Купить дом с участком в спб на материнский капитал

Купить дом с участком в спб на материнский капитал

Можно ли построить дом на материнский капитал?

Вопрос: Можно ли использовать материнский капитал (у нас родился второй ребенок, ей 5 месяцев) на строительство деревянного дома, если я владею участком земли в садоводстве Ленобласти? Подчеркиваю, это не называлось «участок под ИЖС». Хотя участок находится в собственности, куплен в 2009 году. И нужно ли ждать достижения ребенком 3 лет, или на строительство можно использовать капитал прямо сейчас, как на покупку квартиры? И если можно получить капитал, то от какого органа получают «разрешение на строительство»?

Ответ: В соответствии с Федеральным законом РФ «О государственной поддержке семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала можно в полном объеме либо по частям по определенным направлениям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Согласно п. 7 ст. 3 ФЗ № 256, право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано только не ранее, чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Закон делает только одно исключение – в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. При таких обстоятельствах реализация права возможна до наступления трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Таким образом, заявление о распоряжении в данном случае может быть подано в любое время только по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах);

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

Правила подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств определены в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

В соответствии с ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха, с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7-П ограничение права граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов, признано не соответствующим Конституции РФ.

Теоретически, учитывая тот факт, что в настоящее время разрешена регистрация по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, и тот факт, что жилое строение будет являться единственным и постоянным местом проживания Вашей семьи, то строительство такого жилого строения могло бы быть осуществлено на средства материнского капитала.

Но обращаем Ваше внимание на то, что возможности расходования средств материнского капитала на строительство на садовом земельном участке жилого строения законодательством РФ не предусмотрено. На практике Пенсионный фонд РФ в удовлетворении заявления о распоряжении средствами в таком случае, как правило, отказывает.

В отношении разрешения на строительство установлены следующие правила.

Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества закреплены в ст. 25.3. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

В частности, документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Таким образом, разрешения на строительство на садовом земельном участке (по общему правилу) не требуется. Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 № 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества».

Для осуществления ИЖС необходимо получать разрешение. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Материнский капитал

На сегодняшний день государственная поддержка «Материнский (или семейный) капитал» позволяет использование денежных средств не только для улучшения своих жилищных условий (при наличии участка земли или индивидуальной постройки), а еще и построить с нуля хороший дом для всех членов семьи. Во втором случае, потребуется произвести расчет затрат денежных средств и сопоставить их с ожидаемым результатом. Наиболее актуальным решением данной проблемы будет поручение расчетов проекта специалистам в данной области.

Оптимальным практическим решением постройки с нуля будет дом из бруса под материнский капитал. Ускорить возведение дома можно используя профилированный брус. Наша организация «Хаус — Строй» имеет огромный стаж работы в постройке каркасных зданий из профбруса. Наша компания предлагает выгодное сотрудничество каждому человеку, который желает использовать «Семейный капитал» для строительства дома. В каталоге услуг Вы сможете ознакомиться с ценами и проектами каркасных зданий из профбруса, которые реализуются при использовании финансовой поддержки от государства. Дополнительной услугой организации «Хаус — Строй» является возведение деревянных домов на основании индивидуальных проектов от заказчика.

Необходимая документация

Первым этапом, для возведения дома из бруса за материнский капитал под ключ, будет приобретение, аренда или оформление прав на наследство на участок земли. Недвижимость должна соответствовать целевым назначениям. В данном случае, не разрешается использование денежных средств государственной программы «Материнский капитал» на приобретение, оформление или оплату за аренду земельного участка. Этот фактор необходимо учесть, выбирая расположения нового жилья.

Следующий шаг — подача по месту прописки заявления в ПФ на строительство дома, используя целевую финансовую поддержку от государства.

Пакет документов, необходимый для подачи заявления:

  1. Сертификат гос поддержки «Семейный капитал».
  2. Ксерокопия паспорта владельца материнского капитала.
  3. Ксерокопию документов супруга (при выдаче разрешения на возведение здания на его имя).
  4. Свидетельство о бракосочетании.
  5. Страховое свидетельства (СНИЛС).
  6. Свидетельство права собственности на земельный участок.
  7. Разрешение на возведение дома (выдается городскими органами власти).
  8. Соглашение о распределении долей между членами семьи.
  9. Договор с организацией, которая выполняет постройку дома из бруса на материнский капитал.

Денежные средства по гос программе, после предоставления всей необходимой документации в ПФ, поступят на расчетный счет компании по истечению 30 — 60 дней. Если полная стоимость здания будет превышать размер материнского капитала, то доплату делает клиент, используя личные финансы.

Наша компания выполняет постройку домов из профилированного бруса в течение 30 дней. Мы предоставляем гарантию и реализуем проекты в четко оговоренный срок. Используя наши услуги, Вы приобретете надежное и качественное жилье на своем участке всего за пару месяцев, учитывая время на оформление и сбор документации.

Позвоните нам по телефону +7 (812) 241-12-20 и воплотите свою мечту в жизнь.

Как используется материнский (семейный) капитал при покупке загородного дома? Как проводится сама сделка купли-продажи?

Приветствую вас, дорогие друзья !

Сегодня мы поговорим о том, каким образом можно использовать материнский (семейный) капитал для улучшения жилищных условий при покупке пригородной недвижимости и как проводится сама такая сделка купли продажи?

Всем молодым родителям, у которых есть двое детей, выдается Государственный сертификат на материнский (семейный капитал) согласно Федеральному закону:-«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей.»младшему из которых исполнилось три годика, наше государство выделяет немного денег, для улучшения жилищных условий.

Сегодня максимальный размер такого пособия составляет 408 960 рублей 50 копеек.

Каждый год размер материнского капитала индексируется и в результате такой индексации несколько увеличивается, но совсем не значительно , за инфляцией такая индексация не поспевает.

Поэтому стоит как можно быстрее реализовать данный сертификат и вложить с пользой для молодой семьи.

Сами понимаете указанная сумма не велика и купить в городе какое-т о стоящее жилье не представляется возможным.

Еще эти деньги можно истратить еще на обучение детей, вложить в пенсию родителей, но в данном случае мы не будем об этом распространятся, так как занимаемся мы реализацией недвижимого имущества.

Жилищные условия можно улучшить следующим образом, используя вышеуказанной сертификат:

Можно гасить ипотечные кредиты с помощью материнского капитала, покрывать расходы на строительство жилого дома, но в данной статье мы рассмотрим чисто покупку загородного дома.

Государство строго настрого запрещает обналичивать такие сертификаты, и все кто предлагает такие услуги прямо или косвенно нарушают существующее законодательство.

Пенсионный фонд РФ контролирует расход средств по материнскому (семейному) сертификату.

В нашем случае разрешатся приобретать жилой дом, находящийся в черте населенных пунктов и имеющий статус жилого дома. То есть земельный участок, на котором расположен жилой дом имеет категорию – земли населенных пунктов с разрешенным использованием — для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.

Дом должен быть присвоен адрес и разрешена регистрация в нем проживающих, то есть прописка.

Дом находящийся в садоводстве, расположенный на землях сельхоз назначения или то есть в СНТ,ДНП, ДНТ приобрести за средства такого сертификата нельзя.

Как правило, такие домики находятся в районных деревнях и поселках. Приоритет конечно имеют деревни с живописной природой, где есть поблизости водоемы, реки и озера.

Следует учитывать то, что стоимость земельного участка оплачивается из других средств, ведь сертификатом можно рассчитаться по закону с продавцом только за жилой дом. Поэтому в договоре прописывается оплата земельного участка, как правило, за наличные средства.

Под частую стоимость участка в Ленинградской области сама по себе реально превышает стоимость домика, и виртуально по договоренности с продавцом объекта стоимость участка переносится на домик.

Но если домик находится где-то далеко от Питера, в нашем случае, отдаленные районы Псковской и Новгородской области стоимость и самого домика и участка настолько реально малы, что у пенсионного фонда всегда возникают сомнения, нет ли возможности при покупке такого объекта просто обналичить сертификат. Часто такие сделки не одобряют, слышал, что бывают выезды на место представителей пенсионного фонда России.

Когда объект выбран молодыми родителями и продавец согласился ожидать поступления средств из ПФ на свой расчетный счет, указанный в последствии в договоре, ( по закону средства должны быть перечислены в течении двух месяцев) назначается дата проведения сделки.

Обе стороны прибывают в Лугу к нам в агентство, читаем и подписываем договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, и следуем в регистрационную палату, где сдаем договор на регистрацию. Участниками такого договора от покупателей являются родители и их несовершеннолетние дети за которых расписывается владелец сертификата. То есть Право на покупаемый объект будет зарегистрировано в долях.

В таких случаях срок регистрации пять рабочих дней ( но конечно же бывают задержки) После того, как договор будет зарегистрирован, он передается в пенсионный фонд а затем на одобрение в банк.

Пенсионный фонд назначает точку отсчета ( дату от которой исчисляются два месяца до перечисления средств на счет продавца). Когда средства будут перечислены – продавец выдает расписку покупателям и снимается обременение с договора купли –продажи, если таковое было наложено при первичной подаче договора на регистрацию прав (Если продавец не возражает то не обязательно регистрировать такое обременение)

Таким образом молодая семья получает дачу в Лужском районе при помощи АПН «Удача» !

купить дом за материнский

Вопросы задавать можно только после регистрации. Войдите или зарегистрируйтесь, пожалуйста.

кто интересуется как обналичить мат.капитал. или как происходит покупка жилья . могу поделиться опытом. как купить дом расскажу.

Добрый день как проходит покупка я знаю.Но не каждый идет на это.Я уже год пытаюсь купить дом за материнский капитал.Но все без полезно.Агенты да пожалуйста придлогают.Дом от хозяина стоит 200 тыс.А агент его придлогает за 400.и как это понимать.

1234Жить – значит делать вещи, а не приобретать их.

какая отличная тема!! расскажите пожалуйста все все.

давайте вопросы. отвечу

Хорошо когда есть у кого купить.А у меня нет такого шанса

1234Жить – значит делать вещи, а не приобретать их.

Добрый день! я покупаю все же дом.Но у меня к вам вопрос токой.Мне составили договор купли продажи но предупредили что наш пенсионый предерается к ним.и не говорят как его нужно состовлять.Нет не кого го оброста гденебудь? Спасибо

1234Жить – значит делать вещи, а не приобретать их.

по поводу оброста не в курсе. извините.

Мне составили договор купли продажи но предупредили что наш пенсионый предерается к ним.и не говорят как его нужно состовлять

они придираются не к договору, а к дому. У них есть требования по 47 федеральному закону. Сама с эти столкнулась. Они хотят чуть ли не все удобства что бы были. Допускается их отсутствие, если поселок не благоустроен совсем, но мозг вынесут и денег могут не дать. Основное требование- процент износа-не более 50, это указано в техпаспорте на дом. Если интересно, подробности здесь, н сухим и официальным языком
http://www.rg.ru/2006/02/10/snos-zhiliya.html
как я поняла, делается это для того, что бы вы потом не поучаствовали в программе расселения аварийного и ветхого жилья.

«То, что Бог нам однажны отмерил, друзья,
Увеличить нельзя и уменьшить нельзя.
Постараемся с толком истратить наличность-
На чужое не зарясь, взаймы не прося.»

Купить дом с участком в спб на материнский капитал

Аренда в Санкт-Петербурге

Нет времени на поиск?

Оставьте бесплатный запрос

поиск агентства

ВОПРОС/ОТВЕТ

15 августа `12

На какой земле можно купить на материнский капитал дом: СНТ, под дачное строительство, земли поселений, садоводство (с возможностью прописки)?

Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал
вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:
на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, выполняющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда (далее — строительная организация), а также на компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию таким способом объекта индивидуального жилищного строительства, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
Лицо, получившее сертификат, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат
В случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:
а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала;
в) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.
Если земля может быть использована для целей ИЖС, дом пригоден для постоянного проживания, то на его покупку можно использовать средства материнского капитала, если ребёнку, с рождением которого получен сертификат на МК, исполнилось три года. Ранее этого срока можно погашать средствами МК ипотечный кредит на покупку жилого дома.
Таким образом, согласно Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает следующие возможности улучшения условий жизни семьи за счет средств материнского капитала:
— приобретение (строительство) жилого помещения или индивидуального жилого дома;
— строительство или реконструкция индивидуального жилого помещения без привлечения организации-подрядчика;
— компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;
— оплата первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
— погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья;
— оплата участия в долевом строительстве;
— оплата вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.

Еще по теме:

  • Адвокат мнушкина людмила Европейский суд признал нарушение 3-й и 5-й статей Конвенции 11 декабря 2014 года Европейский Суд по правам человека вынес решение по делу «Кушнир против Украины», которое поддерживалось Фондом Стратегических дел Харьковской правозащитной […]
  • Ч3 ст 1533 коап Комментарии к СТ 15.33 КоАП РФ Статья 15.33 КоАП РФ. Нарушение установленных законодательством Российской Федерации об обязательном социальном страховании порядка и сроков представления документов и (или) иных сведений в органы […]
  • Статья 52 законные представители Статья 52. Законные представители Статья 52. Законные представители См. комментарии к статье 52 ГПК РФ Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 27 февраля 2009 г. N 4-П часть первая статьи 52 настоящего Кодекса во взаимосвязи с […]
  • Коап томской Статья 3.19. Нарушение тишины и покоя граждан Информация об изменениях: Законом Томской области от 4 сентября 2009 г. N 166-ОЗ в статью 3.19 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу по истечении десяти дней после дня […]
  • 221 что за статья ук рф Статья 221. Хищение либо вымогательство ядерных материалов или радиоактивных веществ Информация об изменениях: Федеральным законом от 9 февраля 1999 г. N 26-ФЗ в название статьи 221 внесены изменения Статья 221. Хищение либо […]
  • Содержание и форма договора контрольная работа Содержание и форма договора Выполнен в 2013 году СОДЕРЖАНИЕ: Понятие договора и его место в механизме правового регулирования 5 Содержание договора 9 Форма договора 12 Список использованной литературы 17 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ […]
  • 112 статья уголовного кодекса рф часть 1 Статья 112. Умышленное причинение средней тяжести вреда здоровью Статья 112. Умышленное причинение средней тяжести вреда здоровью См. комментарии к статье 112 УК РФ Информация об изменениях: Федеральным законом от 7 декабря 2011 г. N […]
  • Статья про ндфл в журнале Роль НДФЛ в формировании бюджетных доходов Смирнова Елена Евгеньевна, канд. экон. наук, доцент кафедры налогов и налогообложения, Финансовый университет при Правительстве РФ, г. Москва, Россия Публикация научных статей по экономике в […]