Договор задатка при аренде квартиры

Как вернуть задаток за аренду? Верно ли юридически составлен пункт?

Добрый день. ИП сдаёт аренду неж помещение, в договоре аренды прописан пункт о Задатке, где сказано:Задаток, в размере основной части арендной платы за два месяца и Агентское вознаграждение, в общей сумме ________________ рублей, перечисляется на расчетный счет Арендодателя до «________________. Задаток НДС 18% — не облагается.

Первая часть задатка, засчитывается в счёт аренды за последний месяц.

Вторая часть задатка – гарантийный взнос, возвращается Арендатору за вычетом стоимости Переменной части арендной платы и возможных затрат на ремонтно-восстановительные работы.В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора задаток не возвращается.

Арендатор съезжает досрочно по своей инициативе, Арендодатель ИП отказывается возвращать задаток в связи с пунктом. Вопрос: Арендодатель может ли оспорить этот пункт?

Уточнение клиента

Т.е. с юридической стороны пункт написан правильно?

07 Июля 2014, 10:51

Ответы юристов (2)

«С учетом конкретных обстоятельств заключения договора и его условий в целом может быть признано несправедливым и не применено судом условие об обязанности слабой стороны договора, осуществляющей свое право на односторонний отказ от договора, уплатить за это денежную сумму, которая явно несоразмерна потерям другой стороны от досрочного прекращения договора» (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16).

Как видите, пункт оспорить можно, но нужно учесть массу обстоятельств и в итоге все на усмотрение суда.

Да, это довольно распространенное условие, которое арендодатели пытаются включить в договоры аренды. Собственно, при согласовании договоров аренды офиса вопрос об обеспечительном платеже, порядке его возврата и случаях удержания — один из самых обсуждаемых.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возвращается ли задаток, если не подписан договор об аренде?

Здравствуйте.скажите пожалуйста,можно ли вернуть задаток?ситуация:пришла на просмотр студии для аренды.агент попросил оставить задаток на случай,чтоб студию не отдали другому человеку.проходит часа два,пообщавшись со знакомыми,мне нашли другой вариант,но агент утверждает,что задаток не возвращается.договор не подписывался,я там еще не жила.заезд планировался 5 числа,расписку написали.

Ответы юристов (2)

В соответствии со ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме

Пунктом 3 ст. 380 ГК РФ установлено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Расписка, как правило, требованиям закона о задатке не отвечает, подписана одним лицом, подтверждает лишь факт передачи денежной суммы, поэтому согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, указанную в расписке сумме следует рассматривать в качестве аванса.

Аванс подобно задатку, представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора, и засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию. Однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство, либо вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Вот пример из судебной практики:

Определение Приморского краевого суда от 14.09.2015 по делу N 33-8220/2015

Суд удовлетворил требования физического лица о взыскании аванса и неосновательного обогащения, отметив, что из смысла статьи 380 ГК РФ следует, что задаток передается в счет причитающихся по договору платежей другой стороне. При этом суд установил, что договор (предварительный договор) купли-продажи квартиры сторонами не заключался, а обеспечение устного намерения сторон заключить такой договор в отношении указанной квартиры в виде задатка невозможно, поскольку отсутствующее обязательство не подлежит обеспечению задатком в смысле статьи 380 ГК РФ. Поэтому фактическая передача истцом денежных средств ответчику, поименованная в расписке как «задаток», не порождает последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 380 ГК РФ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Предварительный Договор аренды квартиры

Очень часто, в начальной стадии взаимоотношений между Арендатором и Арендодателем, до подписания Договора аренды, возникает потребность зафиксировать договоренности сторон. Когда Арендатор — иностранец, он может не знать всех сложившихся правил и условностей нашего рынка недвижимости. Тогда возникает разное понимание или толкование устных договоренностей.

Чтобы избежать этого, наше агентство недвижимости, специализирующееся на аренде недвижимости, рекомендует подписывать Предварительный Договор аренды, где третьей стороной выступает агентство:

Предварительный договор аренды квартиры

СПД ………………. действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации субъекта предпринимательской деятельности – физического лица, именуемый в дальнейшем РИЕЛТОР, с одной стороны, ___________________________, именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны и ________________________________________________________________(национальный паспорт серии______________, выданный ____________________________года ………………… РУГУ МВС Украины в г. Киеве), именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с третьей стороны (в дальнейшем СТОРОНЫ) заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. АРЕНДАТОР выражает намерение арендовать, а АРЕНДОДАТЕЛЬ сдать в аренду квартиру по адресу__________________ при информационно-консультационном сопровождении сделки РИЕЛТОРОМ. Срок аренды квартиры устанавливается на ___________ месяцев начиная с _______________ 20____ г.

1.2 Стоимость аренды квартиры составляет гривневый эквивалент ________________________________________________________ по курсу НБУ на момент подписания Договора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. АРЕНДАТОР обязуется:
2.1.1. Передать АРЕНДОДАТЕЛЮ в счёт арендуемой квартиры задаток в сумме, указанной в п. 3.2. настоящего Договора.

2.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется:
2.2.1. Предоставить РИЕЛТОРУ полный пакет правоустанавливающих документов, подтверждающих его право собственности.
2.2.2. Явиться в указанный РИЕЛТОРОМ срок для подписания Договора аренды.

2.3. РИЕЛТОР обязуется:
2.3.1. Подготовить договор аренды и организовать встречу сторон для подписания.

3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ВЗАИМОРАСЧЕТОВ

3.1. В подтверждение своих намерений, в соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Украины, АРЕНДАТОР передает АРЕНДОДАТЕЛЮ задаток в размере гривневого эквивалента ___________________________ (_________________________) ___________________ по курсу НБУ на момент подписания Договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Если за неисполнение данного Договора ответственен АРЕНДАТОР, задаток остается у АРЕНДОДАТЕЛЯ.
4.2. Если за неисполнение данного Договора ответственен АРЕНДОДАТЕЛЬ, последний возвращает АРЕНДАТОРУ задаток в двойном размере.
4.3. СТОРОНЫ обязуются все споры и разногласия, возникшие в ходе исполнения настоящего Договора, решать путем трехсторонних переговоров.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1 Настоящий Договор действителен с момента подписания до _____________20____ года.
5.2. Срок действия Договора может быть изменен по взаимному согласию СТОРОН.

СТОРОНЫ освобождаются от частичного или полного выполнения своих обязательств, в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, предвидеть которые на момент подписания Договора невозможно, а именно: война, военные действия, саботаж, стихийные бедствия, гражданские волнения, пожары.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8. ПОДПИСИ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

РИЕЛТОР_____________________________
АРЕНДАТОР _____________________________

Preliminary apartment rent agreement

………………. subject of entrepreneurial activity – individual acting on the ground of Certificate of state registration of the subject of entrepreneurial activity – individual hereinafter referred to as “the REALTOR” on one side,

hereinafter referred to as “the TENANT ” on the second side and __________________________________________________________________(national passport_______________, issued by the Ministry of Internal Affairs in _________________region of Kyiv, Ukraine on ______________, _____) hereinafter referred to as “the LANDLORD ” on the third side, hereinafter collectively referred to as “the Parties” have concluded this agreement about the following:

1. SUBJECT MATTER OF THE AGREEMENT

1.1 The TENANT expresses the intention to rent and The LANDLORD to lease the apartment located on____, __________________ st., upon the informational consulting supply by The REALTOR. The apartment lease term is determined for ____ months starting from _____ of __________, 20____.

1.2 The apartment rent payment is Hryvnas equivalent of _________________________________________________________________________by NBU exchange rate at the moment of signing the agreement.

2. OBLIGATIONS OF THE PARTIES

2.1 The TENANT is obliged:
2.1.1 To pass to the LANDLORD in the balance of rented apartment the arless-penny in sum specified in p. 3.2 of this agreement.

2.2 The LANDLORD is obliged:
2.2.1 To provide the REALTOR with full package of the documents on the apartment confirming his ownership.

2.2.2 To come for signing the Lease agreement at the date specified by the REALTOR.

2.3 The REALTOR is obliged:
2.3.1 To prepare the Lease agreement and arrange the meeting of the Parties for signing.

3. PAYMENT PROCEDURE AND CONDITIONS

3.1 In confirmation of his intentions according to art. 195 of the Civil code of Ukraine, the TENANT is passing to the LANDLORD the arless-penny in the amount of Hryvnas equivalent of

(___________________________________) by the NBU exchange rate at the moment of signing the agreement.

4. RESPONSIBILITY OF THE PARTIES.

4.1 If the TENANT causes default, the LANDLORD keeps the arless-penny.

4.2 If the LANDLORD causes default, he is obliged to refund the double arless-penny to the TENANT.

4.3 The parties are obliged to solve all the arguments about this Agreement by the trilateral negotiations.

5. TERM OF VALIDITY OF THE AGREEMENT

5.1 This agreement is valid from the date of signing to ____ of ___________ 20____.

5.2 The term of validity of the agreement can be changed by the mutual consent of the Parties.

6. FORCE-MAJOR CIRCUMSTANCES The PARTIES shall become free from fully or partly fulfillment of their obligations in the case of uprising the Force-major circumstances, which are impossible to predict at the moment of signing this agreement. The Force-major circumstances includes: war, hostility, sabotage, natural disasters, civil strife, fires.

7. FINAL PROVISIONS

7.1 This agreement is made in three copies. The texts of all the copies are legally equal.

8. SIGNATURES AND REQUISITES OF THE PARTIES

АН Терен Плюс, аренда квартир в центре Киева. Дома в аренду. Регистрация иностранцев.
Июнь 2013

Для владельцев недвижимости

Хотите выгодно сдать в аренду или продать?

или свяжитесь с нами:
тел.: +38 (044) 289-39-49
e-mail: [email protected]
Skype: teren.plus

Управление недвижимостью

Уважаемые владельцы недвижимости и инвесторы!

Воспользуйтесь услугой нашей опытной команды «УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ».

Фэн-шуй дома и квартиры

Консультации опытного специалиста.

Доска обьявлений

Приглашаем на работу риелторов с опытом работы и с хорошим знанием английского языка.
[email protected]

Можно без ремонта.
Желательно в царском доме после реконструкции.
[email protected]
+380 44 289 39 49

Уважаемые риелторы,
Если у Вас есть «эксклюзивные» квартиры в Аренду в центре Киева, наше агентство недвижимости поможет выгодно и быстро сдать квартиру в Аренду
Команда «Терен Плюс»

Договор задатка при аренде квартиры

Сегмент найма – самый большой по количеству сделок и в то же время является одним из разбалансированных и конфликтных на рынке недвижимости. В этом бизнесе как нигде крутится огромное количество мошенников, которые продумывают и успешно воплощают массу обманных схем.

Аферы процветают – это факт, но только благодаря доверчивым и невнимательным гражданам. Наиболее распространенные, действующие уже многие годы и отшлифованные до мелочей схемы обмана при аренде квартиры известны такими действиями и последствиями:

— субаренда, т.е, жилье сдает аферист, являясь таким же арендатором как вы: он под истечение срока своего проживания под видом хозяина данного жилого помещения, находит на свое место человека, берет деньги стандартно — за месяц-два вперед и съезжает. Из этой серии широко распространены аферы при аренде квартир, когда родственники хозяина временно отсутствующего длительный срок, без его ведома сдают жилье другим людям. Классика: предприимчивый внук решил подзаработать пока бабушка в летнее время живет на даче. Еще популярная схема: мошенник по поддельным документам сдает посуточную квартиру снятую им же накануне, причём сдать её на длительный срок удается сразу нескольким жертвам;

— невыносимые условия жизни в «коммуналке» — человеку умышленно создают неблагоприятные бытовые ситуации и он вынужден сам выселиться;

— сдача жилья по поддельным документам, по доверенности – такие люди вычисляют хозяев, надолго покинувших свой дом (в командировке, за границей и т.п.). На этапе поиска крыши над головой посуточно или долгосрочно наиболее банальный обман при аренде квартиры – это продажа номера телефона/адресов хозяев, списка актуальных недорогих предложений и т.п, которых на самом деле не существует. Элементарное, на что следует обращать внимание, подыскивая кров на несколько дней — это такие мелочи, как наличие сумок, багажа и чужих вещей в помещении. О многом говорит и количество обуви принадлежащей явно не одному человеку. Настоящие опасности при аренде жилья могут подстерегать иногородних граждан, особенно иностранцев, приехавших в мегаполис на заработки, которым нужны варианты подешевле. В таком случае с вас могут взять оплату, заселить, а через пару часов «подселить» сожителей – членов данной мошеннической группы, которые силой выживают жертву из помещения. Своих денег естественно обманутый уже не вернет и доказать факт грабежа так же не удастся, ведь подобные способы обмана при аренде квартир зачастую покрывают те же работники полиции, на которых в подобных ситуациях могла бы рассчитывать жертва.

В противовес мудреным аферам есть решения и пути как избежать обмана при аренде квартиры. Главное – исключить спешку, тщательно проверять документы и заключать договор непосредственно с собственником. По юридической части вопроса — на что обратить внимание, и какие должны быть документы при аренде квартиры. Если ваши отношения строятся напрямую с владельцем, то необходимо убедиться что данное лицо имеет на руках свидетельство о собственности. Независимо от того, жилое помещение сдается на сутки или это аренда квартир долгосрочно — необходимо заключить с собственником договор найма. Помимо этого — подписать акт приема-передачи, где в обязательном порядке указать все предметы обихода, передающихся в пользование квартиросъемщику, чтобы в дальнейшем вам не предъявили претензии относительно испорченного имущества, недостачи либо пропажи вещей, техники и тому подобное. Если вы общаетесь с посредником – проверьте в обязательном порядке документы агенства – учредительные, подтверждающие, что ваш маклер действительно является сотрудником агенства. Убедитесь, что фирма и его сотрудник имеют соответствующие полномочия от собственника, ознакомьтесь с оригиналом правоустанавливающих документов и документом подтверждающим личность владельца сдаваемой квартиры.

В норме, при подписании договора наемщик вносит денежные средства — задаток при аренде квартиры — в виде гарантии, что он берет это предложение. В случае, если арендатор откажется от этой квартиры, задаток не возвращается. В обратном случае – хозяин обязан вернуть задаток в двойном размере, если передаст квартиру другому арендатору. Если расторгнута сделка по обоюдному согласию, соответственно и внесенная сумма возвращается полностью. Распространенной ошибкой является передача денег посреднику – этого делать нельзя. Задаток передается арендатором из рук в руки исключительно собственнику, о чем составляется расписка о задатке при аренды квартиры написанная получателем денежных средств (арендодателем) от руки: имена, данные по паспорту, адрес жилого помещения за которое внесен задаток, реально внесенная сумма прописью, подпись получателя, дата.

Залог при аренде квартиры — это денежная гарантия владельцу на случай таких рисков как порча имущества либо за последний месяц проживания, если арендатор намерен прекратить съем и потому не вносит очередную оплату. А если он выехал в срок, то залог возвращается в обязательном порядке, что должно оговариваться в Договоре аренды. О факте внесения залога так же стоит настаивать на составлении расписки.

Ни в коем случае нельзя передавать залог до момента осмотра помещения. До передачи денег познакомьтесь с собственником квартиры и с оригиналами правоустанавливающих документов на его имя. Убедитесь, что все собственники (если их несколько) знают про договор найма жилого помещения и согласны с его пунктами. Только после подписания акта приема-передачи квартиры, где будут указаны все те предметы быта, которые в ней находятся можно подписывать договор и вносить по нему денежные средства.

Что следует знать, заключая договор аренды жилья между физическими лицами. Начнем с того, что договор найма и аренды жилого помещения – это равнозначные понятия. Во-вторых, соглашение о сдаче квартиры не предусматривает строгий шаблон и договор аренды жилья бланк — вполне допустимо написать под копирку от руки. Стандартом всегда остаются подписи нанимателя, арендодателя и других совладельцев, если таковые числятся в правоустанавливающих документах. В типовой договор аренды жилья обязательно вносят пункты, о которых упоминалось выше:
— какие предметы быта оставляет вам арендодатель, с указанием, в каком они состоянии до малейших повреждений;
— про ответственность арендодателя в денежном эквиваленте в конкретных случаях неисполнения его обязательств, прописанных в соглашении;
— период времени, за который хозяин обязан предупредить наемщика о необходимости выселиться;
— если арендатор пользовался услугами посредника — при прекращении отношений по инициативе арендодателя возместить наемщику комиссионные, оплаченные риэлтору. Такой пункт подстрахует наемщика, в случае сговора: аферисты аренда квартир в лице риелтора и арендодателя находят клиента, подписывают бумаги, берут деньги, а через какое то время разными путями добиваются (это уже работа хозяина), чтобы человек съехал или даже не успел заселиться.

Надежный способ поиска жилья в аренду – воспользоваться бесплатным агрегатором по недвижимости m2bomber — статистика по ценам и только актуальные предложения в стране и за рубежом – это бомбер недвижимость Россия, Украина, Польша, Беларусь, Казахстан.

На данном этапе Вы получаете достоверную информацию, и владея данными решаете, что Вам удобнее и выгоднее — аренда квартир домов комнат напрямую от владельца либо услуги посредников.

Задаток при аренде квартиры

Имел место устный договор о сдаче квартиры.Задаток был перечислен клиентом на счет хозяина квартиры. Клиент отказался от съема квартиры в силу семейных обстоятельств. Должен ли хозяин квартиры вернуть деньги. Договор устный

Ответы юристов (2)

Добрый вечер, согласно ГК РФ

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком
признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в
счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в
доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если соглашение о задатке было устным, то такой платеж следует считать авансом. Аванс подлежит отдаче той стороной, которая его получила не зависимо заключен договор или нет. Поэтому да, должны вернуть. Удачи!

В соответствии со статьей 674 ГК РФ для найма жилого помещения необходимо заключать письменный договор. Этого в Вашем случае сделано не было. Задаток является инструментом, который в том числе является доказательством заключения договора и при этом, также, в соответствии со статьей 380 ГК РФ соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме, независимо от размера суммы. Этого также не было сделано.

Таким образом, договор между Вами не может считаться заключенным (ст. 432 ГК) и хозяин должен вернуть деньги.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Законом рф о защите прав потребителей зозпп Закон о защите прав потребителей Российская Федерация О защите прав потребителей (с изменениями и дополнениями от 2 июня 1993 г., 9 января 1996 г., 17 декабря 1999 г., 30 декабря 2001 г., 22 августа, 2 ноября, 21 декабря 2004 г., 27 […]
  • Как расторгнуть договор с домРу самара Расторжение договора с Дом.ру В июле 2014 года приехал на временное проживание в город Тюмень и снимал там квартиру. В квартире не было Интернета и риэлтор посоветовал подключиться к Дом.ру. 30 июля 2014 года подключился к Дом.ру. […]
  • 111 закон пенсионного фонда Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 111-ФЗ "Об инвестировании средств для финансирования накопительной пенсии в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Информация об изменениях: Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N […]
  • Материальная помощь сотрудникам мчс 2018 Проект Приказа МЧС России "О внесении изменений в Порядок обеспечения денежным довольствием сотрудников федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы, утвержденный приказом МЧС России от 21.03.2013 № 195" […]
  • Крупный размер по статье 228 ук рф Проверка следствия. Продлить арест станет сложнее. 12 октября 2017 года 28 сентября 2017 года 13 июля 2017 года 20 июня 2017 года 28 апреля 2017 года 23 апреля 2017 года 22 марта 2017 года 21 марта 2017 года 29 декабря 2016 года 5 […]
  • Потребительский закон о гарантии Гарантийный срок, срок годности, срок службы - ЗАКОНЫ РФ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ (с изменениями и дополнениями от 2 июня 1993 г., 9 января 1996 г., 17 декабря 1999 г., 30 декабря 2001 г., 22 августа, 2 ноября, 21 […]
  • Статья 15 фз 116 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 116-ФЗ"О промышленной безопасности опасных […]
  • Минимальная оплата труда в рк Минимальная заработная плата (МЗП) с 2000 по 2018 год МЗП с 1 января 2014 года - 19 966 тенге Установлен Законом Республики Казахстан «О республиканском бюджете на 2014 - 2016 годы» МЗП с 1 января 2012 года - 17 439 тенге Установлен […]