Оформление земельный участок под строительство жилого дома

Земельные участки под строительство дома

Зачастую рядовые граждане, желающие приобрести земельные участки, по большому счету, мало разбираются во всех тонкостях законодательства, а у многих просто отсутствует возможность привлечь специалистов, когда покупается загородная недвижимость.

Что такое ИЖС?

В настоящее время многие граждане стремятся купить земельный участок по ИЖС. Что это? Данный термин расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, под которое выделяется земельный участок. В том случае, если земельный участок расположен в пределах определенного населенного пункта, то по завершении строительства дома, его владелец имеет право получить прописку в новом домовладении и получить почтовый адрес.

На земельном участке, предназначенном под ИЖС, можно возвести домовладение по индивидуальному проекту, который будет учитывать личные предпочтения. А когда собственник дома оформляет прописку, то у него появляется возможность пользоваться коммунальными услугами, которые предоставляет местная администрация. Права и обязанности владельцев участков земли, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, подробным образом прописаны в Градостроительном кодексе РФ ст. 49 п. 2.

Следует знать, что если участок земли располагает оформленным разрешенным использованием «ИЖС», то в данном варианте этажность отдельно стоящего дома не должна превышать цифры «3», кроме того, в таком доме может проживать только одна семья.

Возможна ли экономия средств при оформлении земельного участка под ИЖС?

Само понятие индивидуального жилищного строительства предполагает, что земельный участок и все постройки на нем будут производиться за счет индивидуальных средств собственника. Однако при этом все владельцы ИЖС имеют возможность обеспечить свое строительство благами цивилизации.

Дело в том, что строительство, которое осуществляется в рамках программы развития современных населенных пунктов, получает финансирование из районных и областных бюджетов. Сюда включаются расходы на строительство дорог, электрификацию и газификацию. Всеми этими преимуществами пользуется владелец жилой недвижимости, построенной на участке, который имеет назначение использования ИЖС, расположенном на территории населенного пункта.

В том случае, если земельный участок, на котором планируется осуществлять индивидуальное строительство, расположен на территории дачного кооператива или садового товарищества, а данная земельная территория попадает под категорию сельхозназначения, то владельцу подобного участка и строений на данном участке доведется платить за все самостоятельно.

Следовательно, земельные участки под ИЖС приобретать выгодно. Единственный недостаток таких участков заключен в том, что земельный налог на данные территории будет несколько выше, поскольку земли населенных пунктов имеют более высокий налог, чем земли сельскохозяйственного назначения. Однако все остальные имеющиеся преимущества перекрывают этот недостаток.

Оформление земельного участка под строительство

Процедура оформления индивидуального жилищного строительства требует серьезного подхода и определенные знания. Строительство и эксплуатация домовладения будут разрешены только после получения полного пакета документов.

Для того чтобы начать строительство на земельном участке, необходимо:

  • получить разрешение на строительство частного дома;
  • оформить в БТИ технический паспорт на дом.

Далее участку и будущему дому присваивается почтовый адрес. Затем необходимо получить кадастровый паспорт. После того, как будут закончены строительные работы, собственник должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого объекта. И заключительный момент – свидетельство на право собственности на домовладение, которое оформляется в юстиции.

Для оформления разрешения на строительство дома, которое выдается на 10 лет, потребуется обратиться с заявлением в департамент архитектуры. К заявлению необходимо приложить:

  • Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок;
  • Градостроительный план участка;
  • Схему планировки участка с указанием места размещения объекта ИЖС.

Для того чтобы объекту ИЖС был присвоен почтовый адрес, надо обратиться с письменным заявлением в орган местного самоуправления. К заявлению необходимо приложить:

  • Разрешение на строительство;
  • Технический паспорт.

Для оформления разрешения на ввод жилого объекта в эксплуатацию необходимо предоставить в департамент архитектуры заявление на ввод и следующие документы:

  • Свидетельство на право владения земельным участком;
  • Разрешение на проведение строительных работ;
  • Градостроительный план;
  • Акт приема объекта капитального строительства;
  • Справка, подтверждающая соответствие построенного объекта жилой недвижимости техническим условиям;
  • Схема расположения домовладения, схема планировки дома, схема сетей.

Преимуществ ИЖС

  • Земельные участки под ИЖС более выгодны для загородного строительства дома.
  • Собственник жилья по ИЖС располагает правом на налоговый вычет.
  • При оформлении земельных участков в ИЖС в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса гражданам выдаются технические условия для инженерной инфраструктуры.

Недостатки ИЖС

  • Освоение земельного участка, предназначенного под ИЖС, необходимо начать не позднее чем через три года с момента регистрации. В противном случае участок может быть изъят.
  • Если с момента регистрации прав на земельный участок пройдет десять лет, а строительство дома не будет завершено, то земельный налог на данный участок будет рассчитываться по двойному коэффициенту.

Перевод земельного участка в ИЖС

Процедура перевода участков земель в категорию ИЖС регламентируется ФЗ № 172. В исполнительный орган власти или в орган местного самоуправления подается ходатайство, в котором указывается категория земельного участка, его кадастровый номер, права на данный участок и обоснование для перевода в нужную категорию. Далее идет рассмотрение ходатайства. В итоге выдается акт о переводе или отказ, основания для которого четко оговариваются. Процедура рассмотрения ходатайства занимает приблизительно два месяца.

Портал обеспечения градостроительной деятельности г.Кемерово

Порядок оформления документов на земельный участок под строительство индивидуального жилого дома

1.Заявитель обращается в КУГИ (пр. Советский,58) с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома с приложением следующих документов:

  • схема расположения земельного участка;
  • копия личного паспорта;
  • документ, подтверждающий льготу (при наличии).

2. КУГИ направляет в администрацию города запрос для подготовки заключения о возможности строительства объекта на испрашиваемом земельном участке

3. Администрация города, в лице УАиГ (ул. Красная,9) готовит заключение и направляет его в КУГИ для принятия решения.

4. КУГИ изучает востребованность земельного участка, путем опубликования информации в газете «Кузбасс», осуществляет проверку наличия или отсутствия прав третьих лиц и по результатам:

  • принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду;
  • принимает решение о формировании земельного участка для предоставления его с торгов;
  • принимает решение об отказе, в случае невозможности строительства.

5. Получив положительное решение КУГИ, заявитель обращается в проектную организацию с заявлением о подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

6. Заявитель обращается в УАиГ с заявлением об утверждении и выдачи схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории.

7. В случае утверждения схемы расположения земельного участка постановлением администрации города, заявитель обращается в специализированную организацию для проведения межевания земельного участка и постановки его на кадастровый учет (проектная организация, УФАКОН по КО ул.Тухачевского,21)

8. Получив кадастровый паспорт, заявитель обращается в КУГИ для оформления прав на земельный участок (договор аренды на период строительства).

9. Далее договор аренды, заключенный на срок свыше 1 года подлежит государственной регистрации и заявитель обращается в Россреестр за государственной регистрацией права на земельный участок.

10. Для получения разрешения на строительство заявитель обращается в УАиГ с заявлением о выдаче утвержденного градостроительного плана.

11. Для подготовки градостроительного плана заявитель получает технические условия для подключения будущего объекта недвижимости к сетям электроснабжения, водопровода. (организации коммунального комплекса)

12. Получив утвержденный градостроительный план, заявитель, обращается в УАиГ со следующим комплектом документов для получения разрешения на строительство дома:

  • документ, подтверждающий право на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка;
  • схема планировочной организации земельного участка.

Заказчик имеет право приступить к строительству объекта после получения разрешения на строительство.

13.По окончании работ, заявитель обращается в УАиГ за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

14. Заявитель обращается за подготовкой технического плана в орган, осуществляющий данный вид работ. Осуществляет постановку на кадастровый учет объекта недвижимости.

15. Заявитель обращается в Россреестр за государственной регистрацией права на объект недвижимого имущества.

Разрешение на строительство дома в 2018/19

23.05.2018 14:36 3202

Давайте разберемся, что собой представляет разрешение на строительство дома, и какой пакет документов нужно собрать, чтобы построить дом и ввести его в эксплуатацию без проблем.

Разрешение на строительство – по сути, это не индивидуальный документ, а комплекс нескольких разрешительных и информационных документов.

*Обратим внимание на то, что в 2017 году ввелись нововведения в градостроительной отрасли. Раньше было несколько категорий сложности, на сегодняшний день строительство происходит по классам последствий (СС1,СС2,СС3) и строительному паспорту для малых построек.

Немного информации о новых классах последствий:

Класс последствий CC1 соответствует старой І и ІІ категории сложности;

Класс последствий CC2 соответствует старой ІІІ и ІV категории сложности;

Класс последствий CC3 соответствует старой V категории сложности.

Строительство небольших домов в большинстве случаев происходит по строительному паспорту. В этой процедуре поменялись лишь названия документов. Была декларация о начале строительства, а стало уведомление о начале строительства.

На этот раз, разберем наиболее обширную ситуацию, а именно строительство по строительному паспорту жилого, садового или дачного дома до 300м2.

1. Оформить земельный участок

Первый этап. Перед строительством дома необходимо оформить все документы не землю, если вы это не сделали раньше. Среди документов подтверждающих право собственности на земельный участок может быть: Вытяг из реестра недвижимого имущества, Государственный акт, свидетельство о праве собственности, договор суперфиция и другие.

Проверьте, присвоен ли кадастровый номер вашему земельному участку. Также убедитесь, что земля внесена в новый Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, далее — Реестр. Если действия по земле осуществлялись до 2013 года, вероятнее всего вам необходимо будет внести земельный участок в новый Реестр. Эту процедуру осуществляет государственный регистратор или нотариус. В случае если проводились операции (продажа-покупка и др.), связаны с землей после 2013 года, скорее всего земля уже находиться в Реестре, поэтому переходим на второй этап.

2. Строительный паспорт

Второй этап – это разрешительный документ, на основании которого необходимо будет подать уведомление о начале строительных работ — строительный паспорт застройки земельного участка.

Строительный паспорт необходимо получить, когда планируется дом до 300м2, до двух этажей без учета мансарды и цокольного этажа. Если в планах дом свыше 300м2, тогда процедура будет сложнее, нужно будет получить градостроительные условия и ограничения, при этом перед вводом в эксплуатацию обязательно оплачивается паевой взнос.

При строительстве индивидуального жилого, садового или дачного дома с хозяйскими постройками, получение строительного паспорта на застройку земельного участка обязательно. Для этого нужно обратиться в местный орган градостроительства и архитектуры с заявлением типовой формы.

До заявления прилагаются:

✓ копии паспорта и ИНН;

✓ нотариально заверенные копии документов на право собственности или пользования на земельный участок;

✓ заверенное согласие совладельцев участка (при необходимости);

✓ эскизные намерения (среди которых схема застройки участка М 1:500 или

М 1:2000, поэтажный и фасадный план, 3D визуализация и пр.); эскиз может быть в произвольной графической и текстовой форме, где указаны местоположение будущего дома на участке с отступами до границ соседних участков, размерами и перечнем систем инженерного обеспечения и т.д.; топографическая съемка (1:500, 1:2000, 1:5000, 1:25 и др.) – комплекс геодезических работ. Чтобы сделать геодезию или заказать топосъёмку, необходимо обратиться в геодезическую компанию,

✓ проект для строительства – при желании (наши специалисты рекомендуют изготовление проекта, чтобы безопасно и с расчётами провести строительство);

✓ технические условия на подключение к коммуникациям (газ, вода, канализация, электрика); выдает субъект хозяйствования, который является владельцем инженерной инфраструктуры или имеет соответствующую лицензию на осуществление её эксплуатации (облэнерго, облгаз, Киевводоканал, Киевэнерго, и т.д.); порядок предоставления технических условий, а также порядок определения стоимости услуг определяются центральными органами исполнительной власти;

✓ другие документы при необходимости (индивидуально).

3. Получение права на выполнение строительных работ

Третий этап, который подразумевает разрешение на строительство жилого дома – это подача уведомления о начале строительных работ в центр предоставления административных услуг по месту жительства. Образец уведомления можно взять на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ). В таком уведомлении нужно грамотно заполнить всю информацию по объекту. Малейшая ошибка или несоответствие с требованиями повлечет отказ. Время для рассмотрения такого уведомления – до 30 дней. Как правило, если человек не сталкивается с заполнением таких уведомлений и деклараций, могут быть отказы.

После получения отказа, необходимо исправлять предыдущий вариант уведомления и повторно подавать. После того, как уведомление регистрируется, ему присваивается уникальный номер, по которому факт регистрации уведомления можно проверить на сайте ГАСИ, в разделе “реестр разрешительных документов”.

Фактически, регистрация уведомления о строительстве – это и значит получить разрешение на строительство частного дома. Но смело приступать к строительству дома вы можете сразу же после подачи уведомления. Внимательно относитесь к постройке, не нарушайте Государственные строительные нормы (отступы от соседней постройки, отступы от дороги и т.д.).

4. Строительные работы

Проводятся подрядным или хозяйственным способом с соблюдением строительных норм, государственных стандартов и правил.

5. Техническая инвентаризация — БТИ

И как только дом будет построен, нужно изготовить технический паспорт (вызвать инженера с коммунального или частного БТИ). Такой технический паспорт на дом изготавливается в среднем до 3 дней.

6. Принятие в эксплуатацию дома

После получения технического паспорта, нужно ввести дом в эксплуатацию (процедура такая же, как и с уведомлением о начале строительных работ, только подается декларация о готовности объекта к введению в эксплуатацию). Форму для заполнения можно скачать на сайте ГАСИ. Отследить результат регистрации можно так же на сайте ГАСИ в разделе “Реестр разрешительных документов”. Предварительно приходит смс уведомление о рассмотрении поданной декларации. Смс приходит на номер, указанный при заполнении формы декларации.

7. Присвоение почтового адреса

Следующим шагом будет присвоение почтового адреса – процедура регламентируемая местным советом. Документы для получения почтового адреса: заявление, копия паспорта и ИНН, копия документа на земельный участок, копия документа подтверждающий ввод в эксплуатацию, копия технического паспорта, другие. Для садовых и дачных домов дополнительно нужно брать справку в садовом/дачном товариществе.

8. Регистрация прав собственности на недвижимое имущество

Конечным этапом является регистрация права собственности на дом, после которой нотариус выдаст вам Извлечения (Вытяг) из Реестра. Проверить документальное состояние вашего дома можно в любого нотариуса или государственного регистратора, через новый Реестр.

ВЫВОД

Надеемся, что ваше строительство будет удачным! Советуем предварительно изучить более глубоко все этапы оформления разрешения на строительство частного дома на своем участке и дополнительно получить консультацию в экспертов. Как правило, такая консультация является бесплатной или не очень дорогой, но она убережет вас от получения не нужных документов, уменьшит будущие расходы и что самое главное, планируемое строительство будет полностью безопасное. Как говориться: “Семь раз отмерь, один раз отрежь”.

Как оформить документы на земельный участок для постройки коммерческого объекта

Есть земельный участок, оформленный в собственность, для дальнейшего строительства на нем жилого дома. В данное время собственник проходит процедуру получения госакта. Местоположение земельного участка – край частного сектора. Постройки – отсутствуют полностью. В дальнейшем в планы входит постройка коммерческого комплекса (сауна, бассейн, бильярд). Вопрос в следующем: как юридически грамотно, а по времени рационально и максимально быстро оформить необходимые документы.

В общих чертах я имею представление о том, что предстоит процедура перевода жилого фонда в нежилой, но хотелось бы конкретно и пошагово знать, как это сделать правильно. Мои варианты таковы:

• Построить жилой объект, после чего перевести его в нежилой фонд.

• Земельный участок, частично, перевести под предпринимательскую деятельность, а затем строить коммерческий объект.

Я зарегистрирован как частный предприниматель. Земельный участок будет оформляться на супругу.

Акцентирую Ваше внимание на том факте, что согласно ст.125 Земельного кодекса Украины: «право собственности возникает с момента регистрации такого права», а значит супруга, на данный момент не является таким собственником.

Из заданного вопроса следует, что

• предприниматель находится в стадии получения правоустанавливающих документов.

• На участке предполагается строительство жилого дома, а значит, согласно ст.38ЗК – данная земля относится к категории «земли жилищной и хозяйственно застройки».

Строительство объекта, который предполагается в дальнейшем использовать в коммерческих целях (в данном случае – коммерческая сауна) так же должно происходить на земельном участке, который относится к категории «земли жилой и общественной застройки», но с целевым назначением «под общественную застройку». Иными словами собственник имеет право самостоятельно определять вид использования собственной земли в пределах одной категории (ст.20ЗК), но обязательно учитывать нюансы и рекомендации градостроительной документации. Отсюда следует, что на генплане конкретного населенного пункта должно быть предусмотрено размещение подобного объекта на конкретном участке.

В случае если генплан утвержден, то на внесение любых изменение действует 5-ти летний мораторий. Так же, при отсутствии на плане какого-либо объекта может стать основанием для претензий к собственнику со стороны Государственного архитектурного контроля (ГАСК). Но основанием для применения норм ст.143 ЗК (прекращение прав на земельный участок за использование не по целевому назначению) не станут, т.к. оба вида использования относятся одному целевому назначению.

Существует другой путь решения вопроса – участок поделить, первую часть оставить под постройку жилого дома, вторую часть оформить как целевое использование «под общественную застройку». Что для этого нужно: составить ходатайство об изменении целевого назначения части участка, обратиться с этим документом в местный совет, пройти процедуру оформления (процедура – стандартная). Минус данного варианта – довольно длительно по времени. В принципе, существует, законодательно, процедура разрешения на строительство подобного объекта и она довольно упрощенная. Дело в том, что для ГАСК имеет значение, только наличие законных прав на участок, а не тот факт, какое целевое назначение вы используете.

Есть еще вариант, при котором можно сначала построиться, а после переоформить все документы (на здание, на землю). Но в данном варианте могут возникнуть определенные сложности и нюансы. Для того, чтобы выбрать и разработать оптимальную схему – нужно более детально изучить.

Еще совет: чтобы максимально упростить ситуацию – оформите объект на супругу, а она пусть, в свою очередь зарегистрируется как ЧП ( т.к земля будет принадлежать ей). В случае, если Вы решили вести дела самостоятельно – нужно оформить права пользования землей и зданием в соответствии с законом, т.е. с собственником заключить договор аренды. Напоминаю, что в случаях, когда подобный договор заключается на три года или более лет, он требует нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Порядок оформления документов на строительство второго дома на участке с целью его дальнейшей продажи или дарения

Если Вы собираетесь строить второй дом на земельном участке с целью в дальнейшем его продать или подарить, стоит изначально определиться:

— построить дом, а потом разделить домовладение и земельный участок;

— разделить земельный участок, а затем строить на нем дом.

Порядок оформления документов для тех, кто принял первый вариант:

  1. Взять разрешение на выполнение строительных работ, чтобы объект не считался самовольным строительством;
  2. После окончания строительства дома – оформить технический паспорт на все домовладение с двумя жилыми домами;
  3. Ввести в эксплуатацию построенный жилой дом;
  4. Оформить право собственности на домовладение, где будет числиться два жилых дома;
  5. Заказать в организации, которая изготовила технический паспорт, заключение о возможности раздела домовладения на самостоятельные объекты недвижимости;
  6. На основании заключения присвоить адреса жилым домам. После присвоения адреса у каждого дома будет свой адрес;
  7. Изготовить технический паспорт отдельно на каждое домовладение согласно присвоенному адресу;
  8. Оформить техническую документацию на раздел земельного участка в землеустроительной организации;
  9. Оформить право собственности на домовладение и на земельный участок, согласно присвоенным адресам;
  10. Продать или подарить домовладение и земельный участок.

Порядок оформления документов для тех, кто принял второй вариант:

  1. Оформить техническую документацию на раздел земельного участка в землеустроительной организации. Стоит отметить, что в городе Днепре, адрес земельного участка после раздела не меняется и остается тот же, что и раньше, т.е. будет два участка с одним адресом;
  2. Оформить право собственности на разделенные земельные участки;
  3. Взять разрешение на выполнение строительных работ на отведенном земельном участке;
  4. После окончания строительства – оформить технический паспорт на дом;
  5. Ввести в эксплуатацию построенный жилой дом;
  6. Присвоить адрес жилому дому. Могут возникнуть необходимость раздела домовладения;
  7. Оформить технический паспорт по новому адресу;
  8. Переоформить документы на земельный участок по новому адресу;
  9. Оформить право собственности на домовладение и на земельный участок, согласно присвоенному адресу;
  10. Продать или подарить домовладение и земельный участок.

Из выше указанного следует, что первый и второй вариант имеют одинаковое трудоемкость в оформлении документов.

На что нужно обратить внимание, если Вы собираетесь разделить участок в г. Днепре, с целью продать его под строительство. После оформления договора купли-продажи земельного участка номер участка покупателя будет такой же, как номер участка продавца. Как для продавца, так и для покупателя могут возникнуть следующие трудности:

  • в случае ареста недвижимости исполнительная служба без разбора накладывает арест на имущество по конкретному адресу. Вы можете даже об этом не знать, но так как Ваш адрес совпадает с тем, адресом, по которому наложен арест, Вы также попадаете в неприятности;
  • затрудняется подвод коммуникаций и оформление счетов, т.к. у коммунальных служб задваивается адрес потребителя и Вы не сможете подключиться к услугам, пока не получите решение о присвоение нового адреса.

Еще по теме:

  • Прекращение деятельности юридического лица это ликвидация В чем разница между ликвидацией юридического лица и прекращением деятельности юридического лица согласно действующему законодательству РФ? Прежде всего отметим, что гражданское законодательство не содержит определения понятия "прекращение […]
  • Статья 50 жк рф комментарии Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения 1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее — норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, […]
  • Заклад гк рф Статья 338. Владение предметом залога 1. Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором. 2. Предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью […]
  • Ребенок родился 2400 на 36 неделе Какой был вес Вашего Малыша на 36 неделе?! Меня интересует сколько Вы весили на 36 неделе?И с каким весом родили Малыша?У меня не большой животик,и Малыш судя по лежанию на спине-не большой!(Прям страшно( В 36 недель доча весила 2800 […]
  • Резюме юрист пример Образец резюме юриста Иванова Анна Алексеевна Дата рождения: 01 ноября 1989 года Семейное положение: не замужем, детей нет Адрес: г. Санкт-Петербург, шоссе Революции 97, кв. 253 тел: сот. +7(365)432-19-063 Цель: получение должности […]
  • Адвокат зубкова ольга алексеевна Управление социальной защиты населенияЧернянского района Эл. почта: Тел.: 8 (47232) 5-51-65 Тел./факс: 8 (47232) 5-70-90 Список адвокатов Адвокатской палаты Белгородской области Список адвокатов Адвокатской палаты Белгородской […]
  • Статья 3782 пункт 7 налогового кодекса российской федерации Статья 3782 пункт 7 налогового кодекса российской федерации О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации Абзац четвертый пункта 3 статьи 12 части первой Налогового кодекса […]
  • Судебная практика по ст 111 ч 2 п з Судебная практика и вопросы квалификации преступлений против здоровья (Кошаева Т. О.) («Юридическая литература», 2004) Текст документа СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА И ВОПРОСЫ КВАЛИФИКАЦИИ ПРЕСТУПЛЕНИЙ ПРОТИВ ЗДОРОВЬЯ Т. О. Кошаева, кандидат […]