Как поставить границы участка

Как установить границы земельных участков для многоквартирного дома?

Здравствуйте! Первоначально жилой дом состоял из трех квартир и был в общедолевой собственности у трех человек. Также у каждого сособственника имеется в собственности (не долевой) свой личный участок с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство и право собственности на зем.участок (как ране учтенные) у каждого собственника зарегистрировано( практика выделения участков местной администрацией в 80-х годах). Каждый земельный участок имеет разную площадь. В итоге получалось, что жилой дом был в общедолевой собственности, а земельные участки были в собственности у каждого. Сособственники вышли из долевой собственности по соглашению о прекращении общей долевой собственности и определении порядка пользования квартирами. На данный момент в кадастровом паспорте дом является многоквартирным. Собственники решили установить границы своих отдельных участков(провести межевание), но кадастровый инженер потребовал предоставить для межевания проект межевания земельного участка под многоквартирным домом, в котором должен быть отображен участок под самим домом и соответственно который будет находится в общедолевой собственности с разрешенным использованием: земли под многоквартирными домами и также остаются три участка с разрешенным использованием личное подсобное хозяйство, но уже с меньшей площадью. Т.е. в итоге образуется четыре зем. участка. Обратились к другим кадастровым инженерам и каждый из них либо разводит руками и не знает, как на самом деле отмежевать три участка, либо говорит что-то невнятное. Вопрос в том, могут либо собственники трех участок отмежеваться и установить границы без проекта межевания ( проект стоит немыслимых денег для сельских жителей), поставить на кадастровый учет спать спокойно. Повторю, земельные участки у каждого в собственности, а дом стоит как многоквартиный, состоящих из трех квартир.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Юлия. Проблема в том, что кадастровые мнженеры неправильно определяют правовой статус дома. Ваш дом является не многоквартирным, а одноэтажным блокированным жилым домом. Чтобы устранить эту проблему, рекомендую обратиться с заявлением в Росреестр об исправлении реестровой ошибки — изменении статуса дома. После вгнесения соответствующих записей в Елиный гос. реестр недвижимости проблема решится. Готов оказать помощь в подготовке заявления со ссылкой на нормативные акты

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как установить границы земельного участка и какие должны быть документы на руках?

Здравствуйте.У меня к Вам вопрос:у меня есть земельный участок оформленный в собственность без границ.Стали устанавливать границы участка и выяснилось, что один сосед захватил метр земли моего участка и отмеживал свой участок с учетом захваченной земли моей.Можноли отменить его межу без суда?И какие должны быть документы у меня на руках об установлении границ участка?

Ответы юристов (1)

Ирина здравствуйте! При межевании границ сосед должен был обратиться к вам, чтобы вы присутствовали при межевании и подписали акт межевания. Если этого не было сделано, то вам следует обратиться в организацию, котрая имеет право на проведение межевания и в присутствии соседей, граничащих с участком провести межевание. Если сосед не согласится с результатами межевания, данный вопрос при дется решать в судебном порядке.

Для более подробного ознакомления с регламентом проведения межевания, наберите в интерненте

Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (с изменениями на 21 апреля 2003 года)​

В данных рекомендациях все подробно и поэтапно расписано.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как установить границы земельного участка?

Заказывала через МФЦ Градостроительный план земельного участка для дальнейшего оформления разрешения на строительство. Документы предоставила, которые затребовали (Свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт), но через месяц мне пришел отказ. Причина: не установлены границы земельного участка. Подскажите, пожалуйста, что мне надо сделать, чтобы установить границы участка и куда обратиться?

С уважением, Ирина.

Ответы юристов (3)

Здравствуйте. Обратитесь в организацию оказывающие услуги межевания.

Есть вопрос к юристу?

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности»
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения — решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан — решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.

4.1. В случаях, предусмотренных федеральным законом, в согласовании местоположения границ земельных участков, предназначенных для размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения, от своего имени вправе участвовать Государственная компания «Российские автомобильные дороги».
(часть четвертая.1 введена Федеральным законом от 17.07.2009 N 145-ФЗ)

4.2. Границы земельных участков, образуемых при безвозмездной передаче военного недвижимого имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя либо муниципальную собственность, подлежат согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя либо органом местного самоуправления муниципального образования, в собственность которых подлежит безвозмездной передаче указанное имущество. При этом границы земельного участка считаются согласованными при наличии письма органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя либо органа местного самоуправления муниципального образования о согласовании границ земельного участка с приложением согласованного проекта границ земельного участка либо при наличии в акте согласования границ земельного участка подписи уполномоченного должностного лица соответствующего органа.

5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.
6. Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:
1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;
2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.
7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.
8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:
1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:
1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;
5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;
6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

11. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:
1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;
2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).
12. При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).

Вы можете пригласить кадастрового инженера. Сделать это можно, подав заявление в кадастровую палату по месту нахождения участка. Специалист, опираясь на документы, возьмёт всё информацию в кадастровой палате и проведёт линию размежевания. Границы участка будут обозначены и Вам выдадут соответствующий документ, в котором будут указанны установленные границы Вашего земельного участка. Стоимость примерно такой услуги в среднем от 6000, 8000 тысяч рублей!

Порядок межевания границ земельного участка

Есть план участка, являющийся приложением к договору купли-продажи

земельного участка от 96 года. В плане, в разделе Геоданные указаны только

дирекционные углы, но нет привязки точек к широте и долготе.

Кадастровый номер по договору старый, был получен новый кадастровый

паспорт земельного участка (только страница B.1), в котором в графе 16

«особые отметки» указано, что «граница земельного участка не установлена

в соответствии с требованиями земельного законодательства».

— необходимо ли устанавливать эти границы, если да, то как это делается?

— чем может грозить не установление этих границ?

— в результате установления границ будет ли четкая привязка участка

к географическим координатам?

Ответы юристов (11)

Добрый час, Матвей.

Получать новый паспорт участка вам необходимо, если вы собираетесь распорядиться этим участком, либо намерены осуществить капительное строительство.

Во всех остальных случаях современная документация совершенно не помешает, но можно обойтись.

Начать нужно с топогеодезической съемки.

Есть вопрос к юристу?

Для получения паспорта требуется т.н. «межевание«. Межевание участка земли является главным
инструментом работ по землеустройству.

В процедуру межевания участка земли входит:
1.формирование схемы для границ участка земли;

2.сбор и анализ информации, которая необходима для проведения межевания, такой как заказ данных про участок и смежных участков из федерального земельного кадастра, рекогносцировка на местности и сбор начальных пунктов геодезической привязки или реперов и прочие;

3.извещение всех лиц, права которых может затрагивать проведение межевания участка земли;

4.проведение геодезической съемки участка земли;

5.обработка данных, полученных в результате межевания участка;

6.подготовка межевого плана участка земли;

7.передача межевого планаучастка в контролирующий государственный орган, чтобы вынести решение про выдачу кадастрового паспорта и присвоении кадастрового номера для участка земли;

8.выдача кадастрового паспорта земельного участка по определенной форме.

Порядок выдачи кадастрового паспорта на объект
недвижимого имущества регламентируется Приказом Министерства юстиции Российской
Федерации от 18.02.2008г. №32 «Об
утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта
незавершённого строительства, помещения, земельного участка
»

Кадастровый паспорт — выписка из государственного
кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации
права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.
Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при
регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре
недвижимости. Кадастровый паспорт — один из элементов формирующейся современной
системы учёта объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день требующийся для
регистрации прав. Кадастровый паспорт не нужен для регистрации права.
Необходимые сведения запрашиваются в порядке межведомственного информационного
взаимодействия.

Выписка государственного кадастра недвижимого
имущества, которая содержит необходимые данные про объект недвижимости для
регистрации прав на объект недвижимости и сделок с ним, называется кадастровым
паспортом. Закон про государственный кадастр недвижимого имущества определяет
необходимость получения владельцев недвижимости кадастрового паспорта при
действиях регистрации. Таким образом, кадастровый паспорт становится одним из
элементов современной системы учета объектов недвижимого имущества, необходимой
для правовой регистрации, которая находится в стадии формирования. Вообще, для
регистрации права кадастровый паспорт не нужен, а необходимые сведения можно
запросить в порядке информационного взаимодействия между ведомствами.

В заключение — резюме, ответы на ваши вопросы:

-необходимо ли устанавливать эти границы, если да, то как это делается?

===>отвечено подробно;

— чем может грозить не установление этих границ?
===>не сможете продать участок, получить разрешение на строительство;
-в результате установления границ будет ли четкая привязка участка к географическим координатам?

Отсутствие установленных границ может грозить Вам противоправными действиями собственников смежных участков. Все люди братья, а забор нет нет да на чужой стороне построят, или домик, что заслонит пол участка. И тут нужно бежать в Суд защищать свои права, а там Вас спросят, а где граница Вашего участка — нет границы, нет ее нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с ФЗ «О землеустройстве», а также в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее — ранее учтенные объекты недвижимости).

Поэтому никакой ответственности Вы нести не будете, просто для оформления Вашего права надлежащим образом необходимо установить границы участка, иначе Вы не сможете продать и тд землю-Росреестр не пропустит сделку.

1. Для установления границ земельного участка, а так же уточнения его площади необходимо оформить межевой план.

2. На основании межевого плана регестрируйте изменения в ГКН с выдачей нового кадастрового плана.

3. Получив новый кадастровый план с уточненными границами и новой площадью регестрируйте эти изменения в ЕГРП (Росреестр) и Вам выдадут новое свидетельство регистрации права собственности на земельный участок.

Без привязки к географическим координатам, а так же в отсутствие согласованных границ со смежными землепользователями у Вас могут возникнуть различные проблемы, которые в рамках данной консультации невозможно перечислить.

1. границы земельного участка лучше установить. почему? установив границы Вы устраните неопределенности в их отношении на будущее, чем уменьшите шансы успешного ведения судебных споров против Вас по этому вопросу. Второй момент — без установления границ в кадастровых координатах, например, могут возникнуть осложнения с вводом в эксплуатацию зданий, которые Вы построите на участке. Кроме того, ваши соседи смогут обратиться с соответствующим иском, если например, они посчитают, что ваш дом возведен слижком близко к их границе (нарушение санитарных и противопожарных норм и правил) Да мало ли чего можно придумать в условиях неопределенности.

Это делается: обращаетесь к кадастровому инженеру. Он знает что и как делать и делать это может только он . Самое главное, что в результате всех этих действий вы имеете Акт согласования границ со смежными землепользователями, который практически полностью исключает дальнейшие споры между ними.

2. потенциальные угрозы, я попытался перечислить выше. Все, какие могут возникнуть даже не придумать. Еще добавлю, что при продаже, участок с неуставновленными границами будет стоить гораздо дешевле. Мы, например, вообще не рекомендуем своим клиента приобретать такие участки, пока продавец не поставит их на кадастровый учет как полагается.

3. Да будет четкая привязка к кадастровым (географическим координатам).

Согласно ст. 20 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 18.07.2011)
«О землеустройстве»:

Карта (план) объекта землеустройства является документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройства и иные его характеристики.
Карта (план) объекта землеустройства составляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных на местности.
Форма карты (плана) объекта землеустройства и требования к ее составлению устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 23 вышеуказанного закона, порядок согласования и утверждения землеустроительной документации устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно ст. 25 вышеуказанного закона, за нарушение настоящего Федерального закона граждане и юридические лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ответственность и нарушения можно посмотреть в главах 7, 8, 10 КоАП, при этом, ответственность за не установление границ не предусмотрена.

Письмом Росреестра от 10.06.2010 N 14-4548-ГЕ «О рассмотрении обращения по вопросу образования земельных участков» даны следующие разъяснения:

Согласно части 1 статьи 45 Закона о кадастре земельные участки, ГКУ которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, либо ГКУ которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», считаются ранее учтенными земельными участками.
Учитывая, что закон обратной силы не имеет, Росреестр полагает, что если земельный участок, предназначенный для эксплуатации части здания, при наличии отдельного выхода на прилегающий к такому дому земельный участок поставлен на ГКУ и на него зарегистрировано право собственности, которое в соответствии с действующим законодательством может быть оспорено только в судебном порядке, то такие земельные участки «автоматически» не переходят в общую долевую собственность собственников помещений в здании.
Кроме того, прекращение права пользования (владения) земельным участком не влечет прекращение существования земельного участка.

Иными словами, никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Объекты недвижимости, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены условные номера в порядке, установленном в соответствии с Законом о регистрации, считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Предпочтительнее оформить все надлежащим образом, поскольку при отчуждении земельного участка, могут возникнуть проблемы и потребуется дополнительное время для их устранения. Оформите межевой план, на основании которого получите кадастровый план, а в последующем и новое свидетельство о праве собственности на земельный участок. Кроме того, это лучше сделать и из-за того, что могут быть споры по границам с соседями.

— необходимо ли устанавливать эти границы, если да, то как это делается

предпочтительно, как делается — описано выше.

— чем может грозить не установление этих границ?

ответственность по КоАП не предусмотрена, но при отчуждении установление границ требуется.

— в результате установления границ будет ли четкая привязка участка

к географическим координатам?

Желаю Вам удачи!

Уважаемый Матвей! Здравствуйте! В дополнение к мнениям профессиональных и уважаемых коллег примите во внимание следующее:

точно и чётко устанавливать границы земельного участка, причем как географически, так и в натуре — это необходимость и обязательность.

Проблемы в не установлении точных границ может вылиться в судебные споры, да еще и с неизвестно какими последствиями. Так, можно строить определенный объект (дом, гараж) и ошибиться с противопожарными разрывами, минимальными отступами от так называемых «красных линий» (планируемые или существующие зоны застройки — ст.1 градостроительного кодекса РФ), минимальными отступами от существующих построек.

Для того чтобы точно установить границы земельного участка, вынести его в натуру (установить точно на натуре) советую обратиться к кадастровому инженеру, деятельность которого, как верно указали коллеги, в первую очередь, регламентируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Обратите внимание, что кадастровый инженер должен иметь соответствующее образование и государственного образца квалификационный аттестат кадастрового инженера. С кадастровым инженером заключите договор подряда, в котором точно опишите предмет, сроки выполнения инженером работ, санкции за просрочку и/или не качественность.

по результатам кадастровых работ кадастровый инженер оформляет межевой план установленной формы и акт выноса границ земельного участка в натуру.

Советую вместе с инженером закрепить границы вашего земельного участка.

По получению всех документов от кадастрового инженера либо Вы либо сам инженер идет в ФБУ МЮ России «кадастровая палата по г. Москве», где либо Вам выдается кадастровый план земельного участка, либо в существующий вносятся изменения.

— необходимо ли устанавливать эти границы, если да, то как это делается?

ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО (МЕЖЕВАНИЕ) — ГЕОДЕЗИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ГРАНИЦ (С ПРИВЯЗКОЙ ТОЧЕК, УГЛОВ К МЕСТНОСТИ ИСПОЛНЯЕТ ОРГАНИЗАЦИЯ, ИМЕЮЩАЯ СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ШТАТ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ, ПО ЗАЯВЛЕНИЮ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ УЧАСТКА, НА ПЛАТНОЙ ОСНОВЕ. ПОСЛЕ ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЕУСТРОИТЕЛЬНОГО ДЕЛА И СОГЛАСОВАНИЯ ВСЕХ ЕГО ПАРАМЕТРОВ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ДАННЫХ В КАДАСТРОВУЮ ПАЛАТУ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ СВЕДЕНИЙ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ В ЕГЗК. ПОЛУЧИВ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ (ВЫПИСКУ) НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, УВИДИТЕ ПУНКТ 16 БЕЗ ПРИМЕЧАНИЯ.

— чем может грозить не установление этих границ?

ПОСКОЛЬКУ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОДНОЗНАЧНО НЕ ОПИСАНЫ, ТОЧНО НЕ УСТАНОВЛЕНЫ, ТО ТАКОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ОБЪЕКТОМ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ СДЕЛОК, ТО ЕСТЬ ПОДГОТОВКА К ПРОДАЖЕ В ВИДЕ ИСПОЛНЕНИЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОГО (МЕЖЕВОГО ДЕЛА) В СРОЧНОМ ПОРЯДКЕ.

— в результате установления границ будет ли четкая привязка участка

к географическим координатам? ДА, ВЕРНО.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как поступить, если границы участка нарушены при постройке забора соседями?

уточнили границы земельного участка, оформили межевой план, кадастровый паспорт участка, вынесли границы на натуру. Ранее владелец этого участка так же вынес границы участка на натуру. По результатам выноса оказалось, что наши колышки, ограничивающие наш земельный участок заходят на участок соседей на 15 см. по верхней и нижней границе соседнего участка. Возник спор с владельцами соседнего участка. Нами был вызван повторно кадастровый техник для проверки правильности постановки колышков соседей. Оказалось, что колышки соседей должны находится рядом с нашими (с минимальной погрешностью). Был составлен акт межевых знаков на сохранность (углов границы землепользования). Владелец соседнего участка проигнорировал результаты выноса на натуру поворотных точек, высказав недоверие организации, проводившей вынос, и их оборудованию. При строительстве своего забора он снёс наши межевые знаки и в нижней границе участка поставил бетонную опалубку, ссылаясь только на свои межевые знаки, которые фактически находятся на нашем участке и заходят на него на 20 см.

Для справки: межевой план соседнего участка был составлен в 2005 году, наш — в августе 2017 года, как только возникли споры. При составлении межевого плана в нижней границе участка оставался клин муниципальной земли шириной 15 см (по словам кадастрового инженера). Этот клин отошел к нашему участку, и с учётом этого был составлен и зарегистрирован в кадастровой палате окончательный межевой план.

Подскажите наши действия, если сосед не доверяет нашим границам

09 Сентября 2017, 06:57 Анна, г. Иркутск

Ответы юристов (1)

Здравствуйте. В России на сегодняшний день нет единого федерального закона, содержащего нормы установки и строительства заборов. Владельцам земельного участка не запрещено возводить ограждения любой высоты со стороны проезжей части. Ограничения существуют для межевого забора, разделяющего границы двух соседних участков. Все рекомендации закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем. Этот документ определяет такие важные аспекты, как высота и прозрачность межевого ограждения, противопожарные нормы, санитарно-бытовые требования и прочее. Руководствуясь СНиП, муниципальные органы власти могут издавать собственные предписания, содержащие для владельца участка, планирующего установить забор, нормы. Между соседями (частный сектор) также возможны договоренности о высоте или прозрачности межевого ограждения. В случае если предполагаемая высота забора превышает рекомендованную СНиП, но у владельцев соседнего участка возражений против этого не имеется, взаимную договоренность нужно закрепить письменно, составив договор. В дальнейшем, при возникновении спорных ситуаций этот документ будет служить доказательством законности постройки.

Уточнение клиента

Вопрос состоял о построении забора соседями на нашей земле, заходя на 20 см за наши межевые знаки не в нашу пользу (а не о высоте забора).

09 Сентября 2017, 07:12

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Проводки для ооо усн услуги Бухгалтерские проводки при усн доходы Проводки при УСН 29 июня | Рубрика: УСН Организации, использующие в своей работе упрощенную систему налогообложения, обязаны вести бухучет. Для правильного ведения учета и исключения вероятности […]
  • Замена неотбытого наказания более мягким Замена неотбытой части наказания более мягким видом наказания Замена неотбытой части наказания более мягким видом наказания (ст. 80 УК) Основание применения рассматриваемого института складывается из совокупности следующих условий: […]
  • Сроки давности по ст 1226 коап Судебная практика Прекращено по срокам давности дело по ст. 12.26 РЕШЕНИЕ г. Москва 02 апреля 2012 года Судья Бутырского районного суда г. Москвы Гурьянов Д.Г., рассмотрев жалобу Рхххххххх М.А., ХХ ХХ ХХХХ года рождения, уроженца […]
  • Увольнение по ст 80 тк рф запись в трудовой Увольнение руководителя ООО по собственному желанию Смотрите также: Увольнение руководителя организации по собственному желанию — довольно трудоемкая процедура, которая существенно отличается от ухода рядового работника. Данная статья […]
  • Автоюрист ялта Автоюрист, помощь при ДТП Симферополь Крым Консультация +7(978)7725873 В разделах КоАП, касающихся прав водителей, есть противоречивая принципу презумпции невиновности информация. Лицо, которому предъявили обвинение, не обязано приводить […]
  • Тк 2014 ст 80 Увольнение: П. 3 ст. 77 или ст. 80 ТК РФ? Просим разъяснить, на какую статью ТК РФ следует ссылать­ся при увольнении работника по собственному желанию - п. 3 ст. 77 или ст. 80 ТК РФ? Действительно, вопрос о том, на какую статью ТК РФ […]
  • Алименты на 3 детей с неработающего Алименты с неработающего отца на ребенка в 2018 году Когда мы говорим о взыскании алиментов, мы подразумеваем отчисление определенной денежной суммы из заработка плательщика. И вопрос о взыскании алиментов с безработного родителя […]
  • Дешевые страховки осаго в белгороде Портал «Маршрут31» выяснил, где в Белгороде дешевле купить ОСАГО В связи с проблемами при заключении договора ОСАГО в Белгороде редакция <a href=http://route31.ru/ class=inline>«Маршрут31»</a> обзвонила ряд компаний, пытаясь […]