Как узаконить постройку и земельный участок

Содержание:

Как узаконить постройку и земельный участок

Одним из самых острых и насущных вопросов в области земельного права и строительства является такое действие, как самовольное строительство. Больше всего самовольное строительство распространено среди физических лиц, которые ввиду неосведомленности не знают, что нельзя строить там где хочется то, что хочется.

Для решения ситуации с самовольными постройками именно для физических лиц был принят ряд изменений в законодательные акты РФ. Теперь данное явление и свод законодательных норм носят название «дачная амнистия».

Но ситуация стала решаемой только с одной стороны. Право на оформление самовольной постройки получили лишь те граждане, у которых имелись в наличии документы на землю.

При отсутствии вовсе документов на землю, даже обращение в суд не всегда поможет узаконить (оформить в собственность) самовольную постройку.

Понятие самовольной постройки дается в гражданском кодексе РФ- ст. 222. Под такой постройкой принято понимать жилой дом, иное строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В большинстве случаев, самовольное индивидуальное строительство (жилищное, гаражное и т.д.) осуществлялось в большей степени в виде застройки земельных участков, не предназначенных для строительства, а также без получения разрешения на соответствующее строительство. Оформление земельного участка

Строение может приобрести статус самовольного при наличии хотя бы одного из следующих условий:

§ земельный участок, на котором происходит строительство объекта, не был отведен для такого строительства (имел иное разрешенное использование) назначение». Например, земельный участок отведен под застройку офисных зданий, а осуществляется по факту строительство жилого дома;

§ на строительство объекта не была получена предусмотренная законом разрешительная документация. Разрешение на строительство не получено;

§ строение было возведено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Важно знать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оформление земельного участка

В случае установления наличия самовольной постройки и невозможности признания права собственности на нее, самовольная постройка подлежит сносу построившим ее лицом, либо за его счет (ст. 222 ГЕ РФ; п. 3 СТ. 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 Г. ;N’Q 169-Ф3 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерацию».

Оформить земельный участок под самовольной постройкой можно. Но достаточно сложно. Можно назвать два способа.

Предполагается, что у лица, осуществившего самовольную постройку, имеются в наличии документы о предоставлении ему земельного участка, на котором велось или ведется строительство. Данный земельный участок предоставлен гражданину на праве собственности, на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Также наличие права пользования данным земельным участком можно подтвердить старыми документами о выделении земли под что-то, из которых сложно определить вид права предоставления земельного участка. Такие документы тоже являются основанием для признания права собственности на земельный участок. Оформление земельного участка

Речь идет о той самой «дачной амнистии».

Как уже говорилось, «дачная амнистия» — это изменения, внесенные в ряд законов и нацеленные на упрощение оформления физическими лицами их прав на строения и землю. Данные изменения были внесены Федеральным законом от 30 июня 2006 г. NQ 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее — Федеральный закон от 30 июня 2006 г. М 93-ФЗ), вступившим в силу 1 сентября 2006 г.

Именно эти изменения в законы «отобрали» у судей огромную часть работы по рассмотрению гражданских дел о признании фактов, имеющих юридическое значение, связанных с признанием права физических лиц на землю и самовольные постройки.

Во-первых, это относится к тем случаям, когда у физического лица имеются в наличии документы на земельный участок. И из таких документов не представляется возможным определить, на каком именно праве предоставлен данный земельный участок. Оформление земельного участка

До вступления в силу Закона «О дачной амнистии» наличие «неопределенного» документа на землю требовало обращения в суд с исковым требованием о признании права собственности на земельный участок. Все происходило из-за того, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрации права собственности на основании такого документа отказывал. Оформление земельного участка

Сегодня регистрация права собственности на землю осуществляется на основании любого документа о предоставлении земельного участка конкретному физическому лицу, даже в том случае, если вид права установить невозможно (ст. 22.2 Федерального закона «O государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Сегодня нет необходимости обращения в судебные органы для оформления права собственности на строение — гараж, дом, садовый домик, любое хозяйственное строение, если оно построено гражданин без разрешения на строительство на выделенном ему земельном участке, на который у него имеются документы.

Как уже говорилось, декларация не заполняется для регистрации права на жилые дома, декларация заполняется только на постройки, на которые в соответствии с законодательством не требуется разрешение на строительство. Оформление земельного участка

Если изучить Бланк декларации, то можно увидеть, что он содержит пять видов объектов недвижимости: жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке;

— жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке;

— жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке;

— хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования);

Однако, решением Верховного Суда Российской Федерации от 22 мая 2009 г. N2 ГКПИ09-484 декларация была признана частично недействительной в части абзаца четвертого п. 2, где как раз указан такой вид объекта, как жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, ввиду того, что данное положение нарушает права граждан на регистрацию по месту жительства. Оформление земельного участка

Однажды, срок действия «дачной амнистии» уже был продлен до 1 января 2010 г. Сегодня определена очередная дата окончания действия «дачной амнистии» — это 1 января 2015 года. Указанная дата распространяется далеко не на все объекты недвижимого имущества, подпадающие под «дачную амнистию». Суть амнистии по недвижимости состоит в том, что изменения, внесенные в Гражданский кодекс Российской Федерации и 3емельный кодекс Российской Федерации, временно устранили необходимость в получении таких документов, как разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию при строительстве на определенных земельных участках с конкретными видами разрешенного использования.

Отпала также необходимость в получении разрешений и актов органов государственной власти или местного самоуправления, уполномоченных распоряжаться земельными участками, в частности при переоформлении прав постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения в собственность граждан и физических лиц.

Следует заострить внимание, что «дачная амнистия» распространяется только на определенные земельные участки и построенные на них строения. Существуют ограничения, в том числе и по субъектному составу.

Порядок оформления права собственности на объекты недвижимого имущества распространяется только на физических лиц. При наличии желания физического лица оформить земельный участок и (или) самовольные строения на таком земельном участке для коммерческих целей, данные объекты и это лицо (индивидуальный предприниматель) под действие закона о «дачной амнистии» не подпадают. Оформление земельного участка

Под «дачную амнистию» подпадают только те земли, которые предоставляются для личного подсобного, дачного хозяйств, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного и индивидуального гаражного строительства.

К зданиям, строениям, сооружениям, которые можно оформить в упрощенном порядке, относятся только те, которые построены на указанных земельных участках и только в соответствии с их разрешенным использованием.

Оформление земельного участка в собственность в упрощенном порядке по «дачной амнистии» на основании документов о передаче земли в постоянное (бессрочное) пользование или в пожизненное наследуемое владение, либо в соответствии с документами, по которым невозможно установить конкретный вид права, возможно, только в случае, если данные земельные участки были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации от 30 октября 2001 г.

Документы, в соответствии с которыми регистрирующий орган осуществляет государственную регистрацию права собственности на землю, являются:

§ акт о предоставлении такого земельного участка. К таким документам могут относиться распоряжения, постановления о предоставлении земельных участков на любом праве или без указания права, на котором предоставлен земельный участок;

§ свидетельство о праве на данный земельный участок. Свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения;

§ выписка из по хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства;

§ другой документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок.

Кроме указанных выше документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности, должен быть представлен кадастровый паспорт на оформляемый земельный участок.

Нужно упомянуть, что упрощенный порядок оформления земли предусмотрен только для физических лиц. Юридические лица находятся гораздо в более затруднительном положении как в случае оформления самовольной постройки на земельном участке, так и в случае приобретения земельного участка под самовольной постройкой. Оформление земельного участка

Как оформить незаконную постройку в собственность и разделить участок?

Добрый день? Мой папа владелец участка и хочет разделить его между дочерьми в равных долях. На участке есть незаконная постройка. С чего начать с раздела земли или с узаконивания постройки?

Ответы юристов (2)

Скорее всего надо постройку узаконить, возможно и не получиться в равных долях разделить, смотря как стоит постройка.

Статья 222. Самовольная постройка

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Уточнение клиента

Я видимо недостаточно подробно описала ситуацию. Дело в том что на участке есть законное строение там живет сестра. И есть частный (неоформленный в собственность) дом, построенное мною. Но участок принадлежит по праву собственности отцу.

1. разделить участок (ей ту часть где она проживает) а мне ту часть где самострой

2. узаконить возведенное строительство. Скорее всего это будет через суд, так как нет разрешения на строительство.

С чего целесообразнее начать?

24 Января 2018, 14:11

Поскольку отец является собственником, то пусть оформить дарение на Вас и сестру, а Вы уже потом будете узаконивать свою самовольную постройку.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как узаконить самострой и землю под ним?

Здравствуйте. уже тридцать лет проживаем в многоквартирном доме барачного типа. Несколько лет назад администрация города передала дом и прилегающие к нему территории в общедолевое пользование жильцов дома. Чуть позже согласовали доли с соседями. На своей доле сделали самострой. Как теперь оформить землю под нашей незаконной пристройкой и саму пристройку . С чего начинать. заранее спасибо. Андрей

Ответы юристов (2)

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Здравствуйте Андрей! Согласно ст. 222 ГК РФ оформить самоволку Вы сможете только в том случаи если земля под самоволкой находится у Вас в собственности или в аренде.

Как узаконить самострой в 2017/18 году?

21.11.2017 13:00 28134

Что такое самострой и почему нужно его узаконить?

На сегодняшний день вопрос «как провести узаконивание самостроя?» — интересует большое количество людей. Это объясняется тем, что люди более ответственно стали относиться к своей недвижимости, ведь лучше оформить документы и быть уверенным, чем ждать, что кто-то подаст заявление-жалобу на Вас и это спровоцирует проверку инспекции. А в таком случае Вы можете получить предписание, штраф или, в худшем случае, получите сообщение о принудительном сносе вашего самовольно построенного объекта в определенный инспектором ГАСИ (Государственная архитектурная строительная инспекция) период времени.

Самострой — это недвижимость, построенная без разрешительных документов, с нарушением стандартов и ДБН (Государственные строительные нормы). Это может быть частный дом построен без разрешения на строительство, дом построен на самовольно захваченной земле, самовольные пристройки и надстройки (балкон, комната, мансарда и т.д.), самовольно осуществлены реконструкции (когда трогали несущие стены, были перенесены коммуникации, сделаны другие работы с нарушением ДБН).

Откуда берутся такие самовольные постройки?

Существует несколько наиболее распространенных случаев:

— получили в наследство недвижимость с не узаконеными пристройками/изменениями;
— купили проблемный объект у другого человека;
— Вы совершили самовольные действия без оформления разрешительных документов и т.д.

Почему нужно узаконить самострой?

— Вы можете получить штраф;
— невозможно продать/подарить/оставить в наследство;
— невозможно подвести любые коммуникации (вода, газ и т.д.);
— незаконный объект могут демонтировать.

ИЗМЕНЕНИЯ В УЗАКОНИВАНИИ САМОСТРОЯ 2017 ГОДА

В 2017 году Законом №1817 правительство приняло пакет подзаконных актов, по которым изменяются некоторые правила ведения строительной деятельности. Что нужно знать рядовому гражданину, который планирует начать новое строительство или узаконить, уже построен самострой?

Обращаем внимание на то, что с 10 июня 2017 изменены типовые формы уведомлений и деклараций. С новыми изменениями отменено категории сложности объектов и принято три класса последствий (незначительный CC1, средний CC2, значительный CC3).

Если Вам нужно узаконить самострой, обратите внимание, что новым законом отменили типовую форму декларации на начало выполнения строительных работ. Вместо нее подается уведомление для зданий и сооружений класса последствий CC1 или разрешение на строительство для класса последствий CC2 и CC3 (многоквартирные жилые дома, больницы, детские сады и другие). Большинство домов узаконивается через строительный паспорт, путем получения топографической сьёмки застройки земельно участка, и других сопутствующих документов.

Кроме того, был утвержден перечень строительных работ, на которые не нужно получать разрешение на начало их выполнения и без дальнейшего ввода в эксплуатацию. То есть, чтобы узаконить перепланировку (демонтаж, установка, осуществления проемов и др. в ненесущих стенах), не нужно брать на это разрешительные документы. В большинстве ситуаций нужно будет заказать технический паспорт БТИ и провести регистрацию права собственности на уже осуществлении работы у частного нотариуса или государственного регистратора.

СТРОИТЕЛЬНАЯ АМНИСТИЯ 2017 И НУЖНО ЛИ НАДЕЯТЬСЯ НА НЕЕ?

Депутаты намерены продлить сроки ввода в эксплуатацию объектов строительства построенных без разрешения. Предполагается, что можно будет ввести в эксплуатацию объекты строительства, которые относятся к незначительному класса последствий (СС1), без наличия разрешительных документов на выполнение строительных работ, а именно:

— построены в период с 5 августа 1992 года в 9 апреля 2015 индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения общей площадью до 300 м2;
— построены до 12 марта 2011 здания и сооружения сельскохозяйственного назначения.

Обязательным условием является соответствие построенного объекта целевому назначению земельного участка, а также государственным строительным нормам (ДБН).

Если вспомнить строительную амнистию в 2015 году, то не все так просто и легко было, как ожидалось. Поскольку в большинстве случаев законы принимаются не совсем в пользу людей, в 2015 году узаконить самострой было что-то «на границе с невозможным». Были установлены некорректные временные рамки. Обещанные «простота, доступность и прозрачность» в очередной раз столкнулись с бюрократическим механизмом государственной машины. И хотя самострой оформляли на безвозмездной основе, но за это время большинство людей, так и не успело выполнить все необходимые процедуры и достичь столь желанной цели.

Поэтому, как будет работать строительная амнистия в 2017/2018 году еще не понятно до конца. Сколько государство выделит времени на такие работы? В каком режиме будет работать разрешительная инспекция? Какие процедуры нужно пройти? Есть еще немало вопросов по поводу амнистии. Надеемся, что амнистия станет спасением для людей, которые на данный момент не могут полноценно распоряжаться своим имуществом, и постоянно терпят негативные последствия, которые выходят по данной проблеме.

УЗАКОНИВАНИЕ САМОСТРОЯ. КАКИЕ ШТРАФЫ?

Если начато новое строительство или проводится реконструкция и при этом были нарушены требования законодательства или строительные нормы, Вас непременно ожидает наложения штрафов Государственной архитектурной инспекцией Украины. Не существует четкой суммы штрафа за самострой, все зависит от конкретной ситуации. Если Вы осуществили строительство объекта без уведомления о начале строительства — штраф может составлять от 50 необлагаемых минимумов доходов граждан и более. Если же уведомление подали с недостоверной информацией, штраф может составлять от 200 необлагаемых минимумов и более. Но это суммы очень и очень не точны, ведь важными факторами являются степень тяжести нарушения, местоположение, площадь объекта, и т.д. Выходя из практики, штрафы были от 850 гривен до многих десятков тысяч гривен.

КАКИЕ ЕСТЬ ВАРИАНТЫ УЗАКОНИВАНИЯ САМОСТРОЯ?

Существует два пути узаконить самострой в Украине:

— через общую процедуру;

Ситуация, когда Вы претендуете на наследственную недвижимость без документов на земельный участок (без документов на дом) — это тот случай, когда нужно обращаться в суд и доказывать ваши права в судебном порядке. Это занимает немало времени, если сравнивать с общей процедурой. Кроме этого, трудно спрогнозировать само решение суда, а также расходы, что тоже является важным моментом.

Другая ситуация — по общей процедуре. В данном случае Вы подаете разрешительные документы в общем порядке. Для того, чтобы не стать нарушителем при новом строительстве или реконструкции (например, индивидуального жилого дома до 300 м2), у Вас обязательно должно быть зарегистрировано право собственности на земельный участок (с соответствующим целевым назначением) в Государственном Реестре прав. Кроме этого, начать новое строительство или реконструкцию законно, возможно только после получения уведомления о начале строительства на основании строительного паспорта.

Процедура узаконивания дома, или другого сооружения, в большинстве ситуаций, такова:

— получение разрешения от совладельцев недвижимости (если таковые имеются);
— получение разрешения от ОСМД, ЖЭК, в управлении контроля за благоустройством
(При необходимости);
— получение строительного паспорта (площадь объекта до 300м2) или градостроительных условий и ограничений (площадь более 300м2 и не более 3 этажей без учета мансарды);
— изготовление проектной документации (при необходимости);
— регистрация уведомления о начале выполнения строительных работ;
— проведение технической инвентаризации объекта и изготовление технического паспорта;
— регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации;
— присвоение почтового адреса (при необходимости);
— регистрация права собственности на объект у государственного регистратора (или нотариуса).

* В зависимости от конкретной ситуации процедура узаконивания может отличаться от общепринятой, поэтому, желательно получить консультацию экспертов перед началом работ

Какие документы нужно для узаконения:

— Паспорт и ИНН;
— документы на земельный участок (Государственный акт, Извлечение, Договор купли-продажи и т.д.);
— любая документация на самострой (строительный паспорт, проект, технический паспорт и т.д.).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На сегодняшний день вопрос узаконивания самостроя остается открытым. В июне 2017 принят новый Закон, изменена процедура, должна продолжаться строительная амнистия. Но в общем, как показывает практика, каждая ситуация узаконивания является индивидуальной. Есть ряд обстоятельств, которые влияют на сложность и сроки узаконения:

— не хватает всех документов;
— нет согласия совладельца;
— объект выходит за красные линии;
— проблемы с соседями;
— сделали незначительные изменения, а это оказалась не перепланировкой, а реконструкцией;
— и т.д.

Поэтому, чтобы избежать дополнительных непредвиденных трудностей и предупредить нежелательные последствия, советуем относиться к вопросу узаконивания самостроя ответственно, проводить максимально детальной анализ ситуации и пользоваться консультациями профессиональных специалистов. Считаем это правильной инвестицией времени и средств.

Как узаконить постройку и земельный участок

Многие, приобретя земельный участок начинают строить на них дачные дома и другие самовольные постройки даже не подозревая, что существует определенный порядок возведения любых построек, закрепленный законодательно.

Законодательство не запрещает владельцу земельного участка самовольно возводить на своем земельном участке строения (дачный дом, баня, гараж и пр.), но любое из них должно соответствовать некоторым установленным законодательством требованиям:

разрешенное использование земельного участка должно предполагать возведение определенного типа строения,

наличие согласования на строительство.

Любое строение, возведенное на земельном участке без разрешений или не соответствующее строительным нормам и правилам градостроительства, считается самовольной постройкой — самостроем.

Если это строение не оформить в собственность, то, по нормам гражданского законодательства, его могут обязать снести. Самострой нельзя продать, подарить или оставить в наследство.

Поэтому принимая решение о возведении на своем земельном участке какого-либо строения без разрешения, необходимо понимать, что построить окажется проще, чем зарегистрировать это самовольно построенное строение.

Законодательство в отношении самовольно возведенных строений (самостроя) предусматривает отдельную процедуру их узаконивания.

Как уже говорилось, все земельные участки имеют свое законодательно установленное предназначение. Отношение того или иного земельного участка к определенной категории разрешенного использования закреплено в кадастровом плане земельного участка.

Поэтому при возведении различных построек на земельном участке, который для этого не предназначен (самовольная постройка), надо помнить, что узаконить их будет невозможно без перевода земельного участка в другую категорию. Но это довольно сложная задача, которую не всегда удается решить.

Зачастую вопросы «узаконивания» самовольных построек решаются в судебном порядке и судьи в ряде случаев склоняются к тому, чтобы признать право собственности за гражданином в отношении такого самостроя.

Что такое самовольная постройка (самострой)

Нормативной базой под определением «самостроя» служит Гражданский кодекс РФ.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является:

здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или

на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо

возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статья 222 «Самовольная постройка» Гражданского кодекса РФ (ред. от 29.12.2017)

В этой же статьей сказано, что:

лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки;

самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана самовольная постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее самовольную постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд самовольная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на самовольную постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на самовольную постройку в размере, определенном судом.

Наличие зарегистрированного права на самовольную постройку не исключает возможности ее сноса (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае:

создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей,

если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или

на территории общего пользования либо

в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение 7 дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение:

направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки,

который устанавливается с учетом характера самовольной постройки,

но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение 7 дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено:

снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение,

не ранее чем по истечении 2-х месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Итак, возведенное без согласования и разрешения строение не только нельзя зарегистрировать на земельном участке, но и в судебном порядке может подлежать сносу. Однако, законодатель сделал ряд послаблений для самовольных построек на дачных земельных участках.

Как узаконить самовольно построенный дом на собственном земельном участке без суда

При наличии прав собственности на земельный участок остается только узаконить самовольно возведенные на нем постройки. Законодательство позволяет сделать это в упрощенном порядке в рамках, так называемой, «дачной амнистии», действие которой продлено до 2020 года.

Правом на упрощенную регистрацию самовольных построек обладают владельцы построек, которые находятся на земельных участках под определенные цели:

земельные участки под индивидуальное жилищное строительство,

ведение подсобного хозяйства и др.

При этом они должны быть получены до 30 октября 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Такое количество земельных участков являются в настоящее время подавляющим, и все самовольные постройки на них могут пройти упрощенную процедуру оформления (узаконивания).

Дачная амнистия касается большой разновидности земельных участков и самовольных построек, расположенных на них. Это не только дачные (садовые) домики, но и жилые дома, бани, гаражи, сараи. После юридической регистрации самовольные постройки становятся объектами недвижимости, которыми их собственник сможет распоряжаться по своему усмотрению — продать, выделить доли, подарить, завещать и т.д.

Даже в случае покупки или иного способа приобретения дома и внесения в него конструктивных изменений (достройка, перестройка) также потребуется узаконить их и оформить новые документы на строение с новыми параметрами.

Регистрация права собственности на самовольную постройку, находящуюся на земельном участке с разрешенным использованием под ИЖС или личное подсобное хозяйство

Регистрация права собственности на самовольную постройку, находящуюся на земельном участке с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство, заключается:

в подаче заявления о постановке на государственный кадастровый учет и включении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и

в представлении необходимых документов для государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявление может быть подано лично, по почте или через многофункциональный центр Госуслуг (МФЦ).

Для регистрации самовольной постройки на земельном участке необходимо представить в Росреестр:

паспорт заявителя (с копией),

доверенность, заверенная нотариусом, если собственник действует через представителя,

документ, подтверждающий право заявителя на земельный участок (если процедура оформления земельного участка пройдена и данные о нем содержатся в ЕГРН, то предоставлять не нужно),

кадастровый паспорт на самовольную постройку,

документ об оплате госпошлины.

По упрощенной регистрации объектов недвижимости в рамках «дачной амнистии» не требуется предоставление разрешения на строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию. Срок такой процедуры законодательно установлен – до 1 марта 2020 года. Что будет дальше, пока не известно.

При узаконивании самовольной постройки на земельном участке в виде садового или дачного домика, а также иных строений на участке под садоводство или огородничество, процедура еще проще.

На этих земельных участках разрешения на постройки не требуется. В пакет необходимых для регистрации документов будут входить:

правоустанавливающие документы на земельный участок и

декларации на постройку.

Как узаконить самовольную постройку на земельном участке через суд

Не всегда свое право собственности на возведенную самовольную постройку можно зарегистрировать без вмешательства судебных органов. Судебный процесс займет больше времени, документов и сил. Сбор необходимых документов может затянуться на продолжительное время, поскольку многие последующие документы выдаются на основании предыдущих.

Перечислим только примерный пакет документов, которые понадобится предоставить в суд:

документы о праве собственности на земельный участок под самовольной постройкой,

заключение лицензированной организации о том, что самовольная постройка отвечает строительным нормам и пригодно к эксплуатации,

технический паспорт самовольной постройки,

градостроительный план земельного участка,

справка об инвентаризационной стоимости объекта.

Поскольку важным фактором является то, что самовольная постройка должна быть безопасна и ее расположение не должно нарушать права третьих лиц (например, соседей), то истцу необходимо это доказать. Поэтому заранее следует обратиться к соседям и взять их письменный ответ о том, что самовольная постройка им не мешает.

Основным моментом признания истца собственником самовольной постройки для суда являются заключения компетентных органов о том, что оно соответствует всем строительным нормам. Такое заключение могут дать БТИ и отдел архитектуры администрации соответствующей территории.

Для узаконивания прав на гараж, возведенный в гаражном кооперативе, потребуется представить суду следующие документы:

подтверждение о выделении земельного участка истцу,

платежные документы, что в период пользования гаражом исправно уплачивались членские взносы. Срок пользования должен быть не менее 10 лет,

выданный БТИ технический паспорт на гараж,

заявления от председателя и местной администрации об отсутствии претензий к признанию прав собственности истца.

Для справки. Перед процедурой узаконивания самовольной постройки придется заплатить государственным налоговым органам начисленные за последние 3 года налоги и штрафы за самострой, а также пени.

Еще по теме:

  • Как оформить ходатайство в суд образец Ходатайство о приобщении документов Если после подачи иска в суд необходимо дополнить материалы дела какими-то письменными доказательствами, подайте ходатайство о приобщении документов. Особенно сложных требований к составлению и подаче […]
  • Ип на усн доходы минус расходы как вести учет 2018 Доходы минус расходы: как вести учет ИП на УСН доходы в 2018 году Правительством РФ предприняты законодательные поправки, которые должны упростить мелким частным предпринимателям ведение бухучета собственных фирм. УСН довольно выгодный […]
  • Закон о репатриации россии Репатриация в Российскую Федерацию в 2018 году Термин «репатриация» не часто используется в одной связке с Россией – обычно он встречается при беседе с ассимилированными евреями, которые стремятся вернуться на родину, или же в разговоре с […]
  • Рапорт на служебное жилье военнослужащим Порядок предоставления служебного жилья военнослужащим Многие военнослужащие нашей страны проживают в служебных квартирах. Но при этом многие граждане из категории военных не знают, порядок их предоставления. И даже если они его получили, […]
  • Формы защита интеллектуальной собственности Способы правовой защиты интеллектуальной собственности Защита интеллектуальной собственности является первостепенным фактором успешного развития искусства, науки, литературы. Для субъективного гражданского права предусмотрена защита, и […]
  • Уфмс регистрация бланки Бланк регистрации иностранного гражданина Иностранцы и лица без гражданства, пребывающие на территории РФ должны в обязательном порядке пройти процедуру постановки на миграционный учёт по временному месту жительства, в установленный […]
  • Проводки для ооо усн услуги Бухгалтерские проводки при усн доходы Проводки при УСН 29 июня | Рубрика: УСН Организации, использующие в своей работе упрощенную систему налогообложения, обязаны вести бухучет. Для правильного ведения учета и исключения вероятности […]
  • Синельников написать письмо Синельников написать письмо >>>>> Нам выходить на следующей Замечательно написано! Читайте. >>>>> Прививка от стресса. Как стать хозяином своей жизни Эту книгу я посвящаю моей любимой жене Людмиле – самой прекрасной женщине во […]