Как делится приватизированная квартира при разводе в украине

Раздел квартиры при разводе адвокат. Поделить квартиру в Киеве

Раздел квартиры при разводе адвокат. Поделить квартиру в Киеве

Поделить квартиру при разводе в Киеве – иногда может быть юридически непростой задачей, с которой сталкиваются супруги в случае развода (расторжения брака).
Очень часто адвокату по разделу квартиры при разводе приходится отвечать на вопросы клиентов о том как: раздел квартиры при разводе если есть ребенок, раздел приватизированной квартиры при разводе, раздел квартиры при разводе доля ребенка, раздел ипотечной квартиры при разводе, раздел приватизированной квартиры после развода, раздел приватизированного жилья, а также предоставлять юридические консультации о разделе квартиры по другим важным вопросам. В данной статье мы попытаемся ответить на эти и другие Ваши вопросы, связанные с разделом квартиры при разводе.

Раздел квартиры при разводе если есть ребенок

Решая вопрос о разделе квартиры при разводе, необходимо знать, что если в семье есть дети, то они не могут претендовать на квартиру при ее разделе, если квартира находится в собственности одного или обеих родителей. Это связано с четкой позицией по этому вопросу, изложенной в ст. 173 Семейного кодекса Украины, согласно которому, имущество детей и родителей является раздельным. Это означает, что при разделе квартиры при разводе, в таком разделе участвуют только супруги. Таким образом, при разделе квартиры при разводе если есть ребенок, то он не может претендовать на часть квартиры при разводе, по общему правилу в разделе квартиры доля ребенка отсутствует.

Также, необходимо указать, что если квартира не приватизирована, то при разделе квартиры если есть ребенок доля ребенка может быть учтена. Для этого необходимо до начала процедуры раздела квартиры как общего имущества супругов, ее приватизировать и постараться провести приватизацию таким образом, чтобы в ней участвовал ребенок. Таким образом, решая вопрос о разделе квартиры доля ребенка должна быть учтенной. Другими словами, при разделе квартиры доля ребенка принимавшего участия в приватизации не будет учитываться как общее имущество супругов.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Этой теме мы посвятили отдельную статью, с которой можно ознакомиться по ссылке >>>. Однако, в контексте раздела приватизированной квартиры при разводе, все же необходимо сказать, что раздел приватизированной квартиры можно произвести только в том, случае, если приватизация спорной квартиры произведена до вступления в действие изменений в Семейный кодекс Украины, запрещающих производить раздел приватизированной квартиры при разводе. При разделе приватизированной квартиры, все ситуации сугубо индивидуальны, поэтому, советуем Вам записаться на консультацию к адвокату для получения более полной информации по Вашему делу о разделе приватизированной квартиры.

Адвокат по разделу приватизированной квартиры определит возможность раздела квартиры, а также, на юридической консультации по вопросу раздела приватизированной квартиры сообщит Вам о стоимости услуг адвоката по ведению дела в суде.

Если Вам не ясен вопрос о том как разделить квартиру если она не приватизированна, более детально о разделе неприватизированной квартиры при разводе вы можете прочитать перейдя по этой ссылке .

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Распространенной ошибкой в разделе ипотечной квартиры при разводе есть мнение о том, что раздел ипотечной квартиры при разводе не возможен. Некоторые сторонники такого мнения считают, что раздел ипотечной квартиры при разводе невозможен поскольку она принадлежит банку. Такое мнение ошибочно.

Дело в том, что не смотря на то, что квартира обременена ипотекой, она юридически находится в собственности покупателя квартиры, а поэтому, раздел ипотечной квартиры при разводе не только возможен, но и осуществляется на практике.

Однако, следует помнить, что раздел ипотечной квартиры при разводе не прекращает действия самого договора ипотеки. И даже произведя раздел ипотечной квартиры при разводе, такая квартира хоть и будет находиться в собственности обеих супругов, но при этом, будет продолжать быть в ипотеке.

При разделе ипотечной квартиры при разводе или квартиры приобретенной в кредит, также возможны различные исходы судебного разбирательства в зависимости от способа изложения исковых требований.

Способ 1 раздела ипотечной квартиры при разводе: если квартира находится в постоянном пользовании и владении одного из супругов, суд может оставить ипотечную квартиру при разводе ему же и взыскать с него в пользу другого супруга половину первоначального взноса за ипотечную квартиру, а также половину уплаченных супругами денежных средств по кредитному договору. При этом, оставляя ипотечную квартиру тому из супругов, с кем заключен кредитный договор, суд может разрешить вопрос о том, чтобы не взыскивать с собственника квартиры 50% его остаточной стоимости, поскольку он продолжает платить кредит своими личными деньгами, не являющимися общей совместной собственностью супругов.

Способ 2 раздела ипотечной квартиры при разводе: в следствии раздела ипотечной квартиры купленной в кредит при разводе, суд может лишь присудить ипотечную квартиру одному из супругов, обязав его выплатить другому денежную компенсацию за часть разделенной ипотечной квартиры, при этом не разделив кредитные обязательства. При таком исходе раздела имущества адвокат поможет взыскать половину выплаченных по кредиту средств, которые были оплачены после расторжения брака.

Есть вопрос к адвокату о разделе квартиры в Киеве при разводе? не знаете как поделить квартиру при разводе? Хотите знать цену раздела квартиры при помощи адвоката? Раздел квартиры адвокат Киев. Звоните и приезжайте к нам в офис и мы Вам поможем провести раздел квартиры при разводе адвокатом с максимально возможным, в конкретной правовой ситуации, учетом Ваших интересов и пожеланий.
361-67-38; 067-925-79-69; 093-237-37-02; 066-40-60-227 БЕЗ ВЫХОДНЫХ

Раздел жилья при разводе не всегда бывает простым, как это может показаться на первый взгляд

Как провести раздел квартиры при разводе, раздел квартиры супругами при разделе, как осуществить раздел жилья при разводе между супругами или лицами, находящимися в фактических брачных отношениях (гражданский брак), когда возможен раздел квартиры между супругами, как провести раздел кредитной квартиры при разводе? На эти и другие вопросы мы попытаемся дать ответ в этой статье. Также часто интересуют читателей такие темы: раздел квартиры при разводе если есть ребенок, раздел приватизированной квартиры при разводе, раздел квартиры при разводе доля ребенка, раздел ипотечной квартиры при разводе, раздел приватизированной квартиры после развода.

При приобретении квартиры, она может быть оформлена как на одного из супругов, так и на обоих одновременно (например в договоре купли-продажи указываются сразу оба супруга). Однако чаще всего, право собственности оформляют только на одного из супругов.

Значит ли это, что тот на кого оформлено недвижимое имущество, может переоформить его без ведома другого из супругов? Ответ адвоката по разделу квартиры таков: законным способом осуществить такое отчуждение невозможно. Защиту прав другого из супругов обеспечивают нотариальные конторы, на которых законом возложена обязанность проверять, не приобреталась ли квартира в браке, а если нотариусом будет установлено, что квартира приобретена в браке, то без письменного, нотариально заверенного согласия второго супруга, отчуждение невозможно.

Однако, согласно норм Семейного кодекса Украины, каждая вещь, приобретенная за время брака, кроме вещей индивидуального пользования, является объектом права общей совместной собственности супругов. По общему правилу, раздел имущества супругов адвокатом происходит по принципу равенства долей каждого из супругов в общем совместном имуществе. То есть, каждому по 50% делимого имущества. Однако, возникает вопрос, а как же поделить именно квартиру в многоквартирном жилом доме (не частный отдельно стоящий дом) при разводе пополам? И возможно ли это? Ответ поможет найти юрист и адвокат.

Главное, что нужно знать о юридической стороне раздела квартиры при разводе, это то, что квартира относиться к категории недвижимого имущества и является, как правило, вещью неделимой. Адвокаты по разделу имущества супругов часто проводят в судах непростые дебаты, доказывая правильность того или иного способа при разделе квартиры как неделимой вещи.
Что означает квартира как неделимая вещь? Неделимая вещь (как например, квартира, которая делится при разводе супругами) это вещь (предмет) материального мира, который невозможно разделить на части (выделить в натуре) с возможностью полноценного использования обоими супругами, но отдельно друг от друга, поскольку в квартире после ее раздела, как правило, невозможно обустроить отдельные входы для супругов, а также нет возможности отдельно использовать бившими супругами места общего пользования (ванная, туалет, кухня, коридоры, балконы, лоджии).

Так, например, практика адвоката по разделу квартиры при разводе, если при разделе квартиры выделено супругам по 50% квартиры каждому, то ни один из них не сможет использовать такие части разделенной квартиры по его прямому целевому назначению. Проживать в такой квартире бившие супруги спокойно не смогут. Поэтому, при таком варианте раздела квартиры при разводе, супруги будут вынуждены путем дополнителього обращения в суд устанавливать в судебном порядке порядок пользования жилыми помещениями разделенной квартиры по ½ части каждому.

Не знаете как разделить квартиру в Киеве при разводе? Не можете поделить квартиру? Вам нужен адвокат для раздела жилья в Киеве?, Необходимо провести раздел кредитной квартиры при разводе? Адвокат по разделу квартиры при разводе сможет оказать Вам необходимую правовую помощь.
361-67-38; 067-925-79-69; 093-237-37-02; 066-40-60-227 БЕЗ ВЫХОДНЫХ

Пример раздела квартир при разводе (однокомнатных или двухкомнатных).

В таком случае, определение порядка пользования квартиры, в отношении которой имеется решение суда о разделе квартиры при разводе, суд определяет каждому из супругов по комнате для дальнейшего пользования и в общем пользовании оставляет помещения общего пользования: кухня, туалет, коридор, ванная, балконы, лоджии. В случае, если же в разделенной квартире всего одна комната, то такой вариант раздела и вовсе может привести супругов в тупиковое положение, единственным выходом из которого может стать либо совместное пользование разделенной квартиры после развода или продажа такой квартиры с последующим распределением денег от продажи пополам.

Именно потому, что квартира является вещью неделимой, раздел квартиры при разводе адвокатом осуществляется не так просто как кажется поначалу.

И так, как поделить квартиру при разводе?

Следует помнить, что очень важным этапом в юридической работе по делу адвокатом о разделе квартиры есть определения способа ее раздела. Для этого необходимо учитывать целый комплекс юридически значимых фактов. В ответе на вопрос как поделить квартиру при разделе имущества юрист и адвокат Вам помогут.

Также, желательно, при подаче иска о разделе квартиры при разводе, необходимо подать в суд ходатайство об обеспечении иска путем наложения ареста на квартиру.

Так, раздел квартиры при разводе супругами может закончится по-разному (вплоть до отказа в удовлетворении иска) если неверно сформулировать исковые требования о разделе квартиры. В зависимости от наличия многих обстоятельств, таких например как: наличия кредита на делимую квартиру, или на другие цели и кто является заемщиком по данному кредиту, наличие другого имущества, являющегося общим совместным имуществом супругов, например: другая недвижимость (жилая или нежилая), депозиты, автомобиль и т.п. суды могут принимать разные решения в делах о разделе квартиры.

Рассмотрим несколько способов раздела квартиры супругами при разделе общего имущества.

Способ 1: Неожиданностью может закончится процесс раздела квартиры при разводе между супругами если суд постановит решение о разделе квартиры по ½ каждому. Такой вариант раздела, как правило, наименее желанный для обеих сторон, поскольку в силу специфики такого имущества, не решает спор по сути. Супруги будут вынуждены повторно обращаться в суд для установления порядка пользования таким способом разделенным квартиры при разводе.

Способ 2: Наиболее распространенным способом разделить квартиру при разводе – это оставить квартиру в собственности одного из супругов, обязав его при этом выплатить другому супругу денежную компенсацию стоимости других 50% делимой квартиры. Также, немаловажное значение при таком способе раздела квартиры (жилья) при разводе имеет факт проведения экспертной оценки квартиры, которая делится между супругами.

При таком разделе квартиры и жилья адвокат советует обращать внимание на снижение стоимости жилья, например, вследствие изменений на рынке недвижимости, а также, учитывать износ жилья при разделе квартиры.

Способ 3: Раздел квартиры при разводе адвокат может провести также, составив исковые требования так, чтобы суд присудил квартиру полностью одному из супругов, а другому супругу отошло бы другое имущество (при его наличии) с соблюдением принципа равенства долей при разделе имущества супругов.

Мы перечислили лишь некоторые из способов раздела квартиры при разводе супругов. Однако на практике применяются и другие способы раздела квартиры супругами, в том числе и квартиры находящейся под залогом или обремененной кредитными обязательствами.

Роль адвоката по разделу квартиры при разводе – составить исковое заявление в суд таким образом, чтобы раздел квартиры прошел с учетом интересов своего доверителя. Также, адвокат при разделе квартиры представляет интересы доверителей в суде.

Подытожив вышеизложенное, делаем вывод: провести раздел квартиры при разводе вам поможет адвокат. Также, адвокат при разделе квартиры правильно сформулирует исковые требования. Адвокаты нашей фирмы давно практикуют в судах города Киева и Киевской области успешно проводя дела о разделе квартиры при разводе между супругами.

Нас находят по ссылкам: раздел квартиры при разводе адвокат киев, поделить квартиру при разводе адвокат, раздел жилья адвокат, адвокат раздел квартиры при разводе, адвокат раздел жилья супругами, раздел кредитной квартиры при разводе, поделить квартиру, раздел жилья адвокат, раздел квартиры при разводе если есть ребенок, раздел приватизированной квартиры при разводе, раздел квартиры при разводе доля ребенка, раздел ипотечной квартиры при разводе, раздел приватизированной квартиры после развода

Разделение приватизированной квартиры и земли

Таким образом , возникло новое правило регулирования правоотношений при разделении приватизированных квартир и земли как общего имущества супругов , а следовательно , распределение приватизированных квартир и раздел земли начал проходить с некоторыми осложнениями.

Это означает , что со вступлением в силу данной нормой , все имущество супругов , которое они приобрели в браке , включая и то , что супруги приобрели в порядке приватизации , подлежит распределению в порядке разделения приватизированного общего имущества супругов при разводе . В круг такого имущества при разделе квартир и земли стали включать и приватизированные квартиры и приватизированы земельные участки.

Следовательно, такое правило начало действовать с 11.01.2011 года , поэтому все приватизированные квартиры и земельные участки после этой даты (и даты отмены этой нормы — до 17.05.2012 г. ) подлежат разделу как приватизированное между супругами , например , при разводе , как общее имущество супругов , приобретенное ими во время брака .

Разобраться в вопросах распределения приватизированных квартир и в вопросах разделения приватизированной земли поможет адвокат по разделу приватизированных квартир и адвокат по разделу приватизированных земельных участков.

Адвокаты по распределению приватизированного имущества вели в судах жесткие дискуссии по разделу приватизированного имущества , адвокаты доказывали , что приватизированное имущество не может быть предметом раздела после приватизации как общая совместная собственность супругов , поскольку сама приватизация предполагает по своему содержанию акт государственной воли по передаче конкретному гражданину соответствующего недвижимого имущества (квартиры , земельные участки) . Таким правом наделен каждый гражданин , а поэтому такая форма передачи имущества в собственность является персонифицированной и связана с конкретным лицом . Однако судебная практика в этом вопросе нередко была противоречивой.

Как отмечает адвокат при разделении приватизированного имущества — приватизированных квартир и земельного участка между супругами , необходимо обращать внимание на время , когда было приобретено имущество . Так , если , например , квартира или земельный участок были приватизированы в период времени между 11.01.2011 года и 17.05.2012 года , то такая приватизированная квартира или приватизированный земельный участок подлежит разделу в равных долях между супругами при разделе общего имущества супругов . Если имущество было приобретено в порядке приватизации раньше или позже указанного периода времени , то такие приватизированные квартиры или приватизированы земельные участки не подлежат разделу как общее имущество супругов при разделе общего имущества .

Разделение приватизированной квартиры и земли адвокат Киев , адвокат распределение приватизированной квартиры земли раздел приватизированного земельного участка , раздел приватизирована квартир , адвокат предоставит Вам консультацию по указанным вопросам . Наш офис находится в Киеве .

Как поделить квартиру при разводе

Вопрос о разделе совместно нажитого добра встает перед каждой парой после развода. Будем разбираться, как не остаться в дураках и получить все, что причитается каждому.

По закону совместно нажитое в браке делится между бывшими супругами пополам, если другое не предполагают условия брачного контракта . И то, в нем есть некоторые условия. Например, обязательный пункт договора, в котором указано, что один из партнеров не может быть оставлен после развода в существенно худшем материальном положении.

Но если все же придется делиться, то в отношении недвижимости возникает естественный вопрос — как же поступить, чтобы каждому досталась его доля? Разделить сложно не только однокомнатную, но и двухкомнатную квартиру, ведь места общего пользования так и останутся совместными.

Любое имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам на равных правах, даже если оформлено оно на кого-то одного. Законным способом отчуждение имущества в пользу кого-то одного невозможно. Например, при последующей продаже квартиры нотариус может проверить, приобреталась ли данная квартира во время брака. Если да, отчуждение квартиры будет возможно только с письменного согласия второго супруга, заверенного у нотариуса

Раздел квартиры пополам, как мы и говорили выше, не решает проблемы. Поэтому бывшие члены одной семьи находят различные способы выхода из положения. Очень часто квартира остается в собственности одного из супругов, который обязуется выплатить денежную компенсацию второму в размере половины стоимости этого жилья. Здесь важно не забыть про оценку квартиры экспертами , чтобы не переплатить за то, что уже не стоит денег. В расчете стоит учесть изменение цен на рынке недвижимости, общее состояние жилища.

При другом способе раздела одному из супругов достается квартира, другому — какое-либо другое ценное имущество, например, автомобиль. При этом раздел должен быть равноценным. Возможно, кто-то один оплатит разницу стоимости имущества другому, если раздел оказался неравным. В таком процессе тоже не обойтись без оценщиков.

В отношении квартир, которые супружеская пара взяла в ипотеку , действуют свои правила. Здесь многое завит от того, как поведет себя банк, выдавший ипотеку, на какие условия погашения долга он согласится.

Интересно, что приватизированная одним супругом квартира, согласно Закону «О внесении изменений в Семейный кодекс Украины относительно имущества, являющегося личной частной собственностью жены, мужа», не подлежит разделу. Эта норма действует с 2011 года. Гражданин, реализовавший свое право на бесплатное получение государственного недвижимого имущества, становится его полноправным собственником, и делить его с мужем или женой не обязан.

Не подлежат разделу также квартиры, приобретенные до брака, которые являются собственностью одного супруга. Юрист Зореслав Замойский рассказывает историю из своей практики, которая сейчас ожидает судебных разбирательств: «Квартиру муж приобрел до вступления в брак. После развода жена не хочет выписываться. Она хочет выделить половину квартиры в пользу детей и продать ее. Мужчина же не против отдать половину квартиры двум детям по достижению ними совершеннолетия. Сейчас оба они подготовили иски в суд — он с требованием выписать бывшую супругу из его квартиры, а она с намерением получить половину квартиры для их детей». В такой ситуации суд, скорее всего, встанет на сторону бывшего мужа, резюмирует Замойский.

Один из вопросов, который встает при разделе квартиры, неизменно будет о том, что же причитается детям. Оказывается, по закону, в разделе квартиры, которая принадлежит одному или обоим родителям, дети не участвуют. В ст. 173 Семейного кодекса Украины говорится, что имущество принадлежит родителям, если другое не установлено судом. То есть, доли ребенка в квартире нет.

Однако все же можно закрепить часть квартиры за ребенком. Это возможно в случае, когда квартира еще не приватизирована. Перед тем, как начать процедуру раздела недвижимости, нужно приватизировать квартиру при участии ребенка. Только в этом случае доля ребенка будет считаться его личной собственностью, и не будет подлежать разделу как совместное имущество супругов.

Кроме того, увеличение доли одного из супругов, с которым остаются дети, напоминает Замойский, возможно, если, к примеру, детей больше трех или у ребенка есть серьезные проблемы со здоровьем. В пользу одаренный детей также могут увеличить часть недвижимости одного супруга. Решение принимается в судебном порядке.

При наличии детей, которые остаются с одним из супругов при разводе, существует еще один нюанс, о котором напоминает юрист: «Тот, с кем остается ребенок, не может продать свою долю в квартире без разрешения от Комиссии по делам несовершеннолетних».

Занимаясь разделом имущества, не стоит забывать о том, что половина принадлежит вам по праву. Отстоять свою законную долю всегда можно, обратившись в суд, а при надобности — к юристам.

РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ ПРИ РАЗВОДЕ

Пожалуй, квартира , во многих случаях, является самым дорогостоящим приобретением супругов за время своего совместного проживания, а потому она становится камнем преткновения во время бракоразводного процесса. Каждый из супругов считает, что именно он единолично достоин получить квадратные метры. Раздел квартиры при разводе иногда является юридически непростой задачей, с которой могут столкнуться супруги в случае расторжения брака.

Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок

Во время раздела квартиры при разводе супругов, у которых есть совместные дети, стоит знать, что дети не могут претендовать на нее, если собственником жилья является один или оба родителя. Это четко прописано в Семейном кодексе, согласно которого имущество детей и родителей является раздельным. А значит, в разделе квартиры участвуют только супруги, так как по общему правилу доля ребенка отсутствует.

Если же квартира приватизирована, то при ее разделе доля ребенка может быть учтена. Но в таком случае необходимо провести приватизацию так, чтобы в ней участвовали оба супруга и ребенок. Только в таком случае квартира, в принципе, может делиться, и доля ребенка при разделе будет учтена.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Раздел приватизированной квартиры может быть в том случае, если приватизация была произведена до того как вступили действия изменений в Семейном кодексе Украины, которые запрещают раздел приватизированной квартиры при разводе. При разделе приватизированной квартиры, каждая ситуация сугубо индивидуальная, а потому лучше обратиться за помощью к опытному юристу «Женского клуба», он поможет определить возможность раздела приватизированной квартиры.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

При разделе ипотечной квартиры самым ошибочным мнением является то, что ее раздел невозможен. Дело в том, что даже если квартира и обременена ипотекой, она все равно находится в собственности покупателя, а потому раздел ипотечной квартиры не только возможен, но и осуществим на практике.

Но стоит помнить, что раздел квартиры при разводе не прекращает действия договора ипотеки. После раздела квартиры, она хоть и будет собственностью кого-то из супругов или частично обоих, но при этом она все так же будет находиться в ипотеке. При разделе ипотечной или кредитной квартиры возможно несколько исходов судебных разбирательств, которые зависят от способа изложения исковых требований.

если квартира находится в постоянном пользовании одного из супругов, то суд может присудить ему выплату половины первоначального взноса за ипотечную квартиру, а так же половину уплаченных денег по кредитному договору. Если квартира остается в собственности того супруга на кого оформлен кредитный договор, то суд может присудить не взыскивать с него 50% остаточной стоимости, так как он продолжит выплачивать кредит со своих личных средств.

при разделе ипотечной квартиры суд может присудить квартиру одному из супругов, обязав его выплатить денежную компенсацию за часть ипотечной квартиры, но кредитные обязательства при этом не будут разделены. При таком исходе раздела адвокат может взыскать половину той суммы, которая выплачена по кредиту, после расторжения брака.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Это вещи индивидуального использования (книги, одежда, обувь, косметика..), имущество, которое супруг купил до заключения брака, получил в дар, в наследство или приватизировал.

Понятие имущества, полученного в собственность в результате жилищной приватизации, появилось в семейном законодательстве сравнительно недавно.

Так как же разделить приватизированную квартиру при разводе? И будет ли она подлежать размену между супругами? Вопрос этот не так прост. И ответ на него зависит от многих обстоятельств и тонкостей. Кроме Семейного Кодекса РФ, ответ на это вопрос можно найти в Жилищном Кодексе РФ. Не лишним будет ознакомиться с Федеральным законом №178 от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Законом №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Что означает «приватизация»

Жилищная приватизация – это вид безвозмездной сделки, при которой имущество, находящее в собственности государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина. То есть гражданин, живущий в квартире по договору социального найма, сможет получить эту квартиру в собственность совершенно бесплатно. Но воспользоваться таким правом любой гражданин сможет только один раз.

Приватизировать жилье можно на всех членов семьи, тогда в квартире у каждого будет своя доля. В приватизации сможет участвовать кто-то один из супругов, а остальные члены семьи отказаться от участия в ней в его пользу.

Вариантов несколько, но при выборе каждого из них нужно стараться предвидеть дальнейшую судьбу этого имущества.

До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, она будет находиться в собственности государства, округа, области, города и т.д., и в случае развода между супругами она делиться не будет. Ни один из супругов попросту не будет иметь на нее никаких собственнических прав.

Когда поделить можно

В природе существует лишь один стопроцентный случай, при котором супруги, решившие развестись, смогут поделить приватизированное имущество (квартиру) без каких-либо проблем. Это случай, когда супруги оба участвовали в приватизации, и у каждого из них имеются права на это жилье.

При разводе достаточно будет определить доли каждого из супругов в приватизированной квартире, а дальше можно спокойно проводить процедуру раздела долевой собственности при разводе .

Если в приватизации участвовали еще и дети разводящейся пары, то на их доли в квартире супруги никаких прав иметь не будут, разделу они не подлежат, а останутся в собственности детей.

Супруг, который не участвовал в приватизации, не будет иметь право при разделе имущества на долю в квартире.

Раздел приватизированной квартиры при разводе, даже оформленной на одного супруга, возможен также в случае заключения брачного договора или составления соглашения о разделе имущества после развода по обоюдному согласию. Мы расскажем об этом ниже.

Можно побороться за раздел квартиры, приватизированной одним из супругов, в суде. Для этого нужно доказать, что за время совместного проживания квартира эта претерпела дорогостоящий ремонт или реконструкцию, отчего стоимость ее увеличилась. Если доказать это в суде удастся, то есть шанс перевести эту квартиру в ранг совместно нажитого имущества и добиться ее раздела в равных долях.

На практике такие судебные решения встречаются крайне не часто. Потребуется помощь хороших юристов. Подробнее о судебной практике раздела имущества при разводе здесь — https://divorceinfo.ru/2204-razdelenie-imushestva-pri-razvode-suprugov

Еще один из вариантов – продать приватизированное жилье и купить другое. Тогда оно уже будет являться совместной собственностью супругов, приобретенной в законном браке, и при разводе разделится пополам. Не важно, на одного из них оформлено право собственности или на обоих.

Разделу не подлежит

Если квартира была приватизирована одним из супругов еще до заключения законного брака, а второй просто въехал в нее после свадьбы, то при разводе разделить ее не удастся. Она останется личной собственностью участвовавшего в приватизации супруга.

Максимум, что сделает суд, это определит срок, в течение которого супруг, не участвовавший в приватизации, сможет проживать в этой квартире до возможности съехать на другое место жительства. Здесь есть два условия: в данной квартире он официально зарегистрирован и другого жилья у него нет. Важным фактором, влияющим на решение суда, сможет стать наличие у супругов общих детей.

Даже если квартира была приватизирована супругом в период семейной жизни, а остальные члены семьи отказались принять участие в приватизации в его пользу, она будет являться личной собственностью этого супруга. Ни жена (муж), ни дети претендовать на нее в случае развода не смогут.

Закон идет навстречу членам семьи, добровольно отказавшимся от приватизации, — они имеют право проживать в такой квартире сколь угодно долго, но собственниками являться не будут. Потому не смогут ее продать, обменять или совершить другие юридические действия. Это создает определенные трудности и собственнику жилья и членам его семьи. Первый не сможет продать эту квартиру, так как его супруг имеет законные основания в ней проживать, а второй не сможет ею распорядиться, а только использовать, как крышу над головой.

Раздел по соглашению и брачному контракту

Не каждый супруг решится забрать единственное жилье у своей бывшей жены (мужа) а часто и детей, даже если оно приватизировано только на него и является личной собственностью.

Определить порядок такого раздела можно в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Составить эти документы можно в период брака или уже на стадии развода. Брачный договор также можно составить и до заключения брака, но силу он приобретет только после постановки штампа о регистрации в паспорте.

В этих документах по обоюдному согласию супруги смогут указать порядок раздела всего их имущества (как личного, так и общего), в том числе и приватизированного жилья. Нужно лишь указать размеры долей, на которые будет претендовать каждый из супругов в случае расторжения брака. А также не лишним будет нотариально заверить эти документы, чтобы в будущем у супругов не возникло непредвиденных ситуаций при разделе имущества. Всё-таки закон на стороне того члена семьи, который участвовал в приватизации.

Да и зарегистрировать выделенные доли в Росреестре супруги смогут только по нотариально заверенному документу.

Раздел через суд

Приватизированное жилье будет считаться личной собственностью по закону, поэтому даже обращение в судебный орган с иском о разделе такого имущества к положительному решению приводит редко. Не учитываются даже интересы детей.

У второго супруга появится возможность получить право на выдел доли в приватизированном жилье, если он докажет, что за время совместного проживания жилье это было значительно улучшено за счет денежных средств обоих супругов, а потому и стоимость его увеличилась. Суд сможет принять такие доводы во внимание и поделить квартиру.

Образец заявление на раздел имущества при разводе, а также некоторые подробности и нюансы процедуры подачи иска вы найдете в нашей статье.

Если квартира была приватизирована супругом еще до брака, то суд сможет лишь оставить за его женой или мужем право на временное проживание в этой квартире на определенный срок.

Квартира была приватизирована в период брака, но участвовал в ней один супруг? Второй сможет рассчитывать на право проживания в данной квартире, если прописан в ней. Как вариант суд сможет обязать собственника приобрести бывшему супругу другое жилье, если у последнего нет финансовой возможности и другого места жительства. Чаще к такому исходу приводит наличие общих детей у разводящейся семейной пары.

Самые несложные дела при разделе приватизированного имущества супругов в суде те, в которых оно приватизировано на обоих супругов. Но и здесь есть нюансы. Суд сможет принять решение о разделе его на две равные доли по закону, а сможет и увеличить размер доли одной из сторон при наличии следующих обстоятельств:

  • жена (муж) является инвалидом,
  • с женой или с мужем после развода останутся проживать их несовершеннолетние дети,
  • с супругом проживает ребенок-инвалид,
  • беременность жены или нахождение ее в декретном отпуске,
  • супруг не имеет дохода по объективным причинам,
  • такой порядок предусмотрен составленными ранее брачным договором или соглашением супругов.

Приватизация на детей

Как делится приватизированная квартира при разводе, когда в приватизации принимали участие дети? Никак не делится, если она приватизирована только на детей. Это их имущество, и только они имеют все права им распоряжаться.

Если в приватизации участвовали и супруги (один или оба) и их дети, то доли детей также останутся неприкосновенными. Да и по закону им положены доли определенного размера, а уж остальные квадратные метры будут делиться между супругами.

Если супруг-собственник будет обменивать или продавать приватизированную квартиру, то это осуществить можно без нотариального согласия другого супруга. Средства, вырученные от сделки, он может определить по собственному усмотрению.

Какие права дает приватизация

После развода, когда раздел приватизированной квартиры уже произошел, то собственники могут распорядиться каждый своей долей по собственному усмотрению – продать, обменять, подарить, сдать внаем и т.д.. Не нужно лишь забывать о том, что всякая сделка должна быть обговорена и согласована со всеми собственниками жилья, и о их преимущественном праве при ее продаже.

У того супруга, который в приватизации не участвовал, суд сможет установить право на временное или бессрочное проживание в квартире в зависимости от обстоятельств приватизации.

Если суд признал приватизированную квартиру индивидуальной собственностью одного из супругов без каких-либо оговорок, то это решение автоматически лишает второго супруга права на проживание и использование этого жилья.

Чтобы разделить приватизированную квартиру при разводе на условиях, которые устроят обоих супругов, не нужно пренебрегать составлением брачного договора или добровольного соглашения о разделе имущества. В противном случае судебные тяжбы смогут тянуться долго и утомительно, и без помощи хороших юристов обойтись не получится.

Еще по теме:

  • Воинская часть в узынагаше РЕСПУБЛИКАНСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ВОИНСКАЯ ЧАСТЬ 28237 НАЦИОНАЛЬНОЙ ГВАРДИИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН" Карточка компании Контактная информация компании Предприятие Руководитель Налоговые отчисления Открой всю информацию за 1000 […]
  • Срочный трудовой договор образец о работе по совместительству Главные условия заключения трудового договора по совместительству: образец документа Работа по трудовому договору по совместительству – другой вид регулярного труда, при котором сотрудник выполняет свои обязанности в свободное от основной […]
  • Вопросы к соискателю юрист Какие вопросы задают и что спрашивают у юриста, его помощника или юрисконсульта на собеседовании при приеме на работу? Деятельность любой организации невозможна без юридического сопровождения. Грамотный юрист помогает решить множество […]
  • Образец соглашения о расторжение договора аренды квартиры Инструкция по расторжению договора найма жилого помещения, образец соглашения о прекращение сделки Договор найма жилого помещения является необходимой частью процедуры съема квартиры. Но в некоторых случаях у одной из сторон может […]
  • Воинская часть в коломне 43556 отзывы Учебный центр боевого применения ракетных войск и артиллерии воинская часть 43556 в городе Коломна Учебный центр боевого применения ракетных войск и артиллерии воинская часть 43556. Эта воинская часть дислоцируется в городе Коломна, […]
  • Алименты на содержание матери и ребенка до 3 лет образец заявления Алименты на содержание матери ребенка до 3-х лет, форма и бланк искового заявления Уважаемые посетители! Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая […]
  • Я беременная хочу развестись Развод при беременности в Украине - возможен или нет? К нам часто обращаются с вопросом - возможен ли развод во время беременности и в течении одного года после рождения ребенка, и если да, то в каких случаях. Развод по решению суда […]
  • Купил квартиру у родителей за материнский капитал Использование государственной помощи: купить квартиру у родителей на материнский капитал С операциями с материнским капиталом следует быть особенно осторожными. В любом случае их будет отслеживать Пенсионный фонд. Оплата материнским […]