Генеральная доверенность на квартиру как оформить

Содержание:

Доверенности

Нотариальные образцы доверенностей

Доверенность — один из способов передачи полномочий на совершение представительских действий. Согласно Гражданского кодекса доверенность — письменное уполномочие, которое одно лицо выдает другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Доверенность — документ, который фиксирует полномочия представителя на совершение тех или иных юридически значимых действий. Кроме того, будучи адресованной третьим лицам, доверенность служит для удостоверения полномочий представителя перед ними. Иначе говоря, благодаря доверенности полномочие представителя на совершение той или иной сделки становится очевидным для соответствующего третьего лица. Закон требует, чтобы Доверенность была составлена исключительно в письменной форме.

Образцы доверенностей

Важный момент, при заключении сделк купли-продажи квартиры по доверенности: в момент совершения сделки доверенность не должна быть отозвана или прекращено ее действие.

Лицо, выдавшее Доверенность, обязано известить об ее отмене лицо, которому она выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана Доверенность. Поэтому перед подписанием Договора купли-продажи не ленитесь обратиться к нотариусу, выдавшему Доверенность и поинтересуйтесь не отменил ли доверитель действие доверенности

До 1 октября 1997 года Доверенности печатались на обычной бумаге, а после этой даты — на специальных бланках, имеющих несколько степеней защиты. Обращайте на это внимание!

Срок доверенности устанавливается в самой доверенности. Если срок доверенности не установлен, она сохраняет силу до прекращения ее действия. Срок доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока основной доверенности, на основании которой она выдана. Доверенность, в который не указана дата ее совершения, является ничтожной.

По общему правилу представительских взаимоотношений доверенности могут выдаваться только полностью дееспособными гражданами. Граждане в возрасте от 14 до 18 лет могут самостоятельно выдавать доверенности лишь в пределах тех прав, которые они, по закону, вправе осуществлять сами:

  • распоряжение заработком или стипендией и иными доходами;
  • осуществление прав автора произведения науки, литературы и искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
  • внесение вкладов в кредитные учреждения и распоряжение ими;
  • совершение мелких бытовых сделок и сделок, направленных на безвозмездное получение выгоды, не требующих нотариального удостоверения и государственной регистрации;
  • права, приобретенные при вступлении в кооператив по достижении шестнадцати лет.

Для совершения иных сделок лица в возрасте от 14 до 18 лет могут выдавать доверенности только с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей.

Юридические лица, обладающие специальной правоспособностью, могут выдавать доверенности на совершение сделок, не противоречащих целям их деятельности, закрепленным в законе.

Коммерческие юридические лица, обладающие общей правоспособностью, могут выдавать доверенности на совершение любых сделок в соответствии с требованиями закона и правилами лицензирования отдельных видов деятельности.

В качестве доверителя могут выступать одно или несколько лиц одновременно. Так, множественность лиц, одновременно выступающих в качестве доверителей, имеет место при выдаче доверенности всеми участниками общей долевой собственности представителю для совершения сделки по отчуждению всего имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Представительство по доверенности

Представлять интересы другого лица по доверенности могут также только полностью дееспособные граждане. Ограниченно дееспособные лица, а также несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет могут представлять чужие интересы с согласия их законных представителей (за исключением случаев, указанных в законе.

Доверенность может быть выдана на имя одного лица или нескольких лиц. Но при этом необходимо указать, какие полномочия передаются какому представителю.

Выдача доверенности представляет собой одностороннюю сделку. Поэтому ее совершение не требует согласия представителя. Однако принятие доверенности или отказ от нее — это право представителя. Как лицо, выдавшее доверенность, вправе в любое время ее отменить, так, в свою очередь, представитель может отказаться в любое время от доверенности.

Доверенность должна иметь необходимые реквизиты: место составления, срок действия, фамилия, имя и отчество Доверителя и Доверенного, их адреса и главное — круг полномочий, которые должны быть изложены четко, ясно и однозначно. Например, в специальной доверенности на продажу квартиры следует указать точный адрес квартиры, оговоренную цену и другие условия продажи или право Представителя продать квартиру «по цене и на условиях по его усмотрению», определить судьбу денег — получить их Представителю или перечислить на какой-либо счет, а также предусмотреть право Представителя получать необходимые справки и другие документы, необходимые для удостоверения Договора купли-продажи.

Доверенность подписывается Доверителем лично. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни, неграмотности и других уважительных причин (например, слепота) не может собственноручно подписать Доверенность, то по его просьбе (в присутствии нотариуса или другого уполномоченного лица) этот документ может быть подписан другим гражданином, личность которого устанавливается и дееспособность проверяется. Неграмотному или слепому Доверенность прочитывается вслух.

Максимальный срок действия доверенности — три года. Если в доверенности не указан срок действия, то такая доверенность сохраняет свою силу в течение года со дня выдачи. Действие доверенности может быть прекращено и до истечения указанного в ней срока в случаях:

  • отмены Доверенности лицом, которое ее выдало;
  • отказа лица, которому выдана Доверенность;
  • смерти Доверителя или Доверенного;
  • признания кого-либо из них недееспособным, безвестно отсутствующим;
  • прекращения юридического лица, на имя которого либо от имени которого выдана Доверенность.

Лицо, выдавшее Доверенность, обязано известить о ее отмене лицо, которому Доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми выдавалась Доверенность.

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Генеральная доверенность на недвижимость

Генеральная доверенность на недвижимость в Украине является средством уполномочить своего представителя на совершение широкого спектра юридических действий. Данный документ предназначен для предъявления третьим лицам и подтверждает право его обладателя совершать сделки с этими лицами. Чаще всего оформляется доверенность на распоряжение недвижимым имуществом для его продажи.

Генеральная доверенность на квартиру, а также другое имущество в обязательном порядке заверяется нотариусом. Сделать это вы можете в рабочее время с понедельника по субботу в киевском офисе Ручки Ивана Николаевича.

Необходимые документы

Для того чтобы нотариус заверил доверенность на недвижимость, владелец данного имущества обязан предоставить:

  • Оригинал паспорта.
  • Идентификационный код плательщика налогов.
  • Пакет документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество.

Если оформляется доверенность от имени несовершеннолетнего лица, дополнительно нужны разрешение от органов опеки и свидетельство о рождении.

Так как сделка односторонняя, при оформлении не требуется визит лица, для которого оформляется генеральная доверенность на недвижимость. Украина предоставляет доверителю право в любое время как заключить, так и расторгнуть данную сделку.

Для консультации по поводу частных случаев вы можете позвонить по контактному номеру нотариуса. Иван Николаевич проведет ее по телефону или назначит время для личной встречи.

Основные элементы доверенности

Как официальный документ, доверенность должна вмещать ряд необходимых данных, без которых она не может признаваться действительной. В частности:

  • ФИО Доверителя и Доверенного.
  • Адреса всех участников сделки.
  • Область полномочий Доверенного.
  • Сфера прав Доверенного.
  • Адрес, по которому находится объект договора.
  • Рекомендации по поводу действий с полученными от продажи деньгами.
  • Место заключения сделки.

Также стоит указать срок действия доверенности. Согласно статье 1001 Цивильного кодекса Украины, если термин действия не указан в документе, генеральная доверенность на квартиру или другую недвижимость считается бессрочной и прекращает действие в установленных законом случаях.

Если вы хотите оформить доверенность быстро и правильно, обращайтесь к частному нотариусу Ручке Ивану Николаевичу. Чтобы сэкономить свое время, пользуйтесь услугой предварительной записи.

Доверенность на квартиру можно оформить у нотариуса Авериной Е.

В случаях, когда вы планируете приватизировать, сдать в аренду или выставить на продажу свою квартиру, вам понадобится специальная доверенность, позволяющая наделить полномочиями на владение недвижимостью любое заинтересованное лицо. Чаще всего доверенность на квартиру оформляется дистанционно и без типичной бюрократической рутины, пользуясь услугами нотариуса.

доверенность на квартиру: какие бывают виды?

Генеральная доверенность являет собой письменную форму разрешения на пользование квартирой третьим лицом, указанным в документе. Составляя документ, вы наделяете имуществом доверителя, который вправе распоряжаться вашей квартирой. Среди видов доверенности можно выделить:

  • Генеральная доверенность: самый дорогой и долгосрочный вид документа, предполагающий полную передачу полномочий третьему лицу в целях представления интересов владельца в различных учреждениях и процедурах продажи и аренды.
  • Доверенность на продажу квартиры и на приватизацию
  • Доверенность на передачу в аренду
  • Другие типы доверенности (разовые варианты с ограниченными полномочиями).

Необходимые документы для составления доверенности

Для официального заверения доверенности нотариусу необходимо представить пакет документов:

  • Документ, удостоверяющий личность владельца квартиры (для совершеннолетних физических лиц)
  • Свидетельство о рождении и согласие родителей или попечительского органа (для несовершеннолетних физических лиц)
  • Регистрационный номер карты налогоплательщика (ИНН)
  • Пакет документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Процедура заверения доверенность на квартиру очень удобна для доверителя, так как сделка является односторонней. На сайте нотариуса http://averina.com.ua/ru/doverennost-na-kvartiru вы сможете в сжатые сроки оформить документ на третье лицо даже без личной явки. Также у нотариуса Авериной Евгении вы сможете получить бесплатную консультацию на составление доверенности. Это избавит вас от переживаний насчет сохранности вашего имущества, заверяя доверенность на другое физическое лицо.

Почему стоит оформить генеральную доверенность на квартиру именно здесь?

Частный нотариус Аверина Евгения оказывает ценную профессиональную помощь если вас интересует такой документ как генеральная доверенность на квартиру совершенно бесплатно. Проконсультироваться с нотариусом о нюансах сделки вы можете через сайт, по мобильному телефону, или в самой нотариальной конторе в самом центре Киева. Оформление всех видов доверенности происходит без личной явки доверителя за считанные минуты.

Жизнь в Москве

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Содержание

Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее бумагу называть доверенностью общего характера — именно так она зовется с точки зрения нормативных актов.

Что такое доверенность общего характера?

Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее называть доверенностью общего характера — именно так называется эта бумага с точки зрения нормативных актов.

Доверенность суть письменное добровольное уполномочивание другого лица, делегирование ему полномочий представления доверителя лично и его интересов при сделках (ст. 185 ГК РФ). Доверенность общего характера (т.н. генеральная доверенность) является документом, в котором доверитель передает максимально широкий спектр юридически значимых, юридически весомых действий своему доверенному лицу (также это лицо можно назвать поверенным или представителем). Так как такая доверенность позволяет представителю очень многое, то в народе ее и прозвали генеральной.

Юридические действия порождают юридические же последствия. Все, что соверши поверенный в соответствии с выданной ему бумагой, считаются совершенными от имени доверителя (ст. 182 ГК РФ). И юридические последствия сделки действительны именно в отношении доверителя.

Любая доверенность выдается на совершение правомерных действий. Передаваемые доверителем полномочия должны быть изложены в тексте документа полно и ясно, таким образом, чтобы исключить различные толкования.

Доверенность общего характера (генеральная доверенность) предоставляет наиболее обширные полномочия представителю доверителя. Она может содержать полномочия по пользованию и распоряжению имуществом, осуществлению прав и обязанностей представляемого лица.

Генеральная доверенность охватывает широкие полномочия, в том числе и полномочия на совершение сделок по отчуждению имущества, поэтому она должна быть заверена нотариально. Для оформления такой доверенности доверитель и будущий поверенный должны лично прибыть к нотариусу и представить документы, по которым может быть установлена их личность (т.е. речь о паспорте).

Общая доверенность выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения сделок с ним (вплоть до залога или продажи недвижимости: квартиры, земельного участка, дома).

В чем опасность доверенности общего характера?

Больше всего мошенничеств на рынке недвижимости совершается при купле-продаже жилья по доверенности. Как результат, сделки, совершенные по «генералке», чаще других оспариваются в судах.

Юридически подкованные люди стараются не использовать в сделках доверенности общего характера. Вместо них используются доверенности на конкретные действия.

А вот когда в сделке присутствует «общая» доверенность, то ухо нужно держать востро, ведь человека, слабо разбирающегося в юридических вопросах, не очень сложно уговорить на выдачу доверенности такого типа.

Внимание, важно! Эксперты не советуют владельцу недвижимости наделять своего представителя «генеральным» правом. Если вам вдруг предлагают выдать доверенность общего характера вместо доверенности на конкретные действия, — на всякий случай, так сказать — аргументируя тем, что необходимо совершать много различных походов в разные инстанции. Скорее всего, предложивший имеет в этой доверенности свои интересы, которые расходятся с вашими.

Стандартная формулировка генеральной доверенности: «Управлять и распоряжаться моим имуществом, . совершать от моего имени разрешенные законом сделки, . подавать заявления и расписываться за меня». Внимательно вчитайтесь в формулировку. Как вы думаете, каков будет результат, если такой доверенностью воспользуется нечестный делец? Правильно, в худшем случае вы не только ничего не получите, но и можете все потерять… Частый исход сделок по доверенности с жуликом-поверенным — это очень долгое блуждание в коридорах судов, в попытках восстановить утраченное из-за собственной недальновидности. Поэтому нотариусы в последнее время очень осторожно относятся к удостоверению подобных доверенностей. Ни доверителю, ни нотариусу не хочется попасть в ситуацию, когда бывший собственник имущества (т.е. доверитель) заявит, что был введен в заблуждение относительно цели выдачи доверенности и попытается отсудить потерянное жилье.

Стандартные схемы обмана с использованием подлинной генеральной доверенности:

  1. За день до того, когда по ней будет совершена сделка, доверитель (мошенник в данном случае именно он) делает в нотариальной конторе заявление об аннулировании доверенности. Сделка становится ничтожной, но покупатель об этом не знает. Подельники мошенника забирают деньги до регистрации договора купли-продажи, и исчезают с деньгами. Доверитель же доказывает в суде, что его ввели в заблуждение, и отсуживает свое жилье обратно. Покупатель же остается без крупной суммы, т.к. горе-поверенные исчезли, а доверитель ни в чем не виноват, он тоже жертва.
  2. Вы выписываете генеральную доверенность, надолго уезжаете (или ложитесь в больницу), а по возвращении не обнаруживаете ни квартиры, ни доверенного лица. Потому что поверенный квартиру продал, деньги забрал — и был таков.

Встречаются случаи, когда хозяин дает доверенность, но подписывает ее так, чтобы в дальнейшем судебно-почерковедческая экспертиза не смогла установить, что это рука хозяина. Квартира продается доверенным-аферистом, а когда деньги получены, к покупателю является хозяин и утверждает, что никому он доверенность не выдавал и квартиру не продавал.

Как обезопасить себя, чтобы представительство не превратилось в предательство?

Часто общие доверенности заключаются внутри семьи, когда пожилые родственники доверяют представлять себя более молодым и энергичным родственникам, лучше разбирающимся в современных реалиях. При наделении друг друга самым широким кругом полномочий внутри семьи перед посещением нотариуса целесообразно собрать документы, подтверждающие степень родства, и указать эти документы в доверенности, чтобы ни у кого не возникало недоверия к представителю по генеральной доверенности. Но помните и о том, что существует немало примеров, когда даже близкие родственные отношения не выдерживали проверку большими деньгами.

Если вы все-таки оформляете доверенность, смотрите, что подписываете. Выписывайте доверенность на самый короткий срок (если срок в доверенности не указан, она действует в течение года с даты подписания доверителем).

Внимание! Если доверитель постоянно проживает за границей и не может приехать, да и сама доверенность выписана «оттуда», то на ней должен стоять апостиль. Без апостиля доверенность в данном случае не действительна.

Если же вам предлагают приобрести жилье у представителя продавца по генеральной доверенности, уточните у доверителя, во-первых, причины выдачи доверенности такого типа; во-вторых, в курсе ли он вообще, что его поверенный продает (отчуждает) его имущество. Иначе высока вероятность, что вы с доверителем будете бегать по судам.

Общение с доверителем лично важно еще и потому, что действие доверенности автоматически прекращается после смерти доверителя (ст. 188 ГК РФ). Сделка по доверенности, когда доверитель уже покинул этот мир, является ничтожной.

Если вы все же покупаете квартиру у представителя с «генералкой», не отдавайте деньги за приобретенную квартиру до получения на руки официально зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о собственности. Доверитель в любой момент может отозвать доверенность, и сделка станет ничтожной.

Важно! Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношение себя лично. Если ему доверили продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Доверенность больше не доставит проблем автолюбителям

Напоминаем, доверенность на распоряжение автомобилем отменена.

Раньше частенько заключались фактические сделки купи-продажи автомобиля, когда продавец, не утруждая себя и покупателя снятием и постановкой «железного коня» на учет, просто выписывал покупателю доверенность на ТС. С точки зрения закона продавец — никакой не продавец, а фактический владелец авто со всеми вытекающими юридическими последствиями, т.е. полностью отвечал за автомобиль. И когда «его» машина оказываюсь участником ДТП, или отвозилась по каким-либо причинам на штраф-стоянку, фактический владелец и в суде ответчиком выступал, и со штрафстоянки машину забирал (а забрать машину с такой стоянки мог только фактический владелец). Теперь, после отмены доверенности на машину, таких проблем у автомобилистов не возникнет.

Доверенность на квартиру

К вартира является одним из видов недвижимого имущества. А инвестиции в недвижимость, как всем известно — одни из самых выгодных. Со временем, если квартира Вами больше не используется, её можно продать или же сдать в аренду, и выручить за это неплохие деньги. Но любые операции с недвижимостью подразумевают 9 кругов бюрократического ада. И, в связи с этим, перед тем, как Ваша квартира станет приносить Вам прибыль их все необходимо будет пройти. Если у Вас попросту нет времени на все это или Вы находитесь в другом городе или даже стране — Вы можете поручить заняться всеми делами касательно квартиры своему доверенному лицу. Но для того, чтобы оно могло официально выполнять все возложенные на него функции, необходимо оформить доверенность на квартиру.

Что подразумевает доверенность на квартиру и зачем она нужна?

Доверенность на квартиру – сборное понятие, которое объединяет в себе большое количество доверенностей на реализацию различных полномочий относительно квартиры.

Среди них можно выделить наиболее распространённые:

  • Генеральная доверенность на квартиру (включает в себя наиболее широкий спектр полномочий);
  • Доверенность на распоряжение квартирой;
  • Доверенность на куплю-продажу квартиры;
  • Доверенность на сдачу квартиры в аренду и т.д.

Такой документ можно оформить как на одно доверенное лицо, так и на группу лиц одновременно. При этом, они будут иметь возможность действовать как сообща, так и независимо друг от друга.

Что нужно для оформления доверенности на квартиру?

Для того, чтобы составить и заверить у нотариуса доверенность на квартиру Вам необходимо будет предъявить ему свой паспорт и номер регистрационной карточки плательщика налогов. Если доверителем выступает лицо, которому ещё не исполнилось 18 лет, также необходимо иметь надлежащим образом оформленное разрешение органов опеки и разрешение родителей.

Необходимая информация о доверенном лице, для оформления доверенности:

  • ФИО;
  • Дату рождения;
  • Место прописки;
  • Серию и номер паспорта, когда и кем он был выдан;
  • Идентификационный код.

Где оформить доверенность на квартиру?

Нотариальная контора «КНК» среди всех прочих предоставляемых нами услуг, с легкостью оформит для Вас доверенность на квартиру. Наши специалисты посоветуют Вам, какими полномочиями следует наделить доверенное лицо именно в этом случае и поможет Вам грамотно изложить Ваши требования. Мы являемся довольно молодой компанией, но даже за это короткое время успели завоевать себе отличный авторитет среди нотариальных контор города Киева. Это стало возможным исключительно благодаря упорному и добросовестному труду, а также высокому профессионализму нотариусов нашей конторы. Воспользовавшись услугами нотариальной конторы «КНК» хотя бы раз Вы больше не захотите обращаться к другим специалистам в сфере нотариата, так как только у нас выполнят все Ваши требования по высшему разряду в кратчайшие сроки и за умеренную плату.

Еще по теме:

  • Отчуждение доли в праве собственности на здание Отчуждение доли в общей собственности по новым правилам С июня 2016 года сделки с недвижимым имуществом, осложненные элементами общей собственности, получили дополнительную степень защиты в виде обязательного нотариального удостоверения. […]
  • Уголовный кодекс казахстана до 1997 года Уголовный кодекс казахстана до 1997 года УГОЛОВНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН Утратил силу с 1 января 2015 года, за исключением статьи 51 , утратившей силу с 1 января 2016 года, в соответствии с Уголовным кодексом РК от 3 июля 2014 года […]
  • Продажа дачного участка в томске Дачи в Томске (продажа) водопровод, электричествоэтажей 1, бревно, 00 г, туалет на улице водопровод, электричествоэтажей 1, шлакоблок, 1980 г отопление, водопровод, канализация, электричествоэтажей 2, Кирпич, 2015 г, туалет в […]
  • Статья 1915 коап рф Статья 19.15 КоАП РФ. Проживание гражданина Российской Федерации без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта) Новая редакция Ст. 19.15 КоАП РФ 1. Проживание по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении […]
  • Статья 132 133 Статья 132. Насильственные действия сексуального характера Статья 132. Насильственные действия сексуального характера 1. Мужеложство, лесбиянство или иные действия сексуального характера с применением насилия или с угрозой его применения […]
  • Договор купли продажи квартиры с юрлицом 1.8. Договор купли-продажи квартиры между физическим лицом и юридическим лицом ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ Третье сентября тысяча девятьсот девяносто восьмого года Мы, Воронин Олег Васильевич, проживающий по адресу: г. Москва, […]
  • Закон об страховании военнослужащих ЗАКОН АЗЕРБАЙДЖАНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ от 20 мая 1997 года №296-IQ Об обязательном государственном личном страховании военнослужащих (В редакции Законов Азербайджанской Республики от 23.11.2001 г. №219-IIQD, 24.06.2005 г. №948-IIQD, 01.09.2005 […]
  • Обращение взыскания на денежные средства должника-организации это Статья 57. Обращение взыскания на денежные средства должника-организации Статья 57. Обращение взыскания на денежные средства должника-организации 1. Наличные денежные средства в рублях и иностранной валюте, хранящиеся в сейфах кассы […]