Договор перехода права собственности на земельный участок

Содержание:

Верховный Суд сделал заключение о переходе права собственности на землю при покупке дома

Виктория Никитина,

Верховный Суд пришел к выводу, что, согласно ч. 1 ст. 120 Земельного кодекса (ЗК), лицо, которое приобрело право собственности на здание или сооружение, становится владельцем земельного участка на тех же условиях, на которых он принадлежал предыдущему собственнику, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения недвижимости.

Об этом идет речь в Постановлении Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда от 13 апреля 2016 года №6-253цс16.

Так, по смыслу ст. 377 ГК к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах, установленных договором. Если договором об отчуждении жилого дома, здания или сооружения размер земельного участка не определен, то к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом, зданием или сооружением, и на часть земельного участка, которая необходима для их обслуживания.

Если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, предоставленном в пользование, то в случае их отчуждения к приобретателю переходит право пользования той частью земельного участка, на котором они размещены, и частью участка, которая необходима для их обслуживания.

Согласно ст. 120 ЗК (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), при переходе права собственности на здание и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых сделок, а право пользования — на основании договора аренды.

При отчуждении зданий и сооружений, расположенных на арендованном земельном участке, право на земельный участок определяется согласно договору аренды земельного участка.

В случае перехода права собственности на дом или его часть от одного лица к другому по договору пожизненного содержания право на земельный участок переходит на условиях, на которых он принадлежал предыдущему собственнику.

При переходе права собственности на здание и сооружение к нескольким лицам право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в стоимости здания и сооружения, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения здания и сооружения.

При переходе права собственности на здание или сооружение к гражданам или юридическим лицам, которые не могут иметь в собственности земельные участки, к ним переходит право пользования земельным участком, на котором расположено здание или сооружение.

Указанная норма закрепляет общий принцип целостности объекта недвижимости с земельным участком, на котором этот объект расположен. По этой норме определение правового режима земельного участка находится в прямой зависимости от права собственности на здание и сооружение, а также предусматривается механизм раздельного правового регулирования нормами гражданского законодательства имущественных отношений, возникающих при заключении сделок по приобретению права собственности на недвижимость, и правового регулирования нормами земельного и гражданского законодательства отношений при переходе прав на земельный участок в случае приобретения права собственности на недвижимость.

При этом при применении положений ст. 120 ЗК в сочетании с нормой ст. 125 ЗК следует исходить из того, что в случае перехода права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке право собственности на земельный участок у приобретателя недвижимости возникает одновременно с возникновением права собственности на возведенные на земельном участке объекты. Это правило касается и случаев, когда право на земельный участок не было зарегистрировано одновременно с правом на недвижимость, однако земельный участок ранее приобрел признаки объекта права собственности.

С полным текстом судебного решения можно ознакомиться по ссылке.

Механизмы передачи прав на землю: как обойти запреты?

Уже около 15 лет в Украине действует мораторий на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения. Такой запрет был введен с принятием в 2002 году Земельного кодекса Украины, и еще будет существовать, как минимум до 2018 года.

Мораторий предусматривает запрет купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, кроме выкупа их для общественных нужд. Также существуют и другие табу: купля-продажа и изменение использования этих земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства; купля-продажа земельных участков, выделенных на местности владельцам земельных долей (паев) для ведения личного сельского хозяйства, кроме передачи их по наследству; обмен земельного участка на другой земельный участок; выкуп их для общественных нужд, кроме изменения целевого назначения земельных участков с целью их предоставление инвесторам.

Безусловно, такие запреты усложняют процесс передачи права собственности и отчуждения для владельцев земельных участков. Пока будет действовать мораторий и не будет введен рынок оборота земель, для землевладельцев единственным выходом остается передача земли в аренду на крайне невыгодных условиях.

Однако, несмотря на все неутешительные последствия запретов, существуют способы и правовые конструкции, позволяющие обойти ограничения моратория. Одним из таких «легальных» способов отчуждения прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения является институт эмфитевзиса.

В соответствии со статьей 395 ГК Украины, эмфитевзис — это право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд. Если рассматривать эмфитевзис в широком смысле, то это имущество или имущественные права, если в узком — это вещное право, которое заключается в праве использования чужой вещью.

В свою очередь, договор эмфитевзиса предусматривает передачу прав пользования как имущественное право от владельца земли к землепользователю. Такая передача прав другому лицу не считается отчуждением земли, поскольку владелец не теряет право собственности на нее.

Чтобы понять, почему так происходит, необходимо проанализировать понятие отчуждения. Согласно положению пп. 14.1.31 п. 14.1 статьи 14 Налогового кодекса Украины, отчуждение имущества — это любые действия налогоплательщика, вследствие совершения которых он теряет право собственности на свое имущество или право пользования, в частности, природными ресурсами, которые предоставлены этому налогоплательщику в пользование. В свою очередь, в статье 1 Закона Украины «Об отчуждении земельных участков, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, находящихся в частной собственности, для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости», отчуждение земельных участков, объектов недвижимого имущества, размещенных на них — это переход права собственности на них путем их выкупа или принудительного отчуждения для нужд государства, территориальной общины или общества в целом. В пункте 2 Постановления Кабинета Министров Украины «Об утверждении Порядка отчуждения объектов государственной собственности» № 803 от 6 июня 2007 года, отчуждение имущества также обозначено как передача права собственности на имущество юридическим или физическим лицам по процедурам и способом, которые предусмотрены этим порядком. Из приведенных законодательных определений следует, что отчуждение предусматривает переход права собственности на определенную вещь (имущество), то есть, потерю права собственности предыдущим владельцем.

Эмфитевзис, как вещное право может передаваться, в том числе, и на платной основе другим лицам, то есть, происходит отчуждение имущественного права, а не земельного участка Соответственно, эмфитевзис как право пользования земельным участком для с/х целей «собственником» возникает у лица после отчуждения этого права владельцем на основании соответствующего договора.

Учитывая, что договором эмфитевзиса срок пользования земель с/х назначения частной собственности может определяться сторонами, то передать земельный участок в пользование можно на неопределенный срок. Также надо принять во внимание, что за все время пользования стороны по договоренности могут установить оплату и определить условия расчета. Так, если стороны договорятся о передаче земельного участка на 100 лет с оплатой всего срока пользования заранее, то землепользователь фактически «покупает» земельный участок.

Стоит заметить, что право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), закрепленное на законодательном уровне, может отчуждаться и передаваться в порядке наследования. Кроме того, землепользователь имеет право на отчуждение права пользования землей, если иное не установлено законом. В данном случае законодатель оперирует понятием отчуждения права, а не отчуждения вещи (имущества). Это важно понимать, поскольку из анализа законодательства следует, что земельный участок — это недвижимая вещь, имущество. Например, в статье 179 ГК Украины значится, что вещь — это предмет материального мира, относительно которого могут возникать гражданские права и обязанности. Кроме того, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки (статья 181 ГК Украины). Соответственно, право собственности на земельный участок — это имущественные права на недвижимую вещь, то есть вещные права, имущество. В п.15 Переходных положений Земельного кодекса Украины речь идет о купле-продаже или иным способом отчуждении (переходе права собственности) земельного участка с / х назначения именно как вещи (имущества), в то же время речь не идет об отчуждении прав (права пользования) на земельный участок.

Исходя из этого, заключение договора эмфитевзиса с определенным сроком пользования, условиями и сроком оплаты за «пользование» — вполне легальный способ отчуждения земель сельскохозяйственного назначения. Это значит, что к моменту снятия моратория стороны могут урегулировать фактическое отчуждение земельного участка договором эмфитевзиса, в котором предусмотреть отлагательное условие или оговорку, что пользователь имеет преимущественное право на выкуп земельного участка после снятия моратория, а владелец в обязательном порядке должен ее отступить. Преимуществом эмфитевзиса, например, перед договором аренды является отсутствие четко регламентированной процедуры заключения такого договора, осуществление периодичности платежей (арендной платы) и возможность отстранить свое право пользования другому лицу.

Следующий правовой инструмент, который можно использовать в обход действия моратория, — это обмен земельными участками. По определению гражданского законодательства такой договор обмена можно считать способом отчуждения, ведь происходит смена собственника и переход права собственности к другому лицу. Как уже отмечалось, в п.15 Переходных положений ЗК Украины запрещается купля-продажа и другим способом отчуждение земликак вещи, кроме обмена земельными участками. Однако, законодатель не уточнил, что обмен должен происходить земельными участками исключительно с /х назначения. Это дает возможность для обмена земельных участков другого целевого назначения на земельные участки с целевым назначением для ведения сельского хозяйства.

Подведя итоги, можно утверждать, что есть, по крайней мере, два действенных способа обойти законодательные запреты на куплю-продажу земли. Эмфитевзис не считается отчуждением земельного участка, а только отчуждением вещного права, которое не подпадает под определение моратория. В свою очередь, обмен земельными участками хоть и является отчуждением, но законодателем это отнесено к исключению из правила. Понимание и умение разработать подобные правовые механизмы передачи прав на землю в обход моратория дадут возможность владельцам земли, которые не желают заниматься сельским хозяйством, осуществить отчуждение такого имущества и на выгодных условиях передать свои земельные участки в пользование.

Право собственности на землю (земельный участок)

Право собственности на землю (земельный участок)

Статья 373. Земля (земельный участок) как объект права собственности

1. Земля является ценным национальным богатством, которое находится под особой охраной государства.

2. Право собственности на землю гарантируется Конституцией Украины. Право собственности на землю (земельный участок) приобретается и осуществляется соответственно закону.

3. Право собственности на земельный участок распространяется на поверхностный (грунтовый) пласт в границах этого участка, на водные объекты, леса, многолетние насаждения, которые на ней находятся, а также на пространство, находящееся над и под поверхностью участка, высотой и глубиной, необходимой для возведения жилых, производственных и других зданий и сооружений.

4. Собственник земельного участка имеет право использовать его на свое усмотрение соответственно его целевому назначению.

5. Собственник земельного участка может использовать на свое усмотрение все, что находится над и под поверхностью этого участка, если другое не установлено законом и если это не нарушает прав других лиц.

Статья 374. Субъекты права собственности на землю (земельный участок)

1. Субъектами права собственности на землю (земельный участок) являются физические лица, юридические лица, государство, территориальные общины.

2. Иностранцы, лица без гражданства могут приобретать право собственности на землю (земельные участки) соответственно закону.

3. Иностранные юридические лица, иностранные государства и международные организации могут быть субъектами права собственности на землю (земельный участок) в случаях, установленных законом.

4. Права и обязанности субъектов права собственности на землю (земельный участок) устанавливаются законом.

Статья 375. Право собственника на застройку земельного участка

1. Собственник земельного участка имеет право сооружать на нем здания и сооружения, создавать закрытые водоемы, осуществлять перестройку, а также разрешать строительство на своем участке другим лицам.

2. Собственник земельного участка приобретает право собственности на возведенные им здания, сооружения и прочее недвижимое имущество.

3. Право собственника на застройку осуществляется им при условии соблюдения архитектурных, строительных, санитарных, экологических и других норм и правил, а также при условии использования земельного участка по его целевому назначению.

4. Правовые последствия самовольной застройки, осуществленной собственником на его земельном участке, устанавливаются статьей 376 Гражданского кодекса Украины.

Статья 376. Самодеятельное строительство

1. Жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы или надлежаще утвержденного проекта, или существенными нарушениями строительных норм и правил.

2. Лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает право собственности на него.

3. Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, которое осуществило самовольное строительство на земельном участке, который не был ей отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество.

4. Если собственник (пользователь) земельного участка возражает против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, осуществившем (осуществляющим) самовольное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц, имущество подлежит сносу лицом, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство, или за его счет.

5. По требованию собственника (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое самовольно построено на нем, если это не нарушает права других лиц.

6. Лицо, которое осуществило самовольное строительство, имеет право на возмещение затрат на строительство, если право собственности на недвижимое имущество признано за собственником (пользователем) земельного участка, на котором оно размещено.

7. В случае важного отклонения от проекта, который противоречит общественным интересам или нарушает права других лиц, важного нарушения строительных норм и правил суд за иском соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления может постановить решение, вменяющее в обязанность лицо, которое осуществило (осуществляет) строительство, провести соответствующую перестройку.

Если проведение такой перестройки является невозможным или лицо, которое осуществило (осуществляет) строительство, отказывается от ее проведения, такое недвижимое имущество по решению суда подлежит сносу за счет лица, которое осуществило (осуществляет) строительство. Лицо, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство, обязано возместить затраты, связанные с приведением земельного участка к предыдущему состоянию.

Статья 377. Право на земельный участок при приобретении жилого дома, здания или сооружения, которые размещенные на нем

1. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предварительного землевладельца (землепользователя).

2. Размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, являются существенными условиями договора, предусматривающего приобретение права собственности на эти объекты (кроме многоквартирных домов и объектов государственной собственности, подлежащих продаже путем приватизации).

Статья 378. Прекращение права собственности на земельный участок

1. Право собственности лица на земельный участок может быть прекращено по решению суда в случаях, установленных законом.

Как происходит передача права собственности на земельный участок в 2018 году

Различные сделки с недвижимостью особенно подробно регулируются действующим законодательством, которое устанавливает огромнейшее количество правил для их проведения.

В связи с этим гражданам, которые собираются проводить такие сделки, будет полезно узнать о том, как осуществляется передача права собственности на земельный участок и какие требования нужно учитывать для ее проведения.

Что это такое

Передача права собственности представляет собой специализированный правовой механизм, с помощью которого осуществляется перемещение статуса собственника земельного участка. Другими словами, владелец обременяет свое право распоряжаться указанным имуществом для того, чтобы оно появилось у приобретателя.

Стоит правильно понимать, что право владения, являясь имущественным, отличается от того, которое предоставляется третьему лицу после оформления арендного соглашения.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Правовое регулирование

В соответствии с нормами, прописанными в статье 218 Гражданского кодекса, право владения на определенную территорию может передаваться третьим лицам на основании договора обмена, дарения или купли-продажи. В то же время в статье 209 данного кодекса указывается, что собственник может распоряжаться принадлежащим ему имуществом на свое усмотрение, но данное право не распространяется на те земельные участки, которые были ограничены или изъяты из оборота.

Каков порядок передачи права собственности на земельный участок

Переуступка определенной недвижимости проводится только в том случае, если на данный момент лицо уже распоряжается имуществом на правах аренды. В такой ситуации арендатор получает землю в собственность на возмездном или безвозмездном основании, но, помимо этого, предусматривается также переуступка в пользу нового лица, которое ранее не арендовало данное имущество.

Если в качестве арендатора выступает физическое лицо, то в таком случае процедура переуступки будет осуществляться путем оформления нового соглашения к уже существующему договору аренды, в то время как при отсутствии договора аренды оформляется стандартное соглашение по купле-продаже недвижимости.

Образец договора аренды земли:

Необходимые документы

Документы, которыми устанавливается возможность переуступки – это акты, в соответствии с которыми указанные территории предоставляются гражданину в частную собственность.

Сама процедура выкупа проводится при наличии следующих бумаг:

  • документ, устанавливающий наличие у арендодателя права собственности на земельный участок;
  • оформленный договор аренды на указанную территорию;
  • документ, на основании которого гражданин имеет право пользоваться земельным участком;
  • кадастровый паспорт данной территории.

На основании указанного пакета документов собственник проводит оформление нового дополнения к имеющемуся договору, в соответствии с которым в дальнейшем будет осуществляться процедура переуступки. Дополнение должно оформляться на основании действующего договора.

Образец заявления утверждения схемы расположения земельного участка вы можете найти здесь.

Подача заявления

Заявление оформляется на имя главы территориального органа администрации того населенного пункта, на территории которого расположен интересуемый участок. В заявлении указывается полный перечень данных об участке, соответствующих информации в кадастровом учете, а помимо этого, указываются основные данные о действующем договора аренды, на основании которого заинтересованное лицо пользуется территорией на данный момент.

Далее подробно выражается причина обращения, то есть указывается просьба о предоставлении права собственности на арендуемую территорию. После этого устанавливается полный перечень документов, прикладываемых к документу, а также ставится подпись заявителя и дата оформления бумаги.

Перед тем, как подавать заявление, стоит подробно ознакомиться с деталями договора аренды. В нем должны указываться определенные пункты, устанавливающие различные особенности переуступки прав, и если они существуют, стоит вписать это в свое заявление как основание для реализации заявленной просьбы.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Сроки рассмотрения и регистрация

Рассмотрение таких вопросов осуществляется на протяжении месяца с того момента, как было подано заявление с полным пакетом документов со стороны заинтересованного лица. Данный промежуток времени устанавливается действующим регламентом, но на практике сроки могут затягиваться при наличии различных причин. При этом в любом случае заявителю должны будут сообщить, на протяжении какого времени комиссия будет заниматься рассмотрением этого вопроса.

Помимо этого, переуступка права собственности в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в государственных органов. Если земельный участок покупается у частного собственника, то в таком случае вместо оформления акта может осуществляться непосредственная регистрация переуступки в территориальном отделении Росреестра.

Для проведения данной процедуры обе стороны лично посещают отделение этого органа, после чего вместе с гражданскими паспортами и другими необходимыми документами проводят регистрацию переуступки. Дополнительный договор в таком случае лучше всего оформлять заранее в соответствии с общими правилами, предусмотренными для составления таких документов. После того, как соглашение будет зарегистрировано, процесс можно считать оконченным.

Безвозмездное вручение земли в муниципальную собственность и наоборот

Бесплатная передача недвижимости может осуществляться при наличии одного из следующих условий:

  • с гражданином был оформлен договор, на основании которого осуществляется освоение и развитие указанной территории;
  • земельный участок предоставляется компании, ведущей деятельность на религиозной основе для ведения сельскохозяйственной или другой деятельности;
  • на участке находятся какие-либо постройки, принадлежащие заинтересованному лицу;
  • земля предоставляется на праве совместного владения в процессе образования садоводческих товариществ;
  • земельный участок предназначается для ведения сельскохозяйственной деятельности, и при этом был подвержен химическому или радиоактивному загрязнению с последующей очисткой;
  • заинтересованное лицо является членом многодетной семьи;
  • заявитель более пяти лет пользуется указанным участком на законных основаниях.

Добровольная

Право собственности на определенный земельный участок может прекращаться в том случае, если данное желание будет проявлено владельцем земельного участка в результате его отчуждения каким-либо другим лицам, то есть на основании оформленного договора.

В соответствии с нормами, указанными в статье 52 Земельного кодекса, отчуждение земельных участков со стороны их собственников в пользу других лиц осуществляется в том порядке, который предусматривается гражданским законодательством, учитывая различные ограничения, связанные с оборотоспособностью таких территорий.

Отчуждение земельного участка предусматривает его добровольную передачу в пользу третьих лиц со стороны основного собственника.

При отчуждении недвижимости

В соответствии с нормами, указанными в статье 552 Гражданского кодекса, на основании договора продажи какой-либо недвижимости вместе с передачей прав собственности на указанное имущество также передаются права на ту долю земельного участка, которая им занимается и требуется для нормальной эксплуатации.

Действующее законодательство устанавливает, что указанное правило распространяется не только на оформляемые между гражданами договора купли-продажи, но и на другие ситуации, связанные с отчуждением недвижимости или ее постройкой.

Указанные нормы носили диспозитивный характер, то есть договор отчуждения недвижимости изначально мог устанавливать право на земельный участок, который ей занят, а если данное право не определено, приобретатель получает право собственности.

О цене приватизации земельного участка в 2018 году читайте в этой статье.

Далее мы расскажем, когда заканчивается приватизация земельных дачных участков.

Какие действия должен совершить новый владелец земельного участка после заключения договора покупки-продажи (принятие наследства)?

В соответствии со ст. 81 Земельного кодекса Украины граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании:

1. приобретение по договору покупки-продажи, ренты, дарования, мины, другим гражданско-правовым соглашениям;

2. безоплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;

3. приватизации земельных участков, которые были раньше предоставлены им в пользование;

4. принятие наследства;

5. выделение в натуре (на местности) надлежащей им земельной доли (паю).

Статьей 125 Земельного кодекса Украины установлено, что право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации этих прав.

В соответствии с положениями Земельного кодекса Украины (статья 126) к документам, которые удостоверяют право собственности на земельный участок, принадлежат:

— государственный акт о праве собственности на земельный участок,

— гражданско-правовое соглашение относительно отчуждения земельного участка (договор покупки — продажи, дарования, пожизненного содержания и тому подобное),

— свидетельство о праве на наследство.

При этом, в том случае, когда право собственности на земельный участок удостоверяется соответствующим гражданско-правовым соглашением или свидетельством о праве на наследство, такие документы не являются самостоятельными правоустанавливающими документами, поскольку к ним в обязательном порядке должен быть приобщен государственный акт о праве собственности на земельный участок, который был отчужден или унаследован.

Обратите внимание! При приобретении в собственность земельного участка законодательство Украины не требует изготовления нового государственного акта на право собственности. Однако эта норма применяется исключительно, когда переход права собственности на земельный участок осуществляется без изменения ее пределов та/або целевого назначения.

В случае приобретения земельного участка по договору покупки-продажи (принятие наследства) алгоритм получения права собственности на земельный участок будет выглядеть следующим образом:

ШАГ 1 . Нотариус при удостоверении договора покупки-продажи земельного участка (или при выдаче свидетельства о праве на наследство) приобщает государственный акт о праве собственности на земельный участок к договору покупки-продажи (или свидетельства о праве на наследство) и проставляет на настоящем акте отметку о переходе права собственности.

Справка. Порядок осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок определен Постановлением Кабинета Министров Украины от 6 мая 2009 года № 439 «О некоторых вопросах удостоверения права собственности на земельный участок».

Также необходимо иметь в виду, что нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок проставляет на государственном акте отметку о переходе права собственности при наличии выдержки из Поземельной книги, а со вступлением в силу Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» — или выдержке из Поземельной книги или выдержки из Государственного земельного кадастра.

Таким образом, для оформления наследства на земельный участок нотариусу, среди прочего, предоставляются соответствующий правоустанавливающий документ на земельный участок, который наследуется, а также вытянул из Поземельной книги.

ШАГ 2 . Регистрация права на земельный участок в органах земельных ресурсов. Для этого необходимо подать договор покупки-продажи (свидетельство о праве на наследство) и государственный акт на право собственности на земельный участок.

Имейте в виду! Орган, который осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество, проставляет отметку о регистрации прав на земельный участок на государственном акте в течение 14 дней со дня получения отмеченного документа. В отметке отмечается документ, на основании которого состоялось отчуждение.

Именно с момента регистрации прав на земельный участок приобретателя этих прав согласно договора покупки-продажи (или на основании свидетельства о наследстве) сможет считать себя владельцем земельного участка.

Обращаем внимание! В случае принятия в наследство иностранным гражданином или лицом без гражданства земельного участка сельскохозяйственного назначения, такое лицо обязано на протяжении года отчуждать такой земельный участок. Невыполнение отмеченного требования является основанием для принудительного прекращения прав на земельный участок, который осуществляется в судебном порядке.

Материал разработан Земельным союзом Украины по заказу ПРООН

Еще по теме:

  • Закон республики таджикистан о лицензировании отдельных видов деятельности Закон республики таджикистан о лицензировании отдельных видов деятельности Для просмотра полного текста документа необходима авторизация. Если Вы являетесь зарегистрированным пользователем, нажмите слева вверху ссылку "Авторизация […]
  • Некрасовка купить нежилое помещение Некрасовка купить нежилое помещение 123007, г.Москва, 3-й Хорошевский проезд, д.3 Главная Коммерческая недвижимость Некрасовка Стоимость квартиры 14 054 400 ₽ Стоимость со скидкой 13 773 320 ₽ Стоимость квартиры 16 742 […]
  • Мероприятия по профилактике правонарушений в школе 2014-2018 Профилактика правонарушений среди несовершеннолетних Федеральный закон № 120 "Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних". (Скачать ФЗ № 120. Документ в интернете: […]
  • Минимальная оплата труда в рк Минимальная заработная плата (МЗП) с 2000 по 2018 год МЗП с 1 января 2014 года - 19 966 тенге Установлен Законом Республики Казахстан «О республиканском бюджете на 2014 - 2016 годы» МЗП с 1 января 2012 года - 17 439 тенге Установлен […]
  • Налог на доход от продажи квартиры в 2018 Кто должен платить налог с продажи квартиры? ​Платят ли налог с продажи квартиры? Это зависит от обстоятельств, сопровождающих куплю-продажу. В 2017 году вступили в силу изменения в Налоговом кодексе РФ касательно сделок с недвижимостью. […]
  • Имущественный налоговый вычет от продажи имущества При продаже доли в квартире имущественный налоговый вычет по НДФЛ предоставляется в размере 1 млн руб. Минфин России разъяснил, что в случае, если предметом договора является продажа доли в праве собственности на квартиру, как […]
  • Обоснование закупок статья 18 Обоснование закупок статья 18 Обзор изменений Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» вступивших в силу с 1 января 2016 […]
  • Материальная помощь сотрудникам мчс 2018 Проект Приказа МЧС России "О внесении изменений в Порядок обеспечения денежным довольствием сотрудников федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы, утвержденный приказом МЧС России от 21.03.2013 № 195" […]