Где зарегистрировать залог недвижимости

Регистрация залога недвижимости. Регистрация договора залога

Регистрация залога недвижимости (ипотека) осуществляется Федеральной регистрационной службой, только в соответствии с Федеральным законом, путём внесения записи о регистрации в Единый государственный реестр прав, с сопутствующим занесением записей о регистрации в определённые разделы ЕГРП, и записей на правоустанавливающих документах заявителя, с присвоением даты и номера регистрации.

Дата, когда осуществлёна регистрация залога недвижимости, является датой заключения договора – ипотеки, с этого момента у залогодержателя возникает право залога. Это право позволяет получить обратно денежные средства от должника, с учётом всех требований по обязательствам, указанным в правоустанавливающем договоре – ипотеки.

Договор залога составляется в письменной форме, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Предмет ипотеки принадлежит либо самому залогодателю, либо физическому или юридическому лицу, которого он представляет, на правах хозяйственного ведения или собственности.

Регистрация залога недвижимости невозможна в случаях, если: предмет залога ограничен предшествующим залогом; если предшествующий залог не допускает последующий; предмет залога изъят из оборота.

Стоимость услуг по регистрации договора залога квартиры или нежилого помещения

В комплект услуг по регистрации договора залога недвижимости (квартиры или нежилого помещения) входит:

  • Предварительная оценка возможности регистрации договора залога недвижимости
  • Определение комплекта документов, необходимых для государственной регистрации договора залога недвижимости (квартира или нежилое помещение)
  • Согласование с Заказчиком сроков проведения государственной регистрации договора залога
  • Правовая оценка представленных Заказчиком документов на объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации
  • Подготовка и направление запросов в государственные органы власти, если это необходимо
  • Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации строений
  • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора
  • Сопровождение проведения государственной регистрации договора залога, получение свидетельства о регистрации права и передача его Заказчику.

Основные виды регистрации договора залога ндвижимости:

Перечень документов необходимый для регистрации залога недвижимости:

  • Заявления сторон договора залога или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении)
  • Документ (квитанция) об оплате регистрации
  • Нотариальные доверенности на представление участников сделки
  • Подлинник договора залога недвижимости в количестве, равном числу участников договора, и один для Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве
  • Кредитный или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечено ипотекой
  • Закладная, если договором об ипотеке предусмотрено ее составление
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект в ЕГРП
  • Выписка из паспорта БТИ со сроком давности не более 1 года (форма 1 а)
  • Экспликация со сроком давности не более 1 года — оригинал или копия, заверенная БТИ
  • Поэтажный план со сроком давности не более 1 года — оригинал или копия, заверенная БТИ

Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу регистрации договора залога недвижимости звоните по телефону: (495) 778-16-31.

Всегда Ваш деловой Партнер,
«Департамент недвижимости»

Как зарегистрировать залог недвижимости

Федеральный Закон РФ №122-ФЗ ст.4 « О Государственной Регистрации Права на Недвижимое имущество и Сделок с Ним» гласит о том, что все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. В положении присутствуют нормы, которые сообщают, что любая сделка с объектом недвижимости подлежит государственной регистрации, пусть это рента, ипотека, залог, договор купли-продажи или другая сделка. Любое действие с недвижимостью необходимо заносить в Единый Государственный Реестр права на недвижимое имущество. Если акт не был составлен и запись в реестр не произведена, то какой договор каким бы юристом не заключался, будет считаться незаконным – сделка будет считаться не действительной.

Обычно сделки с недвижимостью регистрируются в течение одного месяца, но залог обязан быть зарегистрированным в течение 5 рабочих дней со дня подачи заявления. Для государственной регистрации залога, вам необходимо предоставить заявление, оформленное по специальной форме, и все правоустанавливающие документы на заложенную квартиру.

Пакет документов для регистрации залога необходимо подготовить. Для этого владельцу недвижимого имущества составить письменное заявление и подать его в Федеральную Службу Государственной Регистрации Кадастра и Картографии, где зарегистрируют факт залога, составят акт и в основном пакете правоустанавливающих документов сделают необходимые надписи и поставят печати. После проведения всей процедуры, вам выдадут свидетельство о регистрации залога на недвижимое имущество.

Если вы купили квартиру в ипотеку, то вместе с правоустанавливающими документами необходимо предоставить реквизиты банка, или договор ипотечного кредитования. В правоустанавливающих документах указывается, что недвижимое имущество заложено в банке, выдавшем кредит. После того, как кредит выплачен и у вас нет перед финансовой организацией долгов, обращаетесь в орган регистрации права и подаете письменное заявление о снятии залога с имущества, подтверждающим документом служит выписка из банка о закрытии кредита или отсутствие задолженности. Если процедуру провести несвоевременно, то в случае продажи ваше имущество будет считаться заложенным у банка или другой финансовой организации и потребуется дополнительное время на сбор пакета документов. Вам придется брать в финансовой организации справку о закрытии долговых обязательств, делаться такой документ будет около месяца, потом снимать залог. Для подготовки квартиры к продаже может потребоваться от 3 до 6 месяцев. Не каждый покупатель будет ждать столь долгое время.

Сегодня многие юридические компании и агентства недвижимости предоставляют подобные услуги.

Чтобы оставить комментарий нужно войти или зарегистрироваться.

Регистрация ипотеки или залога недвижимости

Регистрация ипотеки, или залога недвижимости — обязательная процедура, следующая после заключения соответствующего договора как в отношении нежилых помещений, так и при оформлении квартир.

Залог недвижимости – один из способов обеспечения обязательств по другим договорам, например, займа или кредитного договора. Договор ипотеки (залога) заключается в письменной форме, но только после того как будет осуществлена его государственная регистрация, у залогодержателя возникает право требования обращения взыскания на заложенное имущество в случае нарушения залогодателем своих обязательств.

Регистрация ипотеки, или залога, осуществляется Росреестром путем внесения соответствующей записи об обременении объекта недвижимости в ЕГРН, а также сведений о договоре ипотеки (залога) недвижимости, залогодержателе и залогодателе.

Стоимость услуг по регистрации ипотеки (залога недвижимости)

Заказать услугу

Что нужно для регистрации залога недвижимости?

Компания «Юс Либерум» предоставляет полный комплекс услуг при регистрации ипотеки (договора залога недвижимости):

  • Консультации и правовую экспертизу возможности регистрации ипотеки.
  • Правовой анализ представленных документов.
  • Составление договора ипотеки (залога недвижимости).
  • Формирование необходимого комплекта документов.
  • Предоставление документов.
  • Оплата государственной пошлины за регистрацию залога недвижимости / ипотеки (при необходимости).
  • Получение договора и выписки из ЕГРН после регистрации ипотеки в Росреестре.

Документы для регистрации договора ипотеки (залога недвижимости)

  • документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени физического лица (залогодателя или залогодержателя) действует представитель) (оригинал и копия);
  • документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица – залогодателя или залогодержателя) (оригинал и копия);
  • документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
  • договор залога недвижимости и документы, названные в договоре в качестве приложений 3 экз.;
  • закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной) (оригинал и копия);
  • кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);
  • нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
  • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, их законным(и) представителем (представителями) (родителями, усыновителями, опекуном) (оригинал и копия);
  • если объект недвижимости находится в общей совместной собственности (кроме супругов) – письменное согласие на ипотеку всех собственников (оригинал и копия);
  • отчет об оценке недвижимости, являющейся предметом ипотеки (оригинал и копия) – в случаях, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации;
  • для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, нотариальные копии устава, свидетельства о регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет.

Срок регистрации различается и составляет:

  • при регистрации залога нежилых помещений – 10 рабочих дней;
  • при регистрации залога (ипотеки) недвижимости жилых помещений – 5 рабочих дней.

Основные виды регистрации ипотеки / залога недвижимости:

  • Регистрация залога нежилого помещения.
  • Регистрация ипотеки квартиры.
  • Регистрация залога земельного участка.

За более подробной информацией об услугах по регистрации ипотеки / залога недвижимости обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

Регистрация договора залога недвижимости

Залог является обеспечительным средством выполнения обязательств, в установленных законом случаях подлежит государственной регистрации. Неисполнение требования о государственной регистрации влечет признание договора о залоге незаключенным, а равно договора, касающегося основного обязательства, при включении условия о залоге в данный договор.

Регистрация имущества, выступающего предметом залога, осуществляется по правилам и в порядке регистрации, предусмотренных в отношении данного имущества. Таким образом, залог недвижимости, предприятий, земельных участков, автомобилей и других объектов прав регистрируется в процедурном порядке, установленном для этих объектов.

Наиболее часто регистрация залога требуется в случаях, когда залоговым имуществом выступают предприятия, недвижимость, земля. В данных случаях регистрация обязательна, осуществляется территориальными органами ФРС и проходит в целом по схожим правилам.

Общие положения о регистрации залога недвижимости

Согласно действующему законодательству, в качестве залога в договоре могут выступать:

  1. Земельные участки, кроме земель, находящихся в муниципальной и госсобственности и применительно к которым законом установлен специальный запрет, а также участков, имеющих меньшую площадь, чем установлено нормативами минимального размера земель определенного вида разрешенного землепользования и целевого назначения. Залог земель распространяется и на все строящиеся либо уже расположенные на участке недвижимые объекты залогодателя.
  2. Предприятия и недвижимость, используемая в коммерческой деятельности.
  3. Жилая недвижимость и доли в жилой недвижимости, представляющие собой как минимум одну изолированную комнату.
  4. Гаражи, садовые домики, дачи и прочие подобного рода строения, имеющие потребительское назначение.
  5. Космические объекты, морские, внутреннего плаванья, воздушные суда.
  6. Объекты недвижимости незавершенного строительства.
  7. Права требования, принадлежащие участникам долевого строительства.

Условия регистрации ипотеки:

  • письменная форма договора;
  • залогодатель является собственником залога или владеет им в рамках права хозяйственного ведения;
  • право залогодателя на залоговое имущество официально зарегистрировано;
  • залогодатель правомочен распоряжаться передаваемым залоговым имуществом;
  • соблюдены, если таковое необходимо, требования получения согласия на залог имущества;
  • не допускается регистрация залога недвижимости, ограниченного ранее возникшим залогом, не допущенного ранее возникшим залогом к перезалогу, запрещенного, ограниченного в обороте либо изъятого из него.

Услуги юристов Прайм лигал по регистрации залога недвижимости

  • консультирование по вопросам нормативного регулирования вопросов залогового обеспечения обязательств, регистрации залога;
  • анализ возможности регистрации залога, отсутствия препятствий для данной процедуры;
  • определение необходимого комплекта документации для осуществления регистрационных процедур;
  • оценка полноты имеющегося у заказчика пакета документов;
  • получение, оформление и сбор недостающих документов;
  • направление запросов в гос. органы для истребования необходимых документов;
  • подготовка документов и постановка на кадастровый учет помещений и/или земельного участка;
  • подготовка комплекта документов для представления в территориальное управление Росреестра;
  • сопровождение регистрации и получение документов в территориальное управление Росреестра;
  • при необходимости обжалование решения территориального управления Росреестра.

Направьте нам запрос на услуги прямо сейчас и в ближайшее время с вами свяжется юрист и предоставит всю необходимую информацию об услуге и порядке работы.

Где зарегистрировать залог недвижимости

Принятие решения об обращении в суд

Всегда можно договориться

Правила написания искового заявления.

В Москве 35 районных суда и более 300 мировых судей! Какой из них нужен Вам?

За правосудие тоже надо платить

Подать заявление тоже нужно правильно!

Подготовка дела к суду и предварительное судебное заседание.

Основное судебное заседание.

Решение еще надо получить

Работа с судебными приставами-исполнителями

Запись на консультацию: 8 (495) 585-82-43

Адрес: г. Москва, Варшавское ш. Д.132 стр. 9, оф. 589

3 минуты от м.»Южная», 15 минут от м.»Пражская»

Договор залога недвижимого имущества, регистрация залога

Залог представляет одну из форм защиты кредитора в отношениях с должником, которая дает гарантии компенсации потерь, которые могут возникнуть, если должник не выполнит свои обязательства.

Соглашение о залоге всегда считается дополнительным, т.е. его существование напрямую зависит от основного соглашения между сторонами. Например, одна сторона обязуется вернуть взятые в заем деньги, а вторая имеет право восполнить возможные потери за счет определенного имущества.

Законодательство о залоге можно назвать запутанным. С одной стороны есть закон, устанавливающий правила залога, в частности ипотеки или залога недвижимости. С другой стороны есть закон, принятый позже, который считается специальным.

Специальный закон имеет преимущество перед другими в вопросе, который из них применять. В то же время есть положения, которых нет в законе об ипотеке, но они есть в законе о залоге. Поэтому правила закона о залоге восполняют пробелы в ипотечном законе.

Договор залога недвижимого имущества

Соглашение о залоге недвижимости должно отвечать ряду правил, иначе его юридическая сила может быть оспорена, а сделку могут принять недействительной.

Ипотечный договор недвижимости должен обязательно пройти нотариальное заверение, не выполнение этого условия делает сделку ничтожной.

Детально в соглашении должен быть описан предмет, который передается в ипотеку. Описание должно быть детальным в такой степени, чтобы невозможно было перепутать их. Указывается наименование в соответствии с документами на имущество, адрес нахождения имущества.

В соглашении должна быть указана оценка имущества, права и обязанности, которыми обладают стороны по данному соглашению. Оценка может быть установлена по согласию сторон, но можно также привлечь оценщика, в некоторых случаях его участие является обязательным. Например, оценка, проводимая перед проведением сделок с государственным и муниципальным имуществом.

Отдельным пунктом должно быть указана и описана сделка, в силу которой и появилась ипотека. Например, кредитный договор, описываются его условия, сроки выполнения, сумма, выданная по данному соглашению.

В документе необходимо указать основания принадлежности имущества залогодателю, отданного в ипотеку. Это касается также имущества, которое залогодатель имеет на правах аренды, и когда в ипотеку передаются права на аренду.

В случае ипотеки арендных прав на предприятие необходимо также согласие лица, обладающего правами собственности на предприятие.

В соглашении может быть предусмотрена возможность взыскания на имущество без суда. Т.е. через исполнительную надпись нотариуса. Могут быть предусмотрены способы взыскания имущества. Эти способы могут быть прописаны, как и для суда, и так и на случай внесудебного взыскания.

Ипотека предприятия имеет свои особенности:

  • Ипотека распространяется на предприятие как на комплекс прав на недвижимость, оборотный капитал, ценности, основные фонды;
  • В случае нарушения обязательств по соглашению, кредитор имеет права ввести своих представителей в руководство предприятия для восстановления его платежеспособности, ограничивать использование имущества предприятия, в частности произведенной продукции.

Регистрация залога недвижимости

Договор залога недвижимого имущества должен обязательно пройти процедуры государственной регистрации сделки. регистратор проверяет правильность оформления документа. Нарушение правил законодательства дает право регистратору отказать в проведении регистрации.

Отсутствие регистрации делает сделку ничтожной. Во всяком случае, до проведения регистрации сделка не будет иметь силы.

Еще по теме:

  • Как проходит имущественный суд Раздел имущества при разводе Украина Самым конфликтным и тяжелым делом является раздел имущества при разводе, который чаще всего происходит как следствие расторжения брака (развода). Но раздел имущества не всегда связан с разводом. Раздел […]
  • Лицензирование образовательной деятельности ип Лицензирование образовательной деятельности ип Открытая общественная правовая информационная система Задать вопрос юристу Главная › Вопрос-Ответ › Образование › Нужна ли лицензия на образовательную деятельность для ИП с […]
  • Рассчитать количество дней отпуска при увольнении онлайн калькулятор Калькулятор отпускных Калькулятор отпускных - поможет рассчитать сумму отпускных. Калькулятор отпускных производит расчет по правилам ст. 139 ТК РФ и Положения об особенностях порядка исчисления средней заработной платы, утв. […]
  • Ликвидация оао славянки в 2018 году Как проводится ликвидация ОАО в 2018 году Одной из самых распространенных форм организации юридического лица является ОАО. При этом его регистрация и функционирование имеет свои особенности. Аналогичным образом обстоит дело с […]
  • Часть первая статья 192 тк рф Статья 192 ТК РФ За совершение дисциплинарного проступка, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение работником по его вине возложенных на него трудовых обязанностей, работодатель имеет право применить следующие дисциплинарные […]
  • Договор купли продажи товара с ндс Типовой образец договора купли-продажи без НДС Составление договора – важная процедура, которая включает в себя много серьезных пунктов. Важно соблюсти все детали этого вопроса, чтобы стороны сделки смогли избежать дальнейших проблем. […]
  • Сколько сейчас алименты у безработного В Украине увеличился размер алиментов и прожиточного минимума Закон о госбюджете на 2018 годпредусматривает повышение прожиточного минимума на одного человека в расчете на месяц. С 1 июля он составляет 1777 грн, что на 77 грн больше, чем […]
  • Оплата труда в госслужбе Украинским чиновникам изменили структуру зарплаты Министр соцполитики объяснил, как новшества скажутся на суммах, которые получают госслужащие Кабинет министров Украины изменил структуру начисления зарплаты госслужащим. Теперь доля оклада […]