Где заключают договор купли продажи квартиры

Содержание:

Договор купли-продажи квартиры

Нотариальный образец договора купли-продажи квартиры

Город Киев, две тысячи пятого года, __________ месяца, __________ числа.

Мы, Иванова Анна Олеговна, ИК №. зарегистрирована и проживает по адресу: город Киев, улица _____________, ______кв. ____, именованная далее “Продавец”, с одной стороны, и
Петрова Татьяна Олеговна, ИК №. проживает по адресу: город Киев, улица ______________________, последняя регистрация по адресу: город Киев, улица ______, ____кв. ____, именованная дальше “Покупатель”, со второй стороны, заключили этот договор о следующем:

1. Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на нижеприведенных условиях квартиру за номером 38 (тридцать восемь) в доме за номером 20 (двадцать) по улице __________в городе Киеве.
Квартира состоит из одной жилой комнаты. Площадь отчуждаемой квартиры: общая — ____ (________) кв. метров, жилая — ____ (_________) кв. метров.

2. Отчуждаемая квартира, принадлежит Продавцу на основании договора дарения, удостоверенного _______, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, ____ 2005 года за регистрационным № ____, право собственности зарегистрировано КП Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества ______ 2005 года в регистрационную книгу № ______ за регистрационным № _______.

3. Продажа совершена за согласованную сторонами суммуу: 100 000,00 (сто тысяч) гривен 00 коп. Такая стоимость квартиры определена сторонами за взаимным согласованием, при отсутствии принуждения как кого-нибудь из сторон, так и со стороны третьих лиц, а также стечения любых тяжелых обстоятельств.

Стороны свидетельствуют, что они осведомлены относительно уровня рыночных цен на аналогичные квартиры; по их мнению определенная в настоящем договоре стоимость именно этой квартиры является справедливой и отвечает ее действительной стоимости.

4. Указанную сумму Покупатель обязуется передать непосредственно Продавцу сразу после подписания настоящего договора в помещении нотариальной конторы, где удостоверен договор, что будет подтверждено нотариально оформленным на всех экземплярах настоящего договора заявлением Продавца. Заявление является составляющей и неотъемлемой частью договора. Договор считается выполненным Покупателем после полного расчета по договору и осуществление его государственной регистрации. Подать на государственную регистрацию Покупатель имеет право после полного расчета. Нарушение этого пункта является основанием для признания договора незаключенным, не совершенным и возмещения нанесенных убытков.

5. В соответствии со сведениями, изложеными в справке-характеристике, выданой Киевскоим городским бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества _______2005 года за № ______, балансовая стоимость квартиры, которая отчуждается, составляет 40 000 гривен 00 коп.

6. Продавец свидетельствует, что:

  • квартира, которая является предметом настоящего договора, является ее личной частной собственностью, так как полученная в дар и она имеет все права владельца относительно свободного распоряжения ею;
  • на момент заключения настоящего договора отсутствуют любые лица, которые имеют преимущественное право на ее приобретение, отсутствуют претензии третьих лиц на указанную квартиру. Квартира никому другому не отчуждена, не является взносом в уставный капитал обществ, в аренду не переданная, не заставленная, в налоговом залоге, под запретом, споре и под арестом не находится;
  • квартира не имеет недостатков, которые препятствуют использованию ее по назначению.

Никто не зарегистрирован в принадлежащей ему квартире, и не имеет законного права пользования ею, и потому, настоящий договор относительно ее пользования не задевает прав третьих лиц.

Покупатель свидетельствует, что эти факты доведены до ее сведения , а также свидетельствует о том, что на момент заключения настоящего договора она не находится в зарегистрированном браке и не проживает одной семьей в фактических брачных отношениях. Эта квартира приобретается ею за собственные средства как личная частная собственность.

7. Продавец гарантирует освободить квартиру и передать ее Покупателю в день подписания настоящего договора, ______ 2005 года, при условии полного расчета с ней. О факте передачи квартиры сторонами будет подписанный передаточный акт.

Продавец несет ответственность за ненадлежащее выполнение этого пункта договора также в случае невыполнения его другими лицами, которые будут находиться в этой квартире. В случае нарушения этого пункта договора, Покупатель имеет право на возмещение нанесенной ей материального вреда, а после всплыву срока освобождения, при условии государственной регистрации настоящего договора и права собственности на ее имя, имеет право беспрепятственного доступа к указанной квартире, не несет ответственности за вещи, которые оставлены в ней Продавцом, и в случае наличия нарушений прав владельца имеет право на возмещение нанесенной ей морального вреда.

8. Стороны в присутствии нотариуса подтверждают, что в них отсутствуют обстоятельства, которые принудили их заключить этот договор на невыгодных условиях, а также то, что они получили от нотариуса все разъяснения относительно заключенного договора и никаких замечаний, дополнений к настоящему договору не имеют. Настоящий договор подписывается сторонами добровольно, при здоровом уме и ясной памяти, содержание статей законодательства, которые указаны в договоре сторонам известны и понятны.

9. Продавец подтверждает, что квартира находится в техническом состоянии, пригодном для нормального ее использования. Покупатель подтверждают, что квартира, которая продается, визуально осмотренна ею до подписания настоящего договора. Недостатков или дефектов, которые бы препятствовали использованию квартиры по назначению, на момент осмотра выявлен не было.

Продавец обязуется нести обязанность по содержанию квартиры (оплаты всех надлежащих платежей), а также отвечать за указанное состояние квартиры до момента ее фактического освобождения.

В случае наличия недостатков квартиры или задолженности за коммунальными и другими платежами, стороны обязуются выписать их в отдельный согласованный ими документ, являющийся обязательным для выполнения.

10. Расходы по оплате удостоверения договора в размере, который равен ставке государственной пошлины, несут Продавцы, оплату сбора на обязательное государственное пенсионное страхование осуществляют Покупатели. Другие расходы по нотариальному оформлению договора, в случае их наличия, стороны осуществляют поровну.

11. Содержание ст.ст. 190, 212 Уголовного кодекса Украины, ст. ст. 1.10, 7, 11 Закона Украины „О налоге с доходов физических лиц”, ст.ст. 182, 215-236, 640, 653, 657-662 Гражданского кодекса Украины, ст.ст. 57-62, 65, 74 Семейного Кодекса нам, что подписали договор, нотариусом разъяснено.

Покупателю разъяснено, что в случае будущего отчуждения этой квартиры (после 01.01.2006г.), в день заключения договора, ей будет необходимо уплатить сумму налога в размере 13 (с 01.01.2007 -15) %, рассчитанной как разницу между стоимостью будущего продажи (но не меньше оценочной стоимости) и ценой приобретения по этому договору и уменьшенной на 10% за каждый год ее владения, начиная с второго. (гл.11 Закона Украины „о налогк с доходов физический лиц»).

12. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. Один из экземпляров остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа (регистрационное удостоверение № , вид. Управлением юстиции г. Киева), а другой выдается Покупателю.

13. Настоящий договор после его подписания сторонами, нотариального удостоверения, полного расчета подлежит государственной регистрации. С момента государственной регистрации договора он считается совершенным, заключенным и происходит переход права собственности.

Проект договора составлен нотариусом по просьбе сторон и ими согласован. Русский язык сторонам понятен.

ПОДПИСИ:

Продавец
Покупатель

город Киев, ______________2005 года.

Настоящий договор удостоверен мной, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.
Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. Іванової А.О., квартиры, которая отчуждается, проверена.
Соответственно требованиям ст. 182, 210, 657 ЦК Украины, право собственности и настоящий договор подлежат государственной регистрации.
Зарегистрировано в реестре за №
Взыскана платы — 1 процент от суммы договора — . 00 (__________) гривен 00 коп.

Частный нотариус

Я, Иванова А.О. этим заявлением подтверждаю, что Петрова Т.О. полностью выполнила свои обязательства по договору, сумма 100 000,00 (сто тысяч) гривен 00 коп. передана мне. Претензий материального характера по этому договору у меня к ней нет.

“_____”___________________ ___________года
Подпись_________________________________

Город Киев, _____________________________________года. Я, частный нотариус Киевского городского нотариального округа, удостоверяю подлинность подписи Іванової А.О., который сделано в моем присутствии. Личность гр. Петрової Т.О., которая подписала документ, установлено.
Зарегистрировано в реестре за №
Взыскана платы — 1 гривна.

Частный нотариус

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Договор купли-продажи жилья

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи – тип передачи собственности. Он одинаково часто используется как во вторичном жилье, так и в продаже квартир в новостройках. Рассмотрим внимательнее его особенности.

Договор купли-продажи – что это

Стандартный договор купли-продажи недвижимости включает в себя описание предмета сделки (сама квартира), обозначение сторон (их ФИО, паспортные данные), полную стоимость предмета сделки и срок выполнения всех условий.

Договор купли-продажи – это соглашение двух или нескольких лиц, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (Ст 655 Гражданского кодекса Украины)

Согласно договору купли-продажи продавец передает объект сделки в собственность покупателю. Взамен покупатель должен принять объект сделки и выплатить обозначенную в договоре стоимость.

Все договора купли-продажи в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус же одновременно регистрирует право собственности в Государственном реестре имущественных прав, таким образом после заключения сделки у нотариуса вы становитесь полноправным собственником квартиры, а на руках у вас остается кроме договора купли-продажи еще и извлечение из реестра имущественных прав.

Что должно быть в договоре купли-продажи квартиры?

На какой бы стороне в сделке вы ни выступали, лучше быть в курсе всех необходимых и обязательных пунктов основного документа.

Предисловие (преамбула, первая часть, шапка договора

Предмет договора

Цена объекта

Здесь указывают не только конкретную сумму, но и как будут передаваться деньги, а также сроки полной выплаты.

Все это стоит должно быть прописано дополнительно в предварительном договоре купли-продажи, который заключается перед основным как в покупке квартиры в новостройке, так и в приобретении недвижимости на вторичном рынке.

Права и обязанности сторон

Не нужно тут описывать стандартные права и обязанности, предусмотренные законом, они и так будут соблюдены. Добавьте в этот пункт обязанности и права, которые уникальны именно для этого договора. К примеру, если квартира продается в рассрочку.

Также стоит прописать условия получения задатка, если он есть, и условия его возврата, если сделка по какой-то причине расстроится.

Прочие условия

  1. Точная дата выезда и выписки из квартиры продавца и всех проживающих.
  2. Есть ли другие собственники и не будет ли претензий по сделке от них. Обычно это называется квартира с «обременением». Мошенники традиционно будут отказываться от проверки таких данных в органах юстиции,
  3. Есть ли люди, которые имеют право пожизненного проживание на жилплощади.
  4. Кто оплачивает пени, налоги, сопровождающие сделку, а также решает вопросы по оплате коммунальных услуг до перехода квартиры новому собственнику.
  5. Любые другие нюансы, связанные с передачей именно этой собственности.

Другие требования к оформлению сделки

В каких случаях договор купли-продажи недействителен?

  • найдены наследники, мнение которых не было официально спрошено при продаже квартиры;
  • доверенное лицо действовало после смерти младенца;
  • доказанный факт мошенничества;
  • подделка, подмена правоустанавливающих или иных бумаг;
  • появление дееспособных наследников, выпущенных из тюрьмы или психиатрических больниц, или опекунов недееспособных наследников.

Если договор расторгается добровольно, по решению обеих сторон, то для аннулирования достаточно дойти до нотариуса, который регистрировал сделку. Он же сможет составить новый договор и внести изменения во все реестры. Это быстро и не повлечет за собой больших финансовых вложений. Если же договор расторгается по требованию только одной стороны, то все проблемы придется решать только с помощью юристов и госорганов. Никогда не стремитесь решить проблему «миром», если вы поняли, что вас обманули. Чем дольше тянуть и общаться с партнером по сделке, тем меньше будет возможности все исправить.

Пример оформления договора купли-продажи

Особенности договора купли-продажи на первичном рынке

Согласно той же статье 655 Гражданского кодекса Украины сторонами допускается заключение консенсуального договора купли-продажи. Его отличие в том, что передача объекта недвижимости наступает не в момент подписания документов, а позже (после ввода дома в эксплуатацию или в другие сроки, оговоренные сторонами).

При заключении такого типа договора важно оговорить все сроки передачи имущества и, соответственно, сроки передачи денежных средств покупателем.

Заключение Договора купли-продажи квартиры

Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Чтобы сделка для нас (Продавца) прошла ровно и без эксцессов, лучше заранее подготовить проект (шаблон) Договора купли-продажи квартиры (ДКП) и согласовать его с нашим Покупателем. Тогда в последний момент, на самой сделке, не придется с ним спорить, и выяснять, кто кого неправильно понял.

Согласование проекта договора лучше провести за день-два до закладки денег в банковскую ячейку (см. предыдущий шаг ИНСТРУКЦИИ).

Заключение Договора купли-продажи квартиры между физическими лицами может происходить как в простой письменной форме (ППФ), так и в нотариальной форме, по согласованию сторон, за исключением тех случаев, когда требуется Откроется в новой вкладке.»>обязательное нотариальное удостоверение сделки.

Откроется в новой вкладке.»>Участие нотариуса в сделке обходится несколько дороже, но значительно облегчает подготовку и процесс подписания договора, снимая многие вопросы и разногласия между сторонами. На практике услуги нотариуса, чаще всего, оплачивает Покупатель, т.к. это больше в его интересах.

Но для нас нотариус тоже может быть полезен. Дело в том, что мы, как Продавец, очень чувствительны к Откроется в новой вкладке.»>сроку регистрации сделки, т.к. если он будет неожиданно увеличен (см. Откроется в новой вкладке.»>приостановление регистрации), то мы рискуем пропустить свой период доступа к ячейке с деньгами. А регистрация перехода права на основе нотариально удостоверенного договора происходит не только с большей вероятностью, но и в 3 раза быстрее (т.к. регистратору уже нет необходимости проводить юридическую экспертизу договора после нотариуса).

Кроме того, нотариус также может взять на себя и сам процесс регистрации перехода права по договору. Да и денежные взаиморасчеты по сделке купли-продажи квартиры также можно провести Откроется в новой вкладке.»>через нотариуса (вместо аренды банковской ячейки – см. по ссылке как это делается).

Если же на нотариусе решили сэкономить, то простую письменную форму (ППФ) договора нам могут предложить составить Откроется в новой вкладке.»>специализированные юридические компании. Причем, вместе с проектом договора сразу составляется и Откроется в новой вкладке.»>Акт приема-передачи квартиры, который нам понадобится впоследствии.

В Договоре купли-продажи квартиры (ДКП) должны быть отражены (обязательно) все Откроется в новой вкладке.»>существенные условия договора, а также (не обязательно) те Откроется в новой вкладке.»>дополнительные условия, которые мы обговорили с нашим Покупателем – например, по поводу сроков «выписки» из квартиры, по поводу порядка проведения расчетов, дополнительных гарантий и обязательств, штрафных санкций и т.п.

Какие именно дополнительные условия стоит включать в договор, зависит от конкретной ситуации, и от пожеланий сторон сделки. Можно почитать об этом в справочниках, посмотреть Откроется в новой вкладке.»>образцы договоров, или получить на эту тему дополнительную консультацию юриста.

Распределение расходов на сделку мы обговорили с Покупателем еще Откроется в новой вкладке.»>на этапе внесения аванса (см. соответствующий шаг ИНСТРУКЦИИ по ссылке), и тоже внесли этот пункт в договор.

Вообще, тонкости и нюансы условий ДКП должны интересовать, в первую очередь, Покупателя (см. об этом раздел ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> «Вторичка» >> …). Ведь он покупает не столько конкретный предмет/объект, сколько некий виртуальный продукт, под названием «право». И насколько этот «виртуальный продукт» обоснован, надежен и защищен, будет зависеть от действий самого Покупателя – в частности, от того, насколько полно и грамотно он сформулирует условия ДКП.

У нас же, как у Продавца, главная забота – проследить, чтобы этот договор после Откроется в новой вкладке.»>регистрации сделки позволял бы нам получить доступ к деньгам. Т.е. в нем должны быть прописаны именно те сведения (адрес квартиры, имя Покупателя), которые будут проверяться сотрудниками депозитария при нашем Откроется в новой вкладке.»>доступе к ячейке банка.

На что еще нам следует обратить внимание в Договоре купли-продажи квартиры?

На налоговые последствия сделки для нас (ведь мы получаем значительный доход от продажи).

Будем ли мы платить налог с продажи своей квартиры и сколько – зависит от того, сколько лет мы ей владели, каким образом мы получали право собственности на нее (купили, приватизировали, получили в наследство, и т.п.), и какие налоговые вычеты мы сможем применить для нашего случая.

Подробно о Откроется в новой вкладке.»>налогах и налоговых вычетах при продаже квартиры (с примерами расчетов) рассказано в соответствующем разделе Глоссария по ссылке. Вкратце же можно сказать, что если мы владели своей квартирой более 3-х лет (или более 5-ти лет, если купили ее после 01 января 2016 года), то после ее продажи мы казне ничего не должны – налога у нас НЕ возникает.

В остальных случаях, к нашему сожалению, налог 13% НДФЛ придется платить. Но итоговая сумма этого налога может быть нами уменьшена благодаря применению специальных налоговых льгот-вычетов для Продавцов квартир (см. ссылку выше).

Перед подписанием Откроется в новой вкладке.»>Договор купли-продажи квартиры внимательно читаем его, и проверяем, чтобы там не оказалось сюрпризов, или явно невыгодных для нас условий. Непонятных или трактуемых двояко формулировок в договоре тоже не следует допускать.

Откроется в новой вкладке.»>Нотариальное составление и заверение договора, как правило, исключает какие-либо сюрпризы для обеих сторон, т.к. нотариус выступает здесь экспертом и независимым арбитром, и в его обязанности входит разъяснение сторонам договора всех его условий, и их юридических последствий.

По закону Договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания сторонами. Но Покупатель приобретает право собственности на квартиру только после государственной регистрации перехода права. Поэтому после подписания договора, передаем его в составе собранного нами ранее пакета документов на регистрацию (см. пройденный нами шаг Откроется во всплывающем окне.»>ИНСТРУКЦИИ — «Пакет документов для продажи квартиры»).

Договор купли-продажи квартиры составляется и подписывается в 3-х экземплярах: по одному для Продавца и Покупателя, и один для Откроется в новой вкладке.»>УФРС.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Итак, Договор купли-продажи составлен, все существенные условия в нем присутствуют, дополнительные условия согласованы, цена и налоговые вопросы учтены. Еще раз подозрительно оглядев друг друга, мы с Покупателем ставим свои автографы на договоре.

Теперь собранный нами пакет документов, вместе с подписанным договором отправляется на регистрацию.

Купля-продажа недвижимости: необходимые документы и правила оформления

Купля-продажа недвижимости – ответственная процедура, при которой оплошности в оформлении документов могут принести немало проблем.

Продажа квартиры и ее переход от собственника к собственнику регламентируется Законом Украины «О Государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений». Какие документы потребуются продавцу квартиры и как правильно оформлять данную сделку в Украине?

Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине?

Различают 2 вида договоров купли-продажи недвижимости – предварительный и основной. Цель предварительного документа – зафиксировать факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами. Также предварительный договор письменно фиксирует факт внесения части суммы (задатка), поскольку без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет невозможно.

Оформляя предварительный договор, сторонам необходимо также указать в нем нюансы договоренности, а именно:

  • цену квартиры, о которой было достигнуто соглашение;
  • сумму обязательственного платежа (задатка);
  • действия сторон в случае расторжения данного договора – отказа от покупки или продажи и порядок возврата задатка;
  • срок подписания основного договора;
  • срок (с указанием даты), который предоставляется продавцу для полного освобождения квартиры.

Прежде чем заключить договор, продавец должен выяснить у компетентного юриста или нотариуса, какие бумаги следует подготовить. Подготовленные заранее документы избавят продавца от возможных бюрократических проволочек и будут способствовать скорейшему завершению сделки с потенциальным покупателем.

Перечень необходимых документов для продажи квартиры может меняться в зависимости от вида документов, подтверждающих право собственности, количества, возраста и социального статуса прописанных в ней и семейного положения продавца. В стандартный список входят:

  • документ о праве собственности на продаваемую недвижимость – договор купли-продажи, документы о получении в дар или обмене жилья, свидетельство о приватизации объекта недвижимости, свидетельство о праве на наследство, домовая книга и пр. – оригиналы документов;
  • удостоверения личности и ИНН всех лиц, которые являются собственниками объекта недвижимости (для несовершеннолетних лиц – свидетельство о рождении);
  • при наличии несовершеннолетних либо недееспособных лиц, имеющих право собственности на квартиру либо прописанных в ней, необходимо предоставить разрешение на продажу жилья, выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации детей или недееспособных лиц;
  • отчет об экспертной оценке имущества;
  • технический паспорт на квартиру;
  • если квартира приобреталась владельцем в действительном или уже расторгнутом на данный момент браке, то необходимо свидетельство о браке либо о разводе и согласие супруга/супруги на продажу недвижимого имущества;
  • справка из ЖЭКа по форме №3 (о лицах, зарегистрированных в продаваемой квартире);
  • при продаже жилья по доверенности – оригинал доверенности, паспорт и ИНН поверенного.

От покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры требуется предоставить собственный паспорт и ИНН. Если покупатель состоит в браке, то необходимо личное присутствие супруги/супруга на сделке с предъявлением удостоверения личности и оригинала свидетельства о браке. При невозможности личного присутствия следует предоставить нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки.

В случае, когда квартира была подарена нынешнему владельцу, получена им в наследство (по завещанию или на других законных основаниях), приобретена или приватизирована до заключения законного брака, правила не требуют согласия супругов на ее продажу. Если приватизация квартиры была проведена уже после заключения брака, то объект недвижимости считается совместно нажитым имуществом и согласие супругов на продажу необходимо.

Если продавец квартиры не является гражданином Украины, то, кроме оригинала паспорта, нотариально заверенный перевод документа.

Справка по форме №3 действительна в течение 7 дней, что нужно учесть при подготовке документов к сделке.

Оформление купли-продажи квартиры: ход процесса

После того, как покупатель выбрал для себя подходящую квартиру, начинается процесс продажи имущества, оформления сделки, подписания договоров и расчета с продавцом.

Как правильно продать квартиру в Украине с соблюдением требований закона, интересов покупателя и продавца? Данная процедура состоит из таких этапов:

  1. Подготовка документов и их проверка – нотариус и стороны процесса купли-продажи недвижимости зачитывают и проверяют документы.
  2. Оформление предварительного договора – при этом нужно обратить пристальное внимание на нюансы технических характеристик жилья, на правильность написания имен и фамилий участников сделки, идентификационные номера, даты и суммы расчетов и т.д.
  3. Написание необходимых заявлений от лиц, которые могут предъявить имущественные претензии (супруг/супруга) о том, что они не возражают против данной сделки;
  4. Оплата продавцом (или продавцом и покупателем, если достигнуто соглашение о совместной оплате) необходимых налогов и сборов;
  5. Денежный расчет сторон – происходит в банке путем открытия счета, с которого покупатель переводит стоимость квартиры на счет продавца. Передача денег в нотариальной конторе от покупателя продавцу возможна, если стоимость недвижимости не выше 150 тыс. грн.
  6. После полного расчета между сторонами основной договор заверяется у нотариуса.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры?

Перед продажей недвижимости собственнику необходимо удостовериться у нотариуса, присутствует ли квартира в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. В Госреестре содержатся данные:

  • о владельцах квартиры;
  • об имеющихся отягощениях;
  • о наличии ареста на продажу квартиру;
  • о действующей ипотеке;
  • о залоге.

Если недвижимость не внесена в Госреестр до выставления на продажу, ее необходимо зарегистрировать в ближайшее время. Эта процедура занимает около 2-3 недель. Госреестр вещных прав заменяет собой с 01.01.2013 г. базу БТИ. На сегодня доступ к реестру имеют регистраторы БТИ, государственные и приватные нотариусы.

Подписывать основной договор можно только после подтверждения того, что деньги поступили на счет продавца в полном объеме.

Налог на продажу квартиры является частным случаем налога на доходы физических лиц и может быть равен 5% или 0%. Условия, при которых продавец не платит НДФЛ при продаже недвижимости:

  • лицо осуществляет продажу недвижимости впервые в отчетном году;
  • квартира является собственностью лица более 3-х лет;
  • если квартира была получена путем наследования.

Кроме НДФЛ, продавец оплачивает госпошлину в размере 1% от стоимости жилья и сбор в Пенсионный фонд в аналогичном размере. 1% сбора на государственное пенсионное страхование не платят лица, покупающие жилье впервые или те, кто состоит на квартирном учете. Нередки случаи, когда при оформлении сделки нотариус требует подтверждение оплаты 1% пенсионного сбора. Это является чрезмерной мерой, и если такое произошло, покупатель по окончанию сделки может обратиться в соответствующие органы для возврата излишне уплаченной суммы.

После подписания и заверения основного договора продавец получает на руки его нотариально заверенную копию, а покупатель – оригинал договора, его нотариально заверенную копию, выписку из Госреестра о его регистрации как нового собственника квартиры и техпаспорт жилья.

Где заключают договор купли продажи квартиры

Покупка квартиры — дело непростое и хлопотное для обеих сторон процесса. После того, как в результате активных поисков продавец и покупатель наконец встретили друг друга, первому предстоит собрать целую кучу документов, справок и выписок, а второму — все эти многочисленные бумаги проверить на подлинность и соответствие. Кроме того, необходимо соблюдать определенный порядок действий для того, чтобы сделка прошла полюбовно, без горьких разочарований впоследствии. Как безопасно продать квартиру, а так же как оформляется покупка квартиры со стороны того, кто ее приобретает, читайте далее.

Проверка чистоты сделки

Как бы сильно и с первого взгляда вы не влюбились в выставленную на продажу квартиру, прежде чем будет оформлена сделка купли-продажи, следует подробно разузнать об этой квартире, ее владельце и их совместном прошлом. Помимо документов, удостоверяющих личность и право собственности, продавец должен предоставить вам официальную информацию обо всех прописанных на данной жилплощади людях, отсутствии коммунальных задолженностей, арестов и обременений. Необходимо уточнить, проводилась ли перепланировка жилья, и была ли она документально зафиксирована. А самое главное, удостовериться, что у квартиры и ее отдельных долей нет иных собственников или притязателей в виде бывших супругов, претендентов на наследство и прочих граждан, готовых оспорить правомерность сделки.

Бывают ситуации, когда заключая договор купли-продажи квартиры, для собственного спокойствия нелишним будет затребовать у продавца справки об отсутствии судимостей и психических заболеваний.

Заключение договора

Договор купли-продажи

После того, как продавец предоставил убедительные доказательства чистоты своих намерений и услышал вожделенное «да» от покупающей стороны, можно переходить к официальной части — составлению, согласованию, подписанию и подаче на регистрацию договора купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи между физическими лицами, кроме персональных данных обеих сторон, в обязательно содержит детальные характеристики жилья по техническому паспорту, форма собственности и документы, подтверждающие право на нее, порядок выписки проживающих, сроки освобождения и передачи квартиры новому хозяину и, разумеется, сумму сделки. Кстати, довольно часто, продавцы просят указывать в договоре купли-продажи неполную цену, дабы снизить размер подоходного налога с продажи жилья, который им приходится выплачивать при определенных условиях. Лучше не поддаваться на уговоры — во-первых, это в принципе незаконно, во-вторых, в случае оспаривания заключенной сделки, суд при принятии решения будет ориентироваться на цифры, прописанные в договоре.

Предварительный договор

Если у покупателя нет всей необходимой суммы сразу или продавцу необходимо время для того чтобы подыскать новое жилье, или имеются иные причинам, по которым сделка не может быть совершена немедленно, но при этом настрой у обоих ее участников серьезный, заключается предварительный договор купли-продажи квартиры. Он гарантирует покупателю, что облюбованная недвижимость достанется именно ему и по оговоренной цене, а продавцу дает уверенность в том, что сделка состоится в назначенный срок.

Предварительный договор купли-продажи содержит все те же данные, условия и обязательства сторон, что будут указаны в основном договоре, и, в случае их неисполнения одной из сторон, рассматривается судом в таком же порядке.

Договор ипотеки

Подобный договор заключается между банком, под залог выдающим кредит на покупку, и покупателем квартиры. В этом документе указывают реквизиты сторон, предмет залога, т. е. приобретаемую недвижимость, со всеми техническими характеристиками, ее оценочную стоимость, подтверждение права собственности покупателя на предмет залога, сумму кредита, причитающиеся проценты, способ и сроки выплаты, порядок передачи квартиры.

Передача денег при продаже квартиры

Наличный расчет

Настоятельно не рекомендуем отдавать живые деньги из рук в руки, даже при полном доверии покупателя продавцу. В таком деле лучше перестраховаться, чем остаться в дураках. Наиболее безопасный способ передачи наличности — через банковский сейф. Покупатель совместно с продавцом берут в аренду банковскую ячейку, куда покупатель в присутствии продавца помещает всю сумму сразу после заключения договора купли-продажи, ключ от нее выдается банком продавцу только после подтверждения перехода права собственного новому владельцу.

Безналичный расчет

Как и в первом случае, для надежности советуем воспользоваться услугами банка, как третьей стороны при переводе средств со счет а на счет. Банковский аккредитив производится по схожей с сейфингом схеме. Покупатель открывает отдельный счет на свое имя, куда вносит требующуюся сумму, банк замораживает этот счет до момента оформления всех необходимых документов, после чего переводит средства на счет продавца.

Аванс и задаток

При заключении предварительного договора купли-продажи квартиры, обычной практикой является получение продавцом от покупателя некоторой части денег в качестве аванса или задатка. Не следует путать эти термины.

Аванс может быть возращен продавцом или потребован назад покупателем в любое время до заключения основного договора. Задаток остается у продавца, если сделка не состоялась по вине покупателя, и возвращается покупателю в двойном размере, если передумал продавец.

Рассрочка платежа

Продавец и покупатель могут договориться о выплате денег не всей суммой сразу, а частями с щадящим, по сравнению с ипотекой, процентом в течение установленного времени. Если заключается договор купли-продажи с рассрочкой платежа, покупатель сразу делает только первоначальный взнос, размер которого зависит от длительности рассрочки.

Кратковременная рассрочка — от 3 месяцев до полугода — может быть вообще беспроцентной с первоначальным взносом до 70% от общей стоимости жилья. У долговременной рассрочки — до нескольких лет — процент выше, а первый взнос обычно не превышает трети от всей цены квартиры.

Расписка о получении денег

продавцом Очень важный момент оформления сделки с недвижимостью, не зависимо от того, заключаете вы договор купли-продажи квартиры с единовременное оплатой или договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — подтверждение продавцом получения оплаты, без которого обязательства по договору не считаются исполненными. Лишь только деньги из вашего кармана или со счета перешли в карман или на счет продавца, последний должен от руки составить расписку, в которой будут указаны личные данные обеих сторон, реквизиты договора купли-продажи, предмет сделки и его основные характеристики, сумма с указанием назначения (основной платеж, аванс или задаток), дата составления и подписи обоих участников сделки.

Регистрация права собственности

И вот мы добрались до финала, который предполагает последний этап сделки купли-продажи квартиры — регистрацию перехода права собственности на приобретенную недвижимость. С каковой целью, покупатель должен предоставить в местный филиал Росреестра или МФЦ соответствующее заявление, подписанный договор купли-продажи и квитанцию об оплате госпошлины. Кроме того, могут потребоваться письменное согласие супруга на заключение сделки, если продавец женат, и разрешение органов опеки, если собственник квартиры несовершеннолетний.

Теперь вы знаете, что представляет собой сделка купли-продажи квартиры подробно и без прикрас. С учетом всего вышеперечисленного, желающих самостоятельно продавать и покупать жилую недвижимость не так уж и много. Поэтому, чтобы сэкономить драгоценное время и сберечь невосстанавливающиеся нервные клетки, одна из сторон, обычно продавец, прибегает к помощи профессиональных риэлторов или юристов, которые проверяют всю документацию и контролируют этапы процесса.

Кстати, в июне 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без нотариуса. Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.

С 2 июня 2016 года без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с жильем, принадлежащим несовершеннолетнему собственнику.

Еще по теме:

  • Продажа дачного участка в томске Дачи в Томске (продажа) водопровод, электричествоэтажей 1, бревно, 00 г, туалет на улице водопровод, электричествоэтажей 1, шлакоблок, 1980 г отопление, водопровод, канализация, электричествоэтажей 2, Кирпич, 2015 г, туалет в […]
  • Диссертации усыновление Усыновление (удочерение) детей по российскому семейному праву Батурина Наталия Игоревна Диссертация - 480 руб., доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , […]
  • Автобизнес юрист Мидзяновский Борис Юрист, помічник юриста (автобізнес) , 6 000 грн Возраст: 30 лет Город: Киев Контактная информация Соискатель указал телефон и эл. почту. Чтобы открыть контакты, войдите как работодатель или […]
  • Татарстан развод Татарстан развод № 493 - 494 1 - 22 января 2012 Разводы в Татарстане Э.А. Зарипова 1 , Ф.А. Ильдарханова 2 , Ч.И. Ильдарханова 3 , А.Н. Нурутдинова 4 (Опубликовано в журнале "Социологические исследования", 2011, №3, с. […]
  • Земельный участок брянская Купить земельный участок в Брянске Все больше городских жителей предпочитают привычной квартире в новостройке собственный дом с участком недалеко от города. Если вы тоже хотите сменить городские джунгли на комфортный и просторный […]
  • Ск рф по красноярскому краю официальный сайт Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Красноярскому краю завершено расследование уголовного дела в отношении 39-летней женщины, обвиняемой в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 111 УК РФ […]
  • Конституционное право россии том 2 авакьян са 2005 Конституционное право России. В 2 томах. Авакьян С.А. 5-е изд., перераб. и доп. - М.: 2014. — Т .1 - 864с., Т.2 - 912с. В книге освещаются вопросы российского конституционного права, становления и развития конституционно-правовых […]
  • Решение о взыскании алиментов на содержание ребенка Решение о взыскании алиментов на содержание ребенка Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав […]