Как можно оформить залог на дом

Содержание:

Задаток при покупке дома – советы юриста

Согласно гражданскому законодательству задаток за дом должен оформляться соответствующим договором. Задаток – это денежные средства, которые одна сторона передает другой в подтверждение того, что договор покупки дома будет заключен и исполнен.

Как можно оформить задаток

Передача задатка может быть оформлена несколькими видами договоров:

  1. Договор задатка;
  2. Предварительный договор купли-продажи.

С юридической точки зрения надежнее составить предварительный договор, который также надо оформлять у нотариуса, чтобы впоследствии не возникло вопросов по поводу дееспособности продавца и действительности данного документа.

Кому и в каких случаях возвращается задаток при покупке дома

Если в силу каких-либо причин заключение договора невозможно, либо обе стороны не хотят заключать его, то задаток за дом должен быть возвращен покупателю.

Если человек, который внес задаток, не желает покупать дом, то задаток остается у продавца. Если же продавец не хочет заключать договор, то он обязан будет вернуть покупателю двойной размер задатка.

Помимо прочего, тот, по чьей вине договор не был заключен, обязан возместить второму лицу понесенные убытки, если в договоре о задатке не указаны другие условия или конкретная сумма.

Несколько советов о задатке

С юридической точки зрения предлагаются учесть слудующие советы:

  1. Если нет острой необходимости в задатке, не надо его вносить. Сразу оформляйте договор о покупке дома.
  2. Если все-таки без задатка не обойтись, заключайте предварительный договор о покупке дома у нотариуса и передавайте деньги при нем с оформлением расписки (которая вместе с договором останется у вас).
  3. Задаток при покупке дома не должен быть большим, так как в случае отказа продавца заключить договор о продаже дома, возвращение денежных средств может быть очень затруднительным (например, продавец добровольно не вернет деньги, а после решения суда выяснится, что он официально не трудоустроен, имущества нет, поэтому решение вообще может остаться неисполненным, а о задатке придется забыть).
  4. Задаток должен передаваться только после того, как проверены документы о собственности на сам дом, а также на земельный участок, расположенный под домом. Гарантированным вариантом является обращение к юристу, который даст правовой анализ документов, так как можно попасться в руки мошенникам и остаться без задатка (например, если впоследствии выяснится, что дом не является собственностью того лица, кому вы передали задаток или земля находится в аренде, а вас это не устраивает и пр.)
  5. Никогда не передавайте задаток при покупке дома без нотариуса, даже если вам обещают, что документы будут оформлены потом. Спешка или слишком большая сумма задатка должны вас насторожить.
  6. Заключайте договор о задатке только в том случае, когда у вас есть денежные средства на его покупку (если вам кто-то обещал отдать долг, банк должен перевести деньги и пр., учитывайте, что может произойти сбой и в случае, когда вы вовремя не получите деньги, а соответственно не передадите их продавцу, заключение договора о приобретении дома может не состояться).

Если вы не хотите остаться без задатка и возможности его вернуть, перед оформлением договора задатка обратитесь к юристу, который не только проверит все документы, но и предостережет от неверных поступков, будет участвовать при оформлении сделки, чтобы не были ущемлены ваши права.

Как правильно оформить задаток?

Процесс продажи-покупки недвижимости сам по себе не сложный, но для заключения основного договора необходимо собрать полный пакет документов для продажи квартиры. На это Вам потребуется некоторое время: в среднем от 2 недель и до месяца.

За этот период может случиться всё что угодно: продавец, например, может найти другого покупателя, который согласится приобрести квартиру по более высокой цене, или покупатель присмотрит для себя более выгодный вариант. Может также измениться материальное положение покупателя – и он откажется от сделки, либо у продавца – отпадёт необходимость в продаже квартиры. Да и ситуация на рынке недвижимости может кардинально измениться, цены на квартиры могут вырасти либо упасть, так что покупателю или продавцу уже невыгодно будет оформлять сделку по ранее оговоренной стоимости.

Как Вы уже знаете, «подстраховкой» для покупателя и для продавца является задаток. Редко какая сделка купли-продажи недвижимости обходится без внесения денежной суммы в качестве задатка. Ведь чаще всего обе стороны хотят быть уверены, что сделка состоится, и к моменту подписания у нотариуса договора купли-продажи квартиры сумма сделки не изменится.

Задаток превращается в аванс?

Каждому понятно, что «под честное слово» отдавать сумму задатка будет лишь наивный покупатель.

Любители банальных расписок тоже очень рискуют — в данном случае о защите интересов сторон и речи быть не может.

А приверженцев так называемого «Договора (Соглашение) Задатка» тоже хочу разочаровать: договор задатка как самостоятельная единица существовать не может.

Поскольку ЗАДАТОК – это один из способов подтверждения ( . ) и обеспечения определённых обязательств по договору платежей ( . ), то существовать он может исключительно при наличии основного обязательства. В данном случае таковым является Договор купли-продажи квартиры (в нём фиксируется обязанность покупателя уплатить продавцу стоимость приобретаемой квартиры). Но у нас-то основной договор ещё не подписан! И рассматривать предварительный договор как договор платежей тоже нельзя, так как при его подписании никаких денежных обязательств не возникает (ещё не за что платить). Стороны только обязуются в будущем заключить основной договор.

Исходя из вышесказанного, следует вывод:

НЕТ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА купли-продажи недвижимости – НЕТ ЗАДАТКА!

В случае судебных споров и разбирательств, переданная продавцу сумма будет трактоваться судебными органами не иначе как «аванс». И если покупатель отказался от договора купли-продажи квартиры, то Продавец, рассчитывавший оставить себе сумму задатка в качестве моральной компенсации, будет вынужден её вернуть (ведь это уже не задаток, а аванс). И по той же причине, в случае несостоявшейся сделки по вине Продавца, Покупатель сможет себе вернуть лишь ту сумму, что уплатил на задатке, а никак не в двойном размере!

Как прописать задаток в предварительном договоре?

Учитывая противоречивую сущность задатка рекомендуем Договор, в котором Вы хотите «прописать» задаток не озаглавливать как «Соглашение о задатке» или «Договор о задатке». В 99% случаях такой «Договор (Соглашение) о задатке», заключённый в обеспечение «предварительного договора купли-продажи квартиры», будет признан судом недействительным.

Самый оптимальный и надёжный в этом случае способ – зафиксировать уплату задатка и основные условия предстоящей сделки купли-продажи недвижимости в «Предварительном договоре» (образец здесь).

Причём само слово «задаток» в соглашении лучше не употреблять. Замените его на «гарантийная сумма», «обеспечительная сумма» или «гарантийная сумма на подтверждение обязательств», а ниже пропишите неустойку (штраф) на случай неисполнения сторонами своих обязательств.

Алгоритм оформления задатка:

  1. Покупатель и Продавец устно проговаривают основные условия купли-продажи недвижимости (стоимость квартиры и валюта расчётов, в течение какого времени возможно оформить договор, освобождение квартиры и пр.)
  2. Стороны определяются с суммой задатка.
  3. Встреча у нотариуса для заключения Предварительного договора и передачи задатка. Нотариуса желательно чтоб выбирал Покупатель – дабы исключить вариант нотариуса, который в сговоре с продавцом. Ведь именно покупатель рискует быть обманутым и остаться без денег, и без квартиры.
  4. Проверка документов Продавца и Покупателя нотариусом. Затем покупателю или его представителю нужно внимательно проверить весь пакет документов продавца: право собственности, нет ли ранее наложенных на недвижимость запрещений, арестов или обременений, не были ли нарушены права проживающих в квартире при приватизации, нет ли проблем с наследованием и прочие нюансы. На этом этапе нельзя жалеть ни сил, ни времени, ни денег, если возникнет такая необходимость. Любая пропущенная мелочь в будущем может обернуться большой проблемой для покупателя.
  5. Совместное составление Предварительного договора в письменной форме
  6. Внимательное изучение Предварительного договора. Если всё устраивает – подписываем. Если нет – обсуждаем, исправляем, нотариус распечатывает, снова внимательно читаем, и, наконец, подписываем Предварительный договор купли-продажи квартиры (образец)
  7. При заключении предварительного договора купли продажи квартиры нужно либо личное присутствие ВСЕХ совладельцев, в том числе супруги (супруга) Продавца, либо нотариально заверенное их согласие на продажу недвижимости. Иначе предварительный договор легко будет оспорить, и задаток придётся возвращать через суды. В случае, если на момент приобретения квартиры продавец не был в брачных отношениях, то он пишет об этом заявление. (Пример заявления)
  8. Передача задатка. Покупатель передаёт Продавцу денежную сумму (задаток), а Продавец в свою очередь пишет расписку в получении денег, обязательно указывает: сколько он получил, от кого, за что и по какому договору. Эта расписка до заключения основной сделки будет храниться у покупателя.

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Как оформить задаток? Как оформить задаток при купле-продаже. Разумный размер задатка Какие документы подписать. Договор-соглашение о задатке. Расписка. Возвращение задатка

Статья обновлена 19.06.2018 года

Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности утраты денег.

Разберемся в этом подробно:

Содержание статьи подробное:

Как оформить задаток

  • Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
  • Но ведь и взыскать задаток с Продавца в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.

Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

Задача задатка обеспечить выполнение договоренностей по Предварительному договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке.

Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

Вы даже и не задумывались об этом.

Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?

-А я ни чуть не удивлена, ведь многие дилетанты начинают строить дом без проекта. При этом потом сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.

  • Так вот, Предварительный договор купли-продажи нужен и передавать задаток без него нельзя!

Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка

Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.

Ведь задаток является обеспечительной мерой выполнения договоренностей по предварительному договору.

Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

Например:

Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.

То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.

Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.

К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.

То есть Продавец, на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам деньги в размере 50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается в размере переданной по расписке сумме.

Даже возврат суммы в 100 000.0 Продавца не ударит по карману.

Хорошо если он Вас уведомит о продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.

И Вы остались с носом!

Вернее без квартиры. А чемоданы и коробки уже собраны.

И независимую оценку для банка уже оплатили ((((

А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

Документы, оформляющие задаток

С размером задатка определились.

-Теперь , какие бумаги необходимо составить? Как оформить задаток ?

-Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!

-Тогда еще нужно Соглашение о задатке.

-Обязательно. Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки. И все!

В Соглашении о задатке не прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к договору.

-Значит нужен договор о намерениях совершить куплю-продажу?

Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.

Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:

-А какой из них самый главный?

-Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости, ценны вместе и не ценны по-одному! Я вижу, Вы сомневаетесь? Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже )

Уж поверьте моему опыту. Двенадцатый год я сопровождаю сделки с недвижимостью.

Как оформить задаток. Видео консультация

Я приготовила для вас видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному оформлению задатка и шаблоны договоров.

Кто может подписать соглашение о задатке

Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.

  • Супруг не может принимать задаток, если право собственности зарегистрировано на другого.

Не нужно путать понятия «совместно нажитое имущество» и «форма зарегистрированного права».

  • Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности — один из может принять задаток.

Как оформить задаток? Составит три документа:

Риэлтор, посредник. агент по недвижимости, директор агентства недвижимости НЕ ИМЕЮТ ПРАВА принимать задаток без нотариальной доверенности от собственника.

Как передать деньги продавцу

Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.

Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.

Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца.

При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств.

При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств.

«Денежные средства получены мной на банковскую карту Связь-банка »

«Денежные средства получены на банковский счет ВТБ»

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги : 40 комментариев

Ответ для Александра.
Можно, а почему нельзя.
Но нужно учитывать много обстоятельств.
Я бы порекомендовала вам посмотреть две мои видеоконсультации именно по такой сделке. Пошаговую инструкцию и составление предварительного договора при покупке квартиры, обремененной ипотекой(залогом в пользу банка : http://ndv-book.ru/productshop/goods/

Здравствуйте. Хотим купить квартиру в ипотеку. Но квартира у продавца под обременением по ипотеке. Договорились о том, что мы составляем соглашение о задатке, передаём задаток равный сумме для погашения ипотеки продавца. После чего он продаёт нам эту квартиру, через оформление нами ипотеки.
Возможно ли юридически чисто и без риска провести такую сделку? Заранее спасибо за ответ.

Ответ для Елены.
Расписка действительна. Но соглашение о задатке не составлено, значит суд сочтет переданную сумму авансом. Сделка не состоялась, аванс нужно вернуть в полном объеме.
Предварительный договор не составлен, значить принудить к покупке вы тоже не можете.
Вам сейчас не стоит нервничать. Если у покупателя сохранилось намерение купить, соберитесь за столом переговоров, оформите вышеперечисленные документы, возьмите срок, достаточный для продажи покупателями своей недвижимости (1-2 месяца). Если у вас долевая собственность — это обязательная нотариальная сделка и вам нужно успеть подготовить пакет документов для нотариуса. На сайте есть статьи с разъяснениями, читайте.

Добрый вечер. Мы продавцы. Я и мой отец, договорились с покупателями. Составили только расписку о задатке, в которой указана сумма задатка и сумму за которую договорились продать квартиру. Расписку писала я, папу нигде не указывала. Устно обговорили, что половину суммы покупатель отдаст в конце сентября, а остальную половину как продаст свою квартиру, но не позднее конца октября и коммунальные платежи с октябрь будет платить сам. Сейчас конец сентября деньги нам покупатель не отдает, свою квартиру продать не может, но и от намеренья купить нашу квартиру не отказывается. Получается мы сейчас в подвешенном состоянии. У меня два вопроса: 1) действительна ли расписка? 2) можем ли мы как-то заставить продавца купить квартиру (возможно даже в судебном порядке) или можем ли мы оставить деньги себе законно конечно?

Ответ для Виктории.
Продавец должен лично подписать предварительный договор. А как вы это проверите? Никак!
Когда-то -подобная сделка у моих клиентов была. Предварительный договор по эл. почте продавцу отправили, он подписал и экспресс почтой нам отправил. Но денег ни каких не передавали. Просто по телефону согласовали условия сделки до мельчайших деталей, достигли компромисса. Стороны оказались адекватные. Сделка состоялась.

Добрый день. Вопрос вот в чем. Мы-покупатели ,насмотрели квартиру, которую хотим купить, но собственники находятся в другом городе. Чтоб подтвердить свои намерения и не потерять объект недвижимости, хотим дать задаток. Соглашение о задатке распечатанное есть, но как правильно подписать его. С нашей стороны мы может его заполнить только в тех пунктах, которые знаем, подписать и направить по эл.почте продавцам, а дальше что? Помогите, пожалуйста, грамотно оформить.

Для продавца безопаснее с залогом. Посмотрите видео консультацию «как составить договор с обрменением в пользу продавца»

Добрый день. Продаём недвижимость. В договоре про порядок расчётов указано , что пол оговорённой суммы покупатель оплачивает при подписании договора, вторую- после регистрации. Данная рассрочка не признается залогом. О чем это говорит ? Как безопаснее? С залогом или без него?

Ответ для Наталии
напишите на мой личный адрес: [email protected]

Ольга, отправила Вам три письма. Приходят сообщения от яндекса: письмо не может быть отправлено. Вы получали?

Даже не знаем, что делать? Ваши статьи и советы очень грамотные. Обращалась к двум адвокатам. Совсем не в теме((( Один советует обратиться в полицию
Желательно переписываться не публично и согласна оплачивать консультации.

Муж с трудом помнит содержание самой расписки. Приблизительно такое: расписка. Я, Ч.П.И., адрес, пасп. данные, получил задаток от Ф.И.О. ( не запомнил фамилию) за дом с участком по адресу:…
Дама была симпатичная, деловая, видимо, «сразила наповал»((( Но с первого приезда, а их было три, они все время говорили о задатке! Сразу, в первый день! И в первый и второй приезд мы отказались брать деньги, т.е. считали сумму слишком маленькой. Это даже не 1%. Мы настаивали хотя бы на 5% и у нотариуса. 30.04. муж без меня взял задаток под уговоры оформить больший 4.05. Думаю, наш пример поучительный. Надо правильно и давать, и брать задаток. Но…если бы мы каждый день продавали дома…были бы умнее…наверное.

Ответ для Натальи.
Да уж! Надо читать раньше.
А почему вы считаете, что получили задаток, а не аванс?

Большое спасибо! Но поведение покупателя наталкивает на НЕ хорошую мысль: своим поведением во время осмотра (они все смотрели поверхностно, не вдаваясь в детали и всегда спешили), своим настаиванием на дачи задатка вечером 30.04. (указаны только паспортные данные моего мужа, свои она не указала, мы даже не знаем ее фамилии и адреса…),своим дальнейшим нежеланием выходить на переговоры, она подталкивает нас отказаться от сделки. И получить в суде двойной задаток. Сколько мы будем ждать? Сроки ведь не указаны, договора нет. Какие у нее шансы? Мы в полном недоумении….надо было раньше читать Ваши статьи!

Ответ для Натальи
Если у вас нет соглашения о задатке — суд признает его авансом и обяжет вернуть. Если вы понесли затраты в связи с подготовкой к сделке, можно попробовать их возместить за счет покупателя.
Поскольку у вас не подписан предварительный договор — просто обменяйте деньги на расписку, которую вы выдали покупателю.
Оставить деньги у себя — очень проблематично.

Ольга, спасибо! Только благодаря Вашим статьям разобралась, что договор о задатке и расписка в получении денег, это разные вещи. Мы так понимаем, что покупатель отказывается от покупки дома, но пока не озвучил этого. Она прислала только СМС с вопросом: вы вернете нам 50тыс? Как правильно ответить на поставленный в смс вопрос, какие документы оформить, если придется вернуть деньги? Прошу понять меня правильно. Я абсолютно честный но, к сожалению, не опытный продавец. Мы не просили и не хотели брать задаток! Нам его буквально навязали! Я многое изменила в жизни, готовясь к ближайшей продаже. А теперь, просто вернуть деньги? Есть ли хоть какая-то возможность сохранить задаток у себя? Спасибо.

Ответ для Наталии
Задаток должен быть оформлен специальным документом — Соглашением о задатке. Таковы требования закона. Расписка не является таким соглашением, она только подтверждает факт передачи денег.
Прочтите дополнительную статью: http://exspertrieltor.ru/2015/12/03/kak-vernut-zadatok/

Здравствуйте!
Мы продаем дом с участком. Покупатель буквально навязала задаток 50 000р., обещая после праздников оформить предварительный договор и дать бОльшую сумму задатка у нотариуса, на которой мы настаивали. Муж дал ей только расписку в получении задатка 50 000р, и то в одном экземпляре, который остался у покупателя. В итоге, сначала она обещала пойти к нотариусу 4.05., потом вообще не выходила на связь. Что думать, не знаем((( Можем ли мы дальше продавать дом? К чему обязывает нас эта расписка?

Нет не нужно, ведь это не договор отчуждения, а договор о намерениях. В договоре учтите возможный отказ опеки.

Ответ для Николая.
Нет не нужно, ведь это не договор отчуждения, а договор о намерениях.

Здравствуйте!У меня такой вопрос. На составление предварительного договора купли-продажи нужно ли разрешение опеки и попечительства?

Здравствуйте!У меня такой вопрос. На составление предварительного договора купли-продажи нужно ли разрешение опеки и попечительства?

Здравствуйте!
Мы покупаем комнату, в которой 3 собственника, один из которых несовершеннолетний.
Какие документы продавец должен предоставить нам перед тем, как мы заключим договор задатка?

Ответ для Любови.
Ваше участие в сделке обязательно, в том числе и на этапе оформления задатка.
То есть ваш супруг взял задаток за свою долю в праве собственности.
Он имеет право ее продать стороннему лицу без вашего разрешения. Ему достаточно только вас уведомить об этом, если вы не будете покупать, то через 30 дней он может продавать.
Конечно можно затянуть эту сделку. Например намеренно уклоняться от получения телеграммы-уведомления от него.

у нас долевая собственность на двоих ( моя доля оформлена дарственной от мужа)

Ответ для Дмитрия
Поскольку сторонами не подписано соглашение о задатке — суд сочтет этот платеж авансом. Но поскольку нет предварительного договора с описанием условий сделки и вину покупателей доказать невозможно.
Вероятнее всего суд обяжет вас вернуть этот платеж, да еще и судебные издержки возложит на вас.

доброго времени суток!если составлена расписка о залоге за квартиру и в ней прописано что в случае расторжения договора задаток возвращается должен ли я его вернуть если это произошло не по моей вине

Ответ для Ксении
Супруги могут оформить квартиру в общую совместную собственность, поэтому вполне достаточно подписание предварительного договора одним из них.
Конечно свидетель может подтвердить передачу денег.

Ответ для Ксении
Супруги могут оформить квартиру в общую совместную собственность, поэтому вполне достаточно подписание предварительного договора одним из них.
Конечно свидетель может подтвердить передачу денег.

Предварительный договор оговаривает и данные купли продажи квартиры(цена,размер,адрес,дату для подписания договора, условия передачи денег и сумму задатка) .Мы получили задаток. Расписку в получении денег не писали. Чем мы рискуем? Может ли дочь выступать свидетелем передачи денег?
И еще… продает один собственник, покупают муж с женой, но в предварительном договоре указывается только муж, хотя присутствовали двое. Имеет ли это значение?

Ответ для Любови
Вы не написали важное условие. Недвижимость принадлежит на праве общей совместной, общей долевой или единоличной собственности. Уточните. Это важно!

Здравствуйте! бывший муж составил договор о задатке который под давлением с его стороны мне пришлось подписать . Расписок никаких нет! желания на сделку я не давала! Нотариально ничего не заверено, есть только подпись в договоре о задатке и все! Будет ли этот документ иметь силу в суде против меня? спасибо

Ответ для Анонима
Да уж!
Соглашение о задатке ничтожно, так как подписано не собственником. То есть если нет расписки о задатке от собственника — значит и денег он не получал.
Если подписант соглашения о задатке дал расписку в получении денег признать сумму задатком невозможно — соглашение ничтожно. То есть вернуть полученную сумму в одинарном размере от него представляется возможным.
Подтверждением получения денежных средств является только расписка.

Здравствуйте.
Заключен предварительный договор купли-продажи с указанием сроков заключения основного.
В нем определен, в числе прочего, и порядок расчетов: «Сумма ХХХ передается при подписании предварительного договора, остаток ZZZ в день подписания основного».
Является ли такая запись (подпись продавца на предварительном договоре) свидетельством, что сумма ХХХ действительно получена продавцом, раз он подписал предварительный договор, или на нее необходимо оформлять отдельную расписку или отдельно прописывать в этом договоре, что сумма ХХХ получена.
Данная сумма ХХХ действительно была получена продавцом ранее по соглашению о задатке, срок которого истек за месяц до подписания предварительного договора и стороны просто по устной договоренности ждали, пока покупатель уладит свои финансовые проблемы.
Причем соглашение о задатке было заключено с родственником покупателя, а предварительный договор с самим покупателям.
При этом покупатель после подписания предварительного договора отказался покупать квартиру и требует вернуть ХХХ.
Как поступить продавцу по соглашению о задатке и по предварительному договору и не получается ли, что получив ХХХ по документам выходит, что получал ее дважды?

Спасибо автору, очень полезная информация.

Ответ для Надежды.
Если у Продавца не было нотариально заверенных полномочий от других собственников недвижимости, соглашение о задатке верно, только в части его доли. Если же речь шла о продаже целого объекта — соглашение о задатке недействительно.

Здравствуйте!У меня такой вопрос.Составили соглашение о задатке, но подписали его с одной стороны покупатели,а от продавца их 4 человека только 1 участник сделки.Действительно ли такое соглашение?Предварительный договор не составлялся.

Вопросы Автору можно задать в комментариях. Отвечаю в течении рабочего дня.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры (бланк, образец)

«Задаток при покупке квартиры образец» — такой запрос адресуют поисковикам граждане, которые хотят оформить такую сделку по всем правилам. Ведь оформленный по образцу задаток при покупке квартиры поможет не потерять удачный вариант при невозможности по каким-либо причинам выплатить всю сумму сразу. Насколько это применимо в сделке купли-продажи жилья и как происходит оформление задатка, расскажет наша статья.

Можно ли скачать договор задатка при покупке квартиры и нужно ли это делать?

Прежде чем говорить об использовании такого договора при покупке квартиры, необходимо разобраться, что же он из себя представляет. В п. 1 ст. 380 ГК РФ дано определение самого понятия задатка: разговор идет о денежной сумме, передаваемой одной стороной договора другой в счет исполнения денежного обязательства, которое вытекает из заключенного между ними соглашения. Иными словами, задаток представляет собой некую гарантию того, что впоследствии заключенный между сторонами договор будет исполнен надлежащим образом. Оформляется он в письменном виде, и для договора задатка при покупке квартиры образец можно найти на многих сайтах.

Так как задаток является обеспечительной мерой, которая оформляется дополнительным договором, действительным для обеих сторон, в случае неисполнения условий основного договора (в нашем случае — договора купли-продажи) покупатель теряет сумму задатка; если же условия не соблюдаются продавцом, ему придется возвратить покупателю полученный задаток в двойном размере. На первый взгляд все понятно и несложно, однако с юридической точки зрения все не так просто.

Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации. Однако поскольку с 2013 года регистрируются не договоры, а только переход права собственности от продавца к покупателю, это означает, что сделка считается совершенной только после того, как покупатель полностью оформить на себя право собственности на купленную квартиру.

Существующая практика купли-продажи квартир показывает, что задаток часто передается на этапе заключения предварительного договора (подробнее см.: Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?). Правда, такое условие появилось в нашей стране с легкой руки риэлторов, которые в большинстве своем не имеют юридического образования и действуют «как научили коллеги» или же «интуитивно». Таким образом, широко используемый при сделках образец договора задатка при покупке квартиры с правовой точки зрения несколько сомнителен.

Возможно ли соглашение об авансе при покупке квартиры?

Как вам уже, наверное, стало понятно, никакого образца задатка при покупке квартиры, который многие ищут в интернете, фактически нет и быть не может. Как же тогда произвести оформление аванса как части стоимости приобретаемых квадратных метров?

Тут следует иметь в виду, что ГК вообще не определяет такого понятия, как аванс. В литературе оно трактуется как предварительная оплата, осуществляемая в рамках заключенного договора до наступления срока полного исполнения обязательств его сторонами. Таким образом, аванс (предварительная оплата) может иметь место только в случае, когда договор уже заключен, но фактическое исполнение обязательств наступает позже (например, если стороны в договоре предусмотрели передачу имущества и его оплату не в момент заключения сделки, а в будущем).

Хотя надо сказать, как аванс в судебной практике часто трактуется задаток, внесенный несостоявшимся покупателем в рамках предварительного договора или без такового. Однако, по мнению большинства специалистов в области права, более точной является его квалификация как безосновательного обогащения, то есть получения лицом дохода, на который оно не имело права ни в силу закона, ни в результате заключенной сделки, — а в этом случае обогатившееся без основания лицо обязано вернуть полученную сумму. Более того, в судебном порядке с него могут быть взысканы также проценты за пользование чужими денежными средствами. Процент в соответствии с законом рассчитывается по ключевой ставке ЦБ РФ, которая с 02.05.2017 составляет 9,25% годовых. Если полученной суммы не хватает для покрытия убытков (при наличии таковых), то дополнительно может быть взыскана разница между суммой процентов и суммой понесенных убытков.

Так что же, вообще не производить расчетов до заключения договора? Да, если это возможно, то лучше действовать именно таким образом: продавец выписывается, договор заключается, переход права собственности регистрируется, покупатель исполняет свою обязанность по оплате. Однако далеко не всех продавцов устраивает такое положение вещей. Оно и понятно: им также необходима гарантия исполнения покупателем его обязанностей.

Лучше всего в данном случае прибегнуть к проверенной годами схеме использования для расчетов банковской ячейки. С одной стороны, продавец будет знать, что покупатель положил в нее необходимую сумму, но изъять ее до определенного момента не сможет, т. к. право доступа у него появится только в случае исполнения обозначенных ранее условий. С другой стороны, покупатель будет уверен, что если договор купли-продажи в запланированный срок не подпишут, то его средства останутся в целости и сохранности.

Как написать расписку, если внести часть денег за квартиру все-таки необходимо

Если продавец настаивает на внесении задатка, а возможность произведения расчета после совершения сделки отсутствует, то передавать деньги лучше всего по расписке. Она должна быть составлена в письменной форме, в ней указываются паспортные данные сторон, дата передачи средств, переданная сумма и цель передачи денег — предоплата за индивидуально-определенную квартиру.

Также в расписке следует указать планируемую дату заключения договора и условия возврата средств в случае, если договор не будет заключен в срок, либо зачета суммы в счет стоимости квартиры в случае, если сделка состоится. После составления расписка удостоверяется подписью получившего деньги. Хорошо, если расписка будет составлена в присутствии двух свидетелей, которые подтвердят факт передачи денег, поставив личные подписи.

Примечание: важно понимать при этом, что если продажа квартиры не состоится, то вы сможете вернуть только внесенную сумму, т. к. такой платеж не обязывает продавца к заключению договора. Иными словами, недобросовестный продавец сможет продолжить поиски лучших вариантов без каких-либо неблагоприятных последствий для себя.

Задаток — обеспечение исполнения обязательств

Задаток — одно из тех слов, точное юридическое значение которого не совпадает с бытовым. Говоря задаток мы часто понимаем частичный платеж вперед за товар или услугу.

После передачи товара или оказания услуги должен производиться окончательный расчет. Ну, а если продавец так и не отдаст товар — что будет с задатком? Наверно, его придется просто вернуть?

Оказывается, все не так просто. Ту операцию, о которой мы сейчас говорили, правильнее назвать авансом. А задаток — не просто частичный платеж, но еще и способ обеспечения обязательств. И правовые последствия нарушения своих обязательств какой-либо из сторон будут совсем другими.

Популярность задатка при покупке квартиры объясняется многим. Прежде всего, он удобен обеим сторонам. Покупатель квартиры, передав продавцу задаток, облегченно вздыхает — он нашел то что, искал и пусть это что-то хотя и не совсем, но уже принадлежит ему. А продавцу квартиры так приятно получать деньги, еще ничего не продав.

Сегодня, почти каждая сделка купли-продажи квартиры не обходится без внесения задатка. Продавец хочет быть уверен, что сделка состоится, и что сумма сделки не изменится к моменту подписания у нотариуса договора купли-продажи, поэтому хочет дать задаток за квартиру.

При этом иногда стороны, участвующие в сделке, не знают правил оформления задатка и не до конца представляют себе значение этого слова. Понятие задаток описывается в Гражданском кодексе Украины в Параграфе 5, ст.570-571:

Параграф 5. Задаток.

Статья 570. Понятие задатка
1. Задаток — денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его выполнения.
2. Если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счет причитающихся с должника платежей, является задатком, она считается авансом.

Статья 571. Правовые последствия нарушения или прекращения обязательства, обеспеченного задатком
1. Если нарушение обязательства произошло по вине должника, задаток остается у кредитора. Если нарушение обязательства произошло по вине кредитора, он обязан возвратить должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости.
2. Сторона, виновная в нарушении обязательства, может возместить второй стороне убытки в сумме, на которую они превышают размер (стоимость) задатка, если другое не установлено договором.
3. В случае прекращения обязательства к началу его выполнения или вследствие невозможности его выполнения задаток подлежит возвращению.

Задаток в агентствах недвижимости

Задаток на квартиру необходимо оформлять в любом случае. Покупать квартиру без задатка является нарушением элементарной безопасности. Конечно, если задаток будет проведен правильно.

Довольно часто деньги, полученные в качестве задатка, агентство недвижимости оставляет у себя на хранении до выяснения некоторых вопросов и не только. Передача денег продавцу на руки, при оформлении задатка, является грубым нарушением в случае:

  1. Отсутствия оригинала правоустанавливающего документа.
  2. Отсутствия одного или нескольких собственников при подписании договора. Помните, что собственником квартиры, купленной в браке, является и другой супруг, ФИО которого обычно не фигурирует в тексте договора.
  3. Не узаконенной перепланировки.
  4. Наличии прописанных не собственников.
  5. Если квартира сдана в аренду третьему лицу и подтверждением того является заключенный договор аренды.

В большинстве агентств, после произведенного агентством поиска покупателя на квартиру, сделки по купле-продаже квартир происходят по следующей схеме:

  • продавец и покупатель подписывают договор задатка
  • затем покупатель передает на хранение в агентство недвижимости либо на руки продавцу сумму задатка.
  • после следует окончательное оформление документов для продажи квартиры (получение в органах БТИ справки-характеристики, в ЖЭКе — формы №3, в органах опеки и попечительства согласия на продажу квартиры, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети и т.п.)
  • заключение договора купли-продажи квартиры и полный расчет между сторонами

При этом ключевую роль играет именно передача покупателем задатка, свидетельствующая о намерении сторон заключить договор, следовательно, и о получении гонорара агентством.

Разработанные различными агентствами договора задатка определяют те обязательства, которые обеспечиваются договором задатка, а именно: обязанность сторон до определенного срока заключить договор купли-продажи квартиры, обязанность продавца передать квартиру в собственность покупателя в определенном сторонами состоянии, произвести снятие продавца с регистрации в квартире (выписаться) в определенный сторонами срок с момента заключения договора купли-продажи квартиры, обязанность сторон по оплате дополнительных расходов по сделке купли продажи квартиры и т.п. При этом все обязательства могут быть выполнены в рамках заключенного договора купли-продажи квартиры.

Если нарушение обязательств произошло по вине стороны, передавшей задаток, то есть в нашем случае по вине покупателя, задаток остается у стороны, его получившей, т.е. у продавца квартиры. Если же нарушение обязательств произошло по вине стороны, получившей задаток, задаток возвращается в полном объеме плюс выплачивается сумма в размере полученного задатка, т.е. задаток возвращается в двойном размере. Если же нарушение обязательства произошло по вине покупателя — задаток остается у продавца

Задаток иногда путают с залогом или авансом

Согласно Статье 572 Параграфа 6 Гражданского кодекса Украины залогодержатель имеет право в случае невыполнения залогодателем обязательств, обеспеченных залогом, получить удовлетворение своих требований за счет объекта залога, при этом залогодержатель имеет преимущество перед другими кредиторами залогодателя.

Предметом залога может быть любое имущество (ценные бумаги, имущественные права), которое может быть отчуждено залогодателем и на которое может быть обращено взыскание. Если объектом залога выступает квартира, договор залога подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В сделках купли-продажи квартир залог используется при оформлении банковского кредита (ипотека), когда залогом выступает квартира, а залогодержателем выступает банк, выдающий кредит.

Поэтому при продаже квартиры оформляется именно задаток. Важно прописать в договоре продажи квартиры обязательства сторон и ответственность сторон в случае нарушения этих обязательств, а также указать точные даты их выполнения. При этом этом в договоре обязательно нужно указывать, что выданная продавцу сумма является именно задатком, а не авансом или чем-то другим.

Аванс — это платеж, предшествующий исполнению обязательств в счет последующих платежей, никаких гарантий он не дает. В случае расторжения сделки он просто возвращается тому, кто его вносил. Поэтому в сделках по продаже квартир он не используется.

Во время растущего рынка нередко возникали случаи, когда задаток, выданный продавцу квартиры, не позволял зафиксировать стоимость объекта. Цены менялись каждую неделю, и пока продавец или риэлтор собирал все необходимые справки на квартиру, а покупатель готовил деньги, цена поднималась на несколько тысяч.

В итоге продавец в последний момент возвращал двойной задаток и выставлял на продажу квартиру по более высокой цене. Сейчас темпы роста цен на квартиры снизились, однако это не означает, что не могут в будущем возникнуть спорные ситуации при оформлении задатков. Лучше всего в каждой конкретной ситуации оценивать возможные риски и перед заключением каких-либо договоров советоваться с юристами или риэлторами.

Задаток, оформленный в соответствии с требованиями закона, является важным звеном предстоящей сделки продажи квартиры, вынуждающим обе стороны договора — продавца и покупателя — соблюдать договоренности.

Выводы: задаток является обеспечением выполнения обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры и обязательств по заключенному в дальнейшем договору купли-продажи. Таким образом, задаток является обеспечением выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры.

Задаток: случаи из судебной практики

Граждане «А» (продавец) и «С» (покупатель) заключили между собой договор о намерениях, согласно которому они обязались в дальнейшем заключить договор купли продажи квартиры.

В обязанности продавца по этому договору входило предоставление правоустанавливающих документов на квартиру, а покупатель в свою очередь должен был передать в пользу продавца в качестве задатка сумму в размере 2800 гривен. Стороны условились, что указанная сумма до подписания договора купли-продажи будет находиться на хранении у брокера М.

В указанный в договоре срок сделка купли-продажи квартиры не состоялась, т.к. продавец уже продал ее другому покупателю. «С» обратился с иском в суд и в заявлении указал, что поскольку «А» нарушил условия договора о намерениях, то должен согласно договору уплатить ему штраф, который равняется сумме задатка (2800 грн.) и возместить моральный вред в размере 7000 гривен.

Сам задаток в сумме 2800 гривен был возвращен брокером истцу. «А» в свою очередь предъявил встречный иск, в котором просил суд признать договор о намерениях недействительным, поскольку на самом деле под этим договором скрывается сделка купли-продажи с отлагательным условием.

Однако суд не согласился с идеей ответчика считать этот договор, договором купли-продажи и отказал в удовлетворении встречного иска по таким основаниям:

  • покупатель не уплатил за имущество (квартиру) сумму, оговоренную сторонами;
  • квартира фактически не была передана «С»;
  • в договоре о намерениях четко указано, что стороны с условиями договора согласны и его сущность им разъяснена.

Что касается основного иска, то суд удовлетворил его частично. В отношении морального ущерба было отказано потому, что в данном случае взыскание такого ущерба не предусмотрено законом, и такой вред как раз и возмещается в сумме равной сумме задатка. Суд постановил взыскать с ответчика двойную сумму задатка.

На это решение ответчиком была подана апелляционная жалоба. Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что договор о намерениях был заключен в соответствии с требованиями закона, и ответчик, нарушив условия договора, обязан уплатить истцу сумму, которая равняется сумме задатка.

Апелляционный суд, отклоняя жалобу, указал, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу, частично удовлетворяя основной иск, и при этом полно и всесторонне изучил материалы дела.

Такое определение апелляционного суда было обжаловано ответчиком в кассационной инстанции. Верховный Суд Украины не согласился с выводами апелляционного суда, отменив решение суда первой инстанции и определение суда апелляционной инстанции.

ВСУ мотивировал это следующим: «правила ст. 570 ГК о том, что задаток остается и лица, которое его получило, или с него взыскивается двойная сумма задатка, применяется в тех случаях, когда между сторонами был заключен договор, но он не выполняется по вине какой-либо из сторон. В тех случаях, когда стороны договорились заключить договор, но соответственно его не оформили, уплаченные в счет выполнения договора платежи возвращаются в том размере, в котором они давались».

Определением ВСУ дело было направлено на новое рассмотрение. При рассмотрении дела по «второму кругу» в суде первой инстанции истец поддержал первоначальные исковые требования в части взыскания штрафа в размере 2800 гривен. Свою позицию относительно действительности договора о намерениях он обосновал тем, что Верховным Судом Украины не осуществлен правовой анализ ст. 570 ГК, о том, что «денежная сумма выдается в счет надлежащих со стороны платежей по договору, в подтверждение заключения договора и в обеспечение его исполнения».

Истец утверждал, что в этой статье речь идет о договоре, который будет заключен в будущем и именно в этом и состоит обеспечительная функция задатка, которая отличает его от аванса. Истец мотивировал свою позицию тем, что зачем подтверждать заключение основного договора, если он уже заключен, а обеспечить исполнение основного обязательства можно и другими способами – например неустойкой. Восприняв аргументы ВСУ, суд первой инстанции истцу в иске отказал.

Заметим, что пример подобной позиции ВСУ далеко не единичный. И признаем, если слепо следовать букве закона, такая позиция правильна, поскольку если нет основного обязательства, то не может быть и дополнительного коим, и является задаток.

Задаток — еще немного информации

Зачастую передача задатка происходит по нелепым договорам о задатке, о намерениях, а то и вовсе по банальной расписке. Естественно говорить о защите интересов сторон в таком случае не приходится. Последствия таких действий сторонам приходится расхлебывать в затяжных судебных процессах.

Выясним, какие же последствия ожидают стороны, которые предпочли заключить отдельный договор о задатке, предшествующий заключению договора купли-продажи? Ответить нам поможет статья 203 ГКУ которая содержит такое условие: содержание сделки не может противоречить закону.

Противоречие закону в нашем случае налицо. Статья 570 ГКУ категорична – задатком можно обеспечивать уже возникшее обязательство. Поэтому вооружившись статьей 215 ГКУ договор о задатке вполне можно признать недействительным в судебном порядке.

Статья 216 ГКУ содержит фразу: недействительная сделка не создает юридических последствий, кроме тех, которые касаются ее недействительности. Поясним, что это значит. Во-первых, стороны не обязаны выполнять свои обязательства по такому договору, а во-вторых, они обязаны возвратить друг другу все полученное по этой сделке. В том случае, когда невозможно вернуть полученное в натуре, его стоимость возмещается в денежном эквиваленте, по ценам, которые существуют на день такого возмещения.

Кроме того последствия недействительности сделки не могут изменяться договоренностью сторон. Например, стороны не могут оговаривать (в т. ч. устно), что возврат производится за вычетом определенного процента. Возвращать нужно в полном объеме.

Такой оспариваемый договор конечно на руку покупателю, так как он в любом случае сможет вернуть сумму, уплаченную по договору о задатке, даже если сам будет виноват в нарушении договора. Продавец же, обязан будет возвратить полученную от покупателя сумму в любом случае.

А можно ли использовать самостоятельный договор задатка, ссылаясь при этом на статью 6 ГКУ, спросите вы? В данном случае нет. Да эта статья предоставляет сторонам возможность отступить от требований законодательства и урегулировать взаимоотношения на свой лад. Но при этом есть оговорка, что стороны не вправе так поступать, если это прямо запрещено законом или противоречит сути отношений сторон.

Использование отдельного соглашение задатка как раз и будет противоречить сути его отношений. Поэтому следует несколько раз подумать, прежде чем заключить самостоятельное соглашение о задатке. Ведь в случае причинения ущерба по такому договору другой стороне или постороннему лицу, виновная сторона, кроме всего прочего, должна будет возмещать и моральный вред.

Пожалуй приемлемый выход — это заключение предварительного договора. По такому договору стороны на протяжении конкретного срока обязуются в дальнейшем заключить основной договор на условиях оговоренных в предварительном либо основном договоре (ст. 635 ГКУ).

То есть ГКУ дает возможность сторонам при заключении основного договора изложит его условия иначе, чем ранее в предварительном. В этом нюансе следует быть внимательным субъектам предпринимательства, так как схожие отношения регулирует еще и статья 182 ХКУ. ХКУ не дает возможности сторонам изменять условия при подписании основного договора. Поэтому предпринимателям следует очень подробно прописывать условия предварительного договора.

Поговорим об условиях предварительного договора. В нем обязательно должен присутствовать срок заключения договора купли-продажи. Причем стороны должны не просто указать конкретную дату заключения основного договора, но и четкое время в которое они должны явиться в офис оговоренной нотариальной конторы. В этом договоре должны содержаться условия, на которых стороны обязуются совершить сделку купли-продажи квартиры, т.е. условия которые позволят определить предмет и существенные условия основного договора (описание объекта, его цена, сроки оплаты, момент перехода права собственности и пр.).

Особенно следует оговорить последствия не заключения в будущем договора купли-продажи и отразить ответственность сторон. В момент заключения предварительного договора продавец может еще и не иметь правоустанавливающих документов на объект недвижимости, либо могут отсутствовать отдельные документы, без которых невозможно совершить сделку купли-продажи недвижимости. В таком случае нужно прямо обязать продавца получить эти документы и ознакомить с ними покупателя еще до заключения основной сделки. Теперь мы подошли к основному вопросу.

Можно ли по предварительному договору передавать некую сумму денег, которая будет подтверждать намерения покупателя купить недвижимость, а продавца – согласие ее продать? С одной стороны предварительный договор по своей сути является преддоговорным документом, который не предполагает каких-либо платежей одной стороной в пользу другой, а лишь обязывает стороны совершить в будущем юридические действия по заключению основного договора и провести подготовительные действия, которые позволят его заключить.

С другой стороны закон не запрещает передавать деньги по предварительному договору. К тому же иной способ передачи здесь вряд ли будет возможен. Поэтому, по нашему мнению, деньги передавать по предварительному договору все-таки можно, нужно лишь прямо зафиксировать, что по этому договору передается сумма, которая подтверждает серьезность намерений сторон.

Важно при этом уходить от аналогий с задатком и вовсе не использовать этот термин. Сумму, которая будет передаваться в рамках предварительного договора можно называть гарантийной, обеспечительной и т.п. Особо следует оговорить последствия не заключения в будущем основного договора и отразить ответственность сторон. В данном случае использовать можно и штрафные санкции.

Предварительный договор должен заключаться в такой же форме что и основной. То есть требуется его нотариальное удостоверение (ст. 657 ГКУ). Возможно, это не совсем удобно, но другого варианта нет.

Поиск недвижимости

Согласно статье 220 ГКУ сделка совершенная с несоблюдением нотариальной формы ни к чему стороны не обязывает. И при этом признание ее ничтожной судом не требуется. Очень часто стороны при заключении предварительного договора изо всех сил пытаются секономить на услугах нотариуса, однако не следует этого делать.

Да речь идет именно об оплате услуг нотариуса. Размер оплаты за нотариальное удостоверение предварительного договора составит примерно 300 гривен. В то же время некоторые нотариусы требуют оплату в размере 1% от цены объекта недвижимости, которая зафиксирована в предварительном договоре. Ссылаются они при этом на Декрет о госпошлине, который устанавливает ее в размере 1% от продажной стоимости недвижимости. По нашему мнению аналогия с Декретом здесь не уместна, поскольку в момент удостоверения предварительного договора отчуждение недвижимости еще не происходит.

Подведем итог.

Несмотря на довольно распространенную практику оформлять задаток в виде самостоятельного договора, мы не рекомендуем так делать. Все-таки сделка купли-продажи недвижимости это ответственный шаг. В этом случае предварительный договор послужит вполне приемлемой альтернативой договору о задатке.

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Еще по теме:

  • Как проходит имущественный суд Раздел имущества при разводе Украина Самым конфликтным и тяжелым делом является раздел имущества при разводе, который чаще всего происходит как следствие расторжения брака (развода). Но раздел имущества не всегда связан с разводом. Раздел […]
  • Оплата труда в госслужбе Украинским чиновникам изменили структуру зарплаты Министр соцполитики объяснил, как новшества скажутся на суммах, которые получают госслужащие Кабинет министров Украины изменил структуру начисления зарплаты госслужащим. Теперь доля оклада […]
  • Формы и системы оплаты труда надбавки и доплаты Доплаты и надбавки Экономика предприятия Принципы организации производственного процесса Производственный цикл Маркетинг на фирме Уставный капитал Доплаты и надбавки При анализе организации заработной платы особое […]
  • Стоимость медицинской страховки для шенгенской визы Медицинская страховка для шенгенской визы: цены и особенности страхования для туристов Если вы решили съездить в одну из стран Европы, для поездки вам потребуется медицинская страховка для шенгенской визы. Страховой полис входит в […]
  • Вступит в наследство через суд Вступление в наследство через суд Судебная защита прав, в том числе, наследственных, гарантируется каждому гражданину РФ. Жизненные ситуации, при которых встает необходимость в признании или защите прав на наследство, возникают очень […]
  • Рапорт на служебное жилье военнослужащим Порядок предоставления служебного жилья военнослужащим Многие военнослужащие нашей страны проживают в служебных квартирах. Но при этом многие граждане из категории военных не знают, порядок их предоставления. И даже если они его получили, […]
  • Поставить машину на учет в гибдд саратов Регистрация автомобиля в ГИБДД в Саратове Регистрация авто включает в себя: проверку автомобиля инспектором Госавтоинспекции, получение свидетельства о регистрации транспортного средства (СТС), внесение отметок о регистрации в паспорт […]
  • Исковое заявление о разводе без детей Исковое заявление о расторжении брака через суд с детьми и без детей 2018 Вы ищете образец заявления на развод через суд при наличии детей? Значит, Вы уже знаете, в каких ситуациях осуществляется расторжение брака в судебном порядке: при […]