Дом под снос продажа

Содержание:

Продажа домов в Харькове

Продажа домов в Харькове – новые возможности с ЛУН.ua

Иметь свой частный дом в Харькове хотели бы многие, ведь подобная недвижимость является не только более престижной, но и предполагает гораздо больший комфорт, а также значительные возможности. Рядом с домом можно разбить сад, завести небольшой огород или организовать цветник, а можно просто посадить зеленый газон, который будет радовать глаз. Если в качестве места для жизни вас интересует Харьков, продажа домов здесь ведется весьма активно.

Купить коттедж в Харькове на территории города можно как достаточно просторный, имеющий размер 150-300 квадратных метров, так и более чем скромный, в том числе и деревянный, хотя таких уже почти не осталось. Среди покупателей, которых интересует продажа дома или дачи в Харькове, наибольшим спросом пользуются относительно недорогие кирпичные дома и флигели, относящиеся к эконом-классу. Это одно – двухэтажные постройки пригодные для постоянного проживания и имеющие рядом небольшие участки земли, на которых можно обустроить сад или огород. Также можно купить новый дом в Харькове, готовый к заселению.

Продажа частных домов: Харьков изобилует вариантами

Дача в Харькове, купить которую можно ближе к окраинам города, а также в ближайшем пригороде, также является весьма востребованной недвижимость, спрос на которую традиционно возрастает весной и падает в холодное время года.

Количество желающих купить коттедж в Харькове всегда велико, ведь, как правило, это недвижимость максимально комфортная, оснащенная всеми необходимыми коммуникациями. На территории города продаются как элитные дома с хорошим ремонтом, так и здания частично построенные, которые их владельцы реализуют по самым разным причинам, но чаще всего из-за различного рода финансовых затруднений. Не составит труда найти и купить частный дом в Харькове, который можно будет обустроить по своему вкусу.

Продажа коттеджей производится в разных районах города, но самые дорогие предложения можно найти в районах Шатиловка и Сокольники, где в последние годы было построено множество особняков, хотя и старые дома также сохранились. Тем, кто не может позволить себе купить коттедж в этих двух самых престижных районах, стоит обратить внимание на другие места, например, Алексеевку, пос. Жуковского, Холодную Гору, где также представлены варианты жилья достаточно высокого уровня. Также перспективным считается район Павлово Поле, который активно развивается и застраивается частными домами в последние годы. Если вы хотите купить дом в черте города, обратите внимание на карту, представленную на портале, куда нанесены все актуальные объекты, доступные к продаже.

Реальная помощь в поиске вариантов

Поскольку купить дом в Харькове, как и в других городах, выгоднее всего можно без посредников, то подыскать интересные объявления о продаже недвижимости лучше всего самостоятельно. Сделать это можно на нашем портале, где представлена самая полная и актуальная база объявлений, благодаря которой купить дом в Харькове или найти элитные дома недалеко от центра города будет несложно. Мы проверяем все цены и фото на достоверность. Найти максимально точную информацию о продаже дома в Харькове, соответствующего определенным запросом, поможет удобный фильтр поиска, который позволит отсеять объявления, не подходящие к заданным критериям.

Продажа домов в Одессе

Продажа домов в районах Одессы и Одесской области

Продажа домов в Одессе

Ежедневно на портале Агентства Виртуальной Недвижимости появляется большое количество домов во всех районах Одессы в различном состоянии, районе и состоянии. Оценка справедливой рыночной стоимости на дом стает главной задачей перед продавцами и покупателями. В данной аналитической статье, которую мы ежедневно обновляем, Вы сможете понять:

  • какие средние цены на дома в разных районах Одессы;
  • как изменялись тенденции ценообразования в течении последнего полугодия на разные типы домов;
  • средняя стоимость земли и факторы, влияющие на цену;
  • на сколько отличается стоимость дома «от строителя» от готового дома «под ключ»;
  • сколько составляет средняя стоимость ремонта «под ключ»

Именно поэтому среди особенностей формирования цены на объекты влияют такие параметры как: стоимость земли, площадь, планировка, престижность района, качество постройки, год начала эксплуатации, дополнительные опции (баня, пристройки, бассейн … )

Состоянием на вчера, 2018-02-16, на сайте ВАН представлено 1977 домов. 35 из них были добавлены в течении последней недели. Спрос на дома в Одессе остается умеренным, в следствии чего средняя стоимость домов за м 2 остается стабильной и составляет 856. За последний квартал цена плавно «росла» сохраняла стабильность. Причинами изменеий цен могут быть факторы связанные с макроэкономической ситуацией в стране. Например, инфляция в Украине за последний отчетный год составила 100,9% , валюта обесценилась на 21,5% и безработица составила 9,88%.

Еще одним немаловажным фактором является стоимость земли в Одессе. Цена дома формируется не только по самому сооружению, но и по земле. Это качество почвы, месторасположение, площадь, геодезическое расположение и другое … Многие покупают дом под снос ради хорошей земли.

  • Средняя цена за дом в Приморском районе : 187 419 $
  • Средняя цена за дом в Киевском районе : 155 876 $
  • Средняя цена за дом в Малиновском районе : 65 341 $
  • Средняя цена за дом в Суворовском районе : 51 525 $

Помимо вышеуказанных факторов, цена зависит от личных предпочтений продавцов, касательно продажи их собственности. Так, существует большое количество объектов, цены которых преднамеренно выставлены ниже рыночных на 10-15% из-за срочной продажи. С другой стороны, цены могут быть сильно завышены по причине того, что недвижимость не прошла качественную экспертную оценку. На нашем портале представлено 25 домов, цена которых ниже или выше среднерыночной на 20% и более.

Дома в Приморском районе (166): район с самыми дорогими квартирами в Одессе (средняя цена за м 2 : 1012$). Цены на дома в среднем составляют 1222$.

Дома в Киевском районе (795): наиболее дорогая и престижная недвижимость находится на Фонтане, именно поэтому средняя цена сегодня составляет 1044$. Однако не стоит забывать о том, что дома на Фонтане могут находится в Приморском и Киевском районах в зависимости от локации.

Дома в Малиновском районе (345): когда мы говорим про частный сектор в Малиновском районе, мы представляем Ленпоселок и Слободку. В этих районах цены на недвижимость могут быть в несколько раз дешевле чем дома на Фонтане. Средняя цена — 673$.

Дома в Суворовском районе (383): самый бюджетный вариант покупки дома в Одессе. Средняя цена составляет 545$. Дома в Лузановке могут быть отличным приобретением для личного пользования и инвестиций, ведь цены сейчас находятся на своих минимальных позициях.

Еще большую полноту и достоверность цены и как катализатор ее формирования является СОСТОЯНИЕ. На круговой диаграмме приведены средние цены на дома в Одессе в разном состоянии.

Объекты, которые нуждаются в ремонте или «От строителя» продаются по значительно более низкой стоимости. Поэтому Вы можете добавить среднюю цену ремонта «под ключ» к первоначально стоимости и получить итоговую цену.

Так, профессиональный ремонт «под ключ» обойдется Вам от 200 у.е./м 2 . Если Вы предпочитаете отдать в проект и техническое наполнение + фурнитуру – проект обойдется 450-500 у.е./м 2 в зависимости от стиля и фурнитуры.

Если Вы бы хотели взять на себя строительство Вашего семейного гнездышка, обратите внимание на наш раздел участков в Одессе. По статистике, собственное строительство (при наличии определенных знаний) обходится дешевле на 15-20% в сравнении с покупкой готового дома.

Посмотрите статистику средних цен на дома в разном состоянии в таблице ниже.

Посетите также наш раздел по продаже квартир, если Вы до конца не уверены в приобретении частного дома. Внизу списка квартир Вы также найдете актуальную аналитику по продаже квартир в Одессе. Из нее Вы сможете себе ответить на такие вопросы как:

Продажа домов в Киеве и Киевской области

Все коды объявлений состоят только из буквы латинского алфавита и цифр, разделенных дефисом. Например, A-12345

Интересные предложения продажи домов

Продажа домов в Киеве и Киевской области

Хотите купить дом в Украине? Портал «Столичная недвижимость» предоставляет возможность быстро найти и купить загородный дом, коттедж или дачу под Киевом, либо дом в городе Киеве. Здесь представлены бесплатные объявления о продаже домов в Киеве и Киевской области с фото, видеороликами, виртуальніми турами, описанием и расположением на карте Киева или Киевской области.

Удобный поиск дома для покупки позволяет выбрать и купить дом в Киеве или Киевской области по расположению, цене, количеству комнат, площади, количеству этажей и году постройки. Таким образом, вы быстро выберете несколько самых подходящих предложений и сможете купить дом в Киевской области в коттеджном поселке или небольшую дачу у речки, чтобы проводить там лето с семьей.

Решив купить дом в Киеве или под Киевом, вам в первую очередь, нужно проанализировать цены на дома в Киеве или области по имеющимся на портале предложениям. Цена дома зависит от близости к Киеву, площади участка, метража дома, количества комнат и других факторов. При покупке домов большой популярностью пользуются города и поселки вблизи столицы Украины, поэтому рекомендуем вам купить дом в Броварах, Ирпене, Буче, Борисполе, Боярке или Вишневом, либо поискать коттеджные городки под Киевом.

Купить дом в селе под Киевом вы можете самостоятельно, но покупая дом с помощью агентства недвижимости, вы получаете полное юридическое сопровождение сделки в соответствии с законодательством Украины, а также различные консультации специалистов, поэтому чтобы быть уверенным в «чистоте» сделки связанной с покупкой загородной недвижимости иногда лучше обратиться к риелторам.

Вам нужно срочно продать дом под Киевом? Продажа домов в Киевской области не такая уж сложная задача, разместите объявление о продаже дома, коттеджа или дачи, укажите основные параметры вашей загородной недвижимости и контактную информацию.

Мы поможем вам продать или купить дом под Киевом в кратчайшие сроки. Мы тщательно следим за актуальностью объявлений и гарантируем качество предоставляемой информации.

Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы!

Продажа частных домов в Николаеве

Объявления продажи частных домов в Николаеве

р‑н. Варваровка ул. Почтовая , 230м² г. Николаев

  • 230
  • 1, к
  • 4 соток

. Продаю новый 2-этажный дом в варваровке общей площадью 230кв.м. готовность 100%. в доме 4 спальни, бильярдная, кинозал, кухня-столовая 25м.к.

р‑н. Терновка ул. Восточная (Терновка) , 170м² г. Николаев

  • 170
  • 1, к
  • 16 соток

. Меняю двухэтажный дом в терновке, все удобства, двухконтурный котел, камин, баня, скважина, гараж, погреб, участок 16 соток, на двухкомнатну.

р‑н. Корабельный ул. Ореховая (Кор. р-н) , 290.3м² г. Николаев

  • 290.3
  • 2, к
  • 10 соток

р‑н. Терновка Полевая улица , 187м² г. Николаев

  • 187
  • 2, к
  • 10 соток

. Дом каменный,утепленный,два этажа,метало черепица,общ 187; 4 комнаты; дом продается с мебелью и техникой;первый этаж- одна спальня,кухня, са.

c. Ульяновка Молодежная , 220м² г. Николаев

  • 220
  • 1, р
  • соток

. Дом уютный,есть второй этаж с балконом,проведения вода,есть летняя кухня с погрибом хоз.постройки,гараж с мастерской.возможен обмен на 2х ко.

  • 4 комнаты
  • 220
  • 2

c. Ульяновка Ульяновская , 80.1м² г. Николаев

  • 80.1
  • 1, р
  • 25 соток

. Добротний дім улянівка миколаївська область район.

р‑н. Ракетное Урочище ул. Шкапина , 64.2м² г. Николаев

  • 64.2
  • 1, р
  • соток

. Продам дом в хорошем состоянии. свежый ремонт, отдельный санузел, ванна, мебель, металлопласт.окна, кондиционеры, стацион.телефон, интернет.

р‑н. Центральный ул. Чкалова (Центр) , 291.2м² г. Николаев

  • 291.2
  • 2, к
  • соток

. Продается 2-х уровневый коттедж премиум класса в центре города с гаражом, построенный по современным технологиям, из качественных материало.

р‑н. Центральный Столярная улица , 210м² г. Николаев

  • 210
  • 2, т
  • 4.5 соток

. Продаю 2эт. новый дом 2018г.постройки 160.7кв.м.+гараж. полностью готов к заселению. материал постройки -камень теплоблок. современная качес.

р‑н. Корабельный Липовый 4-й переулок , 268м² г. Николаев

  • 268
  • 2, р
  • 10 соток

. Новый, теплый и уютный дом ждет свою семью! современный, стильный дом с фруктовым садом расположен в живописном месте недалеко от реки и л.

р‑н. Шевченково ул. Шевченко , 159м² г. Николаев

  • 159
  • 1, к
  • 19 соток

. Продается каменный дом-усадьба в селе шевченково ( 20 км от николаева, находится на трассе, прекрасная транспортная развязка — кроме своих р.

р‑н. Мешково-Погорелово ул. Ингульская (М.-Погорелово) , 65м² г. Николаев

  • 65
  • 1, б
  • 15 соток

. Срочно, в связи с переездом. продается дом в мешково-погорелово. кирпич. 3 комнаты, веранда, кухня. хорошее жилое состояние, окна металлопл.

р‑н. ЮТЗ пер. Дружный (Лен. р-н) , 89м² г. Николаев

  • 89
  • 1, к
  • 5 соток

. Продаю!дом.одноэтажный,каменный.крыша перекрыта шифером.в доме 5 комнат,кухня и 2 сан.узла.газовый котел и газ.колонка.есть летняя кухня.зем.

р‑н. Корабельный Семейная улица , 87м² г. Николаев

  • 87
  • 1, б
  • 9.6 соток

р‑н. Мешково-Погорелово ул. Дачная , 95м² г. Николаев

  • 95
  • 1, р
  • 18 соток

. Продается дом с большим придомным участком, в 400 метрах от реки, с собственным двором. стены сделаны из ракушняка, цоколь гранитный, фундам.

р‑н. Терновка 1-й пер. Ингульский , 442м² г. Николаев

  • 442
  • 3, к
  • 39 соток

. Дом кирпичный,3 этажа,три санузла,общ 442, 6 комнат, дом в жилом состоянии,двух контурный котел, счетчики,сад,огород,гараж, скважина, участо.

р‑н. Ракетное Урочище Безимянная улица , 300м² г. Николаев

  • 300
  • 3, к
  • 7.5 соток

. Во дворе бассейн с подогревом воды, молодой сад. дом находиться на охраняеймой территории. асфальт,рядом стадион, супермаркет. .

р‑н. Ракетное Урочище ул. Давыдова , 200м² г. Николаев

  • 200
  • 2, к
  • 5 соток

р‑н. Великая Корениха Татарский переулок , 185м² г. Николаев

  • 185
  • 2, г
  • 7 соток

. Представляем вашему вниманию коттеджный городок в городе николаев. дом выделяется эркерами и панорамным остеклением окон с выходом на террас.

р‑н. Корабельный пер. Львовский , 53м² г. Николаев

  • 53
  • 1, к
  • 6 соток

. Продаю дом. комнаты раздельные. все удобства. металлопластиковые окна. в хорошем состоянии. отдельный дом. 6 сот. документы готовы к продаже.

Как купить квартиру в доме под снос?

31 марта 2017 г.

— Как провести покупку недвижимости, попадающей под снос?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если вы рассчитываете заработать на городских программах сноса ветхого жилья (в Петербурге, например, это реновация хрущевок), то не факт, что Вам удастся сильно на этом обогатиться. Государство сейчас уже знает все эти уловки и старается им противодействовать. Скорее всего, при сносе купленной вами хрущевки Вы получите среднюю рыночную стоимость этого жилья. Купить любую квартиру в зоне предполагаемого сноса никакой проблемы не составляет, если у Вас живые деньги, так как ни один банк не даст кредит под приобретение такой недвижимости. Также Вас ожидает сюрприз с запретом на регистрацию в такой квартире: то есть прописаться Вы туда не сможете. А вот право собственности оформить сможете.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

В соответствии с действующим законодательством, в случае, если дом признан подлежащим сносу, орган местного самоуправления обязан уведомить об этом собственника и в последующем заключить с ним соглашение об изъятии у него жилого помещения в связи со сносом дома. До момента, когда собственник подпишет с администраций такое соглашение, он еще вправе свою квартиру продать. Никаких препятствий этому не существует. Если соглашение подписано, то продать и, соответственно, купить эту квартиру уже невозможно. Следует учесть, что купить можно только приватизированную квартиру. Если квартира муниципальная и не приватизирована, то продать такую квартиру нельзя.

Отвечает юрисконсульт офиса «Таганское» Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Екатерина Аргунова:

Действующим законодательством РФ не предусмотрены какие-либо конкретные ограничения для граждан, желающих продать или купить квартиру в доме, попадающем под снос. В том случае, когда дом признается подлежащим сносу, издается правовой акт Правительства Москвы. Граждане уведомляются уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы о принятом правовом акте письменно, не позднее, чем за один год до предстоящего изъятия жилого помещения. При этом Жилищный кодекс РФ предусматривает обязательное заключение с собственником жилого помещения соглашения об изъятии у него данного помещения в связи со сносом дома. Обычно данное соглашение заключается между городом и собственником в форме договора мены (реже в форме договора купли-продажи). В период между государственной регистрацией правового акта и подписанием с собственником договора мены на новую квартиру взамен недвижимости в сносимом доме, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

Чтобы провести покупку жилья в доме, попадающим под снос, в первую очередь необходимо убедиться, можно ли это сделать с юридической точки зрения. В соответствии с законом города Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве» от 31 мая 2006 года, собственник жилого помещения уведомляется в письменной форме об акте изъятия жилого помещения не менее чем за год. Если квартира в доме под снос находится в собственности владельца, у него есть право продать ее до подписания договора мены на новое жилье.

Возможность получения более выгодного жилья после сноса дома, конечно, является одним из главных преимуществ. Покупка квартиры в доме под снос предоставляет право стать на очередь по улучшению жилищных условий. К тому же она приобретает черты выгодного финансового вложения, если учесть, что стоимость старых квартир в ветхих домах снижается до 25%. Однако подобное решение имеет и свои нюансы. Нельзя утверждать, что расселение произойдет, даже если заявлены все его сроки. На изменение планов градостроительства влияет огромное число различных факторов, начиная от затянувшихся судебных процессов и заканчивая финансовым кризисом в стране.

Подводя итоги, хочу отметить, что принятие решения о покупке жилья под снос должно сопровождаться представлениями о конечной цели подобной сделки. Необходимо четко понимать, как именно происходит процесс расселения, каковы сроки сноса дома и на какую жилплощадь в итоге можно рассчитывать. Если цель покупки это инвестиции, то, прежде всего, стоит проанализировать, есть ли в этом смысл с финансовой точки зрения. Также важно оценить все возможные риски данной сделки. Если же целью приобретения квартиры являются личные нужды, то стоит задуматься вдвойне. Ведь неизвестно, когда и какая квартира Вам будет предоставлена взамен, каково ее месторасположение, и насколько локация окажется подходящей для Вас, а это является немаловажными факторами.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Покупая квартиру в многоквартирном доме, подлежащему сносу, необходимо убедиться, что:

  • данный многоквартирный дом действительно подлежит сносу;
  • нынешний собственник не подписал еще соглашение о переселении, которое подписывается им за год до сноса.

Если покупатель убедится в том, что все в порядке, оценит для себя все плюсы и минусы подобной сделки, то можно заключать такой договор. Причем это самая обычная сделка купли-продажи. Никаких особенностей в купле-продаже такого жилья, кроме вышеперечисленных нюансов, нет.

Отвечает адвокат, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» Андрей Комиссаров:

Сначала небольшое вступление. Основание для перехода права собственности на объект недвижимости, в том числе на объект, подлежащий сносу, является договор купли-продажи. В этом документе необходимо указать все индивидуализирующие признаки передаваемого объекта, в том числе кадастровый номер, адрес объекта, цену, права и обременения (если таковые имеются).

В акте приема-передачи и в самом договоре нужно указать технические характеристики жилья, а также его состояние. Для проверки чистоты совершаемой сделки покупателю необходимо проверить правоустанавливающие документы на объект, узнать о наличии/отсутствии прав и обременений.

Далее продавцу и покупателю необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на данный объект недвижимости, приложив заявление о государственной регистрации, два экземпляра оригиналов договора, документ подтверждающий оплату госпошлины.

Таким образом, сама процедура покупки недвижимости, подпадающей под снос, не имеет никаких особенностей, за исключением условия о качестве передаваемой квартиры. В то же время критерий выгодности данной сделки и последствия ее совершения для продавца и покупателя зависят от того, что это за объект недвижимости и по какому основанию он подлежит сносу.

Еще по теме:

  • Как проходит имущественный суд Раздел имущества при разводе Украина Самым конфликтным и тяжелым делом является раздел имущества при разводе, который чаще всего происходит как следствие расторжения брака (развода). Но раздел имущества не всегда связан с разводом. Раздел […]
  • Получение квартиры государственной семье Льготное жилье в Харькове: кто может претендовать на покупку Харьковские семьи платят ежемесячно 1300 грн по кредиту за квартиру Растущий курс доллара, нестабильная экономическая ситуация в последние годы для многих жителей города и […]
  • Как оформить ходатайство в суд образец Ходатайство о приобщении документов Если после подачи иска в суд необходимо дополнить материалы дела какими-то письменными доказательствами, подайте ходатайство о приобщении документов. Особенно сложных требований к составлению и подаче […]
  • Закон о репатриации россии Репатриация в Российскую Федерацию в 2018 году Термин «репатриация» не часто используется в одной связке с Россией – обычно он встречается при беседе с ассимилированными евреями, которые стремятся вернуться на родину, или же в разговоре с […]
  • Лицензирование образовательной деятельности ип Лицензирование образовательной деятельности ип Открытая общественная правовая информационная система Задать вопрос юристу Главная › Вопрос-Ответ › Образование › Нужна ли лицензия на образовательную деятельность для ИП с […]
  • Рассчитать количество дней отпуска при увольнении онлайн калькулятор Калькулятор отпускных Калькулятор отпускных - поможет рассчитать сумму отпускных. Калькулятор отпускных производит расчет по правилам ст. 139 ТК РФ и Положения об особенностях порядка исчисления средней заработной платы, утв. […]
  • Допустимая недостача при инвентаризации Недостача при инвентаризации: что делать и как списать Под понятием «недостача» следует понимать разницу между конечной стоимостью реализуемой продукции, которая должна быть в торговой точке, и полученной фактической цифрой. Сегодня […]
  • Ликвидация оао славянки в 2018 году Как проводится ликвидация ОАО в 2018 году Одной из самых распространенных форм организации юридического лица является ОАО. При этом его регистрация и функционирование имеет свои особенности. Аналогичным образом обстоит дело с […]