Долевое участие в строительстве в оренбурге

Как выгодно купить квартиру в новостройке

Если вы выбрали застройщика, позвонили в офис продаж и менеджер назвал вам по телефону определённую стоимость квартиры, это ещё не значит, что вы должны заплатить именно её. С застройщиком можно и нужно договариваться, уверены эксперты журнала Тинькофф. Что нужно делать и на что рассчитывать впоследствии, разобрались «Новостройки Оренбурга».

Ценами на квартиры от застройщиков чаще всего занимаются специалисты отдела продаж, а не экономисты, поскольку последние делали бы всё по науке, рассчитывали всевозможные сложные формулы и прогнозы. Отдел продаж знает желания покупателей лучше. Поэтому, если квартира продается плохо, они могут опустить цену. К тому же, они знают, что некоторые свойства квартир для покупателей являются недостатками. Например, квартира у лифта, на первом, последнем или «суеверном» 13 этаже, окнами во двор или же наоборот, на шумную улицу. На такие квартиры экономисты не снизили бы цены, поскольку не учитывают специфику рынка, а вот продажники — могут.

Сайты некоторых застройщиков сделаны так, что изначально потенциальному покупателю предложат самые дорогие квартиры в новостройках. Но не стоит сразу расстраиваться из-за неприглядной стоимости. Нужно глубже покопаться или задать вопрос напрямую сотруднику отдела продаж: «А есть такая же квартира, но дешевле?». Будьте уверены, ответ будет положительным.

Стоит в принципе обратить внимание на сайт и рекламу застройщика. Если они неприглядны, неудобны и неинтересны, можно сделать вывод, что маркетологи компании работают плохо и будут заманивать клиентов всевозможными скидками и бонусными программами. К примеру, часто выгодно купить квартиру от застройщика можно весной, поскольку основное строительство компании ведут летом и нуждаются в деньгах заранее. Летом на территории Урала продажи падают и потому, что жители перебираются на дачи. Как следствие, цены на жильё в новостройках снижаются.

Попробуйте подгадать заключение сделки на конец месяца, квартала или года. Менеджеры застройщика должны выполнять планы продаж. А самый немилосердный план в декабре, поэтому продажников проще уломать на скидку. Даже если у застройщика этой скидки нет, её можно попросить просто так, ни с чего. Помните, что ваша квартира в конце декабря может решить судьбу всего отдела — выплатят им премии или нет.

Если вы уже уверены в застройщике и готовы купить квартиру на этапе котлована, разузнайте о дате старта строительства. Некоторые застройщики перед стартом продаж предлагают цену со скидкой. Договоритесь с застройщиком, что вы будете покупать такую квартиру, дождитесь, когда застройщик получит разрешение на строительство и сразу регистрируйте сделку.

Причины, по которым застройщик может дать вам скидку, бывают разные. К примеру, если у вас ипотека или предоплата, можно получить скидку до 5 тысяч рублей на каждый квадратный метр квартиры. Застройщикам выгоднее получать деньги сразу, чем ждать полгода или год, пока вы рассчитаетесь по рассрочке. Благодаря этому они становятся уступчивее и дают скидку.

Или, если вы собираетесь покупать ещё и парковочное место, не говорите менеджеру об этом сразу. Используйте это как аргумент в торге: «А если я ещё куплю парковку, какую скидку вы мне сможете предоставить?». При покупке квартиры в рассрочку узнайте у менеджера, каков максимальный срок. Если сможете выплатить стоимость квартиры быстрее, предложите это менеджеру и узнайте, какая скидка будет в этом случае. Договоритесь указать график платежей в договоре долевого участия.

Кроме того, менеджеры застройщика часто узнают у клиентов, какие ещё варианты те рассматривают, и почему. Найдите в интернете информацию о прямых конкурентах вашего застройщика и посмотрите цены у них. Если у кого-то аналогичные квартиры чуть дешевле, используйте цену как аргумент для торга. Не отступайте сразу, если менеджер всё же отказал в дополнительной скидке. Он может и не дать, а директор по продажам — может. Обсудите дополнительную скидку с руководителем менеджера. Просто попросите о скидке и дайте ему любую причину для этого.

Долевое участие в строительстве в оренбурге

Что такое долевое строительство

Долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение в нашей стране. Строительные компании привлекают средства дольщиков, и на эти средства строят дом, после чего, квартиры (помещения) в этом доме переходят в собственность дольщиков.

Это очень удобно, так как приобретатели жилья имеют возможность оплатить квартиру в рассрочку до окончания строительства. Кроме того, в условиях постоянно растущих цен на недвижимость, это является отличным способом вложения свободных денежных средств, ведь после окончания строительства дома квартиры в нем дорожают весьма существенно.

Казалось бы все просто, понятно, и взаимовыгодно. Однако сегодня в СМИ долевое строительство чаще всего освящается в негативном ключе, в связи с тем что тысячи дольщиков были обмануты недобросовестными застройщиками, так и не получив своего жилья.

Для защиты участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков был принят Федеральный Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года. Данный закон ввел более жесткие требования по отношению к застройщикам, в связи с чем, большинство из них восприняли закон негативно. В настоящее время данный закон является основным нормативным актом, регулирующим отношения в области долевого строительства.

Для многих жителей России долевое строительство является едва ли не единственным реальным способом получить собственную квартиру, поскольку рыночная цена недвижимости неподъёмна для большинства россиян, а банковское кредитование предполагает значительную переплату за квартиру, ввиду слишком высоких процентов. Долевое строительство позволяет купить квартиру по сравнительно низкой цене, ведь после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, стоимость квартир в нём значительно возрастает, к тому же в большинстве случаев платежи рассрочены до завершения строительства. Дольщик приобретает в собственность новую, а не бывшую ранее в чьем-то пользовании квартиру, со всеми вытекающими последствиями.

Недостатком долевого строительства является то, что свою квартиру участник долевого строительства может получить лишь после завершения строительства, тогда как, приобретая квартиру в кредит, можно сразу же в неё заселиться, однако окончательная стоимость квартиры в первом и втором случае просто несопоставима. Помимо этого, существует возможность попасться на «серые» схемы.

Новостройки в Оренбурге. Обеспечьте своей семье комфортную жизнь!

Жилая недвижимость города Оренбург интенсивно развивается, а качество сооружаемых конструкций постоянно улучшается. Именно поэтому, большинство покупателей сегодня отдают предпочтение жилью, созданному в современных комплексах, где имеется придомовая территория, развита инфраструктура, а также предоставляется парковочное место для личного авто. Новостройки Оренбурга – это действительно отличный шанс стать собственником доступного и соответствующего мировым стандартам жилья.

Новостройки Оренбурга от застройщика. Преимущества вложения средств в такое жилье.

В определенный период времени перед многими из нас встает вопрос покупки квартиры и чтобы его решить мы вкладываем не только огромное количество денежных средств, но и время, необходимое для поиска желаемого варианта.

Приобретаемая квартира в новостройке (Оренбург – город, в котором можно найти массу предложений разной ценовой категории) позволяет воспользоваться множеством преимуществ, поскольку такая сделка намного привлекательнее по сравнению с совершением покупки на вторичном рынке.

Вкладывать денежные средства в покупку жилья в новостройке выгоднее, потому что это:

  • юридическая чистота сделки. Абсолютно новое жилье, которое не имело собственников, более безопасно для приобретения, особенно сейчас, когда количество мошенничеств в данном направлении возросло. В новой квартире не было прописанных людей, в том числе временно выбывших (студенты, лица, отбывающие срок и др.). Помимо этого, энергетика жилого пространства «чистая», поскольку стены не впитали чужих ссор и скандалов, запахов, сплетен и зависти. В покупаемом жилье теперь будет царить та атмосфера, которую создадут новые обитатели;
  • ремонт. Квартиры в Оренбурге (новостройки от застройщика), который «только появились на свет» совершенно новые, а соответственно отделка, коммуникации, лифт, крыша, а также подъезды – все создано с использованием современных материалов и в соответствии с установленными нормами. Кроме этого, приобретая новое жилье в новостройке, Вы сможете наслаждаться продуманной и грамотной планировкой: очень большие комнаты, в том числе санузел, ванная и прихожая, просторная кухня, большие окна и высокие потолки – разве не об этом Вы мечтали? Безусловно, об этом, ведь такое жилье предоставляет комфортно существовать долгое время, не беспокоясь об организации ремонта;
  • инфраструктура. Практически все новостройки Оренбурга от застройщика находятся в живописном месте. Помимо этого, каждый район моментально обустраивается необходимыми учреждениями и другими объектами, позволяющими людям полноценно жить. Наличие магазинов и фитнес центров, садиков, школ, парикмахерской, кафе и ресторанов, аптек, супермаркетов и прочих заведений и учреждений. Теперь все это будет в шаговой доступности, что позволит Вам не тратить массу времени на осуществление необходимых дел.
  • Изучая форум новостроек Оренбурга можно обратить внимание, что инфраструктура играет не последнюю роль в принятии решения, касательно приобретения квартиры именно в жилых комплексах;
  • месторасположение. Огромное количество новостроек Оренбурга сооружается в спальных районах, где отсутствуют предприятия и огромное количество авто. Это является важным достоинством для тех, кто хочет, чтобы семья проживала в более спокойных городских условиях.

Еще один значимый фактор, который говорит в пользу приобретения жилья от застройщика – цена. Если заключать сделку еще на этапе заложения фундамента, то вполне можно совершить очень выгодную покупку. Кроме этого, на этапе возведения объекта можно будет подобрать желаемый этаж, подъезд, а также разбивку межкомнатных стен.

Не менее выгодно приобретать жилплощадь и в уже возведенном объекте, ведь Вам не потребуется спустя считанные месяцы сталкиваться с заменой труб, организацией капитального ремонта.

Если Вы хотите стать собственником качественного жилья в Оренбурге, наслаждаться общением с соседями, равными Вашему уровню и статусу, а также получать удовольствие от большого пространства жилья, «не давящих» потолков, то ознакомьтесь с информацией, представленной на нашем ресурсе. Мы уверены, один из предлагаемых объектов, несомненно, заинтересует Вас.

Долевое строительство – на постоянном контроле прокуратуры города

Прокурор города Андрей Жугин обозначил ключевые моменты обсуждения – проблемы малоэтажного строительства, задолженность компаний-застройщиков перед бюджетом города, соблюдение сроков строительства объектов.

Со стороны прокуратуры города и районов проводится постоянный мониторинг деятельности застройщиков с целью соблюдения прав участников долевого строительства, — отметила старший помощник прокурора города Оренбурга Светлана Данилова. – Контроль ведется с этапа выделения земельного участка под строительство до непосредственного получения разрешения на ввод в эксплуатацию конкретного объекта.

На особом контроле прокуратуры города находится деятельность нескольких компаний-застройщиков. В их числе – ООО «Стройсити 56», осуществляющее строительство жилого дома № 2 по пр. Братьев Коростылевых. В настоящее время застройщиком ведется работа по подготовке документов на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ход строительства постоянно контролировался прокуратурой Промышленного района. Все выявленные в ходе мониторинга нарушения устранялись в результате мер прокурорского реагирования. Однако задолженность застройщика по платежам составляет свыше 34 миллионов рублей. Соседний девятиэтажный дом — № 4 по пр. Братьев Коростылевых — возводит ООО «СтройСвязьРеконструкция». Срок передачи квартир – не позднее 15 января 2019 года. В ходе мониторинга установлена высокая степень готовности. Выявленные нарушения также устранены.

МУП «Муниципальный имущественный фонд» является застройщиком 9-этажного жилого дома № 47 на ул. Краснознаменной областного центра, срок окончания строительства — 30 сентября текущего года. Однако в ходе мониторинга установлено, что от застройщика не поступило заявления о продлении срока строительства, завершения также не наблюдается.

Дополнительного изучения и скоординированных мероприятий со стороны надзорных органов требует сфера малоэтажного строительства. Возведение более половины домов, застраиваемых на территории Оренбурга, осуществляется физическими лицами и организациями – застройщиками. Ярким, проблемным примером малоэтажного строительства стал микрорайон «Ростошинские пруды» в п. Ростоши. Для строительства домов привлекались денежные средства физических лиц, регистрация договоров не осуществлялась, объекты до сих пор не введены в эксплуатацию. Лицо, получившее разрешение на строительство, находится под угрозой уголовного преследования.

Не менее актуален вопрос введения в эксплуатацию недостроенных домов. В настоящее время малоэтажное строительство ведется по улицам Хлебосольной, Мирнинской, Защитной п. Кушкуль, в мкр. Ростошинские пруды п. Ростоши.

Вопрос изыскания задолженностей по арендным платежам за земельные участки также оказался в центре внимания прокуратуры города. В настоящее время сумма задолженности составляет порядка 98 миллионов рублей. В числе должников оказались компании «Промстрой2005», «Стройсити56», «Современные технологии», «Фокус». В прокуратуре отметили необходимость проведения анализа финансово-хозяйственной деятельности застройщиков на предмет определения целей направления денежных средств.

По общему мнению участников межведомственного совещания, проблемные моменты малоэтажного долевого строительства возможно, решит ужесточение действующего законодательства. Все участники долевого строительства, заключившие договор застройщиками, должны понимать, что их права обеспечены и находятся под надзором контролирующих правоохранительных органов. С 1 июля текущего года определенные изменения в законодательство о долевом строительстве уже внесены. Таким образом, количество обманутых дольщиков должно уменьшиться, в том числе и благодаря совместной работе межведомственных структур.

Жилой комплекс «МЕЧТА»

12 этажный монолитно-кирпичный дом, наружный слой из облицовочного керамического кирпича, внутренние стены из керамического блока.

Жилой комплекс «МЕЧТА» — это жилой комплекс, в котором сочетается функциональность современного жилья с развитой внутренней и внешней инфраструктурой.

Жилой комплекс «МЕЧТА» — это современный жилой дом с эргономичными планировочными решениями и грамотным эстетическим зонированием пространства.

  • Безопасный детский игровой комплекс из натуральных материалов.
  • Качественная предчистовая отделка из современных экологичных материалов.

Вы получаете уникальную возможность вести здоровый образ жизни, гулять, посещать спортивные объекты такие как: СК «Олимпийский», стадион «Оренбург» и Центр дзюдо, которые расположены в шаговой доступности от жилого дома. Также рядом расположены сквер на улице Терешковой, сквер на улице Новой, объекты социально-культурного быта расположены в шаговой доступности: аптеки, банки, супермаркеты, в 10 минутах ходьбы – детский сад №182, а также школа №78.

Еще по теме:

  • Конституция рф статья 13 текст Конституция рф статья 13 текст Статья 13. В Российской Федерации признается идеологическое [Конституция] [Глава 1] [Статья 13] 1. В Российской Федерации признается идеологическое многообразие. 2. Никакая идеология не может устанавливаться […]
  • Декларация ндс как заполнить 2014 Новые бланки декларации НДС (ПДВ) 2014 — порядок заполнения отчетов Заполнении бланка декларации по НДС ( ПДВ ) 2014 года , а так же додатков (дополнений) по НДС и подаче их в органы ГНС iFinDok напоминает, что следует смотреть и […]
  • Некрасовка купить нежилое помещение Некрасовка купить нежилое помещение 123007, г.Москва, 3-й Хорошевский проезд, д.3 Главная Коммерческая недвижимость Некрасовка Стоимость квартиры 14 054 400 ₽ Стоимость со скидкой 13 773 320 ₽ Стоимость квартиры 16 742 […]
  • Ст 1437 коап кто составляет протокол Комментарии к СТ 14.37 КоАП РФ Статья 14.37 КоАП РФ. Нарушения требований к установке рекламной конструкции Комментарий к статье 14.37 КоАП РФ: 1. Предусмотренные данной статьей административные правонарушения посягают на правила […]
  • 87 статья налогового кодекса Статья 87. Налоговые проверки 1. Налоговые органы проводят следующие виды налоговых проверок налогоплательщиков, плательщиков сборов, плательщиков страховых взносов и налоговых агентов: 1) камеральные налоговые проверки; 2) выездные […]
  • Трудовой кодекс рф день отдыха Время отдыха по Трудовому кодексу Обновление: 13 июля 2016 г. Законодательство регулирует трудовые правоотношения между работником и работодателем, в т.ч., в части периодов времени, в которые работник трудится и отдыхает. Время отдыха по […]
  • Вычет на ребенка иностранца Стандартные налоговые вычеты на детей иностранцам Право сотрудника на получение стандартных налоговых вычетов на детей зависит не от его гражданства, гражданства, места рождения или нахождения его детей, а от наличия или отсутствия у […]
  • Статья в конституции о идеологии О запрете государственной идеологии в Конституции РФ Что подразумевал законодатель, устанавливая в Конституции РФ запрет на государственную идеологию? Ни в одном законе, или подзаконном акте разъяснения понятия идеология не содержится. […]