Как вернуть материнский капитал из ипотеки

Как вернуть материнский капитал в пенсионный фонд?

Как вернуть материнский капитал в пенсионный фонд. Он был в внесён в ипатеку, квартиру брали за 2000000, материнский капитал составлял 408 000, были трудности ипатеку временно не платили, сейчас приходили приставы и арестовали квартиру.

Как вернуть материнский капитал в пенсионный фонд

Ответы юристов (1)

​В соответствии с пп. «ж» п. 13 Правил направления средств материнского капитала в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо лица, являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

С учетом указанных положений при регулярных просрочках по кредиту, невозврате кредита залогодержатель в судебном порядке обращает взыскание на предмет ипотеки. На стадии исполнительного производства некоторые залогодатели пытаются вывести из-под ареста часть этого имущества (исключить из описи), а именно доли несовершеннолетних, которые в соответствии с требованиями законодателя должны быть определены и переданы им в собственность.
Однако при этом залогодатели, выступающие с соответствующим иском, ошибочно или намеренно полагают, что обязательство по выделу и передаче в собственность несовершеннолетних детей доли в ипотечном жилье должно быть исполнено вне зависимости от факта выплаты ипотечного кредита, вне зависимости от факта снятия обременения, в том числе обязательство должно быть выполнено и в случае обращения взыскания на имущество заемщика/залогодателя при непогашении кредита. Но, как показывает практика, срок исполнения обязательства, данного заемщиками/залогодателями, использовавшими средства материнского капитала на приобретение жилья с помощью ипотеки и не погасившими кредит, перед ПФР не наступает до снятия обременения. Которое, в свою очередь, не наступает до погашения всей суммы долга по ипотечному кредиту.

В своем решении суды указывают, что условия, предусмотренные пп. «ж» п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, не наступили, обременение с жилого помещения, приобретенного с использованием ипотечного кредита (займа), не снято, в связи с чем у суда не имелось оснований для выдела долей несовершеннолетних и соответственно, не было оснований для удовлетворения требования об освобождении от ареста и исключении из описи долей, подлежащих передаче несовершеннолетним (Апелляционное определение Кировского областного суда от 23.09.2014 по делу N 33-3314).
Таим образом, требование заемщиков/залогодателей об освобождении предполагаемых долей несовершеннолетних детей в ипотечной квартире, приобретенной с помощью средств материнского капитала, от ареста и исключении их из описи при реализации обращения взыскания на данное имущество преждевременно и необоснованно, если заемщиками обязанности по заключенному кредитному договору не исполнены и основания для выдела долей несовершеннолетних, соответственно, еще не наступили.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможно ли вернуть средства материнского капитала после продажи банком квартиры, приобретенной в ипотеку?

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться. У нас с мужем была однокомнатная квартира. Мы ее продали за 2 млн.руб. Взяли в ипотеку 3-х.комн. за 3800000 (Ипотека — кредит в банке 1800000 руб. И добавили свои 2 млн. ) Позже, когда рассчитывались с кредитом я вложила материнский капитал 312000 (за второго ребенка). В кризис не смогли рассчитываться по плану, задолжали и нашу кв-ру банк продал по дешевке за 1800000. Всю сумму с выручки Банк забрал себе на покрытие долга. Получается, что деньги с первой квартиры и мат.капитала пропали. Правомерно ли это? Особенно в отношении материнского капитала, который выделяется государством и является по сути деньгами ребенка (как пособия или алименты). Могу ли я требовать возмещения ущерба моим детям или возврата суммы капитала банком? Ведь они могли продать квартиру по более высокой стоимости или предложить продать ее нам. Помогите пожалуйста! Мы остались на улице с тремя детьми! И никто не может защитить их права. Все законы на стороне банков. А они зачастую творят самоуправство. С уважением, Ирина.

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», вы использовали средства материнского капитала на одно из направлений, на которые этот материнский сертификат выдается (ст.7 пункт 3). Если вы использовали эти средства, на цели, которые установленные законом, вернуть вы эти средства уже не можете, такого в законе не предусмотрено.

Если у Вас сейчас вообще нет жилья, то Вам необходимо встать на учет в качестве нуждающейся в жилье – подать заявление в местную администрацию. Жилье предоставляется только в том муниципальном образовании, где очередник встал на очередь в качестве нуждающегося в жилом помещении. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления.

Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 51]

Полный текст статьи можно посмотреть здесь

Здравствуйте!
банк же не просто взял и продал квартиру. Вероятно, было решение суда о наложении взыскания на заложенное имущества.

Как получилась такая цена квартиры? сопостовима ли она с залоговой стоимость жилья?

получали ли Вы извещение о начале исполнительного производства?

квартира была реализована через торги?

Когда Вы купили трехкомнатную квартиру, там обязательно должны были быть прописаны дети. Потому что, продавая первую однокомнатную квартиру (часть денег была оплачена материнским капиталом и там обязательно должна была быть доля ребенка). И продавая первую квартиру, органы опеки и попечительства следят, чтобы ребенок в последствии обязательно получил долю в жилье – поэтому в трехкомнатной квартире тоже должна была быть доля ребенка. А вот далее, когда банк продавал такое ипотечное жилье, то должно было быть ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Если у ребенка была доля в трехкомнатной квартире, а банк продал эту квартиру без согласия органов опеки, то можно попробовать обратиться в суд с признанием сделки недействительной.

К сожалению, это так. Закон на стороне кредитора. Вернуть деньги за капитал Вы не сможете.

Не так давно в моей практике был похожий случай. Банк выставил квартиру на продажу и продал ее ниже изначальной стоимости, так, что семья еще и осталась должна банку.

Попробуйте обратиться в органы соцподдержки населения своего субъекта и органы местного самоуправления своего населенного пункта. В этих случаях они должны предоставлять временное жилье из маневрененного фонда.

С татья 95 Жилищного кодекса устанавливает, что Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Можно ли вернуть материнский капитал или выделить минимальные доли в заложенном имуществе

В 2011 году приобрел квартиру в Москве с использованием ипотечного кредита Сбербанк. В 2013 году родился второй ребенок, также в этом же году было зарегистрировано право собственности на квартиру (я, муж, один собственник). В 2014 году средства мат. капитала направлены на погашение долга. Я подписал обязательства выделить доли жене и детям после погашения кредита и вывода квартиры из залога банка.

В 2017 году я потерял работу, жена тоже безработная, кредит оплачивать не можем, хотим продать квартиру.

Сходил в органы опеки, они дали официальный отказ: пока доли не выделены, они ничего согласовывать не могут.

1 Вариант. Хотим вернуть мат.капитал в ПФР, чтобы не выделять доли и не усложнять сделку продажи. ПФР дал ответ, что не могут принять МК обратно и направили запрос в головной ПФР, но ответа, говорят, можно ждать несколько месяцев. Я тоже понимаю, что законом такая процедура не предусмотрена.

2 Вариант. Хотим выделить доли жене и детям уже сейчас в заложенной квартире пропорционально размеру МК в покупной стоимости квартиры, получается по 1/40 на каждого ребенка и жену. Сбербанк согласен выделить доли в заложенной квартире. Такой размер нужен для более легкого согласования сделки продажи в Опеке и для минимизации подоходного налога, т.к. с этих долей его придется заплатить. Местный нотариус отказал в оформлении соглашения о выделении долей, т.к. квартира в залоге, а также сказал, что выделить нужно равные доли всем, но тогда подоходный налог получится в разы больше самого МК.

Подскажите, пожалуйста, возможные варианты действий.

Ответы юристов (1)

Можно попробовать расторгнуть договор на основании ст. 450 ГК, что Вы потеряли работу скажем Вас сократили.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другимизаконами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным закономот 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящимКодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Если соглашение решил расторгнуть заемщик.
В большинстве своем причины в расторжении договора ипотеки заемщиком кроются либо в его затруднительном финансовом положении, не позволяющем ему возвращать кредит банку, либо в желании провести какую-либо сделку с предметом залога, например, продать квартиру обремененную ипотекой. Если во втором случае дела лица, получившего кредит, обстоят вполне нормально и ему достаточно вернуть весь долг в полном объеме, то ситуация, при которой ему банально нечем платить, а терять жилье не хочется, существенно сложнее. Теоретически заемщик может пойти двумя путями:
доказать факт того, что кредитор не исполняет взятые на себя обязательства и нарушает условия договора;
убедить суд, в том, что вы не осознавали последствий заключения соглашения о залоге.
К сожалению данные примеры являются сугубо гипотетическими и практически не реализуемы на практике. По этой причине, оказавшись в сложном материальном положении, более правильным направить свои усилия не на расторжение договора ипотеки, а на ведение переговоров с банком касательно возможной реструктуризации вашего долга. Как показывает практика, большинство подобных встреч заканчивается нахождением взаимовыгодного решения.

Уточнение клиента

Я не хочу расторгать договор с банком. Я хочу вернуть мат.капитал. Причем я не написал, но есть один важный момент: в 2011 году мы с женой заключили у нотариуса брачный договор, по которому квартира это является моей собственностью и я один несу по ней обязательства. А в 2014 году совсем об этом забыли и оплатили мат.капитал по данной квартире. Я понимаю, что законом не предусмотрен возврат, но может быть можно как-то через суд зацепиться за этот брачный договор и вернуть деньги, либо перенаправить их на покупку другой недвижимости.

27 Июля 2017, 14:40

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как делится материнский капитал вложенный в ипотеку при разводе

Расторжение семейных уз влечет за собой раздел собственности, нажитой парой за период брака. Согласно законодательству, жилье, купленное после свадьбы, является общим имуществом. Процедура раздела усложняется, если недвижимость приобреталась по договору ипотеки, да к тому же с участием материнского капитала.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41 . Это быстро и бесплатно !

Способы применения

Оформление материнского капитала — это действенный способ государства помочь семье. Целевая выплата выдается именным сертификатом матерям второго, третьего ребенка.

Законодательством четко регламентированы варианты реализации средств государственной поддержки. К ним относят:

  • улучшение качества жилья;
  • инвестиция в образование детей;
  • увеличение размера накопительной пенсии матери;
  • компенсация арендной платы за проживание детей при обучении в другом городе или за рубежом;
  • проведение ремонта;
  • оплата ипотечных обязательств;
  • реабилитация детей с инвалидностью 1 и 2 групп.

Исходя из анализа положений законодательства, применять государственные средства для улучшения условий проживания, можно двумя способами:

  • погасить существующую на дату рождения или усыновления второго, третьего ребенка ипотеку;
  • внести средства как первый взнос при покупке нового жилья по ипотечному кредитованию.

Несмотря на то, как будет использованы средства капитала, он остается в семье. Однако если придется расставаться, супружеская пара нередко задается вопросом, как делится ипотека при разводе супругов с детьми с материнским капиталом.

Возвращаются ли государственные средства при разводе

Положениями законодательства о семье определено, что при расторжении брачного союза пара делит не только объекты движимого имущества и недвижимость, но и денежные выплаты. Исключением из общего правила является целевая государственная дотация или пособие.

Руководствуясь тем, что материнские деньги являются целевой поддержкой матери от державы, поэтому ее нельзя относить к объекту совместного имущества.

Часто при вложении государственных средств в ипотечное жилье, встает вопрос о том, можно ли вернуть материнский капитал из ипотеки при разводе. По общим канонам капитал при разрыве брачного союза не подлежит делению. Средствами пользуется тот, на кого оформлен сертификат. Претензии другого супруга на выплату денег являются безосновательными.

Иногда при вложении средств государственной поддержки матери в ипотечную недвижимость, у супругов возникает вопрос, как вернуть материнский капитал из ипотеки после разводе.

Один из бывших супругов не может вернуть средства поддержки государства, вложенные в ипотеку, так как это не предусмотрено законодательством. При разводе применяются общие правила раздела имущества, согласно которым выделяются части ребенка и родителей в имуществе.

Как реализовать квартиру при наличии непогашенного ипотечного долга

Сегодня многие банки разрешают продавать жилье, которое заложено на условиях ипотеки. В обязательном порядке покупатель перечисляет деньги в размере остатка, невыплаченного по долговым обязательствам на счет, предоставленный кредитором.

Однако нельзя не учесть то, что при разводе квартиру, приобретенную по ипотеке на средства социального пособия, продать будет невозможно. Для того чтобы снять запрет на отчуждение объекта недвижимости, следует разделить доли между детьми.

Если это не осуществить, суд признает сделку по реализации жилья недействительной. Известны случаи возврата в бюджет средств государственной помощи из-за нарушения родителями обязанности выделения долей для несовершеннолетних детей.

Кроме того, возвращать деньги государству придется и тем родителям, которые продают квартиру без выделения частей с целью покупки нового жилья. Такой договор купли-продажи также будет признан судом незаконным.

Как выделить доли

Для исполнения своих обязательств по выделению долей в недвижимости, приобретенной по ипотеке, после окончательного погашения долга следует сделать следующее:

  1. Выделить первоначально доли родителей у нотариуса.
  2. Провести регистрацию этих долей.
  3. Повторно воспользоваться услугами нотариуса и определить доли детей путем составления нового договора.

При делении на части квартиры, купленной с помощью средств материнского капитала, и при условии, что доли выделены только для супругов, эти части каждого из родителей необходимо закрепить за ребенком у нотариуса.

Важно. Выделить доли в недвижимости следует на протяжении шести месяцев после того, как было снято обременение. Этот постулат действует как для супругов, проживающих вместе, так и для разведенных пар, имеющих непогашенную ипотеку.

Помощь нотариуса не понадобится, если доли в недвижимости были выделены вначале, когда только покупался объект недвижимости. Основным принципом раздела является то, что ребенок получает те минимальные метры на человека, которое полагается по нормативам конкретного региона.

Особенности раздела

Часто возникают ситуации, при которых возникает вопрос о том, как разделить при разводе квартиру в ипотеке с материнским капиталом.

Ссылаясь на практику, многие правоведы считают, что ипотечный долг лучше погасить полностью. Поскольку развод при ипотеке с материнским капиталом предусматривает деление не только собственности, но и кредитных обязательств.

Остатки долга по ипотечному договору делятся в судебной инстанции между бывшими супругами пополам. Этот долг в отличие от средств государственной поддержки является общим.

Если сторонам удалось погасить долг перед банком, это облегчит процедуру раздела. Пара сможет реализовать жилье и полученную сумму разделить. Однако не всегда удается избавить от долгов, поэтому с помощью органов правосудия можно решить ряд вопросов.

Важно в суде разделить сумму между бывшими супругами и определить новый график, по которому будут производиться платежи. Если нет желания делить долговые обязательства, стороны могут обратиться в банк с просьбой предоставить два кредита на общую сумму, которая равна размеру ипотеки. После погашения долга квартира перестает быть залоговой и ответственны за невыполнение обязательств оба супруга.

Иногда супруг отказывается выплачивать свою долю в кредите, обязанность выплаты ложится на плечи второй стороны. В этом случае, после ликвидации долга супруг, который осуществлял выплаты, имеет право потребовать взыскания потраченных денег в порядке регресса.

Часто судом рассматриваются ситуации, когда супруги не смогли выделить доли для детей после того, как полностью погасили ипотеку. Суд выносит вердикт, основываясь на предоставленные документы.

Кроме того, судом разрешаются ситуации, когда органы власти отказывают в регистрации из-за наличия наложенного ареста на имущество одного из супругов. Снять такой арест можно исключительно по решению суда.

К помощи органов правосудия прибегают и в тех ситуациях, когда один из родителей не желает обеспечить ребенка долей в имуществе.

В этих случаях, если произошел развод, но не производилось деление имущества, в иске можно указать необходимость одновременного выделения доли между родителями и детьми.

После развода и определения долей детей на квартиру при продаже имущества Регистрационная палата производит действия по регистрации только после того, как будет получено официальное письменное согласие органов опеки и попечительства.

Заключение

Бракоразводный процесс – это достаточно неприятная процедура, которая отягощается нюансами раздела имущества. Особенно часто возникают сложности с недвижимостью, которая покупалась на средства государственной помощи матери, и находится в ипотеке.

Для правильного и законного решения таких вопросов лучше обратиться к квалифицированным специалистам.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Как вернуть материнский капитал из ипотеки в ПФР, если супруги разводятся?

Добрый день. Квартира находится в ипотеке, часть суммы погашена мат капиталом. После развода все обязательства и права должны перейти одной стороне. Как вернуть обратно мат капитал в ПФР.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте. Никак. Нужно обязательства делить пополам, выплатить ипотеку, далее уже разибраться продавать или не продавать.

Уточнение клиента

ПФР согласен на возврат денег, как это решить с банком

21 Ноября 2016, 12:30

Евгения, добрый день!

Материнский капитал возвратить в ПФР, нельзя (нет такой нормы в законе).

При разводе обязательства не должны перейти к одной стороне. Пока Вы не предприняли ни каких действий обязательства равны (за вычетом доли детей)(банк вправе требовать как с мужа, так и с супруги).

Ипотека с материнским капиталом при разводе, что будет с ней? Все зависит от того, что Вы хотите в итоге:

Можно развестись, ни чего не меняя погасить ипотеку, и вступив в права, по ситуации, обменять, продать.

Можно заключить с банком трехстороннее соглашение о разделении обязательств.

Можно заключить с банком трехстороннее соглашение о переводе долга на супруга (если квартира Вам более не нужна) с компенсацией мужем суммы равной сумме материнского капитала.

Уточнение клиента

в случае погашения ипотеки надо выделит л\долю на ребенка?

21 Ноября 2016, 12:53

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Некрасовка купить нежилое помещение Некрасовка купить нежилое помещение 123007, г.Москва, 3-й Хорошевский проезд, д.3 Главная Коммерческая недвижимость Некрасовка Стоимость квартиры 14 054 400 ₽ Стоимость со скидкой 13 773 320 ₽ Стоимость квартиры 16 742 […]
  • Мировой суд темрюкский район Мировой суд темрюкский район Темрюкский районный суд Адрес: 353520, г. Темрюк, ул. Таманская, 25 Основные контактные данные: Приемная: (86148) 5-15-30 Канцелярия: (86148) 5-26-63 Реквизиты для уплаты госпошлины: Банк получателя: ГРКЦ […]
  • Вычет на ребенка иностранца Стандартные налоговые вычеты на детей иностранцам Право сотрудника на получение стандартных налоговых вычетов на детей зависит не от его гражданства, гражданства, места рождения или нахождения его детей, а от наличия или отсутствия у […]
  • Материнский капитал 2011 какая сумма Размер материнского капитала Размер материнского капитала — то, на что каждая семья обращает внимание, когда определяет возможность использования средств государственной поддержки. Причина тому — индексация материнского капитала. Она […]
  • Ндфл при покупке и продаже квартиры в одном году Покупка и продажа недвижимости в одном налоговом периоде. Разбор возможных ситуаций ​Наибольшее количество вопросов и споров при заявлении права на имущественный вычет (далее ИВ), возникает при продаже и покупке недвижимости в одном […]
  • Госпошлина за признание договора незаключенным Государственная пошлина, уплачиваемая по делам о долговых спорах Государственная пошлина, подлежащая уплате при подаче искового заявления, встречного искового заявления, а также возражения на исковое заявление по долговым спорам, […]
  • Фото возврат 13 Возврат налога при покупке квартиры Вы можете осуществить возврат денежных средств, уплаченных государству в виде подоходного налога — 13%, в случае покупки квартиры или приобретения другой жилой недвижимости, например садового домика. […]
  • Как написать заявление на подоходный налог на ребенка Заявление на стандартный налоговый вычет работодателю, скачать бланк При наличии у вас детей, вы можете получить стандартный налоговый вычет непосредственно у вашего работодателя, без заполнения и подачи декларации 3-НДФЛ в налоговую […]