача доверенности порождает право лица, которому выдана доверенность, выступать от имени лица, выдавшего доверенность. Есть односторонние сделки, которые могут «работать» (влечь возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей), лишь будучи элементом юридического состава. Так, составление завещания никого ни к чему не обязывает, ни у кого никаких прав не порождает и не изменяет их. Правовые последствия наступят только с момента смерти завещателя.

Статья 154. Договоры и односторонние сделки

1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Комментарий к статье 154 Гражданского Кодекса РФ

1. В п. 1 статьи сформулировано основное деление сделок на виды, которое проводится в зависимости от числа лиц, участвующих в сделке и выражающих свою волю ее совершить. Круг участвующих в сделке лиц оказывает решающее влияние на порядок совершения сделки и возникновение ее правовых последствий.

2. Односторонняя сделка, когда достаточно выражения воли одного лица, возможна в силу не только предписаний, названных в п. 2 комментируемой статьи ГК и иных правовых актов (об этих понятиях см. п. п. 2 и 6 ст. 3 ГК и коммент. к ней), но также других нормативных актов гражданского законодательства, например правил перевозки, изданных МПС, или правил о расчетах, утв. ЦБ РФ.

3. Другим правовым основанием односторонних сделок может быть соглашение сторон, например отказ от исполнения договора полностью или частично, допускаемый заключенным сторонами договором (см. п. 3 ст. 450 ГК и коммент. к ней). В силу соглашения сторон одному из его участников может предоставляться право совершать и другие односторонние сделки: определять порядок исполнения, продлевать действие заключенного договора и т.д.

4. Если для совершения сделки необходимо выражение согласованной воли двух или более сторон, такая сделка является договором. К договору как основанию возникновения обязательств помимо правил гл. 9 «Сделки» применяются положения гл. 28 «Заключение договора» и гл. 29 «Изменение и расторжение договора».

Что такое односторонняя сделка на примере?

Односторонняя сделка выражает волеизъявление только 1 стороны — этот квалифицирующий признак закреплен в ГК РФ. Однако мнения относительно правовой природы такой сделки все же расходятся. Далее мы на примерах разберем, какие сделки можно отнести к односторонним.

Односторонняя сделка: основные признаки

Согласно положениям п. 2 ст. 154 Гражданского кодекса РФ сделка, которую можно определить как одностороннюю, должна выражать волю только 1 стороны. Данное условие является не только необходимым, но и достаточным. Таким образом, для вступления в силу правовых последствий достаточно воли 1 стороны.

Если такая сделка совершена, когда нормами законодательства, правовыми актами или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не выполнены требования к ее совершению, то по общему принципу она не влечет правовых последствий, на которые была направлена (п. 51 постановления пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, далее — постановление № 25).

Односторонняя сделка не подразумевает по умолчанию, что с помощью ее совершения волю выражает только 1 лицо. Определяющим является то, что выражается воля 1 стороны, хотя и представленной множественностью лиц. Вместе с тем множественность лиц в односторонней сделке допустима не всегда. Например, завещание может составить только 1 лицо.

Такая сделка создает обязанности лишь для субъекта, ее совершившего (ст. 155 ГК РФ), хотя закон установил исключение и из этого правила: когда завещатель возлагает на своих наследников обязанность по исполнению имущественного характера в пользу третьих лиц за счет наследства (п. 1 ст. 1137 ГК РФ).

ВАЖНО! Односторонняя сделка и односторонне обязывающая сделка — это не синонимы. Так, вторая затрагивает правовую сферу других лиц, возлагая на них определенные обязанности. При этом такая сделка может быть как односторонней (завещательный отказ), так и двух- и многосторонней (например, опцион на заключение договора). Односторонние сделки по большей части являются односторонне управомочивающими.

Примеры односторонних сделок

Ранее нами был упомянут наиболее типичный пример односторонней сделки — составление завещания (п. 5 ст. 1118 ГК РФ). Обычно завещатель выражает в нем свою волю по распоряжению собственным имуществом, при этом будущий наследник может даже не знать об этом. Соответственно, воля такого наследника не играет роли, и никакие обязанности для него не создаются, кроме ситуации, регламентированной п. 1 ст. 1137 ГК РФ, описанной в предыдущем разделе статьи.

Также соответствуют указанным выше признакам и являются односторонними сделками:

  • выдача доверенности (ст. 185 ГК РФ);
  • выдача чека;
  • зачет (ст. 410 ГК РФ, постановление президиума ВАС РФ от 19.06.2012 № 1394/12 по делу № А53-26030/2010);
  • заявление участника о выходе из ООО (определение ВС РФ от 27.10.2015 № 306-ЭС15-1674);
  • отказ от наследства (ст. 157 ГК РФ);
  • принятие наследства (ст. 1152 ГК РФ);
  • предъявление исполнения отсутствующему кредитору;
  • публичное обещание вознаграждения за найденную вещь (ст. 1055 ГК РФ);
  • публичное объявление конкурса (ст. 1057 ГК РФ) и т. д.

Виды односторонних сделок

Можно выделить такие виды односторонних сделок:

  1. По количеству участников:
    • с одним участником (например, составление завещания);
    • множественностью лиц (например, публичное обещание вознаграждения за найденную вещь от группы лиц, выдача доверенности сразу от нескольких лиц и т. д.).
  2. Характеру правовых последствий:
    • правоизменяющие (вносят изменения в уже сложившиеся правоотношения между сторонами, например, исполнение обязательства, обращение взыскания на заложенное имущество и др.);
    • правопорождающие (на их основе возникает некое право или обязательство, распорядиться которым может только адресат (т. е. лицо, на которое направлено волеизъявление стороны сделки), например, выдача доверенности, публичное объявление конкурса и т. д.);
    • правопрекращающие (выражаются в форме отказа стороны от предоставляемого права, например, отказ от получения наследства).
  3. Зависимости правовых последствий сделки от дополнительных условий:
    • влекущие правовой эффект вне зависимости от внешних обстоятельств (выдача доверенности дает доверенному лицу право исполнять определенные полномочия с момента ее выдачи);
    • влекущие правовой эффект в зависимости от дополнительных условий и обстоятельств (завещание порождает права наследника только после смерти завещателя, создает права и обязанности после открытия наследства).
  4. Роли адресата в правоотношении:
    • адресат является участником сложившихся правоотношений;
    • адресат является сторонним заинтересованным лицом (например, публичное объявление конкурса).
  5. Необходимости восприятия сделки для возникновения правовых последствий:
    • требующие восприятия;
    • не требующие восприятия (достаточно только волеизъявления стороны).

Уведомление адресата

Как указывалось выше, односторонняя сделка создает права для адресатов и одновременно обязанности для единственной стороны такой сделки (ст. 155 ГК РФ).

При этом возникновение правовых последствий односторонних сделок, требующих восприятия адресатом, зависит от надлежащего уведомления названного лица с помощью т. н. юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ).

При этом правоприменитель дает следующие разъяснения:

  • Способ направления юридически значимых сообщений избирается в зависимости от предписаний закона, условий соглашения сторон, деловых обычаев и сложившейся практики. Например, по почте, электронной почте, с помощью телефонограммы и т. д. (п. 66 постановления № 25).
  • Если в такое сообщение включены сведения об односторонней сделке, то при невручении сообщения по причинам, зависящим от адресата, принимается, что содержание сообщения было им воспринято и сделка повлекла соответствующие последствия. Например, договор будет признан расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения и др. (п. 67 постановления № 25). Пример из практики применения данного положения — решение Дёмского райсуда г. Уфы от 17.11.2016 по делу № 2-2866/2016).

Итак, односторонней признается сделка, с помощью которой выражается воля 1 стороны (независимо от количества участников, которых в односторонней сделке может быть и более 1). По общему правилу такие сделки порождают для адресатов права, а для стороны сделки — обязанности (за исключением завещательного отказа).

Энциклопедия судебной практики. Договоры и односторонние сделки (Ст. 154 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Договоры и односторонние сделки
(Ст. 154 ГК)

1.1. Договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц

Договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц (п. 3 ст. 154 ГК РФ), то заключение какого бы то ни было соглашения свидетельствует о добровольном (необязательном), совершаемом по собственному желанию действии.

Поскольку договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц (п. 3 ст. 154 ГК РФ), то заключение какого бы то ни было соглашения свидетельствует о добровольном (необязательном), совершаемом по собственному желанию действии.

Поскольку договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц (п. 3 ст. 154 ГК РФ), то заключение какого бы то ни было соглашения свидетельствует о добровольном, совершаемом по собственному желанию действии.

Поскольку договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц (п. 3 ст. 154 ГК РФ), то подписание указанного документа обеими сторонами свидетельствует о том, что стороны пришли к соглашению об определении договорной подсудности на основании ст. 32 ГПК РФ в Лазаревском районном суде города Сочи.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц. Таким образом, заключение какого бы то ни было соглашения свидетельствует о добровольном, совершаемом по собственному желанию действии, то есть если между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о подсудности рассмотрения споров, вытекающих из договора займа, иск о погашении задолженности подлежит рассмотрению судом, определенным условиями заключенного между ними соглашения.

Поскольку договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц, то подписание указанного документа обеими сторонами свидетельствует о том, что стороны пришли к соглашению об определении договорной подсудности на основании ст. 32 ГПК РФ в Центральном районном суде г. Кемерово.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц. Таким образом, заключение какого бы то ни было соглашения свидетельствует о добровольном (необязательном), совершаемом по собственному желанию действии. Если между гражданином и организацией было достигнуто соглашение о подсудности рассмотрения споров, вытекающих из договора займа, иск данной организации к гражданину о погашении задолженности по предоставленному займу согласно ст. 32 ГПК РФ подлежит рассмотрению судом, определенным условиями заключенного между ними соглашения.

Так как договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц (п. 3 ст. 154 ГК РФ), то заключение какого бы то ни было соглашения свидетельствует о добровольном (необязательном), совершаемом по собственному желанию действии.

В соответствии со ст. 32 ГПК РФ, регулирующей договорную подсудность, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 данного Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Из вышеназванной нормы следует, что стороны вправе изменить соглашением между собой установленную законом территориальную подсудность дела до принятия судом заявления к своему производству. Стороны не вправе изменить исключительную и родовую (предметную) подсудность, которая определена законом. Соглашение о подсудности может быть включено в гражданско-правовой договор.

Таким образом, поскольку договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц (п. 3 ст. 154 ГК РФ), то заключение какого бы то ни было соглашения, свидетельствует о добровольном (необязательном), совершаемом по собственному желанию действии.

2. Односторонние сделки

2.1. Доверенность является одним из видов односторонних сделок

Исходя из смысла ст. ст. 153, 154, 185 ГК РФ выдача доверенности является односторонней сделкой, порождающей право поверенного выступать от имени доверителя.

Из содержания статей 153, 154, 155 ГК РФ следует, что выдача доверенности является односторонней сделкой и, как любая иная сделка, должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством к сделкам.

Доверенность, на которую ссылается истец как на основание взыскания с ответчика суммы задолженности по коммунальным платежам, таковым договором не является, поскольку по своей природе по смыслу п. 1 ст. 185 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 167, 177, 153, 154 ГК РФ это односторонняя сделка, предоставляющая стороне определенные полномочия, а не возлагающая на нее обязанности.

По смыслу статьи 185 ГК РФ доверенность представляет собой одностороннюю сделку, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя в гражданских отношениях и приобретать права и обязанности на имя доверителя, в том числе заключать договоры по отчуждению имущества доверителя.

Разрешая исковые требования в части признания недействительной доверенности, выданной Ш.К.Г. И.М.А., суд верно указал, что доверенность является односторонней сделкой и в соответствии со ст. 155 ГК РФ создает обязанности для лица, совершившего сделку.

Доверенность является односторонней сделкой и в соответствии со статьей 155 Гражданского кодекса Российской Федерации создает обязанности для лица, совершившего сделку.

Выдача доверенности — это односторонняя сделка, которая создает обязанности для лица, совершившего сделку (ст. 155 Гражданского кодекса Российской Федерации), и которая может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

По смыслу статей 153, 154, 185 ГК РФ доверенность является одним из видов односторонних сделок. Для ее совершения доверителю достаточно изъявить волю, после чего у представителя (поверенного) возникает определенный в доверенности объем полномочий.

Исходя из положений ст. ст. 153, 154 ГК РФ выдача доверенности является одним из видов односторонних сделок.

2.2. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то она не влечет юридических последствий

Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

Согласно п. 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» со ссылкой на пункт 2 статьи 154 ГК РФ разъяснено, что односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

В п. 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 51, 125 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

2.3. Финансовое распоряжение может быть признано односторонней сделкой

Как правильно указал суд первой инстанции, цессионарий, получив финансовое распоряжение на значительную сумму, действуя разумно и проявляя осмотрительность, должна проверить правомерность действий должника, притом что судебные решения о взыскании с Общества денежных средств были в открытом доступе в информационной системе Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. Кроме того, в указанный период интересы цессионария и Общества представлял один представитель. К тому же единственный участник Общества, владеющий 100% уставного капитала Общества, не мог не знать о признаках неплатежеспособности должника.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции и апелляционный суд пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для признания финансового распоряжения недействительной сделкой по статье 61.2 Закона о банкротстве.

Вопреки доводам подателя кассационной жалобы суд кассационной инстанции считает правомерной квалификацию судами первой и апелляционной инстанций оспариваемого финансового распоряжения как односторонней сделки и правомерным неприменение судами к спорному правоотношению правовых норм о договорах и двусторонней реституции.

2.4. Односторонняя сделка не может быть притворной по отношению к двусторонней или многосторонней сделке

Односторонняя сделка в принципе, т.е. независимо от каких-либо обстоятельств, не может быть притворной по отношению к двусторонней или многосторонней сделке, поскольку она выражает волю только одного лица, в то время как воля двух и более сторон выражается в договоре (статья 154 ГК РФ).

В доверенности воля поверенного не выражается, поэтому не имеется оснований считать, что состоялась какая-либо сделка, которая может быть проверена на предмет притворности.

2.5. Участие к конкурсе или аукционе рассматривается в качестве односторонней сделки

Утверждение заявителя о том, что сбор за участие в конкурсе (аукционе) по своей правовой природе является задатком, является ошибочным. В статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Сбор за участие в конкурсе (аукционе) не назван в качестве способа обеспечения исполнения обязательства, а является одним из условий регистрации заявки.

Участие в конкурсе (аукционе) является односторонней сделкой. В силу части 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Применительно к системе выбора претендентов на получение лицензии на право пользования недрами субъектами возникшего правоотношения являются лицо, публично объявившее о предоставлении лицензии на право пользования недрами путем проведения конкурсов и аукционов, лица, участвующие в конкурсе, и лицо, победившее в конкурсе.

2.6. Извещение о проведении торгов отвечает признакам односторонней сделки

Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов, которые проводятся в форме аукциона или конкурса. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (пункты 1, 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — Гражданский кодекс, в применимой к спорным отношениям редакции).

Извещение о проведении торгов является элементом организации торгов как способа заключения договора и отвечает признакам односторонней сделки (статьи 154, 447, 448 Гражданского кодекса).

2.7. Отказ от договора является односторонней сделкой

Отказ от договора является односторонней сделкой в смысле ст. 153, п. 2 ст. 154 ГК РФ, и пока он не признан в судебном порядке недействительным, его соответствие закону презюмируется.

Односторонний отказ от исполнения договора является действием стороны договора, направленным на прекращение гражданских прав и обязанностей, возникших из договора, то есть сделкой (статья 153 Гражданского кодекса).

Односторонний отказ от исполнения договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ) является действием стороны договора, направленным на прекращение гражданских прав и обязанностей, возникших из договора, то есть сделкой (статья 153 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения договора отвечает признакам сделки, определенным статьей 153 ГК РФ, так как действия по изменению и расторжению договоров по своей юридической природе являются сделками. Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки (статья 12 ГК РФ).

Следовательно, отказ от договора может быть признан недействительным по правилам оспаривания сделок.

Односторонний отказ от исполнения договора является действием стороны договора, направленным на прекращение гражданских прав и обязанностей, возникших из договора, то есть сделкой (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения договора является действием стороны договора, направленным на прекращение гражданских прав и обязанностей, возникших из договора, то есть сделкой (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что оспариваемый отказ от договора является односторонней сделкой и не соответствует статье 102, абзацу 4 пункта 3 статьи 129 Закона N 127-ФЗ, поскольку исполнение договора не препятствует восстановлению платежеспособности ОАО, а способствует этому, так как должник получает арендную плату.

Пунктом 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается незаключенным.

Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Таким образом, односторонний отказ от договора является односторонней сделкой, прекращающей обязательство во внесудебном порядке.

2.8. Направление участником ООО заявления о выходе из него путем отчуждения доли обществу и получение обществом такого заявления является односторонней сделкой

Исходя из положений статьи 94 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 8, 9, 23, 26 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон об обществах с ограниченной ответственностью) правовые последствия заявления о выходе участника из общества наступают исключительно в силу волеизъявления участника, направленного на прекращение прав участия в обществе. Такое волеизъявление является односторонней сделкой, поскольку для ее совершения в соответствии с законом необходимо и достаточно воли одной стороны (пункт 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правовые последствия заявления о выходе участника из общества наступают исключительно в силу волеизъявления участника, направленного на прекращение прав участия в обществе.

Такое волеизъявление является односторонней сделкой, поскольку для ее совершения в соответствии с законом необходимо и достаточно воли одной стороны (п. 2 ст. 154 ГК РФ).

Правовые последствия заявления о выходе из общества наступают исключительно в силу волеизъявления участника, направленного на прекращение прав участия в этом обществе. Такое волеизъявление является односторонней сделкой, обращенной (адресованной) обществу, из которого выходит участник, поскольку для ее совершения в соответствии с законом достаточно воли одной стороны (пункт 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для порождения такой сделкой юридических последствий необходимо направление и получение обществом заявления участника.

Правовые последствия заявления о выходе участника из общества наступают исключительно в силу волеизъявления участника, направленного на прекращение прав участия в обществе. Такое волеизъявление является односторонней сделкой, поскольку для ее совершения в соответствии с законом необходимо и достаточно воли одной стороны (п. 2 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правовые последствия заявления о выходе участника из общества наступают исключительно в силу волеизъявления участника, направленного на прекращение прав участия в обществе. Такое волеизъявление является односторонней сделкой, поскольку для ее совершения необходимо и достаточно воли одной стороны (пункт 2 статьи 154 ГК РФ).

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.

Материал приводится по состоянию на 1 июля 2018 г.

См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

При подготовке «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.

Сделки: понятие, виды и форма сделок

Статья 157 1 — Согласие на совершение сделки

Статья 160 — Письменная форма сделки

Статья 161 ГК — Сделки, совершаемые в простой письменной форме

Статья 162 ГК — Форма внешнеэкономической сделки

Статья 163 ГК — Нотариальное удостоверение сделки

Статья 165 1 ГК РФ — Юридически значимые сообщения

Статья 166 ГК РФ — Оспоримые и ничтожные сделки

Статья 168 ГК РФ — Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

Статья 169 ГК РФ — Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

Статья 173 ГК РФ — Недействительность сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его деятельности

Статья 173 1 ГК РФ — Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления

Статья 174 ГК РФ — Последствия нарушения представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица

Статья 174 1 ГК РФ — Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено

Статья 178 ГК РФ — Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

Статья 179 ГК РФ — Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

Статья 153. Понятие сделки

(по состоянию на 01.07.2018)

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Хотя реформа гражданского законодательства и не затрагивает статью 153 Гражданского кодекса РФ, но раз уж речь идет о сделках, то начать надо с определения этого понятия.

Сделка является наиболее распространенным в гражданском праве юридическим фактом и основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Сделки незаменимы в экономическом обороте, поскольку весь товарообмен (а также выполнение работ, оказание услуг и т.д.), совершаемый как гражданами, так и юридическими лицами, не более чем массив гражданско-правовых сделок.

Все необходимое для жизни гражданина, для деятельности юридических лиц приобретается совершением сделок. Завещание, принятие наследства, покупка (вещей, продуктов, квартиры), образование и развлечения, учреждение юридического лица и многое-многое подобное — это гражданско-правовые сделки.

Не случайно слова «сделка» и «действие», «сделать» — однокоренные. Посредством сделок реализуется инициатива и предприимчивость лиц, сделки в гражданском праве — это выбор и свобода вступления в экономические отношения.

Сделка — это правомерные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из определения сделки следует, что ее основными чертами являются:

1) действие — волевой («сознательный») акт;

2) правомерность действия;

3) направленность на юридический результат;

4) наступление юридического результата — возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.

Эти черты сделки позволяют отличать ее от иных юридических фактов как оснований возникновения гражданских прав.

Так, сделка как волевое действие отличается от события, наступление которого не зависит от воли субъекта (публичное обещание награды — волевое и сознательное действие лица — сделка, а наступление определенного возраста — независимое от воли лица — событие).

Сделка как волевое правомерное действие отличается от неправомерных действий (в частности, от неправомерного причинения вреда — деликта). Неправомерные действия также влекут возникновение гражданских прав и обязанностей (например, обязанность возместить причиненный вред), но сделками не являются.

Сделка — правомерное волевое действие, сознательно направленное на достижение конкретного юридического результата. Эта черта отграничивает сделки от юридических поступков (изготовление новой вещи, обнаружение клада и т.д.).

Направленность на конкретный юридический результат, «правовая цель» сделки (приобрести вещь в собственность, завещать имущество и др.) в цивилистике именуется «каузой«. Каузу как правовое понятие следует отличать от экономических, психологических, эмоциональных и иных мотивов совершения той или иной сделки.

И, наконец, волевое, правомерное, направленное на правовой результат действие становится сделкой, если положительный результат достигнут — гражданские права и обязанности возникли, изменились или прекратились.

Статья 154. Договоры и односторонние сделки

(по состоянию на 01.07.2018)

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Статья 155. Обязанности по односторонней сделке

(по состоянию на 01.07.2018)

Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

Статья 156. Правовое регулирование односторонних сделок

(по состоянию на 01.07.2018)

К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

(по состоянию на 01.07.2018)

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Виды сделок и их классификация

Классификация сделок имеет большое практическое значение для определения условий и характера создаваемых сделками субъективных гражданских прав и обязанностей. Как и многие иные гражданско-правовые понятия, сделки могут быть подразделены на виды по различным критериям. Наиболее часто сделки классифицируются по следующим основаниям:

а) по количеству сторон в сделке;

б) по связи сделки с внешними, объективными обстоятельствами (условиями);

в) по моменту, с которого сделка считается совершенной;

г) по наличию или отсутствию встречного имущественного предоставления.

Изменения в общие положения о сделках,
внесенные в ГК РФ Законом № 100-ФЗ

07.05.2013 Президентом РФ подписан Федеральный закон от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»

Законом № 100-ФЗ внесены значительные изменения в § 1 главы 9 Гражданского кодекса РФ:

Статья 157 1 . Согласие на совершение сделки

(по состоянию на 01.07.2018)

Федеральным законом № 100-ФЗ в Гражданский кодекс РФ вводится статья 157 1 :

Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом.

Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.
При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

Комментарий к статье 157 1 ГК

Законом № 100-ФЗ в Гражданский кодекс РФ введена специальная статья, касающаяся согласия на совершение сделки.

Нормы этой статьи являются общими, поэтому иные правила согласия на совершение сделки могут быть закреплены законом или другим правовым актом.

Данная статья устанавливает, что согласие может быть предварительным и последующим. Первым из них должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

В настоящее время в специальном законодательстве установлены и более строгие требования к содержанию документа, которым одобряется совершение сделки. Например, в пункте 6 статьи 83 Закона «Об акционерных обществах» предусмотрено, что в решении об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, должны быть указаны лицо (лица), являющееся(-иеся) ее стороной(-ами), выгодоприобретателем(-ями), цена, предмет сделки и иные ее существенные условия.

Статья 158. Форма сделок

(по состоянию на 01.07.2018)

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Статья 159. Устные сделки

(по состоянию на 01.07.2018)

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

(по состоянию на 01.07.2018)

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Утратил силу с 1 сентября 2013 года. — Федеральный закон от 07.05.2013 N 100-ФЗ.

Комментарий к изменениям в статью 162 ГК —
форма внешнеэкономической сделки

С 1 сентября 2013 года (дата вступления Закона № 100-ФЗ) гражданское законодательство отказывается от закрепления в правила об обязательной письменной форме внешнеэкономических сделок (пункт 3 статьи 162 исключается из ГК), поскольку правило о недействительности внешнеэкономической сделки, заключенной с нарушением этой нормы, более не оправдано в связи с отменой государственной монополии на внешнюю торговлю. Данное правило затрудняло внешнеэкономический оборот, поскольку ставило стороны внешнеэкономических сделок в неравное положение по сравнению со сторонами внутрироссийских сделок.

Представляется, что отмена этого правила не приведет к повсеместному распространению устных (или заключенных в иной форме, отличной от письменной) внешнеэкономических сделок, что объясняется особенностями российского таможенного и налогового законодательства.

Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

(по состоянию на 01.07.2018)

Статья 163 ГК в редакции Закона № 100-ФЗ изложена в следующей редакции:

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Комментарий к изменениям в статью 163 ГК

Теперь в пункте 1 статьи 163 ГК в отношении нотариального удостоверения прямо указано, что оно означает проверку законности содержания сделки, а также права сторон на ее совершение.

О том, станет ли возможным привлекать нотариусов к ответственности за удостоверение сделок, впоследствии признанных недействительными, в ГК не говорится.

Последствия уклонения от нотариального удостоверения сделки по сравнению с ранее действующей редакцией Гражданского кодекса РФ остаются неизменными: сторона, полностью или частично исполнившая сделку, вправе потребовать в судебном порядке признания сделки действительной, однако для этого требования установлен специальный срок исковой давности — 1 год. Указанный срок исковой давности будет применяться к требованиям, основания для которых возникли после 1 сентября 2013 года.

Исходя из действующего на 15.06.2016 законодательства, обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (п. 1 статьи 185 1 ГК);

доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 статьи 187 ГК);

договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (абз. 2 п. 2 ст. 339 ГК РФ);

согласие залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество (п. 4 ст. 349 ГК РФ) и недвижимое имущество (п. 1 ст. 55 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);

договор об уступке права (требования) и о переводе долга, основанных на сделках, совершенных в нотариальной форме (п. 1 ст. 389, п. 2 ст. 391 ГК РФ);

договор ренты (статья 584 ГК);

завещание (статья 1124 ГК);

согласие супруга на отчуждение недвижимости, находящейся в общей собственности супругов (статья 35 Семейного кодекса РФ);

брачный договор (п. 2 статьи 41 Семейного кодекса РФ);

соглашение об уплате алиментов (п. 1 статьи 100 Семейного кодекса РФ);

сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п. 1 статьи 24 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);

сделки по продаже земельной доли (п. 3 статьи 24.1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);

сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п. 2 статьи 30 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);

сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО (п. 11 статьи 21 «Об обществах с ограниченной ответственностью»);

договор инвестиционного товарищества (п. 1 статьи 8 Закона «Об инвестиционном товариществе»).

Статья 164. Государственная регистрация сделок

(по состоянию на 01.07.2018)

Согласно Закону № 100-ФЗ статья 164 изложена в новой редакции:

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Комментарий к статье 164 ГК

Статья 164 ГК устанавливает правовой режим государственной регистрации сделок. Как следует из статьи, государственная регистрация не является формой сделки, но применяется к сделкам определенной формы, а именно — письменной. При этом государственная регистрация возможна как в отношении сделок, совершенных в простой письменной форме, так и в случае нотариально удостоверенных сделок.

Государственная регистрация сделки — такой юридический факт, с которым законодатель связывает действительность сделки. Законодатель установил, что посредством государственной регистрации государство признает и подтверждает возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение гражданских прав.

Подавляющее большинство сделок, подлежащих государственной регистрации, — это сделки с недвижимым имуществом.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации недвижимости устанавливаются ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, другими нормативными правовыми актами.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах. В настоящее время таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Новеллой является п. 2 статьи 164 ГК, согласно которому государственной регистрации подлежат те сделки, которые направлены на изменение условий зарегистрированной сделки (например, дополнительные соглашения к договору ипотеки и пр.).

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

(по состоянию на 01.07.2018)

Согласно Закону № 100-ФЗ статья 165 изложена в новой редакции:

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Комментарий к изменениям в статьи 164 и 165 ГК

Установлено, что в случаях, когда Гражданским кодексом РФ или иными федеральными законами предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия такой сделки наступают после ее регистрации.

Кроме того, в п. 2 ст. 164 ГК в редакции Закона 100-ФЗ указывается на то, что соглашение об изменении условий зарегистрированной сделки подлежит государственной регистрации.

Таким образом, закрепляется на законодательном уровне сложившийся в судебной практике единообразный подход (см., к примеру, пункт 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Последствия уклонения одной из сторон сделки от ее государственной регистрации останутся прежними: другая сторона вправе потребовать такой регистрации на основании решения суда, однако для этого требования установлен специальный срок исковой давности — 1 год.

К сведению – в соответствии с Законом № 302-ФЗ правила о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК) и, в частности, договоров аренды зданий и сооружений, заключенных на срок один год и более (п. 2 ст. 651 ГК), остались в силе. Указанные договоры будут считаться заключенными с момента государственной регистрации.

Статья 165 1 . Юридически значимые сообщения

(по состоянию на 01.07.2018)

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Комментарий к статье 165 1 ГК

Из статьи 2 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» следует, что сообщение — это способ передачи информации.

Законом № 100-ФЗ в гражданское законодательство вводится специальное регулирование юридически значимых сообщений. Положения об этом касаются момента доставки (юридического получения) сообщений, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица. Такие сообщения считаются полученными с момента их доставки адресату или его представителю. Если же сообщение было направлено, но не было получено или прочитано по причинам, зависящим от адресата, то такое сообщение считается доставленным. Однако в рассматриваемой норме не указывается, в какой момент сообщение считается полученным.

Поскольку речь идет о юридически значимых сообщениях, их доставка должна влечь определенные правовые последствия, т.е. оказывать влияние на права и обязанности участников банковских отношений. Такие последствия возникают в силу указания в законе или договоре. Наиболее яркими примерами придания сообщениям юридически значимого характера являются следующие случаи:

не позднее 30 дней с даты принятия решения о реорганизации кредитной организации она обязана разместить информацию об этом на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и уведомить о данном решении своих кредиторов (статья 23.5 Федерального закона от 2 декабря 1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности»);

в соответствии с п. 1 ст. 842 ГК вклад может быть внесен в банк на имя определенного третьего лица. Если иное не предусмотрено договором банковского вклада, такое лицо приобретает права вкладчика с момента предъявления им к банку первого требования, основанного на этих правах, либо выражения им банку иным способом намерения воспользоваться такими правами.

По смыслу этого положения направление банку сообщения о намерении воспользоваться правами вкладчика порождает права вкладчика и соответствующие обязанности банка перед ним.

при расторжении договора банковского счета остаток денежных средств на счете выдается клиенту либо по его указанию перечисляется на другой счет не позднее семи дней после получения соответствующего письменного заявления клиента (п. 3 ст. 859 ГК).

В случае неявки клиента за получением остатка денежных средств на счете в течение 60 дней со дня направления банком клиенту уведомления о расторжении договора банковского счета либо неполучения банком в течение указанного срока указания клиента о переводе суммы остатка денежных средств на другой счет банк обязан зачислить денежные средства на специальный счет в Банке России, порядок открытия и ведения которого, а также порядок зачисления и возврата денежных средств с которого устанавливаются Банком России.

В такой ситуации в зависимости от указания клиента возникает обязанность банка либо по переводу суммы остатка денежных средств на другой счет клиента, либо по зачислению этих денежных средств на специальный счет в Банке России.

с 1 января 2014 года введена в действие статья 9 Федерального закона от 27 июня 2011 г. № 161-ФЗ «О национальной платежной системе», устанавливающая ответственность кредитных организаций (операторов по переводу денежных средств) в виде полного возмещения клиенту суммы операции в случае утраты электронного средства платежа и (или) его использования без согласия клиента, за исключением случая ненаправления клиентом уведомления об этом.

Юридически значимые сообщения отличаются от односторонних сделок по следующим критериям:

сообщение — это способ передачи информации, поэтому при передаче сообщения воля передающего лица направлена не на получение блага или прекращение правоотношения как в сделке, а на передачу информации с целью добиться наступления или ненаступления определенных правовых последствий;

наступление правовых последствий связывается не с самим волеизъявлением, а с доставкой сообщения;

сообщение может считаться доставленным, если его адресат о нем по зависящим от него причинам не знает;

передача сообщения может являться как правом, так и обязанностью передающего его лица (причем последнее обстоятельство не следует путать с обязательным заключением договора, когда речь идет об обязательном принятии оферты);

в зависимости от того, право это или обязанность, последствия непередачи сообщения тоже различаются: в первом случае это ненаступление негативных последствий, во втором — их наступление (например, невозможность для клиента требовать восстановления остатка электронных денежных средств либо, наоборот, обязанность банка сделать это);

доставка информации является сопутствующей обязанностью в рамках отношений, а не действием, входящим в предмет договора оказания услуг (это действие, направленное на объект договора).

В то же время передача сообщений — это волевые действия, поэтому юридически значимые сообщения относятся к такой разновидности юридических фактов, как иные действия граждан и юридических лиц (пп. 8 п. 1 ст. 8 ГК).

Указанные в статье 165 1 ГК положения являются диспозитивными, поскольку иное может быть установлено законом, условиями сделки, а также может следовать из обычая и даже из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Статья написана и размещена 9 июля 2013 года. Дополнена — 26.10.2014, 16.06.2016

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Автор: юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 — 2018

Полезные ссылки по теме «Сделки: понятие виды форма сделок»

Изменения в статьи 1 — 10 ГК РФ (Закон № 302-ФЗ от 30.12.2013):

Изменения в Гражданский кодекс РФ, внесенные Законом № 100-ФЗ от 07.05.2013 и Законом № 142-ФЗ от 02.07.2013:

Еще по теме:

  • Статья ук причинение вреда здоровью по неосторожности Статья 118. Причинение тяжкого вреда здоровью по неосторожности Информация об изменениях: Федеральным законом от 8 декабря 2003 г. N 162-ФЗ в наименование статьи 118 внесены изменения Статья 118. Причинение тяжкого вреда здоровью по […]
  • 1 статьи 217 ук рф Статья 217. Нарушение требований промышленной безопасности опасных производственных объектов Информация об изменениях: Наименование изменено с 21 октября 2018 г. - Федеральный закон от 23 апреля 2018 г. N 114-ФЗ Статья 217. Нарушение […]
  • 221 что за статья ук рф Статья 221. Хищение либо вымогательство ядерных материалов или радиоактивных веществ Информация об изменениях: Федеральным законом от 9 февраля 1999 г. N 26-ФЗ в название статьи 221 внесены изменения Статья 221. Хищение либо […]
  • Статья 178 ук рф комментарии Статья 178. Ограничение конкуренции Информация об изменениях: Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 45-ФЗ наименование статьи 178 изложено в новой редакции Статья 178 . Ограничение конкуренции См. комментарии к статье 178 УК […]
  • Статья 115 ук рф 2014 Статья 115. Умышленное причинение легкого вреда здоровью Статья 115. Умышленное причинение легкого вреда здоровью См. комментарии к статье 115 УК РФ Информация об изменениях: Федеральным законом от 7 декабря 2011 г. N 420-ФЗ в часть 1 […]
  • 112 статья уголовного кодекса рф часть 1 Статья 112. Умышленное причинение средней тяжести вреда здоровью Статья 112. Умышленное причинение средней тяжести вреда здоровью См. комментарии к статье 112 УК РФ Информация об изменениях: Федеральным законом от 7 декабря 2011 г. N […]
  • Ук рф уничтожение имущества Статья 167. Умышленные уничтожение или повреждение имущества Статья 167. Умышленные уничтожение или повреждение имущества См. комментарии к статье 167 УК РФ Информация об изменениях: Федеральным законом от 7 декабря 2011 г. N 420-ФЗ в […]
  • Ст 307 ук рф заведомо ложные показания Статья 307. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод Информация об изменениях: Федеральным законом от 8 декабря 2003 г. N 162-ФЗ в наименование статьи 307 внесены изменения Статья 307. Заведомо […]