Как платить за электроэнергию арендатору

Как платить за электроэнергию арендатору

добрый вечер всем.
вопрос может быть и не новый для вас, но мне немного не понятен.

Вот несколько пунктов из договора аренды:
1. Расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией арендуемого Имущества (включая расходы на энергоснабжение, тепло и водоснабжение), несет Арендатор.
2. Расходы за потребленную электрическую энергию, а также прочие расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием Арендуемого Имущества, не включены в стоимость арендной платы и оплачиваются (возмещаются) Арендатором на основании отдельно выставленных счетов.
3. Арендатор имеет право самостоятельно осуществлять оплату энергоснабжающей и ресурсобнажающим организациям электрической энергии, а также прочих расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием Арендуемого Имущества.

мы как арендаторы оплачиваем эл.эенргию самостоятельно со своего р/с в п/п указаваю оплата за э.э. и номер лицевого счета абонента (арендодателя)
и все, документы по э.э выставляются на арендодателя, а у нас получается нет никаких подтверждающих документов и соответственно взять эти суммы в расходы учитываемые при налоге на прибыль я не могу. подскажите пожалуйста так ли это.

мы как арендаторы оплачиваем эл.эенргию самостоятельно со своего р/с в п/п указаваю оплата за э.э. и номер лицевого счета абонента (арендодателя). и все, документы по э.э выставляются на арендодателя, а у нас получается нет никаких подтверждающих документов и соответственно взять эти суммы в расходы учитываемые при налоге на прибыль я не могу. подскажите пожалуйста так ли это.

Чтобы учесть в расходах стоимость электроэнергии, возмещенной арендодателю (хоть и оплаченной вами напрямую энергоснабжающей организации), нужен не только счет от арендодателя, но и бумаги, подтверждающие предъявленную вам сумму. Это может быть акт о потреблении коммунальных услуг или просто расчет. Главное, чтобы там было написано, сколько электроэнергии реально потратил арендатор (то есть ваша компания) за прошедший месяц. Об этом здесь (http://forum.glavbukh.ru/showthread.php/85807-%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D 0%BE%D0%B9-%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B9-%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8B-%D0%BD%D0%B0-%D1%83%D1%81%D0%BD-%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%82%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B6%D 0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%B2/page2?highlight=%EA%EE%EC%EC%F3%ED%E0%EB%FC%ED%FB% E5+%F3%F1%EB%F3%E3%E8&from=answer_from_vd&utm_source=gb_ask&utm_medium=refer&utm_campaign=answer_from_vd)

А откуда вы берете показания по э-энергии? Арендодатель ее сам не потребляет? По большому счету вам только это надо подтвердить.

Допустим, я нал. инсппектор. А вы арендуете целое здание. Очевидно, вы и расходуете всю э-энергию. И глупо с этим спорить. Да хоть справку бухгалтера составьте и чихали вы на все.

мы как арендаторы оплачиваем эл.эенргию самостоятельно со своего р/с в п/п указаваю оплата за э.э. и номер лицевого счета абонента (арендодателя)
и все, документы по э.э выставляются на арендодателя, а у нас получается нет никаких подтверждающих документов и соответственно взять эти суммы в расходы учитываемые при налоге на прибыль я не могу. подскажите пожалуйста так ли это.

Не поняла, зачем вы это делаете.
Вы могли бы заключить напрямую договор с энергетиками и тогда вообще не было бы проблем.
А вот перевыставлять счет арендодатель вам не имеет права, т.к. не производитель. Такое возможно, если такое право на основании отдельного договора м.у арендодателем и ЭСО последняя предоставляет его арендодателю.

Чтобы учесть в расходах стоимость электроэнергии, возмещенной арендодателю (хоть и оплаченной вами напрямую энергоснабжающей организации), нужен не только счет от арендодателя, но и бумаги, подтверждающие предъявленную вам сумму. Это может быть акт о потреблении коммунальных услуг или просто расчет. Главное, чтобы там было написано, сколько электроэнергии реально потратил арендатор (то есть ваша компания) за прошедший месяц. Об этом здесь[/URL]

Не согласна. Арендодатель не является поставщиком эл.энергии. Только при заключении договора м.у ЭСО и арендодателем, у него может появиться тавое право на выставление документов по ком.платежам. ИМХО

а я например беру от арендодателя акт на электроэнергию с показаниями счетчика + обязательно требую к этому акту сч/ф от основного энергосб. контрагента, и оплачиваю своему арендодателю сумму за электроэнергию и беру ее в расходы. В договоре указано, что мы возмещаем арендодателю потребленную энергию по показания своего счетчика.

А у вашего арендодателя есть договор/разрешение от ЭСО на право осуществлять такие действия от имени производителя.
Или .. У вас есть агентский договор с арендодателем, на право представлять ваши интересы в действиях с ЭСО.

Не поняла, зачем вы это делаете.
Вы могли бы заключить напрямую договор с энергетиками и тогда вообще не было бы проблем.
А вот перевыставлять счет арендодатель вам не имеет права, т.к. не производитель. Такое возможно, если такое право на основании отдельного договора м.у арендодателем и ЭСО последняя предоставляет его арендодателю.

напрямую договор энергетики конечно же отказались с нами заключать, а как мы можем не оплачивать эту э/э если мы ее и потребляем.

напрямую договор энергетики конечно же отказались с нами заключать, а как мы можем не оплачивать эту э/э если мы ее и потребляем.

Вот странный вопрос. вы же сами пишите, что у вас нет основания для этой оплаты. На основании чего вы платите. только на основании того, что включаете свет))))
Если энергетики напрямую отказываются заключать договор, то я в этом случае, правда было давно и плохо помню какой док, брала документ у них, что они предоставили право арендодателю перевыставлять доки. И вот тогда с этим письмом/документом я, со спокойной совестью, учитывала эти расходы.

Еще есть , как вариант, в договоре аренды предусмотреть не возмещение расходов, т.к. , еще раз, выставлять документы могут производители, коим не является арендодатель, а предусмотреть, что арендная плата состоит из 2-х частей: постоянной и переменной . И что переменная зависит от размера потребляемой э.э, воды и пр. на основании счетчиков, актов. и пр.

Ну и , как еще один вариант, заключить с арендодателем агентский договор. Установить там символическую оплату- 100 руб в год, или часть из арендной платы. И тогда также арендодатель будет перевыставлять вам доки, как ваш агент по работе с ЭСО

В нашем договоре аренды прописано «возмещение коммунальных услуг. пропорционально арендуемой площади. на основании выставленных счетов». И я списываю в расход на основании счетов на возмещение коммунальных услуг от арендодателя и копий актов, выставленных на арендодателя. Даже расчеты не прикладываю, так как сумма фиксированная, и суммы в счетах от арендодателя соответствует арендуемой площади. А ещё арендуем одну телефонную линию, так как она находится на арендуемой нами площади. И в расход по тем же документам: счет от арендодателя и копия акта, выставленная на арендодателя.
Подскажите — можно ли так? Арендатор на УСН.
Буду признательна.

Ну, елки палки, неужели трудно прочитать ветку с начала. Всего 2 страницы.
Я по этому поводу уже писала. Если интересно, почитайте мое мнение. Может у кого-то будет иное.
Но я считаю, что арендодатель, как НЕ производитель данного, не имеет права перевыставлять доки,кроме случаев, которые я описала выше)))
ИМХО

Арендатор компенсирует коммунальные затраты, но при этом сумма возмещения перечисляется отдельно от арендной платы

Четвертый вариант принципиально отличается от первого тем, что предполагает выставление арендодателем счета не на оплату коммунальных услуг, которых он фактически не оказывает, а на возмещение (компенсацию) арендатором части расходов арендодателя на эти услуги, потребленные ими совместно. При этом может быть заключен отдельный договор на возмещение «коммуналки», или эти вопросы могут быть урегулированы непосредственно договором аренды как его дополнительные условия (оплата услуг в этом варианте не включается в арендную плату, а оговаривается отдельно).
Арендодатель в такой ситуации ничего не реализует арендатору, не берет на себя роль снабжающей организации — он просто выставляет счет на компенсацию части своих расходов, как это предусмотрено договором.
Заключенное арендодателем и арендатором соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения (см. п. 22 Информационного письма ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66). Никаких оснований для признания данного соглашения недействительным как противоречащего закону нет.
Выставление счета-фактуры тут неуместно, так как нет объекта для налогообложения НДС. Об этом говорится в Письме Минфина России от 3 марта 2006 г. N 03-04-15/52 со ссылкой на Постановления ВАС РФ от 08.12.1998 N 5905/98 и от 06.04.2000 N 7349/99. На этом основании Минфин делает верный вывод — с учетом норм ст. 170 НК РФ суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные покупателю при приобретении товаров (работ, услуг), в случае их использования для осуществления операций, не облагаемых налогом на добавленную стоимость, к вычету не принимаются, а учитываются в стоимости таких товаров (работ, услуг). В связи с этим по договорам, согласно которым в стоимость услуг по аренде помещения оплата электроэнергии (а аналогично и других коммунальных услуг) не включается, у арендодателя не подлежат вычету суммы налога на добавленную стоимость по электроэнергии, предъявленные ему энергоснабжающей организацией, в части электроэнергии, потребленной арендатором. В книге покупок арендодатель отражает счет-фактуру, выданный снабжающей организацией, только в части самостоятельно потребленных услуг (п. 8 Постановления Правительства РФ от 2 декабря 2000 г. N 914 в ред. Постановления Правительства РФ от 11.05.2006 N 283, Письмо Минфина России от 6 сентября 2005 г. N 07-05-06/234).
Учитывая, что арендатор компенсирует расходы арендодателя на оплату электроэнергии и поэтому не должен, как было указано выше, иметь счета-фактуры по потребленной им электроэнергии, права на вычет налога на добавленную стоимость, перечисленного арендатором арендодателю в составе суммы компенсации, у арендатора также не возникает.
Уплаченная сумма (с учетом компенсированного НДС) полностью включается в расходы арендатора (ст. 170 НК РФ), причем не по статье «арендная плата» (пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ), а как материальные расходы арендатора, расходы на услуги связи (пп. 5 п. 1 ст. 254, пп. 25 п. 1 ст. 264 НК РФ) или как иные прочие расходы (пп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ, Письмо Минфина России от 7 декабря 2005 г. N 03-03-04/1/416).
Для обоснования этих расходов арендатору требуются помимо выставленного арендодателем счета на компенсацию еще и копии счетов, выданных арендодателю снабжающими организациями (или, по крайней мере, выписки из этих счетов в части, касающейся счетчиков, площадей, телефонных номеров, закрепленных за арендатором по договору).
Кроме того, чтобы было правомерно говорить о компенсации (возмещении), нужно, чтобы коммунальные услуги были оплачены арендодателем. Иначе нечего возмещать. Целесообразно во избежание последующих недоразумений прописать в соглашении, что арендодатель предоставляет арендатору помимо выписанных им счетов, например, следующие документы:
1) подтверждающие коммунальные расходы (тепловая энергия, электроэнергия, водоснабжение и пр.):
— счета-фактуры, акты выполненных работ (оказанных услуг) снабжающих организаций,
— платежные поручения на оплату этих услуг;
2) подтверждающие расходы на услуги связи (абонентская плата за телефон, междугородные переговоры):
— счета-фактуры, расшифровки междугородных переговоров и пр.,
— платежные поручения на оплату этих счетов.
Соответственно, при выполнении этих условий у арендодателя не возникает необходимости признавать полученную компенсацию доходом и платить с этой суммы НДС. После данных Минфином разъяснений можно признать недействительным Письмо УФНС по Московской области от 03.02.2005 N 21-27/28632.
Суммы компенсационных платежей не включаются в доходы арендодателя, а уменьшают его материальные расходы или расходы на услуги как в бухгалтерском, так и в налоговом учете (признает расходом он только то, что потребил сам). Укажем еще раз, что к арендной плате эти суммы в рассматриваемом варианте отношения не имеют.
Описанный способ «безопасен» для сторон, но, как видим, требует довольно большого документооборота, что далеко не всегда приемлемо для арендодателя.
Отметим также, что при изменении в течение года тарифов на коммунальные услуги, электроэнергию или превышении расходов арендатора против сумм, предусмотренных соглашением сторон, в него должны быть внесены изменен

Согласна с
джулия.
Мы так работаем с крупными сетками. В договоре прописана аренда и ком.часть. И потом выставляем за свет счет, прикладывая к нему все документы от поставщика эл-ии.
За 5 лет никаких казусов не было, и нас все устраивает и арендатора.

Если это устраивает и налоговиков. то и работайте на здоровье)))) кто ж возражает.

. В договоре прописана аренда и ком.часть. И потом выставляем за свет счет, прикладывая к нему все документы от поставщика эл-ии.
За 5 лет никаких казусов не было, и нас все устраивает и арендатора.

Вот чтобы не думали, что никаких казусов нет.. почитайте одно из мнений эксперта. Их много. Этим надо заниматься
http://www.klerk.ru/buh/articles/51491/

А вот предложение налоговиков с постоянной и переменной составляющей
письмо ФНС от 04.02.2010 г. №ШС — 22 -3/[email protected]

вопрос у меня по налогу на прибыль: его в итоге арендодателю придется уплачивать с суммы возмещения или нет? если нет, то какие проводки должны быть?

В налоговом учете компенсация стоимости коммунальных услуг является доходом арендодателя (постановление Президиума ВАС РФ от 12 июля 2011 г. № 9149/10). Но, по сути, налог с этих сумм платить не придется.

При получении от арендатора коммунальных платежей арендодатель учитывает их в составе внереализационных доходов в соответствии с пунктом 4 статьи 250 НК РФ. Стоимость услуг, потребленных арендатором, можно учесть в составе внереализационных расходов как расходы, связанные с получением доходов (подп. 20 п. 1 ст. 265 НК РФ). Аналогичные выводы — в письмах Минфина России от 27 августа 2012 г. № 03-03-06/4/88, от 24 марта 2009 г. № 03-03-05/47.

В бухучете компенсацию расходов можно отразить следующими записями:

ДЕБЕТ 76 «Расчеты по коммунальным платежам» КРЕДИТ 60
— учтена стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором;

ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 76 «Расчеты по коммунальным платежам»
— получены денежные средства в качестве оплаты коммунальных услуг от арендатора.

(Из статьи «Бухгалтерская памятка на случай, если ваша компания снимает или сдает офис (http://e.glavbukh.ru/article.aspx?id=320309&from=answer_from_vd&utm_source=gb_ask&utm_medium=refer&utm_campaign=answer_from_vd)», «Главбух» № 19, 2013)

В налоговом учете компенсация стоимости коммунальных услуг является доходом арендодателя (постановление Президиума ВАС РФ от 12 июля 2011 г. № 9149/10). Но, по сути, налог с этих сумм платить не придется.

Да ,по сути, на ОСНО это скажется только на документообороте.

Но ведь есть арендодатели на УСН -6% , вот им надо оч хорошо постараться , чтобы все эти возмещения-поступления не легли под 6%, без права учета предъявленных им счетов. ИМХО

1. Заключаете с Вашим арендодателем агентский договор по обеспечению эл-снабжением.
.

И здесь добавлю каплю дегтя))))

Самое главное, что агентский договор должен быть заключен ДО заключения абонентского договора м.у арендодателем и ЭСО

Арендатор платит за свет и тепло

При найме помещения организация пользуется коммунальными услугами – электроэнергией, водой, отоплением и т. д. В зависимости от условий договора арендатор может оплачивать их по-разному.

Наиболее распространен способ включения расходов в состав арендной платы. Он хорош тем, что арендатору не надо связываться со снабжающими организациями. При этом возможны варианты.

Все в одном флаконе

В договоре указывается фиксированная сумма арендной платы, к примеру, 20 000 рублей, в которую входит и стоимость коммунальных услуг. Неприятность заключается в том, что невозможно заранее предугадать, сколько арендатор потребит электроэнергии или на какую сумму наговорит по телефону. Поэтому некоторые фирмы прописывают в договоре не фиксированную сумму, а алгоритм ее расчета. То есть платеж складывается из двух величин – постоянной (размер арендной платы) и переменной (собственно коммунальные расходы). Переменная часть изменяется каждый месяц. Обычно ее определяют по счетчикам. Если это невозможно, то стоимость коммунальных услуг распределяют пропорционально арендуемой площади.

В любом случае арендодатель выставляет своему партнеру счет, в котором указана только арендная плата. Ее сумму в бухгалтерском учете включают в состав расходов по обычным видам деятельности (п. 5 ПБУ 10/99).

В налоговом учете арендную плату можно отнести на прочие расходы (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ). Фирмы на «упрощенке» вправе включить в затраты арендные платежи после их фактической оплаты (подп. 4 п. 1 ст. 346.16, п. 2 ст. 346.17 НК РФ).

Если арендодатель применяет общий налоговый режим и не освобожден от обязанностей плательщика НДС, он обязан выставлять нанимателю счета-фактуры за оказанные услуги. В этом документе также будет указана только величина арендной платы. На основании счета-фактуры и при условии, что арендуемое помещение используется для производственных нужд, фирма может поставить к вычету НДС (п. 2 ст. 171 и п. 1 ст. 172 НК РФ).

Арендаторы-«упрощенцы» включают входной налог в расходы согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 346.16 Налогового кодекса.

Торговая фирма «Лотос» арендует помещение под офис. Величина ежемесячной арендной платы составляет 23 600 руб. (в том числе НДС – 3600 руб.) и включает в себя коммунальные платежи.

«Лотос» применяет общую систему налогообложения. В январе бухгалтер сделал следующие записи в учете:

Дебет 44 Кредит 76

– 20 000 руб. (23 600 – 3600) – отражена сумма арендной платы;

Дебет 19 Кредит 76

– 3600 руб. – учтен НДС;

Дебет 76 Кредит 51

– 23 600 руб. – оплачена аренда офисного помещения;

Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 19

– 3600 руб. – принят к вычету НДС.

В налоговом учете сумма арендной платы (20 000 руб.) включена в состав прочих расходов.

Раз платежка, два платежка

Второй вариант расчетов заключается в том, что наниматель отдельно от аренды возмещает арендодателю коммунальные платежи. То есть в документах каждый элемент расходов будет отражаться отдельной строкой.

Сумму арендной платы наниматель может отнести на расходы. Распространяется ли это право на коммунальные платежи, которые возмещает арендатор? По мнению сотрудников финансового ведомства, такие расходы можно учесть при расчете налога на прибыль (письмо Минфина России от 7 декабря 2005 г. № 03-03-04/1/416). Для их подтверждения понадобятся счета арендодателя, составленные на основании документов поставщиков коммунальных услуг. Аналогичную позицию занимают и налоговые работники (письмо УМНС по г. Москве от 22 июля 2003 г. № 26-12/40946).

Арендаторам-«упрощенцам» Минфин также разрешил относить на расходы затраты на оплату коммунальных услуг. По мнению финансового ведомства, когда такие платежи предусмотрены отдельным договором, их можно включить в состав материальных расходов (письмо Минфина России от 11 мая 2004 г. № 22-11-14/[email protected]).

А вот насчет входного НДС финансовые работники заняли не столь лояльную позицию. В письме от 6 сентября 2005 г. № 07-04-06/234 они заявили, что арендодатель не выставляет счета-фактуры, в частности, по электроэнергии. Без этого документа арендатор не получит вычет по НДС. Данную позицию чиновники могут распространить и на другие коммунальные платежи. Поэтому бухгалтеру нужно подумать, спорить с контролерами или принять их точку зрения.

Если вы не желаете тратить время на разбирательства, суммы коммунальных услуг нужно включить в расходы полностью, с учетом НДС. Это относится и к бухгалтерскому, и к налоговому учету.

Есть и третий вариант расчетов по коммунальным платежам. Арендатор заключает прямые договоры на оказание услуг. Этот способ оплаты коммунальных расходов удобен, если помещение арендуется на длительный срок. Тогда наниматель сам контролирует расход электроэнергии, воды и других ресурсов, а арендодателю не приходится вести расчеты с поставщиками коммунальных услуг.

Затраты по оплате коммунальных платежей арендатор включает в состав материальных расходов (подп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ). Обосновать их несложно. Поставщики будут указывать в расчетных документах название нанимателя, поэтому проблемы с инспекторами возникнуть не должны. Не придется доказывать и вычет по НДС, потому что арендатор получит от поставщика счета-фактуры.Т. Аверина, эксперт ПБ Источник материала —

Как платить за электроэнергию арендатору

За электроэнергию организация
может платить РЭС

ВОПРОС: Предприятие арендует помещение под офис у государственного предприятия. Согласно условиям договора коммунальные платежи и электроэнергия компенсируются арендодателю по расчету. В настоящий момент арендодатель на картотеке. РЭС предложила нам напрямую оплачивать стоимость электроэнергии. Можно ли так оплачивать электроэнергию и относится ли оплата РЭС к валовым расходам?

ОТВЕТ: Механизм исчисления валового дохода арендодателя и валовых расходов арендатора определяется условиями договора аренды. В Вашей ситуации у арендодателя независимо от того, на чей счет будет оплачена стоимость электроэнергии (его или РЭС), на эту сумму возникает валовой доход по первому событию. У арендатора оплата электроэнергии на счет РЭС не включается в состав валовых расходов и, соответственно, сумма НДС на компенсацию электроэнергии не включается в его налоговый кредит. Поэтому в данной ситуации целесообразно:

1) внести изменение в условия договора аренды относительно порядка оплаты электроэнергии;

2) установить индивидуальный счетчик и зарегистрироваться как потребитель электроэнергии в РЭС;

3) заключить прямой договор с РЭС, согласно которому будет осуществляться оплата потребленной электроэнергии.

Только в таком случае у арендатора оплата электроэнергии РЭС будет включаться в его валовые расходы и, соответственно, НДС — в налоговый кредит.

«Все о бухгалтерском учете» N 70 (495) от 2 августа 2000 г.

Кто оплачивает коммунальные платежи при аренде?

Кто должен оплачивать коммунальные платежи?

Аренда квартиры – процесс, который включает в себя множество нюансов. Важный вопрос, с которым сталкивается каждый, квартиросъёмщик – кто оплачивает коммунальные платежи при аренде. Изначально владелец квартиры и квартирант обязаны договориться, кто должен оплачивать коммунальные платежи. Рекомендуем прописать чёткие условия в договоре с печатью нотариуса. Если же договорённость устная – стоит заранее проговорить все возможные ситуации, во избежание конфликтов. Определите размеры платежей, даты оплаты и отчётности.

Оплата коммунальных платежей арендатором

Владелец квартиры может взять на себя обязательства по оплате коммунальных услуг. Арендодатель устанавливает фиксированную стоимость за жильё, в которую уже включены платежи ЖКХ. Таким образом, он страхует себя на случай невыплаты коммунальных услуг квартиросъёмщиком. Получает и оплачивает платёжки сам, а квартиросъемщик не заботится об оплате. Во избежание нюансов, арендатору важно заранее знать, кто оплачивает коммунальные платежи, собственник или прописанные родственники.

Но в большинстве, что логично, – коммунальные услуги оплачивает тот, кто проживает в квартире, а именно — арендатор. Коммунальные услуги оплачиваются полностью, по факту использования. При индивидуальных договорённостях – в частичном объёме.

Также существует вариант, когда в арендную плату коммунальные услуги включены, кроме счётчиков. Что значит: плата за квартиру уже включает в себя фиксированные платежи за содержание придомовой территории, уборку мусора, услуги консьержа, налоги. А газ, вода, тепло и электроэнергия оплачиваются по факту использования.

А как у них?

В США/Европе, жильё сдаётся в долгосрочную аренду исключительно по контракту. В каждом районе города есть правила проживания, с которыми арендатор обязан ознакомиться перед началом проживания. Согласно общеустановленным стандартам, квартиросъемщик оплачивает:

— коммунальные услуги (газ, вода, отопление, электричество)
— вывоз мусора, стрижку газона, услуги консьержа, уборку прилегающих территорий
— налог на проживание, доставку почты, дополнительные сервисы
— интернет, телевидение, услуги личного пользования.

Ежемесячно арендатор предоставляет отчёт с оплаченными квитанциям. Арендодатель же обязан оплачивать земельный налог на недвижимость. В США оплата коммунальных платежей, налогов и перечислений в бюджет осуществляется онлайн либо безналичным расчётом.

Где платить?

Используя сервис easypay.ua вы быстро и легко сможете оплатить коммунальные услуги не выходя из дому. Газ/вода/тепло/электроэнергия и прочие услуги оплачиваются онлайн с помощью банковской карты всего в несколько кликов.

Для этого:

— Выберите раздел «Коммунальные платежи». Нажмите на ваш город.

— Выберите услугу и введите реквизиты платежа (номер лицевого счёта, показания счетчика и др.)

— Введите номер, срок действия и CVV-код вашей банковской карты. Подтвердите платёж.

Данный способ удобен отсутствием очередей, возможностью оплатить 24/7 из любой точки мира с минимальной или 0% комиссией. Что удобно, как и арендодателю, который взял на себя эту функцию, так и квартиросъемщику. Квитанция об оплате автоматически будет отправлена на указанный электронный адрес. Все операции есть возможность просмотреть в Истории платежей. Для отчётности квитанцию можно получить почтой либо переслать арендодателю/арендатору по e-mail.

Возможны ли скидки на оплату коммунальных при аренде?

При условии заключения официального договора, как арендодатель, так и квартиросъёмщик имеют право на субсидию, если она полагается по закону. В случае соответствия арендатора одной из категорий граждан, которым предоставляются льготы, он имеет право претендовать на субсидию оплаты коммунальных съёмного жилья. Подробности стоит уточнять у юриста.

В блоге EasyPay мы делимся лайфхаками как сэкономить на оплате коммунальных платежей за газ, воду и электроэнергию. Придерживайтесь простых советов и сохраните собственные средства для более приятных вещей.

Как арендодателю учитывать компенсацию стоимости коммунальных услуг?

Миндоходовцев спросили: как у арендодателя отражаются суммы компенсации стоимости коммунальных услуг (отопление, освещение, водоснабжение, водоотведение) и расходов на содержание помещения, которые возмещаются арендатором?

Контролеры разъяснили, что если арендатор самостоятельно не заключает договоры на потребление коммунальных услуг, а осуществляет возмещение арендодателю в части понесенных им расходов на оплату коммунальных услуг, то в договоре аренды обязательно должен быть определен порядок расчета стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг и их оплаты (компенсации).

В соответствии с Правилами пользования электрической энергией, утвержденными постановлением НКРЭ от 31.07.1996 г. № 28, арендодатель является основным потребителем электроэнергии, а арендатор — субпотребителем. При этом потребитель не лишен права отпускать энергию субпотребителям.

Согласно Правилам у арендатора как субпотребителя электроэнергии должно быть два договора: с основным потребителем, то есть арендодателем (относительно использования его электросетей), и с поставщиком электроэнергии.

Если арендодателем не предоставлены арендатору полномочия по заключению последним соответствующих договоров с поставщиком электрической энергии, то за переданную и поставленную арендатору электрическую энергию должен рассчитываться арендодатель как непосредственный владелец электроустановок, которые предоставляются в аренду.

Учитывая отмеченное, если арендодатель по договору аренды получает от арендатора возмещение расходов на оплату потребленных коммунальных услуг (отопления, электрической энергии, водоснабжения, водоотведения) и на содержание помещения, то при исчислении объекта налогообложения арендодатель учитывает суммы такой полученной компенсации в составе дохода на основании п.п. 135.5.15 Налогового кодекса Украины (далее — НКУ), а сумму средств, уплаченных поставщику коммунальных услуг, — в составе прочих расходов операционной деятельности, связанных с хозяйственной деятельностью (п.п. «в» п.п. 138.10.4 НКУ). При этом такие расходы должны быть подтверждены соответствующими первичными документами, обязательность ведения и хранения которых предусмотрена правилами ведения бухгалтерского учета.

Суммы полученной от арендатора компенсации стоимости коммунальных услуг и расходов на содержание помещения отражаются плательщиком налога — арендодателем в строке 03.7 приложения ІД к строке 03 декларации по налогу на прибыль, форма которой утверждена приказом Миндоходов от 30.12.2013 г. № 872, а сумма средств, уплаченных поставщику коммунальных услуг, — в строке 06.4.43 приложения ІВ к строке 06.4 данной декларации.

Категория 102.18.02 Информационно-справочного ресурса «ЗІР»

Еще по теме:

  • Ст 14 ук рб Уголовный Кодекс Республики БеларусьСтатья 212. Хищение путем использования компьютерной техники 1. Хищение имущества путем изменения информации, обрабатываемой в компьютерной системе, хранящейся на машинных носителях или передаваемой по […]
  • Коап 204 ч1 практика Коап 204 ч1 практика Статья 204. Требования к заявлению о привлечении к административной ответственности 1. Заявление о привлечении к административной ответственности лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую […]
  • Жилищная инспекция рд официальный сайт Жилищная инспекция в Республике Дагестан 367015, Махачкала, пр.И.Шамиля, д. 58 Телефон: (8722) 63-09-37, 62-31-23, 63-87-36 Факс: (8722) 62-31-23, 63-09-37 Режим работы: с 09:00 до 18:00,перерыв на обед: с 13:00 до 14:00 График приема […]
  • Договор ипотеки томск Договор ипотеки томск Уважаемые граждане! Сообщаем о том, что прием документов для участия в программе «Социальная ипотека» продлен до 15 декабря 2016 года. Консультации и прием документов осуществляются управлением молодежной политики […]
  • Истец не пришел в суд развод Состоится ли развод если истец несколько раз не явится на заседание суда? Истец: жена. Ответчик: муж. Совместный ребенок 9 лет. На первое заседание явились и истец и ответчик обе стороны согласны на развод, решение суда – 2 месяца на […]
  • Договор ип с физ лицом на оказание услуг водителя Как оформить водителя с личным автомобилем, если не принимать его в штат? К нам опять в бухгалтерию поступила директива "сверху" принять на работу сотрудника (водителем) с двумя личными автомобилями. Причем директор не хочет брать оного […]
  • Ст 219 220 нк рф Какие льготы предусмотрены по НДФЛ Освобождение доходов от налогообложения В ст. 217 Налогового кодекса РФ поименованы доходы, которые освобождаются от налогообложения. Этот перечень довольно обширен, но закрыт. В качестве примера можно […]
  • Договор водопользования заключается на срок Водный кодекс РФ (ВК РФ) с комментариями к статьям Статья 14. Срок договора водопользования 1. Предельный срок предоставления водных объектов в пользование на основании договора водопользования не может составлять более чем двадцать […]