Объединение земельных участков цена

Содержание:

Объединение земельных участков

Объединение земельных участков является одной из самых востребованных операций на рынке кадастровых и геодезических услуг. Землевладельцы стремятся как можно быстрее осуществить данное мероприятие и, поскольку самостоятельное выполнение работ крайне хлопотно и затруднительно, они охотно обращаются за помощью в специализированные фирмы и организации. Такой повышенный спрос к услуге обусловлен прежде всего теми преимуществами, которые она дает землепользователю. Во-первых, это экономическая выгода – ведь собственнику гораздо дешевле обойдется владение одним большим наделом земли с единственным ежегодным налогом, чем наличие нескольких смежных участков, за которые каждый год придется выкладывать отдельные денежные суммы на пошлину.

Все собственники должны знать, что они обладают законным правом объединить граничащие друг с другом земельные участки в один единый надел. В соответствии с законодательством России, этот вновь созданный земельный объект необходимо обязательно зарегистрировать в Росреестре. Участку присваивается свой кадастровый номер, тогда как те наделы, из которых он был сформирован, прекращают свое юридическое существование. Однако все эти процедуры только в теории кажутся очень простыми. На практике же есть множество нюансов и «подводных камней», справиться с которыми под силу только профессиональным специалистам. Выполнить все условия, необходимые для объединения участков, в кратчайшие сроки и с наименьшими временными и денежными затратами поможет наш профессиональный кадастровый центр в Уфе.

Основные требования к объединяемым участкам

Существует ряд определенных требований, без соблюдения которых образование земельного участка при объединении может не состоятся. Чтобы процедура прошла успешно и без осложнений необходимо:

  • Первое – чтобы объединяемые земли были смежными, то есть граничащими друг с другом.
  • Второе – все границы участков должны быть правильно отмежеванными и отвечать действующему законодательству. Иначе придется выполнять дополнительные кадастровые мероприятия по определению четких границ территории.
  • Все контрольные точки земельных наделов должны быть верно просчитаны и достоверно определены. В противном случае, при несоблюдении точности замеров придется проводить мероприятия по межеванию границ.
  • Участки должны относиться к одной категории земельного пользования.
  • Объединяемые земли должны принадлежать к единому территориальному образованию (городу, региону) РБ.
  • Кроме того, во время выполнения кадастровых мероприятий необходимо заручиться разрешением всех собственников земли либо ее арендаторов.

Что вы получите в итоге?

  • Межевой план
  • Выписку из ЕГРН (ранее — Кадастровый паспорт) образованного земельного участка

Необходимые документы

  1. Для физических лиц: документ, удостоверяющий личность.
    Для юридических лиц: реквизиты предприятия;
  2. Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости;

Этапы работ

После того, как вы обратитесь к нам, мы проделаем следующее:

Объединение земельных участков

Земельный кодекс РФ позволяет не только разделить земельный участок на части, но и объединять их в одно целое. Процедура возможна, даже если у наделов разные владельцы. Это означает, что существовавшие ранее земли перестали числиться в кадастровом учете и превратились в недвижимость. Подробная информация о процедуре изложена в статье 11.2 кодекса.

Необходимость объединения или деления

Владельцы земельных владений часто сталкиваются с двумя стандартными ситуациями:

  • объединение участков нескольких собственников
  • объединение смежных земель в один объект. В этих случаях важно понимать, что законодательство выделяет два типа недвижимости – делимое и неделимое.

При делимом объекте действуют следующие условия:

  • неизменность категории;
  • установленные границы новообразованной недвижимости;
  • исполнение требований градостроительного законодательства.

Земля как недвижимость уникальна тем, что ее можно поделить. Вы автоматически становитесь собственником сразу нескольких наделов, несмотря на исчезновение в юридическом плане изначального.

Но на территории может располагаться и неделимое имущество. Например, любая постройка, которую по понятным причинам нельзя разрезать на несколько частей. Новообразованная граница не может проходить по неделимому имуществу. Все эти нюансы важно учитывать.

Процедура объединения целесообразна, если у вас несколько смежных земельных владений, но также бывают ситуации, когда у земли несколько собственников.

Важные особенности

Если у смежных земель один владелец, то согласно статье 11.6 в конце процедуры объединения он получает в распоряжение новый объект недвижимости. Если собственники разные — нужно оформить право совместного пользования.

Земельный кодекс выделяет особые категории участков, находящихся:

  • в бессрочном пользовании;
  • пожизненно наследуемые земли;
  • в безвозмездном срочном пользовании.

Закон позволяет их объединение, но только в том случае, если наделами владеет один хозяин.

Требования к объединению земельных участков

  • Участки должны располагаться рядом и считаться смежными;
  • Границы должны быть четко установлены;
  • Допускается объединение земель одной категории. По закону разрешенное использование может быть разным, так как владелец имеет право самостоятельно установить вид для нового объекта;
  • Разрешается проведение операций с землями в пределах одного населенного пункта;
  • Особые категории земельных участков можно объединять, если у них один собственник;
  • Если ранее для участков оформляли разрешение на пользование недвижимостью, его следует сохранить;
  • Образованный надел не должен создавать препятствия для возведения объектов недвижимости разного назначения. Важно учесть все недостатки, которые возникают при объединении объектов;
  • Запрещено формирование ломаных (например, вклинивающихся) границ. В таком случае может потребоваться перераспределение земельных участков;
  • Процедура проводится в строгом соответствии с требованиями Земельного кодекса.

Какие существуют ограничения

Перед владельцем стоит серьезное ограничение по размерам участка. Предельные показатели содержатся в нормативных актах и зависят от категории земли.

Если процесс ведется между несколькими собственниками, нужно добиться соглашения между всеми участниками о дальнейшем использовании недвижимости и других важных вопросов. Согласие подтверждается документально.

Порядок объединения земельных участков

  • Сбор и передача документов специалистам «Гео-Тайм». Желательно наличие отсканированных вариантов.
  • Составление межевого плана.
  • Добавление готового документа к собранному ранее пакету и передача его в Росреестр (МФЦ). После проверки вам назначат встречу, на которой выдадут кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП.
  • Это упрощенная схема, которую можно изменить, в зависимости от ситуации.

Объединение участков с несколькими собственниками

В документальном плане случай сложнее. Все владельцы отдельных частей имеют право на общую собственность. Процесс может затянуться и потребовать оформления дополнительных актов и соглашений.

Документы, необходимые для объединения

  • Заявление, заполненное в произвольной форме.
  • Свидетельство о законности прав на собственность (выписка из ЕГРП, госрегистрация).
  • Кадастровая выписка.

Межевой план объединенных участков

Межевой план — документ, составленный с учетом кадастрового плана или выписки о конкретном земельном участке и изменениях, которые необходимо внести в кадастр недвижимости. Составить межевой план без обращения к специалистам невозможно, поскольку нужна особая квалификация и знания.

План состоит из двух частей — текстовой и графической. В первой указаны сведения об участке и проведенных изменениях. Графическая часть содержит схемы, чертежи, снимки и т. д. Законного объединения участков без этого документа не бывает.

Сколько стоит объединить участки в один

Стоимость объединения складывается из размера гос.пошлины и стоимости кадастровых работ. Госпошлина при регистрации права собственности дачного участка, участка под индивидуальное жилищное или гаражное строительство, земель сельскохозяйственного назначения и для ведения личного подсобного хозяйства составляет 350 рублей . В иных случаях — 2000 рублей .

Стоимость работ по объединению зависит от сложности ситуации, категории земли, количества собственников. Минимальная цена объединения участка — 10 000 рублей . Специалисты «Гео-Тайм» оказывают помощь в подготовке документов и формировании нового межевого плана. Работы ведутся в строгом соответствии с российским законодательством и в сжатые сроки.

Бесплатная консультация по телефону +7 (495) 648-42-32 или заполните онлайн-форму, расположенную ниже.

Объединение земельных участков

Компания Центр Кадастровых Решений предлагает услугу по объединению земельных участков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области для учета изменений границ участка земли.

Преимущества услуги по объединению земельных участков в Центре Кадастровых Решений

Стоимость объединения земельных участков

Подробнее об услуге

«Центр кадастровых решений» предлагает услуги по геодезическому и юридическому сопровождению объединения земельных участков, находящихся на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Данная процедура предполагает создание и регистрацию одного «большого» участка земли из нескольких «маленьких». В то же время те участки, из которых был создан новый, должны быть документально ликвидированы, то есть сняты с учета.

Мы производим объединение земельных участков, руководствуясь нормативно-правовыми актами, а также общими кадастровыми нормами. Главной деталью, служащей для начала объединения участков служит письменное согласие на объединение, полученное от всех собственников земельных участков, вне зависимости соотношения долей собственности. Участники объединения подписывают заявление, в котором подробно описываются участки, входящие сделку. Следом производится формирования плана межевания, включающий в себя подробный чертеж со схемой, а также документальные приложения. Затем нашими специалистами производится физический вынос в натуру плана межевания, сбор и анализ полученных данных и сведений. Обработанный межевой план отправляется на подпись к кадастровому инженеру, где подписывается электронной цифровой подписью, с целью дальнейшей передачи органы регистрации прав собственности.

По завершении данной процедуры собственник (или же собственники) получает кадастровый паспорт на вновь зарегистрированный земельный надел. В случае самостоятельного воспроизведения всего цикла объединения земельных участков вы потратите большое количество времени и средств, причем без гарантии положительного результата. «Центр кадастровых решений» с радостью предоставит вам помощь в оформлении в собственность участка земли, полученного при объединении смежных земель.

Часто объединение участков земли требуется для строительства какой-либо недвижимости, в случае если прошлый предполагаемый участок не отвечает размером строительства. Многие собственники объединяют свои смежные участки в один в случаях, когда требуется упрощение документооборота.

«Центр кадастровых решений» занимается объединением земельных участков, находящихся в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы проводим работы любой сложности как с юридической точки зрения, так и с географической. Стоимость и цены на наши услуги по кадастровым вопросам связанным с межеванием, соединением и объединением земельных участков в один остается на уровне ниже средних по региону уже длительное время. Чтобы рассчитать точную стоимость на земельные услуги оставьте заявку на сайте или свяжитесь по телефону с нашим специалистом.

Объединение земельных участков

Объединение двух или более земельных участков в один — это вид кадастровых работ, в ходе которого из нескольких смежных участков получают один отдельный участок с самостоятельными границами. Данные о новом участке вносятся в Государственный кадастр, данные о старых участках — удаляются из него.

Что нужно для объединения участков?

  • Они должны иметь общие границы. По закону можно проводить только объединение смежных участков земли.
  • Для участков с неуточненными границами перед объединением должна быть произведена процедура межевания участка по уточнению границ.
  • Необходимо объединять земли одной категории. Объединение земельных участков с разными видами разрешенного использования невозможно.
  • При объединении участков СНТ, 2-ух дачных участков и других видов земель они должны находится в пределах одного района.
  • Объединение участков, находящихся в бессрочном пользовании, безвозмездном срочном пользовании или пожизненном наследственном владении возможно только если они принадлежат одному собственнику.
  • Новый участок не должен нарушать существующих границ других земельных участков.

Объединение арендованных земельных участков в один

При объединении земельных участков, находящихся в аренде необходимо получить согласие собственника.

Если арендодателем является государство понадобится:

  • изготовить межевой план по объединению земельных участков;
  • направить межевой план с сопроводительным письмом в Департамент городского имущества, либо в администрацию.

Стоимость объединения земельных участков

В компании Гибрид стоимость объединения земельных участков на 30% ниже средне-рыночной.

Цена объединения участков земли под ключ — от 8 900 рублей.

Порядок объединения земельных участков

  • Сбор документов на участки, анализ полученных данных.
  • Передача кадастрового паспорта заказчику в формате XML и на руки в бумажном виде.

Какие документы нужны для объединения земельных участков?

  • Разрешение от собственника на объединение земельных участков или соглашение об объединении участков (все образцы документов есть на нашем сайте).
  • Документы на землю.

Команда компании Гибрид — это опытные профессионалы, которые оказывают полный спектр услуг, охватывая инженерные и юридические аспекты деятельности. Наши специалисты в курсе всех нюансов кадастровых работ и способны выполнять сложные задачи в сжатые сроки. Мы объясним Вам вопросы, вызывающие затруднение, и качественно выполним любой проект по доступной цене.

Объединение земельных участков Киев

Экспертная помощь в объединении земельных участков

Киевская компания «Земприват» предлагает недорогое объединение земельных участков – спустя несколько дней после заказа клиент получит полный пакет необходимых документов, имеющих законную юридическую силу. Необходимость в объединении может возникнуть по разным причинам – в любом случае, потребуется обойти немало государственных инстанций, чтобы добиться желаемого. Услуги объединения земли под ключ, предоставляемые нашей компанией, помогут избежать длительного ожидания в очередях и непрестанных походов в управляющие учреждения.

Для чего нужно объединение земельных участков

У каждого человека, решившего объединить территориальные границы разных участков в один, есть свои причины: иногда он владеет несколькими смежными участками, у которых разные кадастровые номера и своя документация, что значительно усложняет их эксплуатацию. Не все участки разрешается объединять, но, если вышестоящие инстанции одобрили такое решение, процедуру проводят по таким причинам:

  1. Если у владельца есть определенные налоговые льготы на определенный земельный участок, они не распространяются на другие участки, которые находятся в собственности этого человека. По этой причине клиенту выгоднее совершить объединение земельных участков в один, облагающийся налоговыми сборами на льготных условиях.
  2. Без регистрации и надлежащего оформления объединения земельных участков не выдадут разрешение на строительство жилой или коммерческой недвижимости.
  3. Повышается стоимость за сотку. Если владелец решит продать два смежных участка по отдельности, он получит меньшую сумму, чем мог бы получить за один объединенный.
  4. Налог считается на один земельный участок, поэтому его владелец платит меньше, чем платил бы за несколько смежных.

Объединение земельных участков с разными собственниками

Если у разных участков один владелец, все в принципе просто – его право собственности перейдет с нескольких маленьких на один большой участок. Однако, когда собственники разные, дело обстоит сложнее – после процесса объединения у владельцев бывших смежных участков появляется право общей долевой собственности. Таким образом, после проведения регистрации участка каждому владельцу предоставят новое свидетельство, в котором будет указана его доля общего участка. Кроме того, количество заявлений для объединения должно быть аналогичным количеству владельцев земли.

Мы предлагаем качественные услуги объединения земли, полное сопровождение процедуры и доступные цены для всех клиентов.

Объединение земельных участков представляет собой процесс объединения двух и более расположенных рядом участков. При этом, такой процедуре подлежат участки одного владельца или разных. После объединения смежных земельных участков каждый из них перестает официально существовать как конкретный недвижимый объект в специальном кадастровом учете.

Правильно осуществить объединение земельных участков в Киевской области под ключ помогут специалисты компании «Земприват» — юристы компании имеют солидный опыт в проведении подобных работ. Благодаря стараниям сотрудников агентства вы получите результат в самые короткие сроки, сможете сэкономить время, нервы и деньги.

Процедура объединения земельных участков

Каждый собственник имеет право по желанию объединять несколько своих земельных участков в один. В этом случае новый объект, созданный на основе нескольких прежних, обязательно следует зарегистрировать в Государственной службе. Если владельцы территорий разные, для объединения 2 земельных участков потребуется согласие обоих собственников. Итак, требования объединения земельных участков:

  1. Все земельные территории, которые планируется соединить, должны находиться в пределах одного населенного пункта.
  2. У всех участков должна быть общая межевая граница.
  3. Все земли должны иметь аналогичное целевое назначение.

Кроме того, мы предоставляем объединение долей земельного участка. Между участниками сделки составляется договор объединения земельных участков, котором предусмотрены все пункты сотрудничества. Стоимость объединения земельных участков обговаривается индивидуально с каждым заказчиком и зависит от количества земель, их площади, целевого значения и других особенностей.

Еще по теме:

  • Как проходит имущественный суд Раздел имущества при разводе Украина Самым конфликтным и тяжелым делом является раздел имущества при разводе, который чаще всего происходит как следствие расторжения брака (развода). Но раздел имущества не всегда связан с разводом. Раздел […]
  • Получение квартиры государственной семье Льготное жилье в Харькове: кто может претендовать на покупку Харьковские семьи платят ежемесячно 1300 грн по кредиту за квартиру Растущий курс доллара, нестабильная экономическая ситуация в последние годы для многих жителей города и […]
  • Как оформить ходатайство в суд образец Ходатайство о приобщении документов Если после подачи иска в суд необходимо дополнить материалы дела какими-то письменными доказательствами, подайте ходатайство о приобщении документов. Особенно сложных требований к составлению и подаче […]
  • Закон о репатриации россии Репатриация в Российскую Федерацию в 2018 году Термин «репатриация» не часто используется в одной связке с Россией – обычно он встречается при беседе с ассимилированными евреями, которые стремятся вернуться на родину, или же в разговоре с […]
  • Лицензирование образовательной деятельности ип Лицензирование образовательной деятельности ип Открытая общественная правовая информационная система Задать вопрос юристу Главная › Вопрос-Ответ › Образование › Нужна ли лицензия на образовательную деятельность для ИП с […]
  • Рассчитать количество дней отпуска при увольнении онлайн калькулятор Калькулятор отпускных Калькулятор отпускных - поможет рассчитать сумму отпускных. Калькулятор отпускных производит расчет по правилам ст. 139 ТК РФ и Положения об особенностях порядка исчисления средней заработной платы, утв. […]
  • Допустимая недостача при инвентаризации Недостача при инвентаризации: что делать и как списать Под понятием «недостача» следует понимать разницу между конечной стоимостью реализуемой продукции, которая должна быть в торговой точке, и полученной фактической цифрой. Сегодня […]
  • Ликвидация оао славянки в 2018 году Как проводится ликвидация ОАО в 2018 году Одной из самых распространенных форм организации юридического лица является ОАО. При этом его регистрация и функционирование имеет свои особенности. Аналогичным образом обстоит дело с […]