Как признать дом аварийным в саратове

Содержание:

Признание дома аварийным

Содержание

В настоящее время огромное количество жилого фонда, построенного пятьдесят — сто лет назад, находится в очень плачевном состоянии и требует не проведения ремонта, а расселения и сноса аварийного жилья.

К сожалению, местные органы власти не успевают расселять такое огромное число аварийных домов вследствие ограниченности бюджета и длительного строительства новых домов.

Государственные и муниципальные органы власти зачастую не торопятся признавать такое жилье подлежащим сносу. Подобная ситуация носит угрозу для жизни и здоровья проживающих граждан. Поэтому жильцы дома сами вправе инициировать процесс объявления жилья ветхим и подлежащим сносу. Рассмотрим процедуру признания дома аварийным и когда дом признается непригодным для проживания, а также переселение из аварийного приватизированного жилья.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с аварийным жильем, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как признать жилье ветхим и аварийным?

Порядок и сроки объявления дома ветхим и подлежащим сносу четко определены жилищным законодательством РФ.

Важно! Если вы являетесь хозяином жилья в многоквартирном аварийном доме, то вправе обратиться с заявлением об объявлении дома или жилого помещения аварийным.

Такое заявление направляется в межведомственную комиссию по оценке соответствия дома, требованиям установленным законодательством РФ.

Заявление составляется в свободной форме и направляется в комиссию в письменной форме путем личного вручения в канцелярию или путем почтового отправления, также существует возможность отправления заявления через Портал Госуслуг или в электронной форме, подписанной электронной подписью.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • заключение специализированной организации;
  • заявления, жалобы, иные письма по факту неудовлетворительного состояния жилого дома (по желанию заявителя);
  • копии документов о праве собственности (по желанию).

Межведомственная комиссия сама вправе запрашивать технические, кадастровые и документы о собственности на помещение (дом) посредством межведомственного взаимодействия.

Комиссия исследует направленные документы в течение 30 календарных дней с даты их предоставления и выносит решение об объявлении дома аварийным, проведении реконструкции или о дополнительном обследовании жилой недвижимости.

В случае если вы не можете согласиться с принятым комиссией решением, его необходимо обжаловать в судебную инстанцию.

Куда обратиться чтобы дом признали аварийным?

Как уже было указано выше, для объявления дома ветхим заявителю следует обратиться в межведомственную комиссию по оценке соответствия дома требованиям, установленным законодательством РФ.

Межведомственная комиссия создается из сотрудников жилищной инспекции, Роспотребнадзора, администрации, МЧС и прочих причастных организаций.

Последствия признания дома аварийным

Многие жильцы аварийных домов задаются вопросом: дом признан аварийным что дальше?

Последствия для собственников и нанимателей значительно разнятся. Если дом признан аварийным, а квартира приватизирована, то после принятия решения об объявлении дома ветхим и подлежащим сносу информация о таком решении доводятся до заявителя, а затем до всех собственников помещений в доме с требованием произвести снос дома за счет средств собственников.

Если в обусловленный срок собственники не примут решение о сносе дома за счет личных средств, то местная администрация издает решение об изымании участка для местных нужд и направляет соглашение об изъятии помещения для местных нужд.

Важно! В случае если собственник в течение трех месяцев с момента вручения соглашения, не подписывает его, муниципалитет вправе направить в суд иск о выселении собственника с представлением ему равноценного помещения.

Предварительное уведомление о предстоящем выселении также предусмотрено и для нанимателя. Местная администрация направляет письменное сообщение о расторжении договора социального найма и новый договор социального найма в отношении новой недвижимости, т.к при сносе происходит предоставление нового жилья взамен ветхого.

Процент износа дома для признания его аварийным

Чтоб добиться признания дома аварийным и получить новое жилье, необходимо изучить признаки аварийного жилья. Основным показателем для объявления дома аварийным является не процент износа, а общее состояние дома, сохранность его несущих конструкций и микроклимата дома.

Согласно жилищному законодательству причинами для объявления помещения неподходящим для жилья является существование обнаруженных вредных факторов среды обитания человека, которые препятствуют обеспечению безопасности жизни и здоровья жильцов вследствие:

  1. ухудшения по причине физического износа в ходе использования здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных параметров, влекущих уменьшение до недопустимой степени надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
  2. перемена окружающей среды и параметров микроклимата жилой недвижимости, являющейся препятствием для обеспечения соблюдения обязательных санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части наличия потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Важно! То есть, количественный показатель процента износа в указанном случае не имеет значения. Комиссия объявляет дом аварийным на основании экспертного заключения, где отражено состояние технических элементов здания и заключение относительно пригодности недвижимости для проживания.

В данной статье мы исследовали нюансы объявления жилого помещения аварийным и негодным для жилья, в том числе порядок, основания и сроки такого признания.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Жители многоквартирного дома на Соколовой получат новое жилье

21 ноября 2017, 14:46

В Саратове признал аварийным многоквартирный жилой дом по улице Соколовая. Об этом сегодня сообщает региональная прокуратура.

Обследование здания производили специалисты прокуратуры Кировского района совместно с представителями региональной Госжилинспекции. Согласно заключениям экспертов, дом № 298 «Б» не соответствует требованиям СанПиН, правилам противопожарного режима в РФ и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

«Ранее должностные лица администрации Саратова процедуру, направленную на признание указанного дома аварийным, не инициировали. В связи с чем, жители не имели возможности воспользоваться правом участия в ведомственных целевых программах по переселению граждан из аварийного жилищного фонда», — информирует региональная прокуратура.

На основании этого прокуратура обратилась в суд с иском о возложении на администрацию Саратова обязанности инициировать процедуру признания указанного здания аварийным. Решением суда требования прокурора удовлетворены в полном объеме.

В настоящее время жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, администрацией города издано соответствующее распоряжение по расселению из него граждан.

Подпишитесь на наш Telegram-канал: в нем публикуем только самые интересные новости с редакционными комментариями

Госжилинспекция рассказала о процессе признания домов аварийными

10.03.2017, 15:06 просмотров: 732

Пресс-служба Государственной жилищной инспекции Саратовской области сообщает, что жители стали чаще обращаться с просьбой признать их дома аварийными. Госжилинспекция поясняет, кто принимает решение о признании домов аварийными и подлежащими сносу.

ГЖИ области имеет полномочия по составлению актов инспекционных проверок по запросам граждан и организаций для представления в межведомственную комиссию, которая решает вопрос о признании жилых домов и жилых помещений, находящихся в государственной (или муниципальной) собственности области, непригодными для постоянного проживания, аварийными и подлежащими сносу.

Вопрос признания дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции решается межведомственной комиссией органа местного самоуправления на основании Положения о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, как сообщает менеджер по связям с общественностью Государственной жилищной инспекции Анна Иванова

Как признать жилье ветхим и получить решение о расселении

Ваш дом признан аварийным и принято решение о его расселении?

Ждете квартиру или компенсацию взамен старого жилья?

Не знаете что нужно делать и куда обращаться?

Конечно, иметь крышу над головой важно, но куда важнее, чтобы под этой крышей было безопасно и комфортно. К огромному сожалению, слишком многие жилые дома в России находятся в ветхом или аварийном состоянии и несут огромную опасность для проживающих в них людей. «Скорейшее расселение, ликвидация таких трущоб – важнейшая задача властей» — отметил Владимир Путин. Этим же целям отвечает естественно как федеральное, так и региональное законодательство, закрепляющее программы по переселению граждан из аварийного жилья на всех уровнях. В Саратовской области расселение такого жилья давно является крайне острой проблемой.

Расселение аварийного жилья – вопрос, безусловно, сложный. Главным образом это обусловлено тем, что далеко не всегда на практике реализуются четко прописанные нормы закона. Тогда и возникают ситуации, когда расселение возможно, но людям из-за бюрократических проволочек приходится жить в условиях, непригодных для существования.

Кто может рассчитывать на переселение? Обязательному расселению подлежат только жильцы аварийного жилищного фонда. То есть такого жилья, в котором основная часть конструкций относится к категории аварийных и представляет опасность для жизни людей, проживающих в нем.

В соответствии с положением, утвержденным Правительством РФ, и определяющим основания признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными, а также порядок признания жилья аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, относятся жилые помещения:

  • расположенные в домах с деформациями фундаментов, стен, несущих конструкций, большой степенью биологического повреждения, свидетельствующими об исчерпании своей несущей способности и опасности обрушения;
  • находящиеся в зонах схода снежных лавин, оползней, селевых потоков, территориях, ежегодно заливаемых паводковыми водами и на которых невозможно предотвратить подтопление;
  • расположенные в зоне возможных разрушений при авариях техногенного типа в случае, если невозможно предотвратить их разрушение;
  • находящиеся в многоквартирных домах, которые получили повреждения в результате взрывов, пожаров, землетрясений и иных природных явлений, в том случае, если снижена несущая способность таких домов, опасная для пребывания людей, и их восстановление невозможно или экономически нецелесообразно.

Рассчитывать на расселение из ветхого жилья практически не приходится. Ветхим является жилье, износ конструкций которого в деревянном доме превышает 65%, а в каменном – 70%. Но износ не представляет угрозы разрушения или обвала и характеризуется относительной безопасностью. Единственным шансом попасть под расселение можно считать снос таких домов.

Стоит отметить, что непригодными для проживания должны также признаваться:

  • жилые помещения в домах, находящихся на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов, концентрации химических и биологических веществ в воздухе и почве, в домах, расположенных в производственных зонах, санитарно-защитных зонах при невозможности минимизации критериев риска до допустимого уровня;
  • жилые помещения, находящиеся вблизи воздушной линии электропередачи переменного тока;
  • комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы
  • жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство промывки мусоропровода и его очистки.

На пути к переселению нужно пройти несколько шагов.

Право на расселение из аварийного жилья законодательно закреплено как за нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, так и за собственниками. Решение о признании жилого помещения аварийным или ветхим принимается исключительно соответствующей межведомственной комиссией.

На первом этапе процедуры признания жилья аварийным необходимо официально обратиться в специализированную организацию, которая осуществит обследование дома и предоставит заключение о его состоянии. Следующим этапом будет обращение в межведомственную комиссию с заявлением о признании помещения непригодным к проживанию. К заявлению необходимо приложить пакет документов:

  • копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, заверенные у нотариуса;
  • план жилого помещения;
  • технический паспорт;
  • заключение специализированной организации.

Кроме того можно представить и жалобы или заявления других жильцов дома. На рассмотрение документов и принятие решения закон дает 30 дней. В итоге будет вынесено заключение о пригодности или непригодности жилья для проживания, а также о признании или непризнании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Заключение комиссии направляется заявителю в течение 5 дней, а при наличии опасности здоровью и жизни людей – на следующий рабочий день после дня принятия решения.

Если принимается положительное решение, то переселение должно быть осуществлено в кратчайшие сроки в порядке очереди в зависимости от года, в котором жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Если же комиссия приняла отрицательное решение, и жилье не было признано аварийным, но имеются достаточные основания для присвоения ему статуса аварийного, следует провести независимую экспертизу и обжаловать решение в суде.

Итак, представим, что решение о расселении принято. Что же делать дальше? Во-первых, внимательно изучаем распоряжение. Там все прописано предельно ясно, начиная от сроков, заканчивая процедурами. В случае возникновения вопросов лучше обратиться в орган, издавший распоряжение.

Отметим, что статья 57 Жилищного кодекса относит расселение из ветхого жилья не к формам улучшения жилищных условий, а к вынужденным мерам предоставления жилья. Поэтому если семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий, то совместить «приятное с полезным» не получится, так как расселение из ветхого жилья не поможет «подвинуть» вас в очереди. А значит в расчет не берутся и количество проживающих, и их пол.

Если многоквартирный дом признан подлежащим сносу и расселению, то все договоры коммерческого и социального найма расторгаются в добровольном или судебном порядке. Если граждане отказываются переселяться из аварийного жилья, то администрация муниципального образования вправе сделать это в принудительной форме.

Что касается граждан, жилье которых находится в собственности, то у собственника есть право выбора: либо получить новое жилье, либо выкупную цену за предыдущую квартиру. Выкупная цена включает в себя стоимость квартиры, расходы, которые гражданин понес в соответствии с переездом и поиском жилья, затраты на оформление всех необходимых документов и прочие подобные расходы. Если же собственник помещения отказывается от выкупа своего жилья или не согласен с предлагаемой ценой, то администрация муниципального образования вправе обратиться с соответствующим заявлением в суд и собственнику выплатят ту сумму, которая будет определена решением суда.

Если гражданину предоставляется жилое помещение, то оно должно быть равным предыдущему по количеству квадратных метров, находиться в том же населенном пункте и быть благоустроенным. Однако, законодатель имеет в виду общую площадь помещения, а не жилую. Только лишь при выселении из коммунальной квартиры и вселении в аналогичную квартиру учитывается количество комнат. Если же Вас выселяют из квартиры, то число комнат, к сожалению, никого не волнует. И потребовать вы, увы, ничего не сможете.

Если решение суда о необходимости предоставить жилое помещение уже есть, но оно не исполняется на протяжении 3-5 месяцев, или не может быть исполнено, Вы можете получить денежную компенсацию из расчета средней рыночной стоимости квадратного метра, подав заявление об изменении способа и порядка исполнения решения суда.

Спорных юридических моментов, возникающих при расселении непригодно жилья, много и здесь не обойтись без поддержки опытных юристов. Главное внимательно следить за действиями государственных и муниципальных органов, которые должны предоставлять Вам равноценное жилье, а, в случае необходимости, нужно настойчиво отстаивать свои права и законные интересы, в том числе, в суде.

Юристы юридической фирмы «ЮРТЕГРО» имеют большой опыт в решении вопросов, связанных с признанием жилья ветхим или аварийным с получением решения о расселении. Мы поможем Вам получить свои законные благоустроенные квадратные метры. Приглашаем Вас на бесплатную консультацию по вопросу предоставления жилья в связи с признанием его аварийным, на которой подробно осветим вопросы, интересующие Вас и найдем оптимальное решение Вашей проблемы.

О межведомственной комиссии по оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции требованиям (с изменениями на 23 апреля 2018 года)

О межведомственной комиссии по оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции требованиям (с изменениями на 23 апреля 2018 года)

Постановление Администрации муниципального образования «Город Саратов» Саратовской области

Администрация муниципального образования «Город Саратов» Саратовской области

Еще по теме:

  • Как проходит имущественный суд Раздел имущества при разводе Украина Самым конфликтным и тяжелым делом является раздел имущества при разводе, который чаще всего происходит как следствие расторжения брака (развода). Но раздел имущества не всегда связан с разводом. Раздел […]
  • Лицензирование образовательной деятельности ип Лицензирование образовательной деятельности ип Открытая общественная правовая информационная система Задать вопрос юристу Главная › Вопрос-Ответ › Образование › Нужна ли лицензия на образовательную деятельность для ИП с […]
  • Рассчитать количество дней отпуска при увольнении онлайн калькулятор Калькулятор отпускных Калькулятор отпускных - поможет рассчитать сумму отпускных. Калькулятор отпускных производит расчет по правилам ст. 139 ТК РФ и Положения об особенностях порядка исчисления средней заработной платы, утв. […]
  • Ликвидация оао славянки в 2018 году Как проводится ликвидация ОАО в 2018 году Одной из самых распространенных форм организации юридического лица является ОАО. При этом его регистрация и функционирование имеет свои особенности. Аналогичным образом обстоит дело с […]
  • Часть первая статья 192 тк рф Статья 192 ТК РФ За совершение дисциплинарного проступка, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение работником по его вине возложенных на него трудовых обязанностей, работодатель имеет право применить следующие дисциплинарные […]
  • Договор купли продажи товара с ндс Типовой образец договора купли-продажи без НДС Составление договора – важная процедура, которая включает в себя много серьезных пунктов. Важно соблюсти все детали этого вопроса, чтобы стороны сделки смогли избежать дальнейших проблем. […]
  • Сколько сейчас алименты у безработного В Украине увеличился размер алиментов и прожиточного минимума Закон о госбюджете на 2018 годпредусматривает повышение прожиточного минимума на одного человека в расчете на месяц. С 1 июля он составляет 1777 грн, что на 77 грн больше, чем […]
  • Оплата труда в госслужбе Украинским чиновникам изменили структуру зарплаты Министр соцполитики объяснил, как новшества скажутся на суммах, которые получают госслужащие Кабинет министров Украины изменил структуру начисления зарплаты госслужащим. Теперь доля оклада […]