Как оформить дом если хозяев нет

Дом без наследников, а хозяин умер, как оформить дом, если оплачивать все услуги на умершего хозяина?

Здравствуйте! У меня такой вопрос. В доме, в котором мы живем нет хозяина, он умер много лет назад, наследники не установлены, в этом доме мы проживаем уже 6 лет, как нам можно оформить его на себя, с чего начинать? Документов на дом никаких нет, коммунальные услуги оплачиваем по квиточкам на другого человека, на себя переделать не можем, нужны документы на дом, а чтобы оформить, нужны оплаченные квиточки за комунальные услуги на нас, и получается замкнутый круг, как нам быть?

Здравствуйте, Татьяна.
У этой ситуации есть 2 варианта решения: 1- Вы находите наследников . они оформляют наследство и затем продают дом Вам. 2- вы обращаетесь в администрацию, заявляете, что хозяева умерли, наследников нет.
Администрация в судебном порядке признает право собственности на свое имя на дом (как выморочное имущество). Вы сможете выкупить дом у администрации.

Купля-продажа земельных участков и частных домов — Можно ли как то приобрести заброшенный дом

26 марта 2014 в 13:39

Скажите пожалуйста,у нас в районе мы живем на окраине города, мы очень часто встречаем заброшенные частные дома, в которых никто не проживает и дома находятся в очень плачевном состоянии или разрушенные один каркас только. Можем ли мы как то приобрести такой участок с домом или приватизировать его? Своего дома у нас нет

26 марта 2014 в 18:06

С таким вопросом советую обратиться в местные органы власти.

4 апреля 2014 в 1:54

Как получить право собственности на бесхозную недвижимость?

Какую недвижимое имущество можно считать бесхозным и как стать владельцем бесхозной недвижимости?

Прежде чем рассматривать вопросы непосредственно связанные с законодательной базой приобретения права собственности на объект бесхозяйной недвижимости, давайте выясним, что такое «бесхозная недвижимость», пишет Domik.ua.

Какая недвижимость считается бесхозной?

Бесхозной недвижимостью называют только такое недвижимое имущество, которое не имеет собственника, или собственник которого неизвестен. Об этом гласит первая часть Статьи 335 «Приобретение права собственности на бесхозную вещь» Гражданского Кодекса Украины . Другими словами, бесхозная недвижимость — это та недвижимость, правом собственности на которую не владеет физическое или юридическое лицо.

Недвижимость не является бесхозной в том случае, если право владения на нее было зарегистрировано в соответствующем Реестре прав собственности. Также недвижимость не является бесхозной в случае, если ее собственник известен, но неизвестно его местонахождение в настоящий момент времени. Если данной недвижимостью пользуются члены семьи владельца или лица, которые управляют ею по доверенности владельца, тогда такую недвижимость тоже нельзя назвать бесхозной.

Как приобрести право собственности на бесхозную недвижимость?

Приобретение права собственности на бесхозное имущество — это одно из первичных способов возникновения права собственности, которое может возникнуть как у физического лица, так и у территориальной общины. Поэтому так важно знать все нюансы, дающие возможность приобретения права собственности на объект бесхозной недвижимости.

Все правила приобретения права собственности на бесхозную недвижимость регулируются частью второй Статьи 335 ГК Украины, согласно которой бесхозное недвижимое имущество, в первую очередь, должно стоять на учете органа, осуществляющего соответствующую государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Последнее возможно по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого расположена данная недвижимость. Обязательным условием взятия на учет бесхозной недвижимости является объявление в печатных СМИ. Спустя год после взятия недвижимого объекта на учет, в случае если за это время не объявится законный владелец, по решению суда данное недвижимое имущество может перейти в коммунальную собственность. Таким образом, украинское законодательство определяет особенные правила касательно приобретения права собственности на бесхозную недвижимость.

Следует также отметить, что вопрос о передаче бесхозной недвижимости в собственность территориальной общины может быть рассмотрен судом при условии участия заявителя и всех уведомленных заинтересованных лиц. В случае, если по истечению года не был установлен владелец либо другое лицо, имеющее право требовать возвращения своей недвижимой собственности (или лицо, которое просто не заявило о своем праве на недвижимое имущество), то бесхозная недвижимость передается в коммунальную собственность.

По словам старшего юриста ЮК «Правовой Альянс» Евгения Щеглова, самой распространенной ошибкой является ошибочное или целенаправленное приписывание статуса «бесхозного» недвижимому имуществу, которое имеет законного владельца, но место пребывания которого в настоящий момент неизвестно. В случае, если в течение года после постановки недвижимости на учет находится владелец, он вправе отказаться от права собственности на имущество, заявив при этом о своем решении, которое засвидетельствует о его отказе от права собственности. В этом случае, право собственности на недвижимое имущество данного владельца прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. И только с этого момента имущество считается таким, которое не имеет владельца, а значит является бесхозным. Приобретения права собственности на объект бесхозной недвижимости возможно единым, четко определенным субъектом — территориальной общиной или субъектом гражданских правоотношений (если право собственности было приобретено по приобретательной давности). Проконсультироваться по данному вопросу вы всегда сможете с юристами.

Как гласит Статья 344 Гражданского Кодекса Украины, основным способом возникновения права собственности на бесхозное имущество является приобретаемая давность. Данной статьей предусматривается, что лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом, продолжает открыто и непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение 10 лет или движимым имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на него, если другое лицо не установлено ГК Украины. Следует обратить внимание, что субъектом приобретательной давности может быть как физическое, так и юридическое лицо. Однако приобретаемая давность не относится к тем случаям, когда завладение недвижимым имуществом было произведено обманным или преступным путем. К последнему не относится тот случай, когда собственник имущества не заявил на протяжении длительного времени о своем праве владения этой недвижимостью. Таким образом, он фактически отказался от недвижимого имущества, а как известно, приобретательная давность распространяется на случаи фактического владения чужим имуществом.

Право собственности на бесхозное недвижимое имущество возможно по приобретательной давности после государственной регистрации (часть 1, Статья 344 ГК Украины). Однако приобретаемая давность распространяется не только на недвижимое имущество, но и земельные участки . Так, к примеру, граждане, которые открыто, непрерывно и добросовестно пользуются земельным участком в течение 15 лет, однако не имеют соответствующих документов на их владение, имеют право обратиться в органы местного самоуправления с вопросом о передачи им в собственность земельного участка, который они используют в течение последних 15 лет.

Кто может завладеть бесхозной недвижимостью?

К лицам, которые могут завладеть бесхозной недвижимостью путем приобретательной давности относятся:

лица, которые завладели имуществом добросовестно. Например, владелец не знал или мог не знать о том, что владеет чужой собственностью, к примеру, когда приобрел квартиру у продавца, который не имел права ее продавать;

лица, которые продолжают владеть бесхозной недвижимостью открыто и непрерывно: владение является открытым и очевидным для всех третьих лиц, которые могут беспрепятственно наблюдать за ним.

Следует отметить, что главным способом возникновения права собственности на бесхозное недвижимое имущество является право приобретаемой давности. Последнее основано на совокупности различных обстоятельств, к которым можно отнести добросовестность, продолжительность, открытость и беспрерывность владения имуществом как своим собственным. Продолжительность любого владения предполагает окончание установленного законом срока. И последнее, что следует отметить, это то, что право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, а также на ценные бумаги или транспортные средства приобретается только по решению суда.

Что делать если хозяин дома умер и нет родственников

что делать если хозяин дома умер и нет родственников как оформить дом он стоит уже лет 5 я пытался найти родственников но бесполезно я в нём не проживал живу недалеко от этого дома как поступить зарание спасибо.

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Антон! Согласно статье 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Узнать о собственнике дома, можно обратившись в Росреестр, выписку из ЕГРП можно получить на сайте Росреестра, указав адрес объекта. Самовольно занимать дом, не советую. Удачи Вам!

Уточнение клиента

Лариса Георгиевна я был в росреестре собственность зарегестрированна в 2004 году в паспортном прописан только он наследников нет возможно ли мне както поучаствовать в оформлении выморочного имущесва чтобы быть уверенным в том что я смогу потом его выкупить зарание спасибо.

04 Февраля 2015, 12:17

Есть вопрос к юристу?

По смыслу указанной нормы муниципалитет должен принять это имущество. Право на него возникнет с момента государственной регистрации. Функция, связанная с учетом, оценкой и реализацией имущества,
перешедшего по праву наследования к государству, Указом Президента Российской
Федерации от 31 декабря 1991 года № 340, с учетом наличия Указа Президента
Российской Федерации №1635 от 23 декабря 1998 года закреплена за налоговыми
органами.
Таким образом, функции по осуществлению работы с выморочным имуществом
одновременно возложены и на Министерство Российской Федерации по налогам и
сборам и на Росимущество.
Налоговые органы, как указано в Письме Федеральной налоговой службы от 4
декабря 2008 года №ШС-6-3/892, при осуществлении работы с выморочным 4 А43-20786/2013
имуществом руководствуются Положением о порядке учета, оценки и
реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по
праву наследования к государству, и кладов, утвержденным Постановлением Совета
Министров СССР от 29 июня 1984 года № 683 и Инструкцией Министерства финансов
СССР от 19 декабря 1984 года № 185 «О порядке учета, оценки и реализации
конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву
наследования к государству, и кладов»(далее — Инструкция).
В пункте 5 Инструкции предусмотрено, что документом, подтверждающим право
государства на наследство, является свидетельство о праве государства на наследство,
выдаваемое нотариальным органом соответствующему налоговому органу не ранее
истечения 6 месяцев со дня открытия наследства. Это выдержка из решения Арбитражного суда Нижегородской области (дело А35-20786/2013). Вы пишете, что дом стоит 5 лет, все это время кто-то платит налоги, несет бремя содержания. Смотрите, есть еще статья 234 ГК РФ — приобретательная давность. Лицо, не являющееся собственником имущество, приобретает на него право, если в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным. Правда по этому поводу есть уточнения Высшего арбитражного и Верховного суда РФ, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Есть и многочисленная судебная практика, где отказывают в исках о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в том числе и со ссылкой на то, что истец не уведомил государственные органы. Попробуйте в устном порядке обратиться в администрацию, опишите ситуацию, скажите, что хотите эту недвижимость в будущем приобрести (бесплатно не получится). По сути, администрация должна обратиться в суд с иском о признании имущества выморочным и признании права собственности на него за муниципалитетом. На основании решения муниципалитет регистрирует право, а потом вы уже обращаетесь за выкупом указанного имущества (бесплатно не предоставят). Можете также обратиться в налоговый орган, ведь кто-то все это время должен был оплачивать налоги. Удачи Вам!

Уточнение клиента

спасибо за ответ. Могу ли я обратится в суд по доверенности от администрации муниципалитета с иском о признании имущества выморочным и признании права собственности на него за муниципалитетом ,просто администрация не хочет этим заниматься . Никто налоги не платил я узнавал в налоговой.

04 Февраля 2015, 16:26

Здравствуйте! Посмотрите определение Московского областного суда от 16.04.2014 (дело №33-8316/2014) и Тульского областного суда от 22.05.2014 (дело №33-1348). В суде Вы можете представлять интересы любого юридического лица на основании оформленной доверенности. Удачи!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить на себя заброшенный дом, если хозяева неизвестны?

Здравствуйте у нас в городе забоошеный дом в нем заселился человек жил долгое время но он не хозяин . дом пустует после его смерти . хозяев тоже нет . как можно купить или оформить дом на себя . если хозяева не известны .

Ответы юристов (1)

Здравствуйте если хозяев нет то орган местной власти может принять к себе на учет это бесхозное имущество после чего оформить на орган местной власти право собственности и уже после этого можно у них приобрести этот дом официально по договору купли- продажи. Пробуйте узнавать в местной администрации что это за дом стоит ли у них как бесхозное или вымороченное это имущество.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить дом если нет наследников?

я хочу купить дом,там жила женщина она умерла,дом оформлен на ее мужа,муж умер больше 10-ти лет назад,и женщина дом на себя не оформляла.женщину похоронили за счет сельской администрации.к кому отходит дом?могут ли какие либо родственники претендавать на дом?

Ответы юристов (2)

Данное наследство считается выморочным. Вам следует обратиться в рег службу с заявлением о выдаче выписки из единого гос реестра прав на недв имущество на этот дом, там будет информация о собственнике и далее обращайтесь к собственнику.

Уточнение клиента

я очень извиняюсь,но что такое выморочное наследство?

30 Октября 2013, 20:55

Согласно ст. 1511 ГК РФ 1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

То есть скорее всего вам нужно будет обращаться в местную администрацию, но предварительно советую все-таки получить выписку из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Семейный кодекс 2014 в списке литературы Семейный кодекс 2014 в списке литературы Помощь в учебе Самара 8-927-902-39-25 Тьюторское сопровождение, научное руководство, репетиторские услуги по экономике и юриспруденции [email protected] Список литературы по семейному […]
  • Помощь государства при рождении 3 ребенка Помощь государства при рождении 3 ребенка В Законе «О Государственном бюджете Украины на 2018 год», к сожалению, нет ни слова о выплатах при рождении ребенка, которые к прожиточному минимуму не привязаны.. Повышать их не планируется и в […]
  • Автономные некоммерческие организации реестр Список некоммерческих организаций зарегистрированных и исключенных в августе 2014 г. Список некоммерческих организаций зарегистрированных в августе 2014 г. 1. Территориальное общественное самоуправления " Толто" ; 2. Некоммерческая […]
  • Сколько нужно платить алименты в 2014 году Алименты.com.ua — все о правовых проблемах семьи в Украине Минимальные алименты в Украине в 2017 и 2016 году Минимальный размер алиментов в Украине составляет 30 процентов минимального прожиточного минимума для ребенка соответствующего […]
  • Статья 20 фз пункт 3 Статья 20. Категории граждан, имеющих право на получение бесплатной юридической помощи в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи, и случаи оказания такой помощи Статья 20. Категории граждан, имеющих право на получение […]
  • Пленум вс рф по ст238 ук рф Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 15 мая 2018 г. № 10 “О практике применения судами положений части 6 статьи 15 Уголовного кодекса Российской Федерации” В связи с вопросами, возникающими у судов при применении положений части 6 […]
  • Вернуть права после лишения в 2014 году Получение водительских прав после лишения - правила возврата водительского удостоверения в отделении ГИБДД 10 дней с момента вынесения решения. В местное отделение ГИБДД в течение 3 дней. Да, его необходимо сдать, иначе срок лишения не […]
  • Закон о госслужбе с изменениями 2014 Федеральный закон от 27 июля 2004 г. N 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 27 июля 2004 г. N 79-ФЗ"О государственной гражданской службе Российской […]