Кто регистрирует договор залога квартиры

Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре

Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре обязательна. Расскажем об основных понятиях и порядке регистрации залога по договору займа, допустимости осуществления таковой представителем по доверенности.

Доверенность на регистрацию ипотеки.docx

Как зарегистрировать залог недвижимости по договору займа

Соглашение о залоге недвижимости, иначе говоря ипотеке, имеет обеспечительную природу, акцессорную по отношению к заемному обязательству. Однако требование о регистрации данного договора (п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 1 ст. 10 закона «Об ипотеке…» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, далее — закон № 102-ФЗ) специальное и не связано с необходимостью регистрации основного договора. Очевидно, обязательность регистрационных процедур в рассматриваемой ситуации проистекает из сильного права кредитора на недвижимую вещь, сравнимого с вещными правами, подлежащими регистрации в обязательном порядке.

В данном случае возникает не право:

  • а обременение;
  • риск утраты объекта залогодателем в результате взыскания его залогодержателем по причине просрочки долга.

В связи с этим регистрировать приходится сам контракт о залоге под риском признания его несостоявшимся (незаключенным).

Как зарегистрировать договор залога недвижимости? Для этого нужно:

  1. Оплатить госпошлину. Для физических лиц установлен размер в 2 000 руб., для организаций — в 22 000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
  2. Заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и правах на него.
  3. Обратиться в Росреестр с документами (паспортами, договорами займа и залога, выпиской из ЕГРН, квитанцией об оплаченной госпошлине) для регистрации обременения. Эта процедура проводится только при наличии совместного заявления залогодателя и залогодержателя (п. 1 ст. 20 закона № 102-ФЗ).

Образец доверенности на регистрацию залога недвижимого имущества

Закон не содержит запрета на передоверие права регистрации договора залога недвижимого имущества третьим лицам.

Доверенность на подачу заявления на регистрацию обременения должна быть удостоверена у нотариуса. Аналогичный документ необходим для получения экземпляра зарегистрированного договора в Росреестре (п. 4 ст. 15, п. 13 ст. 29 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

К доверенности на регистрацию ипотеки применяются общие положения ст. 185–189 ГК РФ. В ней должны быть указаны:

  • дата и место ее составления;
  • полные реквизиты доверителя и доверенного лица (Ф. И. О., паспортные данные и т. д.);
  • полномочия доверенного лица, в частности, подавать заявление на регистрацию залога недвижимого имущества;
  • подпись доверителя, информация о нотариусе, его подпись.

Образец доверенности на регистрацию залога в Росреестре можно скачать здесь: Образец доверенности на регистрацию ипотеки.

Таким образом, договор залога недвижимого имущества (об ипотеке) должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре. В противном случае такой договор будет считаться ничтожным.

Регистрация договора залога

Регистрация договора залога (ипотеки) недвижимого имущества является одним из основных направлений деятельности нашей компании.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», залог недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации. Это означает, что права и обязанности по договору залога возникают не в момент подписания договора и даже не в момент получения займа (кредита), а только после внесения записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). В г. Москва, документы на регистрацию договора залога, подаются в приемную Управления Федеральной Регистрационной Службы (ФРС). Адрес и расписание работы приемных можно узнать на нашем сайте или по телефону 223-32-45.

Регистрация договора залога недвижимого имущества занимает особое место в области регистрации прав. Кроме законов и подзаконных актов, в г. Москве, при регистрации договоров залога, государственные регистраторы руководствуются внутренними инструкциями, а также своим видением и трактовкой нормативных актов. Таким образом, коммерческие организации и даже кредитные учреждения, часто сталкиваются с неожиданной позицией государственного регистратора, которая зачастую выражается в приостановке регистрации договора залога недвижимого имущества и последующем отказе в государственной регистрации.

Данная ситуация осложняется тем фактом, что зачастую кредитные организации, идя на встречу клиенту, выдают кредиты до внесения сведения о залоге в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и получая отказ в государственной регистрации оказываются вне правового поля и повышая вероятность не возврата кредита. В частности у государственных регистраторов нет единой позиции по вопросу необходимости предоставления согласия ТОРЗа на залог части здания. И многое-многое другое.

Наша компания специализируется на сопровождении сделок с недвижимостью с 1998г. В этом году вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и возникла обязанность внесения сведений в ЕГРП. Специалисты нашей компании прошли стажировку в Институте государственных регистраторов (РИГР) при Министерстве юстиции РФ. Наши адвокаты имеют обширную практику по судебному сопровождению спорных вопросов. В частности мы обжалуем незаконные отказы в государственной регистрации права, ограничения или обременения. Признания права собственности или добросовестного приобретателя….

Мы готовы предложить Вам весь комплекс услуг связанных с регистрацией договора залога, начиная от составления договора, экспертизы уже имеющегося договора залога, подготовки необходимых документов (Решения общего собрания Участников, Учредительные документы, документы БТИ и т.д.), проконсультируем по вопросам налогообложения и проведем государственную регистрацию договора залога.

Стоимость услуг по регистрации договора залога — 12 000 рублей.

Доверьте регистрацию договора залога недвижимого имущества Профессионалам!

Пункт 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что любой договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в том же порядке, который устанавливается при регистрации сделок с соответствующим имуществом. Если договор об ипотеке не зарегистрировать на государственном уровне, то он признается недействительным.

Ипотека регистрируется внесением записи по Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который был утвержден постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18 февраля 1998 года. Запись вносится в подраздел III, в котором находятся записи об ограничениях (обременениях), а если точнее, то в часть III-2 – записи об ипотеке. В записи указывается также срок и размер обязательства, обеспечиваемого залогом.

С момента государственной регистрации договора залога у залогодержателя возникает право залога. Произведенная государственная регистрация сделки удостоверяется штампом регистрационной надписи на договоре об ипотеке с указанием даты и номера регистрации залога. Стороны имеют право получить выписку о регистрации ипотеки. Условия регистрации ипотеки таковы: — права владельца закладываемой недвижимости должны быть зарегистрированы; — договор об ипотеке заключается в письменной форме с соблюдением общих правил ГК РФ; — предмет залога принадлежит залогодателю (или юридическому/физическому лицу, которого представляет залогодатель) на правах собственности или хозяйственного ведения (если залогодатель – унитарное предприятие, то требуется согласие Мингосимущества на залог имущества); — лицо, предоставившее в залог имущество организации-собственника, имеет право распоряжаться закладываемым имуществом; — предмет залога не должен быть обременен предыдущим залогом, кроме случаев, когда предыдущий залог допускает последующий и этот факт отражается в договоре; — предмет залога не должен быть изъят из оборота.

Так же обратите свое внимание на следующие разделы:

Как составить договор залога недвижимого имущества?

Договор залога — это документ, который подписывается банком и заемщиком. Если условия не исполняются, банк вправе забрать имущество, переданное в залог.

Залог — это один из методов погашения обязательств перед кредитором.

Порядок оформления

Пункт 2.4 статьи 339 Гражданского кодекса указывает на то, что договор залога недвижимого имущества должен составляться только в письменном виде. Если не руководствоваться этим пунктом, это повлечет за собой недействительность договора о залоге.

Нужно ли нотариальное заверение договора залога недвижимого имущества? После подписания соглашения оно должно быть в обязательном порядке оформлено у нотариуса.

Список документов для заверения контракта залога недвижимого имущества у нотариуса:

  • Документы, которые доказывают, что квартира или другой объект находится в собственности гражданина;
  • Кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права;
  • Выписка из ЕГРП на объект недвижимости;
  • Информация о независимой стоимости объекта недвижимости;
  • Копия кредитного соглашения;
  • Документы, удостоверяющие личность залогодателя.

После составления документа, его потребуется зарегистрировать в государственном реестре. Затем следует проверить номер, который прописывается в свидетельстве на недвижимое имущество и в кадастровом паспорте на объект. Оба номера должны совпадать. Если это не так, потребуется определить, какая информация считается ошибочной. Для этого составляется заявление в свободной форме и отправляется в территориальный орган. В содержании описывается просьба о предоставлении информации о присвоенном кадастровом номере.

В качестве предмета соглашения служит недвижимое имущество. В содержании указывается:

В некоторых случаях можно дополнительно сослаться на свидетельство о праве собственности и технический паспорт одной из сторон (как и в договоре с залогом движимого имущества).

Сторонами договора залога являются залогодержатель (кредитор) и залогодатель (должник).

Залогодатель — это лицо, которое предоставляет собственное недвижимое имущество в залог.

Дополнительные условия:

  • Имущество должно быть на правах хозяйственного ведения или собственности;
  • Залогодателем считается должник или третье лицо.

Залогодержатель — это лицо (физическое или юридическое), которое принимает объект с целью обеспечения собственного требования.

Сторонами контракта могут быть физические или юридические лица. Во многих случаях при залоге недвижимого имущества залогодателем является юридическое лицо. Это банк или кредитная организация, цель которой — проведение банковских операций.

Сторонами договора не могут быть ограниченно дееспособные или недееспособные физические лица. Если одной из сторон является юридическое лицо, оно должно быть правоспособным.

Срок действия соглашения связан с кредитным договором, который составляется банковской организацией при передаче залога. Сроки действия у них схожи. Если срок действия закончился, а залогодатель выполнил требования залогодержателя, то второй обязан вернуть недвижимое имущество. В течение этого времени кредитор имеет достаточные доказательства того, что денежные средства, взятые под залог, будут возвращены. Если кредит не будет погашен, то залогодержатель вправе воспользоваться недвижимым имуществом для погашения выданного займа должнику.

Между физическими лицами

Договор залога имущества между физическими лицами заключается с целью получения кредита и обеспечения кредитных организаций финансовыми гарантиями. Если в банке взять кредит проблематично, то можно воспользоваться услугами другого физического лица. Подобная сделка легальна, заключить ее не сложно. В виде сторон один гражданин — это кредитор, а второй — заемщик.

При составлении документа можно использовать произвольную форму, в содержание которой входят индивидуальные разделы. Но, несмотря на то, что договор составляется самостоятельно, нужно следовать некоторым рекомендациям к оформлению подобного типа документов.

Следует обратить внимание на вводную часть. Она должна содержать важную информацию о сторонах соглашения. Указывается ФИО сторон, место проживания, а также паспортные данные каждого из участников.

Ниже указывается следующая информация:

  • Обязанности и права участников сделки;
  • Паспортные данные представителей (если имеются);
  • Гарантии для каждой из сторон;
  • Принцип страхования (и содержание соответствующего договора);
  • Предмет соглашения;
  • Заключительные положения договора.

Стороны или их представители могут изменять порядок, количество разделов и содержание соглашения.

Предмет договора для физических лиц может быть разным:

  • Квартира;
  • Дом;
  • Нежилое строение;
  • Земельный участок.

Раздел может дополнительно содержать другую информацию, например, сведения о других заключенных между участниками контракта залога недвижимого имущества.

Особенности раздела, в котором указываются права и обязанности участников сделки, основываются на разделении обязанностей. Здесь же учитываются возможные риски сторон.

Дополнительная информация в разделе под названием «права и обязанности участников сделки»:

  • Уведомление об изменении условий договора;
  • Обеспечение приемлемого состояния недвижимого имущества в течение срока действия договора;
  • Свободный доступ залогодержателя к недвижимому имуществу.

Между юридическими лицами

Составить договор залога недвижимого имущества между юридическими лицами необходимо нотариально. В соглашении определяется внесудебный порядок обращения к подобному объекту.

Контракт залога потребуется зарегистрировать. Нотариальная копия договора должна быть передана сотрудникам государственного органа для последующей регистрации прав на недвижимое имущество и регистрации.

Регистрация длится не более пяти рабочих дней. В содержании договора дополнительно содержится:

  • Информация о юридическом лице (во вступительной части);
  • Права и обязанности как физического лица, так и кредитной организации;
  • Срок действия соглашения;
  • Дополнительные условия.

Образец и бланк

При составлении соглашения следует обратить внимание на условия содержания договора залога недвижимого имущества, которые будут действовать в случае неисполнения обязательств сторонами своих долговых обязательств.

Законодательство Российской Федерации допускает урегулирование ситуации во внесудебном порядке вместо обращения в суд. Однако внесудебный порядок в большей степени отвечает требованиям кредитора.

Образец договора можно скачать по следующей ссылке.

Чтобы контракт залога недвижимого имущества обрел юридическую силу, его потребуется зарегистрировать. Для этого он должен соответствовать специальным условиям.

Порядок регистрации

Договор залога недвижимости регистрируется Федеральной регистрационной службой путем внесения записи о регистрации в ЕГРП. С момента регистрации договора, он считается заключенным. Залогодержатель получает на хранение залог.

В данном случае залог — это гарантия, на основе которой кредитор сможет получить обратно свои денежные средства.

Регистрация залога недвижимости невозможна в следующих случаях:

  • Недвижимое имущество находится под залогом другого кредитора;
  • Предыдущий договор ограничивает положения текущего;
  • Предмет залога изъят.

До регистрации договора необходимо сделать следующее:

  1. Оценить возможность регистрации договора недвижимого имущества.
  2. Определить пакет документов, который потребуется для государственной регистрации договора залога.
  3. Согласовать со второй стороной период, в течение которого можно осуществить регистрацию договора залога.
  4. Подготовить и направить запрос в государственный орган.
  5. Подготовить документы, которые потребуются предоставить органу, занимающемуся инвентаризацией строений.
  6. Обратиться к юристам, которые проведут государственную регистрацию договора залога.

Список документов, которые потребуются для регистрации договора залога недвижимости:

  • Письменное заявление участников сделки или их представителей;
  • Нотариальное заверение договора;
  • Оригинал соглашения и его копии, равные количеству участников сделки. Один потребуется предоставить в Главное управление Федеральной регистрационной службы;
  • Справка из паспорта БТИ, срок давности которой менее 12 месяцев;
  • Поэтажный план (если предметом залога является квартира) — оригинал или копия, которая заверяется сотрудниками БТИ.

Размер государственной пошлины составляет 2 000 рублей для физического лица и 22 000 рублей для юридического.

Расторжение договора залога недвижимого имущества

Во время составления документа в его условиях указываются правила досрочного погашения кредита. На основании этих правил залог выводится из обременения в незамедлительном порядке. Если кредитная организация отказывается выполнять свои обязательства, вопрос с требованием передается на рассмотрение в суд.

Договор залога недвижимого имущества досрочно расторгается на следующих основаниях:

  • Если залог больше не обеспечивает обязательство;
  • По требованию залогодателя при наличии оснований, которые предусматриваются пунктом 3 статьи 343 Гражданского Кодекса;
  • В случае продажи заложенного имущества на публичных торгах.

Порядок действий определяется исходя из вида расторжения. Договор может быть расторгнут преждевременно по:

  • Добровольному согласию обеих сторон;
  • Через судебные инстанции.

В первом варианте потребуется оформить соглашение сторон и зарегистрировать расторжение в Государственном регистрационном органе. Во втором варианте потребуется написать исковое заявление, приложить правоустанавливающие документы на недвижимость, заплатить государственную пошлину и обратиться в суд.

Соглашение о расторжении договора — это документ, на основании которого все взаимоотношения между участниками сделки прекращаются.

Правила составления соглашения о расторжении:

  • Обозначаются наименования сторон расторгаемого договора в варианте, в котором они указаны в договоре;
  • Идентифицируется договор, который расторгается. Указывается его номер, дата и название;
  • Указывается день, месяц, год, с которого договор будет признан недействительным;
  • Если договор полностью выполнен, указывается, что стороны не имеют друг к другу претензий;
  • Если договор выполнен частично, данное положение указывается в мирном соглашении;
  • Определяется количество экземпляров документа;
  • Ставится подпись и печать, после чего стороны получают копии мирного соглашения.

Перечисленные выше рекомендации носят общий характер. Ситуации индивидуальные, поэтому подобное соглашение может быть дополнено некоторыми условиями.

К мирному соглашению дополнительно могут быть приложены документы. Законодательство не ограничивает стороны в указании подробной информации в соглашении.

Регистрация залога недвижимого имущества

Вы берете ипотечный кредит и оставляете в залог свое недвижимое имущество. Это обеспечит банку выполнение вами своих договорных обязательств. Что следует знать вам, как залогодателю о правилах оформления и регистрации залогового имущества, какие документы нужно собрать? Из этой статьи вы узнаете как правильно проводится эта процедура и какими гарантиями обеспечиваются обе стороны, подписавшие ипотечный договор.

Залогом в ипотеке могут стать:

  1. Квартира, комната, дом, доля в жилье, которые вы берете в ипотеку.
  2. Земельный участок с домом или без, ради приобретения которых вам нужен кредит.
  3. Любая жилая недвижимость, земля, собственником которой вы являетесь.

Внимание! Перед совершением сделок с недвижимостью, удостоверьтесь, что вы приобретаете ее у настоящего собственника! Закон может защитить вас в полной мере до того, как вы поставите свои подписи под документами и заплатите мошеннику.

Стоит быть внимательным, при покупке недвижимости на вторичном рынке. Преобразования в земельном кодексе лишают права собственности многих незарегистрированных владельцев. Они, в свою очередь, пытаются продать имущество до того, как их права юридически аннулируются. Покупая такую недвижимость, проверьте, имеет ли собственник право на сделки с земельным участком. Обратитесь в муниципалитет и уточните информацию.

Когда вы удостоверитесь, что сделка законна, приступайте к оформлению документов на ипотеку.

Кроме общих законов, регулирующих залог имущества, существуют и внутрибанковский порядок, который основан на законах РФ, регулирующих банковскую деятельность. Поэтому внимательно прочтите договор ипотеки и причины, по которым ваша залоговая недвижимость может перейти к залогодержателю. Оцените свои финансовые возможности, обезопасьте себя от форс-мажоров, связанных с задержкой зарплаты (нужно иметь резерв на погашение ипотеки в размере суммы двухмесячных платежей).

Если вы сможете погасить кредит, то ваш дом, квартира никогда не перейдут банку.

Залог недвижимого имущества – серьезная сделка, поэтому обе стороны заинтересованы в том, чтобы бумаги были оформлены по всем правилам и соответствовали нормам закона. Если документы имеют погрешности, то залогодержатель не сможет выставить недвижимость на аукцион.

Как зарегистрировать залог недвижимости

Государственная регистрация проходит на основании статьи 131 ГК РФ http://stgkrf.ru/131. Данные о залоговом имуществе вносятся в Росреестр и в пункты ЕГРП.

После оформления договора ипотеки с банком, составляется еще один документ по залогу, который в комплект с документами предоставляется в Росреестр. За оформление и регистрацию, на основании ст. 333 НК РФ и ст. 25 НК РФ взимается госпошлина. Для физических лиц в 2018 году – 2000 руб. за обременение, 1000 – за регистрацию ипотеки. Тарифы на все виды регистраций недвижимости на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/?price. В некоторых случаях от госпошлины освобождены малоимущие граждане.

Некоторые банки сами регистрируют залоговую недвижимость. Для этого вы можете оформить доверенность на государственном бланке. Ее оформляет и заверяет нотариус.

Госрегистрация осуществляется на основании поданных документов. Вы должны предоставить:

  • паспорт и его ксерокопию;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о браке (если есть);
  • паспортные данные созаемщика;
  • банк предоставляет свои реквизиты, как залогодержатель;
  • договор ипотеки со всеми приложениями;
  • договор залога недвижимости;
  • закладная (если есть);
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • технический, кадастровый паспорт недвижимости. Если Вы оставляете в залог дом с участком земли, то нужны документы на оба объекта;
  • контракт по недвижимости (если есть);
  • нотариально заверенное согласие всех владельцев недвижимости (если есть), брачный договор или соглашение о разделе имущества;
  • оценочный альбом, отчет;
  • если собственник несовершеннолетний, то согласие органов ОиП;
  • доверенность (если есть);
  • юр. лица должны собрать все документы, разрешающие деятельность, копию устава и подтверждение полномочий руководителя.

Срок – регистрация проводится в течение 5 – 10 дней.

Содержание договора залога

Документ, по которому объект переходит в статус залогового должен содержать все реквизиты и контактные данные сторон. Обязательным является информация о недвижимости, которая стала предметом залога. Данные должны соответствовать тем, что указаны в кадастровом и техническом паспорте.

Важно! Проверьте, чтобы в документе было написано, что именно обеспечивает залоговая недвижимость залогодержателю!

Эта незаметная строчка может решить судьбу вашего владения имуществом. Очень важно, чтобы она выражала обеспечение уплаты основного долга по договору. Если в вашем договоре залога написано, что залог обеспечивает выплату всех платежей и комиссий, то вы можете оказаться в следующей ситуации:

Например, погасите всю ипотеку, будете считать, что ничего не должны банку, а через несколько лет вам придет письмо из банка о том, что квартира переходит в собственность бывшего (по вашему мнению) залогодержателя. Эта шокирующая ситуация случается, если вы, по незнанию, не расторгли все договора с банком, после погашения ипотеки. Проценты на обслуживание счета, кредитной карты за годы накапливаются в весомую сумму. В итоге – вы должник и у вас хотят отобрать квартиру. Право вернуть свою собственность можно доказать только через суд.

Сила юридических документов, договоров подкрепляется вашей подписью. В порядке рассмотрения, суд потребует предоставить все доказательства того, что вы правы.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, после погашения любого кредита, посетите офис банка и потребуйте расторжения всех договоров. Проверьте еще раз. Только после этого вы сможете быть уверены в том, что никаких неожиданностей с вами не случится.

Государственную регистрацию залоговой недвижимости сейчас проводят не только в Росреестре, но и в МФЦ. Через 5 – 10 дней вас, в назначенный день пригласят и вручат документ о регистрации и выписку из Реестра. С этого момента вы сможете в Росреестре увидеть все данные и отметку об обременении недвижимости https://rosreestr.ru/site/.

Сама регистрация залогового имущества – достаточно простая процедура. Главное – подготовить все документы правильно и выбрать «чистую недвижимость». Такой проблемы практически нет, если вы оставляете в залог ипотечную квартиру в только что сданном доме. Объекты вторичного рынка более проблематичны и рискованны. Земельные участки требуют особого внимания и тщательной проверки собственников.

Сбор документов для регистрации и нотариальное заверение займут не более 1 – 2 дней. После получения выписки и Росреестра, ЕГРП, вы не сможете проводить юридические и оговоренные в договоре действия без согласия залогодержателя (банка).

Закон об ипотеке

В России действует порядок законодательно подкрепленной регистрации залоговой недвижимости Это ФЗ № 218 «О регистрации недвижимости» http://kodeks.systecs.ru/zakon/fz-218-2015/glava6/st53.html, ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» http://docs.cntd.ru/document/901712928. Оба Федеральных закона опираются на Конституцию РФ, ГК РФ, УК РФ.

Регистрация договора залога недвижимости

При оформлении кредитного договора банки практически всегда требуют у заемщиков предоставить в залог имущество, стоимость которого позволит вернуть вложенные деньги в случае потери платежеспособности. Бывают программы, по которым в качестве залога выступает приобретаемая недвижимость или другие материальные ценности. Тогда клиенту не нужно будет предоставлять собственное имущество.

В остальных случаях эта процедура будет обязательной, кроме экспресс-кредитования на потребительские нужды. Регистрация договора залога должна быть проведена в государственном органе с соблюдение всех установленных процедур. Нарушение любого пункта может считаться основанием для признания документа недействительным. Поэтому нужно внимательно читать абсолютно каждую строчку, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.

Необходимые документы

Государственная регистрация договора залога недвижимости проводится в соответствующей организации по законодательно установленной схеме. Документ должен быть обязательно заключен в письменном виде и в количестве экземпляров, чтобы все участвующие стороны получили по одной копии. На каждом экземпляре должны стоять подписи участников, кроме того документ должен быть нотариально заверен. Только такая процедура позволяет считать его действительным с законодательной точки зрения.

Потребуются следующие документы для регистрации договора залога:

  • паспорт гражданина Российской Федерации,
  • идентификационный номер налогоплательщика,
  • письменное согласие супруга на передачу имущества в залог,
  • свидетельство о браке
  • и, конечно же, сам договор залога.

Собрать указанный пакет будет не сложно. Для юридических лиц набор будет выглядеть иным образом.

  • свидетельство о государственной регистрации фирмы,
  • учредительные документы,
  • свидетельство, подтверждающее полномочия лица, ведущего переговоры от имени компании,
  • протокол с решением соучредителей о разрешении передачи имущества в залог,
  • справка и выписка из федерального реестра юридических лиц.

Как видно, список гораздо внушительнее и на сбор всех бумаг уйдет некоторое время. Поэтому лучше начинать готовить пакет документов на получение целевого кредита заранее, чтобы потом не пришлось ждать. Когда все необходимое будет на руках, можно смело отправляться в банк.

Размер госпошлины

Госпошлина за регистрацию договора залога взимается в размере одной тысячи рублей для физических и 15 тысяч рублей для юридических лиц. При этом, если в качестве залога будет выступать приобретаемое за кредитные средства имущество, то ничего платить не придется. Деньги берутся за то, что государственные органы проведут проверку предоставленных данных, чтобы избежать возможного мошенничества или предоставления заведомо ложной информации.

За указанные проступки предусмотрена ответственность согласно действующему законодательству, так что нужно давать только правдивые данные. Срок регистрации договора залога обычно не превышает двух недель. Этого времени вполне достаточно, чтобы проверить все и вынести положительное решение.

Процедура регистрации

Регистрация договора залога недвижимого имущества возможно только тогда, когда будет проведена оценка объекта и определение его рыночной стоимости на момент заполнения бумаг. Процедурой оценки должен заниматься специалист, у которого есть разрешение и все необходимые лицензии на проведение подобных операций. При несогласии одной из сторон с мнением эксперта, она может заказать дополнительную оценку в другой организации. При этом все расходы ложатся на инициатора подобных действий.

Регистрация договора залога квартиры или земельного участка возможна только в случае письменного согласия всех совладельцев. Без предоставления этого документа государственный орган не имеет права принимать решение о внесении договора в реестр. Также могут понадобиться документы, удостоверяющие наличие родственных связей между совладельцами. Это может быть свидетельство о браке или свидетельство о рождении.

Для юридических лиц придется провести собрание всех соучредителей, на котором единогласно должно быть принято решение о возможности выделения объекта под залог. Все пункты собрания должны быть задокументированы и переданы в ответственный орган в качестве доказательства. Регистрация договора залога движимого имущества проходит по упрощенной схеме, так как подобные вещи зачастую имеют только одного владельца, который самостоятельно может принимать решение о предоставлении их в залог.

Регистрация договора залога у нотариуса потребует предоставления всех перечисленных выше документов, а также самого кредитного договора. За услуги специалиста обычно платит заемщик. Можно договориться с банком, что сумма будет вычтена из кредита. Сама процедура не занимает много времени, но, скорее всего, перед визитом нужно будет записаться на прием, так как подобные организации имеют много работы и не каждый день принимают клиентов.

В случае внесения любых изменений в залоговый договор, его нужно будет снова перерегистрировать у нотариуса. При этом взимается повторная плата за услуги в полном объеме. Но в этом случае оплата уже будет идти от инициатора внесения изменений, которым вполне может выступать и сам банк. Так что клиентам лучше сразу продумать все моменты, чтобы не пришлось ничего менять после регистрации.

Еще по теме:

  • Мировой суд ленинского района воронежа официальный сайт Мировые Судьи Ленинского района Мировые судьи являются судьями общей юрисдикции субъектов РФ и входят в единую судебную систему РФ. Согласно законодательной базе Российской Федерации, мировой суд рассматривает судебные дела первой […]
  • Земли промышленности куплю Земли промышленности куплю 500 481 грн. Договорная 14 019 грн. Договорная 33 249 790 грн. 837 573 грн. 1 786 816 грн. 27 919 грн. 1 786 816 грн. 3 350 280 грн. 1 831 486 грн. 2 847 738 грн. Договорная Продажа земли […]
  • Сдать экзамен пдд 2014 как в гибдд Экзаменационные онлайн билеты по ПДД 2017 года На этой странице вы можете потренироваться с экзаменационными онлайн билетами для сдачи в ГИБДД по ПДД с последними изменениями 2017 года. Все представленные здесь билеты вы будете решать при […]
  • Где регистрировать транспортное средство Как зарегистрировать автомобиль? Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Собственник автомобиля или тот, кто от имени собственника владеет, пользуется или […]
  • Введен налог на имущество юридических лиц Налог на имущество организаций Налог на имущество организаций - региональный налог, который уплачивают организации со стоимости принадлежащего им имущества (в основном недвижимого имущества). Налог на имущество организаций регулируется […]
  • Как заполнить декларацию по имуществу 2014 год Как заполнить декларацию по налогу на имущество Статья опубликована в журнале "Вестник бухгалтера Московского региона" № 5 октябрь 2015 г. Л. Г. Федорова, В. Н. Горностаев, эксперты службы правового консалтинга ГАРАНТ Остаточная […]
  • Новый закон перевозки детей в автомобиле Новый порядок перевозки детей в автомобилях с 10 июля 2017 года Изменение ПДД: Новые правила перевозки детей до 11 лет. В России, наконец, Правительством РФ внесены изменения в ПДД, которые касаются правил перевозки детей в автомобилях. […]
  • Рассчитать пени за алименты Рассчитать пени за алименты Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей […]