Оформление земли в аренду владивосток

Оформление земли в аренду владивосток

Согласно статье 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах.

Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение. Аукцион является открытым по составу участников и по форме подачи заявок. Порядок проведения аукционов закреплен в статье 38 Земельного кодекса Российской Федерации.

Информацию о проведение аукционов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, зарегистрированных в собственность Владивостокского городского округа, под индивидуальное жилищное строительство, Вы можете найти в одном из следующих печатных изданий: газетах «Владивосток», «Утро России», а также на официальном сайте администрации города Владивостока www.vlc.ru и на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

Также сообщаем, что в соответствии с Законом Приморского края от 18.12.2006 №21-КЗ «О внесении изменений в Закон Приморского края «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» с 01.02.2007 функциями распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, наделен Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (690110, г.Владивосток, ул.Светланская, 22, тел. 237-12-98), куда Вы можете обратиться с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка из числа не разграниченных.

«Покупка» земли в Аренду. Вся правда.

Опции темы
Поиск по теме

«Покупка» земли в Аренду. Вся правда.

Всем Доброго времени суток.
Случилось так, что хотим с супругой купить землю у физ лица находящуюся в данный момент в аренде у государства. Если быть точным, то по факту происходит смена арендаполучателя. Территориально — Владивосток, Артем.
При обзвоне продавцов, все в один голос твердят что стоимость аренды в пределах рубля(1000р-1500р). Т.е. копейки.
В декабре 2015 года участвовали в аукционе, организованном Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края. Аукцион был успешно проигран, может это и к лучшему. Так как пришлось бы платить порядка 550000р в год за аренду 15 соток. Участок находился на Седанке. Для этого клачка земли стоимость более чем адекватная, но денег на строительство пока нет. А тянуть аренду и копить на стройку еще не выгодней. Сделали вывод, что будет гораздо выгоднее купить участок в аренде у третьего лица.

НО загвоздка в том, что в департаменте на вопрос: «Почему у вас аренда стоит 500000р в год, а на фарпосте в частных объявлениях в тех же районах, и с такой же площадью около 1500р?» Мне ответили что при продаже участка в департаменте все цены(кадастровая, стоимость аренды, и т.д.) актуальны, а на фарпосте нет. И при оформлении возможен пересчет! Но при каких условиях происходит этот самый пересчет, и в каких ценовых диапазонах, внятного ответа дать не смогли.
Продавцы твердят что продают участки по несколько штук в год, и аренда у покупателей остается та же, или меняется не значительно.

Кто может подсказать что это за условия? Где о них можно почитать?
И какие подводные камни могут возникнуть при покупке земли в аренду у физ лица?

Администрация Владивостока предлагает землю под бизнес

16 июля 2014, PrimaMedia. Два земельных участка предлагает администрация города Владивостока под объекты, не связанные со строительством: один на улице Ватутина – в аренду на пять лет для размещения автостоянки, второй на улице Стрелковой – в собственность для возведения легких конструкций объекта розничной торговли. И право аренды, и право собственности можно приобрести в ходе открытых аукционов, сообщили РИА PrimaMedia в пресс-службе городской администрации.

В аренду предлагается участок площадью 2,6 тысяч кв. метров в районе улицы Ватутина, 20. Аукцион назначен на 21 августа, заявки принимаются до 13 августа. Начальная цена лота – 667,9 тысяч рублей – это начальный размер арендной платы за земельный участок в год. Как объясняют специалисты, в ходе аукциона сумма может остаться прежней либо вырасти, и эту сумму необходимо будет внести единовременно при заключении договора. В последующие годы сумма вносится ежемесячными платежами.

Аукцион по продаже другого участка под объект розничной торговли – на улице Стрелковой, 56, площадью 820 кв. метров — назначен на 26 августа, заявки принимаются до 19 августа. Начальная цена – 1,46 млн рублей. Участок расположен неподалеку от квартала многоквартирных домов, что будет содействовать популярности магазина.

Оба участка можно предварительно осмотреть, оценив перспективы их использования – даты выездов указаны в извещениях о проведении аукциона. Земля может эффективно использоваться для бизнеса, но не предназначена для строительства, в том числе и по причине наличия обременения – часть участков расположена в охраняемых зонах инженерных коммуникаций.

Как прокомментировали в администрации Владивостока, аренда или продажа свободных земельных участков в городе – процесс позитивный, так как земля благоустраивается, работает на благо жителей, дает доход в городскую казну.

Оформление земли и недвижимости. Любая сложность. Надежно во Владивостоке

Заметка к объявлению

Название агентства: ООО «Юридический центр ЮРФАКТ»
Адрес агентства: Город Владивосток улица Октябрьская дом 8 офис 5.5

ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, СТРОЕНИЯ И ЛЮБУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Наша команда опытных земельных юристов успешно помогает юридическим и физическим лицам оформить права на земельные участки под зданиями и жилыми домами, а также для строительства новых объектов. Мы оказываем помощь в оформлении земельных участков в собственность и в аренду.

Предлагаем Вам следующие юридические услуги по земельным вопросам:
• консультации по любым вопросам возникновения, оспаривания или прекращения прав на землю;
• правовую экспертизу документов, устанавливающих право на земельные участки;
• получение сведений из реестра регистрации прав и сделок с недвижимостью;
• представление интересов субъектов земельных правоотношений в органах исполнительной власти при выделе земельного участка в собственность или передачу его в аренду;
• юридическое сопровождение процесса землеустройства (межевания) конкретного земельного участка с оформлением и утверждением землеустроительных дел;
• оформление земли и получение кадастрового плана земельного объекта;
• подачу документов в уполномоченные органы для внесения изменений в кадастровый учет по материалам землеустройства;
• оформление права на землю, путем подготовки необходимого пакета документов и представление его в исполнительные органы для оформления права собственности на земельный участок;
• ведение дел от имени граждан и юридических лиц в суде при возникновении земельных споров.
• оформление в собственность дачных домиков и строений по «дачной амнистии»;
• уточнение границ земельных участков;
• оформление дополнительных земельных участков (прирезок) к уже существующим;
• оформление земли для ТСЖ, ГСК, под многоквартирными и частными домами;
• приватизация земельных участков.

Работаем по всему Приморскому краю.

Положительный результат гарантирован нашим опытом и знаниями!

ООО «Юридическая компания ЮРФАКТ»: качество, профессионализм, ответственность.

Оказываем юридические услуги по всем возникающим у вас вопросам.

Как оформить землю под гараж

Авторская колонка юриста Михаила Берестенко, ведущего эксперта по земельным вопросам в Приморье, руководителя юридического агентства «Берестенко и партнеры»

Здравствуйте, Михаил! У меня под домом, рядом с гаражным кооперативом, расположен небольшой пустырь. Я хотел бы построить на нем капитальный гараж для своей машины. Могу ли я его приватизировать, и как это сделать?

Вполне возможно, что ваш пустырь находится в собственности гаражного кооператива, поэтому сначала нужно уточнить, кому и на каких условиях он принадлежит. Но, да – приватизировать его возможно.

Поскольку вы хотите приобрести участок именно для строительства — процедура его оформления будет достаточно длительной.

Во-первых, необходимо получить акт выбора земельного участка для строительства. Для этого вы обращаетесь в Департамент земельных отношений, государственного контроля и надзора в области долевого строительства Приморского края с заявлением о выборе земельного участка.

На основании заявления производится проверка соответствия выбранного вами участка для строительства капитального гаража. Не всякая земля, тем более на участке возле жилого дома подлежит застройке.

После того, как акт выбора составлен – Департамент издает на его основании распоряжение о предварительном согласовании места размещения будущего капитального гаража.

На основании решения о предварительном согласовании утверждаются границы участка и он ставится на кадастровый учет, то есть становится объектом гражданских прав.

Вот такой участок уже и предоставляют вам для строительства гаража.

Чаще всего участок предоставляют в аренду с возможностью дальнейшего выкупа.

Но вопрос о выкупе можно решить и сразу, указав на это в заявлении о предоставлении земельного участка

Если земля расположена рядом с многоквартирным домом, то скорее всего она входит в состав общего имущества. И вопрос о строительстве на таком участке капитального гаража нужно уже решать на общем собрании собственников помещений этого многоквартирного дома. Так что сложности вам предстоит решать не только юридические, но и социальные. Удачи вам!

Добрый день. Спасибо за новые вопросы. На некоторые я ответил лично, а на вопрос Романа из Владивостока хочу ответить в своей авторской колонке. Думаю, эта тема интересная многим читателям.»Здравствуйте, Михаил! У меня под домом, рядом с гаражным кооперативом, расположен небольшой пустырь. Я хотел бы построить на нем капитальный гараж для своей машины. Могу ли я его приватизировать, и как это сделать?»Вполне возможно, что ваш пустырь находится в собственности гаражного кооператива, поэтому сначала нужно уточнить, кому и на каких условиях он принадлежит. Но, да – приватизировать его возможно. Поскольку вы хотите приобрести участок именно для строительства — процедура его оформления будет достаточно длительной.Во-первых, необходимо получить акт выбора земельного участка для строительства. Для этого вы обращаетесь в Департамент земельных отношений, государственного контроля и надзора в области долевого строительства Приморского края с заявлением о выборе земельного участка.На основании заявления производится проверка соответствия выбранного вами участка для строительства капитального гаража. Не всякая земля, тем более на участке возле жилого дома подлежит застройке. После того, как акт выбора составлен – Департамент издает на его основании распоряжение о предварительном согласовании места размещения будущего капитального гаража.На основании решения о предварительном согласовании утверждаются границы участка и он ставится на кадастровый учет, то есть становится объектом гражданских прав.Вот такой участок уже и предоставляют вам для строительства гаража.Чаще всего участок предоставляют в аренду с возможностью дальнейшего выкупа.Но вопрос о выкупе можно решить и сразу, указав на это в заявлении о предоставлении земельного участкаЕсли земля расположена рядом с многоквартирным домом, то скорее всего она входит в состав общего имущества. И вопрос о строительстве на таком участке капитального гаража нужно уже решать на общем собрании собственников помещений этого многоквартирного дома. Так что сложности вам предстоит решать не только юридические, но и социальные. Удачи вам!

Еще по теме:

  • Купить права водительские в виннице Возврат водительских прав в Виннице Юридические услуги в Виннице (Юридические услуги Винница) Документирование иностранцев в Виннице Мы готовы помочь оформить ВНЖ, ПМЖ или Гражданство Украины в Виннице для иностранцев Сопровождение […]
  • Переуступка прав требования долга в декларации по налогу на прибыль Как по налогу на прибыль учитывать доходы и расходы от реализации имущественных прав Понятие реализации имущественных прав В налоговом законодательстве не сказано, что относится к реализации имущественных прав . В статье 39 Налогового […]
  • Ст 234 гк рф приобретательная давность на земельный участок Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность Новая редакция Ст. 234 ГК РФ 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым […]
  • Ст 207 коап рф постановление Прокуратура Московской области В условиях нестабильной экономической ситуации и необходимости обеспечения нормального функционирования сферы малого и среднего бизнеса особую актуальность приобретает деятельность органов прокуратуры, […]
  • Трудовой кодекс в 1996 году Трудовой кодекс. Заключительные положения Статья 420. Сроки введения в действие настоящего Кодекса Настоящий Кодекс вводится в действие с 1 февраля 2002 года. Статья 421. Порядок и сроки введения минимального размера оплаты труда, […]
  • Договор ипотеки томск Договор ипотеки томск Уважаемые граждане! Сообщаем о том, что прием документов для участия в программе «Социальная ипотека» продлен до 15 декабря 2016 года. Консультации и прием документов осуществляются управлением молодежной политики […]
  • Жалоба на постановление мирового судьи по ст2025 коап рф Жалоба на постановление мирового судьи по ст2025 коап рф по делу об административном правонарушении 28 февраля 2011 года г.Сыктывкар Судья Сыктывкарского городского суда Республики Коми Патрушева А.Г., рассмотрев в судебном заседании […]
  • Пример дела административного правонарушения Приложение N 7. Определение о возбуждении дела об административном правонарушении и проведении административного расследования (рекомендуемый образец) Приложение N 7к Административному регламенту исполненияМинистерством внутренних дел […]