Можно ли получить у государства землю в аренду

Содержание:

Почем бесплатная земля в Украине и какие схемы под нее готовят

Юристы проанализировали новый фермерский закон, предполагающий раздачу наделов

Недавно принятый в первом чтении законопроект по стимулированию создания и развития фермерских семейных хозяйств (№7060) уже успели окрестить мини-земельной реформой. Его авторы надеются, что предложенные правила бесплатной передачи государственной и коммунальной земли отдельным категориям лиц, работающим в селе, а также новый механизм земельных торгов (для организации фермерского хозяйства) позволят искоренить коррупцию при выделении земли и увеличить доходы местных бюджетов.

Как заявлял один из авторов документа народный депутат Андрей Вадатурский, нужно создать такие условия, чтобы единоличникам было выгоднее открывать фермерские хозяйства и платить хотя бы минимальные налоги. А поскольку простым работникам на селе трудно разобраться в десятках разрешительных документов, надо все максимально упростить. Ведь чем проще система, тем меньше в ней места для коррупции.

Юристы, опрошенные UBR.ua, признавая достоинства законопроекта, считают, что он не решает основных проблем, связанных со злоупотреблениями в земельной сфере.

Земля — бесплатно, но не для всех

Если сейчас любой украинец имеет право бесплатно приватизировать 2 гектара земли для ведения личного хозяйства, то по новым правилам максимальный размер участка сокращается до 1 га. А получить от государства или территориальной общины земли бесплатно смогут только работники социальной сферы на селе (работники культуры, врачи или фармацевты, учителя) или пенсионеры, работавшие по этим специальностям и проживающие в тех же населенных пунктах.

Кроме того, на льготное получение участков могут рассчитывать те, кто имеет определенные заслуги перед государством (участники войны, АТОшники, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, их семьи и т.п.) либо собственники построек и сооружений с/х назначения, которые расположены на земельном участке.

Это, конечно, ограничивает круг претендентов, но не устраняет полностью возможные злоупотребления, когда земля выделяется формально одним людям, а по факту ею распоряжаются совсем другие лица.

«С одной стороны, это повысит престижность работников социальной сферы. Но при этом депутаты не установили четких требований к таким лицам и их должностям. Например, минимальный стаж работы, дающий право на получения участка. Поэтому не исключено, что люди будут устраиваться на такие должности только, чтобы получить землю и тут же уволиться», — пояснил UBR.ua старший юрист, адвокат ЮКК «Де-Юре» Игорь Фомичов.

По его словам, законопроект не решает проблему отсутствия порядка использования этого преимущественного права, а значит, нет и механизма защиты от произвола чиновников.

«На практике этот процесс в основном сопровождается коррупцией — земельные участки (особенно для ведения личного крестьянского хозяйства) люди приватизируют для их перепродажи или передачи в долгосрочную аренду другим субъектам, часто — с изменением их целевого назначения. К сожалению, новый законопроект не решает данной проблемы», — добавил Фомичов.

7-летний запрет на отчуждение земли, полученной в порядке бесплатной приватизации проблему в целом не решает. Так, например, местный «аграрный олигарх» может даже помочь человеку, подходящему под новые требования, приватизировать землю, чтобы потом ею распоряжаться по своему усмотрению, не афишируя эти отношения. А через 7 лет переоформить землю.

Учитывая небольшой размер дохода работников социальной сферы в сельской местности, они не будут против дополнительного заработка. В конечном итоге все упирается в механизмы реального контроля использования сельхозземель.

Это касается также схожих ограничений, установленных для фермеров, которые могут получить землю в аренду на земельном аукционе с правом последующего выкупа.

Новые правила для фермеров

В частности, документ позволяет фермерам брать землю в аренду на 7 лет (25 — для закладки садов) для ее целевого использования (для многолетних насаждений, животноводства, овощеводства, выращивания органической продукции, хранения и переработки).

Земля будет передаваться посредством проведения квази-аукционов. В них смогут участвовать только те фермерские семейные хозяйства, у которых в земельном банке не больше 20 га земли в собственности. Один лот для передачи в аренду не может быть больше 5 га.

После истечения срока аренды фермер сможет продлить аренду на тот же срок либо выкупить участок в рассрочку за 20 лет. При этом он может бесплатно приватизировать надел площадью в 2 га.

В целом юристы считают, что эти механизмы достаточно хорошо проработаны и смогут на практике выполнять свои задачи.

«Все эти ограничения по смене собственника или целевого назначения земли действуют в течение 7 лет (весь срок действия аренды), а если хозяйство пошло на выкуп земли с рассрочкой, то ограничения действуют до осуществления последнего платежа», — уточнила юрист юридической компании ILF Анастасия Николенко.

Глава парламентского подкомитета по вопросам земельных отношений ВР Олег Кулинич считает важной новацией увеличение гарантийного взноса для участников земельных торгов. По его мнению, это позволит сократить случаи злоупотреблений, когда земельный аукцион выигрывает участник, предложивший заоблачную цену аренды, а потом отказывается ее платить. Законопроектом предлагается повысить в 10 раз размер гарантийного взноса, который взимается с участников аукционов по приобретению права на аренду земли.

При этом, как утверждает младший юрист юркомпании Eterna Law Филипп Тараненко, органы местного самоуправления, которые распоряжаются земельными участками, не имеют права отказать арендатору в продлении срока аренды земли, если он выполняет должным образом свои обязанности.

«Это, по идее, поможет защитить преимущественное право арендатора на продление договора аренды, а также минимизирует потенциально возможные неправомерные действия со стороны органов местного самоуправления», – говорит Филипп Тараненко.

Юрист юридической компании «Волхв» Александра Чигрина пояснила, что фермеры, получившие на аукционе землю, не могут передавать их третьим лицам на любых правах (за исключением установления земельных сервитутов и передачи в порядке наследования). Таким образом, закрепляется запрет на передачу прав на земельные участки третьим лицам.

«Настораживает тот факт, что установлен запрет на передачу всех прав относительно земли, кроме права сервитута (право на проход, проезд, прокладывание коммуникаций и т.д.), которое, в свою очередь, может быть передано другим лицам. Здесь возможны манипуляции со стороны фермеров, но это будут такие сложные пути с высокими рисками, что мало кто захочет ими воспользоваться», — считает Анастасия Николенко.

По словам юристов, важно, что все отягощения и ограничения относительно использования земельного участка будут устанавливаться органами государственной или местной власти. Также они должны будут регистрироваться в государственном земельном кадастре.

Управление Госгеокадастра будет контролировать процесс передачи и использования земель. А в случае выявления серьезных нарушений во время проведения проверок — сможет инициировать прекращение действия договора аренды.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, Google+, Facebook, Instagram.

Земля в аренду у государства по закону

Хочется иметь свой земельный участок, но, к сожалению, нет возможности, так как не хватает средств на покупку. Что делать: идти брать кредит? Тоже не выход. А может попробовать арендовать участок земли? Только государство может помочь в решении такого вопроса, особенно если хочется арендовать землю на длительный срок.

Как взять землю в аренду

Для начала следует найти участок, который хотелось бы взять в аренду. Получится или не получится получить такой участок земли, который соответствует запросам, неизвестно. Но следует попробовать. Возможно, даже необходимо было бы наметить себе план действий.

1. При поиске нужного земельного участка следует уделить внимание его инфраструктуре:

  • какие и в каком состоянии, находящиеся рядом дороги;
  • есть ли поблизости магазины, школы, необходимые государственные и иные учреждения (что кому необходимо в первую очередь);
  • конечно же, в первую очередь стоит узнать о наличии, а если нет, то о возможности подключения коммуникаций (вода, газ, электричество).

2. Если найдено искомое, то тогда в муниципалитете можно поинтересоваться статусом земли. И только когда будет известно о наличии и отсутствии собственников, пишется заявление о предоставление земельного участка в аренду. В заявлении указывается адрес участка, для чего он нужен и на какой срок.

3. Местные муниципальные органы власти рассматривают вопрос о прошении земли в аренду и в случае положительного решения публикуют сообщение в средствах массовой информации или на собственном сайте в интернете. Делается это для того, чтобы любой претендент на эту землю мог участвовать в конкурсе на право аренды.

4. Иногда устраивается аукцион на арендуемый участок. Когда все правила и сроки соблюдены и больше заявок нету, участок предоставляется в аренду лицу первому подавшему на него заявку.

5. Завершается всё подписанием необходимых документов об аренде земли у государства. Впоследствии можно будет переоформить эту землю в собственность, если у государства нет на неё других планов.

6. Весь процесс занимает не очень много времени. Поэтому предварительно надо подготовиться, изучив законодательство, чтобы не было никаких неожиданностей.

7. После этого следует этап похождений по кабинетам чиновников для получения разрешения на строительство.

8. Завершается список строительством того, на что бралось разрешение.

Выдержки из Земельного Кодекса по аренде (передачи в собственность) земли

Земельные участки передаются гражданам не на бесплатной основе — всё это платно, только в отдельных случаях земля предоставляется бесплатно.

Многие почему-то считают, что раз земля арендуется у государства, то она должна быть бесплатной. Для примера можно разобрать выдержки из статей Земельного кодекса РФ.

1. В статье 28 говорится о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

а) В пункте первом данной статьи определено: земельные участки, находящиеся в собственности государства, предоставляются в аренду или собственность, а также в постоянное пользование на основании пункта 1 статьи 20 в случаях пожизненного наследуемого владения; безвозмездно в срочное пользование предоставляется муниципальная или государственная земля согласно пункту 1 статьи 24.

б) Во втором пункте говорится о предоставлении государственной или муниципальной земли в собственность за плату. Бесплатное предоставление земли регулируется Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов федерации. В этом случае участки предоставляются физическим и юридическим лицам, а также гражданам, имеющим трёх и более детей — бесплатно. Многодетные семьи имеют право получить землю без торгов и согласования мест размещения на ней объектов строительства.

Инвалиды или семьи с наличием в них инвалидов имеют право на первоочередное получение земли для строительства жилья и ведения подсобного хозяйства.

в) Четвёртый пункт говорит о недопущении отказа в предоставлении земли в собственность частных и юридических лиц. Отказ в просьбе возможен только в случаях изъятия земельных участков из оборота; запрета на приватизацию земли или если земля зарезервирована для нужд государства.

Выше были рассмотрены случаи получения земли в собственность, теперь переходим к аренде.

2. Статья 38 Земельного Кодекса вместе с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 определяют предметом торгов земельный участок с установленными границами или же право аренды на такой участок с заключением договора аренды.

3. Продавцом или либо органом, имеющим право предоставлять аренду и заключать договора такого типа, выступает исполнительный орган местного самоуправления или государственной власти, согласно статье 29. В этом случае собственник земли (государство) сам определяет начальную цену на аукционе, сумму залога и форму проведения торгов.

4. Согласно пункту 1 статьи 36, лица, уже имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, в оперативном управлении муниципальную (государственную) землю, приобретают на неё права в соответствии Земельным Кодексом. Если на арендованном участке получено разрешение на строительство жилого дома, этот участок переходит в собственность арендатора.

Также в Земельном Кодексе можно узнать о порядке обращения в государственные органы для получения участка земли под строительство в аренду. Бланки подачи объявления могут быть как специальной формы, так и в свободной. После этого государственные (муниципальные) органы формируют список заявок для участия в аукционе (конкурсе).

Ознакомившись и приняв условия участия в аукционе, лицо, подававшее заявку, становится участником этого мероприятия. Победитель определяется просто — кто больше даст за тот или иной лот.

Первоначальная аренда для победителя торгов ограничена по времени. Обычно земля находится в аренде на всё время строительства и ввода жилья в эксплуатацию. Для тех кто не укладывается в определённые сроки, стоимость аренды увеличивается в два раза (в зависимости от положений в законах региона).

Право аренды дается на три года для строительства дома.

После введения дома в эксплуатацию, на руки выдаётся постановление главы района о передаче участка в собственность. Передача участка осуществляется за 2,5% от кадастровой стоимости земли. К вышедшему постановлению прикладывается выписка из кадастра и копия кадастрового плана. Участок имеет свой кадастровый паспорт и номер, присвоенный ещё в ходе торгов. Все данные регистрируются в земельном комитете и кадастровой палате Росреестра.

Участок уже получен, все документы готовы,- остаётся заключить договор об аренде земли у государства.

Договор аренды земельного участка

  1. Прежде чем вступить в права аренды полученного участка, необходимо заключить договор на аренду земельного участка. Обязанности и полномочия сторон регламентируются Гражданским Кодексом. Так, в статье 606 Гражданского Кодекса РФ определены обязательства договора, согласно которому земля передаётся во временное владение за определённую денежную сумму.
  2. В договоре для уменьшения недоразумений и проблем в будущем, подробно расписываются условия, начиная с самого участка, его номера, кадастрового паспорта и заканчивая ландшафтной документацией.
  3. Обязательно в договоре прописывается: площадь участка земли, взятого в аренду; срок аренды.
  4. Такой договор на аренду земельного участка подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной Службы. Есть одно «но» — срок аренды в этом случае должен превышать один год, если меньше — регистрация не требуется.

Помимо определённых в договоре правил, существуют обязанности арендодателя, которые тот обязан выполнить в соответствии с законом об аренде земли у государства.

Обязанности арендодателя

Обязанности арендодателя состоят из следующих норм:

  • участок земли должен быть предоставлен в виде, описанном в договоре;
  • выдача арендополучателю копии арендного договора, подписанной обеими сторонами и документов на переданный ему в аренду участок;
  • обязательной нормой является наличие в договоре арендной платы, начисление и размер которой регулируются определёнными правовыми нормами.

Регулируются нормы арендной платы федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» (2001 год) и Земельным Кодексом.

Кто может бесплатно получить землю?

К этой категории относятся:

  • многодетные семьи, семьи с детьми инвалидами;
  • стоящие на очереди для расширения жилплощади (обязательно проживание в данном регионе в течение пяти лет);
  • молодые специалисты, проживающие в сельской местности (возраст — не старше 35 лет, специальности — сфера образования, культура, здравоохранение и сельхозпроизводство);
  • проживающие и работающие в селе не менее пяти лет, а также пенсионеры, проживающие в населённом пункте не менее пяти лет;
  • реабилитированные лица (репрессированные по политическим мотивам);
  • Герои Российской Федерации, Герои Советского Союза, полные кавалеры ордена Славы, полные кавалеры ордена Трудовой Славы, Герои Социалистического Труда;
  • инвалиды войны, участники ВОВ, ветераны боевых действий;
  • военнослужащие, проходящие службу по контракту.

В каждом регионе список может быть расширен в зависимости от внутреннего законодательства.

Для остальных лиц, не попавших в эти категории участок с минимальными затратами или бесплатно реально получить, например, в Новосибирской области — достаточно прожить пять лет в конкретном населённом пункте. Список льготников здесь тоже больше.

В таких регионах, как: Татарстан, Чувашия, Оренбургской область, Краснодарский край, Омская область, Ульяновская область, Ивановская область, Сахалинская область, землю дают при рождении третьего ребенка.

Бесплатно с дальнейшим выкупом (через аукцион), — такую возможность предоставляют Ленинградская область, Краснодарский край, Новосибирская область, Иркутская область, Томская область, Пензенская область, Амурская область.

Взять землю в аренду у государства по закону вроде и несложно, на деле же многое зависит от местной администрации. Согласно местным законам, органы власти могут предъявлять разные требования к написанию заявлений и сбору справок. Наличие своей домашней странички у администрации освободит вас от излишней беготни и поможет получить всю дополнительную информацию.

Можно ли получить у государства землю в аренду

Договор аренды земли является одним из видов гражданско-правовых обязательств, согласно которым арендодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату.

Основными нормативно-правовыми актами, регулирующих земельные правоотношения, является Земельный кодекс Украины (далее — ЗК), Гражданский кодекс Украины (далее — ГК), Закон Украины «Об аренде земли» от 06.10.98 г. № 161-ХИУ (далее — Закон № 161).

Так, ЗКиЦК содержат понятия «пользование» или «постоянное пользование» земельным участком, но в гл. 15 ЗК понятия пользования более конкретизировано и определено как право аренды земельного участка.

Согласно ст. 93 ЗК право аренды земельного участка — это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности. Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.

Аналогично понятие аренды земли предоставлено в Законе № 161, где указано: аренда земли — это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности.

Как арендовать землю

Предприниматели часто сталкиваются с вопросами порядка получения вышеуказанного права аренды земли, с целью размещения на указанном земельном участке объектов хозяйственного назначения, которые в дальнейшем будут использоваться в их предпринимательской деятельности. Также проблема существует и относительно приведения в соответствие действующему законодательству земельных правоотношений, по уже построенных объектов, под которыми нужно узаконить земельный участок, на котором указаны объекты расположены. С чего нужно начинать?

Граждане и юридические лица приобретают право пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных ЗК, или по результатам аукциона.

1. Приобретение права на землю путем ее получение в пользование в соответствии с решениями органов исполнительной власти или органов местного самоуправления.

Принятие решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков в аренду невозможно без наличия проектов землеустройства в случае изменения целевого назначения земельных участков согласно закону, или предоставление в пользование земельных участков, границы которых не установлены в натуре (на местности).

Что касается предоставления в пользование земельного участка, границы которого установлены в натуре (на местности), без изменения его целевого назначения, то оно осуществляется на основании технической документации по землеустройству относительно составления документа, удостоверяющего право пользования земельным участком.

Этап 1: обратиться с ходатайством о предоставлении разрешения на разработку проекта

Предприниматель заинтересован в получении в пользование земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности по проекту землеустройства об отводе, должен обратиться с ходатайством о предоставлении разрешения на его разработку в соответствующий орган исполнительной власти или местного самоуправления, в зависимости от места расположения земельного участка.

К таким органам исполнительной власти или местного самоуправления в Украине относятся местные государственные районные администрации, Совет министров АР Крым, Верховная Рада АР Крым, областные, районные советы, сельские, поселковые, городские советы, областные государственные администрации, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, КМУ .

В ходатайстве о предоставлении земельного участка в аренду предприниматель указывает ориентировочный размер земельного участка и его целевое назначение. К ходатайству он добавить графические материалы, где указывается желаемое место расположения и размер земельного участка. В случае изъятия земельного участка у другого землепользователя необходима его письменное согласие, заверенное нотариально.

Этап 2: рассмотрение ходатайства

Соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления в пределах их полномочий в месячный срок рассматривает ходатайство и дает разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или предоставляет мотивированный отказ.

Существует лишь одно основание отказа в предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства — несоответствие места расположения земельного участка требованиям законов, принятых в соответствии с ним нормативно-правовых актов, а также генеральных планов населенных пунктов, другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны земель административно-территориальных образований, проектов землеустройства относительно благоустройства территории населенных пунктов, утвержденных в установленном законом порядке.

Этап 3: разработка проектов землеустройства

Условия и сроки разработки проектов землеустройства относительно отвода земельных участков определяются договором, заключенным предпринимателем с исполнителем этих работ типового договора.

Разработанный проект землеустройства по отводу земельного участка подается предпринимателем комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с согласованием документации по землеустройству.

Комиссия в течение трех недель со дня получения проекта предоставляет соответствующему органу исполнительной власти или органа местного самоуправления свое заключение относительно согласования проекта или отказа в его согласовании. В случае отказа в согласовании проекта он возвращается предпринимателю в указанный в настоящей части срок.

Основанием отказа в согласовании проекта может быть только несоответствие его положений требованиям законов и принятых в соответствии с ним нормативно-правовых актов.

В случае если проект землеустройства по отводу земельного участка подлежит обязательной государственной экспертизе землеустроительной документации, согласованный проект подается комиссией в соответствующий орган земельных ресурсов для осуществления такой экспертизы.

Этап 4: принятие решения относительно земельного участка

Соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня получения проекта землеустройства по отводу земельного участка, а в случае необходимости осуществления обязательной государственной экспертизы землеустроительной документации согласно закону — после получения положительного заключения такой экспертизы принимает решение о предоставлении земельного участка в пользование предпринимателю.
Если земельный участок предоставляется в пользование КМУ, согласованный проект землеустройства по отводу земельного участка подается соответственно в Совет министров АР Крым, областных, Киевской и Севастопольской городских государственных администраций, которые рассматривают его и в месячный срок представляют указанный проект со своими предложениями в КМУ.

Если земельный участок предоставляется в пользование Верховной Радой АР Крым, согласованный проект землеустройства по отводу земельного участка подается в Совет министров АР Крым, который рассматривает его и в месячный срок представляет указанный проект со своими про-позиции в парламент Крыма.

Решением о предоставлении земельного участка в пользование по проекту землеустройства об отводе осуществляют утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка, изъятия земельных участков у землепользователей с утверждением условий изъятия земельных участков (при необходимости), предоставление земельного участка предпринимателю в пользование с определением условий ее использования и утверждением условий предоставления, в том числе (при необходимости) требований о возмещении потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства.

Единственным основанием для отказа в утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка может быть только его несоответствие требованиям законов и принятых в соответствии с ним нормативно-правовых актов.

Отказ органа исполнительной власти или органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка в пользование или оставление ходатайства без рассмотрения могут быть обжалованы в суд.

2. Передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании договора купли-продажи права аренды земельного участка (в случае продажи права аренды) путем заключения договора аренды земельного участка.

При этом нужно учитывать, что передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется по результатам проведения земельных торгов.

Земельные участки государственной или коммунальной собственности или права на них, в том числе с расположенными на них объектами недвижимого имущества государственной или коммунальной собственности, подлежащих продаже отдельными лотами на конкурентных началах (земельных торгах).

Из этого правила существует ряд исключений. Так, не подлежат продаже на конкурентных началах (земельных торгах) земельные участки государственной или коммунальной собственности или права на них в определенных п. 2 ст. 134 ЗК случаях.

Однако по этому поводу существует ряд мнений относительно законности проведения таких аукционов.

Так, ч. 5 ст. 137 ЗК определено, что земельные торги (аукционы) проводятся в порядке, установленном законом.

Таким образом, порядок отчуждения, приобретения и осуществления права аренды на земельных торгах (аукционах), функции и компетенция органов государственной власти по этому вопросу определяется исключительно законом. Единственным законотворческим органом власти в Украине является Верховная Рада Украины. Но на сегодня ни одним Законом Украины не утверждено, не предусмотрено и не определен порядок проведения аукционов (земельных торгов) по продаже права на аренду земельных участков. Что касается проведения указанных аукционов на основании положений, разработанных органами исполнительной власти и местного самоуправления, то законность решений, принятых по результатам проведения таких аукционов, можно поставить под сомнение.

Как взять землю в аренду у государства?

Для многих граждан актуальным вопросом является возможность арендовать земельный надел у государства. Основания для этого могут быть различные — индивидуальное строительство, создание объекта общего пользования или ведение сельского хозяйства. Процедура арендования надела имеет свои нюансы, а потому для рассмотрения вопроса необходимо обратиться к законодательству.

Аренда земли у государства

Чтобы арендовать земельный участок у государства, необходимо изначально определиться с целевым использованием надела. В зависимости от назначения можно рассмотреть различные способы аренды такой недвижимости.

Долгосрочная аренда земли у государства — наиболее распространенный вариант арендования. Государство предлагает три основных способа, по которым можно получить такой надел:

  • бесплатно — для привлечения граждан и специалистов в сельские регионы им выдается земельный пай, который в дальнейшем может быть оформлен в собственность;
  • проведение аукциона — один из наиболее распространенных способов продажи или сдачи в арендное пользование земельного участка государством;
  • без проведения торгов — в некоторых случаях граждане могут получить земельный надел на условиях преимущественного права, к примеру под строительство многоэтажного дома или школы.

Чтобы найти нужный участок достаточно воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Специальная карта по регионам указывает те наделы, на которые проводятся торги.

Участок земли в аренду у государства под строительство дома

Аренда земли под строительство осуществляется как в согласованном порядке, так и без согласования. К примеру земля по документам уже рассчитывается под строительство. Однако надел может быть изначально ориентирован на ведение сельского хозяйства и при этом допускает возможность возведения построек дополнительно.

Особое внимание следует обратить на договор, по которому осуществляется арендование. Если он не допускает возможность строительства, или тип территории не подлежит застройке, то попытка возведения зданий может расцениваться как нарушение договоренности и условий использования. В данной ситуации следует обычно расторжение и изъятие участка.

Важным моментом является также продажа построенного объекта. В этой ситуации договор аренды земельного участка нужно переоформить на нового владельца. В ином случае оплачивать ее придется прежнему собственнику.

Как взять в аренду землю у государства под бизнес

Условия аренды земли под ведение бизнеса также учитывают его целевое назначение. К примеру если разработан план по ведению фермерского хозяйства, то наделение земельным участком производится без особых сложностей. Особенно это касается сельских регионов, где действует государственная программа по развитию данных отраслей производства.

Процедура арендования не отличается от стандартной:

  • выбирается свободная подходящая территория;
  • далее рассматривается возможность предоставления надела без торгов, при ее отсутствии организуются торги;
  • аукцион проводится в том случае, если на территорию появляются и другие претенденты;
  • если иных претендентов не имеется или была одержана победа на торгах, с арендатором заключается договор и право временного пользования регистрируется в Росреестре.

В случае ориентирования на другой бизнес, например строительство перерабатывающего предприятия, необходимо учитывать целевое назначение арендуемой земли. К примеру земля сельхозназначения не позволяет использовать ее в тех вариантах, которые могут допустить ухудшение ее качества.

Как взять в аренду землю у государства под сельское хозяйство

Оформление аренды земельного участка осуществляется по упрощенной схеме. Если в течение месяца имеется только один претендент на указанный участок, то он оформляется без проведения торгов. Также аукцион не проводится в том случае, если законодательство изначально предполагает выдачу такого надела указанному лицу.

Арендная плата за такой участок может взиматься несколькими способами:

  • договорной размер платежа;
  • доля на получаемую с надела продукцию;
  • осуществление арендатором определенных действий, услуг или работ;
  • внесение определенных средств в улучшение указанной территории.

Аренда земельного участка под сельское хозяйство осуществляется в соответствии с заключенным договором. При этом важным условием становится соблюдение экологической безопасности данной территории.

Можно ли взять участок земли в аренду у государства с дальнейшим выкупом

Государственные программы предполагают определенный план действий, по которому можно взять землю в аренду у государства с правом выкупа. Есть несколько способов, по которым можно взять арендованную землю в собственность:

  • если арендатором был построен и поставлен на кадастровый учет жилой дом, появляется возможность взять во владение и прилегающую к нему землю;
  • если на участке сельхозназначения в пределах населенного пункта построена хозяйственная постройка — сарай, гараж или другая, при условии, что оформлено и право собственности на нее;
  • если надел является частью общей территории в садоводческом товариществе или ином кооперативе, то до конца 2020 года есть возможность взять его во владение по простой схеме.

Для оформления арендованного участка необходимо выполнение следующей процедуры:

  • проведение межевания участка, установление его границ с учетом согласования с соседними территориями;
  • постановка на кадастровый учет — составленный межевой план вместе с правоустанавливающими документами передается в Кадастровую палату;
  • местная администрация после утверждения заявки должна провести процедуру отчуждения указанной территории от муниципальных землевладений;
  • далее осуществляется регистрация надела в местных органах Росреестра.

После прохождения всей процедуры собственник получает право полностью распоряжаться оформленным имуществом по своему усмотрению.

Сколько стоит взять землю у государства в аренду?

Срок, на которой позволяется арендовать землю у государства оговаривается в договоре. По законодательству при этом имеются определенные рамки:

  • минимальный период составляет один год;
  • максимально возможный период — 49 лет.

Стоимость аренды земли у государства на 49 лет зависит от различных показателей. К таковым относятся:

  • кадастровая стоимость недвижимости;
  • результаты проведения торгов;
  • земельное налогообложение на данный тип участков;
  • согласование с рыночной стоимостью.

Важными аспектами являются также положение участка, его удаленность от городской инфраструктуры, линий коммуникаций, качество и другие параметры, характеризующие данный надел. Все эти величины оговариваются до заключения договора и итоговая цена прописывается в документе.

Пошаговая инструкция, как законно и бесплатно получить землю от государства

Согласно законам Украины, все украинцы имеют право на получение 6 участков земли, но их целевое назначение должно быть разным.

Право на землю гарантирует украинцам Конституция Украины и Земельный Кодекс. Но многие не знают, как получить земельный участок. Domik.ua расскажет о процедуре получения земли.

Какой участок можно получить

Граждане Украины могут законно получить землю. Размер земли зависит от целевого назначения. Итак, украинцы имеют право на участки:

  • до 2 га земли — на ведения личного сельского хозяйства;
  • до 0,12 га земли — на ведения садоводства;
  • строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений: в селах — до 0,25 га, в поселках — до 0,15 га, в городах — до 0,10 га земли;
  • до 0,10 га земли — на индивидуальное дачное строительство;
  • до 0,01 га земли — на строительство гаража
  • для ведения фермерского хозяйства.

Отметим, что, согласно законодательству, выделение земли бесплатно производится один раз. При этом, каждый желающий имеет право получить земельный участок по каждому виду использования, причем, независимо от места проживания или регистрации. Можно выбрать землю в любом другом городе или за его пределами. Конечно, землю под Киевом получить бесплатно вряд ли получится, а вот обзавестись участком в сельской местности возможно.

Необходимые документы

Процедура получения земельного участка бесплатно состоит из нескольких этапов.

1. Первым этапом получение земли является подача заявления в орган местного самоуправления или исполнительной власти. Необходимо указать где находится участок, его размер, целевое назначение. Также следует прикрепить карту с местоположением земли. В случае изъятия участка необходимо предоставить нотариально заверенное согласие землепользователя. Чтобы заверить заявление у нотариуса, необходимо потратить от 600 грн.

После регистрации заявления орган власти направит его копии на рассмотрение в следующие структуры:

  • территориальные органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов;
  • органы градостроительства и архитектуры;
  • органы охраны культурного наследия;
  • органы охраны окружающей среды;
  • санитарно-эпидемиологическую службу;
  • территориальные органы исполнительной власти по вопросам лесного и/или водного хозяйства.

Эти органы предоставляют выводы о возможности отвода земельного участка для указанных целей, размерах, площади и условия его отвода.

2. Органы власти в течении месяца принимают решение о выделении земли. Если решение положительное, то разрешается разработка проекта землеустройства по отводу земельного участка. Также орган может отказать, обосновав решение тем, что место расположения участка не соответствует требованиям генпланов населенных пунктов или другой градостроительной документации.

Если получен положительный ответ, органы власти разрешают разработку проекта приватизации земельного участка.

3. На следующем этапе необходимо разработать проект отвода земельного участка. Для этого заключается договор с землеустроительной организацией. Она должна иметь соответствующую лицензию. В документе необходимо указать сроки и условия разработки проекта.

4. После разработки необходимо подать проект отвода земельного участка в Комиссию по рассмотрению вопросов, связанных с согласованием документации по землеустройству. В течении 3 недель комиссия должна принять решение по этому вопросу и направить свое заключение в орган исполнительной власти.

5. Далее согласованный проект необходимо подать в орган, который выдал разрешение на его разработку. Через две недели орган должен утвердить проекта землеустройства по отводу земельного участка. Отрицательное решение можно обжаловать в суде. Если решение положительное, гражданин получает госакт на право собственности на земельный участок.

Как найти «свободную» землю

Чтобы проверить «свободность» земельного участка, необходимо подать запрос в департамент архитектуры, градостроительства и кадастра. К запросу необходимо добавить распечатку с GoogleMaps.

В департаменте работает служба кадастра, к которой необходимо обратиться с запросом. Проанализировав архивные документы, служба дает ответ, вариантов которого может быть несколько: от полностью свободна, до полностью оформлена.

Если земельный участок свободен, можно подавать заявление в госорганы.

Подведем итоги

Право на бесплатное выделение 6 участков земли разного целевого назначения имеют все граждане Украины. Отметим, что в процессе получения разрешительных документов на земельный участок придется потратиться. Но земельный участок можно получить в любом городе Украины или за его приделами.

Еще по теме:

  • Лицензирование образовательной деятельности ип Лицензирование образовательной деятельности ип Открытая общественная правовая информационная система Задать вопрос юристу Главная › Вопрос-Ответ › Образование › Нужна ли лицензия на образовательную деятельность для ИП с […]
  • Как расторгнуть договор скайлинк Как расторгнуть договор скайлинк Добрый день, уважаемые. Хочу услышать совета по следующему вопросу. Пару лет пользуюсь интернетом от Скайлинка, полгода назад перешла на безлимитную связь, а недавно появилась альтернатива - провела […]
  • Ст 14 ук рб Уголовный Кодекс Республики БеларусьСтатья 212. Хищение путем использования компьютерной техники 1. Хищение имущества путем изменения информации, обрабатываемой в компьютерной системе, хранящейся на машинных носителях или передаваемой по […]
  • Комментарии к ст 227 нк рф Статья 227. Особенности исчисления сумм налога отдельными категориями физических лиц. Порядок и сроки уплаты налога, порядок и сроки уплаты авансовых платежей указанными лицами (наименование в редакции, введенной в действие с 1 января […]
  • Статья 162 01 Статья 162 часть 2 УК РФ Доброго времени суток. Хотели бы уточнить, возбуждено уголовное дело в отношении моего жениха по статье 162 часть 2 УК РФ. Это его первый привод, на момент совершения преступления являлся несовершеннолетним, свою […]
  • Комитент на усн ндс 2018 Комитент-упрощенец не спасет от НДС Описание схемы оптимизации НДС путем продажи товаров через комитента-упрощенца и выявление ее недостатков НДС — налог очень выгодный для государства и крайне неприятный для плательщиков. Причем по одной […]
  • Как встать на учет нуждающимся в жилье Как встать на учет нуждающимся в жилье? Добрый день. Я с мужем и двое наших несовершеннолетних детей прописаны в квартире, где муж является собственником 1/5 доли. Так же в этой квартире прописаны родители мужа, брат (в браке, супруга не […]
  • Ск рф иски о расторжении брака Ск рф иски о расторжении брака Статья 23 СК РФ. Расторжение брака в судебном порядке при взаимном согласии супругов на расторжение брака 1. При наличии взаимного согласия на расторжение брака супругов, имеющих общих несовершеннолетних […]