Кто имеет право на приватизацию комнаты в общежитии

Длительные пересуды и общественный резонанс возымели свое влияние на мнение парламентариев. 20 апреля 2016 года Верховной Радой Украины утвержден законопроект, согласно которому граждане, проживающие в общежитии более 5 лет, получили право на приватизацию своей комнаты.

Рассматриваемый закон распространяет свое действие на общежития, находящиеся в собственности государства или территориальных общин, кроме тех общежитий, которые находятся в хозяйственном ведении или в управлении воинских частей или подразделений Национальной гвардии, СБУ, ГПСУ, ВСУ и т.д.

Также действие закона не распространяется на общежития, построенные или приобретенные в советский период частными или коллективными собственниками за собственные или привлеченные средства.

Для справки: в Украине по данным Госимущества насчитывается 3032 общежития. Из них 550 имеют государственную форму собственности. В уставном капитале общества насчитывается 517 объектов, а в коммунальной собственности находится еще 1965 общежитий.

Что нового в принятом законе?

Ранее приватизация жилья в общежитии также была возможной. Проводилась она на основании принятого в 2008 году ЗУ № 500-VI «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий». Что же изменилось? Закон был усовершенствован. В частности, была расширена сфера его действия. В прошлом право на приватизацию не распространялось на объекты, находящиеся в хозяйственном ведении или в оперативном управлении государственных учебных заведений, которым предоставлен статус общежитий семейного типа. Теперь же такие общежития Национальной академии наук Украины подлежат приватизации.

Кроме того, новый закон уточняет определение законности проживания в общежитии, владения помещениями в общежитии, проживания в общежитии в течение длительного времени.
Новшеством является и наличие в новом законе императивной нормы, обязывающей органы местного самоуправления выдать законным жителям общежитий, переданных в коммунальную собственность, специальных ордеров на право вселения на свою жилплощадь в общежитиях (на основании Жилищного кодекса УССР). Такие ордера дают право заключения договоров найма жилого помещения в общежитии. Иные граждане, проживающие в общежитиях, могут получать разрешение на проживание в общежитии в соответствии с Гражданским кодексом Украины и также заключать договор найма (или аренды) жилья.

Новым также является продление моратория на выселение законных жителей общежития, проживающих на основании ордера, до 01 января 2020 года.

Приватизация комнаты: порядок проведения

Приватизация квартир и жилых помещений (комнат) в общежитиях осуществляется в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», принятыми в соответствии с ним подзаконными актами и представляет собой безвозмездную передачу гражданам жилых помещений в общежитиях с одновременной передачей им в общую совместную собственность вспомогательных помещений (помещений общего пользования – кухни, туалета). Сама же процедура проходит на основании Порядка, утвержденного приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины от 16.12.2009 № 396.

В соответствии с Порядком в жилом блоке (секции) в общежитии, где проживают два и более нанимателей, общая площадь, передаваемая в собственность граждан, определяется как сумма площадей занимаемых нанимателями жилых комнат (с учетом действующих коэффициентов площади расположенных в них застекленных балконов, лоджий, кладовых, если такие имеются) и площади подсобных помещений, которая в свою очередь подлежит распределению между всеми нанимателями пропорционально площади занимаемых ими комнат.

В общежитиях с коридорной системой в собственность жителям передаются исключительно комнаты (с учетом соответствующих коэффициентов площади имеющихся пристроек (балконов, веранд и пр.)). Комнатам присваиваются соответствующие номера.

Вспомогательные помещения передаются лишь в общую совместную собственность одновременно с приватизацией жилых помещений в общежитиях на бесплатной основе. Такие помещения отдельной приватизации не подлежат.

Алгоритм действий при приватизации жилья в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии происходит по определенным правилам. Для осуществления процедуры вам необходимо выполнить следующие шаги.
1. Обратиться в Бюро технической инвентаризации и заказать услугу по изготовлению технического паспорта на занимаемое жилое помещение (комнату).
2. Обратиться в региональное отделение «Ощадбанка» и заказать справку о неиспользовании приватизационного чека.
3. Обратиться в ЖЭК и заказать справку о составе семьи (Форма-3).
4. Сделать копии паспорта и идентификационного кода.
5. Если до того, как занять приватизированную жилую площадь, лицо проживало и было зарегистрировано по другим адресам, то необходимо в ЖЭКе или в соответствующем исполнительном органе местного или сельского совета получить справку/справки о том, где и в течение какого времени проживало лицо.
6. Обратиться в уполномоченный местной властью на приватизацию жилищного фонда орган с заявлением о приватизации комнаты/квартиры в общежитии. Заявление подается установленного образца. К заявлению следует приложить:

  • ордер на жилое помещение или договор найма (аренды) жилой площади;
  • копию техпаспорта на комнату/квартиру;
  • оригинал справки про неиспользование приватизационного чека;
  • оригинал справки о составе семьи;
  • оригиналы справки/справок о предшествующем/предшествующих местах проживания;
  • заявление-согласие на приватизацию членов семьи нанимателя, которые временно отсутствуют по месту регистрации.

После того, как все документы вами собраны и поданы, начинается процедура приватизации. Продолжаться она может от нескольких дней до нескольких недель. Поэтому в целях оперативного прохождения процедуры следует прибегнуть к услугам опытного юриста, который на законных основаниях сможет поторопить органы власти в исполнении своих обязанностей.

В результате вы получите свидетельство о приватизации жилой площади. Но на этом процедура не заканчивается. Далее вам следует обратиться в местный исполнительный орган (исполнительный комитет/администрацию местного совета, сельский совет) для регистрации права собственности на приватизированное имущество.

Нужно отметить, что согласно новым правилам регистрации права собственности на недвижимость, вступившим в силу в 2016 году, такая регистрация может осуществляться у нотариуса. Какой бы вариант вы не избрали — теперь вам не придется получать на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость. Вся информация будет храниться на специальном ресурсе Минюста, а при необходимости вы просто можете заказать выписку из реестра.

Основные требования к лицу, претендующему на приватизацию жилой площади в общежитии

Для того чтобы иметь право на приватизацию комнаты/квартиры в общежитии наниматель должен соблюсти следующие требования закона:

  • проживать в коммунальной квартире/комнате на протяжении последних 5 лет;
  • наличие регистрации по месту проживания (в общежитии) в паспорте;
  • наличие ордера на заселение или договора найма;
  • при наличии неиспользованного приватизационного чека каждый гражданин имеет право на приватизацию 21 кв. м. жилой площади (если жилье приватизирует не отдельное лицо, а семья, государство предоставляет дополнительно 10 кв. м. для семьи).

Если лицо уже имеет приватизированную жилплощадь – оно имеет право на бесплатную приватизацию недостающих согласно норме метров, за остальное нужно будет, скорее всего, заплатить. В любом случае процедура это нелегкая, поэтому прежде чем начинать собирать какие-либо документы самостоятельно – обратитесь к юристу. Тем более, что сейчас услуги юристов стали доступны в режиме онлайн. Онлайн консультация юристов поможет предпринять правильные действия, сократить расходы и время на процедуру оформления.

Если в список лиц, приватизирующих жилье, входят дети, за них решение по приватизации принимают родители (усыновители) или попечители. Согласие на участие в приватизации детей они подтверждают своими подписями в заявлении напротив фамилии своего ребенка. Если ребенок в возрасте от 14 до 18 лет (то есть в период неполной гражданской дееспособности) дополнительно к заявлению прилагается письменное нотариально удостоверенное согласие родителей (усыновителей) или попечителей.

Важно помнить, что бесплатная передача жилья осуществляется из расчета 21 кв. м. общей площади на каждого нанимателя и дополнительно 10 кв. м. на семью. С площадями, которые превышают норму, следует разбираться индивидуально, поэтому лучше воспользуйтесь услугами юриста.

Чтобы защитить граждан от злоупотреблений, до 1 января 2022 года введен мораторий на выселение жильцов из общежитий

Вступил в силу новый закон о порядке приватизации комнат в общежитиях

К сожалению, в нашей стране квартирный вопрос стоит так же остро, как и четверть века назад. Далеко не все граждане имеют отдельное комфортное жилье. Десятки тысяч семей ютятся в комнатах общежитий. Но даже эти небольшие помещения зачастую им не принадлежат, а значит, в любой момент люди могут оказаться на улице. Чтобы решить данную проблему, ранее был принят закон, позволяющий приватизировать комнаты в общежитиях. Однако документ оказался несовершенным. Поэтому процесс приватизации общежитий продвигался с трудностями и скандалами. Со временем парламент принял дополнительный закон, устраняющий эти огрехи. И вот на днях президент Украины Петр Порошенко подписал Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения реализации жилищных прав жителей общежитий», после чего он вступил в силу.

Согласно подписанному президентом документу, граждане и члены их семей, а также одинокие граждане, которые не имеют собственного жилья, не использовали право на бесплатную приватизацию государственного жилищного фонда и были на правовых основаниях вселены в общежитие и фактически проживают в нем в течение длительного времени, имеют право приватизировать эти помещения. В частности, право приватизации распространяется на лиц, стоящих в квартирной очереди, имеющих трудовые отношения с предприятием (которое предоставило жилье) и составивших договор аренды. В первую очередь вопрос о предоставлении жилой площади в общежитии будут рассматривать относительно жильцов, работающих или трудившихся на предприятиях, которые предоставили общежитие, раньше.

Подробнее о принятом парламентом законе «ФАКТАМ» рассказал председатель комитета аграрного и земельного права Ассоциации адвокатов Украины Виктор Кобылянский.

— Для начала хочу отметить, что среди новшеств, предложенных данным законом, есть изменения в Жилищный кодекс УССР, который, как это ни парадоксально, до последнего времени именно так и назывался, — говорит Виктор Кобылянский. — Теперь в названии кодекса вместо УССР будет Украина. Также удалены еще некоторые пережитки советского прошлого. Тем не менее в преамбуле к Жилищному кодексу по-прежнему упоминается Великая Октябрьская Социалистическая революция, что выглядит курьезно.

Теперь что касается приватизации жилья, в том числе общежитий. У нас этот процесс идет с 90-х годов прошлого века. За прошедшее время из государственной и коммунальной собственности в частную перешло подавляющее большинство жилых помещений. Однако законодательство о приватизации продолжает работать и сейчас. До сих пор некоторые люди, так называемые льготники, получают квартиры по ордерам от местных советов. В свое время эти же нормы распространили и на общежития, дав возможность приватизировать в них комнаты.

Механизм перехода комнат в частную собственность действовал и ранее, но нередко приходилось сталкиваться с определенными проблемами. Причем не только со сбором огромного количества справок. Принципиальным оставался вопрос, кто именно может приватизировать комнату и на какие общежития эти нормы распространяются. Ведь у нас есть общежития коммунальные, ведомственные, отдельных предприятий, учебных заведений и так далее. Не все они подлежат приватизации. Допустим, если разрешить передавать в частные руки комнаты в институтских общежитиях, то очень скоро вузы останутся без жилого фонда для новых студентов. Поэтому нельзя приватизировать комнаты, предоставленные на время обучения или работы по контракту. Кроме того, нельзя приватизировать комнаты, которые дают в пользование лицам, освободившимся из мест заключения. Общежития правоохранителей под приватизацию также не подпадают.

В документе четко указано, что право на приватизацию не распространяется на тех, кто незаконно проживает в общежитии, и на жильцов, вселившихся туда с нарушением. Речь идет, например, о лицах, которые проживают в общежитии предприятия, но при этом не являются его сотрудниками и ранее здесь не работали.

Также нельзя приватизировать комнату, где проживают люди, не связанные семейными узами. Не секрет, что во многих общежитиях существует такое понятие, как койко-место — когда в одном помещении живут несколько, допустим, сотрудников предприятия. Но они не родственники, а значит, никто из них права на приватизацию данного жилья не имеет. Приватизация такой комнаты возможна только после расселения, когда в ней останется единственный жилец или поселится одна семья. Однако в подавляющем большинстве случаев такое расселение невозможно из-за отсутствия свободной жилплощади. Кстати, если в комнате живет семья, то у нее никаких проблем с приватизацией не возникнет.

— Уточните, пожалуйста, в каких именно общежитиях возможна приватизация комнат?

— Фактически только в общежитиях, находящихся в коммунальной собственности. Поэтому предприятия и ведомства должны передать свои общежития местным властям. Кроме того, часть общежитий находятся на балансе предприятий, которые не являются собственниками этих зданий, а выступают управляющими организациями. Эти общежития тоже должны передавать местным властям.

В большинстве случаев передача общежитий будет происходить на бесплатной основе, так как еще в середине 1990-х годов принимались постановления Кабмина о порядке передачи объектов социальной сферы в коммунальную собственность. По сути это будет первод с баланса предприятий на баланс местных властей.

Однако некоторые общежития внесены в уставный фонд предприятий, то есть юридически стали их собственностью. В таких случаях законодатель предусмотрел несколько вариантов их передачи в коммунальную собственность. Первый — это добровольная передача, тем более что для самих предприятий общежития коммерческой выгоды не приносят, а расходы на их содержание немалые. Второй вариант — передача общежитий местным властям с частичной компенсацией собственнику. Здесь решение должно приниматься на сессии местного совета и на эти цели необходимо выделять бюджетные деньги. Ну и третий вариант предусматривает полную денежную компенсацию собственнику. Но такой шаг возможен только по решению суда на основе иска предприятия к местным властям.

Еще один важный плюс принятого закона связан с наведением порядка в юридической терминологии, формализацией процедур, что позволит принимать более четкие решения при рассмотрении споров в судах.

В целом закон позитивный. Благодаря ему граждане, которые еще не реализовали свое право на приватизацию жилплощади в общежитиях, смогут это сделать.

— Какие требования выдвигаются к людям, претендующим на приватизацию комнаты в общежитии?

— Главное, принципиальное требование — законное проживание в общежитии на основании полученного ордера. Например, если это ведомственное общежитие, то жильцу необходимо иметь документы, подтверждающие, что на момент вселения человек находился в трудовых отношениях с данной организацией и получил временное жилье как сотрудник предприятия.

— Имеет ли значение срок проживания в общежитии?

— Не имеет. Главное, чтобы на момент вступления закона в силу человек или семья легально проживали в своей комнате. При этом бежать прямо сейчас приватизировать жилье смысла нет. Право на приватизацию не утрачивается. Законодатель предусмотрел, что в судебных спорах, связанных с передачей общежитий в коммунальную собственность и дальнейшей их приватизацией гражданами, нет исковой давности.

— А не получится ли, что сейчас собственники общежитий под разными предлогами станут выселять людей из их комнат, чтобы не допустить приватизации?

— Чтобы такого не происходило, в законе прописан ряд защитных механизмов. В частности, с 2017-го по 1 января 2022 года вводится мораторий на выселение жильцов и отчуждение общежитий. В течение этих лет владельцы общежитий должны выдать ордера всем людям, которые на законных основаниях проживают там более пяти лет.

— Законом предусмотрено, что в случае выселения, переселения и отселения жителей общежитий, владелец должен предоставить им другое пригодное для жизни помещение. То есть собственник таки может людей выселять?

— Это связано с общей нормой Жилищного кодекса, которая однозначно запрещает выселение граждан без предоставления другого жилья, кроме случаев, прямо предусмотренных законом. Что является еще одним подтверждением гарантий безопасности для жильцов общежитий.

— В данном законе упоминается, что приватизировать комнату в общежитии могут только те граждане, которые не использовали свое право на приватизацию государственного жилищного фонда. Что это значит?

— Еще с 1990-х годов у нас используются так называемые жилищные чеки, на основе которых проводилась квартирная приватизация. Эти чеки виртуальны, в бумажном виде они не существуют. Но их учет ведется филиалами и отделениями «Ощадбанка». То есть, если человек приватизировал жилье, значит, он полностью или частично (в зависимости от площади приватизируемой квартиры) использовал свое право на бесплатную приватизацию.

Но в случае с общежитиями более важна другая норма. Получить комнату в собственность разрешено только в том случае, когда у человека нет другого жилья. Если же он, к примеру, купил квартиру, сдает ее в аренду, а сам живет в общежитии, то приватизировать комнату не сможет. С учетом того, что в Украине уже работает Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, проверить, какой недвижимостью владеет претендент на квадратные метры в общежитии, будет несложно.

— Допустим ситуацию: в 1990-е годы семья из четырех человек приватизировала двушку в хрущевке. Естественно, что каждый из членов семьи свое право на приватизацию использовал только частично. Затем по каким-то причинам люди продали квартиру и переехали в общежитие. Смогут ли они теперь приватизировать комнату, в которой живут?

— Вопрос непростой и однозначного ответа я пока дать не могу. Но считаю, если у членов семьи частично остались жилищные чеки, то их можно будет использовать при приватизации комнаты в общежитии.

— Какова сама процедура приватизации комнаты в общежитии?

— Необходимо подать в орган приватизации при местном совете документ, подтверждающий факт проживания в комнате общежития на законных основаниях, паспорта всех жильцов и справку из «Ощадбанка» о том, что претенденты не использовали полностью свое право на бесплатную приватизацию. Если человек в 1990-е годы менял место регистрации, то нужно предоставить такие справки с каждого места проживания, так как единой базы данных жилищных чеков не существует. То есть людям придется подтвердить, что они не использовали свое право на приватизацию по каждому месту проживания. Ну и, конечно, надо иметь не только ордер на комнату в общежитии, но и обязательно быть зарегистрированными по этому адресу.

— Какие возможны злоупотребления при приватизации общежитий и как претендентам на жилье себя обезопасить?

— На основании собственной юридической практики по приватизации общежитий в Киеве могу отметить, что процесс сильно бюрократизирован. К сожалению, бывает много придирок к документам со стороны сотрудников органов приватизации. Но не более того. Со случаями откровенных махинаций либо незаконного вселения-выселения из общежитий мне в последнее время сталкиваться не приходилось. Сейчас юридическая грамотность населения существенно возросла, люди знают свои права и обмануть их гораздо сложнее.

Урегулирован порядок приватизации комнат в общежитиях

Соответствующий приказ Минрегиона от 10 мая 2018 года № 114 вступит в силу со дня официального опубликования.

Предусмотрено, что требование о проживании в общежитии в течение длительного времени не распространяется на членов семьи гражданина, которому выдан ордер на жилую площадь в общежитии и который является основным нанимателем жилого помещения в общежитии, а также на жителей общежитий, которые на правовых основаниях были вселены в общежитие фактически проживали в нем совокупно не менее одного года и стали участниками АТО.

Также обновлен перечень документов, которые подаются в органы приватизации. В частности, из перечня исключена справка о составе семьи, но вместо этой справки заявителю придется подать копии документов, удостоверяющих личность и подтверждающих гражданство Украины всех членов его семьи, которые проживают вместе с ним, а также копии их идентификационных кодов и копии документов, выданных органами РАГС или судом, подтверждающие родственные отношения между членами семьи (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, свидетельства о расторжении брака, решение суда о расторжении брака, вступившее в законную силу и т.д.).

Также нужно подать справки о регистрации места жительства заявителя и всех членов его семьи, зарегистрированных в квартире (доме), жилом помещении в общежитии, комнате в коммунальной квартире.

К заявлению также прилагается:

— извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о наличии в собственности жилья;

— копия договора найма жилого помещения и/или копию договора аренды жилья;

Решение о передаче квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, комнат в коммунальных квартирах в собственность граждан принимает орган приватизации. На основании указанного решения орган приватизации выдает свидетельство о праве собственности и регистрирует его в специальной регистрационной книге квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, комнат в коммунальных квартирах, принадлежащих гражданам на праве частной (общей совместной, общей долевой) собственности.

Напомним, граждане, которые продолжительное время на правовых основаниях, определенных законодательством, проживают в общежитиях, могут приватизировать жилые помещения после передачи общежитий в собственность территориальных общин

Только с 8 по 23 июня 2018 года все желающие имеют возможность получить 30% скидку, приобретя сервисы, системы и издания от ЛІГА:ЗАКОН. Все что нужно для этого — оплатить абонентское обслуживание на 5 месяцев вперед.

Для получения более детальной информации об акции перейдите по ссылке.

Воспользуйтесь БЕСПЛАТНЫМ тестом и оцените весь масштаб и преимущества предоставляемых услуг.

Жильцы общежитий смогут приватизировать комнаты

Граждане, которые продолжительное время на правовых основаниях, определенных законодательством, проживают в общежитиях, смогут приватизировать жилые помещения после передачи общежитий в собственность территориальных общин.

Право на приватизацию имеют граждане и члены их семей, одинокие граждане, не имеющие собственного жилья, не использовавшие право на приватизацию, которые на правовых основаниях вселились в общежитие и фактически проживают там продолжительное время.

Правовыми основаниями для проживания в общежитиях являются:

а) в ведомственных общежитиях государственной и коммунальной формы собственности — исключительно договор найма жилого помещения, заключенный на основании специального ордера;

б) в общежитиях бывших государственных и коммунальных предприятий и организаций, которые были включены в уставные капиталы хозяйственных обществ, созданных в процессе массовой приватизации и корпоратизации:

до включения в уставные капиталы и после передачи общежитий в коммунальную собственность — исключительно договор найма жилого помещения;

после включения в уставные капиталы и до передачи в коммунальную собственность — или договор найма, заключенный на основании ордера или договор аренды жилья по требованию собственника общежития (его представителей), при условии, что жилец или его семья были вселены на основании специального ордера и проживали в общежитии по договору найма.

Соответствующий Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения реализации жилищных прав жильцов общежитий» ( проект № 1076) подписан Президентом сегодня, 1 июня.

Напомним, Закон был принят5 апреля 2017 года с предложениями Президента

Как приватизировать комнату в общежитии

Как производится приватизация комнаты в общежитии? Ещё относительно недавно это было совершенно невозможно. Однако благодаря изменившемуся законодательству в настоящее время сделать это стало вполне реально. Хотя всё же придётся соблюсти ряд определённых требований. Итак, можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Определение

Приватизация комнаты в общежитии – это определённая процедура получения её в личное владение частным лицом из собственности государства.

Другими словами, это сделка, одной стороной которой будет гражданин, а второй может являться одна из следующих организаций:

  • государство;
  • федеральные субъекты;
  • муниципальные образования.

Обязательно в процедуре приватизации в качестве одной из сторон должна участвовать публичная организация, даже такая, как государство.

Отличительные черты

Большое количество россиян, проживающих в домах общежитского типа, ставят перед собой цель завладеть комнатой, как частной собственностью, путём её приватизации. Государственное законодательство в этом вопросе имеет массу разногласий. Следовательно, сам процесс обладает достаточным количеством разнообразных нюансов.

Например, существуют определённые обстоятельства, когда совершить приватизацию комнаты в общежитии действие практически неосуществимое:

  • жилая площадь является проходной;
  • сотрудник получил её от организации, в которой ведёт трудовую деятельность после марта 2005 года;
  • комната является ведомственной.

Если рассматривать то, что жилая площадь, например, проходная и не изолирована от иных комнат вне зависимости от их предназначения, то абсолютно завладеть ею, вполне вероятно, не получится, потому что здесь отсутствует возможность качественных условий проживания. Помимо всего прочего, подобное запрещено законодательно.

Предъявляемые требования

Главным и, можно сказать, определяющим условием для приватизации комнаты в общежитии будет непосредственно заключённый договор социального найма. Если данный документ ещё не оформлен, то достаточно и наличия законных причин на его заключение, допустим, если наниматель умер.

Следующим условием будет являться принадлежность общежития к собственности определённых образований:

  • местных федеральных властей;
  • федеральных субъектов;
  • муниципалитету;
  • иным ведомствам.

Процедура приватизации станет возможной исключительно при положительном решении суда.

В случае если владельцем здания является частная структура или определённое ведомство, например, учебное заведение, то его приватизация также исключена законом.

Законодательство во всех случаях запрещает приватизировать площадь, переведённую из жилой в разряд нежилой.

Жильцы, обладающие правом

Возможность приватизировать принадлежащую по договору социального найма недвижимость предоставлена любому имеющему на неё права жильцу, но при определённых условиях. Соответствующая категория граждан определена в Жилищном кодексе России.

К ней следует относить:

  • главный квартиросъёмщик;
  • члены его семьи;
  • его иждивенцы, находящиеся на полном обеспечении;
  • лица, фактически проживающие с квартиросъёмщиком и ведущие совместное хозяйство.

Совершеннолетние граждане и лица, не достигшие 18 лет, имеют одинаковые права при проведении приватизации.

Последовательность событий

Приступая непосредственно к приватизации комнаты в общежитии с чего начать?

Итак, порядок приватизации комнаты в общежитии будет заключён в выполнении определённого количества шагов.

Как правило, муниципальное жилье приватизировать не составит большого труда. Участвовать в данном процессе может любой гражданин России вне зависимости от возраста.

При наличии договора

Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма не будет трудоёмким процессом.

Здесь заявителю потребуется совершить ряд определённых шагов:

  1. Явиться в муниципалитет и заключить договор социального найма жилья;
  2. Получить извлечение из реестра о правовой принадлежности общежития.

Государство своим законодательством констатирует, что граждане наделены возможностью приобрести недвижимость в личное владение, если они ею пользуются на правах социального найма.

Для осуществления приватизации жилья следует оформить отсутствие возражений у прописанных в помещении, включая несовершеннолетия жильцов.

Необходимые документы

Следует подробно рассмотреть, какие документы нужны для приватизации комнаты в общежитии. Неотъемлемым шагом будет их оформление и подготовка.

Итак, на приватизацию комнаты при себе необходимо иметь:

  • заявление о желании провести соответствующую процедуру, завизированное жилищно-эксплуатационным управлением;
  • паспорта всех зарегистрированных в комнате граждан, включая свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • договор о найме;
  • оригинал и дубликат кадастрового паспорта;
  • техпаспорт;
  • документ о состоянии лицевого счёта;
  • документы на граждан, принимающих участие в процессе, что они не фигурировали в подобной процедуре до настоящего момента;
  • соответствующим образом оформленный отказ от права на владение, завизированный нотариально, граждан, прописанных в соответствующей комнате, если они решили не принимать участия в процедуре;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о том, что подлежащая приватизации комната не является собственностью иного жильца;
  • чек об уплате госпошлины.

Вся техническая документация и характеристики жилья находятся в федеральном государственном унитарном предприятии «Ростехинвентаризация», а соответствующие справки и выписки выдаются в любом его филиале. Остальные бумаги выдаются в жилищно-эксплуатационном управлении, где числится соответствующее общежитие, и в администрации.

Сколько стоит приватизация комнаты в общежитии на основании договора социального найма?

Процесс предполагает определённое число неизбежных платежей:

  1. Госпошлина, она составит 4800 рублей.
  2. Оформление заявления, равно сумме в 500 рублей.
  3. В регистрационной палате необходимо уплатить 1 тыс. рублей за документ, удостоверяющий право пользования жилой площадью.
  4. Получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость стоит 220 рублей.

Данные суммы выплачиваются в случае, если гражданин будет самостоятельно заниматься всеми вопросами. Зачастую на самостоятельное проведение такой процедуры не хватает времени. Следовательно, за обращение к квалифицированному юристу гражданину нужно будет внести около 15 000 рублей. В Москве стоимость услуг будет дороже. Здесь выбор стоит исключительно за гражданином, что потратить: время или деньги.

Приватизация комнаты в общежитии — несложная процедура. Следует только внимательно отнестись ко всем вышеперечисленным нюансам, и жилая площадь будет переведена в собственность гражданина.

Обращение в муниципалитет

В соответствии с законодательством, в течение 2 месяцев администрация обязана оформить документы о приватизации с квартиросъёмщиком.

Оставшиеся шаги:

  • зарегистрировать в Росреестре недвижимость;
  • получить документ о собственности.

При регистрации должны присутствовать непосредственно обе стороны договора как инициатор, так и представитель администрации. Сотрудники администрации зачастую не придерживаются общего мнения относительно приватизации. Имеет место такое положение дел, что в приватизации гражданину отказывают. Тогда остаётся один выход из положения – направиться в суд.

Судебное разбирательство

Зачастую местная администрация отказывает гражданину в реализации своего права на приобретение недвижимости путём проведения приватизации недвижимого имущества в домах общежитийного типа, указывая при этом на государственное законодательство.

В этом случае придётся обращаться в суд за соответствующим решением.

Потребуется:

  • составить соответствующее заявление;
  • передать его в суд по месту расположения общежития.

Исковое заявление может содержать следующие требования в отношении администрации:

  • оформить договор об оформлении в собственность жилья в ходе приватизации;
  • признать права собственности на комнату, используя приватизационную процедуру.

Что именно требовать в исковом заявлении определяется из оснований отказа муниципалитета оформлять приватизацию комнаты.

К иску следует приложить:

  • документы, собранные для муниципальных органов;
  • письменный ответ администрации об отказе.

Заявление, составленное для муниципалитета, прилагать к иску не нужно.

Определить, какой именно иск подавать в суд, можно на основании различных факторов. Каждая конкретная ситуация должна быть рассмотрено отдельно. За помощью лучше обратиться к квалифицированному в данной области юристу, который, сделав соответствующий анализ отказа, поможет грамотно оформить исковое заявление для суда. Грамотно и верно оформленный иск, полностью собранные и приложенные к нему бумаги, а также чёткое обоснование позиции — залог успеха в оформлении недвижимости в собственность посредством суда.

Следующим шагом будет регистрация в Росреестре и получение свидетельства.

Статус общежития после процедуры

Получив свидетельство о приватизации своего жилья, гражданин имеет законное право распоряжаться им на своё усмотрение, допустим:

  • оформить договор аренды;
  • совершить сделку по продаже;
  • подарить и иное.

Непосредственно в самой процедуре большой сложности нет. Существенных материальных вложений она не требует, а помощь профессионала вполне доступна гражданам с различным достатком.

Полностью законно завладев комнатой, не нужно будет переживать, что жильца попросят освободить помещение, как служебное.

На практике большая часть судебных исков по вопросам приватизации удовлетворяется в пользу желающих оформить право собственности жильцов.

Комната в квартире

Приватизировать комнату в квартире можно, только если последняя является коммунальной, других вариантов законодательство не предусматривает.

При оформлении в собственность жильца принадлежащих ему на праве соглашения о найме комнат в коммунальной квартире:

  • предметом будут исключительно комнаты, но никак не квартира целиком.
  • для осуществления процедуры мнение остальных жильцов не учитывается.
  • по окончании выдаётся документ о праве собственности на помещения.

Если комната в квартире не приватизирована, совершить её продажу невозможно, так как соответствующих прав на неё нет.

Как продать неприватизированную комнату

Осуществить подобную сделку помогут риэлтерские конторы, которые предлагают такую услугу — продажа неприватизированной комнаты в жилом доме. В отличие от комнат в общежитии совершить это вполне реально. Технология у риэлтерских организаций отработана до тонкостей.

Действия состоят из некоторого количества, определённых последовательно совершаемых отдельных сделок:

  1. Покупатель на неприватизированную комнату первым делом приобретает небольшой дом в отдалённом районе.
  2. Далее он обменивается с фактическим продавцом неприватизированной недвижимости.

Каждая из сделок носит самостоятельный и законченный характер и ничем не противоречит нормам законодательства. Следовательно, каждая из них в отдельности абсолютно правомерна.

Еще по теме:

  • Бланк декларации о доходах 2018 Бланк - Декларация о доходах Смотрите также: Часто задаваемые вoпросы о декларировании доходов >>> Бланк "Декларация о доходах" скачать можно ЗДЕСЬ. 1) Приложение Ф1 - Расчет налоговых обязательств пo налогу на доходы физичeских лиц и […]
  • Задать вопрос по смс мегафон Служба поддержки Служба поддержки «МегаФон» – Бесплатный телефон «Горячей линии» 8800 и справочной, вход в «Личный кабинет» Бесплатные номера службы поддержки «Мегафон» для жителей всех регионов России, адреса для входа в Личный Кабинет […]
  • Воинская часть петрозаводск ввс 334-й радиотехнический полк (в/ч 96848) Местонахождение 334-го радиотехнического Краснознаменного полка – г. Петрозаводск, столица Республики Карелии. Населенный пункт равноудален от Санкт-Петербурга и границы с Финляндией, а в/ч 96848 […]
  • Налог на доход от продажи квартиры в 2018 Кто должен платить налог с продажи квартиры? ​Платят ли налог с продажи квартиры? Это зависит от обстоятельств, сопровождающих куплю-продажу. В 2017 году вступили в силу изменения в Налоговом кодексе РФ касательно сделок с недвижимостью. […]
  • Коап выезд на встречку Пошел навстречу: ВС РФ освободил от ответственности водителя, выехавшего на "встречку" По общему правилу, за выезд на полосу, предназначенную для встречного движения, либо на трамвайные пути встречного направления установлена […]
  • Задать вопрос авто специалисту Консультация автомеханика онлайн На все вопросы, полученные через форму ниже отвечает работник автосервиса «Автомания» — Думченков Михаил. Специалист со стажем 10 лет Думченков Михаил Борисович родился 17 апреля 1984 года. […]
  • Начисление компенсации при увольнении в 2018 Компенсация за неиспользованный отпуск при увольнении Статьи по теме Посмотрите, как рассчитать и выплатить компенсацию за неиспользованный отпуск в 2018 году, как определить количество дней, подлежащих компенсации, а также какой код […]
  • Росреестр ипотека регистрация Как происходит регистрация ипотечного договора Договор ипотеки – это соглашение по кредиту на приобретение недвижимости. Особенность такого документа в том, что в этом случае залогом выступает жилой дом, квартира или другое недвижимое […]