Дополнительное соглашение о неотделимых улучшениях

Содержание:

Дополнительное соглашение к договору аренды о проведении арендатором неотделимых улучшений

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ____ к договору аренды о проведении арендатором неотделимых улучшений арендованного имущества

________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________, действующ__ на основании ________________, с одной стороны, и ________________, в лице ________________, действующ__ на основании ________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору аренды N _______ от «___»________ ___ г. о нижеследующем:

1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения _____________________ (далее по тексту — «арендованное имущество») являются его собственностью (иное может быть предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением).

2. В случае когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, Арендатор имеет право после прекращения Договора аренды N _____ от «___»________ ___ г. (далее по тексту — «Договор») на возмещение документально обоснованной стоимости этих улучшений (иное может быть предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением).

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит (иное может быть предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением).

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью Арендодателя.

5. В случае если Договор пролонгирован либо возобновлен в установленном законодательством Российской Федерации и Договором порядке, Арендатор продолжает начисление амортизации неотделимых улучшений в установленном главой 25 Налогового кодекса Российской Федерации порядке.

6. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания и является неотъемлемой частью Договора.

7. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Использование расписки или дополнительного соглашения при продаже квартиры по заниженной стоимости

Нас спрашивают: Добрый день! Хотелось бы услышать комментарий на Вашу фразу в статье «Продажа квартиры по заниженной стоимости». Если Вы выступаете на стороне Покупателя, в таком случае, Ваш риск в том, что, при последующем признании сделки недействительной и возникновении судебных споров, обратно Вы сможете получить именно ту цену, которая указана в договоре. Если фактически уплачено было больше, скорее всего, эти деньги вернуть не удастся.

Вопрос: расписка на расчет сверх суммы договора от продавца, свидетельствующая о получении иной суммы, например, за неотделимые улучшения квартиры, разве не будет считаться доказательством получения суммы продавцом больше нежели в договоре? Или это рассуждения на тему, когда стороны не составили расписки? Если стороны заключают дополнительное соглашение, оно действительно с момента его заключения, с учетом того, что договор купли-продажи не подлежит регистрации и, следовательно, не надо регистрировать и дополнительное соглашение о цене.

Отвечаем: Вы предлагаете рассмотреть 2 варианта оформления цены сделки вне основного договора: путем оформления расчетов распиской о получении денег (за неотделимые улучшения), а также путем заключения дополнительного соглашения об определении цены. И в том и в другом случае существуют определенные риски.

При оформлении расчетов распиской о передаче денег (в счет неотделимых улучшений квартиры) — в случае реституции вчерашний Продавец может заявить о соразмерном уменьшении уплаченной цены – например, в связи с износом, либо утверждать, что вы вернули квартиру уже в отсутствие дорогостоящих неотделимых улучшений (особенно, том случае если в квартире был сделан ремонт).

В любом случае, Покупателю придется тщательно доказывать свое право на сумму, превышающую указанную в договоре. Кроме того, при рассмотрении подобного спора в судебном порядке, такое оформление взаиморасчетов может быть признано судом злоупотреблением правом, имеющим целью уклонение от уплаты налогов, в связи с чем стороне может быть отказано в защите права (ст. 10 ГК РФ).

Если же стороны оформляют дополнительное соглашение с указанием действительной цены недвижимости, существует риск оспаривания контрагентом самого факта подписания такого соглашения. При этом назначение судом экспертизы на проверку подлинности документа и подписи лица не всегда позволяет получить однозначный ответ на поставленные судом вопросы, и следовательно, вернуть деньги в полном объеме.

Кроме того, в данном случае судами также может быть применена статья 10 ГК РФ. Безусловно, решение суда по конкретному спору, в том числе с учетом оснований признания недействительности сделки, может быть различным, в том числе успешным для покупателя. Тем не менее, ввиду значительных рисков, мы не рекомендуем нашим клиентам прибегать к подобным способам оформления расчетов.

Задать вопрос, обратиться за помощью к специалистам нашей компании Вы можете по телефонам и электронной почте, указанным в разделе Контакты

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

город Москва ________________________ 2016 года

Мы, гр________ РФ фио, 00.00. 0000 года рождения,______________________, пол ____________, паспорт 00 00 000000, выдан _________________, 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрирован по адресу: ________________________, дом хх, кв. хх именуемый далее ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,

и гр___________РФ фио, 00.00.0000 года рождения, место рождения _______________, пол ____________, паспорт 00 00 000000, выдан ____________________________, хх.хх.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрирован по адресу:___________________, д. 0, корп. 0 кв. 0, именуемая далее ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору купли — продажи квартиры расположенной по адресу: _______________. 00, корп. х, кв. хх (далее по тексту квартира) в простой письменной форме о нижеследующем:

За время эксплуатации квартиры продавцом произведены неотделимые улучшении, я которые существенно увеличили стоимость квартиры. Стоимость данных улучшений стороны по обоюдному согласию оценивают в 5 000 000 (пять миллионов) рублей.

Обозначенная сумма передается покупателем продавцу путем закладывания в банковскую ячейку вместе с денежными средствами, составляющими стоимость квартиры.

В случае расторжения настоящего договора или признания его недействительным в судебном порядке по обстоятельствам, возникшим до его заключения, по вине или инициативе продавца, а так же третьих лиц, продавец обязуется возместить покупателю денежные средства являющиеся предметом настоящего соглашения в полном размере.

Как не обмануться, если дача приглянулась? ДКП + соглашение. Московская область

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вот и купите через 4 месяца.
И какая разница,где оформлять? Если будете сдавать на регистрацию сами, Ваши расходы будут составлять: ДКП — 4т.р. + аренда ячейки 1,5 — 2т.р + госпошлина 200р ,то есть не более 6,2т.р.
Хотите купить сейчас ,значит соглашайтесь на занижение цены договора и расписку на «неотделимые улучшения».

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Евгения, либо сейчас, либо через 4 месяца. А в АН жены не хотите оформлять, потому что она жена собственника?

Да, конечно, правильнее подождать, но мы свое сейчас продаем и будем лето без дачи. Обмана боимся, конечно, жена лицо заинтересованное, что-нибудь впишут и сделка недействительная.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В чем суть Вашего вопроса: как купить с занижением реальной стоимости сделки и при этом подстраховать себя от возможности в случае расторжения сделки остаться с 1 м.р.
Ответ: юридически грамотно никак. Расписка на разницу может быть не принята судом во внимание.

Может быть, есть практика пролонгации договора? Допустим, покупается земля сейчас. А вместо соглашения о неотделимых улучшениях заключается договор или обязательство, не знаю, как правильно, о том, что продавец достроит и оформит дом через 4 месяца и уже 13% ему не платить. Может, есть такая практика. Мы впервые дачу покупаем.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Может быть и есть, но на общедоступных форумах она не освещается. На Вашем месте я попытался бы поискать другие пути решения вопроса, думается мне они есть и скрыты в моменте вступления в наследство. Для четких рекомендаций необходимо видеть основание возникновения права собственности: свидетельство о наследстве.

Продавец утверждает, что он единственный наследник после родителей, что помимо документов могут засвидетельствовать бессменный председатель СНТ и правление. Смущает, что продает второе лето (мы нашли объявления), а говорит, что не торопится, скидку только 10%, 2 еле выторговали.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я бы очень удивился, если бы продавец сказал Вам, что кроме него есть и другие наследники. Очень даже может быть, что у Вашего продавца нет необходимости идти на сознательное нарушение закона, а Вам принимать в этом активное участие. Я еще раз говорю, при наследстве есть некоторые нюансы, решением вопроса должен заниматься специалист соответствующей квалификации. Вы упорно пытаетесь понять то, в чем априори профессионалом не являетесь.
Я готов растолковать Вашу ситуацию, но только на взаимовыгодной основе.
Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.

Нужен ли договор на неотделимые улучшения

Добрый день уважаемые эксперты!

Нуждаюсь в совете.

На прошлой неделе у меня была сделка по продаже моей квартиры, которая была куплена в прошлом году, в бетоне, за 3 млн руб. У меня заключён договор с агентством недвижимости, на сделке с моей стороны был мой риэлтор и юрист АН. Продала тоже за 3 млн. Но в квартире сделан ремонт, она укомплектована техникой и мебелью — за неотделимые улучшения ещё 2 млн руб.

На сделке мы с покупателем подписали основной договор на 3 млн, я подготовила расписки на обе суммы (они у меня конечно ), заложили полную стоимость в ячейку.

Вопрос! В ходе сделки не составлялся/не подписывался договор на 2 млн за неотделимые улучшения. Риэлтор и юрист с моей стороны меня уверяют, что так и надо, но у меня большие сомнения на этот счёт ((

Буду рада услышать, что всё в порядке. Но если всё плохо, в самом крайнем случае, есть ли у меня возможность остановить регистрацию договора, если он ещё в Росреестре?

Дополню, свои права на применение вычетов я уже реализовала ранее.

Заранее благодарна за ответы и внимание к моей ситуации.

Вы продавец, а потому можете оставить все, как есть — ничем не рискуете, кроме того, что Ваша расписка на неотделимые улучшения от покупателя по каким-нибудь причинам попадет в налоговую, ведь на доход от продажи «неотделимых» тоже надо платить налог. И не забудьте в следующем году подать декларацию о доходах в связи с продажей квартиры.

В налоговой нужна копия ДКП по приобретению и расписка предыдущего продавца этой квартры, плюс копия ДКП, по которому Вы ее продавали.

Ирина Владимировна, большое спасибо за быстрый ответ! Успокоили :-)Да, все понимаю и надеюсь на отсутствие таких инициатив у моего покупателя ))Могу уточнить, когда подам декларацию, мне надо приложить копию ДКП по приобретению квартиры, верно? Или ещё что-то? Кадастровую стоимость в ИФНС сами проверят или мне кадастровую выписку ещё приложить нужно будет? ( И ещё, кадастр у квартиры 4162000, т.е. ₽ДКП больше 70% кад. ст-сти, но фактически, эта стоимость довольно сильно завышена (( , с оспариванием возиться конечно не стали)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Есть хорошая русская пословица, которую можно смело применить в данном случае:»Не буди лихо пока оно тихо!» Для подачи декларации; две копии ДКП и расписка от продавца (когда покупали, Вам должны были написать расписку). С Уважением, Арман!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

К декларации надо будет приложить кроме договора на покупку и продажу, копию документов, подтверждающих оплату. Если Вы покупали у застройщика, т.е. юридического лица, то прикладываете копию платежного поручения, если у физического лица, то копию расписки.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Елена Смирнова, неотделимые улучшения как минимум расход, который понес продавец, доказывать это очень муторное занятие, в налоговой же не очевидно, что ремонт и материалы денег стоят. В идеале продавец должен показать, что он понес расходы, сделав в квартире ремонт и на эту сумму ему должны уменьшить налогооблагаемую базу.

Еще по теме:

  • Как проходит имущественный суд Раздел имущества при разводе Украина Самым конфликтным и тяжелым делом является раздел имущества при разводе, который чаще всего происходит как следствие расторжения брака (развода). Но раздел имущества не всегда связан с разводом. Раздел […]
  • Получение квартиры государственной семье Льготное жилье в Харькове: кто может претендовать на покупку Харьковские семьи платят ежемесячно 1300 грн по кредиту за квартиру Растущий курс доллара, нестабильная экономическая ситуация в последние годы для многих жителей города и […]
  • Как оформить ходатайство в суд образец Ходатайство о приобщении документов Если после подачи иска в суд необходимо дополнить материалы дела какими-то письменными доказательствами, подайте ходатайство о приобщении документов. Особенно сложных требований к составлению и подаче […]
  • Закон о репатриации россии Репатриация в Российскую Федерацию в 2018 году Термин «репатриация» не часто используется в одной связке с Россией – обычно он встречается при беседе с ассимилированными евреями, которые стремятся вернуться на родину, или же в разговоре с […]
  • Лицензирование образовательной деятельности ип Лицензирование образовательной деятельности ип Открытая общественная правовая информационная система Задать вопрос юристу Главная › Вопрос-Ответ › Образование › Нужна ли лицензия на образовательную деятельность для ИП с […]
  • Рассчитать количество дней отпуска при увольнении онлайн калькулятор Калькулятор отпускных Калькулятор отпускных - поможет рассчитать сумму отпускных. Калькулятор отпускных производит расчет по правилам ст. 139 ТК РФ и Положения об особенностях порядка исчисления средней заработной платы, утв. […]
  • Допустимая недостача при инвентаризации Недостача при инвентаризации: что делать и как списать Под понятием «недостача» следует понимать разницу между конечной стоимостью реализуемой продукции, которая должна быть в торговой точке, и полученной фактической цифрой. Сегодня […]
  • Ликвидация оао славянки в 2018 году Как проводится ликвидация ОАО в 2018 году Одной из самых распространенных форм организации юридического лица является ОАО. При этом его регистрация и функционирование имеет свои особенности. Аналогичным образом обстоит дело с […]