Ижс белгород земельные участки

Содержание:

Ижс белгород земельные участки

АО Белгородская ипотечная корпорация

308002, РФ, г. Белгород, пр. Б. Хмельницкого, 133 «в» (5 этаж), тел.: (4722) 26-18-17

Земельные участки на продажу под ИЖС

Для приобретения земельного участка необходимо подать заявление:

  • В электронном виде.
  • В письменном виде:
    • Заявления от граждан, зарегистрированных в г. Белгороде принимаются в ОГУП «Одно окно» по адресу: г. Белгород, пр. Б. Хмельницкого, д. 133-в, 4 этаж, кабинет 2, с 9.00 до 13.00. (здание АО «БИК»).
    • В муниципальных районах и округах заявления на приобретение земельного участка принимаются в отделах ГУП «Белгородский областной фонд поддержки ИЖС»

Оплата за участок:

  • г. Алексеевка;
  • Белгородский район (Драгунское 75, Крутой Лог 24, Пушкарное 78, Севрюково 62.25, Стрелецкое 72, Стрелецкое 73/2, Хохлово 68);
  • г. Бирюч;
  • г. Губкин;
  • г. Короча;
  • г. Старый Оскол и Старооскольский городской округ: с. Федосеевка;
  • г. Строитель: мкр. Глушинский и мкр. Крапивенский 3;
  • Шебекинский район: мкр. с. Крапивное и мкр. с. Пристень
  • Старооскольский городской округ: с. Озерки, с. Новокладовое, с. Незнамово;
  • г. Валуйки;
  • п. Борисовка;
  • п. Ивня;
  • п. Прохоровка;
  • п. Ракитное;
  • Корочанский район: мкр. с. Дальняя Игуменка
  • Губкинский городской округ: п. Троицкий;
  • Грайворонский район: с. Замостье;
  • п. Волоконовка: ул. Конева;
  • Чернянский район: п. Красный Остров;

Цены на земельные участки в микрорайонах ИЖС с частично обустроенными инженерными сетями и дорогами указаны в cписке свободных участков.

Стоимость подведения инженерных сетей составляет 210 тыс. руб. Оплата производится в рассрочку: 100 тыс. руб. оплачиваются при заключении договора купли — продажи, оставшиеся 110 тыс. руб.— в последующие четыре года в следующем порядке: в первые 3 года рассрочки по 30 тыс. руб., в четвертый год — 20 тыс. руб.

Базовые цены могут меняться в зависимости от географического положения участков.

Ситуационный план расположения микрорайонов ИЖС в г. Белгороде и Белгородском районе.

Корпорация предлагает для продажи земельные участки
в следующих муниципальных образованиях:

Расположение микрорайонов ИЖС и конкретных земельных участков можно узнать по кадастровому номеру на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Продажа земельных участков в Белгороде под ИЖС

Белгород — город с развитой инфраструктурой, научный, культурный, экономический и духовный центр Центрально-Черноземного района России. Город насчитывает 576 улиц, бульваров и проспектов, общей протяженностью около 460 км. Также является крупным транспортным узлом России. Белгород неоднократно занимал почетное первое место по чистоте и благоустроенности среди городов России с населением от 100 д 500 тыс. человек. Земельные участки в Белгороде — одни из самых привлекательных для приобретения в России. Жилая недвижимость в Белгороде пользуется популярностью по нескольким причинам. Город выгодно расположен в географическом плане, является центром развития не только науки, но и культуры. К тому же это довольно экологичный и перспективный российский регион.

Если вы решили приобрести участок в Белгороде и обосноваться поближе к природе, необходимо будет получить в первую очередь разрешение на строительство. Такое разрешение является документом, подтверждающим соответствие вашего проекта всем требованиям, установленным государством. Лучше все сделать законно изначально. Перед получением разрешения на строительство должна быть подготовлена вся проектная документация. Застройщик, получив разрешение на строительство на своем земельном участке, может уверенно проводить необходимые строительные работы в соответствие со всеми принятыми стандартами.

Если вы проживаете в Белгороде или Белгородской области более трех лет, обратитесь в муниципальный отдел по распределению земельных участков. Подайте заявку на приобретение земли под строительство собственного дома. Вы получите приглашение в офис Белгородской ипотечной корпорации. Выберите по карте города район, в котором хотели бы приобрести участок. Номер участка определяется по жребию.

Если же вы не являетесь жителем Белгородской области, то проще всего будет приобрести участок под ИЖС в желаемом районе у физическиз лиц по средней рыночной стоимости.

На этой странице приведен список районов из категории «Земельные участки в Белгороде». Для вашего удобства мы сделали разделение объявлений по месту их географического расположения.

Для того чтобы выгодно приобрести дом или земельный участок, необходимо знать последние новости на рынке недвижимости Белгорода. Мало того что землю выгодно приобретать для строительства собственного дома, российские граждане регулярно обращаются к белгородским агентствам недвижимости, чтобы приобрести участки и загородные дома в качестве объектов инвестирования.

Земельные участки предлагаются в различных сегментах рынка, поэтому можно выбрать как экономичный объект, так и элитный, большой по площади и расположенный в красивом живописном месте. Популярность переезда за город привела к массовому приобретению загородных домов, так как в своем доме жить удобно, престижно и уютно.

Купить земельный участок в Белгороде

238 объявлений за месяц по умолчанию

На портале «МИР КВАРТИР» вы найдете 138 объявлений о продаже участков в Белгороде. Средняя цена объектов составляет 1 497 000 руб. Самый дешевый участок стоит 470 000 руб., самый дорогой – 7 200 000 руб. В настоящий момент в базе находится 25 объявлений от собственников и 113 – от агентств недвижимости. Компании Система «ИС Центр», Центр недвижимости Константа и другие помогут вам купить земельный участок быстро и с соблюдением всех необходимых процедур.

Для удобства поиска подходящего варианта в базе участков в Белгороде предусмотрена специальная форма, позволяющая сортировать объекты о продаже по их площади и стоимости. Кроме того, можно сформировать свой массив объявлений таким образом, что вам будут видны только предложения, включающие необходимый набор коммуникаций. Например, если вы ищете именно газифицированный участок, база покажет только такие варианты. Благодаря этому сервису и удобной навигации портала «МИР КВАРТИР» найти и купить подходящий земельный участок в Белгороде не составит никакого труда.

Белгородских индивидуальных застройщиков ждут послабления

Белгородских индивидуальных застройщиков ждут послабления

Дом, построенный собственными силами и руками, для многих белгородцев сегодня не мечта, а реальность. Сделать это удалось благодаря областной программе поддержки индивидуального жилищного строительства. Однако власти не останавливаются на достигнутом: теперь вместо пяти лет на сдачу своего дома в эксплуатацию будет отводиться семь лет, что существенно упростит жизнь застрощиков.

Сегодня в Белгородской области 47 млн кв. метров жилья – чуть более 30 кв. метров на одного жителя, из них индивидуального 29 млн кв. м, или 62 %. За последнюю четверть века в регионе введено почти 12 млн кв. м жилья в рамках ИЖС, а многоэтажного – всего около 5 млн кв. м. Такие данные губернатор Евгений Савченко представил в ежегодном отчете о результатах деятельности правительства региона.

Немногие знают, но современная программа развития ИЖС выросла из той, что была принята еще в 1993 году. Фонд ИЖС был создан тогда же. Именно с того момента в регионе начался строительный бум, который спустя годы обернулся сотней микрорайонов частной застройки. Какие возможности фонд ИЖС предоставил белгородцам и на каких условиях можно было получить землю под индивидуальное строительство, смотрите в выпуске программы «Белгородская область. Привычные вещи».

Итак, еще раз напомним основные условия участия в этой жилищной программе. Земельные участки под ИЖС на льготных условиях в регионе выдает Белгородская ипотечная корпорация. Заключив договор с БИК, застройщик получает землю с обременением. В течение последующих пяти лет он должен построить дом и сдать его в эксплуатацию. Все это время земля находится в собственности у БИКа. Перевести его в свое владение застройщик сможет только после официальной сдачи дома. При этом отделка под ключ необязательна: достаточно сдать закрытое помещение – само здание с крышей, застекленными окнами, дверью, черновыми полами и оштукатуренными стенами. Кроме того, в дом должны быть проведены коммуникации.

Приобрести участок под ИЖС можно в большинстве районов. Но купить землю «на всякий случай» не получится: тому, кто не успеет сдать дом в установленный срок, придется заплатить штраф, причем немалый. Именно это в свое время позволило форсировать индивидуальное строительство в регионе.

Работает это по следующей схеме: застройщик приобретает участок по льготной, неполной цене, которая может быть даже в несколько десятков раз ниже рыночной стоимости. И если он выполняет все условия договора, то оставшийся «долг» ему прощается. Это касается и строительства инженерных сетей – их застройщик также оплачивает не полностью.

«Если же застройщик весь срок, установленный договором, строительством дома не занимается или ограничивается фундаментом, то корпорации приходится обращаться в суд с требованием оплатить оставшуюся часть цены участка и строительства инженерных сетей. Решением суда определяется сумма финансовой ответственности, которую застройщик должен выплатить корпорации», – объясняет начальник управления поддержки ИЖС Белгородской ипотечной корпорации Виктор Беляев.

Всего, по данным БИК, не уложились в срок и были оштрафованы 789 застройщиков. С другой стороны, на сегодняшний день уже построили и сдали свои дома 24,2 тыс. участников программы.

Власти региона делают все, чтобы в своем собственном доме могло жить как можно большее количество белгородцев: предлагают земельные участки в перспективных районах по минимальной цене, рассрочку выплат, подвод коммуникаций, развитие социальной инфраструктуры. А теперь еще и продление периода сдачи строения на два года.

«Для застройщиков по договору с БИК будет продлен срок строительства индивидуального дома с 5 до 7 лет. В течение этого срока к застройщикам никаких претензий никто предъявлять не будет», – сказал губернатор Евгений Савченко, выступая в Белгородской областной думе.

Как показывает практика, застройщики действительно не всегда успевают уложиться в срок. Сергей и Зоя Морозовы приобрели участок под застройку в Юго-Западном районе Белгорода в 2007 году. До этого Морозовы проживали в трехкомнатной квартире, где, помимо них, жили еще две семьи. Белгородская программа развития ИЖС стала отличной возможностью покинуть тесную «трешку» и обосноваться в собственном доме. В семье понимали: за такие деньги квартиру все равно не купишь. Благодаря областной программе вместе с коммуникациями земля им обошлась в 150 тыс. рублей – в несколько раз ниже рыночной стоимости.

«А в 2008-м пришел кризис. В 2009 году было уже тяжело строиться, мы выгнали только стены. В 2010 году уже нужно было отчитаться, что строение движется. А оно стояло на месте. Нас в первый раз вызвали на комиссию, спрашивали, почему не достроено», – рассказала Зоя Морозова.

Всем построиться!

Корреспонденты «Житья» выяснили, как возвести свой дом и стоит ли этим заниматься

Войдите, чтобы добавить в закладки

Читать все комментарии

Из-за нехватки территории дефицит жилья в Белгороде к 2025 году может составить около 2 миллионов кв. м. Решить эту проблему белгородские власти намерены за счёт расширения города и присоединения к нему сельских районов. Многие белгородцы уже живут в своих домах. А насколько реально обычной семье построить свой дом и удобно ли будет там жить?

Чтобы начать строительство, нужно прежде всего обзавестись земельным участком. В Белгороде сделать это намного проще, чем в других регионах. Дело в том, что ещё в 90-х годах белгородские власти скупили земли около города и теперь могут продавать участки на льготных условиях. В других областях земля вокруг городов в основном находится в частной собственности, поэтому она и не по карману обычным людям.

Итак, нужно прийти в офис ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (БИК) и выбрать микрорайон, где бы вы хотели получить землю. Однако сам участок выбрать нельзя, нужно тянуть жребий с номером. Затем вы вместе с геодезистом едете на местность, помечаете границы участка и получаете квитанцию на оплату и пакет документов.

Самый маленький участок, который можно получить, — 15 соток. Он стоит 850 000 рублей. Но покупатель уплачивает лишь 25 000. При этом дом надо построить за пять лет. А если вы не будете продавать дом ещё три года, то остаток в 825 000 рублей прощается. Эта сумма не выплачивается и во время строительства.

Многодетным семьям, имеющим трёх и более детей, землю выдают бесплатно в аренду на 49 лет, а в собственность — по истечении трёх лет с начала пользования. Если строительство дома на этой земле будет завершено раньше трёх лет, то семья имеет право получить участок в собственность сразу же, как введёт дом в эксплуатацию. Чтобы получить участок, одному из родителей нужно подать заявление и документы, подтверждающие статус многодетной семьи, в администрацию по месту проживания.

Но всё не так просто — нужно заранее подумать, сможете ли вы уложиться в пять лет, которые отводятся на строительство дома и оформление его в собственность. Если не успеете — участок заберут, так как он находится в залоге у корпорации. На дом и другие сооружения на этой земле право залога не распространяется. Но это слабое утешение — недостроенный дом придётся разбирать и продавать или переносить в другое место.

Но мало построить дом, нужно ещё подвести к нему коммуникации. БИК обязуется провести их в срок не позднее 3 лет после передачи участка покупателю. Затраты на один участок составляют 540 000 рублей. Всю эту сумму платить не нужно, но 75 000 заплатить придётся. При заключении договора покупатель вносит 40 000 рублей и в течение пяти лет каждый год доплачивает по 7 000.

Но все эти коммуникации проведут только по улицам микрорайона застройки. Проводить всё в дом нужно будет за свой счёт.

Плюс за строительство площадок для мусорных контейнеров при заключении договора выплачивается 1 000 рублей.

Итого при оформлении покупки земли вам потребуется 66 тысяч рублей. С коммуникациями за пять лет вы заплатите 101 тысячу.

В случае если на строительство денег нет, с приобретённым в БИКе или любым другим своим участком земли можно обратиться в фонд поддержки ИЖС. В нём существует несколько программ по льготному кредитованию для разных категорий граждан.

Если вы работаете в бюджетной организации или моложе 35 лет, можете вступить в кооператив «Свой дом». Чтобы получить заём на строительство дома, надо за пять лет накопить паевой взнос размером от 50 000 до 300 000 рублей. Можно и сразу внести всю сумму.

Тогда через год выдаётся кредит на сумму от 100 000 до 600 000 рублей, но в размере, не превышающем двукратного размера накопленного паевого взноса.

Кроме того, после получения кредита заёмщику возвращаются ранее вложенные деньги.

Кредит выделяется на семь лет. Его ставка всего 1% годовых. Такой услугой можно воспользоваться и для строительства с нуля, и для завершения строительства.

Следует помнить, что займы членам кооператива предоставляются, только если есть поручители, залог недвижимости, а лучше и то, и другое.

По словам помощника генерального директора ГУП «Белгородский областной фонд поддержки ИЖС» Виктора КРЮКОВА, семьи, имеющие троих и более детей, из которых не менее двух несовершеннолетние, могут получить в фонде заём на строительство до 1 000 000 рублей на 17 лет под 5% годовых. Фонд заключает трёхсторонний договор с подрядчиком и застройщиком. В районах и дальних сёлах могут быть проблемы с поиском подрядной организации. Поэтому при поддержке фонда многодетные могут строиться и сами.

Необходимость строительства дома и выделения на это ссуды определяют органы соцзащиты. Если у семьи есть такое ходатайство, земельный участок и документы, гарантирующие возврат средств, взятых на строительство (например залог недвижимости), она может рассчитывать на получение ссуды.

Для все остальных категорий населения дейсвует следующая программа. До 1 000 000 рублей на строительство дома для селян выдаётся на 15 лет под 5% годовых.

Для горожан на тех же условиях, но уже под 10% годовых. Кстати, к городу относятся райцентры и посёлки городского типа, например Разумное, Таврово, Северный и другие.

— При этом есть одно условие: если земля под строительство частного дома куплена не в Белгородской ипотечной корпорации, дом должен быть построен за три года, — объяснил Виктор Ефимович. — После того как строительство завершено и все долги отданы — его сразу можно продавать. Ждать 15 лет не надо.

Если договор на получение кредита заключили на миллион рублей, а на строительство хватило 600 000, то именно эта сумма и выплачивается. Только нужно заранее прикинуть, сможете ли вы выплачивать кредит.

Шаг 3-й. Преодолеть трудности

Когда начинается строительство, нужно быть готовым к трудностям. Участок, как правило, находится буквально в чистом поле.

— Год назад мы взяли землю в районе Стрелецкого в ипотечной корпорации. Всё оформили быстро, — рассказала «Житью» Светлана Игнаткина. — Для экономии строить решили своими силами. Но дороги к нашему участку нет. Провезти стройматериалы можно только по хорошей погоде. Придётся больше времени проводить за работой в сухую погоду, иначе можем не успеть достроить в срок.
Даже когда дом возведён и приходит время заселяться, нередко оказывается, что вокруг, кроме таких же домов, больше ничего нет.

— Мы с женой Лилией и сыном Максимом живём в доме в Таврово-9 уже полгода, — говорит Эдуард Маркарян. — С коммуникациями у нас проблем не было, и дом мы всего за полгода построили. Сложно с транспортом — остановка в десяти минутах ходьбы, но автобус ходит раз в сорок минут. Замёрзнешь, пока дождёшься. До ближайшего магазина километр. Опять же, на машине близко, а пешком не очень.

Когда районы ИЖС обрастут магазинами, школами, детсадами и когда там будет регулярно ходить общественный транспорт, сказать сложно, но вряд ли это произойдёт в ближайшее время. Поэтому каждому, кто решится на строительство дома, нужно знать обо всех этих проблемах и быть готовым к отсутствию определённых благ цивилизации, которые есть в обжитых районах многоэтажного строительства.

1. Заявление (заполняется на месте)

2. Личная карточка заёмщика (заполняется на месте)

3. Паспорт заёмщика (копия)

5. Справка из банка о наличии лицевого счёта заёмщика, реквизиты банка

6. Справка с места работы застройщика за 12 предшествующих месяцев: форма №2-НДФЛ (для работников предприятий) или декларация о получении годовых доходов, заверенная налоговой инспекцией (для предпринимателей)

7. Документы на земельный участок: свидетельство о праве собственности за землю (копия) или договор аренды (копия)

8. Архитектурно-строительный проект (копия)

9. Разрешение на строительство жилого дома (копия)

10. Справка о степени готовности строящегося дома

11. Ксерокопия паспорта поручителя

12. Справка с места работы поручителя о зарплате за 12 предшествующих месяцев (форма №2-НДФЛ)

13. Ходатайство сельской администрации

Построить дом выгоднее, чем купить

Как сообщили «Житью» в фонде поддержки ИЖС, стоимость 1 кв. м коробки частного дома без отделки — 13 000 рублей. Таким образом, за 1 000 000 рублей получится построить коробку с крышей площадью 77 кв. м (примерно как трёхкомнатная квартира). Внутренняя отделка (работа и материалы) обойдётся примерно в 700 000 рублей, подведение к дому всех коммуникаций — около 440 000. Значит, построить свой дом можно за 2 140 000 рублей. Если добавить сюда 101 000 рублей за землю, взятую в ипотечной корпорации, получается 2 241 000.

Сейчас, по данным «Национальной ассоциации сметного ценообразования», средняя стоимость кв. м жилья в Белгороде составляет 47 000 рублей. Значит, квартира площадью 77 кв. м обойдётся в 3 619 000 рублей.

Готовый дом со всеми коммуникациями площадью 100 кв. м на участке в 16 соток продают за 4 600 000 рублей.

В Курской области землю бесплатно могут получить лишь многодетные и молодые семьи, семьи с детьми-инвалидами и граждане, лишившиеся жилья в результате ЧС. Остальным необходимо платить за участок его полную стоимость. При этом, если в течение месяца на участок найдутся ещё желающие, нужно будет участвовать в аукционе, чтобы его приобрести. Фонда поддержки ИЖС, который бы выдавал займы на строительство, в Курске нет.

В Воронежской области бесплатные участки получают все те же категории граждан, что и в Курске. Бесплатную землю могут получить молодые семьи, военнослужащие запаса, вынужденные переселенцы и ветераны в ГУП «Свой дом» в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жильё — гражданам России». Правда, есть такие участки всего в одном селе. За жильё, которое будет строить «Свой дом», нужно заплатить от 25 000 рублей за квадратный метр.

Еще по теме:

  • Мировой суд знаменское Мировой суд знаменское Судебный участок Знаменского района Орловской области Аппарат мирового судьи Мировой судья Сухов Дмитрий Анатольевич СЕКРЕТАРЬ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ Петракова Ольга Сергеевна СЕКРЕТАРЬ СУДЕБНОГО УЧАСТКА Гапеева […]
  • Гражданский кодекс г32 Комментарий к части четвертой гражданского кодекса российской федерации Э.П. Гаврилов, в.И. Еременко Гаврилов Э.П. - доктор юридических наук, профессор, заведующий кафедрой гражданско-правовых дисциплин Института международной торговли и […]
  • Мировой суд в смоленской области Мировой суд в смоленской области Мировой судья судебного участка № 5 в городе Смоленске Аппарат мирового судьи Мировой судья Шумихин Сергей Павлович Секретарь судебного участка Болоткина Екатерина Александровна Телефон: (4812) […]
  • Военный комиссариат санкт-петербурга красносельский район Военный комиссариат Красносельского района Санкт-Петербурга Основными задачами военного комиссариата являются: подготовка и проведение мобилизации; учёт людских и народно-хозяйственных ресурсов; подготовка молодёжи к несению […]
  • Центральный мировой суд кемерово участок 6 Центральный мировой суд кемерово участок 6 Судебный участок № 6 Центрального судебного района города Кемерово Аппарат мирового судьи Мировой судья Алхимова Алина Евгеньевна секретарь судебного заседания Щеглова Виктория […]
  • Покупка дома в соликамске Купить дом в Соликамске 16 объявлений за месяц по умолчанию Предлагаем вам быстро купить частный дом в Соликамске. На портале «МИР КВАРТИР» вы найдете 16 объявлений по минимальной стоимости от 1 450 000 руб. Средняя стоимость продажи […]
  • Мировой суд кировского района участок 2 уфа Мировой суд кировского района участок 2 уфа Валиулина Анфиса Анисовна Телефон: 8(347) 273-34-00 помощник судьи Альбаева Арина Юрьевна секретарь судебного заседания Хабирова Регина Фанисовна секретарь аппарата Давлетова Алина […]
  • Калькулятор расчет пени по договорам поставки Расчет пени: универсальный онлайн калькулятор Обновлено: 26.03.2018 (изменение учетной ставки с 7,5% до 7,25%) Основные режимы расчета: Расчет пени по ставке рефинансирования. 1 300 ставки рефинансирования. Одна трехсотая ставки […]