Договор пожизненной ренты документы

Содержание:

Выгодно ли его заключать договор ренты с пожизненным содержанием?

Договор ренты с пожизненным содержанием является сделкой, на основе которой получатель ренты добровольно передает все свое имущество во владения плательщика, в обмен плательщик обязуется регулярно выплачивать получателю определенную сумму денежных средств, размер которой будет указан в соответствующей документации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

При этом период внесения регулярных оплат равен сроку жизни получателя, то есть плательщик ренты обязуется выплачивать определенное количество денежных средств получателю взамен на получение имущества собственника после его смерти.

Общая информация

Одним из современных нововведений российского законодательства сегодня стало такое понятие, как рента. Рента является своего рода видом регулярного дохода, которая не требует от получателя ведения никаких видов трудовой деятельности, предпринимательства или других видов оплачиваемой деятельности.

На основе 583 статьи Гражданского Кодекса нашего государства рента представляет собой периодические платежи получателю, владельца имущества, от плательщика на протяжении жизни получателя, в обмен на получение имущества получателя после его смерти. Соглашение сторон о ренте, чтобы набрать силу, должно быть нотариально заверено.

Предметом выплаты ренты может являться любой вид имущества.

Например, автотранспортное средство, жилое или нежилое помещение, все виды недвижимости, земельные участки, даже денежные средства.

Полный список имущества, который после смерти получателя переходит в собственность плательщика, указывается в договоре ренты.

Согласно статье № 584 Гражданского Кодекса нашего государства, все объекты или предметы ренты, которые находятся в собственности получателя и будут переданы плательщику, должны в обязательном порядке подлежать государственной регистрации в соответствующих органах.

На сегодняшний день существует два вида ренты: пожизненная и постоянная. Особенности этих понятий можно выразить следующим образом:

  • пожизненная рента. Пожизненная рента устанавливается с пожизненным содержанием гражданина, получателя ренты. Другими словами, пожизненную ренту можно назвать пожизненным содержанием на иждивении. Получать ренту могут только граждане нашего государства;
  • постоянная рента. Постоянную ренту могут получать, как граждане нашего государства, так и некоммерческие организации. Разрешение на получение постоянной ренты может быть полученным в наследство, уступлено или получено в порядке своей очереди.

Главным обстоятельством для прекращения регулярной выплаты ренты считается только смерть получателя. Если имущество было испорченно или повреждено, то это не является причиной приостановки выплат по ренте получателю.

Стороны договора

Сторонами пожизненной ренты являются рентный кредитор и рентный должник.

Рентный кредитор

Рентным кредитором является собственно получатель регулярных денежных средств.

Это гражданское лицо, которое после своей смерти передает свое имущество во владения другому лицу, от которого поучал рентный доход.

Рентными кредиторами пожизненной ренты могут выступать только граждане нашего государства, и не в коем случаи не организации или компании.

На сегодняшний день существует множество государственных организаций и муниципальных служб, которые помогают одиноким пожилым людям, семейным парам без наследников или одиноким инвалидам, которые имеют в собственности какие-либо имущество, например, квартиру, заключить с ними договор ренты.

Государственные организации и муниципальные службы после составления договора ренты предоставляют услуги такие, как уборка, приготовление пищи, помощь в санитарно-гигиеническом плане, медицинские услуги, а также транспортные и ритуальные, после смерти рентного кредитора. После смерти рентного кредитора, его имущество переходит в собственность государственной организации или муниципальной службы.

А также популярен договор ренты между рентными кредиторами, которые имеют малый социальный доход и гражданами, которые имеют жилищные проблемы. В данном случаи рентные кредиторы, которые являются материально необеспеченными гражданами, получать стабильный доход, что улучшает качество их жизни. А граждане, которые оплачивают ренту, после смерти рентного кредитора, получают решение своей жилищной проблемы в виде вступления в права собственности имущества рентного кредитора.

Плательщик ренты

Рентный должник является плательщиком рентной платы, в обмен на что он получает права на собственность на имущество рентного кредитора.

Это могут быть, как частные лица, так и коммерческие и некоммерческие организации.

Разрешается установление ренты в пользу нескольких рентных должников, которые будут оплачивать рентную ставку в равных долях, и, соответственно, после смерти рентного кредитора, получат имущество в собственность в соответственном соотношении.

Особенности

Зачастую договор пожизненного содержания заключается с пожилыми людьми, которые не имеют наследников, но имеют в собственности квартиру, дом или земельный участок, которые могут стать предметом договора ренты.

Материально необеспеченные пенсионеры, о которых некому позаботится, передает свою собственность лицу или организации, которые будут по условиям договора пожизненного содержания полностью обеспечивать пенсионера, повысив уровень его жизни.

К этим потребностям относятся получение одежды, хорошего питания, забота и уход, что значительно труднее выполнять, чем просто выплачивать регулярно определенную сумму денежных средств, как при договоре пожизненной ренты.

Документы, необходимые для заключения

Пакет документации, которая необходима для заключения пожизненной ренты, состоит их следующих заявлений, актов и бумаг, на основе которых нотариально заверяется договор и регистрируется в соответствующих органах по месту проживания рентного кредитора.

  1. Заявления рентного кредитора и должника (получателя ренты и плательщика).
  2. Платежный документ, в котором указана оплата государственной пошлины.
  3. Документация, которая удостоверяет личности рентного кредитора и должника. Зачастую, предоставляется паспорт гражданина РФ, а также его копия, нотариально заверенная.
  4. Пакет документации, который устанавливает право получателя ренты.
  5. Договор пожизненного содержания с иждивением.
  6. Пакет документации, который подтверждает владение определенным видом недвижимости или имущества, которое перейдет во владения рентному должнику после смерти кредитора.
  7. Справка об отсутствии арестов или запретов на имущество.

Обязательства плательщиков

К таким пунктам могут, относится или регулярные выплаты рентному кредитору определенной суммы денежных средств, которая указана в договоре, или полный уход за получателем ренты.

Соответственно с законодательством нашего государства, минимальная сумма рентной выплаты получателю не может быть меньше двух минимальных социальных выплат. В основном размер денежных средств, которые плательщик обязан отдавать получателю рассчитывается соответственно стоимости имущества.

Если рентный кредитор соглашается на услуги по уходу за ним для улучшения качества его жизни, то при заключении договора ренты каждый раздел по уходу описывается в договоре.

К услугам по уходу, которые могут быть указаны в договоре ренты вместо регулярных денежных выплат, относятся услуги по уборке и легкому ремонту жилья рентного кредитора, приготовление пищи, медицинское и санитарно-гигиеническое обслуживание, транспортные услуги в случаи необходимости, а также ритуальные услуги после кончины рентного получателя.

Защита прав получателя ренты

Соответственно с законодательством при задержке оплаты рентной ставки плательщиком, ему начисляются штрафные проценты, которые он обязан в следующем платеже выплатить получателю. Размер процентов прописывается в договоре ренты.

Если условия договора регулярно нарушаются плательщиком, получатель имеет право подать в суд на расторжение договора ренты без возвращения компенсации плательщику уже на тот момент потраченных средств.

Условия расторжения

Соответственно с законодательством право на расторжение пожизненного содержания с иждивением имеет исключительно получатель, рентный кредитор, если плательщик регулярно и существенно нарушает все прописанные в договоре ренты условия содержания.

К нарушениям плательщиком условий рентного договора относятся не только задержки денежных выплат плательщиком, или не предоставление необходимых услуг, которые указаны в договоре пожизненного содержания на иждивении получателя ренты.

Основным условием расторжения пожизненного содержания на иждивении принято считать отсутствие в ходе исполнения ренты условий, на которые рассчитывал рентный кредитор.

Как оформлять?

Сделка считается не действительной в случаи отсутствия государственной регистрации, или нотариального заверения. А также, обязательным условием рентного соглашения является присутствие при нотариальном заверении и регистрации обеих сторон, и рентного кредитора, и рентного должника (получателя и плательщика).

Безопасность плательщика

Чтобы подтвердить выполнение всех условий, которые прописаны в договоре ренты и обезопасить себя, плательщику необходимо получать подтверждение о передаче денежных средств, сохранять все квитанции и чеки, которые подтверждают уход и заботу у получателе ренты, ежемесячно или раз в квартал получать от рентополучателя расписки, что он не имеет претензий к рентоплательщику.

Налогообложение

Соответственно с договором пожизненного содержания на иждивении или договора ренты, доход получает только рентополучатель.

При получении денежных средств от плательщика ренты рентополучатель обязан платить налог на доходы, который равен 13%.

Рентоплательщик, после получения имущества в собственность после смерти получателя ренты, налог на имущество платить не будет. Имущество, которое перешло в собственность при передаче, не является доходом.

Следует обратить внимание на тот факт, что несмотря на относительную простоту, стандартность и не проблематичность процессов заключения, изменения, расторжения и признания недействительности соглашения о ренте, все же для данной процедуры требуется индивидуальный подход. А гарантировать 100%-ый результат смогут только профессионалы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Договор пожизненной ренты документы

Среди разных форм договоров приобретения недвижимости (купли-продажи, дарения, наследования) есть еще такие варианты сделок как договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. Суть их состоит в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости.

Обычно одной стороной такого договора становятся одинокие пожилые люди, которым сложно жить без материальной поддержки и ухода. Старикам в нашей стране непросто сохранить достойный уровень жизни — пенсии маленькие, квартплата и коммунальные платежи растут, требуются медикаменты и уход. И если у пожилого человека, оказавшегося в сложной материальной ситуации, есть в собственности квартира, то он может найти на нее претендента и заключить с ним договор пожизненной ренты, сохраняя за собой право пользоваться жильем до конца жизни.

Чем рента отличается от пожизненного содержания?

Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением отличаются друг от друга тем, что в первом случае бабушке-владелице квартиры выплачивается ежемесячно оговоренная сумма, а во втором случае нужно взять на себя обязанности по ее содержанию, уходу и обеспечению всем необходимым. Нужно будет покупать продукты и одежду, убирать и ремонтировать квартиру, оплачивать коммунальные услуги, покупать лекарства, ухаживать, нанимать сиделку, оплачивать лечение в стационаре, наконец, оплатить и организовать похороны.

Материальная помощь старику и участие в его жизни для многих может стать решением квартирного вопроса в будущем. Но как двум сторонам найти друг друга – советовать сложно.

В 85% случаев это не близкая родня, но знакомые люди — соседи, дальние родственники, бывшие коллеги.

Как правильно заключить такой договор?

Если пожилой человек готов передать свою недвижимость другому лицу за уход и пожизненное материальное содержание, и есть тот, кто может содержать старика до его смерти и принять его недвижимость, то им нужно сделать несколько правильных шагов для заключения договора ренты.

Что прописать в договоре?

Необходимо обсудить и сформулировать перечень условий договора ренты — все детали подробно. Не нужно спешить, всем сторонам нужно вдумчиво подойти к составлению этого документа. Стандартной формы договор не имеет, он всегда индивидуальный.

Пожилой человек должен указать в договоре свои требования — что обязана делать другая сторона, плательщик ренты. В нем должны быть указаны все существенные условия и нюансы, предельно точно даны формулировки. Например, плательщик ренты должен перечислять определенную сумму не позднее оговоренного срока, сумма должна индексироваться с учетом роста инфляции. Если у второй стороны будут и другие обязанности (оплата услуг ЖКХ, покупка лекарств, уход и т.д. ) – их все нужно прописать.

Случаи в жизни бывают разные. Например, в момент подготовки документа пожилой человек был в общем-то здоров, но потом серьезно заболел, а в договоре уход за ним и обеспечение сиделкой и лекарствами не предусмотрены. Или, наоборот, в договоре ренты не предусмотрели смерть плательщика ренты и правила наследования этого договора. Словом, лучше предусмотреть все.

Понадобятся ли услуги юриста?

Решаясь на договор ренты, желательно проработать документ с юристом, который на основе своей практики добавит условия защиты пожилого человека в случае недобросовестности плательщика ренты, и, наоборот, снимет его риски, если нечестно поведет себя владелец.

Например, не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни. Если в договоре не прописан способ и сроки выплаты ренты, то старик не может пользоваться предназначенными для него деньгами или получает их раз в полгода.

Изменить условия договора по инициативе одной из сторон — очень сложная процедура. Именно поэтому лучше воспользоваться услугами юриста до заключения договора, а не при возникновении проблем.

Какие потребуются документы?

Владелец должен собрать все документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость, на которую заключается договор ренты. Потребуется справка о кадастровой стоимости объекта и данные обо всех зарегистрированных в квартире лицах. Также необходимы оригиналы всех документов, подтверждающих личности обеих сторон договора.

Адвокат Петр Колдов рекомендует также взять справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья владельца. «Обязательного требования об этом нет, — пояснил он, — но если у человека достаточно большой возраст и имеются серьёзные заболевания, я все же советую взять справку у психиатра, что на момент заключения договора владелец был здоров. Этой справки будет достаточно, чтобы в случае споров наследники не смогли сослаться на невменяемость пожилого человека».

Нужно ли заверять договор ренты у нотариуса?

Да, договор ренты должен быть нотариально заверен в обязательном порядке. Со всеми вышеперечисленными документами сторонам необходимо прийти к нотариальную контору. Нотариус оценивает дееспособность владельца и осознанность его решения. На основании пакета документов он оформляет и заверяет договор пожизненной ренты.

Затем стороны должны передать в регистрационные органы заверенный нотариусом договор и оплатить госпошлину. После регистрации сделки выдается свидетельство о собственности, в котором будет указан новый владелец и обременение.

Новый владелец — плательщик ренты — должен исполнять условия контракта до смерти бывшего собственника недвижимости. И только тогда он сможет подать заявление о снятии обременения с квартиры, предоставив справку о смерти бывшего владельца, после чего получит право использовать квартиру или дом по своему усмотрению.

Можно ли расторгнуть договор ренты?

Договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением расторгаются исключительно по соглашению сторон или через суд. Есть лишь два основания, по которым сделка признается ничтожной — это неисполнение условий договора и признание владельца на момент его заключения недееспособным.

Если же у пожилого человека, получателя ренты, есть обоснованные претензии к исполнению условий договора, и он в суде это докажет, то суд расторгнет договор. На практике нередки случаи, когда пожилые люди обращаются в суд для расторжения договора.

«Иногда бывают случаи мошенничества со стороны стариков, — говорит Петр Колдов, — Но в основном пожилые люди расторгают договоры ренты, когда про них забывают и перестают за ними ухаживать».

Риски и подводные камни

К договорам ренты все относятся с некоторым опасением. И не зря – мошенников на рынке недвижимости хватает. Именно поэтому подобные сделки чаще всего и заключаются между знакомыми людьми. В любом случае, успокаивают юристы, защитить может собственно договор. Гарантия и защита сторон в подобной сделке — нотариальное заверение и суть договора ренты: до конца жизни пожилого человека новые собственники не смогут продать квартиру, заложить, поселиться в ней, если это не оговорено в договоре ренты, и обязаны будут содержать своего подопечного.

Тем не менее, рассмотрим возможные риски сторон.

1. Ошибка пожилого человека в выборе партнера. Важно доверять, а затем доверие подкреплять грамотным и тщательно прописанным договором. Это субъективный фактор, но в нем суть. Можно симпатизировать человеку, прощать его необязательность или забывчивость, а в итоге столкнуться с систематическим неисполнением условий договора. А можно, наоборот, недолюбливать своего партнера, и раз за разом выискивать изъяны в его заботе. Здесь формула «ничего личного» не состоятельна. Поэтому нужно решить для себя — сможете ли вы долгие годы быть связанными с конкретным человеком таким контрактом или нет. Об этом же нужно задуматься и плательщику ренты.

2. Посильность ноши. Это риски и пожилого человека, и его партнера. Вполне возможно, что расходы на содержание старика с годами не уменьшатся, а возрастут. Поэтому лучше постараться сразу реально оценить свои возможности, в том числе и финансовые.

3. Касается плательщика ренты — дождется ли он этой квартиры. Бывали случаи, когда старик переживал двух своих плательщиков ренты. Для того, чтобы исключить этот риск, нужно предусмотреть условия наследования квартиры (и, соответственно, обязательств по договору) в случае смерти плательщика ренты.

4. Плательщики ренты захотят переселить старика. Если в договоре ренты будет зафиксировано, что переезды исключены, то такое действие будет означать нарушение условий договора, и нужно обращаться в суд.

5. Пожилой человек хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке через несколько лет после его подписания. «Признать договор недействительным лишь потому, что одна сторона его уже не хочет исполнять, нельзя, — обращает внимание адвокат Петр Колдов. — Например, если плательщик ренты аккуратно выполняет все условия договора, то получатель ренты не сможет расторгнуть его только потому, что ему так захотелось».

Например, они не забирают деньги, начинают препятствовать оплате коммунальных услуг и так далее. А в результате спешат в суд за расторжением договора на том основании, что два месяца не получали ренту. Если суд признает их претензии, то все ранее внесенные средства того, кто ухаживает, пропадают, а пожилой человек возвращает себе право собственности.

Юристы советуют плательщикам рент, озаботиться ведением журнала для сохранности чеков и квитанций о перечисленных или потраченных суммах. «Заведите привычку получать подпись старика в этом журнале. В судебных разбирательствах такие документы играют важную роль», — отмечает Колдов.

6. Неисполнение условий договора со стороны плательщика ренты. В этом случае старикам, не мешкая, нужно идти в суд и расторгать договор.

7. Претензии родственников. Чаще всего о расторжении договора ренты после смерти пожилого человека настаивают родственники и на том основании, что на момент подписания договора он не отдавал отчета в своих действиях и был недееспособен. В этом случае полезна справка из психологического диспансера, взятая перед сделкой, и необходимо нотариальное заверение сделки. Можно, конечно, посмертно провести психолого — психиатрическую комплексную экспертизу на основе документов и показаний свидетелей — но это очень сложный процесс и часто безрезультатный.

Если договор ренты составлен грамотно, то остаются лишь риски неисполнения условий договора. Например, не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции, или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни. К примеру, в договоре не прописан способ и сроки выплаты ренты, тогда старик не может пользоваться предназначенными для него деньгами или получает их раз в полгода. Это приводит к тому, что его материальное положение остается на том же плачевном уровне, а квартира — уже номинально чужая. Изменить условия договора по инициативе одной из сторон — очень сложная процедура. Именно поэтому лучше воспользоваться услугами юриста до заключения договора, а не при возникновении проблем.

Договор пожизненной ренты. «Подводные камни» процедуры

Есть немало способов стать собственником недвижимости: купля-продажа, наследование, дарение. Однако среди них есть и другой – приобретение жилья путем заключения договора пожизненной ренты. И если на Западе такой способ получения домашнего очага в собственность отнюдь не редок, в России его популярность только набирает обороты. Между тем вместе с ростом популярности договоров пожизненной ренты растет и количество негодяев, пытающихся нажиться на таком виде сотрудничества… Поговорим подробнее о том, что же из себя представляет сам договор ренты, процедура его заключения и какие у данного вида сделки есть плюсы и минусы.

Что такое договор пожизненной ренты?

Договор ренты – это двухсторонний договор между плательщиком ренты (периодических платежей, которые уплачиваются в обмен на полученное имущество) и ее получателем. Другими словами, соглашение, по которому получатель ренты отдает свое имущество тому, кто выплачивает ему деньги на протяжении некоторого срока, определенного договором.

Рента может быть постоянной, пожизненной либо как пожизненное содержание с иждивением. Суть пожизненной ренты, о которой в данной статье идет речь, состоит в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости.

В России к услугам подобного вида ренты часто прибегают одинокие пожилые люди, о которых некому позаботиться. У них есть собственная жилплощадь, но нет родственников и достаточных средств к существованию – все это становится весомым доводом в пользу заключения договора пожизненной ренты, который выгоден как старикам, поскольку позволяет им обеспечить себе сносные условия жизни и получить небольшой дополнительный доход, и тем, кто заключит с ними этот договор (они за некую регулярную материальную помощь получают право собственности на его квартиру).

Между тем, понятное дело, при заключении такой сделки обе стороны могут нарваться на неприятности. В первую очередь пожилые люди могут столкнуться с мошенничеством – аферисты могут попытаться сжить старика со свету или обмануть с выплатами. Покупатель недвижимости может разом лишиться и права на жилье, и всех выплаченных денег, если так решит суд.

В связи с этим важно учитывать перед заключением такого вида ренты все возможные «подводные камни».

Риски сторон

Рассмотрим возможные риски, которым может подвергнуться любая из сторон заключаемого договора ренты.

  1. Ошибка в выборе. Пожилой человек может запросто ошибиться в выборе партнера. Он может изначально симпатизировать человеку, а потом столкнуться с невыполнением договора, связанным с необязательностью или забывчивостью второй стороны, а может заключить сделку с обязательным партнером, к которому при этом испытывать неприязнь. Из чего следует один закономерный вывод: в первую очередь, при заключении договора пожизненной ренты надо решить – сможете ли вы долгие годы быть связанными с конкретным человеком таким контрактом или нет. Об этом же нужно задуматься и плательщику ренты.
  2. И пожилой человек, и его партнер по сделке сталкиваются с таким риском, как посильность ноши. Вполне возможно, что расходы на содержание старика с годами не уменьшатся, а возрастут, если их ежемесячный размер не был оговорен заранее. В связи с этим лучше изначально постараться реально оценить свои финансовые возможности.
  3. Умения ждать. Этот риск касается главным образом партнера старика. А дождется ли он вообще этой квартиры. Так, бывали случаи, когда старик переживал своих плательщиков ренты. Чтобы исключить этот риск, эксперты советуют: обязательно предусмотрите условия наследования квартиры (и, соответственно, обязательств по договору) в случае смерти плательщика ренты.
  4. Великое переселение. Плательщики ренты могут захотеть переселить старика. В связи с этим важно указать в самом договоре ренты этот важный момент, связанный с переездом, исключен он или нет. Если исключен, а старик будет переселен, первая сторона сможет обратиться в суд.
  5. Расторжение. Пожилой человек может просто передумать и захотеть расторгнуть договор в одностороннем порядке через несколько лет после его подписания. И хоть, с одной стороны, эксперты отмечают, что получатель ренты не сможет этого сделать, если плательщик ренты аккуратно выполняет все условия договора, то, с другой стороны, упоминается, что и такая практика имеет широкое распространение, поскольку и среди бабушек и дедушек есть аферисты, которые под разного рода «благовидными» предлогами провоцируют неисполнение договора другой стороной, а потом пытаются расторгнуть сделку. Например, они не забирают деньги, начинают препятствовать оплате коммунальных услуг и так далее. Потом же спешат в суд за расторжением договора на том основании, что два месяца не получали ренту. Если суд признает их претензии, то все ранее внесенные средства того, кто ухаживает, пропадают, а пожилой человек возвращает себе право собственности. В связи с этим юристы советуют плательщикам рент, озаботиться ведением журнала для сохранности чеков и квитанций о перечисленных или потраченных суммах.
  6. Неисполнение условий договора со стороны плательщика ренты. Если старик столкнётся с тем, что взявшая на себя обязательство сторона не выполняет условий договора, то он может обратиться в суд и расторгнуть договор.
  7. Претензии родственников. Чаще всего о расторжении договора ренты после смерти пожилого человека настаивают родственники на том основании, что на момент подписания договора он не отдавал себе отчета в своих действиях и был недееспособен. Чтобы обезопасить себя от такого риска, плательщик ренты может взять на получателя ренты справку из психологического диспансера и заверить ее нотариально.

При всем при этом для обеих сторон остаются риски неисполнения условий договора и недостаточной их прописанности в самом документе. Так, может быть не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции, или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни. Все это в конечном счете может привести к расторжению сделки в одностороннем порядке, а значит, к потере квартиры. Чтобы обезопасить себя, эксперты советуют до заключения договора воспользоваться услугами профессионального юриста.

Как заключить договор?

Перед заключением договора пожизненной ренты сторонам необходимо обговорить все его детали. Пожилой человек обязательно должен предельно точно указать в документе свои требования: дату перечисления денег, условия ухода, прочие нюансы. Нужно предусмотреть все, вплоть до мелочей, чтобы не возникло ситуации, когда пенсионер тяжело заболел, а условия его содержания во время болезни никак не обозначены в договоре.

Затем владелец квартиры должен собрать все документы, которые подтверждают его право собственности на недвижимость (справка о кадастровой стоимости жилья, сведения обо всех, кто зарегистрирован в нем).

После сбора необходимых документов нужно обратиться к нотариусу. Он оценит дееспособность владельца жилья и взвешенность его решения и заверит договор.

Затем стороны передают его вместе с оригиналами паспортов в регистрационные органы и оплачивают установленную госпошлину.

После регистрации сделки выдается свидетельство о собственности, где будут указаны новый владелец и его обязанности по отношению к прежнему владельцу.

Как расторгнуть договор?

Договоры пожизненной ренты расторгаются исключительно через суд и по соглашению обеих сторон. Сделку могут посчитать недействительной, только в двух случаях:

  • ее условия не исполняются;
  • владелец жилья на момент ее заключения был невменяем.

Если же все условия договора вовремя соблюдались, а пожилой человек был дееспособен в момент ее совершения, то разорвать договор ренты будет очень трудно.

Как правильно заключить договор пожизненной ренты

23 октября, 2015

Поделиться в социальных сетях:

Заключить договор пожизненной ренты можно только в случае, если будущий получатель ренты является единственным владельцем квартиры и квартира освобождена от вмешательства третьих лиц (например, ипотеки или аренды) . При этом заключение договора ренты допускается в пользу нескольких граждан, если их доли в квартире, оформленной под ренту, одинаковы.

Денежная сумма, которую плательщик ренты тратит на получателя, в месяц должна составлять не менее одной установленной законом минимальной заработной платы. Все платежи лучше перечислять через банк, для фиксации в документах того, кто, когда и на чье имя вносил деньги. Во избежание недопонимания, все платежные документы сохраняйте.

Обратите внимание, что даже в случае уничтожения или повреждения квартиры, плательщик обязан продолжать выплаты до момента смерти получателя ренты.

Договор ренты может быть заключен и между близкими родственниками.

Все обязательства по выплате ренты прекращаются со смертью получателя ренты.

Плательщик ренты имеет право передать свои обязанности по выплате по наследству или уступить другому плательщику.

Важно : сразу после заключения договора пожизненной ренты, вы получаете Свидетельство о праве собственности. Однако если вы не выполняйте свою часть договора, право собственности может быть аннулировано, а договор расторгнут в одностороннем порядке.

Пожизненная рента с иждивением

Основное отличие пожизненной ренты с иждивением от пожизненной ренты заключается в том, что в качестве ренты могут выступать не только внесение ежемесячной денежной суммы, но и обеспечение медицинского ухода, покупка лекарственных препаратов, продуктов питания, одежды и т.д. Чаще всего получатели ренты настаивают на смежной плате — денежная сумма и уход. Также в договоре часто прописывается оплата и организация похорон получателя ренты.

Осуществлять уход не обязан сам плательщик ренты. Если у него есть такая возможность, он может нанять сиделку для получателя ренты.

Также обратите внимание, что если получатель ренты расторгает договор, то плательщик не получает компенсации и не может взыскать с получателя осуществленные ранее выплаты. Как и в договоре пожизненной ренты, в случае уничтожения или повреждения недвижимого имущества, плательщик обязан продолжать выплаты до момента смерти получателя ренты.

Важно : пожизненная рента с иждивением не предполагает признания получателя ренты недееспособным.

Постоянная рента начисляется получателю ренты, его наследнику или третьему лицу (указанному получателем ренты) до того момента, пока не будет выплачена полная стоимость имущества, определенного под ренту.

В качестве оплаты могут выступать не только внесение ежемесячной денежной суммы, но и оказание любых услуг, работ или передача вещей, которые пойдут в счет ренты.

Важно : в отличие от пожизненной ренты или пожизненной ренты с иждивением, в случае случайной порчи или гибели имущества, которое было определено под ренту, плательщик вправе уменьшить оплату ренты или вообще расторгнуть договор.

Соберите документы для заключения договора ренты

  • Поэтажный план и экспликация квартиры (можно получить в БТИ)
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности)
  • Выписку о собственнике квартиры
  • Выписку из домовой книги
  • Копию финансово-лицевого счета
  • Единый жилищный документ
  • Кадастровый паспорт на квартиру или его нотариально заверенную копию
  • Справка о кадастровой стоимости квартиры (можно получить в МФЦ или через Росреестр)
  • Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров по месту жительства получателя ренты для обеих сторон

За оформление договора нотариусом уплачивается госпошлина. Ее размер составляет 0,5% от стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей.

Важно : для инвалидов I и II групп госпошлина составляет 50% от начальной суммы.

Обратитесь к нотариусу

Обе стороны договора должны обратиться к нотариусу для оформления договора ренты.

Внимательно отнеситесь к составлению договора ренты. Именно этим документом вы будете руководствоваться в течение последующих лет или десятилетий, а изменить и (или) дополнить его можно будет только в тех случаях, когда обе стороны согласны на внесение изменений или по решению суда.

Обязательно договоритесь о том, где будет жить получатель ренты до момента своего ухода из жизни. Также стоит прописать, может ли плательщик проживать в квартире до момента смерти получателя ренты и какие действия он может или не может совершать с недвижимым имуществом (делать ремонт, прописывать новых жильцов, требовать выселения домашних питомцев, продавать или сдавать квартиру и т.п.) .

  • Заявление
  • Договор пожизненной ренты в трех экземплярах
  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт)
  • Госпошлина (2 000 рублей)

Обратитесь в МФЦ

Передайте документы специалистам отдела «Универсальные специалисты» или в Росреестр.

Возможно обращение только одной стороны или доверенного лица (в таком случае необходима нотариально заверенная доверенность) .

В течение 14 — 30-ти дней плательщику будет выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности плательщика ренты.

Договор пожизненной ренты считается заключенным в тот момент, когда поставлена дата государственной регистрации. Если до этого момента будущий получатель ренты скончался, договор считается не заключенным и аннулируется.

Как плательщик ренты может распоряжаться новой собственностью

После получения Свидетельства о государственной регистрации, плательщик ренты становится новым собственником квартиры.

Однако все действия, которые он может совершать с недвижимым имуществом, регламентируются договором ренты и согласием получателя ренты.

Плательщик освобождается от необходимости платы ренты

В случае пожизненной ренты, плательщик освобождается от своих обязательств:

  • Если суд признал договор недействительным
  • В случае смерти получателя ренты

Особенности договора пожизненной ренты на квартиру в 2018 году

Одиноким людям часто приходится сталкиваться с финансовыми трудностями. И порой решить их пытаются через заключение ренты.

Вариант — выгодный, но есть и нюансы. Каковы в 2018 году особенности договора пожизненной ренты на квартиру?

Отсутствие родственников и маленькая пенсия нередко заставляет пенсионеров искать источники дополнительного дохода. Многие разрешают проблему посредством оформления пожизненной ренты.

Но при этом важно учесть особенности такой сделки. Как в 2018 году заключается договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием?

Общие моменты

Понятие ренты недостаточно известно среднестатистическим гражданам. По этой причине заключение такой сделки без привлечения юристов часто становится причиной различных проблем, вызванных недопониманием сущности операции.

Основная суть пожизненной ренты в том, что собственник жилья передает свою недвижимость иному лицу, а взамен получает содержание, которое предоставляется пожизненно.

Таким образом, у рентополучателя появляется возможность обеспечить себе достойную и безбедную старость.

Очевидна и выгода для рентодателя. Он приобретает квартиру в свою собственность. При этом не нужно оформлять ипотеку или копить деньги.

Достаточно ежемесячно выплачивать энную сумму владельцу жилья. Причем размер суммы законом точно не определен.

Главное чтобы он был не менее установленного минимума в два прожиточных минимума. Потому все зависит только от запросов хозяина жилья.

Но зачастую стороны оценивают только преимущества и мало задумываются о недостатках.

Основное заблуждение в том, что многие считают, что подписание договора ренты с собственником квартиры позволяет полноправно распоряжаться жильем.

Это абсолютно не так и владелец остается хозяином своего жилья до самой смерти. Новый статус отображается только в обременении недвижимости рентой.

Еще один момент таков, что некоторые субъекты полагают, что расторгать договор ренты нельзя. То есть главное заключить сделку, а там и не обязательно исполнять данные обязательства в полном объеме.

Но оформление ренты это сделка, как любую сделку ее можно расторгнуть. Подобных нюансов еще достаточно и знать о них лучше до подписания договора пожизненной ренты.

Что это такое

Хотя сам термин «рента» не совсем привычен для большинства граждан, но суть действий, стоящих за ним, достаточно понятна.

Пожизненная рента это соглашение сторон касательно передачи имущества в собственность от одного лица к другому.

При этом соблюдению подлежит такое условие – тот, кто получает имущество, обязан до конца жизни лица, передавшего имущество, выплачивать ему ежемесячное (периодическое) содержание.

Закон определяет только общее понятие пожизненной ренты и основные ее условия. В сущности, рента – капитал, квартира по договору пожизненного содержания – товар.

Товар меняется на капитал. Подробные условия устанавливаются по соглашению сторон. По этой причине договор требует нотариального заверения и государственной регистрации.

В договоре прописываются не только основные обязательства сторон. Важно предусмотреть все возможные нюансы.

Например, особого внимания заслуживают такие нюансы, как:

Каково назначение документа

Назначение договора пожизненной ренты, как и любого иного договора, в том, чтобы детально определить все условия сделки. Потому значение имеют даже мелочи.

Прежде всего, важно точно идентифицировать участвующие сделки объект, относительно какого и заключается договор.

Никому наверно не будет приятно после смерти хозяина получить совсем не ту квартиру, за какую оплачивалась рента. Важно четко прописать стоимость ренты и важно это не только для получателя.

На стадии подготовки к сделке стороны оговаривают сумму платежа, его периодичность и выражение (в денежном или натуральном эквиваленте).

Но по мере взаимодействия получатель может начать требовать больше денег или оказания дополнительных услуг.

Либо плательщик уменьшит сумма платежа, будет осуществлять выплаты нерегулярно и подобное. Вот для таких случаев объем ренты строго оговорен договором.

Есть и иные условия достойные внимания, но особо отметить стоит пункт о расторжении. Естественно, что в случае несоблюдения договора можно его расторгнуть.

Но значение имеет, как это сделать. Получатель ренты при этом может запросить возврата прав на свое имущество либо в качестве альтернативы предложить выкуп объекта.

В законе сказано, что выкуп объекта ренты осуществляется по цене годового содержания собственника, если в договоре не прописана иная цена.

Во избежание неприятных ситуаций важно прописывать в договоре стоимость квартиры в соответствии со средними рыночными ценами.

Правовое регулирование

О ренте говорится в ст.583 ГК РФ. Здесь описано три варианта ренты:

  • пожизненная;
  • постоянная;
  • с иждивением (пожизненным содержанием).

Сущность любой ренты едина – законное право покупатель обретает только после смерти продавца.

Пожизненная рента это наиболее простой вариант и самый популярный среди покупателей. В этом случае продавец получает ежемесячные (иной периодичности) платежи.

В отличие от ренты с пожизненным содержанием (иждивением) рента пожизненная не предполагает оказания каких-либо дополнительных услуг.

Как начать строительство дома на участке и необходимые документы, читайте здесь.

Потому и разногласия меж сторонами возникают не часто. Важно! Законодательство РФ позволяет участникам сделки ренты самостоятельно определять ее условия.

Но при этом точно установлен минимальный размер ренты, вне зависимости от ее вида.

Совокупный объем пожизненного содержания и иждивения не должен быть меньше двух МРОТ. Форма договора ренты определяется ст.584 ГК РФ.

Непременно готовый документ заверяется нотариусом и подлежит госрегистрации. Положения о ренте детально расписаны в гл.33 ГК РФ.

Как оформить договор пожизненной ренты на квартиру

Основная характеристика договора ренты состоит в его рискованности. Выгода сторон может оказаться далеко не равнозначной.

Например, болезненный с виду старичок окажется долгожителем, и покупатель будет выплачивать ренту долгие годы.

При этом стоимость квартиры по факту может оказаться куда больше, чем при покупке равнозначного объекта. В среде российских риэлторов принято считать, что сделки с рентой «плохо пахнут».

Данная схема нередко применяется различными мошенниками. Случаются ситуации, когда получатель ренты скоропостижно отходит в мир иной по причине несчастного случая.

Что касается юристов, то они не видят в ренте ничего плохого. Собственник волен распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению.

И если человек хочет прожить остаток своей жизни без финансовых трудностей в обмен на передачу жилья после своей смерти, то причин препятствовать этому нет. Главное правильно оформить сделку.

Стороны соглашения

Стороны сделки пожизненной ренты — плательщик и получатель. В качестве получателя выступает лицо физическое, он же владелец квартиры.

Его возраст или состояние здоровья роли не играют. Важно чтобы он единолично владел жильем.

Если имеется несколько собственников, то требуется заключать договор со всеми или же необходимо выделить долю в праве общей собственности и заключить ренту на долю в квартире.

Плательщиком ренты может выступать любое лицо, с которым владелец квартиры захочет заключить сделку.

Это может быть как физлицо, обладающее российским гражданством, так и юрлицо, зарегистрированное на территории РФ.

Видео: что такое договор пожизненной ренты

Единственное требование это наличие экономической возможности выплачивать ренту. Следовательно, заключить договор пожизненной ренты можно и с муниципалитетом.

Порядок заключения сделки

При заключении договора пожизненной ренты желательно придерживаться такого алгоритма:

  • выписку из домовой книги;
  • единый жилищный документ;
  • копию финансово-лицевого счета.

Для получения указанных бумаг предоставляется паспорт, и документы выдаются в день обращения

  • составленный договор ренты (можно заказать подготовку такового нотариусом);
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру.

При необходимости нотариус может запросить дополнительные документы. Готовый договор заверяется в день обращения нотариусом, ведущего деятельность на территории расположения объекта недвижимости, передаваемого по договору. За нотариальные действия выплачивается пошлина, равная 0,5% от стоимости квартиры, но не больше двадцати тысяч рублей

  • заявление;
  • договор ренты в трех экземплярах;
  • паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины в 2 000 рублей (не обязательно, но желательно во избежание недоразумений)

Образец заполнения

Договор пожизненной ренты включает в себя следующие пункты:

ГК РФ не устанавливает унифицированной формы такого документа. Однако основные нормы должны быть соблюдены.

Если из содержания документа не понятно, о каком объекте идет речь или какая назначена сумма ренты, то договор нельзя признать заключенным.

В качестве примера договор пожизненной ренты можно скачать здесь.

Часто задаваемые вопросы

Кто может потребовать расторжения сделки пожизненной ренты? В большинстве случаев сделки расторгаются по инициативе одной из сторон.

Но в случае с рентой требовать расторжения вправе лишь получатель. Расторжение договора ренты рассмотрено в ст.599 ГК РФ.

Здесь в качестве основания приводится нарушение существенных условий договора.

Существенным нарушением признается нанесение ущерба получателю по причине того, что он не получает того на что рассчитывал при заключении сделки.

При невозможности расторжения договора в мирном порядке споры разрешаются через суд.

По статистике расторгается около половины договоров ренты. Нередки ситуации, когда получатели после получения платежей на протяжении нескольких лет расторгают сделку по причине отсутствия выплат.

При этом плательщик не может доказать, что все выплачивал исправно. Потому каждый платеж нужно подтверждать распиской, квитанцией, фото, видео.

Возможна ли продажа квартиры в таком случае

Часто вопросы о пожизненной ренте касаются права распоряжения имущества. У плательщика после регистрации договора возникает законное право собственности.

То есть теоретически он вправе продать недвижимость. На практике при ренте никто не вправе выселить собственника из его квартиры.

Плательщик является владельцем, но квартира обременена рентой. Если все же нужно продать квартиру, то собственнику (получателю) должно быть предоставлено альтернативное жилье.

Оно должно быть не хуже предыдущего. При этом на новое жилье налагается обременение, снятое с первоначального объекта.

Процедура такая довольно запутанная и рискованная, потому на практике встречается редко. Возможен иной вариант, когда квартира продается вместе с получателем ренты и обременением.

В этом случае новый собственник принимает на себя обязательства по регулярной выплате положенных платежей получателю ренты.

Если новый владелец нарушает условия договора, то вместе с ним несет субсидиарную ответственность и предыдущий хозяин.

Преимущества и недостатки

Любая сделка с отчуждением недвижимого имущества обладает своими плюсами и минусами. Верно это и для сделки пожизненной ренты.

Если говорить о преимуществах для получателя ренты, то это возможность обеспечения стабильного дополнительного дохода.

За счет этого может значительно улучшиться качество жизни. При этом собственник квартиры уверен в своем обеспечении до самой смерти.

Фактически он продает квартиру в рассрочку по неопределенной цене и при этом сохраняет право пользования жилплощадью.

Для плательщика ренты такая сделка хороша тем, что можно получить собственное жилье здесь и сейчас.

Причем если отношения с получателем сложатся хорошие и квадратные метры позволяют, можно сразу въехать в новую квартиру.

Важно и то, что договор ренты крайне редко оспаривается после смерти получателя.

При наличии документальных подтверждений оспорить сделку почти не реально. Из минусов нужно отметить необходимость нотариального заверения договора.

Про ранее учтенный земельный участок, читайте здесь.

Сколько соток земли в 1 гектаре, смотрите в таблице.

Кроме того малейшее неисполнение условий договора может становиться причиной его расторжения и уже понесенные затраты плательщику не возмещаются.

Более того получатель вправе потребовать возмещения убытков. Недостаток и в том, чтобы для получения квартиры в собственность и полноценное распоряжение может потребоваться ждать очень долго.

И затраты могут значительно превысить реальную стоимость квартиры.

В целом, можно привести еще много различных плюсов/минусов. Но точно также можно найти недостатки в любой сделке отчуждения недвижимости.

По сути своей договор пожизненной ренты достаточно выгодный вариант улучшения условий жизни для получателя и оптимальный способ получения жилья для плательщика.

Что по поводу негативных моментов, то при грамотном составлении договора большинство их можно предусмотреть и предотвратить.

Еще по теме:

  • Специальные средства слезоточивого действия полиции Специальные средства слезоточивого действия полиции 1. Сотрудник полиции имеет право лично или в составе подразделения (группы) применять специальные средства в следующих случаях: 1) для отражения нападения на гражданина или сотрудника […]
  • Ежемесячной денежной выплаты в случае рождения третьего ребенка Ежемесячная денежная выплата при рождении третьего ребенка до достижения возраста трех лет в 2018 году Ежемесячная денежная выплата при рождении третьего ребенка до достижения возраста трех лет выплачивается в регионах соответствии с […]
  • Регистрация для иностранных граждан в екатеринбурге Регистрация иностранных граждан Согласно действующему законодательству, все иностранные граждане, въезжающие в Россию с любой целью, будь то частная, туристическая или деловая поездка, должны быть зарегистрированы. Если иностранец […]
  • Как получить свидетельство о рождении казахстан Регистрация рождения и получение свидетельства о рождении, внесение изменений и дополнений в записи ЗАГС В электронном формате доступна Как получить услугу в государственном органе или в НАО «Государственная корпорация «Правительство для […]
  • Работа водитель с правом выкупа авто Работа водитель с правом выкупа авто Объявление: АВТО аренду Киев с правом выкупа.работа в такси БЕЗ ЗАЛОГА Добавил(а): Андрей Владимирович Добавлено: в 00:00, 8 ноября 2018 Номер объявления: 241063 220 , Просмотры: 35228 […]
  • Ликвидация ооо с единственным учредителем пошаговая инструкция Ликвидация ООО с единственным участником - пошаговая инструкция Процедура ликвидации общества с ограниченной ответственностью представляет собой сложный и многоступенчатый процесс. Несколько упрощается процедура при единоличном учредителе […]
  • Ст1 гпк украины Гражданский процессуальный кодекс Гражданский процессуальный кодекс Украины с изменениями от 13.07.2017 Гражданское судопроизводство осуществляется согласно Конституции Украины, Гражданского процессуального кодекса и закона Украины "О […]
  • Налоговый кодекс статья 149 Налоговый кодекс Украины (НК Украины) с комментариями к статьям ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ БЕСПЛАТНОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ (495) 662-98-20: 441 Стаття 149. Податкова база 149.1. Податковою базою для цілей цього раздела признается денежное […]