Как оформить дом в москве

Содержание:

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ДОМА В НОВОЙ МОСКВЕ И НА ЮГО-ЗАПАДЕ МО

В августе 2018 г. был внесен ряд серьезных поправок в Градостроительный кодекс РФ. Например, разрешения на строительство для ИЖС были отменены и заменены уведомлениями. Также в соответствии с новыми правилами для ИЖС не требуются разрешения на ввод в эксплуатацию. Ввиду этого оформить собственность на дом стало немного проще. Как именно зарегистрировать дом в Новой Москве и на Юго-Западе МО в связи с этими актуальными изменениями?

Что такое ИЖС?

Казалось бы, немного странный вопрос, но только в новой редакции Градостроительного кодекса, законодатели, наконец, четко обозначили критерии ИЖС:

  • не выше 15 м и не более 3-х этажей, включая подземные;
  • не разделен на отдельные квартиры, то есть не является таун-хаузом, кондоминиумом, общежитием, многоквартирным домом;
  • при строительстве учтены «красные линии»;
  • коэффициент плотности застройки равен 0.4.

Если ваш дом не соответствует этим параметрам, велик риск отказа в его оформлении в собственность, а также более серьезные последствия, вплоть до сноса. Это связано с ужесточением борьбы со стороны правительства с теми, кто строил многоквартирные дома (таун-хаузы и т.п.) на землях ИЖС.

Как оформить построенный дом в собственность?

Для оформления уже построенного дома по новым правилам не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию (за исключением тех, что превышают коэффициент плотности застройки (0.4)). Если ваш дом меньше, беспокоится не о чем: оформление пройдет по достаточно простой схеме. Происходит это так:

Техплан. Если стройка завершена (закрыт тепловой контур), нужно пригласить кадастрового инженера, который составит техплан вашего жилого строения. Обязательно наличие у инженера допуска СРО!

Уведомление об окончании строительства.После завершения стройки нужно заполнить и направить в Мосгосстройнадзор или местные администрации уведомление об окончании строительства. К нему прилагается: готовый техплан + квитанция. Отправляются документы через МФЦ, заказным письмом или сайт Госуслуги онлайн.

Комиссия. В течении 7 рабочих дней из администрации должна приехать спецкомиссия, осмотреть и принять дом. После чего сами чиновники собирают и подают документы в Росреестр. Очень удобно, что «свежепостроенный» дом в этом случае одновременно и регистрируется, и ставится на учет в кадастр РФ.

Получение выписки. Через 10-12 дней остается только получить выписку из Росреестра о том, что дом теперь официально находится в вашей законной собственности (и заодно внесен в кадастровый реестр).

Легализация самостроя

Вплоть до 1 марта 2020 г. все еще действует дачная амнистия. То есть, еще можно успеть оформить в собственность дачный или садовый домик, а также частный дом на участке ИЖС по упрощенной процедуре. Как это сделать:

  • Владение землей. Предварительно нужно убедиться, что имеются правоустанавливающие документы на участок, что он поставлен на кадастровый учет и наличествует в ЕГРН. Обязательно, чтобы было проведено межевание участка;
  • Получение техплана. Для этого на участок нужно пригласить кадастрового инженера, который произведет нужные замеры и составит техплан в бумажном и электронном виде;
  • Подача документов в Росреестр (онлайн) либо через ближайшее МФЦ. В перечень этих документов входят: заявление, техплан, документы, подтверждающие собственность на землю, паспорт, ИНН, СНИЛС, квитанции об оплате госпошлины. За регистрацию берут 350 руб. Если все в норме, то через 10-12 дней остается лишь получить выписку из Росреестра.

Капитальные постройки на участке тоже нужно регистрировать, причем отдельно и при наличии собственного техплана, например, к таким относится баня с фундаментом или летние кухни. Мангалы, летние души, теплицы, беседки и гаражи без фундаментов и прочие объекты, не попадающие под определение «хозяйственные постройки», не регистрируются. При этом желательно получить у кадастрового инженера справку, что эти объекты не являются капитальными.

Важно! Для оформления домов по дачной амнистии не требуются ни разрешений на ввод в эксплуатацию, ни разрешений на строительство, ни уведомлений на строительство по новым образцам. Но не факт, что такая ситуация сохранится и после 1 марта 2020 г., так что лучше поторопиться с оформлением.

Право собственности: быстро, без лишних трат и проблем

Риелтор-юрист Евгений Визиров быстро и квалифицированно поможет вам оформить право собственности на дом, квартиру или участок, расположенные в Новой Москве и на юго-западе МО. Реальная и действительно эффективная помощь всегда, в том числе, в нестандартных и юридически спорных ситуациях. Оформление всей сопутствующей документации под ключ. Звоните 8 (495) 120-43-10

Как оформить дом в собственность в новой Москве и Подмосковье

Владельцу земельного участка, который построил на нем дом или коттедж, рано или поздно придется столкнуться с необходимостью регистрации собственности на жилое строение.

В деле оформления регистрации права на дом, прежде всего, нужно учитывать, какое разрешенное использование у земельного участка, на котором он был возведен.

Земли, предназначенные для организации личного подсобного хозяйства, (ЛПХ) могут быть использованы для строительства жилых и бытовых строений, только если они находятся в черте поселений. Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, (ИЖС) имеют более широкий круг возможностей по использованию (но для регистрации права собственности требуется получение разрешения на строительство). В доме, возведенном на таком участке, можно оформить не только регистрацию, но и ПМЖ, а также получить прописку.

Что потребуется для оформления регистрации права на жилое здание?

Если Вы приняли решение получить право собственности на дом, документы вам лучше начать собирать заранее, процедура продлится не одну неделю, а может быть, и месяц. Другой способ – обратиться к специалистам, которые подготовят весь необходимый пакет профессионально и без дополнительных проволочек.

  • разрешение на строительство обязательно если участок предоставлен под ИЖС, так же если участок куплен или получен до 2005 года, то разрешение не требуется;
  • технический план в электронном виде и на бумажном носителе;
  • кадастровый паспорт;
  • кадастровые выписки на землю форма КВ1-КВ6
  • заявление;
  • оплата гос. пошлины и т.д.

Помните, что до 01.03.2015 г. Вы можете воспользоваться упрощенным порядком оформления в собственность дома, без предоставления акта ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию..

Как оформить дом в собственность в Московской области проще и быстрее?

Многие из нас, хоть раз столкнувшись с работой государственных учреждений, знают, сколько сил и времени нужно потратить, чтобы получить желаемый документ. Особенно сложно решаются вопросы, связанные с недвижимостью – сбор и рассмотрение всех документов может занять несколько месяцев.

Агентство недвижимости «House Country» может решить для вас все вопросы, связанные с регистрацией права собственности, займется оформлением, составлением и юридической экспертизой всех документов. При необходимости мы можем участвовать от вашего лица в разбирательствах по делам о рассмотрении уже возникших спорных ситуаций, берем на себя полное юридическое сопровождение сделки — звоните.

Рейтинг статьи: 3.50 , проголосовало: 6 , Общая сумма балов: 21

Как оформить объект ИЖС по «дачной амнистии» в Подмосковье до 2020 года

Что такое дачная амнистия

Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, расположенные на них жилые дома, гаражи и иные хозяйственные постройки.

Поставить дачный дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него можно в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого достаточно предоставить технический план объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и правоустанавливающий документ на земельный участок.

«Дачная амнистия» актуальна для тех, кто имеет собственный земельный участок и хочет на нем что-то построить либо уже построил, но не оформил должным образом.

В Московской области более 600 тысяч участков уже прошли «дачную амнистию», сообщил первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Закон о «дачной амнистии» действовал до 1 марта 2018 года. Сегодня сроки «дачной амнистии» продлили еще на два года.

Ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко поясняет, что программу продлили до 1 марта 2020 года, то есть до этого времени дачникам не нужно получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Также до 1 марта 2020 года продлен срок действия «дачной амнистии» в отношении уже возведенных объектов ИЖС, то есть отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более 3-х, предназначенных для проживания одной семьи.

На что распространяется дачная амнистия

Упрощенная схема регистрации распространяется на следующие виды собственности:

1. Земельные участки в городе, поселке или деревне, выделенные под ИЖС, гаражное строительство и для подсобного хозяйства;

2. Объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение по пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ: садовые, дачные домики, гаражи, бани (сауны), сараи, беседки и тому подобные мелкие постройки;

3. Дачные участки и расположенные на них объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение.

На строения, расположенные на земельных участках, для строительства которых необходимо разрешение по п. 5 ст. 51 Градостроительного Кодекса, закон действовал до 1 марта 2018 года. К такой недвижимости относится, например, частный жилой дом с пропиской.

Для легализации остальных видов построек сохранится упрощенная схема.

Что нужно регистрировать

Обязательной регистрации подлежат и облагаются налогом только капитальные постройки и жилые помещения площадью свыше 50 квадратных метров. За нарушения предусмотрены штрафы.

Регистрировать не нужно:

— сооружения меньше указанной площади;

— сооружения, которые не являются объектами капитального строительства: навесы, сараи, бани, бытовки, гаражи, хозблоки, туалеты, летние кухни;

— если на объектах капитального строительства либо их части была проведена реконструкция, капитальный ремонт (при условии, что ранее постройка была зарегистрирована и внесена в кадастровый паспорт);

— объекты вспомогательного назначения;

— гараж для личного пользования, без осуществления предпринимательской деятельности (то есть в нем не располагается магазин, коммерческая мастерская и т. д.);

Если площадь сооружения менее 50 кв. м., то платить налог за него не нужно. Такую постройку можно внести в кадастровый план для того, чтобы при необходимости доказать, что это ваша собственность.

Порядок регистрации

Процедура легализации дачной постройки предполагает проведение кадастрового учета путем обращения к кадастровому инженеру для подготовки технического плана строения на объект и подача его в регистрирующий орган. Регистрация права возможна только в том случае, если кадастровый учет объекта произведен.

Руководитель компании URVISTA Алексей Петропольский отмечает, что, по сравнению с предыдущей волной «дачной амнистии», нынешняя версия заметно отличается. Сейчас можно оформить дом как нежилое строение без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. При этом в любом случае нужно:

1. Составить технический план ИЖС

2. Встать на кадастровый учет

3. Подать все указанные документы в Росреестр для получения права собственности, при этом предысторию дома у вас не попросят.

4. В случае, если вам нужно там прописаться, получить почтовый адрес или жить в нем, как в жилом помещении, то уже через суд или администрацию придется получать разрешение на строительство и ввод эксплуатацию.

Если вы оформляете участок, обязательно нужно:

1. Определить границы

2. Согласовать их со всеми смежными участками

3. Встать на кадастровый учет, получить запись в ЕГРН.

Строительство можно начинать только на основании правоустанавливающего документа на земельный участок.

Какие нужны документы

По словам юриста Коллегии адвокатов города Москвы «Барщевский и Партнеры» Александра Диденко, чтобы оформить право собственности на земельный участок, потребуется:

• любой документ, подтверждающий право гражданина на земельный участок (например, акт органа местного самоуправления или органа государственной власти о предоставлении земельного участка гражданину);

• либо выписка из похозяйственной книги, которая ведется органами местного самоуправления;

• оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Чтобы воспользоваться упрощенным порядком оформления объекта ИЖС, нужно:

• заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав собственности;

• правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен капитальный объект;

• технический план капитального объекта;

• разрешение на строительство ИЖС может быть запрошено регистрирующим органом в органе местного самоуправления (разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию не требуется);

• Также необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Быстрое и недорогое оформление собственности на дом

Компания «Кадастр и Регистрация» выполнит регистрацию частного дома в собственность любой сложности. Мы работаем с вновь возведенной недвижимостью, вторичным рынком жилья, выполним оформление документов на дом после перепланировки, объединения или разделения объекта недвижимости.

Благодаря отлаженному механизму взаимодействия с БТИ, Кадастровой палатой и другими контролирующими органами Москвы, наши специалисты знают, как правильно оформить документы на дом, чтобы это заняло мало времени и не повлекло за собой дополнительных затрат.

Какие документы нужны для регистрации и оформления дома?

  • Паспорта владельцев или их доверенных лиц;
  • Заявление для регистрации сделок по дому в Росреестре;
  • Квитанции об оплате государственных пошлин;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Письменное разрешение органов опеки, если в сделках фигурирует недвижимость с прописанными несовершеннолетними детьми.

Порядок регистрации дома от компании «Кадастр и Регистрация» предусматривает обязательное проведение юридической экспертизы всего имеющегося пакета документов. Перед тем, как оформить частный дачный дом в собственность на участке, коттедж или иную недвижимость, наши эксперты проверяют правовые полномочия продавцов, их доверителей, а также проводят проверку свойств и характеристик недвижимости. Право собственности на частный дом часто может стать предметом мошеннических действий, когда одна и та же недвижимость продается несколько раз, или если сделку заключает без правовых оснований. Чтобы подобных случаев не произошло, мы проведем комплексный анализ имеющейся документации «под ключ», гарантируя вашу безопасность.

Как зарегистрировать дом на участке, сколько стоит?

Подготовка документов для подачи в Росреестр или другие контролирующие органы – сложная и ответственная работа, которая требует определенного количества времени. Оформление дачного дома в собственность может включать в себя не только подачу документов, но также их согласование. Поэтому нашей компании сперва определяют порядок оформления дачного дома в собственность. Мы подскажем, с чего начать оформление дома, какие необходимо представить документы, как осуществляется их подача в органы госконтроля и регистрации, при этом:

  • Обеспечивается полная анонимность;
  • С вами работают одни из лучших специалистов в области земельного и имущественного права в Москве;
  • Сотрудничество ведется по заключенному договору, с заранее определенной стоимостью услуг;
  • Оформление загородного дома на участке может проводиться в срочном порядке «под ключ»;
  • Регистрация загородной недвижимости проводится на основе актуальных законов, правил, процедур.

Оформить право собственности на дачный дом можно как на частное, так и юридическое лицо, если это необходимо.

Почему стоит обращаться в «Кадастр и Регистрация»?

  • Ваши заявления будут приниматься с первого раза – наши юристы проверяют, чтобы в тексте заявления не было ошибок, приписок, исправлений, неточностей, неразборчивого почерка;
  • Существенно упрощается процедура оформления дома в собственность и уменьшаются сроки – мы работаем даже с «проблемными» документами, сложными объектами, регистрация сделок по которым может сопровождаться повторными обращениями к госрегистратору;
  • Комплексное сопровождение клиентов, от оформления доверенностей, до представления интересов в судах различных инстанций – надежная юридическая защита и индивидуальный подход к каждому клиенту для нас имеют ключевое значение.

Регистрация загородного дачного дома в БТИ может проводиться с участием арендаторов, покупателей, иных заинтересованных лиц. Изготовление, получение и выдача документов может проводиться для любых объектов в Москве и Московской области. Сроки зависят от сложности вопроса, однако в большинстве случаев оформление нового дома на земельном участке в частную собственность занимает от 30 рабочих дней, до нескольких месяцев.

Дополнительные документы для оформления собственности на жилой дом.

Перед тем, как оформить дачный домик, в зависимости от места нахождения участка, вида земель, а также особенностей кадастрового учета, могут потребоваться дополнительные услуги:

  • Получение выписки из Кадастра недвижимости;
  • Осуществление объединения или разделения земельного участка;
  • Регистрация сделок с недвижимостью;
  • Оформление кадастрового паспорта;
  • Межевание участка;
  • Обращения в районную, сельскую администрацию, к председателю садового товарищества и прочих видов организаций (ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП).

Если вы не знаете, как зарегистрировать и оформить дом в БТИ, у вас возникли конфликты или сложности во время регистрации, обратитесь в компанию «Кадастр и Регистрация». Мы избавим вас от сбора большого пакета документов, от стресса, получаемого при общении с государственными инстанциями, а главное – обеспечим результат.

Регистрация дачи может выполняться «под ключ», либо же сотрудничая по определенным правовым моментам (экспертиза, межевание, получение справок или иных документов). Как оформить загородный дом самостоятельно вы сможете узнать на консультации с опытным юристом по телефону, или у нас в офисе.

107031 , Москва , ул. Большая Дмитровка д.32, офис 416

Можно ли оформить дом, построенный без разрешения на строительство?

Согласно законодательству существует два вида самовольных построек — те, которые возведены на не предназначенном для этого земельном участке, и те, которые построены без разрешающих документов на земельном участке, находящемся у застройщика законно в собственности. В первом случае узаконить такую постройку невозможно, во втором — можно.

«В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил признается самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных данной статьей», — говорит о первом случае юрист Натан Будовниц.

А что если участок в собственности, дом построен, а разрешения не было?

Если дом был возведен на участке, который принадлежит собственнику дома, то возведенное самовольно строение возможно узаконить. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а иногда и в ином порядке, говорит юрист, — при одновременном соблюдении следующих условий:

— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

— если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Узаконить право собственности на сооружение можно воспользовавшись так называемой «дачной амнистией», срок действия которой заканчивается 1 марта 2018 года. По условиям «дачной амнистии» акт ввода объекта в эксплуатацию получать не нужно. Для регистрации права достаточно сделать кадастровый паспорт на дом и предъявить правоустанавливающие документы на землю (договор аренды или свидетельство на право собственности).

Сейчас упростить процедуру предлагает Минфин. С 2018 года ведомство предлагает перейти от разрешительного порядка строительства к уведомительному. Соответствующий законопроект уже внесен на рассмотрение Госдумы. Согласно проекту закона, собственникам домов, площадь которых меньше 500 квадратных метров, не придется получать разрешения на стройку, на учет их поставят местные власти. Собственникам таких домов достаточно будет сообщить в орган местного самоуправления о строительстве дома.

Еще по теме:

  • Добросовестное исполнение должностных обязанностей Добросовестное исполнение должностных обязанностей Премия за добросовестное и эффективное исполнение должностных обязанностей (далее – премия) выплачивается военнослужащим, проходящим военную службу по контракту (далее – военнослужащие), […]
  • Покупка гаража возврат ндфл Можно ли получить имущественный вычет при продаже гаража? Налоговый вычет при покупке гаража не полагается, потому что гараж не относится к объектам недвижимости. Вычет предоставляется, только в тех случаях, когда несли расходы на […]
  • Пдд маршрутные транспортные средства Глава 15. Преимущество маршрутных транспортных средств Если полоса движения, обозначенная дорожным знаком «Полоса для маршрутных транспортных средств», отделена от остальной проезжей части дороги прерывистой линией горизонтальной дорожной […]
  • Коап рф ст 2510 Коап рф ст 2510 Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, […]
  • Детский санаторно оздоровительный лагерь прометей Детский санаторный комплекс «Прометей» ДСК «Прометей» ДСК «Прометей» расположен в юго-западной части Евпатории на самом берегу моря. Территория лагеря составляет около 18 га. В парковой зоне, среди большого многообразия растений […]
  • Региональный материнский капитал в 2018 году в саратовской области Материнский капитал в Саратове и Саратовской области В Саратовской области, как и в большинстве регионов России, действует две программы материнского капитала — федеральная и региональная. На государственный маткапитал в размере 453 тыс. […]
  • Какие пособия выплачиваются на третьего ребенка Детские пособия Какие пособия получает женщина в России при рождении ребенка в 2018 году? Общий их перечень на федеральном уровне установлен законом от 19.05.1995 № 81-ФЗ «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей». Другими […]
  • Материнский капитал на 3 ребёнка в 2018 году сумма Материнский капитал в 2018 году С начала 2018 года в России вступают в силу законы, согласно которым в программу материнский капитал вносятся несколько существенных изменений. Они коснутся продления срока действия программы, […]