Как сделать отчуждение земельного участка

Отчуждение земельного участка: что это и порядок действий

Регулирование порядка произведения отчуждения земельных участков в РФ осуществляется Земельным и Гражданским законодательством. Условия, нюансы и порядок отчуждения описаны в ст.44, ст.52 ЗК РФ и ст.27 ГК РФ. Оформление сделки происходит согласно общим требованиям к заключению гражданско-правовых соглашений.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Отчуждение земельного участка: что это?

Согласно правовым актам, отчуждение земельного участка – это законодательно оформленная сделка, в результате которой происходит переход имущественных прав на землю от одной стороны к другой. Передача прав на имущество может происходить в добровольном порядке, когда собственник действует исходя из личного волеизъявления, а так же в принудительном, например, в соответствии с постановлением суда.

Земельный участок может быть отчужден на основании обоюдного, письменно оформленного соглашения, административных актов, решения суда и в других случаях, предусмотренных действующим в России законодательством.

Если отчуждение земли происходит добровольно, то основанием для перехода прав на имущество по изъявлению воли самого собственника выступают гражданско-правовые сделки. Такими соглашениями могут быть: завещание, соглашение о купле-продаже, мена, дарение.

Когда отчуждение земли происходит принудительно, наличие воли собственника не учитывается. Основанием для этого может быть конфискация имущества по заключению суда, вынужденное отчуждение для нужд государства или муниципального образования, а также подтверждение факта нецелевого использования земли.

Переход прав собственности предусмотрен на возмездной или безвозмездной основе. При возмездной передачи имущества собственник получает за него определенную компенсацию, выраженную в денежной или иной форме. Если земельный участок отчуждается принудительно, то в большинстве случаев происходит безвозмездный переход прав.

Порядок отчуждения земельных участков

В качестве основной нормативной базы, по которой происходит порядок отчуждения земельных участков, создан Федеральный Закон №122, утвержденный 21 июля в 1997 году. Для произведения процесса отчуждения необходимо совершить два действия:

  • Заключить договор об отчуждении, который будет являться документом, на основании которого происходит переход права собственности на конкретный земельный участок.
  • Пройти обязательную процедуру регистрации прав собственности на имущество.

Соглашение, на основании которого происходит передача прав собственности, обязательно составляется в письменной форме. В нем прописываются все характеристики земельного участка и подробно описываются условия, по которым осуществляется отчуждение.

Для того чтобы оформить участок, находящийся в садовом товариществе, документов для заключения сделки понадобится больше, чем в рядовых случаях. Например, отчуждение садового земельного участка возможно только при наличии справки от председателя товарищества об отсутствии задолженности по взносам.

Право собственности на участок возникает только с момента прохождения процедуры государственной регистрации сделки. Без наличия факта регистрации прав, отчуждение земли не может быть исполнено.

Условия, в связи с которыми происходит отчуждение, регламентируются ЗК, а именно ст.52. Согласно этому нормативному акту, необходимо учитывать ограничения оборотоспособности конкретного земельного участка. Существуют территории, на которых действует полный запрет на отчуждение земельного участка. К ним можно отнести заповедники, места захоронений и другие категории земель.

Отчуждение части земельного участка, находящегося в частной собственности

Согласно Земельному законодательству, а именно ст.44 Кодекса, отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности возможно если:

  • Собственник добровольно передает права на участок другим лицам;
  • Собственник отказывается от прав на землю;
  • Происходит принудительное изъятие в установленном порядке.

При отчуждении части участка, необходимо знать, что отдельная доля не может быть объектом вещных прав. На всей территории земли, определенной границами, не может быть двух разных собственников. Это означает, что часть участка должна принадлежать тому же собственнику, который имеет вещные права на всю территорию.

Если необходимо произвести передачу прав не на весь участок, а только на его часть, прежде всего, нужно произвести кадастровые работы по определению границ самостоятельного объекта гражданско-правововых соглашений.

Часть участка, без формирования ее, как самостоятельного объекта, может участвовать в сделках, которые не предусматривают передачу имущественного права собственности. Например, часть участка может подлежать аренде или быть заложена.

Исходя из вышесказанного, ключевыми моментами, по которым происходит отчуждение земельных участков можно назвать:

  • Отчуждение всегда сопровождается полноправным переходом имущества в собственность другому лицу;
  • Право собственности может возникнуть только в том случае, если есть основание для этого и пройдена государственная регистрация в установленном законом порядке;
  • Отдельная часть земли не может быть отчуждена до того, как она не будет признана объектом имущественных прав, который может самостоятельно быть объектом сделок.

Как сделать отчуждение земельного участка

Высший специализированный суд по рассмотрению уголовных и гражданских дел в информационном письме от 16.01.2013 года разъяснил как соотносятся между собой положения статьи 145 Земельного кодекса Украины (далее — НК) о принудительном отчуждении земельного участка, которая принадлежит иностранному гражданину, и пункт 15 раздела X «Переходные положения» ЗК о запрете отчуждения земельных участков сельскохозяйственного назначения, и не нарушаются ли гарантии права собственности на земельный участок (статья 153 НК) при принудительном отчуждении ее по решению суда?

Субъектами права частной собственности на землю в соответствии со статьей 80 НК определено граждан Украины и юридических лиц. Однако, с учетом содержания части второй статьи 81 и других норм ЗК, субъектами права частной собственности на землю признаются также иностранные граждане и лица без гражданства.

В частности, иностранные граждане и лица без гражданства в соответствии с частью второй статьи 81 НК могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.

Согласно части пятой статьи 22 ЗК, земли сельскохозяйственного назначения не могут передаваться в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам.

Однако по смыслу части четвертой статьи 81, статьи 145 ЗК допускается, что земельные участки сельскохозяйственного назначения эти лица также имеют право приобретать, однако лишь в наследство, и в течение года обязаны их отчуждать, поскольку унаследованные земельные участки сельскохозяйственного назначения не могут находиться в частной собственности лиц без гражданства и иностранных граждан. В случае невыполнения этого требования наступают предусмотренные пунктом «д» статьи 143 ЗК последствия, а именно: право собственности на земельный участок может быть принудительно прекращено по решению суда.

Учитывая то, что право собственности в соответствии со статьей 125 ЗК возникает после получения наследником земельного участка документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, и его государственной регистрации, после чего на указанные правоотношения полностью распространяются гарантии права собственности, то вычисления годового срока «добровольного» отчуждение следует начинать от времени получения иностранным гражданином или лицом без гражданства государственного акта на право частной собственности на земельный участок.

Следовательно, при отсутствии факта «добровольного» отчуждение иностранным гражданином или лицом без гражданства унаследованной земельного участка оно подлежит принудительному отчуждению.

При этом пункт 15 раздела X «Переходные положения» ЗК, которым установлен запрет купли-продажи или иным способом отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения, не распространяется на эти правоотношения, поскольку положение части четвертой статьи 81 ЗК является императивным.

Принудительное отчуждение осуществляется исключительно на основании соответствующего судебного решения. При этом истцом по делам о принудительном отчуждении иностранцами или лицами без гражданства унаследованных земельных участков сельскохозяйственного назначения могут быть соответствующие органы прокуратуры в пределах полномочий, определенных законодательством Украины.

При таких обстоятельствах будет соблюдено гарантий права собственности на земельный участок, предусмотренных статьей 41 Конституции Украины и статьей 153 ЗК, поскольку никто не может быть лишен права собственности на земельный участок, кроме случаев, предусмотренных законодательством Украины. Правовые основания и порядок прекращения права собственности на землю определено, в частности, статьями 143, 145 ЗК.

Что такое отчуждение земельного участка?

Отчуждение земельных участков происходит, когда заключаются сделки гражданско-правового характера с землей. Новыми собственниками таких земельных участков могут становиться разные организации – органы муниципальной власти, государственной власти, а также юр. лица.

Причем отчуждаться земля может только с применением формы договоров купли-продажи, аренды.

Что подразумевается под отчуждением земли?

Когда говорится про отчуждение земли, имеется в виду то, что право собственности на нее переходит к другому владельцу. В некоторых случаях это делается, даже если прежний собственник не изъявляет желания отдать или продать свое имущество. При этом собственность переходит новому лицу полностью и окончательно. Арендный договор или доверенность не относятся к документам, которые подтверждают передачу земли.

Чтобы отчуждение состоялось, должна быть проведена сделка купли-продажи, либо принято решение судом, также может применяться порядок, который определяет закон.

Виды отчуждения земельных участков

Добровольная передача земли выполняется, если заключается договор. Это могут быть договора, подтверждающие, что произошла купля-продажа имущества, что оно было подарено или обменяно. Возможен переход права в соответствии с завещанием. Если отчуждение идет в принудительной форме, то учета желания владельца не происходит. Обычно это случается, когда земельный участок изымается в государственных, региональных, муниципальных целях или конфискуется по суду. Земля может отчуждаться на возмездной и безвозмездной основе.

  • При возмездной — собственник получает оплату за имущество. При этом заключается договор купли-продажи, или договор о выкупе с государственными органами.
  • В случае безвозмездной формы оплата не предусмотрена. Это происходит, если переход земли новому лицу происходит в соответствии с завещанием, договором дарения или в результате конфискации.

По каким правилам выполняется отчуждение участка земли?

Об условиях и порядке говорится в Земельном Кодексе РФ, в статье 52-й. В качестве основной юридической базы используется ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года.

Ключевым условием становится то, что передавать права на собственность можно только в пределах сделок гражданско-правового характера или по решению суда, либо при принятии административныхактов. В качестве объекта недвижимого имущества участок отчуждается согласно нормам гражданского права в отношении сделок с недвижимостью.

Добавочное условие – необходимость учитывать лимитирование оборотоспособности участка земли. Этот момент оговаривается в законах о земле. Некоторые категории имущества могут выводиться из оборота гражданского плана целиком. Это касается парков, заповедников, кладбищ и других. Оборот другой части категорий ограничивается – участки леса, земли под оборудованием для средств связи и так далее.

При проведении отчуждения предлагается определенный порядок.

  1. Подготовить и подписать договор.
  2. Выполнить его регистрацию. Не зарегистрированный договор незаконный, то есть право собственности новому владельцу не передается.

Отчуждение части участка

Часть целого участка может принадлежать лишь владельцу всего земельного участка. Для ее отчуждения необходимо установление границ этой части, для чего проводятся кадастровые работы. В результате часть получает статус как объект вещных прав. После этого ее можно передавать в аренду, продавать в ипотеку или с использованием ссуды. Ее можно закладывать. Когда регистрируется договор аренды части земли, к нему прикладывается план, где указаны границы всего участки и его части.

В некоторых ситуациях часть участка попадает под сервитут – то есть является землей с ограниченным правом пользования. Это происходит, когда по земле проходит проезд, общественные коммуникации, ЛЭП и так далее. При попадании части участка под влияние сервитута, кадастровый план содержит ограничения, которые касаются участка целиком и не разрешают его отчуждать.

При отчуждении земли необходимо выделить несколько основных моментов.

  • Отчуждение возможно, только если совершается передача прав собственности от одного лица другому.
  • Передача права собственности возможна лишь в рамках сделок гражданско-правового характера, новый владелец вступает в свои права, только после того, как договор зарегистрирован.
  • Отчуждение части участка возможно, когда зарегистрирован документ, по которому она получает статус как самостоятельный земельный объект.

Условия и порядок отчуждения земельного участка

Отчуждение земельных участков оформляется в рамках заключения гражданско-правовых сделок.

Владельцем земельного участка может быть государство, муниципальное образование, обычный гражданин, юридическое лицо.

Собственник вправе отчуждать земельные участки в соответствии с договорами купли-продажи либо сдавать их в аренду, а также распоряжаться участком иным способом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Под отчуждением земельного участка нужно понимать добровольную или принудительную передачу прав собственности владельцем имущества другому лицу либо переход права владения имуществом без изъявления воли собственника на это.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? Ответ здесь.

Отчуждение может быть добровольным и принудительным.

При добровольном отчуждении собственник по своему желанию передаёт право собственности иному лицу в рамках заключения договоров (к примеру, купля-продажа, дарение, мена, завещание).

Принудительное отчуждение подразумевает переход собственности другому лицу вне воли самого собственника. Это может быть вынужденное изъятие земельного участка у владельца для нужд государства либо региона, города, а также конфискация земельного участка по суду.

Бывают также отчуждения возмездные и безвозмездные.

Безвозмездные сделки совершаются при оформлении договоров дарения, завещания, (добровольное отчуждение) и в случаях принудительной конфискации земельного участка.

Условия и порядок, касающийся отчуждения участков земли, регламентируются ст. 52 ЗК РФ.

Первое и главное условие отчуждения – это передача прав собственности иному лицу в рамках гражданско-правовых сделок либо переход собственности прав по принуждению, т.е. в результате судебных решений или административных актов.

К условиям отчуждения следует отнести также учёт ограничения оборотоспособности земли, которые установлены земельным законодательством.

Имеются в виду отдельные территории, полностью изъятые из гражданского оборота (к примеру, природные заповедники, парки национального значения, гражданские и воинские захоронения, а также другие категории земель) или территории, ограниченные в обороте (участки, расположенные на территории лесного фонда или специально выделенные для нужд связи земельные участки).

Узнайте, как оформить перепланировку квартиры, прямо сейчас.

Порядок действий

Ключевой нормативной базой, определяющей порядок проведения сделок по отчуждению земельных участков, является федеральный закон № 122 от 21.07.1997г.

Отчуждение земельного участка обусловлено выполнением двух основных процедур:

  1. Составление и заключение договора об отчуждении (договора дарения, мены, купли-продажи, завещания).
  2. Регистрация договора, осуществляемая в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

При составлении договоров следует учитывать характер и особенности оформления каждого вида сделки, однако общим условием является письменная форма документа, подписанного обеими сторонами.

Без регистрации договора не считается возможным переход прав собственности другому лицу, а значит и отчуждение имущества, в том числе земельного участка.

Право собственности может возникнуть только на основании регистрации договора.

Пока не будет проведена процедура регистрации договора, обязательство по отчуждению земли не будет считаться исполненным.

Отчуждение части земельного участка

Чтобы провести отчуждение части участка, прежде следует установить его границы. Для этого должны быть проведены кадастровые работы по формированию нового участка как самостоятельного объекта вещных прав.

Часть участка земли может являться предметом договора аренды, ипотеки, ссуды. Собственник целого участка может сдать в аренду или заложить только его часть. В кадастровом плане должны быть указаны площадь и размеры части, а также присуждён ей кадастровый номер.

При регистрации к договору аренды прилагается план границ целого земельного участка с точным указанием его части, которая сдаётся в аренду. Таким образом, права у собственника остаются, но обременяются арендой части участка.

Ограничения устанавливаются на участок, являющийся зоной проезда или прохода, прокладки общественных линий коммуникации или линий электропередач и т.д.

Если в сферу сервитута входит только часть участка, то в кадастровом плане накладываются ограничения на весь участок земли, который не может быть отчуждён.

Подводя итоги статьи, хотелось бы ещё раз подчеркнуть ключевые моменты вопроса, касающегося отчуждения земельных участков:

  • отчуждение возможно только при переходе прав собственности к новому владельцу;
  • право собственности передаётся только на основании гражданско-правовой сделки и возникает с момента регистрации договора;
  • часть земельного участка может отчуждаться только после её оформления и регистрации как самостоятельного земельного объекта.

Узнайте, как заключить договор с ТСЖ, прямо сейчас.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Отчуждение земельного участка

Вправе ли произвести отчуждение земельного участка на приграничной территории РФ у гражданина, имеющего вид на жительство РФ (в ближайшее время получит гражданство РФ) , если данный участок был унаследован им по закону в 2016 году.

Добрый день, Ольга Владимировна! Вы хотите участок приобрести у иностранца? Я правило вас поняла? Можете приобретать, только если у него его документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, попросите у него выписку из Росреестра и копию свидетельства о праве собственности. То, что он иностранный гражданин и участок на приграничной территории, не имеет значения в данном случае, важно наличие у него права распоряжения данным участком.

Судебным приставом наложен запрет на отчуждение 10 земельных участков. Сумма задолженности составляет 200 тр. Возможно ли снять запрет допустим с 8 земельных участков а 2 в запрете пусть будут если несоразмернось долга есть. Приставы говорят что запрет вынесен одним постановлением и они не могут теперь снять с 8 участков. Это верное утверждение? В какие органы идти? Приставам или в Росреестр?

Добрый день! В таком случае, чтобы снять арест с земельных участков Вам следует обращаться с заявлением в суд. Всего доброго Вам.

Здравствуйте! Судебный пристав имеет право вынести постановление о запрете регистрационных действий в отношении всех участков, независимо от суммы долга. Нарушений нет.

Добрый день! В этом случае Вам надо обращаться в суд с исковым заявлением в порядке норм кодекса об административном судопроизводстве.

Добрый день! Постановление о запрете на отчуждение Вы можете обжаловать в суде, ссылаясь на несоразмерность долга и стоимости недвижимого имущества, распоряжаться которым Вам запретили. Также можете написать заявление соответствующего содержания в Управление ФССП.

Кому не нужно делать отчуждение земельного участка в 2018

Здравствуйте, Александр, отчуждение не нужно делать тому, кто не хочет отчуждать свое имущество. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день! Не очень понятен вопрос. Любые сделки в том числе и по отчуждению, с земельными участками с 2018 года будут проводиться только с межеванными участками (по которым установлены границы) в.

Здравствуйте, не совсем ясен вопрос, расширьте его пожалуйста, чтобы можно точно было вам ответить, пока данных мало для точного ответа.

Доверенность на жену по отчуждению земельного участка.

Можете обратиться к любому нотариусу. ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители. 3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя. Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи. 4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. 5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно. 6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Доброго времени суток. Уважаемый Олег, доверенность вам нужно оформить только нотариально, при себе иметь паспорт ваш и вашей супруги если она будет заниматься оформлением. Всего хорошего, удачи вам.

Здравствуйте! Обращайтесь к нотариусу с паспортом и паспортными данными жены и оформляйте доверенность, можете к любому нотариусу обратиться.

Доброго времени суток! Уважаемый Олег, в согласии с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально. Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей. Бланк доверенности на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения, должна быть нотариально заверена.

Добрый день. Доверенность оформляется в нотариальной форме. Текст доверенности составит нотариус. Вам потребуется Ваш паспорт и копия паспорта супруги.

Здравствуйте! Генеральная доверенность на земельный участок, как и любая другая доверенность на недвижимость, составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Подпись под текстом доверенности доверитель ставит только в присутствии нотариуса. Нотариусы при удостоверении генеральной доверенности удостоверяются в подлинности документа, вменяемости доверителя, отдает ли себе отчет доверитель, в совершаемых им действиях. Генеральная доверенность может быть выдана на максимальный срок — 3 года. В случае смерти доверителя на момент совершения сделки, доверенность считается недействительной. Генеральная доверенность на земельный участок оформляется также, как и обычная доверенность, за исключением того, что в ней требуется точно указать весь перечень действий, которые может совершать поверенный, иначе при отсутствии прописанного в доверенности какого-нибудь действия, государственные органы могут отказать доверенному лицу, на основании защиты прав доверителя. Такая доверенность дает право поверенному полностью распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, например сдать участок в аренду, продать и получить денежные средства от продажи земли. Одним из пунктов генеральной доверенности на землю является оформление документации на земельный участок и его продажа.

Здравствуйте, Олег! Оформить доверенность Вы сможете обратившись к любому нотариусу. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Согласие бывшего супруга на отчуждение дома и земельного участка заверенное у нотариуса не дает право на продажу этой недвижимости?

Почему вы считаете что не дает Совсем наоборот именно такое согласие в соответствии со статьей 35 сКРФ дает право на совершение сделки по отчуждению этого имущества.

Добрый день! В данном случае наоборот, дает право второму супругу распорядиться данным имуществом, в том числе и продать его.

Согласие супруга на отчуждение вы могли предоставить находясь в браке-когда ваша собственность являлась совместной, сейчас у вас долевая после развода по согласию нельзя произвести отчуждение без присутствия второго собственника-только по доверенности.

Правильно ли я понимаю закон о кадастре РФ — невозможно отчуждение (дарение) земельного участка, если его границы не установлены, в соответствии с законом о кадастре?

Правильно. Сначала участок должен быть выделен в натуре. Иначе как определить какую землю передали. А вдруг чужую. Потом споры и т.д.. Поэтому законом и запретили.

Является ли оспаривание сделки отчуждения земельного участка неимущественным иском с учетом того что я не являюсь стороной сделки, но я истец.

Является ли оспаривание сделки отчуждения земельного участка неимущественным иском с учетом того что я не являюсь стороной сделки, но я истец. Здравствуйте! Да, является.

Здравствуйте! Оспаривание сделки отчуждения земельного участка неимущественным иском конечно же не будет являться таковой.

Здравствуйте. Если речь в суде общей юрисдикции, расчет госпошлины нужно вести со стоимости земельного участка, если дело будет рассматриваться в арбитражном суде, то госпошлина будет взыскиваться как за неимущественный требования.

Здравствуйте, вы все правильно понимаете, оспаривание сделки это иск неимущественного характера. Если бы вы оспаривали сделку и просили признать право собственности за вами, тогда бы госпошлина рассчитывалась, исходя из кадастровой стоимости. Удачи вам и всего наилучшего.

НА земельном участке находится дом. Возможно ли отчуждение данного участка без отуждения дома? Если возможно, то вхотит ли площадь, ограниченная периметром дома в отчуждаемую площадь? Какими и документами регулируются эти вопросы?

Земельным кодексом регулируется данный вопрос — земельный участок следует судьбе недвижимого имущества на нем. Отчуждение одного без другого невозможно.

Покупаем по маткапиталу дом с земельным участком, надо справку об отчуждении дома, что это такое? Надо её в брать в ПФР (живём далеко от ПФР) , или можно самим её составить. Елена.

только брать нужно, самим нельзя

Вопрос: Сосед по земельному участку подал на меня в суд по отчуждению моей территории вдоль забора 0,3 сотки. Моя земля в собственности и с оформленными кадастровыми документами, которые состоят на учете в ГКН. То есть он претендует на мою территорию. У него документов нет и не состоит на кадастровом учете. Его забор давно поставлен на моей территории. Я купила эту землю в таком состоянии в 2012 году. В Росреестре моя земля зарегистрирована в 1996 г., а его — в 1999 году.
Суд принял решение в его пользу по изменению границ участков в сторону уменьшения моих границ (при отсутствии каких-либо документов на его землю).
Решение суда еще не вступило в законную силу на сегодняшний день.
Я хочу переоформить документы — дарственную дочери. Можно ли оформить дарение земли с домом, если решение суда не вступило в законную силу.
С уважением к Вам, Вячеслав.

Здравствуйте! можете. Однако, подавайте апелляционную жалобу.

Здравствуйте! Можете подарить земельный участок, так как Ваше права собственности никто не оспаривает. Спор только по границе земельного участка.

Возможно ли такое что раздел земельного участка и потом дарственная на другого человека без отчуждения? И возможно ли чтобы дарственная была без права продажи?

Такое невозможно, если Вы дарите свою собственность, то, следовательно, передаете все права собственника, в том числе и право на распоряжение земельным участком.

Можно ли заключить договор отчуждения доли земельного участка (т.е. соответственно нотариальная форма) в г.Крымске, при том, что имущество находится в г.Анапа. Спасибо!

Нет. По месту нахождения имущества.(поскольку требуется нотариальное заверение сделки)

Органы опеки категорически отказались дать разрешение на отчуждение 1/4 доли земельного участка 14 летнего ребенка, ,в пользу другого наследника (бабушки) ,они даже не стали смотреть документы. Доля досталась ребенку после смерти ее отца. В право наследования ребенок и бабушка вступили, свидетельство огос. Регистрации права получили. Я мама, являюсь законным опекуном ребенка.
Бабушка хочет продать земельный участок, ребенок и я,его мама, не против. Что нам делать?

—Здравствуйте, подавайте письменное заявление и просите дать на него письменный ответ, а при получении отказа, обжалуйте его в суде, в течении 3 месяцев. На основании статьи 218, 219 КАС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. Всего хорошего.

Сложилась очень неприятная ситуация. Часть моего земельного участка была выделена под зону отчуждения газопровода среднего давления. Пришлось принять это во внимание и начать работы на участке за пределами зоны отчуждения. Было огромным удивлением, что при проведении работ мы пробили газопровод, который по всем привязкам должен был располагаться на расстоянии 5 метров. Сейчас естественно нас просят возместить убытки и переносят зону отчуждения в глубь моего участка на 5 метров. Подчеркну, что все выкоперовки и необходимые документы на руках у меня есть. Что порекомендуете?

Добрый день. Обращаться в суд

Имущество (дом с земельным участком) приобретены в браке, и оформлено на мужа. При его отчуждении необходимо нотариально заверенное согласие супруга или будет достаточно письменного согласия супруги при подписании договора купли-продажи?

Требуется нотариальное согласие.

Оформляла у нотариуса заявление на отчуждение земельного участка в пользу бывшего супруга. В написании адреса моего места жительства была допущена ошибка (опечатка). Исправление было произведено на документе шариковой ручкой (лишняя буква в слове зачёркнута). Выше моей подписи заявителя сделана запись: зачёркнутое не читать, ещё раз попросил меня в этом месте расписаться. Справа внизу Запись повторена и ещё раз сделана подпись нотариуса. Имеет ли так оформленный документ юридическую силу, мне его нужно отправить в Архангельск, а за стиль оформления документа стыдно. Мы оформляем бумаги, допускаем ляпы и скрепляем гербовыми печатями.

да описка же исправлена и заверена

Могу ли я сделать отчуждения земельного участка.

Конечно можете, если земельный участок в Вашей собственности.

Законна ли сделка по отчуждению (дарение) земельного участка на праве пожизненного владения до вступления в силу земельного кодекса? Сделка состоялась в 1994 году в нотариальной форме.

До вступления в силу Земельного кодекса такие сделки, заверенные нотариально, законны.

Можно ли произвести отчуждение нежилого помещения и земельного участка под ним (гараж с летней кухней-отдельные строения) домовладения, состоящего из 3 х собственников в равных долях, а в частности, дома из 2 х комнат. Фактически забор уже неофициально стоит и по границам соседи претензий ее имеют. Соседи (наследники) на своих формальных участках начинают строить самовольные строения. Я живу в переоборудованном под жилое помещение гараже с летней кухней. Хочу официально поставить границу с последующей продажей. Земля неоформлена. Интересный регион — Крым.

Здравствуйте. Решение подобных вопросов невозможно в рамках сайта заочно. Так как требуется изучение документов и уточнение обстоятельств. А гадать о Ваших действиях вслепую — могут только ясновидящие. Обращайтесь к адвокату/юристу очно Всего доброго.

Каков порядок отчуждения земельных участков выделенных под ИЖС?

Смотря какие основания для отчуждения

Надо ли нотариальное согласие мужа на сделку отчуждения (продажа, дарения) земельного участка и дома? Которые принадлежат жене на праве собственности (был договор дарения — её матерью). И в случае смерти жены будет муж наследником по закону земельного участка и дома? Живем не там, где находится эта недвижимость. Детей общих нет.

НЕТ, согласие мужа не требуется. УДАЧИ ВАМ

Нотариальное согласие на отчуждение не нужно поскольку жена приобрела даннное имущество безвозмездно. В случае ее смерти супруг будет наследником первой очереди.

Добрый день! Согласие супруга на сделку не требуется. Наследниками первой очереди являются — супруг, дети и родители, все в равных долях.

Подозреваю, что в субботу мошенники начали регистрацию отчуждения моего земельного участка по липовой доверенности. Если я появлюсь в Росреестре во вторник (раньше приёма нет) успею ли я пресечь их действия?

Да, конечно успеете. Кроме этого подайте заявление в полицию (ст. 141 УПК РФ)

Успеете. Но ранее обратитесь в полицию с заявлением. Статья 159. Мошенничество [Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 159] 1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, — наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. 2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, — наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового. 3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, — наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового. 4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, — наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

Пишите заявление в полицию согласно ст. 141 УПК РФ. Его рассмотрят до истечения 3 дней. Дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, принять по нему решение в срок не позднее 3 суток со дня поступления указанного сообщения. А во вторник можете успеть в Росреестр.

Это уголовная статья обратитесь в полицию. УК РФ, Статья 327. Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков 1. Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков — наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. (в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Те же деяния, совершенные с целью скрыть другое преступление или облегчить его совершение, — (в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) наказываются принудительными работами на срок до четырех лет либо лишением свободы на тот же срок. (в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Использование заведомо подложного документа — наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев. (в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Пока вы как собственник можете написать заявление в Росреестре на запрет совершения регистрационных действий по доверенности с вашим земельным участком. В таком случае мошенники не смогут совершить действия по сделке с ЗУ. Статья 209. Содержание права собственности [Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209] 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Вы имеете право обратиться с заявлением о приостановлении регистрационных действий, сообщив о подложности доверенности в ЕГРП с просьбой приостановить регистрацию сделки. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав 1. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе. Согласно статьи 13. Порядок проведения государственной регистрации прав Установлены следующие сроки: 3. Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом. (в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 22.12.2014 N 447-ФЗ) Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. (в ред. Федеральных законов от 21.12.2013 N 379-ФЗ, от 29.12.2014 N 457-ФЗ) Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления. Есть риск, что мошенники воспользовались услугами нотариуса, который подал заявление в электронной форме, то есть регистрация может произойти в понедельник (если это рабочий день в ЕГРП). Если первый рабочий день вторник, то вы успеваете. Если вы уверены, что документы от Вашего имени уже поданы в ЕГРП, то ждать вторника для обращения в полицию не стоит, можете обратиться в полицию сегодня либо утром в понедельник. Сотрудники полиции будут обязаны провести проверку в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ.

Можно ли в одном договоре купли-продажи провести отчуждения и дачи и земельного участка.

Да, это оформляется одним договором

Здравствуйте, в одном договоре возможно указать два объекта недвижимости

Да, можно. Так и нужно делать.

В договоре на гараж, об аренде земельного участка, написано без права отчуждения до выкупа у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования. Что это значит? И могу ли я продать гараж? Или вдар оформить?

Это значит, что Вы не сможете продать или подарить гараж до тех пор, пока не оформите право собственности на земельный участок под гаражом (путем выкупа у собственника — администрации или иного)

Как происходит отчуждение земельного участка при разделе имущества если он принадлежал до замужества одному но в браке на нем построен дом.

Суд или супруги это будут решать. При этом возможны варианты, когда собственнику земли придется заплатить отступное его супругу за долю в доме или иной порядок раздела имущества (ст. 38 СК РФ)

Земельный участок остается у того кому он принадлежал в силу ст. 34, 36 СК РФ. Делится будет только дом. Статья 36. Имущество каждого из супругов [Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 36] 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

За счет стоимости з/уч будет больше доли выделено в доме в суде устанавливается через оценки специалистов. Статья 38. Раздел общего имущества супругов [Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38] 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Добрый день! при разделе совместно нажитого имущества, а в данном случае это дом, а не земельный участок, имущество делиться между супругами в равных долях. имущество приобретенное одним из супругов до брака не входит в совместно нажитое и разделу не подлежит. ст. 34 Семейного Кодекса РФ.

Сначала определяется доля в доме на каждого супруга согласно ст. 39 СК РФ (При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами). А потом можно продавать землю как своё личное имущество. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Семейный кодекс РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Дом будет у вас в долевой собственности — по 1/2. Вы можете в суде требовать признания за вами в полном объеме права собственности на дом с выплатой компенсации стоимости 1/2 доли дома другому супругу

79 и96 Гпк РФ суд назначит экспертизу Эксперт оценит имущество 33-39 ск РФ- все поровну 421 гк РФ можете разделить соглашением сторон Договор подлежит регистрации в ФРС

Земельный участок останется в собственности супруги, так как он был приобретен еще до брака. Делиться будет только строение (совместно нажитое имущество) с передачей 1/2 доли в собственность каждому из супругов. Основание: глава 7 Семейного кодекса РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество. «.

Согласно статьи 254 ГК РФ: 1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. 2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. В соответствии со ст.38 СК РФ при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Можно ли провести отчуждение земельного участка и постройки на на нём для использования в других целях например магазина?

При оформлении документа (отказ отчуждения дома и земельного участка) для подачи в Регистрационную палату, нотариус допустила опечатку в числе и заявление мое не приняли в Регистрационной палате, сделка по отчуждению дома и земли состоялась. Как быть в таком случае? Из-за опечатки нотариуса был продан дом.

В данном случае, нужно обратиться с жалобой в нотариальную палату.

Еще по теме:

  • Основания лишения права собственности на земельный участок Статья 44. Основания прекращения права собственности на земельный участок СТ 44 ЗК РФ Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права […]
  • Уголовный кодекс российской федерации 2014 О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации и Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации в части признания утратившей силу статьи 282 Уголовного кодекса Российской Федерации Вносится депутатами Государственной […]
  • Федеральный закон от 27072006 152-фз о персональных данных заявление Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О персональных данных" О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ 8 июля 2006 года 14 июля 2006 года Судебная практика и законодательство — 152-ФЗ О персональных данных 5.2. Не позднее чем за один […]
  • Отчуждение земельного участка сельскохозяйственного назначения Статья 52. Условия и порядок отчуждения земельного участка Отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей 27 настоящего […]
  • Статья 52 законные представители Статья 52. Законные представители Статья 52. Законные представители См. комментарии к статье 52 ГПК РФ Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 27 февраля 2009 г. N 4-П часть первая статьи 52 настоящего Кодекса во взаимосвязи с […]
  • Раздел xii глава 52 статья 333 Статья 333. Продолжительность рабочего времени педагогических работников Статья 333. Продолжительность рабочего времени педагогических работников Для педагогических работников образовательных учреждений устанавливается сокращенная […]
  • Комментарии к 44 фз ст 37 Антидемпинговые меры в Законе 44 ФЗ РФ Закон 44 ФЗ устанавливает антидемпинговые меры при проведении конкурса и аукциона. Что же такое демпинг? Демпинг — это продажа товаров по искусственно заниженным ценам. По прежнему, утратившему силу […]
  • 44 фз о контрактной системе 93 статья Бюджетное учреждение заключает договоры на основании п. 4 и п. 5 части 1 ст. 93 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" […]