Хочу взять в аренду земельный участок под строительство

Содержание:

Как арендовать земельный участок

Как заключить и расторгнуть договор аренды земельного участка. Что нужно для передачи прав на землю третьему лицу, и особенности земельного законодательства.

Аренда земли – временное владение правами на нее на платной основе. Граждане Украины могут взять в использование территории как у физических лиц или компаний, так и у государства. Опираясь на положения, прописанные в Земельном кодексе (ЗК) и в других законах Украины о земле, проанализируем форму, порядок заключения и расторжения договора аренды земельного участка. Рассмотрим особенности аренды территорий у разных арендодателей, сравним цены.

Пример договора аренды земельного участка

Договор аренды – документ, регулирующий взаимоотношения между владельцем участка земли и арендатором. В Законе №191-19 затронута форма типового договора аренды земли, которая с учетом изменений стала гораздо проще. Согласно закону, в контракте остались три существенных момента, которые указываются обязательно. В их числе:

  • название объекта (участок и его целевое назначение) с указанием кадастрового номера, размеров и расположения;
  • сроки действия соглашения (количество лет);
  • размер платы, форма расчета и порядок внесения платежей.

Если в контракте нет хотя бы одного из этих трех пунктов, он считается недействительным. Вся остальная информация указывается на усмотрение участников сделки. По согласию сторон в документе прописываются условия договора аренды земельного участка. Они могут устанавливать определенный порядок использования земли, которого должен придерживаться арендатор, чтобы участок не потерял свои свойства. Здесь также могут быть указаны требования к арендодателю, который не должен создавать помех для беспрепятственного использования земель. Бланк (образец) договора аренды земельного участка можно взять на правительственном сайте.

Когда договор вступает в силу

До 2013 года передачу прав на землю подтверждала государственная регистрация договора аренды земельного участка. Соглашение набирало силу по факту внесения данных о контракте в госреестр. Сейчас понятие «регистрация договора» из Закона «Об аренде земли» убрали, исключив оттуда 18 статью.

Госрегистрация прав заменила регистрацию сделки. В ст.17 Закона «Об аренде земли» сказано, что действие контракта начинается после внесения в государственный реестр данных о передаче прав на землю. Выполнить эту процедуру можно двумя способами:

  1. Через нотариуса. Регистрация обойдется дороже, так как помимо административного взноса вам предстоит оплатить нотариальные услуги.
  2. Через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Вы оплачиваете только админвзнос, но здесь вам придется потратить не один час на ожидание своей очереди.

Обращаясь к уполномоченному органу, вам предстоит заполнить на месте заявление на регистрацию прав. Кроме того, направляясь сюда, возьмите с собой такие бумаги:

  • договор аренды земельного участка (образец представлен ранее);
  • подтверждение личности (паспорт заявителя, код);
  • подтверждение оплаты админвзноса (квитанции).

Если вы решили передать бумаги через представителя, ему необходимо иметь при себе доверенность, паспорт и код. Органы исполнительной власти рассмотрят бумаги и вынесут решение на протяжении пяти рабочих дней. Если вам нужно провести процедуру оперативнее, это можно сделать даже за пару часов, но админвзносы будут в разы выше (в зависимости от срочности размер платежа варьируется от 160 грн до 8000 грн).

Какой срок договора аренды земельного участка допускается

Вы имеете право взять в пользование участок на определенный период, рамки которого зависят от трех факторов:

  • типа территории;
  • целевого предназначения;
  • формы владения.

Закон 161-14 регламентирует максимальный срок действия договора аренды – 50 лет. В нем же указаны минимальные сроки для контрактов, касающихся сельскохозяйственных угодий – 7 лет. С/х земли с гидротехнической мелиорацией, можно брать в распоряжение не меньше, чем на 10 лет.

В то же время Постановление №413, принятое КМУ в июне, накладывает ряд ограничений на передачу прав на сельскохозяйственные угодья, находящиеся в коммунальной и госсобственности. Согласно ему их аренда оформляется на семь или десять лет в зависимости от проведения мелиорации. В Постановлении также указано, что максимальный срок действия договора в отношении государственных с/х земель – 25 лет. Такие временные рамки допускаются при условии высаживания на арендованной территории многолетних насаждений.

Процесс оформления земли в аренду

До марта 2016 года в ст.134 ЗК был прописан достаточно большой перечень условий, при соблюдении которых определенные территории передавались в распоряжение физлицам и компаниям, обходя аукцион. В таком случае нужно разработать землеустроительную документацию и получить разрешение на использование земли. Этот порядок рассмотрен нами в предыдущих статьях.

Но после вступления в силу Закона №1012-19 список земель, которые можно брать в пользование у государства без аукциона, стал гораздо меньше. И теперь даже если вы желаете построить загородный дом, основать ферму или вам нужен сенокос, под эти нужды придется арендовать землю в рамках аукциона. Но предварительно стоит убедиться, не попадает ли ваш случай под условия все той же статьи 134 ЗК. Кроме того, Постановление Кабмина №413 еще больше ужесточает ранее установленные рамки в отношении сельскохозяйственных земель. Согласно ему любые с/х территории, находящиеся в коммунальной или госсобственности, передаются в пользование только по результатам торгов. Ранее мы описали инструкцию по приобретению права на землю через аукцион.

Если объектом аренды владеет частное лицо, аукцион необязателен, но он может проводиться по инициативе арендодателя. В случае, когда сторонам удастся договориться о передаче прав без торгов, для осуществления сделки достаточно заключить контракт.

Процесс расторжения договора аренды земли

Прекращение (расторжение) договора аренды земельного участка осуществляется по согласию обеих сторон. Исключение составляют случаи, когда иной (односторонний) порядок оговорен непосредственно в контракте. Как показывает практика, этому моменту стороны не уделяют должного внимания. Рассмотрим, почему данный пункт не стоит игнорировать.

Если арендодатель или арендатор желает подстраховать себя на случай недобросовестного выполнения обязанностей и условий другой стороной, в пунктах соглашения прописывается, что каждый из них имеет право разорвать контракт в одностороннем порядке при конкретных условиях.

Поводом для разрыва договора может стать чрезмерное истощение грунтов, применение пестицидов и т.п. Но чтобы такие действия могли считаться основанием для прекращения действия соглашения, это должно быть указано.

На практике договора чаще всего разрывают по причине задержки арендной платы. В этом случае документ теряет силу на основании ст.141 ЗК. В ней же указано, что арендатор должен прекратить пользоваться землей, если эксплуатировал ее не по целевому назначению. Учтите, что разовая несвоевременная оплата за аренду земли не может стать основанием для разрыва договора. Нарушение должно иметь систематический характер, только тогда суд установит, что соглашение потеряло силу.

Чтобы упростить процедуру, сторона, желающая расторгнуть контракт, должна направить письменное оповещение второму участнику земельных взаимоотношений. С момента получения такого письма арендатор должен освободить землю в установленные сроки.

Кроме того, основанием для расторжения договора является нарушение земельного законодательств, например, загрязнение территорий химическими, радиоактивными веществами и др. Процедура проводится принудительно через суд.

Стоимость аренды земли

Продажа прав на использование земель в рамках аукционов часто осуществляется по гораздо высшей цене, чем при заключении договоров без проведения торгов. Этим объясняется актуальность аукционов для арендодателей. Сколько стоит аренда земли в Украине можно узнать из данных Госгеокадастра. По информации госоргана на начало 2017 года среднестатистическая цена аренды государственных угодий составляла около 2 250 грн/га.

Начальная стоимость аренды гектара государственных территорий формируется с учетом их нормативной денежной оценки. Она зависит от таких факторов:

  • целевое назначение земли;
  • группа грунтов;
  • принадлежность к определенной территориальной единице и др.

Плата за использование государственной сельскохозяйственной земли не может быть ниже 8% ее нормативной денежной оценки. Именно эта сумма является стартовой при выставлении лота на продажу. Часто в борьбе за получение прав на землю участники аукциона повышают начальной стоимость в разы. Как сообщает Госгеокадастр, в Черниговской области права на участок площадью 73 га со стартовой ценой 97,8 тыс.грн. в конечном итоге были проданы за полмиллиона гривен.

Для заключения соглашения с физлицом или компанией необходимо провести экспертную денежную оценку аренды земельного участка. Процедуру осуществляют специализированные организации, БТИ. Согласно показателям Госгеокадастра аренда гектара земли у частника в среднем стоит чуть больше 1000 грн.

Как оформить права собственности на землю

Лицо, имеющее право собственности на участок, является его владельцем, и может не только пользоваться этой землей, но и свободно распоряжаться ею. Право собственности, в отличие от аренды, не ограничивается временными рамками. Рассмотрим, как оформить в собственность земельный участок, находящийся в аренде. Владельцами земли могут выступать физ- и юрлица, территориальные общины и государство. Граждане имеют право приватизировать ее в одном из трех случаев:

  • реализуя право на разовую безоплатную приватизацию земель;
  • имея на территории частный дом или другую собственную недвижимость;
  • распоряжаясь территорией на основании договора аренды или акта на постоянное пользование.

Перевод земли в частную собственность – трудоемкий и длительный процесс. Рассмотрим основные этапы, которые предстоит пройти на пути приватизации участка.

Как оформить землю в собственность, если она в аренде

Владелец земли при желании ее продать обязан оповестить об этом арендатора, указав цену и условия сделки. Если арендатор захочет приобрести участок по аналогичным условиям и стоимости, он имеет на это право прежде всех остальных претендентов.

Если земля продается через аукцион, арендатор также имеет преимущество. Именно он сможет купить участок, если самое высокое предложение других участников устроит и его. Коммунальные и государственные территории не выставляются на продажу без согласия арендатора.

Если арендатор захотел оформить в собственность арендованные коммунальные или государственные территории, ему нужно обратиться с запросом к исполнительному органу через ЦПАУ, предоставив такой пакет документов:

  • заявление;
  • идентификационный код и паспорт;
  • акт согласования границ;
  • договор аренды.

Уполномоченный орган на протяжении месяца выносит решение. Если представители власти одобряют запрос, заявителю предстоит провести землеустроительные работы и подать готовые бумаги на регистрацию права собственности. Будьте готовы потратить на эти задачи не один месяц.

Особенности аренды земли

Среди массы законодательных нюансов, касательно взаимоотношений в сфере земли, некоторые моменты особенно актуальны. Отметим следующие из них:

  1. Участки, пребывающие под залогом, передаются в аренду по согласию залогодержателя. Закон «Об аренде земли».
  2. Если договор аренды государственной земли разрывается в связи с тем, что участок передается для общественных нужд, государство возмещает убытки арендатору, которые повлекут эти действия. Ст.32 Закона «Об аренде земли».
  3. Если лицо приобретает недвижимость на земле, арендованной другим субъектом, права на использование участка под недвижимостью также переходят владельцу дома. Статья 120 ЗК.

Особенности аренды сельскохозяйственных земель

В украинском земфонде числится 60 миллионов гектаров земель, основная часть из которых – это сельскохозяйственные угодья. Они занимают более 42 миллионов гектаров территории, что составляет около 2/3 всей площади страны. С целью защитить и сохранить такой ресурс, к использованию этих земель предъявлены особые требования:

  • установлены минимальные временные рамки аренды (7 лет), которые не применяются к прочим типам территорий;
  • права на госземли с/х назначения продаются исключительно через аукционы;
  • установлена минимальная стоимость аренды с/х угодий коммунальной и госсобственности – 8% от нормативной стоимости;
  • аренда – единственный вариант для иностранных компаний и физических лиц взять в использование украинскую с/х землю (они не могут стать ее владельцами даже в рамках унаследования).

Субаренда участков

Арендатор вправе передать земли в пользование третьему лицу. Согласно ст.8 Закона №161-14 заключить договор переуступки права аренды земельного участка (субаренды), можно при выполнении следующих условий:

  • владелец соглашается на субаренду в письменной форме (если возможность субаренды не указана в первоначальном контракте);
  • возможность заключения договора уступки аренды земельного участка прописана в контракте с владельцем;
  • субарендатор обязуется сохранить целевое назначение объекта.

Если субаренда оформляется на основании согласия, у владельца есть месяц с момента официального оповещения на то, чтобы одобрить или отклонить запрос. Если по истечению этого периода он не дает ответ, арендатор вправе уступить права на землю третьему лицу, не имея официального согласия владельца.

Субаренда должна ограничиваться требованиями, прописанными в первоначальном контракте. Если последний документ теряет силу, субаренда также становится недействительной.

Переуступка прав по договору аренды земельного участка особенно актуальна для арендаторов, которые по индивидуальным причинам не желают пользоваться землей, взятой в распоряжение на несколько лет.

Заключение

В связи с намерениями правительства провести земельную реформу, законы в этой сфере постоянно изменяются. Поэтому при желании арендовать землю, передать права на нее, оформить субаренду, рекомендуется предварительно проконсультироваться у юриста. Это особенно актуально в нестандартных ситуациях. Например, совсем недавно государственную сельскохозяйственную землю можно было свободно взять под приусадебный участок без проведения торгов. Сейчас же это возможно только в рамках аукциона, если случай не попадает под условия статьи 134 Земельного кодекса.

Аренда земли, земельных участков в Украине

  • <>
    • <>
  • Только с фото
  • <><>
    • <>

  1. Аренда земельных участков
  2. Промназначение
  • 500 м2
  • От собственника
  • Днепр
  • 29.10.2018 19:41

  1. Аренда земельных участков
  2. Под застройку
  • 6 м2
  • От посредника
  • Днепр
  • 08.11.2018 09:26

  1. Аренда земельных участков
  2. Под застройку
  • 10 м2
  • От собственника
  • Обухов
  • 07.11.2018 22:59
  1. Аренда земельных участков
  2. Сельхозназначение
  • 600 м2
  • От собственника
  • Белая Церковь
  • 07.11.2018 17:22
  1. Аренда земельных участков
  2. Сельхозназначение
  • 900 м2
  • От собственника
  • Днепр
  • 07.11.2018 14:09

  1. Аренда земельных участков
  2. Промназначение
  • 500 м2
  • От собственника
  • Кривой Рог
  • 07.11.2018 09:01

  1. Аренда земельных участков
  2. Промназначение
  • 32 м2
  • От посредника
  • Одесса
  • 06.11.2018 19:57

  1. Аренда земельных участков
  2. Промназначение
  • 150 м2
  • От посредника
  • Херсон
  • 06.11.2018 15:38

  1. Аренда земельных участков
  2. Промназначение
  • Херсон
  • 06.11.2018 15:38

  1. Аренда земельных участков
  2. Промназначение
  • 3 тыс. м2
  • От посредника
  • Чернигов
  • 06.11.2018 14:08
  1. Аренда земельных участков
  2. Промназначение
  • 10 тыс. м2
  • От посредника
  • Киев
  • 06.11.2018 10:44

  1. Аренда земельных участков
  2. Сельхозназначение
  • 500 м2
  • От собственника
  • Винница
  • 06.11.2018 07:43

  1. Аренда земельных участков
  2. Под застройку
  • 700 м2
  • От посредника
  • Ялта
  • 05.11.2018 20:53

  1. Аренда земельных участков
  2. Под застройку
  • 12 м2
  • От посредника
  • Бородянка
  • 05.11.2018 17:23
  1. Аренда земельных участков
  2. Промназначение
  • 1 тыс. м2
  • От посредника
  • Днепр
  • 05.11.2018 12:56
  1. Аренда земельных участков
  2. Промназначение
  • 350 м2
  • От посредника
  • Харьков
  • 05.11.2018 12:38

  1. Аренда земельных участков
  2. Сельхозназначение
  • 7 тыс. м2
  • От посредника
  • Одесса
  • 05.11.2018 11:57

  1. Аренда земельных участков
  2. Промназначение
  • 54 м2
  • От посредника
  • Днепр
  • 04.11.2018 18:31

  1. Аренда земельных участков
  2. Сельхозназначение
  • 10 тыс. м2
  • От собственника
  • Одесса
  • 04.11.2018 14:53
  1. Аренда земельных участков
  2. Сельхозназначение
  • 35 тыс. м2
  • От собственника
  • Луцк
  • 04.11.2018 10:29
  1. Аренда земельных участков
  2. Под застройку
  • 3 тыс. м2
  • От посредника
  • Киев
  • 03.11.2018 23:24

  1. Аренда земельных участков
  2. Промназначение
  • 37 м2
  • От посредника
  • Вышгород
  • 03.11.2018 15:59

  1. Аренда земельных участков
  2. Под застройку
  • 1 тыс. м2
  • От посредника
  • Макаров
  • 03.11.2018 07:59

  1. Аренда земельных участков
  2. Сельхозназначение
  • 25000 тыс. м2
  • От посредника
  • Одесса
  • 03.11.2018 00:15

  1. Аренда земельных участков
  2. Сельхозназначение
  • 25 тыс. м2
  • От собственника
  • Голая Пристань
  • 02.11.2018 22:26

  1. Аренда земельных участков
  2. Сельхозназначение
  • 50 тыс. м2
  • От собственника
  • Белая Церковь
  • 02.11.2018 22:26

  1. Аренда земельных участков
  2. Промназначение
  • 10 тыс. м2
  • От собственника
  • Киев
  • 02.11.2018 15:31

  1. Аренда земельных участков
  2. Под застройку
  • 10 тыс. м2
  • От посредника
  • Беляевка
  • 02.11.2018 11:39

  1. Аренда земельных участков
  2. Промназначение
  • 1000 м2
  • От посредника
  • Полтава
  • 02.11.2018 10:32

  1. Аренда земельных участков
  2. Под застройку
  • Днепр
  • 02.11.2018 09:46

  1. Аренда земельных участков
  2. Промназначение
  • 8 м2
  • От посредника
  • Борисполь
  • 01.11.2018 22:41

А все уже продано!

Сейчас на сайте нет товаров или услуг, соответствующих Вашему запросу. Попробуйте изменить параметры поиска.

Кстати, Вы можете стать первым в этой рубрике. Просто создайте магазин и разместите в нем объявление.

Кстати, Вы можете стать первым в этой рубрике. Просто разместите объявление.

Вы забыли пароль
или Подавали объявление без регистрации?

Аренда земли на Бесплатке: удобно, быстро

Если перед вами стоит столь важная задача как аренда земли, доска объявлений Besplatka.ua, охватывающая всю Украину, станет отличной помощницей в ее решении. Благодаря нашему сайту, процесс поиска не станет трудноразрешимой долгой проблемой, а будет:

Нужно всего лишь заглянуть в достаточно большую, постоянно обновляемую базу Бесплатки, чтобы ознакомиться с имеющимися предложениями. Задав нужные параметры, можно в два счета получить список с приемлемыми вариантами. Останется только выбрать оптимальный – и полдела сделано.

Если аренда земли в Украине интересует вас с точки зрения, наоборот, арендодателя, Бесплатка и для вас откроет прекрасные возможности. Считанные минуты понадобятся для того, чтобы разместить объявление «Сдам землю в аренду», указав всю необходимую информацию. Оно сразу же начнет работать за вас: активно и, что самое главное, бесплатно.

В чем заключаются особенности аренды земли?

Земля является уникальным и невосполнимым ресурсом, выступающим основой не только для личного подсобного хозяйства, но и для реализации всевозможных бизнес-проектов, подразумевающих строительство зданий или сооружений. Поскольку ее покупка – дело очень дорогое, аренда земельного участка является идеальным вариантом во многих случаях и означает экономию довольно внушительной суммы денег.

Важно понимать, что это определенный вид гражданско-правовых обязательств. Существует Земельный кодекс Украины и отдельный Закон об аренде земли. Согласно законодательству, во временное пользование можно получить земли следующих категорий:

  • как сельскохозяйственного, так и несельскохозяйственного назначения;
  • под строительство;
  • участки лесного, водного фонда и др.

Взять землю в аренду можно на долгосрочной основе (сроком до 50-ти лет) или на краткосрочном (до 5-ти лет); без насаждений, зданий, сооружений, водоемов, находящихся на ней, или вместе с ними.

Как бы вас ни интересовала аренда земли, Украина с ее несметными природными богатствами открыта для вас на Besplatka.ua.

Насколько выгодна аренда земли

Аренда земельных участков в Украине – один их базовых видов временного пользования земельными наделами. Ее особенность в том, что владелец земли никак не использует свой участок, а лишь передает его в пользование арендатору, получая за это определенную плату. В Украине такой стиль землевладения весьма распространен.

Кому интересна аренда земельных участков

В первую очередь, аренда земельных участков в Украине интересует их владельцев, поскольку далеко не каждый человек хочет и может заниматься строительством. И если вы стали хозяином земельного участка, которому не можете найти применение, и не хотите по какой-либо причине его продать, самое время сдать землю недорого в аренду, и принести тем самым пользу не только себе самому, но и кому-то еще.

Впрочем, аренда земельных участков в Украине не менее интересна хозяевам совсем небольших наделов, которые никак не подойдут под строительство. Продать такой участок можно лишь очень дешево, что не всегда имеет смысл. И если сады-огороды также никоим образом не вписываются в ваш ритм жизни, сдать кому-либо землю – отличный выход для всех.

С другой стороны, очень часто люди нуждаются в земельном участке, но текущие цены не позволяют им приобрести собственный надел. Это касается поклонников сельского хозяйства, поскольку строить что-либо на чужой земле можно, только если вы на все 100% уверены, что потом вам эту землю продадут без проволочек, и стоимость гектара будет доступной.

Такие ситуации часто встречаются среди близких родственников, посторонним же людям лучше в подобном случае не доверять. Гораздо надежнее будет постепенно собрать сумму и купить земельный участок с соответствующим целевым назначением.

Аренда земли у государства под частную жилую застройку в Украине: правила в 2018 году

При получении государственной земли в аренду, без изменения целевого назначения, от арендатора не требуют заказывать документы по землеустройству.

Domik.ua выяснил, как действовать гражданам, чтобы взять в аренду под застройку земельный участок государственной или коммунальной собственности.

Кому и сколько земли дадут в аренду без торгов на аукционе

В Гражданском и Земельном кодексах Украины законодатели определили, что передачу в аренду земельных участков государственной и коммунальной собственности совершают исполнительные органы местного самоуправления. В пункте 2 статьи 124 Земельного кодекса Украины (ЗКУ) закреплено правило, что передача в аренду земель государственной и коммунальной собственности утверждается властями по результатам земельного аукциона. Законодатели предусмотрели исключения из этого правила.

В пункте 6 статьи 118 ЗКУ указано, что без аукциона земельный участок передают в аренду на такие цели землепользования:

— ведение личного сельского хозяйства;

— строительство и использование жилого дома, хозяйственных сооружений на приусадебном участке;

— индивидуального дачного строительства;

Еще одно условие для передачи земель государственной и коммунальной собственности в аренду указано в пункте 3 статьи134 ЗКУ. Без обязательного проведения аукциона землю в аренду получают граждане, имеющие статус участников боевых действий. Присвоение такого статуса закреплено в Законе Украины №3551-12 «О статусе ветеранов войны, гарантии их социальной защиты».

В статье 121 ЗКУ определены допустимые площади участков для бесплатной передачи в аренду:

— Для ведения личного крестьянского хозяйства — до 2,0 га.

— Для ведения садоводства — до 0,12 га.

— Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений:

— в селах — до 0,25 га;

— в поселках — до 0,15 га;

— в городах — до 0,10 га.

— Для индивидуального дачного строительства — до 0,10 га.

— Для строительства индивидуальных гаражей — до 0,01 га.

Оформление аренды земли госсобственности под застройку

Граждане, желающие арендовать земельный участок государственной или коммунальной собственности, обращаются в местные городские, поселковые, сельские советы.

К заявлению требуется приложить полученную в местном управлении Госгеокадастра схему территории с участком, в которой указано целевое назначение земли.

Местный орган власти рассматривает заявление, поддерживает или его отклоняет.

Отказ подается заявителю в письменном виде с обоснованием причин.

Одобренное властями заявление служит основанием для обращения в местное управление Госгеокадастра для разработки проекта землеотвода.

Получив разработанный проект землеотвода, заявитель подает его на утверждение в уполномоченный местный орган власти.

Перед утверждением передачи земли в аренду местный орган власти проводит экспертизу проекта. При этом проверяется соответствие проекта землеотвода санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям градостроительного законодательства.

Положительные выводы экспертов позволяют властям утвердить отвод участка и заключить договор аренды с арендатором.

Договор аренды подлежит обязательной нотариальной регистрации.

Подробно расспросить о правилах и порядке нотариальной регистрации приватизированных земельных участков под личное жилое строение, можно на форуме юридическая консультация.

Отвод земельного участка в аренду, пользование

Если Вам необходимо оформить аренду земельного участка в Киеве, юристы Института земельно-правовых отношений «УкрЗемКонсалт» готовы обеспечить Вам правовую поддержку и сопровождение на любом из этапов данной процедуры. Юристы «УкрЗемКонсалт» с радостью поделятся своим опытом, предоставив подробную консультацию, и при необходимости выполнят все работы, в результате которых Вы получите готовый договор аренды земли.

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41 , (067) 114-14-41

Передача земельного участка в аренду без проведения аукциона возможна лишь в том случае, если на участке находится недвижимое имущество, на которое зарегистрировано право собственности. Аренда оформляется на собственника недвижимости, будь то юридическое, физическое лицо или же несколько лиц-совладельцев недвижимости.

Процедура оформления земли в аренду в Киеве регулируется Решением КГС от 20 апреля 2017 года N 241/2463 об утверждении Порядка приобретения прав на землю из земель коммунальной собственности в Киеве и происходит следующим образом:

  • обращение в Киевсовет с ходатайством о разрешении на разработку проекта по землеустройству и получение такого разрешения;
  • разработка землеустроительной документации с последующим согласованием во всех необходимых госорганах, предусмотренных ст. 186-1 Земельного кодекса Украины;
  • формирование земельного участка в Государственном земельном кадастре и получение кадастрового номера;
  • обращение в Киевский городской совет с заявлением об утверждении проекта и о передаче земельного участка в аренду;
  • заключение договора аренды земельного участка после получения Решения Киевсовета о передаче земли в пользование.

За многие годы в Киеве сложилась такая ситуация, что столичная земля и участки в соседних окрестностях пользуются необычайным спросом. В этом нет ничего странного, ведь как объект недвижимости в денежном эквиваленте киевская земля оценивается намного дороже, чем аналогичные участки в других областях Украины.

Однако преимущество легко превращается в проблему, когда Вы собираетесь осуществить отвод земельного участка в аренду или пользование под коммерческую недвижимость. К сожалению, без профессиональной юридической помощи Вы с вероятностью в 99% столкнетесь с рядом трудностей и незапланированных, а зачастую и лишних, затрат. Но что печальнее всего — самостоятельно Вы можете согласовывать необходимые документы годами и все равно не довести задуманное до логического завершения.

Опытные юристы компании «УкрЗемКонсалт» помогут Вам в реальные сроки получить заветную землю и возьмут на себя оформление земельного участка (в аренду) или переоформление права пользования земельным участком.

Для того чтобы мы могли качественно предоставить услуги по отводу земли в аренду, собственность или пользование, со стороны клиента важно предоставить нам максимум информации о земельном участке и его потенциальном собственнике.

Прежде чем заключить договор на предоставление услуг, специалисты «УкрЗемКонсалт» внимательно изучают вопрос с точки зрения градостроительной ситуации, ограничений, которые могут быть на участке, права собственности на недвижимость, размещенную на земле, и других особенностей, чтобы дать клиенту полное заключение обо всех нюансах процедуры оформления в аренду конкретного земельного участка и возможных рисках при его проектировании.

Со своей же стороны компания «УкрЗемКонсалт» гарантирует довести до конца Ваш заказ и с минимальными временными и денежными затратами «добыть» для Вас официальный правоустанавливающий документ на земельный участок. С нами регистрация договора аренды земельного участка, оформление (отвод) земельного участка пройдет для Вас практически незаметно и не потребует значительных усилий. Доверьте свои заботы нам!

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41 , (067) 114-14-41

Как арендовать землю у государства на максимальный срок?

Современное законодательство в сфере аренды земли у государства стало намного прозрачнее, чем несколько лет назад. Подобрать подходящий участок для строительства дома или ведения сельского хозяйства вполне реально. В России достаточно нераспределенных земель, которую чиновники обязаны предоставлять в долгосрочную аренду по заявлениям граждан и юридических лиц.

Но до регистрации договора заявителям предстоит преодолеть немало технических и бумажных препятствий. Перед отправлением в путь запаситесь юридическими знаниями и терпением. Как взять землю у государства на 49 лет?

Законодательство обязывает чиновников раздавать участки

Основной документ, который регулирует отношения в сфере аренды государственных участков, — Земельный кодекс РФ. Оформить землю в аренду под силу даже обычному гражданину, если тот обладает достаточной целеустремлённостью.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Процедура стала значительно проще по двум причинам. Во-первых, за последние годы наработана серьёзная судебная практика. Во-вторых, в ранее действующее законодательство в марте 2015 года внесены существенные изменения. С того времени предоставление свободных земельных участков в долгосрочную аренду, в том числе на срок до 49 лет, стало обязанностью государственных и муниципальных органов власти.

Но никто не гарантирует того, что приглянувшийся участок достанется заявителю. По общему правилу перед заключением договора необходимо проведение торгов.

Впрочем, существует ряд исключений, при которых договор аренды на земельный участок заключается без проведения аукциона. В частности, без аукциона земля предоставляется:

  • некоторым категориям льготников;
  • собственникам строений на участке;
  • под крестьянско-фермерское хозяйство;
  • под строительство жилого дома и личное подсобное хозяйство;
  • под огород;
  • взамен изымаемого государством участка.

Изменениями от 1 марта 2016 года также установлены максимальные сроки аренды в зависимости от цели использования территории. Например, срок аренды земли под строительство жилого дома или ведения подсобного хозяйства составляет 20 лет.

Преимущества долгосрочной аренды земли

Большинство земельных участков оформляется на длительный срок — от 5 лет. Долгосрочная аренда имеет множество преимуществ, поэтому заявители стараются оформлять договора на максимально возможный срок, предусмотренный Земельным кодексом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

При долгосрочной аренде (от 5 до 49 лет) арендатор получает право:

  • выкупить арендованный земельный участок до окончания срока договора;
  • сдавать участок в субаренду после уведомления органов власти;
  • возводить здания и сооружения, если это предусмотрено договором;
  • пользоваться природными богатствами на арендованной территории (полезные ископаемые, лесные угодья);
  • расторгнуть договор.

Очень существенным преимуществом долгосрочной аренды у государства на любой срок является юридическая чистота. При дальнейшем выкупе аннулировать сделку купли-продажи очень сложно.

Например, оказывается, что под землёй проходят стратегически важные коммуникации, сведения о которых не нашли отражения в документах.

Условия аренды земли на 49 лет у государства

Максимально возможный срок аренды муниципальной и государственной земли — сорок девять лет, но он распространяется не на все отношения. Такие договоры разрешается заключать:

  • собственникам сооружений, ранее построенных на земельном участке;
  • при использовании земли для сельскохозяйственного производства;
  • для размещения линейных объектов (линии электропередач, газопровод и пр.);
  • в случаях, когда на участок распространяются иные предусмотренные законом отношения (например, охотхозяйственное соглашение).

Повторим, что предельный срок аренды земли для индивидуального жилищного строительства составляет 20 лет.

Фермерам участки предоставляются без аукциона

Чаще всего государственная земля в аренду на 49 лет оформляется для ведения сельского хозяйства. Исключение из общего правила составляют сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных и огородничество. На эти цели предусмотрена передача участка в аренду на срок до трёх лет.

Как правило, администрации муниципалитетов заинтересованы в развитии фермерства, поэтому охотно идут навстречу заявителям и помогают в решении юридических вопросов. Отметим, что физическим лицам под организацию крестьянско-фермерских хозяйств и юридическим лицам для аграрного производства наделы предоставляются без проведения аукциона.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Площадь участка законодательно неограничена. Заявитель самостоятельно определяет размер надела, который требуется для ведения сельскохозяйственного бизнеса. Впрочем, полученную землю необязательно возделывать самостоятельно — она может быть передана в субаренду другим крестьянско-фермерским хозяйствам. Кроме того, предусмотрено использование права на долгосрочную аренду оформленной земли в качестве залогового обязательства.

Самые распространённые нарушения:

  • загрязнение земли;
  • появление на участке свалок;
  • уничтожение плодородного слоя;
  • возведение жилья на землях сельхозназначения.

Как взять землю в аренду на 49 лет?

Алгоритм действий, необходимых для оформления аренды на 49 лет у государства, ничем не отличается от долгосрочной аренды на любой другой срок. Свободный участок придётся искать самостоятельно. Сориентироваться поможет кадастровая карта на официальном сайте Росреестра, а также информация, предоставленная местной администрацией.

Последовательность действий отличается в зависимости от необходимости организации аукциона. Инициатором аукциона могут выступить как представители органов власти, так и сам заявитель, подобравший подходящий участок. В любом случае за 30 дней до проведения торгов публикуется соответствующее извещение.

Все участники должны предоставить:

  • заявление;
  • копию паспорта для граждан и ЕГРЮЛ, ЕГРИП для юридических лиц;
  • документ, подтверждающий внесение задатка.

Победителем признаётся участник, предложивший наиболее высокую арендную плату.

Как уже говорилось, в ряде случаев закон предусматривает выделение земли без проведения торгов, но это не освобождает заявителя от бумажной канители. Более того, получение некоторых документов потребует дополнительных расходов:

  • Если участок сформирован, необходимо заказать кадастровый паспорт.
  • Заказать схему расположения участка.
  • Написать заявление.
  • Если заявитель владеет строениями, находящимися на данной территории, потребуется ксерокопия свидетельства о праве собственности.

На рассмотрение заявления закон отводит чиновникам 30 календарных дней. Если у органов власти нет претензий к оформлению документов, участок передаётся в аренду. Однако возможна ситуация, когда на землю одновременно претендует несколько физических и юридических лиц.

Возмещение понесённых расходов по подготовке кадастрового паспорта и схемы расположения участка, к сожалению, не предусмотрено.

Структура и особенности договора аренды

После победы в аукционе или получения положительного ответа из администрации следует подписание договора аренды земельного участка на 49 лет. Несмотря на кажущуюся формальность, этот пункт требует повышенного внимания. Практика показывает, что в договор могут быть вписаны условия, которые снижают выгодность аренды.

Условия эксплуатации во многом зависят от категории земель. Например, ограничения накладываются на использование участков, расположенных на берегах водоёмов. Арендатору запрещено устанавливать любые ограждения и препятствовать доступу людей к воде.

Договора аренды муниципальных земель является типовым и имеет следующую структуру:

  • предмет договора;
  • обременения земельного участка;
  • ограничения в использовании земельного участка;
  • срок договора;
  • арендная плата;
  • права и обязанности сторон;
  • изменение и прекращение договора;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения;
  • адреса, банковские реквизиты сторон.

Особое внимание уделите описанию предмета договора. Ошибки и неточности, из-за которых невозможно идентифицировать земельный участок, являются основанием для признания договора недействительным. В документе указываются данные кадастрового паспорта, координаты участка, его площадь и наличие/отсутствие построек.

Только после этого он приобретает юридическую силу.

Выкуп земли, арендованной на 49 лет

Долгосрочная аренда сроком до 49 лет — хороший вариант получения земельного участка, на покупку которого не хватает средств. Заключение подобного договора даёт возможность последующего выкупа арендуемого участка земли.

Преимущественное право выкупа без аукциона арендатор получает в случае, когда на участке возведено любое капитальное строение. Если земля осталась незастроенной, то придётся участвовать в торгах на общем основании.

Преимущественное право выкупа имеют также арендаторы земель сельскохозяйственного назначения, но воспользоваться им можно только через три года.

В настоящее время ставка определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая нередко сопоставима с рыночной.

Для выкупа земельного участка необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет. При себе физическим лицам также необходимо иметь:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий об оплату госпошлины;
  • договор аренды.

После оформления сделки купли-продажи необходимо известить о ней чиновников Росреестра. В региональное управление следует предоставить:

  • договор купли-продажи;
  • заявление для перехода права собственности;
  • квитанцию об оплате стоимости земли;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • постановление о предоставлении участка, выданное органами местного самоуправления;
  • документацию с расчётом стоимости выкупа.

Что такое государственный жилищный сертификат, зачем он нужен и как его получить? На все эти вопросы вы найдете ответ в нашей статье.

Планируете купить квартиру в Краснодарском крае? Все важные подробности описаны здесь.

Сколько стоит аренда государственной земли на 49 лет?

Расчёт арендной платы производят органы, в собственности которых находится земельный участок. Возможно применение нескольких подходов: по кадастровой стоимости, по результату аукциона, по утверждённым ставкам арендной платы и по рыночной цене.

Если требуется проведение аукциона, то начальная стоимость участка рассчитывается на основании кадастровой оценки. При отсутствии данных оценки, базовой для расчётов становится рыночная стоимость.

Если договор аренды земли на 49 лет заключается без проведения аукциона, используется сложная формула. Учитывается сразу несколько параметров:

  • Базовая ставка. Зависит от региона и определяется на федеральном уровне.
  • Зональный коэффициент. Рассчитывается на основании кадастровой оценки.
  • Поправочные коэффициенты. Зависят от категории земель и вида предполагаемой деятельности.
  • Площадь участка. Указывается в гектарах.

Формула подходит для любой сферы деятельности, в том числе сельского хозяйства. Естественно, что арендная плата за землю, взятую под строительство жилого дома в Москве и под выращивание льна в Ивановской области, будет существенно отличаться. Более того, даже за сельхозугодья в пределах одного региона фермеры платят разные суммы — плодородная земля с хорошим качеством грунта обходятся дороже.

Получение в долгосрочную аренду земельного участка достаточно хлопотная процедура. На поиск подходящего варианта, оформление документов, рассмотрение заявления и регистрацию договора уйдёт несколько месяцев. Но преимущества, которые даёт заключение договора на длительный срок, оправдывают трудозатраты.

Еще по теме:

  • Как проходит имущественный суд Раздел имущества при разводе Украина Самым конфликтным и тяжелым делом является раздел имущества при разводе, который чаще всего происходит как следствие расторжения брака (развода). Но раздел имущества не всегда связан с разводом. Раздел […]
  • Лицензирование образовательной деятельности ип Лицензирование образовательной деятельности ип Открытая общественная правовая информационная система Задать вопрос юристу Главная › Вопрос-Ответ › Образование › Нужна ли лицензия на образовательную деятельность для ИП с […]
  • Рассчитать количество дней отпуска при увольнении онлайн калькулятор Калькулятор отпускных Калькулятор отпускных - поможет рассчитать сумму отпускных. Калькулятор отпускных производит расчет по правилам ст. 139 ТК РФ и Положения об особенностях порядка исчисления средней заработной платы, утв. […]
  • Ликвидация оао славянки в 2018 году Как проводится ликвидация ОАО в 2018 году Одной из самых распространенных форм организации юридического лица является ОАО. При этом его регистрация и функционирование имеет свои особенности. Аналогичным образом обстоит дело с […]
  • Часть первая статья 192 тк рф Статья 192 ТК РФ За совершение дисциплинарного проступка, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение работником по его вине возложенных на него трудовых обязанностей, работодатель имеет право применить следующие дисциплинарные […]
  • Договор купли продажи товара с ндс Типовой образец договора купли-продажи без НДС Составление договора – важная процедура, которая включает в себя много серьезных пунктов. Важно соблюсти все детали этого вопроса, чтобы стороны сделки смогли избежать дальнейших проблем. […]
  • Сколько сейчас алименты у безработного В Украине увеличился размер алиментов и прожиточного минимума Закон о госбюджете на 2018 годпредусматривает повышение прожиточного минимума на одного человека в расчете на месяц. С 1 июля он составляет 1777 грн, что на 77 грн больше, чем […]
  • Оплата труда в госслужбе Украинским чиновникам изменили структуру зарплаты Министр соцполитики объяснил, как новшества скажутся на суммах, которые получают госслужащие Кабинет министров Украины изменил структуру начисления зарплаты госслужащим. Теперь доля оклада […]