Как переоформить участок на другого человека

Переоформляем земельный участок на другого человека — правильное оформление договора

Земельный участок – ценная недвижимость, все действия с которой регламентируются законодательством. Переоформление участка также должно быть выполнено надлежащим образом. Сделками по передаче права собственности на землю занимается Федеральное управление государственного регистрационного центра (ФУГРЦ), куда необходимо направлять соответствующее заявление.

Переоформление земельного участка возможно двумя способами: через договор дарения и договор купли-продажи. Чтобы успешно переоформить земельный участок на другого человека, сделка должна быть заверена нотариусом.

Быстрая навигация по статье

Договор купли-продажи

Чтобы переоформить участок в случае его продажи, потребуются следующие документы:

  • Паспорта участников сделки;
  • Документы, подтверждающие право собственности продавца на участок (кадастровый паспорт, свидетельство собственности);
  • Договор купли-продажи;
  • Нотариальная доверенность;
  • Заявление в ФУГРЦ.

Совершить сделку можно лишь в случае, если у продавца есть право собственности на участок. В противном случае его необходимо оформить следующим образом:

  • При необходимости получить выписку о получении участка в дачном хозяйстве или администрации района;
  • Обратиться в Федеральное управление кадастра и картографии (ФУКК) с заявлением о проведении межевания участка;
  • Оформить свидетельство собственности в Управлении федеральной регистрационной службы (УФРС) (свидетельство собственности, оформленное до 1998 года, необходимо заменить).

Договор дарения

Переоформить земельный участок на другого человека можно через договор дарения. Этот способ передачи участка отличается следующими особенностями:

  • При переоформлении участка на родственников сделка не облагается налогом;
  • Через договор дарения можно передать в собственность долю земельного участка (нотариальная доверенность при этом не нужна, однако потребуется подробно описать участок в договоре).

При переоформлении участка через договор дарения понадобятся те же документы, что и при сделке через договор купли-продажи.

Особенности переоформления

При передаче права собственности на участок другому лицу рекомендуется обратить внимание на следующие нюансы:

  • Договор должен содержать детальное описание всех построек на участке;
  • Все находящиеся на земельном участке постройки считаются единым целым, и оформить сделку без права собственность на сооружения невозможно;
  • Переоформление участка на супруга требует консультации юриста, поскольку сделку купли-продажи или дарения затрудняет режим совместной собственности.

При переоформлении земельного участка на другого человека необходимо тщательно проверить все документы и пользоваться услугами проверенных и опытных юристов.

Поделитесь этой статьёй с друзьями в соц. сетях:

Переоформление земельного участка

Собственная земля – это не только полезный актив, но и нагрузка в виде налогов и времени, необходимого на уход за участком. В связи с этим, вопрос переоформления прав обретает серьезную актуальность. Рассмотрим, как переоформить земельный участок на другого человека.

Необходимость переоформления возникает в следующих случаях:

Последний вариант разбирать не будем, так как предполагаем, что собственник вы. Существует так же вариант получения прав в результате судебного спора, но такие ситуации возникают либо при первичном оформлении правоустанавливающих документов, либо при наследовании.

Чем подтверждается право?

Чтобы переоформить право собственности, необходимо, чтобы у вас оно было подтверждено. Лучший вариант – свидетельство о собственности. У некоторых владельцев дачных, садовых или даже участков под жилыми постройками, такого свидетельства нет в силу отсутствия в нем необходимости.

Прежде, чем начинать переоформление, целесообразно такое свидетельство получить в Росреестре. Для этого используются:

  • Постановления (решения) местной администрации о выделении участка;
  • Договор купли-продажи или иного типа передачи прав (дарение), оформленные в соответствии с требованиями законодательства;
  • Решение суда;
  • Документы садоводческого товарищества (о выделении участка, о выплате пая).

Кроме того, для переоформления участка понадобится кадастровый паспорт. Если его нет, придется проводить межевание участка и становиться на учет в Росреестр. Данная операция занимает много времени и денег, но для правильного оформления документов, ее нужно пройти.

Не имея четкого правоустанавливающего документа в виде свидетельства, переоформление лучше не затевать, так как можно надолго зависнуть в дебрях бюрократической волокиты.

Купля-продажа

Для совершения сделки, вам понадобится следующее:

  • Документ о наличии права собственности у вас как продавца;
  • Кадастровый паспорт;
  • При наличии капитальных строений – кадастровый паспорт и свидетельство о воде в эксплуатацию жилых построек;
  • Подписанный договор сделки;
  • Разрешение от долевых собственников или супруга (с нотариальным заверением);
  • Акт приема-передачи участка;
  • Копии паспортов задействованных лиц.

Указанные документы сдаются в Росреестр (параллельно с уплатой пошлины), который переоформляет право. При правильной подготовке материалов, процедура займет 10 дней, после чего счастливый новый владелец получает свидетельство или выписку из реестра. Вы, в свою очередь, избавляетесь от обязанностей собственника, включая налоговые.

Обратите внимание, что переход собственности происходит при перерегистрации, а не при заключении договора.

В данном случае документы аналогичны за одним исключением — вместо договора купли-продажи составляется договор дарения. Пакет документов сдается в Росреестр, где происходит переоформление в том же самом порядке.

Переоформление земельного участка

Покупка земли, как и раньше, требует от граждан предельной внимательности – на рынке промышляют мошенники. Их приемы не меняются годами: в объявлениях о срочной продаже покупателям предлагаются земельные участки по заниженной стоимости. «В Интернете нашел интересное объявление о срочной продаже участков в районе села Зазимье (пригород Киева – Авт.). Я размечтался и уже представил свой домик на берегу реки на опушке леса. Позвонил и договорился о просмотре. В Зазимье меня встретил брокер и показал кусок голого поля. Однако сотка земли стоила всего 800 долл.», – рассказывает «Деньгам» киевлянин Константин Никитин.

Через три дня после просмотра Константина «взяли в оборот». Риэлтор сообщил, что участок передумали продавать, но только ему в качестве исключения посредник пообещал помочь. «С директором компании «Европейский консалтинговый центр» я заключил договор «Об изготовлении проектной документации, изготовлении госакта на право собственности на земельный участок». Внес деньги за 10 соток в размере 8 тыс. долл., а взамен мне дали корешок от приходного ордера» – рассказывает г-н Никитин. Константину обещали, что он получит госакт до конца 2011 года, однако этого не произошло до сих пор. Телефоны контактных лиц не отвечают, а старый свой офис компания-продавец покинула. «Я начал нервничать и требовать вернуть свои деньги. На это мне ответили, что если я так плохо себя веду, тогда ни денег, ни земли я не получу. Сейчас думаю подавать на мошенников в суд, но в душе я уже смирился, что свои деньги я потерял навсегда», – с грустью резюмирует Константин.

Опыт читателей:

Вся сложность при ускорении процесса переоформления купленного земельного участка состоит в том, что чиновники не просто хотят от тебя денег, они еще хотят «безопасных» денег. То есть они не возьмут «благодарность» от чужого человека. Насколько я понимаю, именно поэтому при каждом земельном органе работают посреднические фирмы, которые оказывают услуги по переоформлению земельных участков на новых владельцев. Их контакты можно узнать у людей в очереди, а иногда советует туда обратиться и сам инспектор. А дальше идешь в такую компанию, у них существуют официальные тарифы и конкретные сроки, за которые они обязуются изготовить все документы. Платишь в кассу деньги и приходишь в указанный срок. Тарифы зависят от того, где именно куплен земельный участок, но дешевле чем за 4–5 тыс. грн. зарегистрировать не удастся. Я купил в начале года 6 соток земли под застройку в поселке Немешаево (Киевская область), и ее оформление стоило мне около 6 тыс. грн. Все документы посредники изготовили за три месяца.

Вы даже представить не можете, какие очереди в земельных органах – простаиваешь по 6–7 часов, прежде чем попадешь к инспектору. А потом выясняется, что ты забыл какую-то нужную бумажку, а без нее принять документы у тебя не могут. Ты уезжаешь за ней, возвращаешься – и снова выстаиваешь 6–7 часов в очереди. И когда тебе инспектор снова отказывает в приеме документов из-за того, что опять чего-то там не хватает, – ты просто взрываешься. Это как раз моя история. В начале 2001 года я купил себе землю в селе Хотов Киево-Святошинского района и начал ее переоформлять самостоятельно. Всецело вкусил все сложности этого процесса. Больше всего поражает, что твои документы просто могут потеряться. И никто за это ответственности не несет. Тогда весь процесс подачи документов начинается заново. Лично я после двух неудачных попыток подачи документов просто пошел к посреднику, их еще называют «помогалы». Его услуги мне обошлись в 1,5 тыс. долларов, зато землю на меня переоформили в течение месяца и без всяких нервотрепок.

Сейчас процесс переоформления земли и дома на себя очень сложный и длительный. Если у тебя нет связей в Госкомземе – процесс может затянуться на три-пять лет, а то и дольше. Я абсолютно точно это знаю, поскольку документы на свою дачу под Киевом я готовила сама. Это у меня длилось с 2000 по 2005 год. А в конце прошлого года мы с мужем купили себе 50 соток земли и небольшой домик под Киевом в Ставищенском районе. Покупали мы у своих друзей, у которых есть знакомые в земельных органах. Поэтому всеми вопросами перерегистрации они занимались сами. В результате дом на нас переоформили очень быстро – в течение полугода. А для переоформления земельного участка понадобилось около года. Мне уже сообщили, что все документы на земельный участок готовы, ему уже присвоен кадастровый номер, и я должна получить документацию со дня на день.

Переоформление земельного участка на другого человека

Как переоформить земельный участок находящийся в аренде на другого человека, если арендователь умер и если у него остались не погашенные взносы по аренде?

13 Сентября 2016, 17:34 Semyon, г. Якутск

Ответы юристов (1)

Уточните, кто именно умер, арендодатель или арендатор? Если умер арендодатель, т.е. собственник участка, тогда наследники собственника идут к нотариусу и вступают в наследство. Если умер арендатор, то также необходимо обратиться к нотариусу для вступления в наследство, но нотариусу надо представить справку из органа, который занимается вопросами аренды в муниципалитете, что договор является действующим.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переоформление дачного участка при покупке на другого человека

Нужно переоформить земельный участок при покупке с одного человека на другого. У продавца есть свидетельство о собственности и кадастровый паспорт. Есть договор купли-продажи заключенный в простой письменной форме в 3-х экземплярах+акт приёма-передачи земельного участка. Каковы Наши дальнейшие действия?

Ответы юристов (5)

Олег, с данными документами вам вдвоем — продавцу и покупателю (можно по доверенности) необходимо подать данные документы на регистрацию в рег.палату субъекта по месту нахождения земельного участка, чтобы оформить переход права собственности и получить там же через месяц (может ранее) свидетельство на нового собственника. Удачи!

Уточнение клиента

Кто должен подавать Заявление на оформление перехода прав собственности в рег. палате по месту нахождения земельного участка Продавец или Покупатель?

07 Января 2015, 22:23

Есть вопрос к юристу?

Документы подаются совместно, т.е. Приходят две стороны, а заявление о внесении изменений уже там в рег палате, заполняет действующий собственник, но явка двух сторон обязательна.

Уточнение клиента

Не подскажите примерный перечень документов, который должен быть на руках у Продавца и у Покупателя при личном обращении в рег. палату для переоформления участка по договору купли-продажи в простой письменной форме?

07 Января 2015, 22:31

А сайте рос реестра :

Примерный перечень документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на земельный участок (по договору купли-продажи, мены, дарения)1. Заявления сторон – участников договора о регистрации права (перехода права). 2. Заявления сторон – участников договора о регистрации сделки (в случае регистрации договора дарения).3. Документ, удостоверяющий личность заявителей (представителей).4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация, или его законным представителем, представителем по доверенности при наличии полномочий по оплате.5. Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (нотариально удостоверенная доверенность, свидетельство о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, удостоверение опекуна).6. Правоустанавливающий документ правообладателя на земельный участок.7. Подлинник свидетельства о государственной регистрации права (при наличии записи о праве в Едином государственном реестре прав).8. Подлинные экземпляры договора в количестве, равном числу участников договора, и один для Управления Федеральной регистрационной службы9. Акт приема-передачи объекта недвижимости в количестве, равном числу участников договора (в случаях, предусмотренных законом).10. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению общим (совместно нажитым) недвижимым имуществом либо на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации (если режимом имущества супругов является режим совместной собственности).**Не представляется в случае, если недвижимое имущество приобретается безвозмездно, а также в случае, если оба супруга выступают стороной совершаемой сделки.11. Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего или лица, находящегося под опекой и попечительством.12. Документы, подтверждающие соблюдение порядка, предусмотренного при продаже находящегося в общей долевой собственности и отчуждении на возмездной основе постороннему лицу (отказы от преимущественного права покупки от остальных участников общей долевой собственности либо извещения остальных участников в порядке, предусмотренном ст.250 Гражданского Кодекса).13. Письменное согласие залогодержателя (если объект находится в залоге).****Представляется если иное не предусмотрено договором об ипотеке.14. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.******Представления плана объекта не требуется, если план данного объекта ранее уже представлялся в регистрирующий орган и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Уточнение клиента

Заявления сторон – участников договора о регистрации права (перехода права).

Значит заявление должен подавать и продавец и покупатель? Должно быть два заявления?

07 Января 2015, 22:39

Уточнение клиента

10. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению общим (совместно нажитым) недвижимым имуществом либо на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации (если режимом имущества супругов является режим совместной собственности).**Не представляется в случае, если недвижимое имущество приобретается безвозмездно, а также в случае, если оба супруга выступают стороной совершаемой сделки.

Продавец не замужем, Покупатель женат. Уточните пожалуйста, как в данном случае действовать. Нужно ли покупателю нотариально удостоверенное согласие от супруги? Или это пункт касается только Продавца?

07 Января 2015, 22:47

В рег.палатах разных субъектов, разные требования, где-то это одно заявление, где-то два от каждого участника, в любом случае вы их получите на месте, и там же заполните, сдав на регистрацию комплект документов.

Данный пункт касается обоих участников сделки, так как покупка в период брака является приобретением совместнонажитого имущества, таким образом супруга покупателя, если не выступает стороной сделки, должна дать свое согласие на приобретение земельного участка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Юрист по долгам уфа Юристы и адвокаты по взысканию задолженности в Уфе проверенных юристов со всей страны лет — средний стажнаших специалистов Мы вернём деньги, если юрист не сможет вам помочь! Узнать больше Найдено 92 юриста: Уфа, Взыскание […]
  • Коап рф ст281 п3 Публикации Как создать правление в ООО Правление, как и директор, осуществляет руководство текущей деятельностью ООО. Оно не заменяет директора, а функционирует вместе с ним. Создавать его не обязательно, но в крупных компаниях его […]
  • Исковое заявление в интересах Оплачивается ли госпошлина при подаче искового заявления на определение места жительства ребенка? Добрый день. Подскажите пожста оплачивается ли госпошлина при подаче искового заявления на опреления места жительства ребенка? 11 Сентября […]
  • Уголовный кодекс казахстана до 1997 года Уголовный кодекс казахстана до 1997 года УГОЛОВНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН Утратил силу с 1 января 2015 года, за исключением статьи 51 , утратившей силу с 1 января 2016 года, в соответствии с Уголовным кодексом РК от 3 июля 2014 года […]
  • Комментарий к ст2291 ук рф Статья 330.1. Злостное уклонение от исполнения обязанностей, определенных законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях, выполняющих функции иностранного агента Злостное уклонение от исполнения обязанностей по […]
  • П 2 ст 132 гпк рф Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной […]
  • Закон о милиции в беларусь Закон Республики Беларусь от 29.06.1998 №172-З "О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Беларусь "О милиции" (Документ утратил силу) (Текст правового акта с изменениями и дополнениями на 1 января 2014 года) Документ […]
  • Оформление земельного участка в снт в собственность Как оформить в собственность участок, который ранее был землей общего пользования? Добрый вечер хотела уточнить можно ли оформить в собственность участок в СНТ (ранее земля общего пользования. Там должна была находится водонапорная башня, […]