Оформить дачу в жилой дом

Как оформить дачу в жилой дом

Вся земля в Российской Федерации имеет разделение на участки, которые предназначены для разных целей. На землях, которые входят в состав населенного пункта или выделены для сельскохозяйственной деятельности, по законодательству РФ можно строить дома, регистрировать их и оформлять на них право собственности.

Если дачный участок расположен в пределах городской инфраструктуры, то возводить на нем жилую постройку с последующим оформлением в собственность можно. Тогда как на землях, выделенных только для огородничества, можно зарегистрировать лишь нежилую постройку.

Если владелец дачного участка все же решил построить на нем дом, зарегистрировать его и оформить дачный дом в собственность, получив при этом правоустанавливающие бумаги, то первостепенно ему следует получить разрешение на проведение строительных работ.

Каков порядок оформления дачи в жилой дом?

Градостроительный кодекс РФ строго регламентирует порядок получения разрешительных бумаг на начало строительства жилого здания, садового домика или другой постройки на даче. Для оформления таковых бумаг владелец должен обращаться в местные органы самоуправления и предоставить следующие документы:

  • бумаги, свидетельствующие о нахождении дачного участка в собственности;
  • градостроительный план;
  • иные проектные документы.

Вместе с заявлением все документы рассматриваются с момента подачи 10 дней, после чего принимается решение и, если оно положительное, то на 10 лет владелец получит разрешение на строительство.

Не требуют получения разрешения работы по строительству следующих объектов:

  • гаражное помещение, принадлежащее физическому лицу и не используемое для коммерческих целей;
  • постройки для ведения садоводства и огородничества;
  • конструкции вспомогательного характера;
  • объекты, не относящиеся к капитальному строительству (навес).

Как правильно оформить дом на даче в собственность?

Чтобы правильно оформить дом на даче следует обращать внимание на правила и нормы строительства. Если какие-либо нормы будут нарушены, то владелец получит отказ в регистрации и документы будут направлены в суд.

Поданные в государственные органы документы перед оформлением дома на даче в собственность рассматриваются на наличие соответствий законодательным нормам. Сюда можно отнести требования, которые связаны с правильным размещением постройки. Так, строения на участке не могут быть расположены ближе 5 метров от линии проезда. Забор между соседними участками должен быть сетчатым высотой не менее 1,5 метров.

Также документы проверят на санитарные нормы и пожарную безопасность.

Помимо получения на строительство чтобы оформить дачу в жилой дом необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Делается это после завершения строительных работ. Чтобы получить этот важный документ владельцу необходимо обратиться в тот же орган, который выдавал разрешение на проведение строительных работ. При этом следует подготовить бумаги в виде:

  • заявления;
  • свидетельство на право собственности на земельный участок со всеми другими правоустанавливающими бумагами;
  • градостроительный план на дачу (план земельного участка);
  • разрешение на строительные работы;
  • акт приема недвижимого объекта (в случае проведения капитального ремонта или реконструкции);
  • бумаги, которые подтверждают, что дом соответствует техническим требованиям (с подписями соответствующих организаций);
  • план недвижимого объекта (где указано расположение сетей инженерно-технической базы, границы территории).

Поэтапное оформление

Для оформления и регистрации дома на даче следует пройти следующие этапы.

  1. Посетить органы БТИ, находящиеся по месту расположения дома, чтобы получить техническую и кадастровую документацию. Когда заявление будет принято, на участок отправится сотрудник, который после осмотра дачи и проведения всех необходимых замеров внесет все данные в протокол. В течение 14 дней выдадут документы.
  2. Оплатить государственную пошлину посредством банка, указав целевое назначение. Квитанция сохраняется.
  3. Обратиться в регистрационную палату, предоставив техническую и регистрационную документацию, договора и разрешения.
  4. После обращения в регистрационную палату все данные внесут в единую регистрационную базу и выдадут владельцу свидетельство.

Регистрация по дачной амнистии

Дачная амнистия дает право на регистрацию права собственности построек, которые возведены на приватизированных земельных наделах, по предоставлению лишь правоустанавливающих документов, то есть без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Для государственной регистрации права на дом владельцу необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • декларация на недвижимый объект с техническим паспортом;
  • документ, устанавливающий право на территориальную зону;
  • кадастровый план на землю и паспорт на дом;
  • квитанция с уплаченной госпошлиной.

Регистрация права собственности на постройку занимает 30 дней с момента подачи документов, после чего владелец получает соответствующее свидетельство.

Переоформить дачу в жилой дом используя порядок перевода дачного дома в жилой фонд

В 2015 году увеличилась тенденция обустройства дачных и садовых домов для проживания. В этом есть большой смысл, так как фактически находящиеся в пригородных зонах, дачные дома в осенне-зимний период пустуют.

Однако проблема проживания на даче связана во-первых с невозможностью регистрации в этих домах, оформления субсидии, высокие тарифы на электричество и газ для дачных домов, так как они имеют статус нежилых помещений.

Порядок перевода дачных и садовых домов, которые соответствуют строительным нормам, в жилые дома

Для решения этих и других проблем, принято Постановление КМУ о переводе дачных садовых домов в жилые дома. Как переоформить дачу на садовом участке в жилой дом читайте ниже по ссылке.

Чтобы переоформить дачу в жилой дом с заявлением нужно обращаться в исполкомы местных советов (образец приложения). К заявлению приложить копию документа о праве собственности на дачный или садовый дом, отчет о проведении технического осмотра дома, ксерокопию паспорта и кода.

Текст из образца Решения которое вы должны получить о переводе дачного дома в жилой фонд

  • Перевести садовий будинок що належить П.І.Б. та расташований за адресою (як у земельному Акті ) у житловий будинок.
  • Заявнику звернутись в Державну реєстраційну службу для внесення змін до записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в порядку, визначенному законодавством.

© Kозацька Слобода Харків
2010-2018

Дачный дом: садовый или дачный домик можно оформить как жилой

Уже больше двух лет дачники имеют реальную возможность перевести свои дачные и садовые домики в разряд полноценных жилых помещений. Зеленый свет этому процессу дало правительство своим постановлением № 321 «Порядок перевода дачных и садовых домов, соответствующих государственным строительным нормам, в жилые дома» от 29.04.2015 (далее – Порядок). Однако,не все читатели осведомлены об этом и не пользуются своими правами. Поговорим на эту тему более подробно.

Куда обращаться
Порядок определяет механизм перевода дачных и садовых домов, которые соответствуют государственным строительным нормам, в жилые дома.
Чтобы осуществить юридическую процедуру перевода дачного жилища в жилой дом, гражданину,который является его владельцем, или уполномоченному им лицу (далее — собственник),необходимо обратиться в органы местного самоуправления сел, поселков и городов, к которым относятся соответствующие дачные поселения и садоводческие общества либо с которыми они связаны административно или территориально(в случае территориального размещения за пределами определенных населенных пунктов).

Какие документы нужны
Для перевода дачного или садового дома в жилой собственник подает в исполнительный орган сельского (поселкового, городского) совета, а в случае, когда в сельском совете исполнительный орган не создан, — сельскому голове (далее — уполномоченный орган) заявление, составленное по специальной форме (с указанием собственных данных, адреса строения, ссылки на правоустанавливающий документ и собственно просьбы о переводе в жилое помещение).
К заявлению необходимо приложить такие документы:
1) копию документа о праве собственности на дачный или садовый дом, заверенную в установленном порядке. Как правило, это может быть нотариально заверенная копия договора купли-продажи или дарения недвижимого имущества, свидетельства о праве собственности или вступлении в наследство, а также копия решение суда;
2)письменное согласие сособственников (если право собственности на дачу имеет не один, а несколько совладельцев) на перевод дачного дома в жилой;
3) отчет о проведении технического осмотра дачного или садового дома с заключением о его соответствии государственным строительным нормам по установленной форме.

Отчет о проведении технического осмотра дома

Технический осмотр дачного (садового) дома производится без применения оборудования для определения характеристик конструкций и выполнения изыскательских работ на основании заключенного договора с предприятием, в котором работает один или более ответственных исполнителей отдельных видов работ (услуг), связанных с созданием объектов архитектуры (архитектор, инженер-проектировщик, инженер технического надзора или эксперт), прошедших профессиональную аттестацию и получивших квалификационный сертификат. По результатам такого осмотра составляется Отчет о проведении технического осмотра дачного (садового) дома (типовая форма такого Отчета приведена в приложении № 2 к Порядку).
В основном специалисты по технадзору проверяют соответствие конструкций дома требованиям ДБН В.2.2-15 «Жилые дома. Основные положения», отсутствие деформаций, которые могут привести к потере несущей способности конструкций и разрушению дома, оценивают механическое сопротивление и стойкость несущих конструкций.Обращается внимание на наличие системы отопления для эксплуатации дома на протяжении года в соответствии с ДБН В.2.5-67 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и выполнение требований противопожарной безопасности, а также на наличие молниезащиты.

Дальнейшая процедура
Как правило, после получения заявления и необходимого пакета документов
местный уполномоченный орган обязан в месячный срок со дня поступления заявления рассмотреть его ипринять решение о переводе дачного или садового дома в жилую категорию (с присвоением почтового адреса) либо об отказе в этом. После принятия соответствующего решения гражданину-заявителю предоставляется выписка из решения местного органа власти путем выдачи на руки или отправления заказным письмом (с описью вложения) в письменном виде в течение трех дней со дня принятия.
Решение о переводе является основанием для внесения соответствующих изменений в записи Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество в порядке, определенном законодательством.

Основания для отказа
Местные власти могут принять решение об отказе заявителю в переводе дачного в жилой дом при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
— предоставление неполного перечня документов;
— выявление в прилагаемых копиях недостоверных сведений;
— установление несоответствия дачного или садового дома государственным строительным нормам, предъявляемым к жилому строению.
В случае отказа в переводе домовладелец имеет право повторно подать документы после устранения причин, послуживших основанием для отказа.

В заключение

Как считают специалисты, перевод садовых и дачных домов в жилые даст возможность гражданам регистрироваться там как по месту постоянного жительства, что позволит на деле выполнить нормы Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе местожительства в Украине». Кроме того, этот правовой механизм позволит части населения, преимущественно большую часть года проживающих в дачных поселениях и садовых обществах, в полной мере реализовать свои конституционные права и свободы, в частности, принимать участие в выборах всех уровней, получать социальные льготы и пенсии, медицинскую помощь и услуги почтовой связи.
Игорь Ворон, юрист.

Как перевести дачу в жилой дом в Украине: инфографика

Для регистрации места проживания в дачном доме владельцу нужно перевести здание в категорию жилого.

В Украине местные власти бесплатно переводят дачные дома в статус жилых. Это правило закреплено в ст. 20 Земельного кодекса Украины. Главное условие для перевода дачи в статус жилого дома — здание должно отвечать требованиям государственных строительных норм (ГСН).

Domik.ua выяснил, какие различия между жилым домом и дачей, и рассказывает, как перевести дачный дом в статус жилого.

Жилой дом предназначен для постоянного проживания людей весь год. Нормативные требования к жилым домам, в том числе — одноквартирным, прописаны в сборнике ГСН В.2.2-15-2005.

Такое сооружение должно быть оборудовано системами электро-, тепло-, водоснабжения, подачей газа на кухню, иметь канализацию и фундамент с гидроизоляцией, отвечать требованиям противопожарной безопасности для строение класса последствий СС1 — незначительный.

Дачный дом — жилище для временного проживания в теплый сезон. Нормативные требования к дачным домам прописаны в сборнике ГСН 360-92. Инфраструктура жизнеобеспечения дачных домов расположена на участке вне строения.

— водоснабжение — и из скважины, колодца;

— канализация — туалет с выгребной ямой;

— отдельное сооружение для душа;

— фильтрующий колодец для стоков;

Порядок перевода дачи в жилой дом

1) Владелец дачного дома заказывают в БТИ технический осмотр здания на соответствие нормам для жилых домов.

2) Специалисты БТИ проводят инспекцию и выдают заключение о соответствии жилого строения номам ГСН В.2.2-15-2005 «Здания и сооружения. Жилые дома».

3) Владелец обращается в местный совет с просьбой о присвоить дачному дому статус жилого.

4) Местные совет в течение месяца рассматривают обращение и выдает заявителю разрешение или отказ. Заявитель может провести работы для исправления замечаний и вновь подать документы для перевода.

5) Владелец регистрирует у нотариуса статус жилого дома для строения на участке. Нотариус вносит соответствующую запись о изменении статуса сооружения в Государственный реестр вещных прав и их отягощений.

Подробно расспросить о правилах и порядке перевода дачно или садового дома в жилой тех, кто проводил такую операцию, можно на форуме юридическая консультация.

Как переоформить дачный дом в жилой: советы юристов

Кабмин упростил процедуру, но срок рассмотрения заявления так и не установлен

Перевести дачный дом в категорию жилого стало проще. Правительство отменило целый ряд ненужных требований при оформлении документов. По словам главы Минрегионстроя Геннадия Зубко, новая редакция требований к отчету о проведении техосмотра дома, который необходим для переоформления, приведет к снижению коррупционных рисков, пишет UBR.

Так, в середине июня Кабмин принял постановление об изменении приложения 2 к Порядку перевода дачных и садовых домов, соответствующих государственным строительным нормам, в жилые дома (№ 420 от 14 июня 2017 года). Этим приложением и утверждена новая форма отчета. Сам же порядок переоформления садовых или дачных домов в жилые установлен постановлением КМУ № 321 от 29 апреля 2015 года.

Юрист АК «Прайм» K.A.C.Group Карина Штепа отмечает, что перевод осуществляется бесплатно органами местного самоуправления села, поселка, города, с которыми соответствующие дачные поселения и садоводческие общества связаны административно или территориально.

Процедура довольно проста. Для перевода дачного или садового дома в жилой дом его владелец или уполномоченное им лицо подает в исполнительный орган сельского (поселкового, городского) совета, сельскому голове заявление по установленной форме.

«К нему надо приложить копию документа о праве собственности на дачный или садовый дом, заверенную в установленном порядке, а также письменное согласие совладельцев на перевод такого дома в жилой», – рассказала Карина Штепа.

Ключевой документ в этом процессе – отчет о проведении технического осмотра дачного или садового дома с заключением о его соответствии государственным строительным нормам по установленной форме, которая была изменена постановлением КМУ 14 июня 2017. Этот отчет составляется квалифицированными исполнителями – специалистами по проведению техосмотра дома.

Как пояснил младший юрист Eterna Law Антон Рекун, в случае, если садовый или дачный дом соответствует государственным строительным нормам (ГСН) в отношении жилых домов (высота здания не менее 2,5 метра, отсутствие разрушительных деформаций, наличие действующей системы отопления и т. д.), и это отражается в отчете, то владелец может приступать к следующему этапу оформления. А если дом не соответствует таким нормам, эксперт может дать рекомендации по устранению выявленных недостатков.

«На практике, при процедуре перевода дачных домов в жилые или вообще принятие в эксплуатацию дачных и садовых домов, коррупционная составляющая была неотъемлемой частью этого процесса», – рассказала Штепа.

По словам юристов, даже при подаче полного пакета документов, не подкрепленных дополнительным гонораром должностному лицу на выходе заявитель получал неаргументированный отказ. Его можно было обжаловать в суде. Но часто это было бессмысленным из-за высоких судебных издержек. Некоторые по подсказке «советников» от ГАСК переделывали технический отчет у специалистов из карманной коммерческой структуры, где стоимость услуги отличалась от рыночной в несколько раз. Например, было несколько случаев, при которых «дополнительная стоимость» должна была составить от 4 тыс. до 20 тыс. долларов в зависимости от вида объекта.

После того, как исполком местного совета одобрит решение о переводе недвижимости в другой статус, владельцу нужно обратиться к госрегистратору или нотариусу для внесения соответствующих изменений в Госреестр вещных прав на недвижимое имущество.

Без отопления – никак

Новая форма отчета теперь упрощена, по сравнению с предыдущей редакцией. Вместо детального осмотра, замеров некоторых элементов здания (таких как перекрытие, пол, перегородки, лестницы, окна и др.) необходимо указывать только тип этих элементов.

Как пояснил старший юрист ЮФ «Астерс» Роман Дробоцкий, изменения, прежде всего, касаются степени детализации описания материалов, из которых построен дом, и, во-вторых, исключают из отчета указание класса дома согласно Единому классификатору жилых домов в зависимости от качества жилья и имеющегося инженерного оборудования.

«Всего существует шесть классов жилых домов (из каких материалов сколько лет может простоять постройка и т.п.). Но садовые дома зачастую строились гражданами хозяйственным способом (то есть своими силами и без проекта) и из подручных материалов. Поэтому в большинстве случаев такие постройки нельзя было отнести ни к одному из шести видов. Потому что одна стена у дома могла быть из кирпича, а вторая – из шлакоблока и т.п», – рассказал Дробоцкий.

Здесь и проявлялась коррупция при составлении отчета. Второй критерий – соответствие высоты помещений требованиям государственных строительных норм (ДБН). Но сами строительные нормы жилых домов содержали массу дополнительных требований (освещенность и прочее). «Сейчас появилось уточнение – достаточно, чтобы высота потолка была не меньше 2,5 метров. И все», – рассказали в «Астерс».

Третий критерий остался неизменным. Это отсутствие деформаций конструкций дома, которые могут привести к разрушению постройки. Проще говоря, удостоверение надежности постройки.

Четвертый критерий – наличие отопления (что позволяет жить в доме круглый год). Здесь произошло ужесточение норм. Если раньше достаточно было продемонстрировать наличие системы отопления, то теперь добавилось слово «действующей».

«Это значит, что при проверке могут попросить включить систему отопления, чтобы удостовериться в ее работоспособности», – рассказал Дробоцкий.

Пятый критерий – выполнение противопожарных требований. Это касается противопожарных разрывов и наличия громоотвода. Теперь наличие громоотвода не обязательно, а остались только требования по противопожарным разрывам (чтобы во время пожара могла подъехать пожарная техника, и чтобы пламя не перебрасывалось на соседние постройки).

В результате был убран ряд требований, которые не влияют на качество дома. Сейчас главное – надежность конструкции, а не из каких материалов сделан дом.

Новые старые соседи

Казалось бы, процедура стала достаточно простой и прозрачной. Единственным потенциальным коррупционным риском в ней остается необходимость обращения в исполнительный комитет соответствующего местного совета, поскольку срок рассмотрения заявления о переоформлении не установлен.

В порядке определен исключительный перечень оснований для отказа в переоформлении:

  • не все документы поданы;
  • в них указаны недостоверные сведения;
  • несоответствие дома критериям, предъявляемых к жилым постройкам.

Кроме коррупционной заинтересованности глав местных исполкомов, Дробоцкий отмечает еще одну причину отказа. Дело в том, что дачные массивы часто находятся на территории сел вокруг крупных городов. В сельской общине люди давно друг друга знают и привыкли к местной власти. А появление новых «жильцов» может изменить сложившийся баланс. Когда в селе пропишутся новые жители, они пойдут голосовать и требовать от главы сельсовета дороги (например, к своим дачам) и развития прочей инфраструктуры. Потому сельсоветы могут сопротивляться.

Правда, по словам юристов, пока не было массовых отказов. Возможно потому, что «новые» жилые дома – это дополнительные поступления в местные бюджеты налога на недвижимость.

«Люди часто не вводили дома в эксплуатацию, чтобы не платить налог на недвижимость. А чем больше домов в населенном пункте, тем больше налогов. И стоимость участков будет расти, потому что можно купить недострой или дачу и ввести в эксплуатацию как жилой дом. Поэтому в данном контексте местные власти будут заинтересованы в увеличении налоговых поступлений», – рассказал Дробоцкий.

Еще по теме:

  • Часть первая статья 192 тк рф Статья 192 ТК РФ За совершение дисциплинарного проступка, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение работником по его вине возложенных на него трудовых обязанностей, работодатель имеет право применить следующие дисциплинарные […]
  • Подотчетное лицо получило аванс на командировочные расходы Расчет командировочных расходов и взаиморасчеты с подотчетным лицом Операции по учету командировочных расходов и взаиморасчетов с подотчетными лицами обычно включают в себя: учет командировочных расходов; учет расходов на проезд; […]
  • Поставить машину на учет в гибдд саратов Регистрация автомобиля в ГИБДД в Саратове Регистрация авто включает в себя: проверку автомобиля инспектором Госавтоинспекции, получение свидетельства о регистрации транспортного средства (СТС), внесение отметок о регистрации в паспорт […]
  • Договор купли-продажи автомобиля в лобне Регистрация автомобиля в ГИБДД в Лобне Регистрация авто включает в себя: проверку автомобиля инспектором Госавтоинспекции, получение свидетельства о регистрации транспортного средства (СТС), внесение отметок о регистрации в паспорт […]
  • Как использовать материнский капитал на реконструкцию жилого дома Материнский капитал на реконструкцию частного дома Использовать материнский капитал на ремонт нельзя, однако, эти средства можно направить на реконструкцию жилья, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась как минимум […]
  • Где регистрировать транспортное средство Как зарегистрировать автомобиль? Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Собственник автомобиля или тот, кто от имени собственника владеет, пользуется или […]
  • Гта самп развод Разводы в SAMP Разводов в SAMP на деньги, имущество, аккаунт весьма много. Ниже представлены самые популярные из них: Оплата бизнеса/дома/авто через банк, путем перекидывания средств на счет продавца. Мошенничество с фейками […]
  • Земельный участок голицыно Земельный участок голицыно Метр квадратный – Вся недвижимость России Недвижимость Подмосковья Земельные участки в Подмосковье Голицыно Продаю участок ИЖС 12,5 соток правильной прямоугольной формы в городе Голицыно, на […]